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  其中,《中央和國傢機關會議費管理辦法》規定,會議費開支實行綜合定額控制,按照會議級別,最高每人每天合計660元,最低450元。同時規定, 50 人以內且無外地代表的會議,原則上在單位內部會議室召開,不安排住宿。

  相關的旅遊信息推介中如是介紹:"金水灣度假村宛如一顆璀璨的明珠,鑲嵌於深圳東部'黃金海岸'線上,擁有得天獨厚的自然生態資源的人文景觀。"

  在金水灣度假村營銷部負責人的帶領下,記者參觀瞭主樓的客房以及部分別墅。金水灣度假村按四星級酒店標準設置,占地面積5.6萬平方米,總建築面積2.5萬平方米,擁有各類別墅16棟以及一棟集住宿、餐飲、康樂等綜合性服務項目於一體的綜合樓。山景雙人房價格最低,為660元,海景房則從700多元到別墅12800元不等。

  16棟別墅四星級設置,規模最大

  2014年5月1日,人民網深圳頻道記者從深圳市中心駕車,經鹽壩高速至葵湧出口隻需15分鐘,再到金水灣度假村,全程房貸二胎 房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢一個多小時。五一假期第一天,金水灣度假村外的銀灘大道上早已停滿各種車輛。

  記者在采訪中發現,度假村綠樹成蔭,風景怡人,內有別墅16棟,數量之多可稱得上眾多培訓中心之最。造型優美的柵欄將海灘圍瞭起來,除非是住店客人可以通過門禁卡自由進出,外人無法進入海灘。

  針對相關疑問,人民網深圳頻道記者隨後采訪深圳市國稅局相關負責人。但截至發稿,尚無具體回復。本網將繼續關註。(完)【新聞來源:人民網深圳頻道】

  人民網深圳6月9日電(史維)近日,有市民向本網反映,深圳大鵬半島最美海岸線被政府部門下屬的度假村、酒店、培訓中心占據,使得本是公共資源的海灘成為少數人的"後花園"。其中,深圳市國稅局下屬的金水灣度假村為其代表之一。

  該負責人詳細介紹瞭客房和別墅的各種設施等情況,並表示金水灣度假村的生意特別的火爆,散客一般很難訂到房,原因是"接待系統內的領導,以及各種會議"。

  近年來,中央先後出臺"八項規定"、"六項禁令",切實改進黨政機關、領導幹部工作作風。

 公款消費是否超標,"獨占"海灘是否合規

  金水灣度假村相關負責人表示,該度假村是深圳市國稅局開的,度假村領導也由深圳市國稅局指派。房價沒有特定會議的價格,隻是根據訂房數量適當優惠。關於占用公共海灘,金水灣度假村表示,度假村需要進行管理,對客人安全負責。

  此外,"海灘是誰的?不是房地產商把它填出來的,也不是政府部門獨占的,是大自然給我們留下來的,是全民共有的。有錢人可以上海灘,沒錢人也要上海灘,政府建的度假村更不應該將市民隔離在公共資源之外。"市民王先生說。

  據瞭解,金水灣度假村是深圳市國傢稅務局投資成立的以系統內部會議培訓為主導,兼容旅遊休閑度假為經營內容的有限責任公司。

  當記者詢問消費後開發票的情況,該負責人表示,"發票肯定可以開",同時補充道,多開一點也可以,但超出實際消費虛開發票的這部分的稅金,必須由客人來支付,多開發票的部分最高是實際消費金額的50%。"我們這裡就是國稅局的。"該負責人說。

  金水灣度假村坐擁16棟別墅,規模龐大。市民不僅反映無法進入到海灘,更反映該度假村存在虛開發票的違規行為,並質疑其內部消費是否公開透明合規。為此,人民網深圳頻道記者進行瞭調查。

  "圈起來都搞所謂系統的內部接待,這些公款消費的標準是什麼?是不是奢侈消費?有沒有超標?"市銀行2胎 銀行2胎利息民劉小姐說。

  散客難訂房,"是國稅局的,發票能多開"

內容來自sina新聞

  一些市民表示,"海邊別墅酒店級別高、價格貴。所謂的系統內接待和會議,到底有多少人、多少會、標準是什麼,是否有必要在這種交通並不便利的度假村召開,讓人質疑。"

深圳國稅局被曝坐擁16棟別墅 四星級可虛開發票

  有律師表示,公共海域資源被出讓給單位、部門的情況比較普遍 ,但關鍵在於建築本身是否具備相關的許可,是否符合規劃、環保等要求。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11104200488.shtml

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薑大明還進一步解讀稱,此輪試點在農村集體經營性建設用地入市改革方面,要探索完善用地產權制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑,建立健全市場交易規則和服務監管制度等。在農村宅基地制度改革方面,要完善宅基地權益保障和取得方式,探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式,對超標準占用宅基地和一戶多宅等情況,探索實行有償使用,探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地等。

??中國農村“新土改”即將進入試點階段 但改革進程仍會謹慎

內容來自sina新聞

鄭風田還分析稱,薑大明的表態說明,中央對於農村宅基地改革依然特別謹慎。他說:“農村宅基地改革還是不能亂闖紅線,限定進城落戶農民隻在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地,其實,沒試點之前的就是這樣。原來透露的信息僅僅是不準城裡大園土地貸款房貸人到農村買宅基地,現在的信息基本上和過去沒有太大變化。”

關系到億萬農民切二胎指南怎麼貸款比較會過件身利益、被視為“硬骨頭”的中國農村土地改革正在提速,改革試點工作的時間表已然確定。不過,從一系列文件及實際改革進程來看,2015年農村土改仍將以試點、穩妥為主基調,中央仍持謹慎態度。

中國農村土地制度改革試點工作即將展開,改革將集中在“農村土地、集體經營性建設用地和宅基地”三大領域,但業內人士認為,2015年農村土改的成果可能會低於很多人的預期。

截至界面新聞發稿前,該《意見》尚未對外公開發佈,僅限於在政府部門之間傳達。而國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明1月12日接受新華社采訪時透露,此輪改革試點主要有三大任務,建設集體經營性建設用地入市制度,探索縮小土地征收范圍,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制等。

現在看來,土改試點工作在集體經營性建設用地、宅基地等關鍵領域又邁進瞭一步。接受界面新聞采訪的中國人民大學農業與農村發展學院教授鄭風田則認為,過去曾規定農村集體經營性建設用地在符合規范與用途管制的情況下可以入市,但規定與用途管制對一塊具體的地來講,需要進行清楚的界定。還需要對直接入市的風險進行評估,避免過快的入市出現土地財政問題,帶來地方債務風險。

1月12日,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》(下稱《意見》),明確中國農村土地制度改革試點工作將在2017年底完成,這標志著,中國農村土地制度改革即將進入試點階段。但試點將持續三年時間,顯然中央並不急於推廣。

農村新土改即將進入試點階段 但改革進程仍會謹慎

鄭風田認為,此輪宅基地改革重點是針對超標準占用宅基地和一戶多宅的農戶適當地收取一定費用。

目前中國農村居民傢中一般都有一塊宅基地,但眼下近3億人到城市打工。鄭豐田認為,未來城鎮化的高速發展,如何處置進城農民的“在城市住老鼠窩,農村房子讓老鼠住”的困境,需要對農村宅基地進行改革。

薑大明接受新華社采訪時透露,改革試點的要求,一是堅持小范圍試點。統籌東、中、西部和東北地區,兼顧不同發展階段和模式,主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排,選擇若幹有基礎、有條件的縣或縣級市開展。二是堅持依法改革,試點涉及突破相關法律條款,需要由國務院提請全國人大常委會授權,允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展,非試點地區不能盲目攀比,擅自行動,確保試點封閉運行,風險可控。

“改革牽一發而動全身,所以還需要更大面積的試點。”鄭豐田認為,中央為瞭牢牢掌握改革試點情況,采取封閉運行是為瞭控制風險。由於《土地管理法》修改版尚未出臺,農村土地改革試點工作進程中仍會存在諸多風險。

安邦咨詢1月13日發表的最新報告也認為,缺乏共識、顧慮重重使得土地改革呈現出謹慎和保守的態勢。安邦認為,2014年的土改成果仍局限於確權登記頒證等基礎領域。雖然不少地方都在試驗土改的可行模式,但距離形成全國普適的成熟模式為時尚早。而針對農村宅基地和集體建設用地流轉的政策操作難度較大,動作緩慢。2015年農村土改的成果可能會低於很多人的預期。

農業部農村經濟研究中心主任宋洪遠接受界面新聞采訪時說:“十八屆三中全會決定和2014年一號文件都明確提出要改革宅基地管理制度,完善宅基地管理政策和住房抵押擔保,而薑大明部長的解讀並不完整,還需要等待完整文件正式公佈後,再看有沒有詳細的試點意見。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14375961018160827381003.shtml

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  對於未來蓬萊的房價,尚志強表示,未來三到五年,蓬萊房價或將過萬。

  在尚志強看來,蓬萊這兩年的房地產還是不錯的。蓬萊是一個縣級市也是一個旅遊城市,南北的最大距離是43公裡,東西的也就是50公裡,總人口是48萬,即便對蓬萊沒有瞭解的人也是覺得這是一個很小的城市,它是一個小城,蓬萊有幾個支柱產業,旅遊業、葡萄酒、葡萄,零部件加工等。

蓬萊世嘉旅遊置業公司常務副總、東方瀚壹號俱樂部總經理尚志強

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  總體來說,蓬萊房地產市場有幾點變化,一是異地購房比例逐漸增加,第二是剛需向改善型居住的變化,第三是價格不斷攀升,第四是花園洋房的介入。

