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樓市，這下也笑不出來瞭
【長沙產業地產方興未艾】
"錢荒"已無可避免地對樓市產生影響昨天傳來消息，省內已有銀行暫停房貸業務。房產中介人士告訴記者，當前商貸和公積金貸款的下款速度明顯變慢，有的銀行已取消首套房貸優惠，轉為執行基準利率。開發商則表示融資難度加大。
購房人小林在南京城北購買瞭一套二手房，5月向南京一傢國有銀行咨詢商業貸款事宜時，還被告知可以在基準利率基礎上打8.5折，然而眼下他將材料準備好上交時中介卻說，這傢銀行目前已暫時取消商貸。
南京我愛我傢公司市場總監胡涓娟說，與他們合作的貸款行共13傢，至昨天的最新統計是：目前郵政儲蓄銀行和興業銀行兩傢對首套房的首付門檻分別提高到瞭3-4成和3.6成，其餘銀行仍保持首付三成。
據悉，當前南京僅"排隊"等著放款的住房公積金貸款就高達7個億，而大銀行的放貸壓力特別大。正是在這種背景下，不得不重新調整房貸策略。
滿堂紅置業公司市場部主管李媛認為，如果房貸緊張狀況延續，樓市風險將增加。"金融政策對市場成交的影響無庸置疑，利率優惠時，成交量就高，房價也漲；反之，成交和價格都面臨震蕩。"
房地產是資金密集型行業，"錢荒"帶來的"錢慌"，顯然不僅發生在購房人身上，開發商心裡同樣打鼓。江蘇香溢置業公司副總經理張良說，目前開發商的資金構成中，自有資金、預售收款、銀行貸款是三個不可或缺的部分。這些年，銀行對項目貸已經很謹慎瞭，從銀行融資的難度本來就比較大，這次央行不"放水"，項目貸肯定會難上加難；而目前客戶按揭周期加長，這意味著開發商的資金回籠也會減慢。
"現金流受到影響後，房價勢必產生波動。"張良認為，不排除有的項目會降低房價，尤其是中高端樓盤。但張良也表示，各傢開發商的資金狀況不一樣，上半年整體市場銷售狀況非常好，不少開發商當前"不差錢"，短期來看，"錢荒"對於開發商的影響還不會太明顯。
南京銀城房地產開發有限公司副總經理蔣天倫認為，流動性一旦收緊，確實會對開發商的銷售造成一定影響，逼迫開發商調整銷售策略。一些融資能力較弱、拿地率較低的中小公司，有可能在未來半年內受到沖擊。"但是對於高端住宅而言，房產稅的殺傷力可能比資金收緊更大。"
南京林業大學社會學系主任孟祥遠認為，貸款資金的收緊對於市場的影響並不會很快凸顯，在開發貸已控制極嚴的情況下，南京依然出現"地王"和土地市場一日吸金30多億元的現象，說明開發商在成交量極高的背景下回款良好。而且，如果當前供小於求的矛盾不能改變，房價下降也不現實。不過，對市場的心理影響已經開始，加之房價控制目標的約束，下半年房價漲幅回落幾成定局。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08423282777.shtml
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