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??2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步:數年限購冷卻,樓市成交持續萎縮,“崩盤”論調交織著剛需的糾結、老業主的“維權”、地產大佬的看空。樓市籠罩著一片悲情色彩。

??濃縮瞭起落沉浮、冷暖悲喜的2014年,註定成為中國樓市的一個重要節點。

???【房企求變,壓力下不得不變】

??【以價換量,普跌貫穿全年】

???【分化加劇,調控靠市場】




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2014樓市起落沉浮大悲小喜 "一絲暖意"確立新常態

??【去行政化,制度建設加快】

???【庫存高企,調整將持續】

??12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產行業,“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。屬於市場的終歸市場。12月末,期盼已久的不動產統一登記制度落地,政府在樓市調控“去行政化”的同時,開始著眼於“自己該做的”事情。有理由相信,接下來,房地產稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快。

??2月18日,杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降3000元的價格“清盤”,開啟“馬年首降”,引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”後,2014年樓市在降價中開局。此後“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞。國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,加入房價下跌城市數量逐月增多,到11月增加到68個,樓市呈普跌格局。

??2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾:“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來陽光,樓市成交逐步回溫,“去行政化”、趨於理性的樓市新常態逐漸形成。

???【利率調控,手段轉變】

??9月30日央行發佈“房貸新政”,對個人住房貸款加大支持,再次重申利率下限為基準利率的0.7倍,同時明確“認貸不認房”,讓市場信心逐漸恢復,全國不少地方樓市成交至此出現拐點。11月21日晚間,央行時隔兩年多後再度宣佈降息,開發商喜獲“歲末紅包”、購房者得到“真金白銀”實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風,樓市成交也借此回升。“去行政化”之後,樓市調控更多依靠房貸、利率等手段的趨勢由此顯現。

??截至11月底,廈門、鄭州、保定等地樓市累計漲幅超過10%,而杭州、菏澤、溫州等9個城市累計跌幅超10%。在“調控靠市場”格局初步確立之下,中國樓市漸趨理性的另一個標志是市場分化繼續加深。樓市漲跌愈發凸顯地方區位與發展成熟度、未來成長性等理性價值。業內預計,發展相對成熟、需求相對旺盛的地區,尤其是價格調整較充分或成長性較好地區樓市,未來價格抬頭的可能性已日益逼近,反之,有些地方的房價還將進一步調整。

??國傢統計局數據顯示,11月末,全國商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米,樓市庫存在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二、三線城市都為高庫存所累,一些中小城市人口導入緩慢,庫存高企情況更為嚴重。從全國來看,高庫存將是中短期內我國樓市的首要壓力,相當一段時期內將影響房價維持相對穩定。當然庫存矛盾是結構性問題,未來去庫存也必然會出現分化。

??【量價齊跌,幅度收窄】

??12月12日國傢統計局發佈數據顯示,1-11月份,全國商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%;11月70個大中城市中,同比新建住宅價格下降的城市有68個,最低下降9.9%,上漲的城市有2個,最高漲幅3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用,那就得接受市場導演的結果。值得註意的是,隨著房貸新政以及降息政策出臺,樓市成交量明顯回暖,量價跌幅開始收窄。

??【取消限購,挪開幹預之手】

??5月22日,綠城創始人宋衛平宣佈向融創出售股份並決定退出綠城,行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時,房企的波瀾、變動是對市場冷暖的生動詮釋。而之後隨著取消限購、房貸新政漸次到來,宋衛平宣佈“不賣瞭”,正當業界還在感慨“王者歸來”時,綠城卻又再度出售股份。這一年,越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力,臨近年底地產大佬更罕見集體看空樓市,更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不瞭優勝劣汰,中國房企亦“不得不變”。

??經過2014年的起落沉浮,去行政化、趨市場化的樓市新常態逐漸確立,在這種新常態下,樓市更趨成建融彰化埔鹽建融熟、理性。未來樓市無論升溫上揚,或是維持現狀甚至繼續下行,回望挪開瞭行政幹預之手的這一年,都會是中國樓市發生質變、回歸市場的重要時點。

內容來自sina新聞

??6月20日,呼和浩特成為第一個發文取消限購的城市。在獲得“默許”後,“松綁限購”一發不可收新北市代辦信貸二胎年息,很快席卷全國,截至目前,僅剩北上廣深和三亞尚未放開。雖然取消限購一度背負瞭“救市”罵名,但在業界看來,挪開行政幹預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言,房地產市場不想要“限制”、也不需要“庇護”,最好的方式就是“少管”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/09575953699859684180393.shtml