  尚志強表示,蓬萊政府對蓬萊市的規劃發展現在是一個東西的概念,它的東西概念是沿著海岸線的方向發展,因為這些地區有一些大量的閑置土地在那裡,近年來蓬萊的樓市價格是一個逐步上升的趨勢,既使是在宏觀調控和金融危機的壓力下,2010年突破瞭5000大關,今年也是達到瞭8000元/平,隨著漲高的房價,蓬萊房地產開發質量規模也明顯有所增強,東方瀚壹號超過30萬方,今年東方瀚又拿瞭1500畝的土地,整體來說都會超過30萬方,很少低於20萬方。

內容來自sina新聞

  根據尚志強的觀察,蓬萊這兩年房地產格局變化分為四個板塊,第一是西部的文化科技形成的板塊,第二是中心旅遊商業板塊,第三部分是東部板塊,這是一些密集型的居住房,靠近開發區,第四是開發區板塊,是工業和外來人口比較密集的區域。

  談到蓬萊房地產市場的機遇,尚志強覺得有兩點,一個是市場的機遇,一個是政策的機遇。蓬萊的環境質量比較優越,更適合人的居住,特別是對於外地來的購房者,他們對蓬萊地區空氣質量的感受度很高。明年初國傢又開始一個以房養老的政策,大傢對房子的概念可能看的會更重一點,這也是蓬萊的一個機遇,在蓬萊買個房子投資也好,養老也好,或者是一個度假居住也好。

  尚志強解讀蓬萊房地產市場四大板塊和四大變化

  隨著高端樓盤的進駐,蓬萊的高端市場尚志強認為也會越來越激烈。

  今年蓬萊房價達到瞭8000/

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 近幾年,伴隨著東部區域的高速發展,煙臺西部區域市場,從房地產到城市建設也取得瞭巨大的成功。而蓬萊作為西部很重要的組成部分,也發揮瞭重要的作用。在新浪樂居及克而瑞煙臺機構聯合舉辦的"煙臺西部房地產發展高峰論壇"中,蓬萊世嘉旅遊置業公司常務副總、東方瀚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)壹號俱樂部總經理尚志強也受邀出席,分析瞭蓬萊市場最近兩年來的變化和面臨的機遇和挑戰。

  蓬萊或由旅遊地產向養老地產轉變

蓬萊東方瀚尚志強未來三到五年蓬萊房價將過萬



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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08542488945.shtml

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溫州房價連跌31個月 消息稱限購松綁已上報

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08214032696.shtml



  據央廣《天下財經》報道,溫州市房價已經連續下跌31個月,有消息稱,松綁限購的方案已經上報省裡。溫州市住建委有關人員表示,當前的溫州房地產市場,給完善限購政策、降低購房門檻、促進剛需和改善型購房入市調整留下瞭空間。



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  來自中國的身影

  根據房地產顧問機構萊坊(KnightFrank)上個月發佈的"全球樓價指數"(GlobalHousePriceIndex),迪拜在截至2013年三季度末的一年時間內,住宅價格上漲達到28.5%,超過中國內地以及香港21.6%和16.1%的增幅,位居全球第一。

  經歷2008年樓市崩盤的迪拜,正在重新吸引包括來自中國的全球資本的湧入。過去一年,迪拜房價上漲瞭近三成。

  與監管新政形成呼應,迪拜的開發商也在加強自律。去年,迪拜最大的房地產開發商Emaar推出新的銷售政策,禁止房地產中介在項目竣工之前倒賣期房或將房產購入到自己名下,以抑制投機行為。

 吹起新一輪泡沫?

  按照計劃,項目將在2016年開業,以目前迪拜房價增長的速度,項目前景充滿樂觀。但問題是,沒有人知道2016年的迪拜房地產市場又會是怎樣一番情形。

  在全球資本競相追逐的南投債務整合諮詢二胎年息迪拜房地產市場,中國投資者一直以來都稱不上主角,但他們有望成為主角。

  高盛前不久出爐的一份報告也顯示,雖然目前迪拜房地產價格相比2008年的峰值低瞭36個百分點,但比2011年第二季度的最低值已經上漲瞭近三分之一。

  2008年爆發的金融危機曾讓迪拜房地產市值一夜之間蒸發瞭六成。陷入債務危機的迪拜政府最後不得不向阿佈紮比政府求援,以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。但這都已成為歷史,如今樓市回暖讓迪拜重新找回瞭尊嚴。

  不過,房價快速上漲給迪拜帶來的並不都是樂觀的情緒,關於迪拜是否正在吹起新一輪房地產泡沫的爭論也在變得激烈起來。

  為瞭消除投資者的不安,迪拜政府甚至在Marina地區打出瞭巨幅廣告標語--"保持冷靜,這裡沒有泡沫"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07412569899.shtml

  "投資迪拜的公寓每年大概能夠獲得7%~8%的凈租金回報,與此同時,物業本身也在快速地升值。"德裡克說道,這對於任何國傢的投資者而言都是巨大的誘惑。

  不過,"迪拜無泡沫論"的堅定支持者並不這麼認為。

  根據萊坊在一份報告中的預測,2014年迪拜房價還將繼續10%~15%的高速增長。"2008年以前,歐美投資者在迪拜占據著絕對的主導,但這一格局正在發生改變,來自亞洲等新興市場的資金進入迪拜,成為推動這一輪房價上漲的關鍵因素。"林浩文說。

  "迪拜贏得瞭2020年世博會的主辦權,這意味樓市至少會在接下來的6年表現堅挺。"德裡克說。世博會的舉辦將帶來更多工作機會以及外來人口,拉動對住宅物業的需求,在德裡克眼裡,這具有不容置疑的說服力。

  去年9月,為瞭抑制倒買倒賣的投機行為,迪拜政府將現房登記費用從交易價格的2%提高到瞭4%。由於迪拜沒有房產稅、流轉稅、置業稅甚至沒有增值稅,將房地產登記費用翻倍的做法成為一項空前嚴厲的調控政策。

  在此之後,阿聯酋中央銀行針對購房又出臺瞭新的按揭貸款規定。按照該新政策的規定,若房地產交易價格低於500萬迪拉姆,國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的75%,而阿聯酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產交易價格超過500萬迪拉姆,則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%,而本國公民能夠取得70%。

  "2008年樓市崩盤,問題很大程度出在期房的投機行為上,所以現在政府對期房推出瞭更加嚴格的監管措施。"德裡克介紹。

  目前,迪拜政府對期房銷售征收8%賣價的交易費用。此外,若購買期房,不論購房者國籍,所能取得的貸款上限均為交易價格的50%。貸款償還年限最多為25年,每月還款額不能超過買傢月收入的50%,總額不能超過國內買傢7年收入的總和,或是國外買傢8年收入的總和。

  法比奧(Fabio)在迪拜的一傢房產經紀公司工作,他為自己不會說中文而感到苦惱。"越來越多的中國投資者開始購買迪拜的房產,"法比奧告訴《第一財經日報》記者,"雖然在數量上目前還趕不上來自歐美、俄羅斯以及印度的買傢,但他們代表未來。"

內容來自sina新聞

  "中國買傢以在當地做生意的中國商人為主,主要用於自住。當然,純粹作為投資的案例也在增加。"迪拜最大的地產服務機構BetterHomes的住宅銷售顧問德裡克(Derek)告訴《第一財經日報》記者,"上個月,一名中國人剛剛購買瞭三套公寓,單套面積在75平方米左右,每套接近50萬迪拉姆(約80萬元人民幣)。"

  "這其中是有一些泡沫的,"萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文對《第一財經日報》記者表示,"最主要的理由是,迪拜缺少中國所謂的'剛需'市場,表現出對外國投資的過分依賴。"

  2008年金融危機不期而至,一批浙江商人在迪拜的房地產投資中損失慘重,但新一批中國投資者仍然前赴後繼。"中國人越來越多到海外投資房產,雖然美國、歐洲、澳大利亞是最主要的目的地,但也有一部分資金流向瞭迪拜這樣的地方。"林浩文說。

  不僅來自中國的個人投資者在世界各地頻繁現身,中國房地產機構投資者也在增加海外項目的收購。去年6月,中國建築工程總公司宣佈與當地開發商SKAI控股組建合資企業,向迪拜人工島--"卓美亞棕櫚島"(PalmJumeirah)上的一個10億美元規模的酒店和豪華住宅項目進行投資。

  為瞭"捕獲"中國投資者,迪拜國有開發商棕櫚島集團(Nakheel)從去年起開始招募會說中文的銷售人員--集團顯然不希望法比奧式的苦惱落在自己頭上。"我們看到大量首次在迪拜置業的中國投資者湧現,這樣的情形還是第一次出現。"集團主席阿裡·拉希德·盧塔(AliRashidLootah)對媒體表示。

  "你不能拿現在的迪拜樓市和2008年以前的相提並論,它們不是一回事。"德裡克說。

中國買傢湧入 迪拜房價一年漲三成

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  正點率98.5%

  地鐵為長沙的交通出行帶來前所未有的便捷,與此同時,市民也一直期盼著發車間隔再短一點、運營時間再長一點。

  本報訊(記者章盛莉)4月29日,長沙地鐵2號線開通試運營,今日"滿月"瞭!長沙市軌道交通集團昨晚公佈的最新數據顯示,截至昨晚8時,地鐵2號線 共運送乘客533.52萬人次,運行圖兌現率為100%,正點率為98.5%。從地下穿越,地鐵已經逐步融入長沙市民的生活。市軌道交通集團歡迎市民踴躍 提意見,長沙地鐵將不斷改進工作,為市民提供更優質的服務。如果您對長沙地鐵有任何意見或建議,請撥打長沙地鐵客服熱線86850000、本報熱線 96333,或通過官方微博、各站點內的意見箱進行反映。

