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攝影記者雪林
記者瞭解到，朱宇這位客戶的遭遇並非個案。多傢中介機構向記者表示，現在一套房子待售半年是常事，有的房子甚至需要更長時間才能賣出去。
大連二手房交易中介變規矩 稅費中介費賣方也得掏
袁國鈺在接受新商報記者采訪時表示，多年以來，我市二手房市場都處在賣方市場，而相應的稅費交易規則也都傾向於賣方，也就是說，現在二手房交易中買賣雙方需要繳納的所有費用，實際上都是由買方來承擔的。"比如，本應由賣方負擔的一些營業稅、個人所得稅等，現在都是買方在交付。"袁國鈺表示，在房地產交易市場經常會出現這樣的現象，買方要替賣方繳納各項稅費，而繳納完畢之後，還要把各種發票交還給賣方，很多糾紛也就此形成。"追根溯源，這與大連二手房中介市場形成之初，很多中介機構大量采用現金收房的方式有關。"
內容來自sina新聞
也正是有這樣的背景，5月16日，大連房地產經紀人協會理事會通過瞭《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》，按照該《通知》，從今年6月1日起，在存量房交易過程中，過戶有關稅費由買賣雙方按照國傢規定各自承擔，同時，協會建議房地產中介服務收費，由買賣雙方共同承擔。"此舉在於降低買方的交易成本，將更多購房者拉回二手房市場，"大連房地產經紀人協會會長袁國鈺向記者介紹，這也是大連首次對傳統由買方負擔交易稅費的傳統交易規則進行行業性變更。
"現在的市場的確出現瞭供大於求的現象，"大連市房地產經紀人協會會長袁國鈺向記者表示，其實苗栗民間二胎借款，大連的二手房交易量近一年來一直呈現比較穩定的狀態，每月在2000套上下，但市場供應量卻出現瞭明顯的增長，"我市存量房交易市場已在不同的地域出現從一房難求的賣方市場轉變為供大於求、買方持續觀望、賣方急於售房的買方市場，甚至一手房也是如此。"
因為自己的工廠需要錢周轉，市民吳昕從去年年底開始就在一傢二手房中介掛出瞭自己名下的一套二手房，但時至今日，當時需要的原料都已經做成瞭產品，而這套房子卻一直沒有賣出去。"現在不僅商品房難賣，二手房也同樣日子不好過，"一位從業多年的房地產經紀人向記者透露，待售房源多、銷售周期長，甚至連新盤也到二手房市場搶客源。
奇岩重劃區
"以前一套地段和價位比較合理的房源一掛出來，最快的一周就可以成交，"想著前幾年經歷過的好日子，已經在房產中介行業從業6年的朱宇常常會覺得落差巨大。他清楚地記得，2008年底到2009年初，政府出臺一系列房地產刺激政策之後，房地產市場異常火爆。"我記得，當時錦繡有一套60多平方米的房子，房齡較新，裝修也不錯，當時售價是42.5萬，剛剛掛出來不到一周，一對年輕夫婦就看好瞭，夫妻倆都已經約好瞭房主晚上見面講講價，沒想到，下午房主就打電話來告訴我，房子已經被另外一傢中介賣出去瞭。"朱宇說，那個時候房地產市場真是叫做賣方市場，房子幾乎每周價格都有變化，很多購房者看瞭一遍房子就拍板買下瞭，就怕漲價。"那時候，買房子，就跟買白菜一樣，"朱宇告訴記者，說當時是賣方市場的一個佐證就是，房子賣主根本就不著急出手，倒是買房子的人急著下單簽合同。"現在市場完全是另外一種局面，"朱宇告訴記者，自己的一位客戶名下一套130多平方米的房子，已經掛瞭半年還沒賣出去，"最近他給我打電話，說是房價可以讓3萬元，我正幫他尋找買主呢。"
該協會副會長、好旺角房屋董事長高軍向記者透露，以往，我市二手房的平均銷售周期大概為2個多月，但是，今年以來，已經成交的二手房的平均銷售周期已經達到近7個月。"另外，目前市場待售房源數量已經比2010年時增加瞭3倍。"而記者從一傢大型房地產中介企業瞭解到，該中介每年的二手房成交量在8000多套，但目前，其在售的房源已經達到6萬套。
不僅如此，由於市場持續低迷，以往與二手房市場井水不犯河水的商品房新盤，如今也到二手房市場搶奪客源。高新園區的一處樓盤，前期銷售價格大概在每平方米14000元左右，但現在，其大量通過二手房中介尋找購房者，並將價格調整至每平方米13000元左右。
二手房市場首次變規
"我們計算過，一般來說，一套產權在5年之內、售價為100萬元的房子，買方要替賣方繳納的費用大約在8萬多元，"袁國鈺向記者表示，以往在市場好的時候，買方多掏這筆費用實屬無奈，但現在，市場觀望情緒濃厚，買方已經不願意再繼續這種局面。"因此，現在是一個最好的時機來調整以往的'不平等交易規則'，而適時降低買方負擔，將是提升二手房市場人氣、進一步規范市場的最好辦法，"袁國鈺向記者透露，5月16日，大連房地產經紀人協會理事會已經正式通過瞭《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》。該通知規定，在存量房交易過程中，過戶有關稅費由買賣雙方按照國傢規定各自承擔；建議房地產中介服務收費，由買賣雙方共同承擔；賣方報盤時，房價中應該包含賣方應承擔的稅費或註明房屋交易稅費按國傢規定執行；房地產經紀人員要向買賣雙方講清國傢的有關政策，不得誘導買方替賣方承擔稅費。袁國鈺介紹，《通知》將從2014年6月1日起實行。
記者孫霞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07392735806.shtml
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