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二手樓業主不肯降價出售
廣州樓市成交受困已經數月，在一手市場成交平淡的同時，二手成交也持續受壓。廣州市房地產中介協會昨日發佈的最新數據顯示，上月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為8.45萬平方米、9.61萬平方米，分別下跌12.47%和11.17%。
實際上降價空間並不大
市房地產中介協會分析，當前一手樓市開發商以價換量，這抽離瞭部分二手市場的剛需買傢，同時土地二胎銀行怎麼貸款比較會過件也加劇瞭買方對後市的觀望情緒及等降心態。
不過在實際議價過程中，降價空間並不大。多數二手業主心態寧願以租代售亦不願再降價出售，因此造成成交量持續收縮，但成交價並未見明顯下跌。目前，其他城市已經有取消限購的傳聞，但廣州作為國內一線城市，取消限購可能性不大，但不排除接下來政府會有微調動作。預計第三季度市場仍處於調整狀態。
二手住宅天河板塊活躍信用貸款利息
數據顯示，上月中心六區中介促成的二手住宅新增放盤量中，90平方米以下的戶型占71%。目前市場剛需首置為成交主體，中大戶型入市消化速度較慢，因此大戶型的二手業主投放盤源入市的意願並不高。
中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，上月天河區明顯占據上風。東圃、天河北、珠江新城、天河公園及體育中心占據瞭前十大熱門板塊的一半，黃埔區府、南洲及廣園中也是剛需置業熱門板塊。
市房地產中介協會也首次公佈瞭中心六區中介促成二手住宅的十大活躍樓盤。其多數位於便利地段，擁有大型社區，單價也較易為剛需買傢所接納，白雲區多個樓盤如富力桃園、匯僑新城和景泰新村等尤受剛需買傢青睞。
【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09294274158.shtml
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