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樓價降幅不如心理預期，加上市場的悲觀情緒，讓廣州市民的購房意願降至冰點。"我們確實感覺市場明顯越來越不景氣，連完全不用為購房名額發愁的剛需客都少瞭。"上周末，廣州某樓盤開盤，盡管該盤的產品針對剛需型買傢，但開發商感覺明顯不如去年底上一波推貨時那麼火爆，銷售現場雖然來瞭不少人，但很多都是沖著開發商搞的講座而來的"觀望買傢",真正下手的並不多。
省房協報告認為，當前市場潛在供應充足，且上半年企業銷售目標完成率普遍偏低，預計下半年新增供應量將大幅增加。總體上，下半年住宅市場面臨較大的競爭壓力，而當前行業資金狀況明顯偏緊，為盡快回籠資金，下半年的促銷力度或將進一步加大。
盡管目前降價促銷在市場上屢見不鮮，但對於不少買傢來說，樓價的降幅仍未及心理預期，觀望情緒依然濃厚。在業內人士看來，在銷售業績不振的重壓之下，開發商面臨資金緊缺的困境，下半年一波更加猛烈的促銷潮正在醞釀當中。
但事實上，不少人仍不認同樓市已真正降價的觀點。近日廣東省房協發佈的一份半年度報告顯示，上半年廣東全省銷售面積、銷售額分別為3406.56萬平方米和2885.12億元，同比下降11.1%和11.6%；銷售均價8469元/平方米，同比僅略降0.6%。相當於每平方米隻下降瞭幾十元，對於買傢來說，這一降幅幾乎可以忽略不計。
--合富房地產經濟研究院
2014上半年，廣州樓市掀起瞭一波又一波的促銷大潮，據陽光傢緣半年成交數據顯示，廣州成交量雖減少三成，但是房價依然堅挺上揚，不過這一切在一些購房者心目中又有不一樣的評價。據搜房網絡調查顯示，59.82%受訪者認為上半年廣州房價出現小幅下降，9.87%認為房價大幅下降，而認同房價平穩的受訪者僅19.63%，小幅上漲觀點占比9.66%，大幅上漲僅占1.02%。從調查數據可知，將近七成受訪者認為廣州上半年房價已有所下降。
--廣東中原地產代理有限公司
網調：下半年打算買房和暫緩買房比例持平
機構觀點
上半年樓價降幅遠不及購房者預期
上半年按揭貸款偏緊制約需求釋放，是銷售萎縮的重要原因。展望下半年，定向降準擴圍，貨幣政策或走向全面寬松。但目前銀行攬儲成本高企，銀行"惜貸"難破；利率未見下行， 九成銀行上浮首套房貸利率。總體上，信貸依然偏緊，房地產市場內在調整仍將持續。當前，商品的價值規律開始發揮作用，供求關系決定商品房價格短期內升降， 城市開發總量與總體消費需求決定泡沫存在與否，城市的分化將加劇。
在等降和怕漲雙重心理作用下，下半年購房者的置業計劃會有怎樣的變化？搜房網的調查顯示瞭一個有意思的結果，選擇置業與暫緩置業的比率基本持平，未來市場成交或進入一個膠著的狀態。不過有37.33%受訪者在觀望。有調查者感嘆，"現在房價還是太貴瞭，樓價和工資不成正比，房價下跌到合理的價位再考慮買房"。也有調查者表示，"本來一定要買的，但是限購條件還是沒有變，買不瞭。"
52.84%房企上半年業績下滑
根據WIND數據統計顯示，截至7月22日，共有53傢房企發佈瞭2014年上半年業績預告，業績向好的為25傢，其中3傢略增，4傢繼續盈利，12傢預增，6傢扭虧；業績下滑的為28傢，其中1傢略減，4傢首虧，10傢繼續虧損，13傢預減。業績向好的房企占據47.16%，業績下滑的房企占據52.84%。
房企業績大幅下滑無疑與樓市低迷有著直接關系，為瞭拉動成交，新一輪降價潮或正在醞釀之中，而且一旦爆發，恐怕比上半年來得更加兇猛。根據國傢統計局最新數據顯示，近期樓市下行趨勢仍在加劇。國傢統計局所監控70城6月住宅均價環比下跌0.48%，其中一、二、三線城市分別下降0.4%、0.5%和0.5%。70個大中城市中，房價下跌的城市達到55個，為2011年至今下跌范圍最廣水平。
內容來自sina新聞
廣東省房協相關人士認為，在信貸環境尚未明顯改善的情況下，人們購買住房的意願仍然偏低，加上去年超規模的銷售量一定程度上透支瞭市場購買力，預計商品住宅市場短時間內難以復蘇。
--深圳世聯行地產顧問股份有限公司
展望下半年，信貸由偏緊轉為定向寬松，房貸延續向偏松方向運行；如限價、限外、限購等房地產限制性政策出現調整，對促進市場交投將起到一定作用；下半年宏觀經濟有望扭轉減速下行的不利局面，在一系列穩增長措施推動下回到7.5%或以上增速。信貸、政策和經濟這三方面的變化對下半年房地產市場會起到穩固作用，成交有望逐漸增加，價格企穩機會較大。大房企繼續提高市場占有率，土地市場由高亢恢復正常，走量搶跑積極去庫存的企業應對能力更強。
新一輪降價潮正在醞釀 樓價有望在三季度末見底
下半年宏觀經濟將穩中略升，市場支撐力增強；一線城市限購不變，二三線城市放松，行業調控政策已見底，有助信心恢復；貨幣政策將成為影響下半年市場成交表現的重要因素，預計信貸將會在三季度逐步小幅放松，將會對成交帶來利好。就廣州而言，預計7-8月市場促銷范圍及力度會階段性轉淡；但9月將迎來新一波的推貨及促銷的集中期，價格有望在三季度末見底，市場信心亦有望觸底回升；市場自身調節深化，近郊庫存量較大區域的競爭將更為激烈。
"雖然總是聽說樓價降瞭，但去樓盤一看，降幅可以說少得可憐，幾百塊一平方米的優惠跟幾萬元一平方米的樓價相比，感覺真是降得不夠誠意。"計劃在今年買婚房的白領小朱向記者表示，她認為開發商的降價"完全不到位"。
在中央分類調控、分城施策的思路下，各地方調控措施將更趨於更為靈活及具有針對性。廣州目前已經對限價、限售、限簽進行瞭執行層面的放松，但預計下半年放開限購、限貸的可能性甚小。如果各銀行保證首次置業的貸款額度、提高審批和放款速度、合理確定房貸款利率水平，依然會對購房者入市積極性起到拉動作用。下半年在貨源龐大、同質競爭激烈的情況下，市場將出現更多的促銷活動、營銷手段，優惠力折扣將較上半年更"誘人",成交量可能高於上半年。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08092836388.shtml
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