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內容來自房屋轉增貸sina新聞
制圖/劉凱韜
業內人士介紹，該標準的上調，反映瞭禪城區總體房價呈微漲趨勢，同時區內部分原來屬於豪宅的范疇也搖身一變成為普通住宅。
標準有何變化？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/10013548130.shtml
哪些是"豪宅"？
房價上漲，半年更新一次的普通住房標準也水漲船高。通告內容顯示，禪城區2013年下半年享受優惠政策普通住房標準為"住宅小區建築容積率在1.0以上"、"單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下"、"實際成交價格按建築面積計算低於13879元/平米平方米"。
2013年下半年禪城 豪宅稅起征點13879元
你在禪城買的房子算豪宅嗎？看看均價是否超過13879元/平米便知。昨日，佛山市禪城區國土城建和水務局公佈瞭2013年下半年禪城區享受優惠政策普通住房標準，實際成交價格上限從今年上半年的12940元/平米上調至13879元/平米。
該標準是區分普通住房與非普通住房(即豪宅)的分水嶺，即人們通常所說的"豪宅稅"起征點。"豪宅稅"起征點上調後，意味著更多購買商品房的市民可享受到普通住宅相關稅費的優惠政策。
契稅怎樣計算？
記者瞭解到，對個人購買建築面積在90內的普通住房，實際成交價低於通告公佈標準，且該住房屬於傢庭唯一住房的，按成交總價的1%稅率交納契稅；對於符合"實際成交價低於公告標準""傢庭唯一住房"條件以及建築面積在90以上144以下的普通住房，則按1.5%稅率征收契稅；而以上條件都不符合的均要交納成交總價的3%的契稅。住建部門提醒，市民購房時應根據需求和相關標準，明確所買的是"豪宅"還是普通住房，避免因此發生糾紛。
據瞭解，該標準每半年調整一次，前兩個條件往往維持不變，而價格界線的制定參考依據之一是上一個半年區域內的商品房成交均價的變化。今年上半年禪城房地產(住宅部分)平均成交價格為9764.9元/平米，同比增幅14.87%。地產業內人士介紹，普通住房價格標準是一個地區房價變化的風向標。此次標準上調，也意味著禪城房價在今年下半年還是有所上漲。
記者查閱近三年公佈的"豪宅稅"起征點(2012年下半年未公佈)發現，2011年上半年禪城將"豪宅稅"起征點從原有的13935元/平米提高到瞭14532元/平米，而到瞭2011年下半年則大幅下滑至12964元/平米，此後一直滑落，到今年上半年才上調至12940元/平米。
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