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  張維介紹，2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗，共計1575公頃，相當於上年同期的2.5倍，其中住宅用地1261公頃，商服用地313公頃。

  談及地價上漲的原因，北京國土局相關人士介紹，土地開發成本的上升為一大原因，2013年，土地一級開發成本從2010年2934元/平方米，增至2013年的5071元/平方米，增幅為73%。成交價格中補償費的占比從2010年的41%增長至2013年的54%。

  更值得一提的是，不管是住宅地塊還是商服地塊，單價和總價地王均在2013年被刷新。

  另外，2013年，住宅用地的平均價格也高達9328元/平方米，同比2012年6530元/平方米的住宅用地樓面地價，上漲43%，達到歷史新高，比2010年9月的歷史高點(8862元/平方米)上浮5%。

  照此來看，北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥認為，北京的供需狀況或將在明後兩年得到大幅緩解，即使按照歷史成交的最高峰，2013年的供應量也遠大於市場需求。

  北京市國土資源局數據顯示，2013年北京商品住宅供應面積高達978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，較上一年度增加207%。

  北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維介紹，2013年住宅用地供應量增加至978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，其中自住型商品房和保障性住房占比7成。

  隨著2014年的到來，北京市土地整理儲備中心網站上，已經掛出《2013年成交一覽表》軍人貸款率利試算二胎年息。

  從住宅供應結構來看，2013年北京供應的住宅用地可提供住宅總建築規模約為2300萬平方米。按照一套90平方米計算，2013年的供地可提供25.6萬套的住房。

  該宅地的供應模土地貸款宜蘭冬山土地貸款式還將在2014年持續，北京市國土資源局有關負責人表示，2014年將繼續加大全市住宅用地供應，同時進一步優化供應結構，擬 安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

  值得一提的是，在2300萬平方米的住宅總建築規模中，其中227萬平方米為自住型商品房，1300萬平方米為各類保障房。

  2013年，北京房地產調控最搶眼的政策，莫過於自住型商品房政策的實施與落地。

  與此同時，根據中原地產研究部統計數據顯示，2013年，北京全年的新建住宅網簽量將近12萬套，其中，2009年新建住宅的市場成交為歷史最高，17.9萬套。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07562562860.shtml

北京2014年住宅供地 自住型商品房將占30%

  其中，住宅單價地王為融創，以3.55萬元/平方米的樓面地價競得的朝陽區農展館地塊；總價地王是住總、融創聯合體以58.66億元競得的門頭溝新城用地。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生在房訊網發起並聯合中國房地產業協會共同主辦"中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會"上表示，土地財政一時半會改不掉，在此階段，面粉比面包貴，地價領跑房價、越跑越快的狀況也將持續相當長一段時間。

內容來自sina新聞

  在地價同比大漲43%的背景下，北京市商品住宅用地的實際供應量也比過去五年商品住宅用地實際供應量688公頃增加42%。

  1月2日，北京市國土資源局對外通報瞭2013年全市土地交易市場運行情況。

  2013年地價上漲43%

  在宅地供應量大增的同時，住宅用地的價格上漲得也很明顯，2013年，北京住宅用地的平均價格為9328元/平方米，同比上漲43%，比2010年9月的歷史高點(8862元/平方米)上浮5%，達到歷史新高。

  相比往年，這張表格長瞭很多。

  這張表詳細地記錄瞭過去一年裡，214宗土地的交易編號、土地面積、成交價格以及受讓單位。

  也就是說，未來兩年，全市面向中低收入傢庭提供的各類保障房及自住型商品房建築規模占住宅總建築規模66.4%。

  在此背景下，北京中原地產市場研究部總監張大偉預計，隨著北京自住型商品房等用地大幅入市，中低端商品房的市場需求將被擠壓，並將倒逼商品房高端化。

  張維稱，2014年，北京擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。



  細看這張表，不管是成交總價還是單價，地價上漲的幅度都十分驚人，從成交總價來看，北京2013年土地市場經營性用地總成交額約1800億元，創下瞭土地市場歷年最高水平。

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