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??廣州市市長陳建華在掛牌儀式上表示,今後廣州城市要保持可持續發展,重要的一項工作是要提高土地的集約節約利用的效率。為此,廣州成立瞭全國首傢城市更新局。他土城土地貸款希望,廣州市城市更新局要立足為民謀利謀福祉,為廣州的可持續發展作出更大的貢獻。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/06595977934991114682656.shtml

??記者3月1日獲悉,廣州市城市更新局已正式掛牌成立。作為此次政府機構改革新成立的政府部門之一,廣州市城市更新局的成立,開創瞭國傢中心城市以更新改造推進城市可持續發展的新路徑,探索建立瞭城市低效存量建設用地盤活利用的新機制,也標志著廣州城市更新工作進入一個嶄新的、常態化發展階段。

內容來自sina新聞

??據介紹,城市更新局的成立在全國尚屬首例。按照廣州市政府機構改革方案,城市更新局將原市“三舊”改造工作辦公室的職責、市政府有關部門關於統籌城鄉人居環境改善的職責一並納入。城市更新局在原“三舊”辦的基礎上,增加瞭完善城市基礎設施公建配套、改善人居環境、提升城市功能的內涵要求。該局職能包括:制定城市更新配套政策;編制城市更新工作方案與計劃;組織城市更新項目實施與監管;審核城市更新項目方案、統籌資金平衡;集中辦理城市更新市級權限范圍內的審批事項的服務工作;指導、協調、監督各區的城市更新工作。


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??新浪樂居訊 按公告計劃時間,位於天河區元崗路的粵隆客車廠地塊,今日將舉行拍賣儀式。但編輯查閱官網發現,截止到目前,仍無一人報價。


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內容來自sina新聞

難道是要流拍瞭?天河元崗靚地無人報價二胎房貸銀行準備東西

??資料顯示,元崗粵隆客車廠地塊位於天河客運站西北部,沙河湧以東、廣東外語藝術職業學院以北。推出的兩宗用地,總宗地面積94196平方米,可建設用地61940平方米,起始價27.9168億元,折合起始樓面價12500元/平米。該地塊成交設定最高限制地價40.48億元,一旦限制地價,競買方式將轉為競配建拆遷安置房,參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人。

??按照去年公示的規劃顯示,元崗粵隆客車廠地塊共規劃有十棟樓,其中兩棟是安置房,小區配套有小學、幼兒園、公交首末站、肉菜市場、商業中心等。

??編輯踩盤發現,該地塊地理位置較優越,緊鄰天河客運站,步行至地鐵站需20分鐘,北面500米左右的距離有元崗橫路公交站。

??目前,地塊周邊僅有一個樓盤景暉苑,據資料顯示,該項目始建於1992年,多是9層的老式樓梯樓。附近的中介介紹,景暉苑現在的二手樓均價大概在1.8萬/平左右。



新聞來源http://g土融建融高雄六龜土融建融z.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/06405965608944767648572.shtml

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  截至昨天24時,高速公路對7座以下小型客車免費通行的政策已經停止,今起全國高速公路恢復正常收費,入口領卡,出口繳費。房貸2胎 房貸2胎利息貸款全省皆可處理

  昨天,記者從市交警支隊高一大隊瞭解到,"五一"小長假出行高峰集中在5月1日8時至10時,返程高峰集中在5月3日15時許。省高速公路管理局大莊管理處收費站節日期間車流量約是平日的三四倍。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07522714131.shtml

  沈海高速大連管段1日比2日的車流量超出約4.8萬臺次。

內容來自sina新聞

  今年"五一"小長假高速公路的車流量較去年明顯增加。昨天15時許大連站迎來返程高峰,"五一"小長假高速公路免費時段截至昨天24時已經結束,今起全國高速公路恢復正常收費。

  據遼寧省交通廳統計數據顯示,截至5月3日10時36分,全省高速公路車流量最大的是大連站、萬傢站、沈陽站、金州站、毛傢店站、鮁魚圈站、鞍山站、丹東站。從數據可以看出,"五一"期間自駕去大連、北戴河、山海關、丹東、本溪、鮁魚圈、千山、棋盤山的市民比較多。截至記者發稿時,3日大連管段的沈海、鶴大高速的車流量尚未統計出最終結果。

  記者查看去年"五一"期間的車流量統計數據,首日大莊管段車流量約為8萬臺次,沈海高速大連段車流三重法拍撤回量約為23.6萬臺次。今年"五一"小長假首日的車流量較去年同期增加五六萬臺次。

昨日下午3時起大連站迎來返程高峰

 今起全國高速正常收費,"五一"期間自駕來大連的較多

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  "與前些年各地住房普遍供不應求、市場熱銷情況不同,在區域市場持續分化的背景下,不同城市房地產景氣程度已出現較大差異。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示。

