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北京兩天批復13個新房預售證 樓市現年底集中放量
??年關將至，房企力爭最後的搶收時機。昨日，北京市住建委官網“預售許可證預告”一欄的項目數量增加到瞭13個，而且都是12月6、7兩日集中審批的，這也就意味著這13個項目將陸續開盤入市，為12月的北京樓市增添更多供應。不過業內人士分析，供應量不斷推高庫存、且購買力在無明顯刺激的情況下，開發銀行土地二胎借款年息商或難完美收官。
??即將入市的這13個項目，總供應面積達到39.15萬平方米，其中有融創的紫禁壹號院、潤楓領尚等老住宅項目，也有朝陽高井的首開·熙悅尚郡等新項目，還有自住房、純工業、商業等其他項目。
??11月住宅成交的強勢回暖使得年底項目入市積極性出現翹尾。在上述一項目售樓處，銷售人員透露：“開發商把開盤前的準備都已經做好，隻要預售許可證下來，馬上就開盤。”在開發商集中放量、備戰收官的推動下，政府部門也加快瞭放證速度，實際上，不隻是上述13個項目，從12月至今市住建委已經審核批復瞭共計33個項目的預售許可證，這一數字已經超過瞭11月全月的數量。
??在業內人士看來，在房地產市場全年疲軟的情況下，開發商為防止銷售目標落空，趁貸款和貨幣政策放松之際加大瞭推盤量和營銷力度。由於去庫存壓力大且銷售目標壓頂，多數開發商在開盤之時選擇平價入市。以位於朝陽高井的首開·熙悅尚郡項目為例，該項目銷售人員介紹，開發商上報市住建委的銷售均價為4.8萬元/平方米，但是在實際銷售中開發商推出瞭折扣優惠，銷售價格最低可以讓利至3.8萬元/平方米，比上報價格整整便宜1萬元/平方米。另一中國鐵建的商業項目定價2.8萬元/平方米，這與該項目去年的拿證價格一樣。一位操盤住宅項目的開發商人士向北京商報記者坦言：“年底計劃開盤的企業都是著急回錢的，如果今年銷售業績理想，就會把項目留到明年為開門紅做準備瞭。”
??和供應量維持高位一樣，新建商品住宅網簽量也在12月沖上瞭高點。根據鏈傢地產市場研究部的統計，12月第二周北京市住宅網簽量為3813套，環比上漲瞭154.45%，即便扣除瞭保障房、自住房後，純商品住宅成交也達到瞭1690套，環比上漲瞭77.3%。不過，新房的成交價格卻因保障房的拉低而出現瞭22.3%的環比下滑。
??業內人士認為，在開發商平價或低價入市搶收的推動下，北京樓市會高調收官，但是高供應下庫存也不斷走高，由於沖刺時間短且供應量過於集中導致競爭加劇，房企最後一月的收獲或將有限。據悉，截至目前，已公佈11月銷售業績和全年目標的房企，全年目標平均完成率為86.3%，最後一個月如何保持後勁、沖刺全年業績成為多數房企的共同難題。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/14305951231905243644295.shtml
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