  運行圖兌現率100%

  "10分鐘的發車間隔太久瞭,如果能縮短到5分鐘就好瞭。"市民陳歡說,上周坐地鐵去趕高鐵,算好瞭10個站要花25分鐘,結果沒想到等地鐵等瞭10分 鐘,險些沒趕上高鐵。經常出差的市民胡安安有幾次晚上坐火車到長沙,可是地鐵已經停止運營,隻能打的回傢,他希望2號線能盡快延長運營時間。

  "經歷開通最初期市民為嘗鮮集中體驗和五一小長假的客流高峰之後,地鐵客流量已逐步回歸常態化,與設計預測的客流量相符。"市軌道交通集團相關負責人表 示,一個月以來,工作日地鐵客流量基本為15萬至18萬人次,周末一般會超過20萬人次,日均客流量約17.8萬人次。

  地鐵運營客流最高峰35萬餘人次(5月1日)

  【盤點】日客流量最高達35萬餘人次



  數說

 【期盼】發車間隔再短點,運營時間再長點

在迎賓路口站,列車靠站上客。

地鐵2號線試運營今天滿月 日均客流量17萬餘人次

  很多市民也許還對5月1日、2號線試運營第三天的火爆場面記憶猶新--當日2號線客流突破35萬人次,客流量最大的五一廣場站、橘子洲站、望城坡站、長 沙火車南站站、湘江中路站在客流最髙峰時均啟動三級客流控制,在車站出入口外控制進站客流,分批組織有序進站。沒用太長時間,長沙市民對於剛開通的首條地 鐵線路的"新鮮勁兒"就過去瞭--數據顯示,日最小客流量出現在5月4日,客流量為11.9萬人次。

  客流最低值11.9萬人次(5月4日)

  值得一提的是,從4月29日中午12時至5月3日,僅4天半的時間,2號線共迎接客流125萬人次,順利通過小長假大客流考驗,以新員工、新設備、新乘客,刷新瞭全國城市第一條地鐵線路開通一周內的客流紀錄。



內容來自sina新聞

  市軌道交通運營公司有關人士表示,發車間隔主要與車輛數量有關,目前地鐵2號線有16列車,按照25%的檢備率,每日投入運營的列車為12列,其餘4列 檢修備用,因此確定瞭平峰時段9分51秒、高峰時段8分52秒的發車間隔。對照國內其他城市,第一條地鐵線開通初期的發車間隔都在10分鐘左右,如深圳地 鐵第一條線2004年12月開通,間隔15分鐘;成都地鐵第一條線2010年9月開通,開通間隔10分鐘。該負責人表示,隨著線網完善、列車增加,發車間 隔會逐漸縮短。

  關於延長運營時間,該負責 人解釋,地鐵試運營初期階段,各種設備、信號系統仍在磨合、調試,必須確保安全第一,因此運營時間相對較短,這樣可以留出更多的時間給晚上在隧道內工作的 檢修人員,對全線進行檢修和調試。"地鐵末班車雖然是晚上9點半,但是收車入庫已接近晚上11點,第二天凌晨4點多又要從車輛段動車,夜間的檢修時間非常 有限。"該負責人表示,國內其他城市地鐵的運營時間也經歷瞭初期相對較短、逐步延長的過程,隨著設備、信號等系統的磨合、調試到位,條件成熟時,長沙地鐵 末班車發車時間將根據客流量等實際情況逐步延長,請市民放心。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08384175624.shtml

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  針對在混合所有制改革中各個主體所起到的作用大小分類,具體可分為以國企大股東平臺為主、以吸引民資外資為主和實行員工持股等三個方向,同時混合所有制改革還可以分為存量改革和增量改革,改革發生地目前來看體現在A股市場、產權交易市場、PE市場三個市場。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07302914594.shtml

中石化混改邁出實質一步 掘金混合所有制改革

  混合所有制改革帶來的投資機會突出體現在產業管制放松帶來新增長和創新支持經濟發展方式上。胡月曉也認為:"對壟斷性行業,非國有資本進入提高瞭原壟斷型國有股份公司的規模,企業或因規模經濟帶來效率提升。對於競爭性行業,國有資本將因扶持行業發展、提高企業國際競爭力、促進產業轉型和升級等目的,也參與其中,從而給產業引入新興資本,促進相關公司發展。"

  中國石化(5.42, -0.01, -0.18%)(600028.SH)日前正式披露瞭子公司中國石化[微博]銷售有限公司(下稱中石化銷售公司)增資引進投資者的具體方案。25傢境內外投資者將以現金1070.94億元認購中石化銷售公司29.99%的股權。

  同時,上述中金公司內部人士也表示:"混合所有制企業既不同於傳統的國企,也因為國有產權在企業產權結構中仍然占有十分重要的地位,從而與私營企業有本質區別。換言之,它們既保持瞭國有的基本性質,但又不排斥非國有的東西,其運營又能按照市場原則進行。未來5年-10年,混合所有制若能占到整體國企的60%-80%,中國經濟發展的基礎將是十分牢靠的。"

  混合所有制改革:資本市場的活水源 2014年上半年營收規模居前的8傢央企業績數據顯示,中石油中石化再次成為2014年上半年最賺錢的央企。中石化以1.356萬億的總收入位居上半年營收榜首,高於排名第二的中石油的1.154萬億元。利潤排名方面,中石油以681.22億元凈利潤位居榜首,中石化上半年凈利潤為314.30億元,高於普通央企和民營企業。按上半年181天計算,中石化平均日賺1.736億元。

  混合所有制改革為什麼這麼重要?平穩運行著的各大國企央企為什麼都要進行混合所有制改革?連中國最賺錢的央企之一中國新北市建地貸款石化也要進行混合所有制改革?

  混合所有制改革最佳投資標的 目前各地方國資委都擁有很大的自主權可以推進本地國企改革"先行先試",從2013年底到目前為止,上海、廣東、北京、安徽、貴州、山東、江蘇、四川、重慶等省市相繼公佈瞭國企改革試點方案。從各個省市公佈的方案來看,做大做強重點行業和關鍵領域的國企、提高國企資產證券化率、推進混合所有制、實施股權激勵是各地方案共同的工作重心。

  中國石化集團新聞發言人呂大鵬表示:"中石化這次改革不僅僅是為瞭吸納資金,最主要是想借助這個機會轉變內部的體制、機制,借助社會和民營資本在業務、專業方面的強項來共同發展業務。"

  呂大鵬也表示:"通過與投資者的深入合作,中國石化也可借鑒投資者的先進管理理念與經驗,提升管理水平和運營效率。發展混合所有制經濟、讓社會資本、民營資本、國有資本交叉持股是我國發展完善基本經濟制度的重要形式,目的是繼續釋放制度優勢,所以,改革一定是1+1大於2的。"房貸二胎 房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算

  在十八屆三中全會之前,人們對混合所有制的理解大多停留在立足於國有經濟為基礎,鼓勵非公有資本參股的層面上。十八屆三中全會則為"混合所有制經濟"註入瞭新的內容,指出"國有資本、集體資本、非公有資本等交叉持股、相互融合的混合所有制經濟,是基本經濟制度的重要實現形式","允許員工持股",同時強調,"鼓勵發展非公有資本控股的混合所有制企業",力圖在更高更廣的層面上發展混合所有制經濟。

  看似難以理解的理論化描述,一位中金公司內部人士向21世紀經濟報道記者表示其實很好懂:"就是要引進資金,搞活資產,創新機制。在混合所有制改革過程中,也是國內產業資本、PE等的投資良機。現在國企集中的行業往往是支柱類行業,同時這些行業的發展潛力也是最大的。"

  混合所有制改革路徑 以混合所有制改革激發經濟活力,被認為是當前中國經濟走出"底部徘徊"困境的重要舉措,那混合所有制改革的路徑都有哪些?

  在產權交易市場上最新的國有股權出讓為貴州國資委在貴州陽光產權交易所掛牌出讓其持有的貴州赤天化(2.84, 0.00, 0.00%)集團100%股權,其掛牌價為7.081億元,赤天化集團目前資產總計為28.62億,負債總計為21.39億,所有者權益為7.23億,凈資產評估值為7.08億。產權交易市場在流動性和定價上面相對於A股市場遜色不少。

  而此次中國石化的混合所有制改革方案則被視作是以吸引民企為主。同樣吸引民資的案例還包括弘毅投資入駐錦江股份(20.69, -0.11, -0.53%)(600754.SH)和城投控股(7.03, 0.11, 1.59%)(600649.SH)。而在吸引外資方面,也有一則案例可供參考。合肥三洋(13.78, -0.05, -0.36%)(600983.SH)將引入美國傢電巨頭惠而浦收購其51%股份,原股東三洋電機持股29.51%全部退出,安徽國資委持股從33.57%下降到23.34%,合肥三洋變為外資控股上市公司。

  雖然名義上很賺錢,但是國企近年來的增速卻與民營企業越拉越大,這也體現出混合所有制改革的急迫性。根據WIND統計數據顯示,2013年營業收入同比增長率中民營企業和外資企業分別達到17.64%和11.4%,而國有企業隻有9.4%;同年利潤同比增長率中,外資企業為15.5%,民營企業和國有企業雖然都為負增長,但國有企業的降幅是民營企業的兩倍多,為-30.5%。

  新浪聲明:此消息系轉載自新浪合作媒體,新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的,並不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

  對新入投資方惠而浦而言,這次戰略投資亦將使它從中受益。"盡管惠而浦是國際市場上白電的領導者,但在中國市場卻一直未能有所斬獲。和合肥三洋的合作將有助於它加入高速發展中的中國白電市場。"喬永遠補充道。

