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內容來自sina新聞

那威租房難住房更難

  安傢獨傢約稿_那威

  前幾期講的都是我倒黴的經歷，不過我終於找到房子瞭。

  我發現北京的城鄉結合部新起瞭一片一片的高樓，我就找到瞭這樣一棟居民的樓房，一共是18層，我挑在瞭17層。當時挑房的時候非常高興，不過17層是有人住過的。我想沒關系，因為16層沒人，18層也沒人，隔壁也沒人，這麼安靜我可以住在這裡踏踏實實地讀讀書。

  但這畢竟算是舊房，進去之後我就簡單裝修瞭一下，買瞭很多的傢具。買回來之後，沒過幾天我就發現有問題。墻壁漏水瞭！我們樓上沒人住啊！結果，過瞭兩天，我就聞到瞭一股香味--一種蘑菇的清香。我心想：不對呀！銀行借貸條件難道說搬來新戶瞭？我一看，哇！這隻有電影裡才有啊，而且是科教片裡頭。我們傢大立櫃長蘑菇瞭，而且長得還真是不錯。我就開始采蘑菇，我是采蘑菇的大胖子，我采瞭一籃子蘑菇。查瞭查書，這些蘑菇還真能吃，我一想反正是白來的，就炒瞭吃吧。

  沒過幾天我突然發現上邊來新戶，下邊也來新戶瞭，隔壁也來新戶瞭，這三戶就開工瞭。天天噠噠噠噠??咚咚咚咚??我想：幹嘛？要拆樓是怎麼著？把我夾在中間啊。

  我上去說："各位叔叔大爺們，你們這樓什麼時候才能收拾完啊？這樓不是蓋好瞭嗎，這可是精裝修的樓呀！你們要幹什麼啊？""是這樣，我們準備在我傢裡弄一個魚池，我孩子喜歡養魚。"我說："你在我樓上弄魚池？"人傢說："這樣的，這些地磚我們都得給它砍嘍，我們重新鋪大理石的，而且這三堵墻我看著別扭，我得把它給拆瞭。"我說："呦，你懂不懂建築？您看看是不是承重墻？"就這樣他們終於把那個房，基本上算拆瞭，我簡直都快瘋瞭。

  不過我有堅強的適應能力。我適應瞭，我不怕瞭，不管你怎麼吵吵我也照樣睡覺。不過這一睡覺，還差點把我命給睡沒瞭。這煤氣可太嚇人瞭！有一天我正睡覺呢，我正做夢，兩個天使扇著翅膀找我來瞭，說："走吧，走吧，趕緊跟我走吧。"我說："我不去，我還年輕。"我一使勁就醒瞭，一聞有煤氣味。呀！我正做著飯呢！我一看鍋在煤氣上，但是煤氣火沒瞭。火給撲滅瞭？沒有啊！後來我一查，煤氣公司貼一告示：各位居民，我們十點鐘到十一點鐘準備停煤氣檢查。我心想你怎麼不早說呀？我這兒坐著鍋呢，你停煤氣檢查，檢查完瞭，這再一通氣我不就死瞭嗎？不行！這傢我可是待不住瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/15382113908.shtml

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永和二胎房貸開發商拿地量仍狂降

??下半年企業拿地積極性或將回升,仍將青睞一二線城市。

??樓市新政利好不斷,但樓市的火熱似乎並未及時傳導到土地市場。2015年一季度土地市場較為冷清,企業拿地謹慎,其中重點房企拿地力度整體下滑且企業間分化明顯。據CRIC數據統計,一季度20傢重點企業拿地總投入897億元,同比下降44%。其中17傢企業均有不同程度的下滑。而在廣州,由於2、3、4月份連續幾個月都沒有住宅用地供應,廣州春節後陷入瞭住宅用地零成交的尷尬。不過,市場分析人士認為,下半年開發商拿地將更加積極,一二線城市仍為其拿地重點區域。

??廣州春節後住宅用地“零成交”

??據搜房網統計顯示,今年廣州一季度土地市場開門遇冷,全市土地成交90.7萬平方米,金額64.7億元,同比2014年一季度分別下滑44.3%和75.7%,跌倒谷底。2015年廣州規劃出讓土地面積1621萬平方米,一季度僅完成全面目標不足1成。

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??記者瀏覽市公共資源交易網上發現,今年春節以來,廣州尚沒有一幅住宅用地成交,而從1月份到目前為止,廣州僅有兩幅住宅用地成交,其中一幅為白雲區太和鎮北太路以北、民科園以西的地塊;一幅為天河區元崗路粵隆客車廠地塊。

??CRIC研究中心分析師房玲認為,企業拿地投入的收緊一方面是因為一季度企業銷售情況普遍不佳,在“現金為王”的壓力下,房企拿地積極性不高。另一方面經過過去兩年的存貨積壓,多數企業將去存貨作為2015年的首要目標,拿地節奏均放緩。

??不過,盡管一季度企業拿地投入和新增土地儲備量較2014年同期均有所下滑,但拿地成本同比卻上漲瞭三成多,土地成本依然“難跌”。其中華潤、綠地及融創由於在北京、上海和杭州等地拿下多幅高價優質地塊,導致拿地成本大幅上漲275%、133%、105%。