房地產調控信號從抑制開發商資金轉向增加供應

  事實上,房地產市場因地制宜進行調控正是當前市場發展的要求。目前,我國房地產市場的區域分化程度正進一步加深,一邊是北京、上海、廣州等一線城市樓市炙手可熱,一邊是多地三四線城市房價暴跌,"鬼城"、"空城"屢屢出現。

  住房問題是當前中國老百姓最為關註的問題之一。在此間舉辦的中國發展高層論壇2014年會上,無論行業領袖還是專傢學者們都越來越清晰地認識到,曾經"一人感冒,全傢吃藥"的一刀切調控方式正發生改變,2014年房地產市場分類調控、因地制宜的新思路已然清晰可見。

  國泰君安證券近日發佈的一份研究報告就指出,房地產調控方式逐漸向市場化方向轉變,強制性行政手段調控可能逐漸淡化。一方面,通過增加住宅土地供應、優質房企資本市場融資開閘、共有產權房等多樣化方式,積極增加市場供給能力;另一方面在房價上漲壓力較大的城市,通過限購等手段抑制投機性購房需求,使市場供求關系逐步恢復平衡,之後強制性的行政調控手段可能逐漸淡化。

  黨的十八屆三中全會提出"要使市場在資源配置中起決定性作用"。顯然,在未來的房地產市場調控中,市場手段的作用將越來越突出。

  事實上,今年年初,住建部在安排全年房地產調控工作時,就明確要求北京、上海、廣州、深圳四個住房市場供需矛盾較為集中的城市,要繼續從嚴實施限購政策和差別化的信貸政策。同時要求房價下跌的城市重視消化存量,控制商品房新開發規模,控制預售許可審批進度。對此,業界紛紛評論認為,2014年的房地產調控思路更符合不同城市嚴重分化的現實。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/09242657223.shtml

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  除瞭針對不同地區采取不同的調控政策,房地產調控其他方面似乎也在發生變化。繼萬科B轉H股、綠地借殼金豐投資之後,中茵股份、天保基建再融資預案也於日前獲批,受到市場高度關註。人們紛紛猜測,管理層對房地產行業的調控思路正從抑制開發商資金向增加供應進行全面切換。

  房地產市場嚴重分化的背後是供求關系的不平衡。"一二線城市住房供給仍相對不足,住房銷售量增長較快。而三四線城市的住房庫存仍不斷增大,不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。供不應求使得一線城市價格上漲壓力較大,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠遠高於二線和三四線城市。"任興洲表示。

  在非熱點的二線、以及相當數量的三四線城市,當前房地產市場卻面臨著持續增大的去庫存壓力。

  任興洲認為,防止土地供給過剩是下一步三四線城市需要重點防范的主要風險。她提醒,要特別註意避免在房地產投資增速規律性回落的時候,盲目的刺激,繼續增加供給,這會加劇供給過剩,增加房地產泡沫風險。

房貸利率查詢內容來自sina新聞

  十二屆全國人大二次會議閉幕後回答記者提問時,國務院總理李克強就表示,對房地產市場要因城因地分類進行調控。住建部部長薑偉新也在今年兩會期間表示,房地產將實行雙向調控。

 "中央提出要雙向調控,我覺得是很正確的。對房地產市場,要區別情況來進行引導,未來的房地產市場,整體來看還是有很大的市場空間。"綠地集團董事長張玉良說。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)





  華潤集團董事長宋林認為,未來房地產市場的區域分化仍將繼續。"一線城市房價上漲的動力與其他三四線城市不一樣,未來還有繼續上漲的空間。至於三四線城市房價,我想已經進入調整期。"他說。

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  然而,就在前天,呼和浩特一舉成為瞭輿論關註的焦點。這座城市被曝於6月20日對外發文表示取消限購,成為首個以政府辦公廳文件形式明確松綁限購的城市。

  "最近不是說取消限購嗎,以後就可以隨便買瞭。"按照他的說法,呼和浩特新房空置率高,類似這種傢有多套住房再購房的客群,並非個例,而是在購房者中"占很大部分"。

  "今年行情都不是太好,好多人都在往外甩,基本都是買的房價上加一點就往外賣。"該中介人士感慨,今年以來,買房客戶不多,眼下,該公司一傢店一個月成交量約7~8套二手房,而去年6月前後,一傢店一個月可以成交近20套。

  同樣在呼和浩特市區,新華東街萬達廣場一期二手房,建築面積90平方米,業主正以單價6000元/平方米、54萬元總價出售。

  中原地產市場研究部提供的統計數據顯示,呼和浩特樓市庫存積壓嚴重,可售面積持續增加,目前可售住宅庫存高達12萬套,按現在平均每月成交1000套的去化速度計算,消化這些可售住宅至少需要10年。分析人士指出,近期傳出取消限購的存銷比高企的城市,雖然短期內降價跑量取得一定效果,但從目前的庫存去化速度來看,包括呼和浩特在內的這些庫存較大的城市仍然需要房企"以價換量"加速去化。

