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內容來自sina新聞

銀行借錢利率二胎年息內地房企紛赴港上市解渴 專傢稱與京政策不相悖

  "香港山西商會經濟論壇"1日在山西太原召開，德勤咨詢(背景)有限公司合夥人赫東認為，資本市場扶持的均為健康的規模地產商，且北京、上海、深圳等地已要求拿地房企承擔一定汽車貸款試算二胎年息比例的經適房、保障房義務，所以與北京樓市政策並不相悖。

  據赫東介紹，國企招商地產在香港成功借殼上市，今年6月發佈公告，將對佛山、重慶等8項房地產業務發股。中國政府調控樓市政策繼續從緊，內地房企如招商、綠地、萬達、郎詩等房企紛紛到香港借殼上市建立境外融資平臺，萬科更是以不足3%的低成本發行瞭8億美元債，震驚市場。

  赫東分析，同樣規模折合人民幣約50億元如果在內地發行，成本約要8%，中間省去約2.5億元人民幣的費用。

  "房地產業具有極強的融資需求，如果得不到很快就會倒下去，赴港上市屬企業自保行為，雖然內地房企幾乎"人人喊打"但規模房產商還是比較健康的"，赫東表示："北京、上海、深圳等地的房價未見疲軟，面對調控，房產業會改變行業佈局，但不會有大方向的變化。"

  香港菱電發展有限公司、香港山西商會會長胡曉明說，香港政府對需求量、人口變化常年深入調查研究，提供瞭大部分住房，"一半香港人都住在政府提供的住房裡，香港政府是香港最大的房地產商"，所以內地政府應政府應加大供應量，但"如何估算需求是一門學問"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08382519017.shtml

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