??企業拿地銷售比維持低位

??值得註意的是,企業謹慎的拿地態度從拿地銷售比上可見一斑。據CRIC數據統計,20傢重點企業中超過半數拿地銷售比低於平均水平。其中拿地力度最大的是華潤,以1.82的拿地銷售比橫掃其他企業。同時,遠洋的拿地力度也相對較大,拿地銷售比為0.61,拿地投入也居於前列。

??而從企業新增土地儲備城市占比分佈來看,一線城市同比上漲3個百分點,上漲幅度在各能級城市中最高,說明在市場前景不明朗的情況下,重點企業在一線城市拿地意願相對來說較為強烈。另外,從成交地塊溢價情況來看,由於土地市場低迷,企業競爭壓力削弱,使得高溢價地塊占比較去年同期下降7個百分點。盡管如此,北京、上海、成都及廈門等城市仍有多幅優質地塊溢價成交。

??一二線城市仍為拿地核心

??CRIC研究中心分析師房玲預測認為,總體來看,雖然一季度房企拿地積極性不高,但隨著首套房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好政策的落地,預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉,隨著銷售情況的回暖,房企拿地積極性有望回升,但將繼續保持謹慎態度。

??同時,隨著各地2015年供地計劃的陸續公佈,北京和廣州這兩個一線城市均在收縮住宅用地的供應,而隨著下半年市場的好轉,一線城市的優質地塊也將集中在下半年入市,因此,預計下半年企業拿地成本將繼續走高,且高溢價地塊占比有所抬頭。當然一線城市高企的拿地成本使得房企面臨的壓力也不容小覷,相對來說市場供求相對平衡的重點二線城市、綜合條件較好的優質地塊或將成為企業拿地的首選。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08095994622407611302282.shtml

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支持依法以人查房 官員瞞報房產信息將剎車車貸遲繳會怎樣

  5月28日，國土資源部(以下簡稱"國土部")正計劃上報《不動產登記條例》(以下簡稱"《條例》")給國務院，不動產信息登記信息管理基礎平臺將與官員財產申報信息等系統並軌，官員瞞報登記資產信息將被"剎車"，"依法以人查房"已被寫進《不動產登記條例》第6章第72條，全國實行不動產登記信息管理實行互通互享更是"板上釘釘"。

  這個《條例》不僅令官員財產申報信息系統確切化，更與婚姻登記信息等系統"並軌"和"共享"，這將對現存官員財產制度、婚姻制度等產生重要影響。

  中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明向經濟觀察報表示："不動產登記的實質功能是保護所有人的物權，直接功能是為推出房地產稅做鋪墊，間接功能是反腐等。"

  不動產登記的整體架構是有瞭，但是未來落地卻面臨諸多問題，剛剛參加完國土部不動產登記技術研討會的中國農業大學土地資源管理系主任朱道林表示，這是一個諸多部門全力配合才能完成的事情，但目前分工散落於不同條線，整合起來有困難。

  敏感的第6章

  5月28日，記者拿到最新修改的《不動產登記條例》，總共8章84條，這8章的具體內容是：不動產登記權利、登記程序、登記審核、登記類型、登記材料的保護和利用、法律責任、附錄。

  這份《條例》對不動產登記的登記主體和客體、具體的登記機關職權、具體登記標的物的范圍和分工、不動產產權變更和審核等領域的內容進行詳細說明。

  其中最敏感的"以人查房"問題在《不動產登記條例》中第6章第72條得以體現，第72條的主旨是秉承"依法查詢"的原則對社會職能服務部門開放查詢服務系統，同時有限制地放開個人"以人查房"查詢服務系統。

  具體內容如下："國傢實行不動產登記依法查詢制度。權利人、利害關系人以及取得權利人同意的單位和個人可以申請查詢、復制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機關、國傢安全機關、紀檢監督機關等有權查詢與調查，處理案件有關的登記資料，不動產登記查詢的具體辦法由國務院國土資源部門起草。"

  《條例》第74條給予明確規定："市、縣國土資源管理部門、對不動產登記資料共享單位以及工作人員需對不動產保密。市、縣國土資源管理部門依法提供查詢服務，不得涉及國傢秘密和依法受保護的商業機密、個人隱私。"

  北京(樓盤)京鼎律師事務所律師杜兆勇認為第六章的第72條和第74條建立起來的依法查詢制度，並不是像玩網絡遊戲"打貪官"一樣，動動鍵盤鼠標，就能成為"以人查房"的反腐鬥士，所以他對《不動產登記條例》的第6章持肯定態度："政府信息公開與防止信息泄密始終是一對矛盾，所以要普通公民的私人信息，就必須依據法律規定進行查詢，而絕不是沒有任何限制的向社會公開。"

  面對這樣的情況，偉業我愛我傢(博客，微博 )副總裁胡景暉預測這樣的局面會造成部分人員進行恐慌性拋售，將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量。這樣的局面在記者調查中得以呈現，5月28日，記者通過調查北京存量房市場，發現網絡出現大量"官員拋售300萬以上的房屋"信息，多數以低價拋售，比如北京市朝陽區東三環建外SOHO一處房產以30000元/平方米(建外SOHO存量房均價35000元/平方米)的價格拋售150平方米房屋，記者從多位房產經紀人獲悉得知："該業主是一位山西籍官員，正在辦理移民美國的手續，所以準備將這套房屋拋售。"

