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內容來自sina新聞

長沙購房需求前4月大爆發 新房銷售同比翻一倍

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【長沙樓市5月開盤預告】

  政府層正試圖通過調控讓房地產市場進入穩定期。但後續乏力的新一輪調控，並沒有帶來預期的市場穩定。相反，壓抑近一年的市場需求在2013年第一季度爆發。

  就在5月3日，長沙市房產研究中心發佈《2013年一季度長沙市房地產市場分析報告》。僅僅3天之後的5月6日，該中心又發佈瞭1-4月長沙市房地產市場供銷情況。

  兩份數據綜合來看，銷售量大幅增長成為2013年前四月長沙房地產市場關鍵詞。數據顯示，2013年1-4月，長沙地區新建商品房累計網簽638.30萬㎡，同比增長93.67%。

  盡管截至3月底，長沙內六區已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積仍然高達1177.02萬㎡，但在略顯"高溫"的銷售量面前，長沙前四月同比僅增長8.5%的新建商品房新批預售量仍然引發市場關註。

  這種有些瘋狂的購房沖刺勢頭在第二季會有所改變嗎？

  一種聲音是，2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平--供求變化帶來的房價上漲，依然高企的庫存量，以及市場反彈壓力帶來的政策施壓風險......對於房地產市場來說，樂趣或許正在於不確定。

  前四月新房網簽同比增長93.67%

  5月1日，河西梅溪湖旁某樓盤。突如其來的燦爛陽光，讓在傢"宅瞭"兩天的長沙人，"紮堆"踏青。

  下午2點半，這間裝修豪華的營銷中心裡，34位年齡迥異的看房者分佈其中。或三世同堂，或夫妻兩人，或朋友兩三，相同的是咨詢買房時的仔細表情。"來看房的關註的主要是兩房和三房，戶型從90多到170多平方米的都有咨詢。"現場一位售樓員說。

  就在當天，類似的場景在記者"親歷"的幾個樓盤不斷出現。金星大道北段的勤誠達新界營銷負責人說，五一小長假三天，該項目共100多組客戶來訪，成交近50套。"這個數字比去年同期翻瞭2番。"而在萬科白鷺郡，營銷負責人唐陽春和他的同事們3天共接待瞭315批到訪客戶，入會95批。

  長沙市房地產市場預警預報動態監測系統公開發佈的數據顯示，假期後的第一天，5月2日長沙市新建商品房網簽294套，30825平方米，其中住宅網簽263套，25742平方米。

  購房熱情爆發。這幾乎是長沙前四月樓市最直觀的描述。來自長沙市房產研究中心的數據顯示，2013年1-4月，長沙地區新建商品房累計網簽638.30萬㎡，同比增長93.67%。其中，內六區新建商品房累計網簽455.31萬㎡，同比增長97.72%。

  "今年前四月市場需求的釋放有一定的延續效應。"唐陽春說。數據顯示，與去年一季度的成交低谷相比，今年一季度成交翻番，但環比去年第四季度，今年一季度成交量有所回落。

  被壓抑的剛性需求仍然是今年前四月市場的主要支撐力量。"去年宏觀調控壓抑瞭不少購房需求，尤其是改變瞭市場對於後市的預期。而今年盡管也有國五條的調控，但落實到長沙，並沒有更新的政策出來，這讓購房者返回市場有一定信心。"湖南中原房地產代理有限公司資源中心總監陳世霞說。

  但微妙的是，這種新房市場同比近乎翻番的增長勢頭，一個原因仍在於去年第一季度市場的低谷期。隨著四五月傳統銷售旺季的到來，這種"沖刺"態勢有可能會減緩。數據顯示，4月長沙市新建商品房新增網簽158.20萬㎡，同比增長55.36%，環比減少3.05%；4月，長沙內六區新建商品房新增網簽117.79萬㎡，同比增長64.56%，環比增長4.85%。

  供不應求？NO，庫存還餘1177萬㎡

  如果說，前四月長沙市場銷售量可以用"一飛沖天"來形容，那麼天平的另一邊，"供應量"則顯得有些意味不明。

  一些人擔憂，因為調控原因而帶來的開發商工期變化，會帶來供應量的不足。就像一直關註土地的華遠地產董事長任志強所說，"如果土地供應量繼續下降，未來的可供應能力是在削弱的。"

