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馬來西亞的雪蘭莪州也於今年9月推出購房新條例，提高外國人和外國公司在該州購置房產的最低門檻，政策的變動已經成為中國房企海外擴張最大的風險。

的項目預計將在明年春節前後開始銷售；萬達在海外投資的第一個房地產項目“倫敦ONE”也在國內正式開售。這些項目所在區域不同、定位也並不相近，但相同

房企海外項目密集 出貨 海外置業需警惕風險

的是，它們都在國內積極推介項目，通過“返銷”搶占國內富裕人群的市場。

據記者瞭解，由綠地集團打造土地借錢的洛杉磯·綠地中心的銷售均價為62000元/平方米 （人民幣，下同），預計將在明年春節前後開始銷售。有開發商內部人士稱，這一售價還比不上北京 、上海 的一些豪宅項目。

如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國房企在海外市場的牛刀小試，那麼，今年以來，中國房企則在海外市場發起更猛烈的攻勢。

萬達在海外投資的第一個房地產項目——倫敦ONE日前在國內多個城市展開推介，項目均價在12萬元/平方米起，戶型從55平方米到135平方米不等。此外，碧桂園、首創置業、方圓集團在澳大利亞的住宅項目也在今年紛紛開售。

中國房企在海外市場的野心到底房貸二胎利率試算表有多大？按照綠地集團董事長張玉良的估算，公司至今累計海外投資超1000億元，預計公司今年的海外銷售收入將達到200億元，2015年預計突破400億元。

盡管多數中國房企的海外項目均被嚴格設定當地人在樓盤中的客戶占比，但這些房企依然將數量有限的貨源積極向國內“返銷”。

歐陽捷註意到，如今，美國已經宣佈退出量化寬松，美元升值成為大概率事件，在這樣的“蹺蹺板”效應下，海外投資取代國內豪宅成為富裕人群最熱衷的置業去向。

與此同時，海外市場的風險也在隱現。根據《環球時報》報道，澳大利亞議會經濟委員會於11月27日正式向聯邦議會提出12條收緊外國人投資房地產規定的

建議，包括推行購買該國房產的外國人須支付1500澳元費用、銷售非法持有房產所得的任何資金都將被政府沒收等措施，以抑制過熱的房地產市場。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，發達國傢大多需要繳納房產稅，委托當地中介出租房屋也需要支付不菲的價格，在扣除各項成本後大大削弱租金回報率，一旦房價上漲速度放緩，會對投資回報造成負面影響。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08375944982454573254484.shtml

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