  國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲說，"因為不動產登記具有實質性審查功能，它也是保護所有人物權的基礎性平臺，若房產來路有問題，自然就漏出馬腳，你若清清白白，根本沒有任何影響。"

  這樣的情況不僅僅在官員財產申報呈現，更會在民生問題上面"亮相"。比如男女雙方在民政局登記結婚前隻要經過雙方認可，輸入權屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等，若有"偽富豪"騙婚則立馬"原形畢露"。同樣離婚發生不動產爭奪時，民政局就能馬上查詢到婚前婚後的不動產詳細數據，既保護瞭私人物權也提高瞭辦事效率。"不動產登記是基礎性信息，若兩人感情基礎良好，這些查詢制度不會成為破壞兩人感情的推手，但對用不動產換來的婚姻是不小的沖擊。"杜兆勇表示。

  落地面臨的協調難題

  "以人查房"僅僅是這個大平臺中的一個分支即城市個人住房信息系統，除此之處，還有土地登記管理系統、林權管理信息系統，這三者是國際通行的三大物權平臺架構。土融新竹新豐土融

  《不動產登記條例》第73條顯示："地方各級國土資源主管部門應當加強不動產登記信息化建設，與同級有關部門實行不動產審批、交易和登記信息的互通互享。國土資源、公安、民政、稅務、工商、金融等主管部門應當實現不動產登記有關信息互通互享。"

  也就是說，這個平臺的實現有賴於各地方政府不同部門之間的協同，朱道林表示："從目前的情況來看，何時實現、怎麼實現尚存在很多不確定性。既有來自國傢及相關部門信息公開與聯網政策要求的不確定性，也有不同類型信息系統信息對接技術可行性的不確定性。相比較而言，前者不確定性更大。"

  除瞭宏觀層面的不確定因素外，朱道林認為從微觀技術領域也存在三大難題："一是針對土地、房屋、林木、海域及其他定著物等進行統一登記過程中，如何建立統一的登記規則；二是在當前不同領域由不同部門分管的背景下，如何建立統一的產權認定規則，相關方面如何界定相互銜接而不交叉矛盾的產權范圍與邊界；三是不動產統一登記信息系統研制與開發，既要實現土地、海域、房屋等建築物、構築物、林木等不同類型信息的整合，要信息全面，又要滿足今後信息公開、信息查詢的要求，滿足信息公開與防止泄密的要求等，這需要充分應用現代信息技術手段進行科學地、系統地設計。"

  這些難題一直擺在國土部和地方國土資源局面前，國土部一位不願透露姓名的官員直言向經濟觀察報感慨："理想很豐滿，現實很骨感！"

  他表示："國土部開發一套標準數據軟件來整個各部委不動產登記情況非常簡單(從聯網出口入手隻需6個月就能完成)，但因不動產登記涉及部委、利益、人事等復雜關系，不動產登記要完整鋪展開來，需要多部委的高度配合和信息公開，這對國土部和地方國土資源局都是難事。"

  路途曲折坎坷，但各地國土資源廳都在積極備戰不動產登記基礎工作。5月27日，湖南省國土資源廳宣傳中心彭小雲在接受經濟觀察報電話采訪時候表示："湖南省國土資源廳非常清楚不動產統一登記工作的緊迫性，所以選擇部分市縣先行開展試點，同時要認真做好基礎資料匯交和1：2000影像圖件制作工作，夯實不動產登記工作基礎。"隨後經濟觀察報致電江蘇省國土資源廳、河南省國土資源廳，他們也表達瞭跟湖南國土資源廳相同想法。

  截止經濟觀察報發稿時，國土部正在提交《不動產登記條例》給國務院法制辦，因為不動產登記任務的緊迫性，前述國土部不願透露姓名的官員預計國務院法制辦最晚於2014年年底出臺，但因為涉及眾多部委利益，他擔心《條例》會像《土地管理法》(修訂案)一樣被擱淺多年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/09092757258.shtml

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新機場定址永定河北岸 800億投資助力京津冀

  本月上旬，環境保護部公佈瞭《北京新機場項目環境影響報告書》；近日，央視國際又證實瞭北京新機場將落地永定河北岸，這無疑將為京津冀炒作熱潮提供瞭一個新的切入點。根據報告書，新機場可研上報項目的總投資高達860多億元，其中機場工程總投資為799.87億元，機場空管工程為23億元，北京終端管制中心工程為18.8億元，供油工程為19.9億元。分析人士表示，作為京津冀一體化最為確定的部分，北京新機場的建設很難避開基礎建設不談，預計區域內的基建企業將獲得不小的提振。

  新機場建設成京津冀交通規劃核心

  近日，央視國際證實瞭北京新機場將落地永定河北岸，即在北京市大興區榆垡鎮、禮賢鎮和河北省廊坊市廣陽區之間，距天安門廣場的直線距離約為46公裡，距廊坊市市中心直線距離隻有約26公裡，距離天津機場85公裡。與此同時，新機場周邊還在規劃一系列的配套建設項目，以便乘客可從機場進入地面綜合交通網絡，比如軌道交通快線等。