  呼和浩特經歷限購解除"一日遊"存量房夠賣十年 

  雖然呼和浩特一直被認為是高存量區域,但此次不乏品牌開發商的身影。綠地、恒大、金隅、新華聯(5.45, 0.03, 0.55%)均進入瞭呼和浩特,今年5月26日,綠地還在呼和浩特底價拿下6幅商業和住宅地塊,耗資10.67億元。

  "不辦理假離婚也可以,也有別的辦法。"該營銷人員說,如果傢庭已有兩套住房,想購買第三套住房,樓盤可以協助辦理假離婚,規避政策要求,除此之外,也可以通過過戶等其他方法來繞開限購。

  昨日下午,內蒙古呼和浩特樓市並未傳來新的消息。《第一財經日報》記者在某房地產網站的呼和浩特主頁上看到,一些品牌房企在此地的熱門樓盤正在進行團購促銷:去年最新開盤的綠地香樹花城項目,位於如意開發區呼和浩特市政府附近,現在均價6800元/平方米,一次性付款優惠兩個點;位於賽罕區銀河北街與興安南路交匯處的中海藍灣,今年3月最新開盤,正在進行"交8000元享受8.8折"的活動。

  限購:"下有對策"

  中原地產首席分析師張大偉列舉數據稱,呼和浩特總人口300萬,其中城市人口僅200萬,作為一個二線城市,目前住宅可售庫存高達12萬套。以平均每月也就成交1000套計算,張大偉估計,呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。

  京城廣廈房地產經紀公司一名中介人士告訴本報記者,這套房已有意向客戶,同類房源報價一般在58萬元左右,該房源業主在該小區有4套房源,因為看淡後市著急出手。

  事實上,與國內一些二線城市一樣,這座城市的限購政策在執行過程中仍有"操作空間"。當地一位品牌房企樓盤營銷人員昨日下午向本報記者透露,盡管規定呼包鄂三地居民傢庭限購兩套房,但呼和浩特的購房者即便傢裡已經有兩套房,且有貸款記錄,隻要"配合",也都有辦法能買。

  日前,呼和浩特市正式發文取消限購的消息一經傳播,引發輿論廣泛關註,但很快就有媒體稱,呼和浩特因"政府文件有兩個字打印錯誤",收回限購。至此,又一個城市加入瞭解除限購"一日遊"的行列。

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  二手房:"好多人在往外甩"

  有媒體報道稱,該文件是呼和浩特市人民政府辦公廳於6月13日印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》通知,核心內容是取消商品房銷售方案備案制度,即居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明,產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢。另外,媒體稱,文件中還明確說明,允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)。隨後,呼和浩特方面對媒體否認瞭取消限購的說法。

呼和浩特存量房夠賣十年本地人很多有三四套

  "今年上半年都不怎麼好,很多人都等著降價,不著急買,賣的那些都是賣給著急買的人。"他告訴記者,呼和浩特新房供量很大,空置很多,呼和浩特本地人很多人都有三四套房子,一般是外地過來定居的才需要買房,因此,除瞭學區房和部分剛需房,其他二手房根本不好出手。

  [ 呼和浩特總人口300萬,其中城市人口僅200萬,作為一個二線城市,目前住宅可售庫存高達12萬套 ]

  "最近幾年每年供應的住宅用地都數百萬平方米,最近5年政府賣瞭住宅用地合計2120萬平方米,未來潛在供應起碼還有10萬套以上。"張大偉稱,按照呼和浩特目前的市場結構,已經具備瞭所有崩盤的特征,若不再大規模救市,年內房價有可能出現暴跌。但他認為,限購松動對一個去庫存需要10年以上的城市而言,在人口增量有限的前提下,作用也很有限。

  同策咨詢研究部數據顯示,截至2014年5月底,呼和浩特商品住宅市場存銷比為131.46個月,環比上月盡管下滑16%,但同比去年同期仍然增房屋二胎借款 中壢長64.57%。從全國37個重點城市商品住宅市場存銷比排名來看,5月呼和浩特位於全國37個監測城市的第二位。

  雖然限購取消被否認,但《第一財經日報》記者昨日調查發現,在實際操作過程中,樓盤仍有"辦法"突破限購套數,當地營銷人員稱,這種做法在當地並非個例。

  同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示,除呼和浩特外,大連、杭州、天津、青島、長沙、北海、福州的存銷比也都在20個月以上,這些城市雖然短期內降價跑量取得一定的效果,但以目前的庫存去化周期來看,仍然需要房企"以價換量"加速去化。

