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這意味著後市的住宅供應量會減少。但是，住宅竣工面積的降幅仍然小於銷售面積的降幅，開發商的庫存壓力仍然會有所增長，雖然不會像去年那樣漲得快，但仍然

前房價持續下跌的根本原因是它此前站得太高瞭。我們都知道，物體站得高，就具有勢能，在重力作用下，它就會向下運動以減少勢能。勢能會轉化為動能，因此，

?3月18日，國傢統計局發佈的數據顯示，房價下降的范圍進一步擴大，降速也稍有加快。70個大中城市中，新建商品住宅價格指數環比下降的個數擴大為66個；同比下降的個數擴大為69個，另一個持平，無一上漲。36個城市的環比降幅較上月擴大，69個城市的同比降幅較上月擴大。在2015年的頭兩個月，房價仍然延續著去年的走勢。

??對於開發商來說，比銷量下降更不利的消息是到位資金低增長。1-2月份，房地產開發企業到位資金同比僅增長1.6%。他們不再那麼財大氣粗瞭，在買地方面謹慎瞭很多，1-2月份土地購置面積同比下降瞭31.7%，土地成交價款也下降30.2%。面積與價款的降幅差不多，說明土地的均價幾乎沒有上漲，“面粉”價格漲得慢瞭，反映開發商對“面包”漲價信心不足。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08235984116737539631969.shtml

念來說，則分別是回歸均衡和超調量。目前房價下降還處在第一個階段，它站得太高，勢能較大。

??房價站得太高，我們可以用房價收入比或租售比去衡量，更為直接的觀察則是看銷量。1-2月份，全國住宅銷售面積下降17.8%，降幅比去年擴大瞭近1倍。這說明，去年房價的那一點下跌，還不足以吸引更多購房者入市。有媒體報道，上周重點城市的住宅成交量環比大幅上漲，顯示房地產市場已經在復蘇。這個結論是站不住腳的，因為環比上漲中有季節因素。例如，去年3月比2月就是環比大幅上漲，但同比卻是下降，全年房地產市場都低迷。

社評預料房價穩中有降 勢能不減

內容來自sina新聞

??開發商的好消息是1-2月住宅竣工面積同比下降瞭15.8%，

是在負重過大的駱駝背上不斷加草捆。目前，開發商還在用放慢銷售進度的辦法延緩房價下降，在到位彰化車貸利率二胎年息資金低增長和庫存壓力越來越大的兩頭擠壓下，他們如此操作

的空間會越來越小。

??唯一可能改變房價走勢的因素是更寬松的貨幣政策，那可能使一部分人購買力更強，拉升住宅銷量；同時，還能使開發商獲得更多融資。今年的新增貸款和社會融資規模確實有可能比較高，但不可能再出現2009年那種情況。最近央行公佈瞭歷年社會融資規模存量數據，2009年時的增長率高達34.8%，而今年即使社會融資規模達到20萬億元，增長率也不過是16%左右。

物體即使降到地面也不能停下來。房價下降也會經歷這兩個階段，一是由於土地貸款台中石岡土地貸款具有勢能而往下降，二是勢能消失之後由於慣性而繼續下降。這兩個階段，用經濟學的概

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