  業內人士表示，北京新機場在交通管理體制基本理順和大型交通設施規劃建設基本同步的背景下，正面臨著實現空鐵聯運模式的重大機遇。根據有關部門預測，2020年僅北京地區的航空旅客量便將達到1.66億人次，而北京首都機場的終端容量僅為6000萬-7000萬人次/年。

  據悉，根據國傢發改委此前的規劃，以北京新機場為中心的京津冀核心區進場軌道交通，將由不同的線路制式、不同速度層次的線網所組成。在軌道制式方面，有國傢高速鐵路、城際快速軌道線以及市郊鐵路之分；在速度層面，則有高速、中速和普速三個層次。另外，根據機場軌道車站與航站區的內外位置，不同性質的軌道車站可在機場地區外圍、機場鄰近區以及航站區等不同位置予以設置。

  如高速層次方面，北京新機場除瞭規劃建設進出北京市區的機場專用高速軌道專線以外，還可分別考慮銜接國傢高速鐵路、城際快速軌道線兩類進場交通方式。其中京廣、京哈兩條客運專線聯絡線在北京新機場內直接對接，在毗鄰機場的地區所設置的高速鐵路總站則銜接有京滬客運專線以及京廣、京哈兩條客運專線聯絡線，該總站可辦理京滬、京廣、京哈三大客運專線的全部通過客車、部分長途或城際始發終到客車以及部分始發終到或通過的中速列車。此外，該總站還應有便利的中轉換乘系統，以便往返於京津主要車站和機場之間。除此之外，京津冀核心區的國傢高速鐵路網除瞭主要承擔跨區中長途旅客運輸外，還為北京新機場分擔輸送京津冀以外的大城市航空客貨流任務。相關的高速鐵路線推薦采用300-350公裡/小時的速度目標值，京津兩地的機場進場時間目標值為半小時。

  在國傢《中長期鐵路網規劃》"四縱四橫"快速客運網骨架中，京津冀核心區是全國唯一具有三線交匯條件的地區，其境內的國傢高速鐵路網應輻射到整個北方地區，體現銜接中國東北、華北、西北三大區域的交匯點所具有的獨特地緣區位優勢。為此，應在京津之間設立高速鐵路總站，以銜接京廣、京哈、京滬三條客運專線，體現出京津冀核心區對接華南、東北和華東的優越交通區位條件。

  有關專傢表示，京津冀地區實現城際軌道交通網絡與區域機場體系的銜接聯動後，區域內的各機場將納為區域綜合交通體系中的主要交通節點，這將有效地發揮高速鐵路和航空交通的"雙高"優勢，拓展各機場的服務范圍，也將促成城際快速軌道線和國傢高速鐵路線的錯位經營。

  從空鐵聯運的角度考慮，北京新機場的進場軌道交通優化組織依賴於兩方面的運作機制：一方面是綜合交通管理體制的理順，尤其是鐵路部門和民航部門決策層面之間的橫向協調機制；另一方面是民航、鐵路和公路等交通行業之間的技術層面協作機制，強化這一機制為決策層提供技術支撐的橫向協作尤為重要。分析人士表示，如何針對北京新機場和高速鐵路總站的規劃建設，並最終為決策層提供穩健而具有前瞻性的區域軌道交通規劃方案，是當前京津冀地區區域綜合交通體系優化過程中的重中之重。

  或帶動大興近4000億投資

  日前，中原地產研究部總監張大偉在大興西紅門舉辦的北京大型城市發展論壇上表示，首都第二機場的建設將吸引就業人口的持續遷入，並將帶來財富人群的聚集效應，大興或將成為第二個望京。

 &土地貸款苗栗頭屋土地貸款emsp;據大興區委書記李長友此前透露，新機場建設工程將於今年下半年開始拆遷，核心區的配套設施總投資不會低於2000億元。其中，以新機場為核心的第二輪城南行動計劃投資總額達到3960億元，將帶動大興區域的交通與基礎設施的改善。為瞭配套新機場，北京市正在規劃三條高速公路與之連接，一條是位於新機場東邊的京臺高速，將修建一條5公裡長的機場聯絡線；一條是位於新機場西邊的京開高速，將修建一條6公裡長的機場聯絡線；此外，還將新建一條沿著南中軸線延伸至新機場的快速路，一個高速立體交通網覆蓋大興區域。

  信達證券研究開發中心研究總監呂立新表示，第二機場建成之後，每年將帶來4500萬人次的人流量，這些投資和人流，將會帶來成倍的物流和資金流，而物流、資金流和人流構成未來新金融中心的一個基本的要素。

  根據環境保護部日前公佈的《北京新機場項目環境影響報告書》顯示，北京新機場可研上報項目的總投資高達860多億元，其中機場工程總投資799.87億元，機場空管工程23億元，北京終端管制中心工程18.8億元，供油工程19.9億元。該報告書還指出，建設北京新機場是滿足北京地區航空業務量快速發展和打造我國國際航空樞紐的需要，將促進京津冀區域綜合交通運輸體系的完善，還將促進京津冀北區域經濟的發展。

