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收緊的房貸
四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃
10月16日，央行新聞發言人表示，央行近期並沒有調整房地產信貸政策，部分銀行房貸緊張主要是前9個月房貸業務快速增長所致。雖然這輪放貸緊張並非央行主動調整所致，反觀以前歷次房地產調控，真正能夠讓房價下降的手段就是貸款，這一輪房貸緊縮，能否在第四季度壓住一線城市房價漲勢呢？
新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/08422458014.shtml
據深圳樓海網向記者提供的調查結果顯示，從10月8日起，各大小銀行集體上調住房貸款利率，尺度和限制性要求不一，但集體風向是緊縮，且各行貸款額度十分緊俏，招行甚至不提供還款贖樓，某商業銀行四季度在龍崗整個區的額度隻有5000萬元。
原本打算今年購房結婚的某商業銀行客戶經理小賈，在銀行信貸縮緊後，決定暫緩計劃，利率上浮10%，100萬元的貸款月供將增加幾百元，30年算下來成本增加不少。
據統計，截至10月初，深圳城區住宅成交均價仍徘徊在22000元/平米高位。要完成全年房價調控任務，四季度房價必須再降到20600元/平米左右。
在以往的房地產調控手段當中，隻有銀根緊縮是最有效的政策，而這次從深圳到全國范圍的房貸緊縮事件，會不會帶來房價在第四季度下降呢？
10月16日，央行發佈消息稱，今年前三個季度累計新增個人住房貸款12492億元，占各項貸款新增額的17.2%，盡管各商業銀行並未明確停貸，但由於前三個季度房貸增長較快，9月以來，各地商業銀行普遍收緊，貸款利率上浮，審批和發放時間延長。
目前，深圳的多傢銀行已經對首套房和二套房利率做出調整，個人住房貸款的審批和發放時間大多延遲至2個月以上。
內容來自sina新聞
但是，多位業內人士卻認為，銀行收緊貸款，將對市場成交量產生影響，不過開發商今年前三個季度銷售業績好，資金充裕，四季度並沒有降價壓力，緊縮貸款能否抑制房價，還不可知。
平安銀行一位客戶經理告訴記者，今年前三季樓市成交火爆，目前該行房貸額度基本用完，已接到上級通知不再接個人房貸業務，由於房貸利潤過低，不如普遍需上浮30%以上的公司貸款高，商業銀行都不樂意繼續做房貸，而國有銀行責任不同，必須支持剛需購房，但審批趨嚴，利率明顯提高。
全國房貸一片"喊緊"！
江少傑說，今年年末房貸緊的有點早，二套房貸款首付可能從目前的六成變為七成，但首套利率也普遍上浮後，購房者負擔加重，觀望者會增加，對樓市成交量會有影響。而由於前9個月房貸增速過快，僅剩的額度將留給有開發貸的開發商做按揭貸款，二手房貸款影響更大。
進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市
中農建交四大行首套房利率均上浮10%，二套房上浮20%，而在中小商業銀行中，招商銀行除優質客戶且紅本在手的業務可批九折外，基本已暫停放款，二套需上浮10%，10月暫停還款贖樓；平安銀行和南洋銀行已明確表示暫停房貸業務，平安銀行除非首套房貸利率能上浮30%才接單。
"深八條"調控新政落地調查
房價能停漲嗎？
沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲
"銀根緊縮是對平抑樓市漲幅民間房屋二胎利率多少最有效的殺傷性武器。"中原地產總經理李耀智認為，"深八條"中僅有這條將立刻對市場成交量產生影響，若長期如此肯定會逼迫房價下降，但短期內難以立竿見影，因為今年開發商前三季度銷售業績都很好，不少房企已提前完成任務，資金鏈寬裕，四季度樓盤主動降價的可能性幾乎沒有。
不過政府卻有辦法讓房價統計數據立刻降下來。
直接手段便是從限價上管控。"深八條"中提出，要繼續強化商品住房預售管理，引導房地產開發企業理性定價，從9月份開始，深圳商品住房預售管理在年中放松後再次從緊，對超過政府指導價格的樓盤不發預售證，而對高價樓盤則推遲發放。
美聯物業總經理江少傑認為，對於可能影響到政府完成房價調控目標的樓盤，四季度的預售和網簽都會有阻力，政府會給開發商無形的壓力，深圳遠郊的樓盤不受影響，而市區的高端豪宅將拖到明年開賣。
剛需最受傷
央行此次重申會嚴格執行差別化的信貸政策，支持首套剛需購房，但在銀根緊縮時，銀行受利益驅使，首套房貸也隨之受影響。
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月供增加壓力還不算什麼，貸款緊縮的最直接受害者是很多銀行不管首套還是非首套房貸，一律暫停或延後放款，導致在京滬等一線城市，很多購房傢庭因為銀行貸款沒申請下來，而失去瞭購房機會。
實際上，房貸緊縮經常會影響購房者首付比例，在貸款指標緊縮的情況下，很多銀行減少給購房者的貸款比例，最後不得不讓購房者四處想辦法去湊更高的首付，變相提高瞭購房門檻。
為完成全年房價調控目標，深圳已經開始配合貸款調控政策，在國慶節後出臺瞭"深八條"：從10月8日開始，深圳各大小銀行均已抬高首套房和二套房的貸款利率，五大國有銀行首套房利率均上浮10%-15%，二套房上浮20%，多個中小商業銀行已暫停貸款業務。
不過，目前開發商資金寬裕程度並不足以帶來降價的壓力。
根據克爾瑞報告，前50大房企今年前三季度業績規模持續突破同期新高，且銷售均價保持上升，中海、碧桂園、越秀等房企三季度業績已幾近完成全年業績目標。
"我們任務也完成瞭七八成，四季度銀行貸款松緊，對公司今年業績都沒有影響，至少開發商今年沒有降價的壓力和動力。"深圳某龍頭房企內部人士對記者說。
此外，深圳還在國慶節前後兩次發出緊急通告：繼續加大房地產調控力度，通過增加商品房和保障房供應，研究調整二套房貸首付和利率等八條措施多管齊下降房價。深圳規土委有關負責人對記者表示，要力爭完成全年房價調控目標。
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