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  近幾年,由於車流量猛增、超載大貨車等原因,一些建成較早的高速公路路面交通狀況舒適度受到影響,此前長益、潭耒、耒宜等高速公路均先後進行過大修。

  因益常高速大修,長沙前往常德、張傢界、湘西等方向的高速交通影響瞭5個月,到下周終於可以松綁瞭。11月19日,省高速公路管理局發佈消息,益常高速大修工程目前已進入施工尾聲,計劃11月28日全線恢復雙向通行。



  益常高速公路開發有限公司副總經理秦光建表示,恢復雙向通車後,道路限速標準將從大修時交通管制狀態下的60公裡/小時提高到120公裡/小時,益常高速原有的水泥路面將升級為瀝青路面,屆時從益陽到常德隻需四十分鐘。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07184601782.sh建地貸款彰化埤頭建地貸款tml

  19日,記者從省高速公路管理局瞭解到,明年計劃對滬昆高速湘潭至邵陽段(以下稱潭邵高速)進行大修,目前已展開瞭潭邵大修項目環境影響評價工作。



  據介紹,益常高速大修工程項目總投資7.79億元,大修路段全長73.083公裡,東起益陽資江二橋,西至常德市德山檀樹坪,涉及幸福渠、迎風橋、軍山鋪、太子廟、謝傢鋪、德山等6個互通以及太子廟服務區,自6月啟動大修工程,10月上旬實現瞭道路南半幅通車,計劃11月28日恢復雙向通行。

  [相關新聞]

  潭邵高速明年將啟動大修

內容來自sina新聞

  潭邵高速於2002年12月26日正式建成通車,至今運營超過11年,還二胎車貸任何問題免費諮詢從未有過中修、大修。近年來,潭邵高速車流量猛增,排全省第二,僅次於京港澳高速,路面損壞嚴重,行車舒適度大為降低。省高管局相關負責人介紹,大修工程維持公路等級與設計速度標準不變,主要對現有路面進行大修,全線將改造為瀝青混凝土路面,並對部分跨線橋梁進行維修加固,對部分沿線設施進行必要改造,大修包括路基、路面、涵洞及橋梁三大工程,總投資預計31.1419億元。

  潭邵高速公路起於株洲市白馬壟,止於邵陽市隆回縣周旺鋪鎮,主線全長220.1公裡,雙向四車道,路基寬度有28米、26米兩種,其中水泥混凝土路面長73.48公裡,瀝青混凝土路面長146.62公裡。

益常高速28日恢復雙向通行

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首套房貸利率上浮至基準1.05倍 需買理財產品

  雖然多出瞭30萬的成本,甚至是要購買5萬元的理財產品讓小王很鬱悶,但讓他更難接受的是,年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張,沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"現在辦理房貸要等很長時間,能不能辦下來還不確定。"小王說。

  "我已經睡不著覺瞭。"電話裡的小王顯得很疲憊。他說,如果再跟銀行協調不好,房東就要收回房子,自己的買房夢就要破滅瞭。

  春節前,在一傢網絡公司工作的小王,在北京朝陽區東四環外的一個小區選好瞭一套小戶型的房子,經過反復"砍價"後,房東將房價由245萬降到瞭240萬。春節放假,小王將小兩口積蓄和雙方父母的"養老錢"拼湊在一起好歹湊瞭140萬,剩下的100萬他打算向銀行貸款。

  人民財經從小王的房產中介獲悉,春節前後銀行悉數上調首土地二胎套房貸款利率,以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率,春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首b套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08572628730.shtml

  為瞭幫助小王盡快地瞭解房貸利率,人民財經撥打瞭幾傢銀行的熱線電話。經過幾番周折後,從光大銀行某零售部瞭解到,光大銀行目前執行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%,二套房貸利率在基準利率的基礎上再上浮10%。"首套85折的優惠在去年年底就取消瞭,從今年2月中旬起,利率就提到瞭基準利率的1.05倍瞭。"該零售部的一位工作人員說。

  以30年期的貸款基準利率6.55%為例,光大銀行的首套房貸款利率已升至6.8775%。小房貸二胎 房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算王給自己算瞭一本帳:以100萬元30年期貸款計算,在利率打8.5折的情況下,月供為5720元,30年總利息為105.9萬元;而當利率上浮到1.05倍時,月供為6571元,30年總利息將達到136.55萬元。

  然而,雖然交通銀行首套房貸利率較基準利率同樣上浮5%,但比"光大銀行"卻多瞭一個附加條件。"貸款100萬以下,首套房貸利率較基準利率上浮5%;100萬以上,按基準利率計算,但需要'帶條件'購買本行的理財產品。"交通銀行東三環支行個貸部的一位經理告訴人民財經,"帶條件"購買的理財產品至少要價值5萬元。