  從年初中國石化公佈將對銷售業務進行混合所有制改革至今,其進程一直備受矚目,而此次中石化混改落定也給正在籌備混合所有制改革的其他國企樹瞭一個標桿。

  對國資委來說,引入民營資本接手,國資委可以盤活受困於劣質資產的資金存量,從而創造出可以投資更好產業的資本流量。國泰君安策略分析師喬永遠對此分析:"這次合作同樣有利於合肥三洋的發展。合肥三洋將在2016年底失去主打品牌三洋的品牌使用權,而合肥三洋目前擁有的品牌帝度和榮事達市場關註度較低,其未來或出現品牌青黃不接的尷尬局面。"

  在7月15日國資委[微博]新聞發佈會上,國資委[微博]明確表示支持國有投資公司旗下子公司等利用母公司資源進行產業整合和升級。酒鬼酒(13.95, 0.03, 0.22%)(000799.SZ)被傳言中糧集團將對其控股股東華孚集團進行整合便是以國企大股東平臺進行改革的典型。酒鬼酒在經歷塑化劑風波之後業績遭受重創,2014年上半年扣費凈利潤為虧損6559萬,同比下降394.28%。"中糧擁有產業化的經驗,曾經成功運作瞭福臨門和可口可樂等。其成熟的視野、經驗和人才儲備是酒鬼酒需要的。"上海國際酒業交易中心顧問肖竹青曾表示。

  員工持股則以綠地集團借殼金豐投資(9.44, -0.27, -2.78%)(600606.SH)為代表。3月份,金豐投資公告重大資產重組方案,包括資產置換和發行股份購買資產兩部分。資產置換方面,金豐投資以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換,擬置出資產由上海地產集團或其指定的第三方主體承接。發行股份購買資產方面,金豐投資向綠地集團全體股東非公開發行A股股票購買其持有的綠地集團股權,其中向上海地產集團購買的股權為其所持綠地集團股權在資產置換後的剩餘部分。發行對象為綠地集團全體股東,具體包括上海地產集團、中星集團、上海城投總公司、上海格林蘭、天宸股份(9.08, -0.05, -0.55%)、平安創新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛聚智、珠海普羅、國投協力。上述股東中,除瞭國有控股股東、PE投資機構外,上海格林蘭作為代表員工持股的公司被視作此次改革的一大亮點。

  對於混合所有制,上海證券宏觀分析師胡月曉認為:"一方面中國仍然需要大量的基礎設施建設,但在經歷持續高增長後,政府投融資能力不足問題開始顯現;另一方面,民營資本對公用基礎設施和公用服務事業領域的投資,卻因存在著大量限制而無法進入。中國經濟仍然處在'投資型'經濟體階段,當前經濟持續發展的主要困境在於政府投資難以為續,民間投資難以激發,投資'接力棒'面臨無人接困境"。

  "中國石化的混合制改革方案落定,一方面將市場的焦點再次吸引到混合所有制改革上面,另外一方面,也給其他國企央企樹立標桿,可以按照中國石化這樣的模式來進行混合所有制改革。"一位上海地區大型券商策略分析師對此向21世紀經濟報道記者表示。

  面對混合所有制改革帶來的機會,該如何進行選擇?

  "從國資分佈與國企改革推進情況兩個方面來選擇各地未來國企改革的重點區域是切實有效的。前者決定瞭國企改革的空間,可以用各地國有資產總量與上市公司資產總量衡量;後者體現各地國企改革的推進決心與速度,可以用國企改革政策目標的清晰程度和已有國企改革推進情況來衡量。"廣發證券(10.45, 0.04, 0.38%)策略分析師陳果認為。

  從國有資產總量上來看,上海、北京、廣東等地區名列前茅,因而改革空間最大。其中,上海國有資產上市公司數量、上市公司總資產、上市公司總市值等均居全國之首,根據上海市國資委在2013年所公佈的數據顯示,截止2012年底上海市國有及國有控股企業資產總額為96414.59億元,同比增長13.7%,上海作為地方國資的龍頭,改革空間最大。而緊隨其後的廣東、山東、江蘇等省市,也同樣有充足的改革空間。

  政策層面上,上海、廣東、北京、安徽、山東、天津、重慶等地區在改革方案中都提出瞭明確的時間表。改革試點層面上,上海,廣東,安徽已經有部分國企上市公司公告瞭改革方案,以引入戰投、資產整合和股權激勵為主,未來在試點的基礎上推行改革會更加輕車熟路。

  中國石化新聞辦公室對此表示:"引資選擇遵循'三個優先'原則,則即產業投資者優先、國內投資者優先、惠及廣大人民投資者優先。"

  按照目前各大國資委國企分類指導原則,相對於壟斷性行業的高門檻、難分割,競爭性行業被普遍認為是國企改革先行者。

  喬永遠認為,從目前已推出的國企改革案例來看,國企改革會按照先易後難、先競爭後壟斷的順序推行。對於競爭性行業來說,市場化改革也可以更有效的提升企業效率。建立國有資本管理公司與推行混合所有制可以完善企業的法人治理結構,給予企業更大的經營自主權,最終提高企業經營效率。

  在25傢入圍機構中,產業投資者以及與產業投資者組團投資共9傢,326.9億元、占30.5%;國內投資者12傢,590億元、占55.1%;惠及百姓民生投資(8.71, -0.05, -0.57%)者4傢,320億元、占29.9%;民營資本11傢,382.9億元、占35.8%。

  綜合地區國企體量、改革方案時間表、競爭性行業優先原則等來看,上海、北京、廣東等地最值得關註。再從行業觀點出發,發展前景廣,公司治理改善後業績改善明顯,更容易得到外部資本青睞的消費與新興產業更受市場青睞。

  在上海地區,上海文廣集團旗下百視通(31.99, 0.00, 0.00%)(600637.SH)和東方明珠(10.92, 0.00, 0.00%)(600832.SH)將實施換股吸收合並、發行股份及支付現金購買文化傳媒類優質資產、募集配套資金等重大事項,兩傢公司已經從5月停牌至今。包括上海文廣集團旗下尚世影業、東方購物、文廣互動等諸多優質資產亦將註入。

  北京地區,王府井(18.01, 0.03, 0.17%)(600859.SH)作為正在向購物中心轉型的零售業是競爭性行業中的典型。王府井實際控制人為北京國資委並且作為百貨行業龍頭,零售業的低迷也使得其必須做出改革。而在2010年時,曾引進過中信產業基金和福海國盛兩個戰略投資者,在混合所有制改革上具有一定經驗。

  廣東地區則以廣百股份(9.90, 0.00, 0.00%)(002187.SZ)具有較強改革動力。廣百股2014年上半年實現營業收入39.37億,同比下跌3.01%;歸屬上市公司股東凈利潤1.19億,同比上漲7.48%。不過,其利潤正增長主要貢獻來自於理財產品投資、小額貸款公司半年分別約600萬、400萬的收益。在消費疲軟、同期關店、門店調整與裝修等不利條件下,公司收入下降明顯。作為廣東國企改革商貿零售排頭兵,廣百股份[微博]大股東廣百集團在商業、會展和物流方面有超100億物業資源,從廣東省以國資證券化、資產重組、做大做強地方國有企業思路判斷,因此,市場普遍預期廣百集團旗下非上市公司優質資產有可能持續註入廣百股份。



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龍頭房企1月銷售開門紅 強勁勢頭2月或難延續

內容來自sina新聞

  不過,房企銷售增長勢頭或將在2月出現回落。據記者多方瞭解,春節前後是傳統樓市淡季,假期因素致住宅市場成交大幅下挫,各線城市住宅成交1月已現下滑。據歷史經驗判斷,一般春節假期對市場的影響將達三周左右,預計2月成交水青年安心成家購屋貸款平將進一步下滑。而2014年以來多地二套房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊,也將對後市表現產生一定的負面影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08092602451.shtml

  世聯地產研究中心認為,季節性因素擾動和資金面的持續偏緊是造成樓市表現疲軟的兩大因素。世聯全國上門量顯示,1月份樓盤上門量一周僅錄得89416批次,較去年12月份的144372批次環比大幅下降38.1%,過節、返鄉等原因導致樓盤上門量減少進而影響到成交。而流動性收緊、利率抬升對樓市的影響,最直觀的莫過於增加購房的資金成本。此外,銀行也會因為信貸緊張而延長房貸的放款時間,從而導致市場購房節奏的放緩。

  中原集團研究中心監測的54個城市1月合計成交面積為2061萬平方米,環比下降16.7%;二手住宅方面,中原集團研究中心監測的六大城市1月合計成交面積為399萬平方米,環比下降18.2%,跌幅與新房基本一致。世聯地產監測的30個重點城市的數據也顯示,1月30個大中城市商品房成交面積為1490.96萬平方米,環比下降22.8%,同比下降28.8%。分城市來看,一二線城市表現較差,三線城市稍好。其中,一線城市成交面積270.43萬平方米,環比下降30.7%,同比下降42.5%;二線城市成交面積826.61萬平方米,環比及同比降幅分別為23.9%和32.8%。

  從上述三大龍頭房企1月銷售數據可以看出,在2013年年底樓市淡季不淡的行情引領下,今年1月房企業績普遍延續高位增長,尤其是成交金額,均維持三至五成的同比增幅。此外,恒大的銷售數據顯示,1月公司項目的銷售均價已達每平方米7738元,同比上漲24.7%,環比亦大漲10.3%,在樓市熱度不減的情況下,開發商漲價勢頭強勁。

  據萬科2月8日公佈的1月銷售數據顯示,公司當月實現銷售面積194.6萬平方米、銷售金額276.5億元,同比增幅分別達到20.79%和45%。恒大地產的銷售更是強勁,1月合約銷售金額約為110.4億元,銷售面積約為142.7萬平方米,同比分別增長52.3%和22.2%,環比更是大漲瞭447.9%及396.7%。

  龍頭房企開年銷售"開門紅"。招商地產昨日午間公告,2014年1月公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米,同比增長42.95%;實現簽約銷售金額43.05億元,同比增長28.42%。而萬科和恒大兩大房企此前公佈的1月銷售數據同樣靚麗,銷售金額同比增幅均超過四成。不過,據上證報記者瞭解,受資金面偏緊和春節傳統淡季的雙重影響,或將對2月份房企銷售數據產生負面影響。

  中原集團研究中心也認為,信貸政策作為影響樓市成交的重要因素,將對2014年全年走勢起到至關重要的作用。2014年年初,多地房貸優惠利率大幅收緊,加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成,這或將對後市表現產生一定的負面影響。

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??記者看到,現場不少年輕市民對著模特拍照,但並無人靠近,去仔細看美女背上的戶型圖,而年長的市民則邊搖頭邊說:“公共場合搞這種袒胸露背,不像話!”說罷,匆匆走過。

??湖北大學社會學專傢張繼濤說,在眼前的形勢下,開發商出各種奇招促銷,都可以理解,但無論如何也不至於如此的“赤裸裸”,“這是典型的三俗!不可取!”

