close
- 台中房屋二胎免費估貸
- 二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算
- 重劃區法規貸款全省皆可處理
- 2胎房貸 2胎房貸繳款年限
- 房屋貸款時間
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
內容來自sina新聞中國第一大盤廣州亞運城前9月售出不足900套
2009年12月22日,廣州亞運城以255億元的成交價晉身全國總價地王,三年多過去,這個中國第一大盤卻經歷瞭從"瘋狂搶購"到"無人問津"的尷尬--首批8000套上市住宅中仍然有上千套未銷售,連綿不斷的質量風波更是雪上加霜。
在亞運城背後,是五大開發商聯合開發的"光環",但各占20%的平均股權分配下,五股東不僅沒有產生協同效應,反而有幾分"群龍無首"的味道。接下來的亞運城,如何消化剩餘的巨大體量,成為待解難題。
地王三年"聲聲慢"
2010年9月26日,全國地王亞運城正式開賣,開售情況有多火爆?統計數據顯示,亞運城在開盤當日創造瞭一天賣掉1000套新貨的佳績,在不到半個月的時間裡火速賣掉3500套單位,成為2010年廣州樓市的"業績神話"。
隨後,這個銷售神話未能持續下去。《每日經濟新聞》記者查詢網易房產數據中心發現,亞運城在2010年9月末開售後的三個月已經賣出3900套單位,但銷售快速降溫,2011年共銷售1687套,2012年下降至1347套,今年前九個月更下滑至892套。這意味著亞運城在已售的7826套單位中,近一半是在2010年開盤後三個月內售出。
"亞運城開盤那一波賣得很猛,但後來受到質量風波的影響,銷售勢頭越來越弱,有點'虎頭蛇尾'的感覺",中原地產項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者。
更糟糕的是,對於許多出於投資目的而購買亞運城的業主而言,這三年的投資收益率慘不忍睹。
按照廣州亞運城土地出讓規劃,近三年亞運城主推的產品是地塊在出讓時包含的媒體村、運動員村和技術官員村8000套現樓,由政府建好移交給開發商。記者發現,目前亞運城主推山海灣組團尾貨以及全新的"天譽"組團,前者為技術官員村的尾貨單位,售價約為1.3萬~1.4萬元/平方米,價格與三年前幾無差異,後者折後均價為1.5萬~6萬元/平方米。
記者查閱網易房產數據中心發現,2010年亞運城網簽成交均價為12489元/平方米,2011年微漲至12604元/平方米,2012年下跌至11054元/平方米,今年上半年網簽均價盡管回升至13339元/平方米,但接近三年時間僅6.8%的售價漲幅,遠不及同處番禺區的絕大多數樓盤。
股東過多反致效率低
"亞運城在開盤之初取得熱賣,很大程度上是由於公眾對亞運城的政府背景有信心。"黃韜告訴記者,隨著亞運城陷入連綿不斷的質量危機,引發民眾對工程質量的擔憂。加上亞運會後,政府將重點轉移到國際金融城、廣州南站、蘿崗等區域的二胎借款開發,亞運城的市場關註度一落千丈。
與此同時,按照協議,亞運城項目五傢股東共同成立利合房地產有限公司開發亞運城,但股東聯手僅僅帶來表面上的強大,卻沒有產生協同效應。
黃韜告訴 《每日經濟新聞》記者,按照以往經驗,強勢開發商合作不易達成一致,亞運城股權過於平均,合作難度會比想象中更大。亞運城整個開發與銷售過程涉及大量決策,如果沒有一位明確的操盤手,很容易導致責權劃分不清,反應與決策能力也令人擔憂。
一位接近利合房地產的業內人士向記者證實,項目由五個股東作決定,導致流程復雜,內部效率較低,每次開會都各有各的意見,一項決策要經過漫長的討論,嚴重拖慢項目進度。
實際上,未來剩餘地塊的大規模開發對於亞運城股東而言才是真正的考驗。"目前亞運板塊已經不再是市場熱點,如果五大開發商依然維持現狀無心戀戰,萬一遇到市場轉折,背負著龐大貨量的亞運城前景實在不容樂觀。"黃韜認為。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08372456578.shtml
民間二胎借款利率年息缺錢急用哪裡借錢
-
台中房屋二胎免費估貸二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算重劃區法規貸款全省皆可處理房屋貸款時間中和二胎房貸重劃區是什麼任何問題免費諮詢貸款式算二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢房貸增貸2胎利率多少免費諮詢試算房貸二胎 中國信託房貸二胎利率
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):
-
台中房屋二胎免費估貸二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算重劃區法規貸款全省皆可處理房屋貸款時間中和二胎房貸重劃區是什麼任何問題免費諮詢貸款式算二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢房貸增貸2胎利率多少免費諮詢試算房貸二胎 中國信託房貸二胎利率
-
台中房屋二胎免費估貸二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算重劃區法規貸款全省皆可處理房屋貸款時間中和二胎房貸重劃區是什麼任何問題免費諮詢貸款式算二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢房貸增貸2胎利率多少免費諮詢試算房貸二胎 中國信託房貸二胎利率
文章標籤
全站熱搜
留言列表