  而根據北京新機場建設指揮部此前披露的消息顯示，新機場計劃在2014年到2016年全面開工建設，爭取2018年完工。到2020年，新機場的旅客吞吐量預計將達到4500萬人次，2025年將達到7200萬人次，遠期將達到1億人次，這無疑將緩解首都機場的客流量壓力。

  與首都機場相比，航空公司對北京新機場的建設需求顯得更加迫切。最近幾年，由於首都機場航班時刻飽和，所以開始限制新進入者的擴張，航企要想投放更多的運力和獲得更多的時刻很不容易，因此都希望借助北京第二機場建設的機會來拓展北京市場。

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統計局:1月全國CPI上漲0.8% 租金價格同比漲2.6%

??10日，國傢統計局第二順位房貸銀行公佈2015年1月份全國居民消費價格指數(CPI)。數據顯示，2015年1月份全國居民消費價格總水平同比上漲0.8%。其中，城市上漲0.8%，農村上漲0.6%；食品價格上漲1.1%，非食品價格上漲0.6%；消費品價格上漲0.5%，服務價格上漲1.3%。

1月份，非食品價格同比上漲0.6%。其中，衣著、醫療保健和個人用品、傢庭設備用品及維修服務、居住、娛樂教育文化房屋信貸用品及服務價格分別上漲2.9%、1.6%、0.9%、0.8%和0.3%；交通和通信、煙酒及用品價格分別下降2.2%和0.4%。

其中，1月份居民居住價格同比漲幅為0.8%。建房及裝修材料同比漲幅為0.4%，水、電、燃料價格同比下降2%，但住房租金價格同比漲幅達2.6%。

據測算，在1月份0.8%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾因素約為0.5個百分點，新漲價因素約為0.3個百分點。對比12月份，1月份全國居民消費價格總水平環比上漲0.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/07445971060923144919569.shtml

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小三房多得驚人 單禪城90方三房就有近9000套

2014年佛山新盤供應堪稱"史上最強"！

  2014年佛山新盤供應堪稱"史上最強"！

  強在哪裡？規模、陣容和競爭格局都大大超越往年，堪稱三宗"最"。

  據南都記者不完全統計，今年佛山主要區域入市的新盤至少有42個，若計算其他中小型項目或尚未發佈準確開盤信息的新盤，幾乎"全年平均一周一新盤"。與此同時，房企在佛山的開發規模也達到歷史新高，甚至堪稱整個華南房企聚集密度最高區域之一。

  此外，今年核心熱點板塊競爭依舊激烈，新崛起的居住區域將成為"新戰場"。而在限購背景之下，以剛需和首改為主導的產品將繼續放量。

  規模之最"全年平均一周一新盤"

  用一系列的關鍵詞來形容2014年的佛山樓市，那麼"新盤年"一定位列其中的首要位置。

  據南都黃金樓市記者不完全統計，禪城、南海和順德等主力區域，預計將在2014年開盤入市的新盤至少有42個。這僅統計瞭已發佈項目基本信息或開售節點，且具有一定規模，以住宅為主的新項目，若再加上部分鎮街的中小型新項目、暫未確定具體開售信息的新盤，幾乎達到"全年平均一周一新盤"。

  "新增供應量將達到歷年之最！"佛山合富輝煌副總經理黃保華表示，2014年新盤新貨供應量超越歷年水平，供貨壓力巨大。

  這一觀點得到世聯、匯誠鴻圖等各大地產中介公司的認同。據世聯地產市場分析報告顯示，預計新盤入市量比2013年增幅高達30%。另據資深業內人士粗略估算，2009年到2013年，每一年佛山五區較具規模的新盤開盤數量一般在10到30個之間，今年有至少超過40個的新盤。新盤供應量將創歷史新高。

  從供貨區域來看，南海區新盤數量最多，新盤至少有19個，占據全市新盤供應總量的近一半規模。桂城、大獅山、裡水、西樵、大瀝和九江都有新面孔入市。尤其是在桂城占據"交通樞紐"寶地的中海寰宇天下備受期待，這是中海地產在佛山的首個綜合體大盤。位於裡水的保利紫山國際，擁有很好的景觀資源，亦在今年推出市場。而一直新盤缺乏的羅村在並入大獅山之後，今年將有奧園公園一號、時代傾城新地塊項目、力迅城築、光明花伴裡等項目推出，使羅村躍升熱門置業區域。

  順德區今年新盤供應相當"給力"。據統計，今年順德區將有逾10個新項目入市，遠超過僅有四五個新盤規模的2013年。其中包括佛山新城超百萬平方米規模的怡翠晉盛、招商地產首個商業項目招商依雲國際，以及順德新城的萬科順德新城F06地塊和招商·公園1872兩大豪宅項目。

  禪城區今年大量舊城改造的"新作品"紮堆入市，新盤集中在季華東、禪西等板塊，新盤規模也達到瞭至少10個。

  陣容之最 進駐南海的上市房企已超30傢

  2014年之前，地產圈還在熱議"哪個大鱷又進駐佛山瞭"，而今年開始，這個話題已變成"還有誰沒來？"