  隨後,人民財經分別致電工農中建四傢國有商業銀行,得到的回復大多都是,商業性個人住房貸款利率執行基準利率,但不排除個別支行有小幅優惠。中國銀行朝陽支行營業部的一位信貸員在接受人民財經采訪時說,首套房貸在符合"工作滿三年、碩士學位、無信用問題"的條件下可以執行9折或是95折優惠。

  在采訪過程中,多位銀行的工作人員告訴人民財經,目前銀行的資金額度不是太高,個貸業務的放款期限可能很比較長。

內容來自sina新聞

  然而,2月底中介的一個電話,讓小王的買房夢幾乎成為"泡影"。小王告訴人民財經,"中介說有些銀行上調瞭首套房貸款利率,再想拿到8.5折貸款優惠已經不可能瞭。"

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  上市有望受追捧

  匯業證券分析師認為,擁有"世界第二大的商業地產業主及運營商"旗號,香港的機構投資者會熱情歡迎萬達集團來港上市。同樣的例子可參考萬科B轉H股之後的機構進入情況及最近在香港上市的全球最大豬肉食品企業萬洲國際。並且,萬達上市後有可能納入多個重要指數。

  據萬達對外披露的赴港上市資料,萬達目前持有高達1470萬平方米的自持物業面積。今年上半年在自持物業收入上的比例已經達到22.3%。從這點上看,萬達商業正逐步由地產商變為商業體運營商。

  作為內地最大的商業地產發展商,截至2014年6月30日,萬達集團已經在內地112個城市擁有159座萬達廣場,168個購物中心,102傢酒店,其中有超過60間5星級酒店。但根據公司公佈的數據,萬達集團上半年純利下降達五成左右至49億。

  相比於SOHO中國由售轉租模式的改變,恒大地產近來在多元化業務發展方向上表現得堅定不移。

  據悉,萬達集團融資金額的九成將用於二三線城市,主要是在哈爾濱、南寧、嘉興等城市建立集團的核心項目--萬達廣場。

  劣勢是,有投行人士對記者表示,投資者對於二三線城市的商業項目存有疑慮,原因是,中國目前的市場環境,雖然商圈競爭激烈,但隻有相對繁榮的一線城市核心地段項目才有足夠的盈利預期保證。

  對此,恒大主席許傢印在業績會上表示,恒大走多元化的道路是經過長期審慎調研得出的結論。



  萬達集團最終選擇瞭諸多同行之路,赴香港上市。據資料顯示,截至2013年年底,登陸香港資本市場的內地房產企業超過60代辦貸款公司傢,其中不乏銷售額在千億級別的中海外和恒大,百億級的綠城及碧桂園等多傢國內知名房企。

  業內人士認為,萬達佈局二三線可以有效避開一線城市激烈的競爭,繼續擴大在二三線城市的品牌影響力,這是萬達的優勢。

  據港交所資料顯示,王健林全資持有的大連萬達集團已經向港交所提供上市申請。有報道稱萬達集資額將達60億美元(約468億元),年底前有望上市,或將超越年初港燈的集資額,成為今年香港最大的新股。也有望成為香港市場有史以來最大的房地產企業上市交易。

  今年6月,萬科B轉H股方案正式落實。此次上市的萬科H股股票總數為1314955468股,占萬科總股本的比例為11.94%。盡管當時香港和國內樓 市較低迷,但J.P Morgan Chase& Co。以及Commonwealth Bank of Australia 等機構依然積極買進萬科股票。目前,兩大機構分別持有萬科企業H股1.60%及1.16%股份。

  岑智勇認為,內房紛紛謀求業務上的轉型不失為一種經營策略,但對新領域經營管理是否到位是無法避開的困局。"個人認為,恒大冰泉的定價太高加上沒有突出賣點,很難為恒大帶來新的收入。"

  萬達的融資計劃在不少投資者看來有利有弊。商業地產在國內的發展正處於微妙階段,此前一線城市上海因商圈競爭激烈,市政府在規劃未來商業建築規模時,嚴控本地商圈總量,避免過度、無序競爭,尤其是限制3萬平方米以上超大型和大型商業網點的過度建設。

  "招股說明書顯示,萬達集團是世界第二大的商業地產業主及運營商,機構投資者會歡迎它。"匯業證券首席證券策略師岑智勇認為,盡管內地房地產進入到宏觀 調控期,香港地產股走勢也不盡如人意,但萬達集團有兩個賣點,一個是規模體量大,另一個是萬達集中在商業而非住宅地產的主營模式。

