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【引言】自2013年以來，限購令的"枷鎖"越套越緊，如何選擇投資產品，成為瞭擺在手中握有大量資金的投資客面前的難題。世界黃金價格漲跌不定；理財產品周期長，且收益又不夠誘人。這使得不少人將目光投向瞭商鋪，雖然初期需要投入較多資金，但交付後可租可自用，資金周轉靈活。去年年底，萬科•東郡推出商鋪產品，短時間內就被搶購一空。在即墨，投資底商，已經成為瞭一種潮流。
內容來自sina新聞
早在幾年之前，社區底商還是投資客眼中的"雞肋"，人流量不如大型購物中心，投資收益不穩定。選擇社區底商，不如多籌集些資金，投資大型購物中心。但隨著電商的"來勢洶洶"，給大型購物中心造成瞭巨大的沖擊，也為社區底商帶來瞭更多的機遇。
而社區商業與大型購物中心想比，更加貼近消費者，租金相對便宜，轉嫁到消費者身上的費用更少一些，也就得到瞭消費者的支持。以即墨四季花城為例，一個50平米的店鋪一年的租金大約為3萬一年，而在即墨利群同等價格，隻能租到10平米以下的店面(信息來源：即墨信息港)。一年下來，不僅為投資客省下許多資金，也給消費者帶來更多實惠，所以社區底商也就受到瞭更多投資客的追捧。
萬科•東郡鄰裡傢商鋪上市後，許多投資客前往項目咨詢相關投資問題。甚至有投資客為瞭籌集資金，選擇將手中的住宅物業賣出，足以見租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸證當下投資社區商鋪的火熱程度。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/15062668595.shtml
持續觀望不如搶占"好鋪子"
萬科"五菜一湯"新型社區底商
萬科開啟底商新模式 即墨迎來社區底商熱
萬科•東郡官方微信
在新的市場環境下，萬科也積極謀求商業的轉型。經歷瞭青島福州路萬科中心、山東路萬科中心以及青島國傢廣告屏東鹽埔農地貸款產業園3個項目，超過100萬平方米的商業面積的開發，萬科積累瞭豐富的經驗。2014年萬科調轉車頭，致力於開發新的社區商業模式。
毛大慶先生在講話中提出，萬科為社區商業打造的"五菜一湯"經營模式，即綠色、時尚的社區菜市場(湯)；健康、便民的社區食堂；豐富、齊全的品牌超市；以及價廉、快捷的洗衣店、藥店和銀行。不僅為居住者提供瞭便利、豐富的社區配套服務，又為投資客提供瞭更多的投資選擇。
面對萬科的這一舉措，在即墨買萬科·東郡的商鋪也成瞭一股潮流。2013年，萬科•東郡鄰裡傢商鋪入市，短時間內完成瞭當年任務的去化。現在依舊有投資客到項目中咨詢，並跟進信息。想在項目2014年釋放商鋪的時候搶先入手，達到財富增值的目的。
電商沖擊社區底商唱主角
很多投資客朋友都知道，在投資領域，一時的猶豫可能會失去大好的投資機會，從挖"第一桶金"，變成跟在別人身後"撿漏"的人。所以在投資的時候，當做好前期的市場調查後，及時出手是上上策。相對於住宅產品出租率僅在2%~3%左右而投資商鋪的回報率則高達8%左右(信息來源：新浪財經頻道)，瞄準這一機遇，不少投資客已經在積極轉型，涉足社區商鋪的投資。如果在這時依舊挖掘投資房產的剩餘價值，將被已經成功轉型的投資客搶占先機。
當然，投資專傢也指出，挑選商鋪的時候，需要綜合考慮自身資金情況、期待回報周期等因素綜合考量，最終做出正確的選擇。商鋪的選擇，並不是越大越好，而是要考慮商鋪的開間、門面大小、是否具有較好的視野等因素，然後再結合自身的業態，選擇合適的店鋪。萬科•東郡的社區商鋪，作為開放式風情購物街區，盡量滿足不同位置的商鋪，都能擁有較好的視野，同時設計上采用大開間、寬門面的策略，吸引過往人群的駐足。約15-236平方米的商鋪，不同面積區間的產品，相鄰店鋪可分可合的規劃，都給投資客更多的選擇。不論是一個街邊的奶茶店，還是占地面積大的健身房，都可以在萬科•東郡的社區商業中找到一席之地，拓寬投資客的投資之路。
萬科•東郡商鋪，經歷瞭2013年商鋪的熱銷，在即墨積攢瞭相當的"人氣"。2014年新商鋪的推售工作也正緊鑼密鼓的進行中。當眾多投資客還在為投資房產物業，投資大型購物中心還是投資社區底商而煩惱的時候，不如緊跟萬科"五菜一湯"做社區商業的思路進行投資，實現財富的增值。
2013年，曾經在青島紅極一時的科技街遭遇冰霜期，半年內，包括清華同方最大的經銷商在內的6傢老資格經銷商關門歇業。頤高數碼一層的撤櫃率甚至高達50%以上，並且撤出商傢還在持續增多(信息來源：青島財經日報)。傳統大型購物中心的衰落，也為社區底商帶來瞭"春天"。網絡購物在一定程度上滿足瞭人們的購物需要，卻無法滿足人們的購物體驗感。
編者註：該項目2014年商鋪推售工作即將展開，鑒於2013年萬科•東郡鄰裡傢熱銷的情況，有意向的投資客請不要錯過。咨詢電話：400-606-6969
2014年3月19日，"2014中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會"在北京舉行。萬科集團執行副總裁毛大慶先生在會上發表瞭演講。在講話中，毛大慶先生解讀瞭萬科獨樹一幟的商業理念：做社區商業，而非大型購物中心和城市綜合體。並且要將社區商業精細化和規范化。萬科做商業的態度和方向，也為不少正在觀望的投資客註入瞭一針"強心劑"。2014年即墨萬科•東郡的社區商業推售計劃還沒有完全出臺，但已經有不少投資客致電咨詢項目商鋪的推售時間，期望能夠搶的商業先機。
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