  新盤新貨不斷放量意味著，佛山的城市化發展已吸引瞭越來越多的國內外一線房企進駐，並加大瞭佛山的開發力度和陣營佈局。

  外來開發商在2005年前後大舉進入佛山，而2009年到2013年，外來開發商的陣容更加強大。以南海區為例，據南海區房協秘書長麥志光介紹，根據協會接觸，目前在南海有項目的知名上市房企已經超過30傢，已變身為"華南地區上市房企最密集投資的區域"。

  據南都記者統計，今年新鴻基、和黃、敏捷、奧園、越秀城建、華僑城等新面孔的項目都將推出市場。這些新盤入市後，將更多的產品形態和建築特色帶入佛山市場。

  新勢力洶湧，深耕佛山的房企推貨項目規模也達到歷史高峰。保利、萬科、招商等房企，今年均有至少"十盤齊發"。

  其中，保利地產今年在佛山將至少新開三盤，裡水的保利紫山國際、三水的保利中央公園和大獅山項目都已確定年內開盤，而樂從項目也有望年內推出，新老項目達到13個。與保利旗鼓相當的是萬科地產，萬科金色領域、金融C區地塊和順德F06地塊三新盤年內開售，預計今年13個齊開。此外，招商地產在近兩年連續獲取多宗地塊，2014年將新推出6大新盤，堪稱最迅猛的房企，實現從去年4盤佈局到今年10盤連發。中海、雅居樂、綠地和時代等外來房企，以及長信、能興等本土房企今年也將有新盤入市。

  競爭之最 熱點板塊硝煙彌漫 剛需戶型遍地開花

  房企大鱷看好佛山市場，尤其是今年佛山新城、季華路、桂城東三山新城和大獅山等熱點板塊更加凸起，成為佛山各大新老勢力角逐的主戰場，競爭十分激烈。

  禪城區的貨量將大量集中在佛山新城和季華路沿線。佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司數據顯示，禪城區2014年供應量呈現劇增態勢，中心板塊的總供應量將超過200萬平方米，季華東和禪西板塊崛起，與東平板塊形成三足鼎力之勢，供應量將分別達到50萬平方米、40萬平方米和80萬平方米，這一區域就包括金地瓏悅、天豐國際、綠地彩管廠地塊、新鴻基·瀧景、凱旋國際等全新盤大量推貨。

  而南海區的主戰場首先集中在桂城，據南海區房協秘書長麥志光介紹，南海區2014年東中西部繼續分化的局面仍然存在。作為2013年南海成交最密集的區域，桂城2013年實現銷售達到128億以上。今年還將有麗雅嘉園、萬科金色領域、中海寰宇天下和平洲項目等新盤入市。而其他鎮街今年繼續穩步發展，"不容忽視的是，兩個區域的供應將放量，一個是羅村，另一個是西樵。"

  順德的情況與南海區相似。據南都記者統計發現，去年重新進行區域劃歸的佛山新城，以及順德新城依然是今年的供應主力。佛山新城今年將有怡翠地產開發的怡翠晉盛、招商地產的依雲國際入市。順德新城則有萬科順德新城F06地塊項目，和高端招商·公園1872開盤。

  此外，剛需產品將進一步放量，這也對限購以來"得剛需者得天下"的市場特點形成新的挑戰。從目前已統計的項目信息來看，以90-110平方米為主打的剛需盤仍占據供應的主力，而超大面積豪宅和別墅類項目基本"缺席"。

  佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司總經理劉世恩介紹，在禪城區今年的總供應量中，90平方米三房供應約8700套，約78萬平方米。這一規模幾乎等於去年後三個季度禪城區所有戶型成交的套數總和。

  在這一競爭背景下，萬科、保利、時代和碧桂園等大型房企今年的價格策略和動向也備受關註。市場是否會全面或者局部出現價格調整也引發不少猜測。

  對此，劉世恩表示，從大開發商及指標樓盤的市場動向來看，以價換量仍舊是市場主旋律，在供應量劇增的市場中搶占更多的份額。"可以預見主要供應區域群雄逐鹿市場競爭將異常嚴峻。"

  [供應節點]新盤何時入市？過半集中在下半年

  從南都記者對已發佈開盤信息的年度新盤統計發現，2014年新盤入市節點主要集中在一季度和今年底。

  今年1月至3月，佛山已有多個去年底開始蓄客的新盤開售，華福禦水岸、天豐國際、長信禦景峰等新盤開售；中心區的金地瓏悅、新鴻基·瀧景、星星凱旋國際、萬科金色領域、羅村的奧園公園一號和三水的保利中央公園等樓盤即將開售，以品牌房企為主力。

  另一個推貨節點則集中在今年底，將比一季度新盤入市規模更為"壯觀"。本次統計的42個新盤中，有過半比例集中在下半年至年底入市。

  [產品新看點]洋房越建越高30層以上"超宅"增多

  剛需產品仍舊是2014年的供應主力，但業界認為，隨著越來越多的品牌開發商進駐佛山，今年的戶型將更加豐富。除瞭N +1和高贈送空間等傳統的以實用率見長的設計之外，佛山將出現講求舒適度、層高空間的升級戶型。

