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李劍閣房地產拐點到來 房地產商需要轉型
5月15日，中央匯金投資有限公司副董事長、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍在"2014中國金融論壇"上，呼籲放寬改善型住房需求，並告誡房地產商要轉型，並建議近年千萬不能出現房地產業的價格大幅度的放開。
李劍閣認為，根據最新的統計數據，從全國范圍來可以看，表明房地產確實進入瞭一個比較困難的時期。由於整個的經濟增速在下降，所以經濟增速的換擋期以及整個的社會的心理預期發生瞭變化，市場需求疲軟的信號也比較明顯。
今年前四個月的房地產銷售比去年同期下降7.8個百分點，房地產新開工項目比去年下降22.1%。根據前幾年的數據看，特別是2013年的數據，房地產的建設、房地產的銷售和住房的裝修等等相關產業占中國GDP的23%。這個比例對目前中國的GDP來講增長貢獻率非常高，這個比例根據國際比較，比曾經前一段時間世界上房地產泡沫破滅的幾個國傢最高峰時期的比例還要高。高於美國歷史上最高峰時期，也高於西班牙、愛爾蘭高峰時期。
中國GDP對房地產業的依賴很高的。2011年到2012年中國水泥的總產量超過瞭美國在20世紀一個世紀裡所生產的水泥的總量。"可能跟人的基數有關系，跟我們現在的發展階段有關系，但是這個數據的確非常的令人震驚。"李劍閣表示。
由於整個的經濟增速在下降，經濟增速的換擋期以及整個的社會的心理預期發生瞭變化，那麼市場需求疲軟的信號也較明顯。社會零售總額3月份增長瞭12.2%，但4月份下降到11.9%。李克強總理說電力是硬指標衡量GDP增長的幾個硬指標之一，而電力消耗4月份也比3月份有所下降。所以要防治經濟增速過快的下滑，導致系統性的金融風險，就是各個方面開始高度關註房地產市場的情況。
他表示，城市首貸雖然是一個剛性需求，也有很大的需求，但是更多的需求是改善性住房的需求。據統計數據，中國的自有住房率城鎮居民的自有住房率已經接近90%，在全世界大概排第二第三，僅次於新加坡。
改善性住房需求再釋放出來有幾個好處，在提出新型城鎮化運動當中，新進入城市的居民他和原來的居民有一種梯次需求，你條件好的住好一點的房子，騰出一個相對比較差的房子，相對差的房子對於剛剛入城的人購買力恰恰符合他的購買力，不是不能住人的房子，而是很不錯的的房子，形成一個梯次需求。有利於搞活二手市場和租賃市場，這樣對整個房地產業會帶來更好的形勢。
穩定房地產的措施當中要防止一個問題：千萬不能出現房地產業的價格大幅度的放開，這個反彈，社會輿論就會整個逆轉。相對前幾年房地產熱，以及刺激政策的消化期而采取的一個短期應對措施。從長期來看，再過十年，房地產的拐點一定會帶來，房地產商的轉型也是遲早要進行的。
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新聞來源ht信用貸tp://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07552733268.shtml
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