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房企與住建委達妥協？下半年房價上漲被抑制
近期，北京新盤入市量開始出現明顯的增加，業內人士將其解讀為房企與北京住建委之間互相妥協的結果。
北京某房企營銷總監向記者表示，限價政策使今年上半年本應出現的一輪銷售旺季沒有如期到來。由於上半年銷售節奏被限價政策打亂，傳統的"金九銀十"銷售旺季就不可錯過。因此，在開發商與住建委的妥協之下，預計下半年的北京新盤供應量將會出現較大幅度的增長。
"房地產市場這麼多年的畸形發展主要依賴超發的貨幣，在流動性收緊的情況下，預計房企的資金成本將繼續增加，下半年房價的漲幅將被抑制。"中原地產研究總監張大偉表示。
庫存反彈台中七期重劃區任何問題免費諮詢
在北京市住建委嚴厲的限價政策之下，前段時間房企與北京住建委在定價權上展開瞭博弈。按照北京市的限價要求，在開發商向住建委申報銷售價格時，預售價格和預計成交價格也都將向住建委報備，在這樣嚴厲的審批環境下，4月和5月份房企大多按兵不動，使得供應量處於低位，新盤供不應求。
然而，6月份以來，雙方的博弈趨於緩和，取得預售證的項目有所增加。
亞豪機構數據顯示，截至6月20日，6月份共有23個項目入市，相比5月份同期增加瞭10個，其中包括4個純新盤以及19個老項目後期。23個項目共新增住宅產品4346套，預售許可面積48.8萬平方米，相比5月同期分別增長瞭30%和50%。
"近期出現的入市項目增加應該是房企與相關部門互相妥協的結果。"北京一傢房企的營銷總監向記者表示，一方面，部分房企意識到限價政策短期內不可能退出，出於回籠資金的需要，隻好壓低漲價空間，以附和住建委的限價要求；另一方面，住建委可能看到瞭近期由於供應減少而出現的新房庫存低點，從而加快瞭預售證的審批速度。
由於新盤供應量增加，北京樓市庫存相比5月份的低點有所反彈。中原地產市場統計數據顯示，截至6月19日，北京可售住宅庫存套數為65802套，相比5月2日的低點60674套，增加瞭5100多套，庫存上漲比例達到8.6%。
亞豪機構統計數據顯示，7月份北京預計將有25個項目開盤入市，包括10個純新盤，以及15個老項目後期。
與此同時，6月份新開樓盤在價格整體保持穩定的同時，也或多或少地出現瞭價格上調的趨勢。據亞豪機構數據統計顯示，房山、通州、大興、昌平、順義這五大新城的新開項目售價已經突破瞭2萬元/平方米，紛紛觸及區域歷史高價。上述營銷總監認為，隨著之前積壓的待取證項目開始逐漸入市，市場供需矛盾在一定程度上得以緩解。"房企全年的銷售目標在年初時就已制訂，每年的傳統銷售旺季都是重要的銷售節點，該推盤的時候還得推。"
樓市前景存變數
盡管最近北京樓市庫存有所增加，但消化時間仍然較短，樓市可謂是量價齊升，大部分入市項目的去化率都高達八成以上，部分剛需項目甫一入市即被搶購一空。
據中原地產數據統計，6月單月北京新建住宅中現房占比為28.5%，這也是近幾年現房占比首次接近三成，此前，這一比例一直維持在20%左右。而由於現房比例增加，今年第二季度，北京新房均價達到瞭22843元/平方米，比一季度的21458元/平方米有所上漲。
然而，日前出現的"錢荒"對房地產行業的預期或將產生較大影響。記者采訪的業內人士認為，今年下半年樓市的走勢難以預測，主要原因是政策存在變數，尤其是貨幣政策的調整，對房地產行業的影響不可小覷。
張大偉表示，影響下半年樓市的最大變量是資金情況，銀行間市場缺錢，央行沒有釋放更多的流動性，暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化，貨幣政策已經由寬松轉向穩中趨緊。
上述房企營銷總監則表示，北京的限價政策今年退出的可能性比較小，加之流動性收緊，下半年樓市存在變數。
4月份以來，北京土地市場十分火熱，多塊土地以高溢價被房企拿下。但最近北京出讓的石景山區銀河商務區地塊的報價熱度明顯降低，10.4億元的底價，至今接受的3傢報價中，最高報價為14.5億元。而4月份，該區域一地塊曾創下174%的高溢價率。
"房企應當意識到流動性收緊對行業的影響。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，尤其是那些高度依賴信托、理財產品融資的中小房企，銀行清理表外業務對其資金鏈將是考驗。對於這些房企來說，下半年應積極推盤，盡快回籠資金，應對可能到來的資本收縮。
從近幾個月各個信托公司發行的房地產信托產品來看，大部分都投向中小開發商位於二三線城市的住宅類項目，融資額大多在5億元以內。
陳晟表示，與以往相比，對於房企來說，雖然不少房企仍然保持擴張的速度，但是在戰略上，對進入的城市以及選擇的業態更加謹慎，目前來看，回歸一二線城市已成為開發商的共識。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/07562277228.shtml
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