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一個是品牌化、集約化經營的建地年息龍頭企業，一個是追求轉型升級的產業重地
推動土地集約化利用
此後，黃成博漫步南沙湧的堤圍，看到丹灶的風光後說："這是難得令我興奮的地方，我已經不想上車瞭。"就這樣，丹灶成瞭聯東集團理想的投資地，雙方負責人也開始密切往來。
的士經過金沙大橋進入丹灶，黃成博又按瞭一下手表，計時器顯示的時間沒有超過30分鐘。隻有黃成博才知道，自己此行的目的不是為瞭遊覽南海西部的旖旎風光，而是要考察南海區的投資環境。彼時，聯東集團的發展目光已經瞄準瞭佛山，但在該集團的投資理念裡，離中心城區車程超過30分鐘的地方一概不考慮。
此外，聯東集團在招商過程中，重點引進電子信息、生物醫藥、精密機械、能源環保、新材料等高新技術企業，建設的園區集生產研發和科研商務於一體。這樣的招商方向必將使南海區的產業形態越來越高端。
看得出來，鄭燦儒對聯東集團在南海的項目充滿瞭信心。
聯東集團副總裁梁環宇告訴記者，聯東集團在運營過程中要給地方政府納稅，聯東集團招進來的企業也必須給地方政府納稅，這樣就增加瞭政府稅收。此外，任何一傢經營不下去的企業，聯東都可以通過自己的招商實力及時引來替代的企業，實現園區的循環招商，保證瞭稅收的可持續性。
在昨日的簽約儀式上，區長鄭燦儒坦言南海區的企業分佈還存在一些短板，但他還是很開心，因為聯東集團能助力南海解決類似問題，推動南海區的產業轉型升級。
圖/珠江時報記者訚洪
助推南海產業朝微笑曲線兩端發展
昨日，區、鎮相關部門負責人陪同聯東集團負責人參觀廣東金融高新技術服務區。
丹灶鎮鎮長楊景剛告訴記者，此次落戶南高區丹灶園的項目計劃用地面積500畝，全部都是丹灶淘汰落後產能進行"三舊"改造後騰出來的，沒有新增一畝土地。該項目也是聯東集團在全國范圍內占地面積最小的項目，卻是拿地價格最高的項目。項目容積率是1.5，突破瞭其他項目原有的1.6的容積率，這樣使得500畝的土地可以建成不少於50萬平方米的產業載體。
聯東南海 聯姻 助推轉型升級
身為中山大學管理學院企業管理博士、北京理工大學工商管理(MBA)碩士，梁環宇對聯東集團與南海的"牽手"有著自己獨到的見解，在他看來，聯東集團運營的園區招來的企業投資規模大、業態廣，園區的運作是可持續性的。
今年7月的一天，北京聯東投資(集團)有限公司(下稱聯東集團)投資拓展部總監黃成博從佛山中心城區的一傢酒店走出來，順手攔瞭一輛的士，坐上車後，他對的士司機說"去丹灶"，然後給自己的手表設置瞭計時功能。
鄧偉根表示，佛山市、南海區一直致力於推動市場在資源配置中的主體化作用，聯東集團讓這個思路更加鞏固。今後，南海許多園區都需要聯東這樣的企業來運營管理。
昨日，南海與聯東的"聯姻"水到渠成，雙方舉行簽約儀式，聯東集團項目落地南海高新區丹灶園。
在產業經濟學裡，產業U型"微笑曲線"源於制造業微笑曲線的含義，又高於制造業的價值曲線。微笑嘴型的一條曲線，兩端朝上，表示在產業鏈中，附加值更多體現在兩端，即研發設計和營銷品牌，處於中間環節的生產制造附加值最低。而南海區的產業恰恰以制造業為主。
聯東首創的"聯東U谷"品牌圍繞著"產業微笑曲線"，構建聚合U模式的價值鏈一體化平臺，通過總部商務、科技研發、生產制造及配套服務的產品開發與建設，實現第二、三產業的匹配和互動，形成業態聚合、功能聚合和資源聚合，從而迸發出規模和集聚效應，提升產業和區域的價值。這一理念的引入也將助推南海的產業未來朝微笑曲線的兩端發展，也就是加強研發、孵化、設計，在營銷品牌方面加強客戶導向與營銷服務。
聯東落戶南海是完美的結合
內容來自sina新聞
在珠三角經濟高速發展的過程中，土地緊張成瞭制約經濟發展的瓶頸。如何在有限的土地裡面做產業的集聚和升級，成瞭許多地方共同面臨的難題。丹灶鎮招商部門一名負責人透露，聯東集團目前在全國21個城市建設的產業園區都是遵循工業集聚化和可持續發展的原創，效果都非常好。
梁環宇則表示，聯東南海項目招來的企業都是"能上樓"的、占地面積少的高端產業。"具有大體量、大配套、資源聚會的規模效應，這樣使得比較少的土地面積可以容納相對比較多的企業。"
"這幾年除瞭引入重大項目，還要土地集約利用。"市委常委、區委書記鄧偉根表示，引進聯東集團對南海和佛高區的發展有著重大的意義，聯東集團可以解決南海目前存在的低效用地問題，其集約化發展思路能有效地幫助南海解決用地效率低的問題，將對南海的發展產生深遠的影響。
苗栗苑裡建地貸款 厘清政府與市場的關系
黨的十八屆三中全會提出，要處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。此番聯東集團進駐南海，承擔起大部分招商服務工作，正可以有效地厘清政府與市場之間的關系。
一位業內人士告訴記者，長期以來，政府主導的產業園區經營模式中，建設環境和招商環境是相分離的，這樣使得企業的招商與服務相脫離。但是以市場為主體的運營模式，卻可以使企業的投資、選址、建設、運營和服務等一系列工作都用市場的機制串聯起來，從而可以更高效地經營產業園區。
楊景剛也持相同的觀點。他說聯東目前的園區運營模式要比政府的模式先進得多。聯東集團擁有超過十年的產業園區運營經驗，擁有一套成熟的招商機制以及一幫專業的招商人才，在全國所有項目的運營中都取得瞭不俗的成績。"政府把招商引資、服務企業的具體工作交給聯東去做，自己把握大方向，實際上是保證瞭市場在資源配置中的主體地位，有效地厘清瞭政府與市場之間的關系。"
鄭燦儒的信心是有根據的。作為國內產業園區運營商的"老大哥"，聯東集團曾成功在18個月內建成300畝的產業載體並完成60%的招商，招來的企業全是優質項目。聯東集團用10年時間在全國21個城市建設的40個園區全部運營得非常成功，均為當地的經濟發展帶來瞭巨大效益。
文/珠江時報記者李木如通訊員梁惠瑤張君浩
"對於聯東集團的落戶，我感到很開心。"他說，聯東具有先進產業園區經營理念和模式，經營的園區產業高度聚集、產業形態也比較高端，這種發展模式和理念與南海的產業規劃是一致的，"這樣的龍頭企業落戶產業重地南海，對雙方來說，是一種完美的結合。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/10563806983.shtml
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