內容來自sina新聞

??楚天都市報訊(記者葉文波蕭顥)昨日,在江夏區舉辦的一場博覽會上,某樓盤請來美女模特助陣,竟將樓盤的戶型圖彩繪在模特後背上,以此博眼球。對於這種促銷方式,不少市民覺得看著不自在。高雄田寮農地貸款

??昨日下午3時,楚天都市報記者來到江夏區文化路,在博覽會現場,看到一個背後彩繪著戶型圖的模特。樓盤工作人員介紹,共有兩個這樣的模特,另外一個休息去瞭。還表示,這隻是一種比較新奇的促銷方式罷瞭,容易吸引眼球。

樓盤促銷出新招 美女裸背彩繪戶型圖



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2房屋二胎 銀行房屋二胎貸款任何問題免費諮詢015-04-26/08075997883547921461318.shtml

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  會議之前,適園雅居已經完善瞭建築質量檢測、規劃等各種補辦手續。2008年3月新成立的北京雍倫佳苑房地產開發有限公司(以下簡稱"北京雍倫佳苑公司")成為接管違法建設項目的主體,向山東省國土廳申請農村集體建設用地轉為國有建設用地,經過鑒定,2009年青島市政府出臺(104)號文件,要求按照商品房的建設程序補辦手續,之後青島市規劃局出具瞭《規劃意見書》。2011年5月19日,李滄區生態商住區建設辦公室(以下簡稱"李滄區生態辦")提出,適園雅居作為附加條件與土地一並進行招拍掛。"如果原項目承建人最終競得土地,則免繳建築工程費用;如果未競得,最終競得人向原項目承建人繳納建築工程費。"

內容來自sina新聞

  捆綁拍賣轉正小產權

  自2002年中國房地產市場開始繁榮,龐大的小產權房伴之發展。據有關部門統計,截至目前全國小產權房面積超過60億平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-06-07/08152765855.shtml

  在中央針對小產權房"轉正"毫不放松的現實下,5月初山東省高級人民法院開庭審理的青島傑盛置業有限公司(以下簡稱"傑盛置業")被股東要求解散案,卻暴露瞭一起小產權房"轉正"的特例。

  適園雅居就是在這樣背景下被清理的。2004年10月,青島市規劃局以清理違法建築的名義僅在李滄區就沒收瞭283棟小產權房,適園雅居的15棟樓就在其中。按照要求,這些小產權房在沒收後被青島市規劃局移交給李滄區政府並在財政局備案。

  因村委會或者鄉政府等單位在集體土地上開發而成,為此,此類房產定性小產權房。有關部門多次公開表示小產權房屬於不合法的產權房,並多次開展清理小產權房行動。

  幕後操手逼退萬科

  "傑盛置業通過私刻印章欺騙李滄區政府,冒充原項目承建人參加競標。"北京政研投資有限公司(以下簡稱"北京政研投資")在一份反映材料中表示。

  其後,由於青島城市的快速發展,這些被沒收的小產權房則成瞭城市發展的"瘡疤"。"本著尊重歷史、面對現實、維護社會穩定的原則,推進適園雅居保留違法建築項目處置工作。"李滄區第50次區長辦公會議紀要記載。

  2010年1月17日,北京雍倫佳苑公司被轉讓並更名為北京政研投資公司。"之所以轉讓,各方面均認為北京雍倫佳苑公司承擔的任務已經完成瞭,適園雅居轉正已不再需要。"上述知情人士透露。

  由於涉及到小產權房轉正非常敏感,青島市國土局基於慎重考慮首次采取瞭與李滄區政府聯合舉辦"捆綁拍賣"。2011年12月9日,傑盛置業作為原項目承建人以拍賣起叫價樓面價870元每平方米總價6564元中標,並承擔9638萬元的建築工程費用。

土地房產捆綁拍賣 青島現小產權房 轉正

  2004年10月,青島市規劃局在李滄區沒收瞭283棟小產權房,而10年後適園雅居作為唯一一個小產權房社區成功轉為大產權房成為特例。

  "為瞭避嫌,當時要求操作人在北京成立一傢公司來接受適園雅居轉正的任務。"一份檢察院詢問筆錄中記錄。

  有關資料記載,適園雅居在沒收前是由所在地南王傢上流村村委會和青島瑞豐德公司共同開發。在青島市規劃局沒收前,小產權房適園雅居兩次被推倒,但後來又重新建起來瞭。沒收後,村委會有關成員被判刑事責任,青島瑞豐德公司有關負責人最終無罪。

  北京雍倫佳苑公司就是在這樣背景下成立的。工商資料顯示,該公司成立於2008年1月17日,股東郝國瑞、李秀針分別占股51%和49%。之後該公司作為適園雅居項目承建人開始推動小產權房轉正工作。

  工商資料顯示,青島瑞豐德公司法人代表名為郝安峰,山東濱州人,北京雍倫佳苑公司法人代表郝國瑞的父親。

  截至"捆綁拍賣"前,李滄區政府、李滄區生態辦在相關文件中均記載,北京雍倫佳苑公司被確定為適園雅居的項目承建人,開始完善適園雅居前期的規劃、建築質房貸二胎 房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢量鑒定等手續。

  2010年1月18日,傑盛置業成立。工商資料顯示,該公司法人代表為薛曉明,郝國瑞的妻子,占股50%,另外一個股東李秀針占股50%。"沒有想到的是,因為有關人士的運作,青島市政府、李滄區和青島市國土局等單位隻認北京雍倫佳苑公司為原項目承建人。"北京政研投資在文件中表述。

  北京政研投資在呈送有關部門的證明中表示,沒有辦法的情況下,傑盛置業不得不私刻已經不存在的北京雍倫佳苑公司印章,並報送青島市國土局"青島傑盛公司是北京雍倫佳苑公司的項目公司"。

  經過一系列操作後,傑盛置業由此成台南永康建地貸款為小產權房適園雅居原項目的承接人,也是"捆綁拍賣"的既定競標人。根據當時記錄顯示,萬科在購買標書後被李滄區生態辦有關人士"勸退"。"萬科被勸退的原因是,傑盛置業向有關部門虛構瞭適園雅居已經出售瞭568套小產權房。"北京政研投資公司出具的證據顯示。

  記者在現場看到,適園雅居的東邊和南邊為萬科開發的高檔別墅萬科紅郡別墅,西邊是萬科生態城,北邊是青島世界園林博覽會的會址。據統計,適園雅居15棟樓總共668套小產權房,建築面積7500多平方米。按照目前適園雅居的每平方米10000元的均價,市值超過7億元。

  5月7日山東高院的審理顯示,傑盛置業如果被公司股東起訴解散成立,則意味著小產權房適園雅居之前的"捆綁拍賣"作廢。

  據瞭解,通過"捆綁拍賣"的15棟小產權房位於青島市李滄區南王傢上流社區,目前正在以"適園雅居"的名稱對外銷售,其開發商即為傑盛置業。由於其與正在青島開幕的世界園林博覽會會場和萬科紅郡別墅相鄰,目前每平方米的價格超過1萬元。
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王石樓市調整程度還不徹底 或將持續2至4年

  王石稱,盡管市場步入白銀時代,但房地產市場還在,隻是一些過去重點發展城市,如北京、上海、廣州、深圳這類城市,都在逐步向成熟的城市模式發展,這也意味著這些城市不會再有過去那樣迅速的擴張。而各種城市的原有結構也需要進一步地完善配套,就像香港、東京、新加坡這樣,更不要說像發達國傢的那些城市。

  王石:內地樓市調整期需2-4年

  王石同時稱,此次調整周期時間並不確定,可能持續2至4年,甚至更長時間,但這是向健康的方向調整,任何調整和發展過程中,都會存在不確定性,也會面對風險,萬科作為一個上市公司,也會思考如何在這個不確定性中把握好市場發展方向。

  羅琦

內容來自sina新聞

  目前看到的中國房地產市場總體是處在調整當中,實際上不僅僅是房地產,中國的整個經濟都在調整,從原來的高速增長向增長放緩轉型,而在這個轉型中,房地產是首當其沖的,不過,王石認為,市場可以承受這種調整,並不需要在房價一有風吹草動之時,就又開始推出刺激政策,這樣對市場的健康發展會更加有利。

  "萬科有一個說法,就是黃金時代已經結束,現在是白銀時代,所謂白銀時代賺錢就不像黃金時代那麼容易瞭。"王石說。

  至於中國房地產的前景,王石認為,目前的調整非常必要,如果房價一味上升,價格買瞭就漲反而是非常糟糕的。如果市場不進行調整,可能房地產市場的泡沫真的會破滅,如果破瞭,像日本這樣就會非常糟糕,甚至比日本市場還麻煩。

