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發改委放開外資投資限制救樓市
??近日，國傢發展改革委發佈《外商投資產業指導目錄》修訂稿(以下簡稱《目錄》)並公開征求意見。新的目錄進行瞭19年來最大幅度的修訂。與2011年的目錄相比，記者發現新修訂的目錄中針對外商投資房地產業的“限制類”條款已蕩然無存。
??“這暗示著戴在外資房地產企業身上的"枷鎖"已悄然打開。過去，伴隨著人民幣升值預期的刺激，大量外資通過收購在建項目或企業股權、在市場上直接購房等途徑進入我國房地產市場。國傢為瞭市場的穩定，避免大量熱錢湧入加劇房地產市場泡沫在政策上對外商有所限制。”我愛我傢副總裁胡景輝說。2011年修訂的《目錄》顯示，外商在“土地成片開發(限於合資、合作)，高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司”等領域的投資被嚴格限制。
??“此次針對外商在房地產市場領域的政策改變，我認為很大程度上與當前低迷的樓市有關，這也是一種間接挽救樓市的措施。”一位內地房地產業內人士向記者分析道。
??那麼，外商“枷鎖”打開能否改變樓市低迷的現狀呢？
??“過去雖然有國傢政策的限制，但外資也能夠透過一些合資或合作的變相方式進入到我國房地產市場。所以現在限制取消瞭，並不意味著外商突然的大量湧入。”在胡景輝看來，取消外商在房地產市場的限制對市場復蘇會有一定程度的作用，但很有限。他認為：“外商本身對整個房地產市場環境就更敏感，分析得更透徹。他們有多年市場化的背景以及大量市場分析數據作依據。對中國的市場環境以及房地產市場的分析，他們其實是更偏悲觀而非樂觀。他們對市場的進入恐怕比我們更謹慎。”（法治周末）
??國有企業密集甩賣地產股權
??臨近年終，各企業也開始對現有資產進行清理整頓，好為下一年做打算。記者從北京產權交易所官方網站獲悉，在過去5天就有5傢房地產公司遭到股權拋售，且出售方均為國有企業。民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢
??北京產權交易所網站信息顯示，這些股權交易分別是：中國航空集團建設開發有限公司以2223.95萬元的價格出售北京金第房地產開發有限責任新屋二胎房貸公司5.45%的股權，而該公司的另一股東北京住總正陽資產管理公司也同樣以1485.35萬元的價格出售其3.64%的股權；另外，中冶時代置業公司分別以1079.2萬元和1.5億元的掛牌價格出讓中冶赫山投資江蘇有限公司20%的股權和曹妃甸唐冶房地產開發有限公司100%股權及1.45億元債權。除此之外，華潤置地(北京)股份有限公司17.4萬股股份也遭到瞭北京電子工程總體研究所56.55萬元的掛牌出讓。值得註意的是，上述出售資產的公司均為國有獨資公司、國有控股企業或國有事業單位，且除瞭曹妃甸唐冶房地產公司100%的股權拍賣允許分期付款外，其餘均要求一次性付款。
??對於國企密集清理地產股權，分析稱在樓市不振的大環境下房地產行業失去瞭投資價值為原因之一，另外在行業集中度提高的當下，由國企主導的中小型開發企業也逐漸喪失特權，且無力擴張，以賣股權回籠資金也正在成為參股房產企業的選擇之一。（北京商報）
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06445943866687018549341.shtml
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