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內容來自sina新聞

房產稅試點滿3年業內稱大規模征收房產稅已箭在弦上

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，提到房產稅，很多百姓並不陌生，這個詞多次成為輿論熱點、大有呼之欲出的架勢。幾年來，房價一直在上漲，這更把"房產稅"推到瞭風口浪尖上。回頭看看，它已經在上海和重慶試點實行瞭三年。試點情況怎麼樣？房產稅會不會全面鋪開？

重慶市某中介對記者直言，現在市場受房產稅影響並不大：

中介：房產稅對大眾的市場的話其實沒有特別大的影響，因為房產稅針對的都是一些豪宅，買的起豪宅的人其實他對房產稅的關心程度企事業沒有特別高，然後有一些房子它在介於豪宅和非豪宅之間的話，開發商他是做瞭一些房產稅的規避的，所以房產稅對剛需市場是沒有什麼影響的。

2011年1月28號，房產稅開始在上海、重慶試點，方案不一。上海方案隻針對增量，並給予戶籍居民傢庭一定免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量。我愛我傢副總裁胡景暉說，現在試點城市房價變化不大的主要原因就是在試點過程中，稅收對象主要在增量上：

胡景暉：因為房產稅不是針對增量征收的，而是應該針對存量征收的。房產稅的機理，不是交易環節的稅收，它是一個財產持有環節的稅收。我們現在上海和重慶都是針對增量來征收的。

在財政部財政科學研究所所長賈康看來，對於上海和重慶的試點不能僅從財政收入和房價調控的角度去看，兩地試點的最大成效在於"制度破冰"，這意味著地方稅收體系建設邁出瞭重要的步伐。換句話說，政策的出臺本身是一個試點，更意味著一個開始。中國建築股份有限公司副總裁孔慶平也認為，大規模征收房產稅已經箭在弦上：

孔慶平：中國是少數幾個沒有全面推行房產稅的國傢，任何一個成熟的經濟體都有這樣一個稅種，對你持有的物業，都是有成本的，不像中國買瞭房子以後沒有成本，全面征收房產稅這是遲早的事情。

十八屆三中全會對房產稅的描述是"加快房地產稅立法並適時推進改革"，這一描述與此前的理論相比、描述更加準確、實際。最新消息顯示，國土資源部已經和住建部、農業部、林業局等部門，就各種不動產的登記和信息平臺建設進行瞭溝通，準備將包括房產在內的不動產登記，納入到統一的數據基礎平臺上。業內分析，這正是在為房產稅全面征收做鋪墊。

富力地產董事長張力說，廣州可能會成為房產稅接下來擴大試點范圍的城市之一：

張力：中國如果太多靠行政手段去抑制房價的話，效果不會很明顯。如果作為長效機制，經濟杠桿力量，包括稅收、土地投放等等，去抑制房價，它的長效性會長一點。

那麼，房產稅究竟應該將以怎樣的面貌和大傢相見？在我國目前城鄉二元結構的情況下，城鄉普遍征收房產稅是否現實？在華遠地產股份有限公司董事長任志強看來，要想征收房產稅，首先得先立法：

任志強：如果集體土地可以入市瞭，同價同權瞭。那麼就意味著房地產稅是包括集體土地的討論。新的立法一定包括同價同權的土地怎麼收稅，不是在過去城市的土地上說我研究個房地產稅。你現在得把農村的土地也得研究進去。

財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示，如果以目前城鄉二元結構以財產稅的形式來征收房產稅，估計大面積推開還需要四、五年時間，但如果從消費稅的角度去征收房產稅，在今年鋪開則可能性頗大：

劉尚希：在我國推行房產稅，要具有中國特色，把房產稅定位在房產的奢侈消費方面，而不是說針對財產。因為心裡老百姓的財產到現在來說已經具備一定的規模瞭，但是現在要對房產進行評估，那是非常復雜的事情，城市裡可以評估，農村就沒有辦法評估，因為在農村沒有市場怎麼評？等大傢收入上來，到人均收入水平達到1萬美元以上，再逐步地推開房產稅。

新聞來源http://cs.house房屋二胎增貸缺錢急用哪裡借錢.sina.com.cn/news/2014-01-31/08003906097.shtml

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