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  據統計數據顯示，今年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格環比上月下跌0.50%，連續兩個月下跌。其中，71個城市環比下跌，29個城市環比上漲。

  住宅市場波動，開發商坐不住瞭，開始發愁？實際上，部分開發商早已開辟其他領域，並默默深耕新市場。國內市場，求變。國外市場，試水。

  構建總部經濟築巢引鳳

  在礄口區古田二路，我省唯一的國傢電子商務示范基地就坐落於此。很少有人知道，基地所在的園區，是由武漢一傢開發商開發。

  "匯豐·企業天地一期已經售完，現正在推二期。"武漢匯豐投資有限公司負責人表示。該項目占地180畝，定位為由寫字樓、商務酒店、公寓、商業等功能組成的城市綜合體。主要面對中大型企業招商，包括醫療器械、服裝貿易、電子商務等行業，現在有70多傢企業將總部或區域總部設在此處。在距離不遠的地方，匯豐·企業總部早在2010年就已經銷售結束，已有160餘傢企業相繼入駐，涉及行業包括物流、化工、能源、服裝和醫療等。

  "我們不僅僅是賣房子，實際上，我們是配合市、區的產業發展規劃，搭建總部經濟平臺。項目開發完成後，還要為入住企業提供服務。"公司負責人表示，自2011年起，在匯豐·企業總部內的所有企業估計每年可為礄口區新增稅收1至2億元，同時可帶動區域的勞動力需求、經濟增長等各項指標。

  與競爭激烈的住宅市場不同，目前在武漢，做總部經濟的競爭對手不算很多。"除我們之外，還有光谷聯合與東湖高新。而他們主要專註於新城區，我們主攻武漢的老城區。"

  對於未來發展，公司負責人認為，產業由沿海向內陸轉移還在進行中，總部經濟開發仍有較強生命力。

  銀發產業催生養老地產

  老人專用智能手表、智能養老服務雲平臺、智能養老服務站、養老服務呼叫中心軟件......這些產品都是武漢一傢地產公司為應對互聯網時代來臨，專門針對養老服務而開發的。

  "公司最早是從事傢政服務的。"武漢僑亞置業集團有限公司副總裁黃紅霞說。由於傢政服務對象有不少是老人，2006年，公司在蔡甸開發瞭第一個養老公寓項目。"經歷瞭一個較長的周期，才進入微利階段。"黃紅霞表示

  而近年來，人們對養老的認識和要求都提高瞭，養老也逐漸形成產業。公司在江夏藏龍島開發的第二個項目，就不僅僅是公寓，還有老年康復中心。銷售人員介紹，公寓提供給身體條件較好的老人，而那些身患疾病，經常需要護理的老人，就可以入住康復中心。

  "類似養老公寓這樣的機構養老，是養老市場的一小部分，地產開發也隻是服務的載體。而未來大部分老人將在社區和傢庭中度過晚年，為他們提供服務才是正確方向。"黃紅霞說，公司將實行現代化的機構養老、網絡化的社區養老、智能化居傢養老三位一體戰略，投入數千萬元開發信息技術產品，就是為瞭完善這一戰略。

  戴德梁行商業地產部主管伍林表示，養老地產並不是養老院的升級版，它的核心是"養"，這就要求養老地產在服務上進行緊密銜接。

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  部分房企試水海外市場

  去年9月，福星惠譽集團全資子公司融福悉尼有限公司，以5800萬澳元的價格，拍下澳大利亞新南威爾士州帕爾瑪塔項目地塊，成為武漢首傢海外拿地的房企。目前，該項目銷售情況良好。

  而萬科、保利、綠地、碧桂園等房企更是早就進軍海外，紛紛拿地開發項目。

  專傢認為，受金融危機影響，國外房地產價值低估，國內房企可以較低成本佈局海外，另外，國內一線城市房價有些已超過國外某些城市，中國房企走向海外，大多是瞄準瞭國內客戶的移民需求，因此海外項目集中於移民熱點國傢。

  當然，瞭解當地法規，以降低風險，依然是中國房企需要特別註意的。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07594262033.shtml

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