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萊坊亞洲城市政府降溫樓市意願明顯 成效不一
新浪樂居訊(記者 劉乾超)4月25日，萊坊發表《亞洲住宅市場回顧》報告，深入探討及分析近年亞洲區內推出的樓市降溫措施及對一般住宅和豪宅市場的影響。萊坊認為，在中國內地、新加坡及香港等亞洲地區，政府降溫樓市意願普遍明顯，但具體措施對壓抑樓價升幅的成效不一。該機構預測，近期推出的樓市降溫措施將影響交投量及價格，未來12個月中國內地的一線城市住宅價格將會持續上升，二線及三線城市的住宅價格有所下跌。
萊坊《亞洲住宅市場回顧》報告顯示，中國內地、新加坡及香港一般住宅價格一直處於上升狀態，比雷曼事件後的低位分別上升61%、52%及108%。因而在過去幾年，大多數人對中國內地、新加坡及香港政府推出的樓市降溫措施都不感驚訝。
中國內地推出"國五條"為樓市降溫，包括征收20%的資本收益稅。不少買傢都選擇在措施生效前完成交易，情況以上海最為突出，三月份的交投量顯著上升。
新加坡首次推出覆蓋非住宅物業的樓市降溫措施，向買入工業物業後四年內將物業轉手的業主征收印花稅。新加坡政府在最近發表的財政預算案宣佈於2014至2015年提高豪宅的物業稅款。建地貸款高雄美濃建地貸款
香港政府向所有價值港幣二百萬元以上的物業征收最高百分之8.5的雙倍印花稅，金融管理局下令銀行收緊銀根，導致各大銀行調高新造住宅按揭息率0.25厘。2012年，香港一般住宅價格上升23.6%。
萊坊分析，在中國內地、新加坡及香港，樓市降溫措施對壓抑樓價升幅的成效不一。2011年中國內地住宅價格下跌，但在2012年反彈。新加坡住宅價格全年升幅雖然收窄，但與政府對第五輪降溫措施的期望有所出入。受低息環境及供應緊張支持，香港住宅價格在2013年第一季保持升勢。
《亞洲住宅市場回顧》預測，在未來的兩至三年，在中國內地，收入上升、城鎮化步伐加快、小傢庭漸多以及缺乏投資選擇，皆推動住宅市場向上，相信這些推動因素在中期內都不會改變；新加坡住宅市場的新供應將顯著增加；香港同期的住宅供應將持續緊絀。
豪宅市場方面，新加坡及香港推出保護主義措施，令海外投資者的成交宗數下跌。在2012年，新加坡永久居民及非永久居民的成交宗數按年下降23.5%。投資香港豪宅的中國內地投資者占總投資者人數的比例則由2012年10月的大約30%，下跌至2013年1月的9.4%。
亞洲地區政府控制樓市被認為將帶來預期外的影響。如國際買傢衡量投資選擇時，樓市降溫措施將導致買傢轉投海外市場意願上升。以英國為例，海外買傢對英國住宅物業的興趣大大提高，而亞洲買傢幾乎占英國新建物業買傢的一半。同樣地，泰國、菲律賓、澳洲、新西蘭、美國及加拿大也受到亞洲買傢追捧。
此外，商業物業發展得到帶動。當前經濟前景不明朗，投資者尋求優新屋房屋二胎質回報率及資產增值力高的產品，優質商業物業將特別吸引投資者。
萊坊預測，近期推出的樓市降溫措施將影響交投量及價格。由於每個市場都不同，未來12個月，在中國內地，一線城市的住宅價格將會持續上升，二線及三線城市的住宅價格有所下跌；新加坡樓價將下調5%，香港樓價則下跌不多於10%。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/13282139660.shtml
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