  商品房新批預售量的數字似乎側面佐證瞭這一點。來自長沙市房產研究中心的數據顯示，2013年1-4月，長沙地區新建商品房累計批準預售536.94萬㎡，同比增長8.50%，4月新增批準預售227.55萬㎡，同比減少9.17%，環比增長52.15%。

  其中，1-4月長沙內六區新建商品房累計批準預售359.92萬㎡，同比增長13.19%，而4月當月新增批準預售158.08萬㎡，同比減少2.77%，環比增長31.79%。

  對比同期長沙銷售量，供應不足似乎正在成為台中和平農地貸款一個問題。但這並不是全部的真相。

  來自長沙市房產研究中心的數據顯示，從2011年到今年3月底，長沙內六區已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積仍然達1177.02萬㎡。

  即使按照內六區前四月的平均銷售速度，長沙內六區房地產市場可售面積的去化時間仍然需要9個月。

  "不會出現供不應求的狀態，一定量的庫存量對於市場的穩定性有好處。如果銷售量和供應量數值相似，反而容易帶來市場價格的快速飆漲，對於購房者並不是好事。"一位不願意透露姓名的開發商說。

  事實上，從前4個月的供應情況不難看出，2013年房企的推盤意願開始強烈。2012年年底延續至今的樓市成交的良好勢態，讓開發商恢復瞭對於市場剛需產品的信心，而另一方面，新國五條"雷聲大、雨點小"的調控格局，反而一定程度上刺激瞭新盤的成交，成為瞭開發商加快推盤的新動力。

  供求關系的變化，帶來新的懸念。在購房者熱情開始膨脹的樓市語境下，長沙房價是否又會出現新的波動？新增供應的低迷，與庫存老盤的高企對比下，是否會出現樓盤價格與銷售量的馬太效應？

  更微妙的是，類似於長沙市場這樣的樓市"勃發"態勢，是否會在全國市場開始蔓延，轉而帶來調控壓力的進一步釋放？

  顯然，長沙樓市第二季，依然驚險。

  市場觀察

  今年長沙樓市第一波高峰即將到來

  "樓市成交量的攀升，與今年三、四月以來的剛需市場的發力，不無關聯。"江與城營銷總監張舟與朋友聊起長沙房地產市場最近發生的變化時發出這樣的感嘆。

  在從事房地產行業多年的張舟看來，今年頭幾個月長沙市內六區新房市場同、環比的同步大幅增長，使他回想起去年十月份開始以萬科、保利為代表的眾多開發商，一致放量促銷撬動下的長沙樓市"暖冬"行情。

  歷史總是如此的相似--統計數據和業內人士的分析結果表明：長沙房地產市場去年年底的那波行情熱潮，也恰是由剛需客戶引發的。

  "房地產行業有自身的周期律，一般每年3-6月和10-12月，都是樓市的傳統旺季。"張舟認為，趨勢一旦出現，將會在接下來的時間節點內得到充分表現，因此接下來的一個月，長沙樓市很有可能延續四月的高成交、穩步調的運行趨勢。

  與1-4月間高企的成交量相對應的，是推貨量的大幅攀高。來自官方的數據顯示，這4個月長沙市內六區新建商品房累計批準預售359.92萬平方米，同比增長13.19%，4月份新增批準預售158.08萬平方米，同比減少2.77%，環比增長31.79%。"成交量的提升，和開發商飆高的推盤量有直接關聯。"同張舟所在的江與城一江之隔的時代傾城營銷負責人表示，與其合作的第三方調研部門的研究結果預測，在加大推貨量的前提下，項目及片區內五月份成交情況將出現波峰。

  "2013年3月，房價將要暴漲。"任志強去年的一番驚人之語，終於再一次得到應驗。與任志強今年4月在長沙華遠·華中心最新的演講中提出的觀點相似，"雖然長沙樓市的第一波高峰即將在五六月間到來，但是未來一段時間裡，長沙房地產市場的價格將會保持穩中有升的態勢。"張舟說。(瀟湘晨報記者文潔張進)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/09043078678.shtml

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