  萬科企業(02202.HK)董事長王石在6月25日的B轉H股上市儀式後稱,目前內地房地產市場正在調整,調整程度還不夠徹底,他認為這種調整非常有必要,而且調整期可能會持續2-4年,甚至更長時間。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/07224244公館區房屋借款2洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢52.shtml

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  從去年四季度開始,事實上銀行的放貸額度就已經開始吃緊,造成去年最後一個季度積壓瞭大量未放款的批單。京城專業個貸機構"偉嘉安捷"企劃經理吳昊稱,節後這段時間基本是放款收尾階段,因此銀行仍在集中消化這部分"存量",造成房貸額度緊張。另外,從年初開始各銀行內部也積攢瞭一些新增的房貸申請,新老房貸的批單都給銀行僅有的房貸額度造成瞭壓力,因此年初放款的時間出現整體延後的情況。

  年初開始,各銀行便收緊瞭首套房貸利率的優惠。記者從各大銀行瞭解到,節後超過半數以上的銀行首套房仍保持在基準利率的水平,少部分銀行首套房八五折或九折的優惠。一般隻針對銀行評定的優質客戶開放。不過,資質比較好的"剛需"購房群體,也還是能享受到首套八五折或九折優惠利率的。

塭仔圳重劃區缺錢急用哪裡借錢馬年初始銀行房貸放款仍趨緊 放款工作日整體延長



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  記者從銀行瞭解到,目前新老房貸的需求額度普遍集中於150萬-200萬之間。而放款周期方面,除銀行內部集中解決"舊單子"外,今年整體金融環境較去年更加嚴峻。總行控制分行和支行每月放貸的節奏,而銀監會也在監管各銀行的放貸額度,迫使銀行的審批流程更加嚴格,所以放款的速度相對延緩,以往通常7-10個工作日左右即可以放款,現在要延長到15-20個工作日。

  馬年初始,許多人都在關註著節後房貸市場情況,按照以往慣例,春節過後銀行放款慢的情況就會有所緩解,然而今年年初銀行放款的情況卻不容樂觀。記者從各大銀行瞭解得知,馬年伊始,銀行放貸仍未出現放松,超過半數以上的銀行首套房仍維持在基準利率的水平,放款情況依舊比較緊張。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08182609577.shtml
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  將順應市場需求變化,進一步加大房地產信貸投放力度,優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求,並加快貸款審批和發放速度,提高服務效率。同時,將持續優化房地產開發貸款信貸結構,積極支持安居工程建設,做好相關領域金融服務工作。

  近日,房貸政策調整傳聞引發廣泛關註,"房貸松綁"呼聲漸高,四大行對此傳聞均作出公開回應。

  總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關的政策,對不同購房的需求采取差異化策略,提高審批效率,提升服務能力,積極支持居民合理購房需求。中行將圍繞市場導向,采取有力措施,提供優質個人住房貸款服務。

適時調整房貸政策 已成為四大行共識

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/09262924923.shtml

  "現在的房貸政策主要是針對前幾年房價持續高漲、泡沫不斷情況,帶有一定行政色彩。"交通銀行首席經濟學傢連平認為,目前房地產市場供求關系已經發生明顯的變化,如果繼續維持原有的政策是不合適的,需要順應市場變化,進行合理的調整。



  農業銀行

內容來自sina新聞

  工商銀行

  該行認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向,一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。該行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。

  建設銀行

  住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求,建議應將完善差別化住房政策提上日程,進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準,切實滿足居民傢庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

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  按照現行房貸的政策規定,首套房貸可按基準利率執行,有的甚至可以享受優惠;但二套房貸不僅需要首付6成,利率最低為基準利率的1.1倍。不過按照"認房又認貸"的房貸政策,即便已經將房出售,購房者名下已無房產,隻要之前有一筆房貸記錄,就按二套房貸認定。不少人對此認定標準存在疑義。

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  以打造"世界的綠地"為目標,綠地正集中資源加強海外市場的"區域深耕",加速提升綠地品牌在國際重要區域市場的占有率和影響力。近日,綠地集團就投資開發佈裡斯班大型城市綜合體項目簽署合作備忘錄(MOU),將攜手澳大利亞皇冠集團聯合競標,投資開發澳大利亞昆士蘭州佈裡斯班皇後碼頭項目,並將其打造成為集住宅、商業、辦公、酒店及商業於一體的世界級台南大內農地貸款旅遊新興目的地。

  張玉良表示,目前國內經濟由高速發展轉入中速發展階段,投資海外市場仍然處於難得的窗口期,資源和投資成本也相對合理,推進國際化戰略有助於綠地在國內主戰場之外開辟新的成長空間。通過推行國際化戰略、參與全球市場競爭,將顯著提升企業配置全球資源的能力、升級企業管理水平,是像綠地這樣的世界500強企業自身發展的必經之路。

  綠地集團董事長張玉良表示:"綠地看好澳大利亞和昆士蘭州的投資前景,將與合作夥伴緊密協作,助力佈裡斯班海濱及北岸改造為世界級新興旅遊目的地,為推動城市建設、旅遊業及經濟發展貢獻力量。"

  澳大利亞總理阿博特在B20峰會演講中指出:"商業發展的力量能解決當今世界的一切問題。"張玉良對此深表贊同,他表示,中國經濟發展對全球的影響越來越大,中國有競爭力的企業也紛紛加快全球化投資佈局。中國企業"走出去"不僅符合企業的自身發展利益,也符合國傢和國民利益,進一步促進瞭經濟全球化的發展。

  作為2014年G20峰會的配套會議,B20商業領袖峰會於7月16日到18日在澳大利亞悉尼舉行。澳大利亞總理托尼·阿博特在B20峰會上發表主旨演講, G20成員國各行業主要商業領袖約500人出席會議。應澳大利亞貿易投資部部長安德魯·羅伯(Andrew Robb)邀請,綠地集團董事長、總裁張玉良出席瞭B20峰會,並在接受中外多傢權威媒體采訪時,闡述瞭綠地集團對進一步推進全球化戰略和擴大在澳投資的計劃。上述合作備忘錄的簽署,也是此行期間的一項重要收獲。

  張玉良透露,綠地集團順應市場趨勢,穩健推進海外拓展步伐,目前已成功進入澳洲、美國、加拿大、英國等九國十二城,今年銷售收入將超過200億元人民幣。在未來2-3年內,綠地集團力爭實現每年海外投資總額及銷售收入翻一番,2015年海外銷售收入預計將超400億元人民幣。

  聚焦發達國傢、核心區域,綠地集團進一步加快市場拓展步伐,深耕澳洲表現突出。今年3月,綠地成功收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊,為全年實現200億元海外銷售目標再添砝碼。此前,綠地在悉尼、墨爾本已有兩個開發項目,其中悉尼綠地中心已在當地創下佳績,去年末在上海、悉尼、新加坡、香港全球四地同步開盤,當日3小時內一期房源即清盤告罄,實現預銷售金額近20億元人民幣,刷新悉尼市中心豪宅單日成交記錄。

  澳大利亞昆士蘭州佈裡斯班皇後碼頭項目,一直備受關註。綠地集團表示,此次綠地與澳大利亞商業運營龍頭企業皇冠集團簽約合作,凸顯綠地進軍澳大利亞綜合度假產業的決心,有鑒於綠地在城市綜合功能開發領域的強勁實力與皇冠集團豐富的資源優勢,本次合作無疑是雙方各展所長、借力發展的重要戰略舉措。

綠地深耕澳洲 聯手皇冠集團競標佈裡斯班綜合體

內容來自sina新聞

  對於綠地在澳開發項目受到來自全球各地投資者的關註和熱捧,張玉良表示,這充分體現瞭城市的魅力和對外資的吸引力,海外投資也為澳洲帶來瞭綜合性的積極影響。綠地在澳投資發展過程中,積極參與到瞭舊城改造、歷史保護建築維護、城市功能性建築開發以及基礎設施建設等領域,對城市形象提升、旅遊業及經濟發展、增加稅收及就業崗位都起到積極作用。

  綠地集團對澳洲市場非常看好,將進一步堅定在澳投資信心,推動兩國經濟合作,為中澳兩國的友好交流與合作發揮生力軍作用。‍

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江灘八角樓昨晚3秒即爆破

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/08054485217.shtml

  楚天金報訊 金報訊(記者夏中華、鄒斌)"砰、砰、砰",昨晚11時36分,三聲巨響過後,江口江灘數千平方米的八角樓3秒鐘內轟然倒地。這次爆破比預定爆破時間提前24分鐘。

內容來自sina新聞

  昨晚11時許,記者在現場看到,八角樓周圍50米區域已圍起隔離帶,數十名保安在周圍巡邏,勸導遊客不要靠近。保安工作負責人稱,公園內部組織這次爆破,並未出動交警。

  據瞭解,執行此爆破作業的是武漢爆破公司,該公司內部人稱,這棟6層望江大樓已閑置多年,內部設施老舊,管理方江灘公園早前已決定重建,2胎貸款率利為趕工期,幾經論證後於昨晚爆破。上述人士介紹,此次爆破采用在承重柱上綁炸藥的方式,其中1至4樓每樓25根柱子,頂上5、6樓每樓7根柱子,用去炸藥26箱共140餘公斤。相對於此前很多高層爆破,這次作業難度不大,爆破很成功,3秒即解決問題。而如果用啄木鳥人工拆除,至少需要十餘天。

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  隨著京津一體化進程的加速及"首都經濟圈"概念的提出,地處京津走廊的武清區近年來發展迅猛。有地理位置加上僅40萬元的藍印戶口購房門檻,令武清區成為藍印戶口購房人群的首選。