  從近兩年土地成交的建設指標要求來看，越來越多的綜合體社區，包括商業、公共交通等配套的項目陸續入市，同時高容積率的地塊也越來越多，動輒30層以上的建築物成為洋房供應的主角。

  此外，2014年商業項目將再度增加，更多的商業公寓、寫字樓綜合體將推出市場。

  年度值得關註熱點區域

  禪西新城：綠島湖豪宅湧現

  在佛山的地產版圖上，禪西新城過去兩年內強勢崛起，無疑由一塊"處女地"崛起為一片"淘金地"。佛山市區兩級政府都把禪西新城作為佛山中心城區"三新一老"的重要發展區域，斥資百億改善配套，吸引和黃、招商等大發展商進駐，而今年這些項目普遍進入開發結果期。

  去年8月，禪城區發佈《禪西新城城市設計及產業佈局規劃(征求意見稿)方案》，根據此規劃，禪西新城包括南莊和張槎，范圍36.8平方公裡，定位打造為"華南國際化產業集聚區"。禪城區將有超過100億元投到該片區，用於道路、橋梁等基礎設施配套。

  政府大手筆完善這一區域的配套，特別在東平河西側的綠島湖產業區投下重磅資源，引入學校、行政等配套，並定位於"水岸都心"。去年，招商地產在綠島湖以超6000元/平方米樓面價拿地，堪稱這一片區價值的體現。

  現在禪西新城新盤集中在張槎片區和南莊老城區，而今年，綠島湖片區的高端商住項目將湧現，這將成為佛山地產格局的一大變化。

  佛山新城：商務項目層出不窮重磅明星近期開售

  傾全市之力，歷經10年打造的佛山新城在2014年，地產格局也是推陳出新，以往這一區域當紅的依雲水岸基本售罄，保利東灣住宅產品供應收窄，這一區域前兩年拿地的一些大樓盤開始浮出水面。

  其中的重磅明星怡翠晉盛，擁有過百萬體量，除瞭住宅外，還兼容文化、體育和大型商業設施，將於近期開售。與此同時，佛山新城的商務項目也層出不窮，招商地產首個純商務項目依雲國際也將在近期亮相，寶能大廈等項目也將推出。

  雖然去年佛山新城經歷瞭管理體制變革，但整體發展勢頭並未低落。隨著佛山新婦幼保健院等新的大型配套設施落成，以及中德工業服務區招商推進，這一區域的配套完善、產業引進都到瞭一個新的階段。

  而對地產開發而言，佛山新城去年在土地市場上誕生瞭佛山總價地王，今年或也將給市場一個新的驚喜。

  季華東：競爭白熱化，開發商壓力不小

  在去年的城市建設中，市區兩級政府高度重視的"季華中央商務帶"頻頻"搶鏡"。作為佛山禪桂新中心城區的東西主幹道，季華路綿延20公裡，發展潛力為政府、商傢看好，自然也成為過去2年佛山地產開發最為火爆的區域。

  在20公裡的季華路上，分佈有數十個承載佛山產業升級、城市更新的地產項目，個個都是"高大上"。說起高度，禪城綠地中心的雙子塔高達220米，說起大，這一區域分佈的智慧新城等產業項目，星星廣場等商業項目，不少規模都超100萬平方米，普遍定位台中就學貸款二胎年息高端。

  季華東板塊更是成為其中項目分佈最為密集的區域，僅僅是綜合體項目就有10多個。在這一"大躍進"的背後，業界也普遍認為，季華東地產競爭白熱化，市民買房挑選餘地大的同時，發展商也面臨不小壓力。

  桂城東：熱點向東，商住並行

  2009年到2012年之間，桂城東多個大盤進入銷售尾聲，桂城的新盤熱點轉移到千燈湖核心區域。但從去年開始，桂城東多個全新的大盤入市。

  南海區房地產業協會秘書長麥志光介紹，作為2013年南海成交最密集的區域，桂城2013年實現銷售超128億。2014年將有更多高質素的樓盤上市。

  在桂城東越來越熱的同時，新盤供應熱點逐漸向東轉移，桂城東的核心版圖覆蓋平洲街道和三山新城，成為新的熱門板塊。今年的項目將包括保利西雅圖、華福禦水岸以及新盤中海平洲項目等。此外，今年桂城東還將有更多商業寫字樓、公寓供應。

  羅村：後發力量不容小覷

  "南海鎮街今年繼續穩步發展。在這裡不得不重點提到兩個區域，其中一個是羅村。"麥志光表示，近兩年羅村一直在大幅提升城市佈局，根據投資計劃，西站將在三年內建成，羅村的地段價值慢慢顯現。

  同時，隨著孝德湖的落成，廖創興集團、奧園地產、時代地產、力迅地產、新世界地產等一大批項目圍繞著佛山西站交通樞紐概念加快投資。南海房協數據顯示，20 13年，羅村的成交達到14 .69億元，比2 0 1 2年的8 .2 1億大幅增加80%。今年，奧園公園一號、力迅城築、時代傾城二期、光明花伴裡等新盤也將先後入市。

