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第一太平戴維斯研究認為，因近期住宅成交強勁，使一線城市待售庫存接近最低水平。4座一線城市持續吸引公司新業務的開展或擴張，帶來源源不斷的工作、搬遷和薪酬機會，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用。其中，深圳住宅銷售價格指數表現領跑全國，新建商品住宅價格指數環比增長7.2%，同比上漲15.9%，這主要得益於該城市經濟持續走強。2014年，深圳GDP同比增幅達8.8%，高於上海(7.0%)、北京(7.3%)兩地增幅。此外，深圳主導產業已從制造業轉變為金融、IT/高科技行業，從而帶來更多就業機會，以及住房、辦公和商業需求。截至今年6月，深圳待售商品住宅庫存達369萬平米(32929套)，為一線城市最低水平，部分開發商已開始考慮提價。



內容來自中国互联网新闻中心



預計，近期央行降息以及購房情緒回升帶動住宅成交持續回暖，且推動住宅價格顯著上漲。隨著近期房價上揚態勢持續，已有投資者目光從股市轉向樓市。除非政府或在重點城市(尤其是深圳)推出抑制措施以防止市場過熱，預計樓市回升態勢仍將持續至下半年。

從分類價格指數來看，90平米以下住宅價格漲幅最為強勁。以二手市場為例，90平米以下的二手住宅價格指數已累計上漲近50%，遠超144平米以上的住宅價格增幅(28%)。一手市場表現類似，然而增幅差距較小。

具體來看，6月份，價格環比漲幅最為明顯的四座城市依次為：深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和廣州(1.6%)。而價格環比跌幅最大的3個城市為：嶽陽(-0.5%)、西寧(-0.5%)和蘭州(-0.5%)。其中，一線城市價格漲幅繼續領跑全國，環比上漲3.2%；二線城市房價總體穩中有升，小幅上漲0.4%；三線城市房價仍微降0.1%，但降幅進一步收窄。

隨著城市人口持續增長和傢庭規模的減小，年輕群體獨立性增強、居住流動性大，導致小面積住宅的需求上升，其他世界級城市如香港、倫敦亦存在同樣趨勢。

國傢統計局最新發佈的數據顯示，2015年6月，全國70個大中城市中房價回升和二胎房屋怎麼貸款比較會過件企穩的城市數量已超過半數，房價環比上漲的城市由上月的20個增至27個，維持穩定的城市數量亦增至9個，而房價下滑的城市則縮減至34個。



房價企穩信號明顯回升態勢或持續至下半年

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150722/3244255.shtml

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