  岑智勇認為,萬達上市可以參考兩個例子。一個是進行B轉H股的房地產企業萬科,一個是最近在香港上市的豬肉食品企業萬洲國際。

  馬雲周一在香港進行阿裡巴巴上市路演,周二晚上王健林擁有的大連萬達集團即向港交所提交瞭招股說明書。中國現任首富和前首富都在為上市奔波著。

  另一個可以參考的例子為萬洲國際。在岑智勇看來,豬肉行業在過去一段時間以來也經歷過周期性波動,且萬洲國際的上市之路也非一帆風順。然而,由於萬洲國 際是豬肉食品企業的領頭羊,現在已被納入包括富時環球指數、富時強積金環球指數、富時跨國企業指數及富時環球風格指數等多個指數,將來也有望納入MSCI 指數。

  因此,鑒於萬達集團最大商業地產發展商的品牌效應和規模實力,岑智勇認為,機構投資者在其上市後會積極買進股票並且萬達集團有望納入多個重要指數中。

  內地房企多元化突圍

萬達遞赴港上市招股書 料納入多個重要指數

  不再僅僅依靠房地產銷售單一業務的發展模式已得到瞭多傢內房企業的認可。早在2012年,SOHO中國就提出要由售轉租,即公司主營收入不再單純依靠房屋的銷售額,轉而提高租房收入方面的比重。

  據SOHO中國2014年上半年報表,上半年SOHO中國租金收入約為1.64億,僅占總營收3.54%。SOHO中國也一直在推進提升租戶愉悅度。昨日,SOHO中國與威信集團簽署戰略合作協議,SOHO樓宇的租戶和訪客可以享受智能化管理的停車服務。

  今年年初,大連萬達集團再次向中國證監會提交上市申請。然而,經過幾個月的等待,7月1日,萬達商業地產A股上市的計劃再次落空。根據中國證監會公告, 因未按規則要求報送預先披露材料,且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月,萬達商業地產被終止審核。同時,在深交所中小板排隊的萬達院線也被公告審核 中止。

  目前,恒大開始重點進軍糧油、乳液、畜牧等多個民生項目。據恒大方面稱,計劃投資超過1000億在上述三個領域,現已投資近70億建設及並購22個生產基地。恒大糧油已推出首批產品。數日前,恒大還並購韓國最大的醫療整形機構原辰,歸屬於恒大健康產業集團。

  這一連串眼花繚亂的業務運作也讓諸多投資者感到憂慮,恒大的多元化腳步是不是邁得太快?

內容來自sina新聞

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  8月25日,萬達商業地產(集團)有限公司(00169.HK)宣告再改名,將改為萬達酒店發展有限公司。此舉被業內認為是萬達準備登陸香港資本市場的前兆,改名來區分殼公司和萬達集團。

  據恒大2014年半年報顯示,恒大今年上半年的營業額從2013年同期的419.5億元上升51.0%至633.4億元,其中房地產開發部分的營業額為620.3億元,占比達97.9%。地產依然是恒大的主營業務。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08442916501.shtml

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社科院一二線城市房價下滑 限購或將全面退出



??綠皮書的統計數據顯示,2014年1到9月,一線城市住房價格為16923萬元/平方米,同比下降1.2%,較上年同期下降14.7個百分點,二線城市住房價格為7077元/平方米,同比下降0.3%,較上年同期下降8.6個百分點。三四線城市住房價格為6079元/平方米,同比上漲2.3%,增幅較上年同期回落3.9個百分點。

??綠皮書主編倪鵬飛表示,2015年的住房市場將整體延續衰退,國內住房市場由“賣方市場”向“買方市場”轉變。由於住房空置嚴重,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲等原因,2015年,一、二線城市房價將繼續下滑,三、四線城市房價或將穩中有降。



內容來自sina新聞

??昨天發佈的住房綠皮書預測,2015年住房市場整體延續衰退,一二線城市房價繼續下滑,三四線城市房價穩中有降,限購政策有望在一年內全面放開。綠皮書認為,商品房價格不會整體崩盤,有望軟著陸。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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  "1+6文件"的規則突破瞭這一限制,文件規定"原農村集體經濟組織繼受單位在理清土地經濟利益關系,完成青苗、建築物及附著物的清理、補償和拆除後,可申請以掛牌方式公開出(轉)讓土地使用權。"

  目前,深圳土改雖已從工業用地試水,但農地入市仍有諸多限制,涉及更大范圍利益的宅基地和農村集體商住用地仍處於冷凍階段。對此,有業內人士透露,一旦 此類工業用地農地入市成功運行,今後,相關經驗可以拓展到公共設施用地、商住用地,甚至連片的既有空地又有建築(違法或不違法建築)的用地。

