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下半年長沙樓市走向猜想漲價pk下跌
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【長沙代理行生存大調查】
新浪樂居訊(編輯夢田)自新國五條出臺以來，房地產市場似乎大有越調越漲之勢。眼看全國土地市場"地王"頻出，當"面粉比面貴"的時候，新房市場的房價還指望下跌嗎？可房產稅試點的傳言越來越近，隻差當頭棒喝。2013下半年，長沙樓市走向究竟會上行還是下行？一切還在變數之中。
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猜想一：房價還會面臨繼續上漲的可能
土地市場好比樓市晴雨表。從去年下半年開始，長沙土地市場頻頻傳出"高溢價"、"地王"......緊接著，新房市場也漸漸有瞭回暖趨勢，"以前是冰凍時期，現在長沙樓市到瞭冰水交融的時候。"某業內人如此形容道。如果去年年底是冰水交融，那麼今年的長沙樓市回暖或是升溫已成為不爭的事實。
"溢價80%、溢價100%、新地王......"今年的土地市場嫌去年不夠火熱，繼續刷新著"地王"記錄，新房市場也不甘示弱，迅速做出反應。"我們周邊幾個項目都開始漲價瞭，如果都漲，那我們也會漲。"錢隆樽品一位不願透露姓名的負責人如此感嘆。
土地市場的升溫勢必讓新房市場不淡定，那麼長沙下半年樓市會繼續上行嗎？財經評論員陳真誠表示，最近地價的不斷上漲，提前拉升瞭房價上漲預期。"如果下半年調控政策沒有大的變化，房價還會面臨繼續上漲的可能銀行房屋二胎免費估貸年息任何問題免費諮詢。"
看漲房價的並不止陳真誠，還有路勁地產董事會主席單偉豹，他認為"從現在起到明年6月份，房價應該會漲10%。"為什麼呢？因為城市化仍然在推進，GDP、人均可支配收入仍然在上漲，而老百姓的投資渠道卻沒有增加，這些基本面都沒有因為調控而發生改變，至少未來3年的房價很難真正下跌。
猜想二：下半年不樂觀可能會出臺更嚴厲調控政策
任何事物內部都存在矛盾。"漲聲"過後，看跌的專傢也不在少數。珠江花城營銷總監李蒼玄則對下半年長沙樓市預測不樂觀。"下半年房價很難說，開發商利潤空間不會很大，以剛需為主，有可能會出臺更嚴厲的調控政策，會波及長沙。"
Soho中國有限公司董事長潘石屹認為，在政府手裡沒有掌握2000萬套的保障房之前，不會放棄價格控制。這意味著，在2013年前，限購令不會取消。政府要借助這個時間，完成對中國樓市的結構性調整。
說到調控政策，不得不談及房產稅，房產稅或許是調控房價的有力杠桿，但從已經試點房產稅的城市來看，似乎對房價調控並沒有太明顯效果。然而，近日兩湖版房產稅試點的消息越傳越近，還有更加嚴厲的說法。正如眾多專傢所言，政策調控才是影響下半年樓市走向的關鍵因素，房產稅試點究竟會否落地長沙？也讓下半年樓市走向蒙上瞭一層濃重的迷霧。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/16163308057.shtml
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