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順義一別墅業主施工引矛盾升級
別墅施工現場。京華時報記者邢飛攝龍岡二胎
一塊土地竟有兩張土地使用證，這讓北京順義嘉浩別墅的5名業主陷入有房難住的困境，也讓擁有土地使用證的另一方--北京裕順通房地產開發有限公司陷入窘境，近期因為業主施工、裝修，雙方矛盾再度激化。
現場
業主施工引爭議
雙方爭議的地塊位於北京市順義區後沙峪鎮西白辛莊。與周邊的優山美地等其他高端別墅相比，五幢別墅孤零零的顯得格外紮眼。
記者近期在項目調查發現，在別墅區兩幢別墅的空地上，幾名工人開始另起一座新的建築，該建築的水泥地基已經打好，幾個工人正在搭建腳手架，地上堆滿瞭沙石和鋼筋。在該別墅區另一處別墅處，一幢新的建築框架已經拔地而起，雖然沒有看到工人施工，但從框架上看，新擴建的建築已經與原別墅等高。
五幢別墅外墻門口分別有兩個門衛把守，北京裕順通房地產開發有限公司黃經理表示，"門衛是我們公司的，主要是為瞭防止閑雜人等進入"。同時黃經理表示這幾棟別墅所在地屬於裕順通，別墅業主無權在這片土地上施工，更何況業主的改擴建未辦理任何規劃、施工手續。
對此，5幢別墅業主的代表徐女士並不認同。"房子是我們合法取得的，我們有合法的土地證、房產證，開發商多次阻止我們入住，導致我們有傢難回。"徐女士表示，"由於之前房子後面遊泳池、陽臺等變化調整，我們是在容積率不變的前提下合理裝修，不存在所謂私自加建問題，即使有異議，相關裁決也應由住建委、規劃委等相關部門論定，開發商無權派人阻撓我們。"
矛盾焦點
同時聲稱是土地"主人"
據悉，北京裕順通房地產開發有限公司與5位業主的矛盾由來已久，2011年，雙方就該別墅"一地兩證"的風波引起瞭京城眾多媒體的高度關註。
2007年4月，徐女士等5位業主在北京市第二中級法院的委托拍賣會上，拍到瞭位於順義區後沙峪鎮嘉浩國際的5套別墅，並取得瞭這5套別墅的產權證和土地使用證。2011年9月，別墅的裝修工程就開始瞭，5位業主一起支付瞭200多萬元預付工程款，之後施工隊進場。工程剛剛開始，就因裕順通公司的阻攔而被迫停工。
而根據北京裕順通房地產開發有限公司提供的資料顯示，2011年3月7日，北京市第一中級法院分別出具(2011)一中執異字第230號、第231號執行裁定書，稱原開發商的兩個債權人將全部債權轉讓給裕順通公司，故將調解書執行程序中的申請執行人全部變更為裕順通公司。隨後的8月9日，裕順通公司直接取得順義區國土資源局頒發的《國有土地使用證》，成為坐落於順義區後沙峪鎮白辛莊柏聯國際商住別墅城的土地使用權人，使用權面積370009.73平方米。北京裕順通房地產開發有限公司黃經理表示，"我們當時是拿到瞭一張幹幹凈凈的土地證，後來發現五位業主也都說有證，我們也很驚訝。隨後我們向政府部門提起行政復議等方式解決'一地兩證'問題，但是一直沒有好的辦法，所以才呼籲業主不能私搭亂建，等待相關部門的處理。"
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三證齊全方可認定施工合法
"據我們瞭解，同一土地出現'一地兩證'，即大土地證覆蓋小土地證現象並非個案。"徐女士表示，"開發商是借此讓我們騰房，多次對我們進出進行幹涉，擾亂瞭我們正常的生活秩序。"
"對於目前的矛盾，我們實在無可奈何，我們也不願意與業主產生沖突，問題拖得越久矛盾越深。"北京裕順通房地產開發有限公司黃經理表示，"因為'一地兩證'問題遲遲未解，導致公司的相關手續等也一直沒法辦理，由此導致項目完全擱置，沒法開工。我們希望相關部門能盡快介入，盡早以圓滿的方式解決'一地兩證'問題。"
2011年11月，順義區國土分局相關負責人對媒體承認的確存在"一地兩證"的情況，也進行瞭調查協調。但時間已經過去1年多，問題仍未解決。記者曾試圖聯系順義區國土分局，不過截至發稿，未能聯系成功。
房地產律師秦兵告訴記者，我國城鄉規劃法規定，不論進行房地產開發還是在驗收合格後的項目基礎上再次施工，都需要有規劃部門下發的建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證，此後還要到建設部門辦理建築施工許可證，三證齊全才能認定施工合法。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/11122068958.shtml
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