  事實上,此次試水在今年初已見端倪。1月18日,深圳市規土委、經信委、住建局聯合發佈的《深圳市人民政府關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意 見》及其六個配套文件(以下簡稱"1+6文件")中,首次提出鼓勵原農村集體經濟組織繼受單位將手中的工業用地上市流轉。

  今年底,深圳寶安區福永街道鳳凰社區有望正式掛牌出讓,成為深圳原農村集體工業用地入市流通的首個試點。《每日經濟新聞》記者從福永街道辦相關負責人處瞭解到,去年底深圳方格集團已開始與鳳凰社區負責人進行接洽,村民或將以土地形式入股企業,獲取可持續的分紅收入。

  資料顯示,將要入市的土地位於深圳寶安區福永街道鳳凰社區,蒞臨深圳機場和廣深一級公路,用地面積14568平方米,已長期處於閑置狀態。上述負責人表示,村民普遍對這片土地的入市抱以期待,但目前村裡仍在探索一種可持續的長期受益模式,"如果簡單地租或賣,對村民來說並不劃算。"

  《每日經濟新聞》記者從深圳福永街道辦獲悉,從去年底開始,深圳方格集團已經與鳳凰社區相關負責人多次溝通接洽,這傢以電子產品為主營業務的公司本身也 是鳳凰社區的企業,如今因業務進一步發展,需要土地進行擴張,村民不一次性拿賣地錢,而是想通過土地入股的形式換取公司股份,擁有土地的集體與公司雙方重 新成立新的公司。

  業內普遍指出,農地入市與現行《土地管理法》框架存在沖突,農民隻擁有農村土地的使用權,還沒有出讓權,消除這一法律障礙將成為農地入市的先決條件。

  工業用地先行試水

深圳首宗農地入市或年底掛牌 工業用地破冰

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08172500729.shtml

  另據《羊城晚報》報道,此次鳳凰社區農地入市的收益模式為,市國土基金與農村集體經濟組織按7:3的比例分配收益,並且後者持有總建築面積20%的物業。

  對於收益分配細節,記者多次致電深圳市規劃和國土二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢資源委員會、鳳凰社區相關負責人,截至發稿電話均無人接聽。

 &什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理emsp;作為新型城鎮化的基石之一,集體所有制土地改革在十八屆三中全會備受矚目,深圳今年初經國土部特批的"允許農村土地入市"政策亦即將落實。

內容來自sina新聞

  根據我國現行的《土地管理法》,農村集體土地隻限於農用或自用,不得轉讓給非農民主體用於非農建設,尤其對於宅基地的流轉更是如此。

  根據該文件,符合條件的農村集體工業用地通過掛牌方式公開出讓時,收益方式有兩種,一種是所得收益50%納入市國土基金,50%歸原農村集體經濟組織繼 受單位;另一種則為所得收益70%納入市國土基金,30%歸原農村集體經濟組織繼受單位,並可持有不超過總建築面積20%的物業用於產業配套。

  據《華夏時報》報道,此次選擇從工業用地下手,而非直接拿受眾更廣的"小產權房"開刀,深圳市規土委人士曾表示,主要是考慮到從工業用地開始試點,各方 的阻力較小,工業用地放開就是為瞭發展經濟,發展產業,政府能夠把控住。而商住用地涉及利益復雜,一旦放開,各種炒作的資金將蜂擁而入。

  探索可持續收益模式



  "通過這種方式,村民能獲得長期穩定的收益,實現利益最大化,目前已經交由政府審批,順利的話今年底可以進行定向招拍掛。"福永街道辦事處相關負責人向記者介紹。
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??中國土地勘測規劃院地價所所長趙松說,土地供應和地價數據分析表明,近年來中國一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇,且住宅用地市場分化明顯,工業用地市場分化正逐漸顯現。今年一季度中國地價穩中略升,除商服地價環比增速微升外,其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。國內經濟下行壓力持續,結構調整和節日因素等共同影響下,經濟增速放緩。流動性寬松預期加大,但政策作用顯化存在時滯性,一季度地價環比增速未能延續2014年末的回升態勢。

??中國土地勘測規劃院15日發佈2014年及2015年一季度主要城市地價監測成果顯示,2014年中國主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩,商服、住宅地價同比增速回落明顯,分別降至3.90%、4.85%;工業地價同比增速上揚,達到6.03%。

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??受經濟增速放緩和房地產市場熱度下降,以及土地供應結構調整等綜合影響,中國主要監測城市建設用地供應總量減少,房地產開發企業土地購置面積明顯降低,商服、住宅地價各季度同比增速相應放緩;受土地節約集約利用相關政策、“三舊”改造和產業升級等影響,東部地區工業地價增速上揚明顯。

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