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  從政策層面看,中央雖然定調房地產調控逐漸去行政化幹預,但對於房價上漲過快的城市,調控依然從嚴。再加上不動產登記與房產稅出臺預期加強,對於市場漲價信心有一定程度降溫。

  根據國傢統計局發佈的數據,無論是新建商品住宅還是二手房的銷售價格,2013年最後一個月仍舊出現瞭大面積的上漲。尤其是從房價的同比上漲幅 度上看,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市僅有1個,上漲的城市有69個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅繼續超過20%,達到 21.9%。

內容來自sina新聞



  "四個一線城市12月新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅都較上月有所下調。"張旭表示,從四季度以來,一線城市價格環比漲幅回落最為明 顯,12月比9月,新建商品住宅平均價格環比指數下降0.8點,二手住宅平均價格環比指數下降瞭0.4點。整體看來,年末各區域價格漲勢逐漸趨同。

房價交出全年成績單上漲中的低調回穩

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀12月份的全國房價數據時表示,發佈的數據顯示,2013年12月份,70個大中城市新建商品住宅和二 手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個,比11月份分別增加瞭7個和3個。分城市看,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品 住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落,分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點;天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百 分點;唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。"12月份,房價走勢進一步趨緩,表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加 大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場預期漸趨穩定。"

  四季度前後,多個城市密集出臺樓市調控,其中不乏有限購、限貸大幅收緊的城市,對於需求釋放有明顯抑制作用。尤其新房限價措施嚴厲,年底新盤入市和漲價難度都有明顯提升。另外,商業銀行信貸額度緊張,年底批貸周期延長,優惠幅度降低,也使得需求入市的節奏明顯放緩。

  根據鏈傢市場研究部的統計數據,2013年12月,70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.4,比上月下調0.15點,已經是連 續第4個月環比下降。同比價格指數為109.7,較上月上漲0.08點。二手住宅價格平均環比指數為100.34,較上月下降0.06點,連續2個月下 調。同比指數為105.21,較上月上漲0.18點。

  在鏈傢市場研究部研究員張旭看來,9月到12月,新建商品住宅價格環比指數持續降低,意味著價格上漲的壓力已經略有減輕。同比指數雖然仍處於擴 大趨勢,但漲幅也已經連續5個月縮小。至2013年年末,新建商品住宅同比下調的城市隻有溫州。同比漲幅控制在10%(含)以內的城市有41個,占比 58.6%,大部分都集中在三線城市。特別值得關註的依舊是一線城市的房價,在這些城市中,新建商品住宅價格已經連續4個月同比漲幅在20%以上。

  "從2013年1月開始,新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅由負轉正,進入持續上漲通道。2014年1月份開始,同比價格對比基數將提高,同比漲幅不會繼續上揚,或逐漸回落。"張旭說。

  2013年70個大中城市房價的全年變動情況終於在18日塵埃落定。根據國傢統計局發佈的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,在 新建商品住宅方面,環比、同比價格上漲的城市分別達到瞭65個和69個。全基隆信貸二胎年息年房價不出意外的在一片上漲聲中落下瞭帷幕。不過,環比漲幅趨緩的數據也似乎暗 示著,房價已經在上漲中出現瞭回穩的態勢。

  盡管2013年全年房價依舊是在上漲聲中落幕,但是12月70個大中城市價格漲幅回落也已經是不爭的事實。在業內人士看來,年底全國房價的微妙變化與年末市場降溫有很大關系。

  不過,即便房價整體上漲勢依舊,但從環比價格的變化看,還是出現瞭許多回穩和減速的信號。

  上漲中的低調回穩成為2013年年末全國房價的註腳,然而不可忽視的是,盡管數據上些許的變化讓人看到瞭房價回穩、下調的希望,但全國房價依然 處在上漲通道的現實卻並沒有發生明顯的改變。在整體需求不平衡的情況下,這種趨勢還會持續較長一段時間。"一線城市價格漲幅雖然短暫下調,但如果不能夠通 過土地市場和盤活存量房市場來增加有效供給,依然不能夠排除在市場回暖趨勢下價格出現反彈。"張旭說。2胎借款 汽車2胎借款



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09512585102.shtml

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