  當前,雖然具體日程尚無定論,但業內對於藍印政策的取消已有共識,且普遍預測是在2014年內。所以目前外地購房者要盡快辦理藍印入戶手續,以不變應萬變。由於辦理藍印戶口是以房產契稅票上的時間為準,因此現在買房不會受政策變動影響。

  政策突變>>>天津藍印戶口5月31日停止辦理

 購房者追趕藍印末班車

  2014年藍印政策走向並不確定,現如今,藍印政策仍在實行,並未收到取消的消息。業內人士表示,2014年藍印政策不會像汽車限號一樣突然實施,或與"居住證積分管理制度"共同實行一段時間,為藍印政策取消提供一段緩沖期。

 武清樓盤進入"後藍印時代"

  尤其是2013年,武清區以17945套的成交量排名本市各個區縣第一。由此也可推斷,假設扣除50%的藍印房成交,武清區實際的成交量約在9000套至10000套。當然,藍印房的實際占比可能更高,因為2013年9月天津居住證制度的出臺提前透支瞭部分成交量,購房者2015公務員貸款率利二胎年息還是希望趕上藍印戶口的末班車。



  武清樓盤或需另謀支點

  對藍印戶口購房群體來說,位於武清區的50萬元左右的新房是最劃算的選擇。在武清區藍印戶口指標房特點明顯的樓盤,當藍印戶口政策取消的消息傳來時,其短期內會受到追捧,成為外埠購房者集中關註的對象。而一旦藍印正式取消,這些區域將首當其沖,成交將會出現萎縮,武清區域樓市也將受到沖擊。

  一位人口服務管理中心的工作人員表示,目前還可以辦理藍印。近期暫時沒有最新政策,但購買期房存在風險。取消藍印戶口是大勢所趨,不過,藍印戶口與當地房地產市場關系密切,政策即便取消也會留有緩沖期。

  回首2013年天津藍印政策,它的去留一直為人們所猜測和質疑。隨著2014年1月1號天津市居住證積分管理制度實施,藍印的去留問題再一次被提上議事日程。"後藍印時代"格局被不斷加深,藍印樓盤的又一次迎來熱銷。如果藍印戶口真的被終結,那麼受沖擊最大的便是本市環城四區和遠郊五個區縣,尤其是地處京津之間的武清樓盤。

  事實上,武清區在本市樓市的地位很特殊。其住宅成交量連續三四年在本市所有區縣中名列前茅,甚至高於發展風頭正勁的東麗、津南等環城四區。當然,這很大程度上得益於藍印戶口的貢獻。據不完全統計,藍印客戶主要是來自北京、河北、山西、山東等周邊省份的客戶。

內容來自sina新聞

  武清區某樓盤置業顧問表示,在這個後藍印時代,武清區樓市上演著最後一波瘋狂。以往,每年11月、12月的客戶比較少,而去年僅12月就開瞭將近20單。大部分購房者都是沖著趕上藍印最後一班車的想法,成交比較爽快。2014年藍印政策變幻莫測,即使不取消,其門檻也要提高。如今,武清區最低是40萬元,很有可能提高到60萬元至80萬元。如果政策取消成為事實,那麼武清樓市將會受到較大沖擊。

重劃區房價天津武清樓盤進入 後藍印時代 或需另謀支點

  【專題:解讀藍印政策】

  對於一些進入武清市場的知名房企而言,不久的將來,藍印已不能成為郊區樓盤銷售的主打牌。藍印出局後,樓盤就要另謀支撐點。那麼,這對於武清開發商來說,是一次考驗,也是一次機遇。

  就交通方面而言,自從京津城際加開瞭武清站,交通的便利帶動瞭武清區各個方面的快速發展。樓市也不例外,武清區的樓市較之以往持續升溫。隨著交通的便利,天津周邊省市越來越多的學生傢長看好這裡的房源,這無疑是武清樓盤的利好條件。

  而武清區地處環渤海經濟區中心地帶,一向都有"京津走廊"之稱,距離北京東南五環僅70公裡,地處京津冀三省交匯處,是三區域交界的中心點,也恰是京津新興的兩大國傢級開發區亦莊開發區和泰達開發區的中點。作為"雙城生活"的重要環節,可以預見的是,武清區的區域價值不會縮水,或將會繼續攀升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08542655471.shtml
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《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  龍騰星光計劃提升企業素質

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  "1+3+X"政策體系

  劉漢剛的企業位於大良新滘工業區,之前隻是一傢零配件加工企業。去年年底,他的企業受邀參加瞭在順德舉辦的"第二屆國傢裝備工業兩化深度融合暨智能制造試點成果展示會",且其自主研發的工業機電智能自動裝配生產線在展會上關註度頗高。隨後,順德經科局定時給他發送政策信息和行業信息,企業獲得的訂單隨之增加。

  順德經科局調研分析數據顯示,"龍騰計劃"共推動瞭216傢"龍騰企業"被評為國傢高新技術企業,推動7傢"龍騰企業"獲省級自主創新和轉型升級項目,2傢"龍騰企業"獲創新產業化示范基地,推動5傢"龍騰企業"在境內(外)掛牌上市,7傢企業在天交所掛牌。2年前,順德區政府出臺星光工程,針對小微企業進行幫扶。截至2013年10月,順德1000傢星光企業(工業)實現總產值約440億元,同比增長約6.9%,並向全區提供瞭34443個工作崗位。

  問題導向倒逼政策措施,為此,順德經科局與區產業創新服務中心等機構充分協商,達成合作意向,創新服務形式,推出"1+3+X"政策體系解決上述五大問題。

  "我們也對此前經科局參與起草的各種產業扶持政策進行重新檢視。"順德區經科局相關負責人表示,近幾年已經出臺瞭20項產業扶持政策,本著"從群眾中來建地貸款彰化彰化建地貸款,到群眾中去"的工作原則,順德經科局以"接上地氣,查找問題"的方式,向企業、行業協會征求意見。

  劉漢剛所指的專門扶持政策,就是順德區經科局4月推出的"1+3+X"的政策體系。這是該局在踐行黨的群眾路線教育實踐活動中,深入企業調研查找發展問題,適應形勢變化,出實招幹實事的重要舉措。

  "隨著訂單的增加,生產規模的擴大,廠房遷往新址,比原先大瞭三倍有餘。"劉漢剛說,參加展會和培訓,都是順德經科局搭建的很好平臺,讓同行企業相互溝通與交流,吸收一些新的趨勢和新的技術,乃至新的市場,對企業發展是一種潛在的推動力。

  順炎塑料有限公司董事長傅曼華表示,"前兩年政府動員我申報'龍騰企業',我沒放在心上,現在很後悔。"據瞭解,與傅曼華有相同想法的順德老板不在少數,"龍騰計劃"的實施效果由此可見一斑。"綠色通道"的"三舊"改造、企業自主創新及節能減排的稅收優惠、融資渠道的增加及融資環境的優化......多項政策措施深受"龍騰企業"的好評。

昨日,順德康寶電器城內,工人們正在組裝電器。

  6月5日開始,順德區優質企業成長工程領導小組辦公室將對2012年認定的300傢"龍騰企業"?a href="http://bossbank.com.tw/">買新車貸款?000傢"星光企業"進行復評,同時按照"淘汰一批、新評定一批"的原則進行兩種企業的申報工作,為龍騰、星光企業註入新鮮血液。



  接地氣查找企業發展難題

內容來自sina新聞

  文/佛山日報記者 黃才文、莫璇

  順德經科局相關負責人表示,通過開展黨的群眾路線教育實踐活動,經科局廣泛聽取企業意見建議,主要收集到五方面的問題:一是目前的各個產業政策,統籌的作用較小,存在著各自為政、資源分散、管理滯後等問題;二是"撒胡椒面"式的無償補助效果不大,每個企業得款30萬元左右,雖然受益企業數量多范圍廣,但由於金額較小,無法將補助款應用到企業生產上;三是金融支持和非物質支持較少,尤其是在金融方面的支持力度;四是有不少企業感覺申報流程不清晰,另外有些企業存在重復申報、積存項目申報的情況;五是可持續發展能力不強。若長期以無償補助方式為主,將會面臨資金瓶頸問題。

  "1+3+X"政策引領產業轉型

昨日,順德格蘭仕展示廳內展示著傢電產品。

  金融支持是"1+3+X"政策體系的重頭戲,是解決中小微企業發展瓶頸的重要舉措。為瞭更好地向企業提供更專業的金融服務,順德經科局推動三傢政策性投融資企業在區產創中心框架下組建,其中,廣東順高投融資擔保有限公司主要為區內企業提供融資擔保服務,並受托負責區創新扶持資金無息使用的風險審查工作。廣東順高投創業投資有限公司、廣東順德高新創業投資管理有限公司則主要負責選取區內優質的初創期和成長期企業,以股權投資的方式支持其發展,解決資金難題,並為小微企業提供投資後續的各項管理咨詢服務,切實幫助小微企業解決技術、管理、商業模式創新等發展問題。

  "以後無償資助項目將會逐年減少,無息使用、金融支持項目將會逐漸增多。" 順德經科局相關負責人表示,在此政策體系下的無息資助項目,企業可以獲得300萬元~500萬元不等的資金,到期隻要還本金即可,對於中小企業來說,具有更大的實際性作用。而資金的回籠(即本金的歸還),能有效地緩解財政壓力,從而實現政策扶持的可持續發展。

