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首套利率打9折或為銀行 底線
各傢銀行房貸實質性松綁的政策力度或將決定未來樓市成交的活躍度，目前業內仍有觀望。 孫占鋒 攝
記者陳勇張洋子
"現在買房合適不？信貸新政開始執行瞭嗎？"距離信貸新政發佈半月，不少晚報讀者向記者詢問類似問題。截至昨日，已有中行、建行、工行、農行以及興業、 招商、浦發等7傢銀行發文，明確落實房貸新政。而在長沙，工行、農行、建行、郵儲、華融湘江等多傢銀行已開始執行"認貸不認房"，部分銀行將首套房貸利率 回歸至基準。
同時，受限購解除和信貸放松政策雙重影響，10月前半月成交略有回升，買賣雙方的預期、心態正在發生變化。
銀行：多數未明確首套利率優惠細則
更多的銀行還在等待細則下發。"即便總行的細則出臺，各地分行也還要根據自己情況執行。"交通銀行芙蓉路某分行個貸部經理稱。
記者實地調查發現，即便銀行執行瞭"認貸不認房"的首套房認定標準，但購房者也不太可能獲得7折利率優惠。目前明確發文的6傢銀行，均未明確首套房貸利 率優惠細則。多數商業銀行首套房貸利率仍然維持基準利率上浮5%至10%，但光大、渤海等銀行由原來的上浮10%下調至5%。
一傢大行的客戶經理告訴記者，關於首套房的認定，銀行肯定會執行，但是至於房貸利率優惠恐怕很難。"新政執行後，銀行利率回歸基準是主流，9折已經是最 大幅度瞭。"而據銀行業人士透露，即便利率打折"附加條件"也多，有可能需購買理財產品或交納一定額度保證金，或對客戶工作和收入要求以及購房樓盤審核嚴 格。
市場：成交"微回升"，心態起變化
進入十月，樓盤人氣回升已是不爭事實。保利西海岸負責人羅擎告訴記者，10月以來項目已成交7000萬元。長沙房產研究中心的數據顯示，上周 (2014.10.05-2014.10.11)長沙內六區新建商品房網簽2458套，26.20萬平方米，套數環比增長45.5%。
除瞭實際成交略微回升，樓盤來訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來的變化。受"房貸新政"影響，近期看房者明顯增多，有樓盤的銷售經理說，"許久沒見到這樣熱鬧的場面瞭"，"消費者的信心明顯得到提升"。
&代書貸款emsp;盡管"房貸新政"的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態開始起瞭變化。由於過往有"刺激"樓市的先例，一些購房者害怕"錯失良機"，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂"抄底抄在半山腰"，仍在看風向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態趨強。
房企：大部分價格不變，個別樓盤下調
記者走訪長沙多個樓盤發現，各樓盤此前的優惠措施基本沒變，但購房者的議價空間逐漸收窄，加之來訪、認籌增多，開發商"腰桿硬瞭"。"上半年最困難的時候都過來瞭，現在的政策利好樓市，開發商怎麼還會推出新的優惠措施？"長沙某樓盤的營銷負責人說。
但是也有部分樓盤觀音二胎進一步下放價格。佳兆業時代廣場項目，前期銷售均價達到9500元/㎡，現在通過員工福利房轉讓的形式均價調整到7500元/㎡。
在采訪過程中記者發現，"9·30央行新政"刺激瞭改善型客戶積極看房。在長沙尚未入市的準買傢當中，至少有三分之一是帶有換房意識的，且大部分已有一 套房，這批客戶受制於"二套房首付六成"，隻能一邊看房一邊等待。"隻要地方銀行能按新政策執行相應的'還清當首套'原則，改善型準買傢入市的幾率便會大 為增加。"長沙創遠置業有限公司副總經理賀兵建說。
長沙部分銀行最新房貸政策
銀行首套房首付比利率下限 目前利率首套認定標準
中國銀行 30% 基準利率7折 基準 有1套房還清貸款再購算首套
建設銀行 30% 基準利率7折 基準上浮10% 有1套房還清貸款再購算首套
工商銀行 30% 基準利率7折 基準上浮10% 有1套房還清貸款再購算首套
農業銀行 30% 基準利率7折 基準或上浮5% 有1套房還清貸款再購算首套
交通銀行 30% 暫未明確 基準上浮10% 研究細則中，近期出臺
華融湘江銀行 30% 基準利率7折 基準上浮5% 有1套房還清貸款再購算首套
郵政儲蓄銀行 30% 暫未明確 基準利率5%-10%有1套房還清貸款再購算首套
招商銀行 30% 暫未明確基準上浮5% 有1套房還清貸款再購算首套
長沙銀行 30% 暫未明確 基準上浮5%-10%研究細則中，近期出臺
興業銀行 30% 基準利率7折 基準上浮10% 有1套房還清貸款再購算首套
民生銀行 30% 暫未明確 基準 研究細則中，近期出臺
廣發銀行 30% 暫未明確 基準或上浮5% 研究細則中，未出臺
浦發銀行 30% 基準利率7折 基準上浮5% 有1套房還清貸款再購算首套
渤海銀行 30% 暫未明確 基準上浮5% 有1套房還清貸款再購算首套
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08254520648.shtml
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