  年度值得期待項目

  新鴻基·瀧景總建築面積高達280萬平方米

  新鴻基·瀧景是佛山瀾石舊城改造項目的主體，也是新鴻基地產在國內最大的舊改項目，總建築面積高達280萬平方米，是一個定位高端、規模宏大的超級大盤。項目去年年末亮相，市場給予瞭極高的期望值。

  據瞭解，這一項目首期推出毗鄰東平河的住宅組團，普遍以中大戶型和大平層產品為主，面向高端買傢，定價、銷售前景，都成為市場的風向標和參考系之一。

  中海寰宇天下"雙地鐵+公交總站"上蓋綜合體

  中海地產在桂瀾路蟲雷崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下，將在今年推出住宅。其中，商業部分已定名為中海環宇城，定位為"雙地鐵+大型公交總站"上蓋綜合體，將包括購物、休閑、娛樂、教育、餐飲等多元業態。

  值得期待的是，目前中海商業地產已在沈陽、佛山、濟南、南京、天津、珠海六個城市開發環宇城。其中，濟南中海環宇城已於去年開業。

  寰宇天下將在今年下半年推出住宅產品，產品門檻相對千燈湖豪宅盤要略低，有最小90平方米到最大超過200平方米戶型。

  怡翠晉盛配建龍舟廣場2胎借貸風險怎麼貸款比較會過件

  本土老牌房企怡翠地產的超級大盤怡翠晉盛已於蛇年歲末亮相。作為佛山新城最新也是規模最大的一個綜合體項目，這一項目一舉一動也頗令人關註，特別是其配套設施，有龍舟廣場、甲級寫字樓、頂級商務公寓、星級酒店、大規模購物中心以及國際演藝中心，極具特色又定位頗高，也將是未來佛山新城的一個重要商業地標。

  住宅產品，怡翠地產一向口碑出色，迎合本地置業需求，也是怡翠晉盛的一大賣點。

  招商綠島湖項目欲建禪城新豪宅

  作為豪宅林立的禪城區，招商綠島湖項目的這一定位"口氣不小"。雖然這一項目尚未發佈詳細的產品信息，但據記者瞭解，項目從區位環境到產品都定位高端。

  首先項目處在禪城新區域，北向為綠島湖湖景，東向為江景和灘塗公園。在季華路全線升級改造後交通也更加方便。產品方面，項目將擁有別墅和高層洋房不同產品，更規劃瞭法式風情別墅和園林景觀。此外，項目將擁有私傢江景平臺和多個會所的高端配置。

  采寫：南都記者 路漫漫 周曉南

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08313954129.shtml

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長沙萬達開福廣場開業 樹中南地區購物中心標桿

  9月27日，地處長沙市湘江中路的長沙開福萬達廣場盛大開業。這是萬達集團今年開業的第10座萬達廣場，是目前長沙市功能最齊全、檔次最高的綜合商業項目。長沙開福萬達廣場總建築面積103萬平米，由大型商業中心、商業步行街、高級酒店、商務酒店、寫字樓、精裝豪宅等組成。

9月27日，長沙開福萬達廣場盛大開業。

  慶典儀式上，萬達集團董事長王健林致辭。2014年萬達集團將實現物業2300萬平方米，成為全球最大的不動產企業。在目前已開業的77座萬達廣場中，長沙開福萬達廣場開業是品質最高的，這包括外部裝修，內部裝修，招商引資等方面。開福萬達廣場對完善城市區域功能，提升長沙市服務業的檔次，解決就業和巨額穩定稅收做出瞭重大貢獻。開福萬達廣場旗下的酒店、廣場和寫字樓物業將創造一萬個就業崗位，實現瞭企業效益與社會效益的高度統一。

  王健林承諾，未來將在湖南多個地區開展建設萬達綜合體及酒店，同時將考察文化產業，考慮在湖南打造更大的旅遊項目。"總而言之，萬達集團特別喜愛湖南省，特別是長沙這座城市，我們將進一步為長沙發展作出自己的貢獻。"

萬達集團董事長王健林承諾，未來將在湖南多個地區開展建設萬達綜合體及酒店。

  長沙萬達廣場用三年時間，就完成瞭從開工到開業的商業奇跡。長沙萬達廣場的開業，不僅促進瞭長沙商業繁榮，還將對開福區的規劃建設、推動區域商業和產業轉型升級、提升開福區乃至長沙市的服務業發展水平具有十分積極的意義。

  20132胎借款 台中2胎借款年，萬達集團將在全國開業18座萬達廣場，13傢五星和超五星級酒店。長沙萬達廣場引進瞭百餘個國內外知名品牌，有萬達百貨、萬達影城IMAX、大歌星KTV、超級玩傢、國美電器等實力品牌主力店。長沙開福萬達廣場從規劃設計、建築品質、業態分佈、招商品牌檔次、購物環境等各方面都成為瞭長沙乃至中南地區的購物中心標桿。

  長沙開福萬達廣場也實現瞭企業效益與社會效益的高度統一，為開福及長沙新增近萬個穩定就業崗位和巨額穩定稅收。開業慶典上，萬達集團還向長沙市慈善會捐款50萬元，用於幫困助學基金，以實際行動貫徹萬達集團"共創財富、公益社會"的企業使命。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/14203611111.shtml

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