  新聞鏈接

  6月初,佛山利事豐機電科技有限公司總經理劉漢剛到華南理工大學參加由順德區經濟和科技促進局主辦的"智能制造企業總裁高級研修班"。盡管所在企業不是"星光企業",劉漢剛還是獲得瞭這個難得的機會。劉漢剛說,昔日的利事豐是零配件加工企業,現在轉型升級後成為智能裝備制造企業,由於企業剛起步,聽聞順德對小微企業有專門扶持政策,因而對"星光企業"充滿期待,正準備申報加入其中。

  "1"是指出臺《順德區促進產業轉型發展資金管理暫行辦法》。這是一項統領性政策,是其他細分產業政策的"母法"。"3"是指對現有政策進行整合和歸類,形成無償資助、無息使用、金融服務(融資擔保支持和股權投資)等3 類扶持方向和模塊。"X"是指產業政策和相關服務。它是一個變量,順德經科局將會根據經濟發展形勢來作及時的調整,推出相應的政策和服務,助推順德產業的轉型升級。今年,"X"在目前第一是指18項財政資金扶持項目,第二是指非物質支持項目。



順德推出 1+3+X政策深入企業調研 破解發展瓶頸

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08214226522.shtml

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??按照目前的規劃,北京環球主題公園項目位於通州區文化旅遊區,臨近京哈高速和東六環路交會處西北角,面積為120公頃,由首寰公司和美國環球公司共同投資建設,年遊客量預計1000萬。

??據介紹,項目還將配套建設一個集多樣零售、餐飲和娛樂設施於一體的環球城市大道,以及迄今為止全球首個以環球為主題的度假酒店。

??京華時報訊(記者孫乾)記者昨天從市人代會獲悉,通州環球影城項目將於今年10月開工建設,在交通配套建設方面,預計規劃兩條軌道交通抵達環球影城。

土融新北金山土融新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09025964920039097545227.shtml

??市人大代表、通州區區長嶽鵬表示,環球影城項目屬於高精尖產業項目,可以帶動通州區乃至北京市的產業結構調整,可以吸納大量就業,豐富北京市旅遊的業態。建成後,不僅通州受益,北京東部的幾個區縣都會受益。如果未來形成穩定的產業鏈,對北京經濟貢獻也不容小視。

環球影城項目將於今年10月開工建設

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??據悉,為瞭不形成新的堵點,嶽鵬表示,目前地鐵規劃、京哈路、六環路改造等都已經提上日程。比如六環路預留出口、六環路外建省際線路疏導過境大貨車等都在計劃之中。

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李克強在轉型升級與合理增速間找一個平衡點

  李克強說,當前臨近年終歲末,是做好今年工作"收官"和為明年良好開局打基礎的關鍵時刻。大傢都提到,明年形勢依然錯綜復雜。在這種情況下,如何準確判斷和把握走勢,合理確定經濟發展目標和政策取向,需要發揚民主,廣泛聽取意見,作出科學決策。要看到,目前我國經濟已進入新的發展階段,維持過去那樣的高速增長已不現實,但發展是解決一切問題的基礎。作為13億人口的大國,沒有一定的發展速度支撐,許多困難和問題尤其是保就業就難以解決。因此,我們要在必要和可能之間、在轉型升級軍公教房屋貸款與保持合理增長速度之間,找到一個"黃金平衡點",使增長保持在合理區間,保證較為充分的就業,同時要加快結構調整,著力提質增效,使中國經濟行穩致遠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/09372479306.shtml

  10月31日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開經濟形勢座談會,聽取專傢學者和企業負責人對當前經濟形勢和今後經濟工作的意見和建議。

內容來自sina新聞

  發言中,大傢紛紛提到一些重大改革車貸利率怎麼算舉措對經濟發展的積極作用。李克強說,要實現穩增長、調結構、促轉型,歸根到底要靠全面深化改革。要靠改革促發展、靠改革調結構,使改革發展成果惠及全體人民。當前,改革還有很大空間,破解制約經濟社會發展難題,特別是擴大消費、鼓勵民間投資、保障基本民生等,都要靠改革來推動。不改革就沒有出路。現在改革已進入深水區,要闖險灘,必然要觸動利益,為瞭全體人民的根本利益和經濟持續健康發展,我們必須義無反顧、奮力向前,敢於打破固有利益格局,堅定不移、循序漸進地推進各項改革。

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華潤置地商業管理部北京大區副總經理、五彩城總經理 曾燦霞

內容來自sina新聞

??華潤五彩城地處上清板塊,面向上地、中關村的高知型終端消費人群,因而鎖定瞭“年輕的傢庭式消費”的定位,其自營冰場在全國冰場銷售排名前三。然而地處中國矽谷的它將如何拓展商業藍海,贏商網第39期《每周下午茶》除瞭邀請華潤五彩城的運營團隊代表外,還邀請瞭眾多業內專傢進行詳細解析。此次活動由中經聯盟秘書長陳雲峰擔任主持。

??而作為華潤五彩城早先的重要合作夥伴RET睿意德的高銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算級董事王玉珂也參與瞭此次《每周下午茶》沙龍活動,他表示,2008年,RET睿意德團隊介入該項目服務之時,該項目因為體量較大又位於偏遠區域,並不被業內看好。周圍被金五星和菜市場包圍的狀態,也讓人們對周邊人群的消費習慣和水平持質疑態度。直到2011年開業之時,五彩城一期開業之初,周邊區域清河地區還是典型的城鄉接合部,商業形態以小商品、小百貨為主。但睿意德依舊建議華潤五彩城不設百貨主力店,“經過幾次專題討論後,華潤五彩城運營團隊終於認同瞭”。

??其實,華潤五彩城在開業之初面臨著很大的困局。2011年6月項目一期6.5平方米試營業,品牌數量也不是特別多。周邊還是典型的城鄉結合部,高檔社區與低矮平房的消費差異,交通的不便都是當時面臨的問題。之後2013年1月項目二期開業,整個五彩城才最終完整的呈現。

中國矽谷商業藍海 華潤五彩城三招打通星光大道

??如今 ,伴隨著傢庭型購物中心這一定位,集時尚購物、生活配套、餐飲、娛樂、文化、運動為一體的地標性商業旗艦價值的釋放,項目所在區域已經形成瞭京北全新的消費區域,區域價值得到瞭明顯提升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/10485971832084011200636.shtml

??新浪樂居訊 如今,華潤五彩城開業已經三年,這個華潤置地在北京打造的第一個區域型購物中心,在業內已具有一定知名度。最近,在項目東側、通往北京北五環的毛紡路開通瞭,“它代表華潤五彩城第二條生命線“,華潤置地北京大區商業地產管理部部門副總經理、華潤五彩城總經理曾燦說,這條路的開通,對於華潤五彩城未來發展具有特殊意義。而總結華潤五彩城目前所獲得的成績,她認為三大要素造就瞭項目的升值,即:一是跟上城市發展的節奏;二是精準的市場定位;三是細膩的鍥而不舍的運營。

??作為五彩城的運營人員任東亮看來一是跟消費者之間的關系,二是跟商傢之間的關系。運營團隊還會給每一個租戶提供五彩城《經營告知書》,詳細分析瞭商戶各項數據、排名,以及項目整體樓層、業態、業種數據。

??經歷瞭脫胎換骨的變化,華潤五彩城2013年實現銷售額超6億元,利潤率達到25%,先後引入瞭五彩冰酷運動中心、Snoopy樂園等特色品牌項目。

??在曾燦霞看來,整個項目開發的節奏和城市的規劃、建設的節奏是相吻合的。根據交通發展和人口導入的節奏安排五彩城的商業供應。首先項目一期先通過沃爾瑪這種人流聚集比較強的業態,來改變區域人口的消費習慣,同時橡樹灣一、二業主也入住,打下瞭兩萬多客流的基礎,一直到之後的日均達到四五萬,項目二期開業時橡樹灣三、四期也相繼入住。另外,隨著周邊的東、北兩條生命線即將打通,順暢的吸納瞭五道口、學院路的客流。

??另外就是比較精準的項目定位,基於區域周邊以年輕傢庭為主的人口結構,所以從開業一開始主打“爸爸媽媽和我的五彩城”。在品牌定位的時候也充分考慮到當地的時尚度和消費力。同時另外一個很重要的核心就是基於傢庭人口的傢庭主題樓層的設計,還包括主力店、冰場、SNOOPY主題樂園。

??曾燦霞表示,最後也最關鍵的就是運營。五彩城的運營團隊非常年輕,很有幹勁,想到什麼事情就紮實的去做。要成功的塑造一個區域型的商業中心,還需要運營團隊對客戶的深耕細作。

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??北京理工大學房地產研究所所長周畢文教授也指出五彩城填補瞭該區域商業配套的這種空白,不是簡簡單單百貨業態、超市的填補,而是要抓住居住的主力人群和輻射的主力人群。而整個項目的運營體現瞭細微處的人性化管理。

??曾燦霞是在贏商網第39期《每周下午茶》沙龍上作上述表示的。

??另外,在此次活動中,曾燦霞還介紹瞭華潤置地北京大區的商業項目情況。目前,華潤置地北京大區包括北京、天津、河北、河南兩個直轄市、兩個省份。已有商業項目的城市是北京、鄭州、石傢莊。三個城市產品線覆蓋比較全。包括以高端商業產品線定位的萬象城、區域商業中心定位的萬象匯/五彩城及鄰裡中心plus365三大商業產品線,另外還有北京三元橋的鳳凰匯,其中華潤五彩城屬於萬象匯系列。而位於石傢莊的萬象城及北京密雲的萬象匯也將相繼開出。

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??據瞭解,代表華潤五彩城第一條生命線的是項目北側的清河中街,是通往八達嶺高速的一條路,這條路可以將五環北部華潤五彩城周邊的區域客流導入。第二條就是毛紡路打通到五環。“這條路開通,橫跨五環,可以將五道口、學院路這一區域的客流引入到項目。”

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