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  因此,在瀑拉谷休閑產業集群項目落地後,煙臺萊山區協調瀑拉谷休閑產業集群項目與院格莊街道朱唐夼等5個村達成土地流轉協議。"以往作物種植每畝土地收益也就四五百元,然而借助這個項目,8000多村民還能變身產業工人,不僅能領取日常工資,每畝土地還能拿到900元的年租賃費。"曲雙汝說。

  在整體的建設思路中,將按照"城在綠中、綠在城中、以城帶鄉、城鄉互動"的新型模式,規劃瞭"一軸三鎮四園"的發展構架---



  煙臺植物園將成城市後花園

  在瀑拉谷酒莊體驗中心內,壓路機正在山頭上開道,十多名工人和一臺挖掘機則在開槽挖渠,近處一座漂亮的洋房已經建成。萊山生態新城領導小組辦公室主任曲雙汝介紹說,瀑拉谷酒莊產業集群項目總投資160億元,現已開建3個酒莊,6月底前,還將有7個酒莊開工,年底前10個酒莊主體完工。

  在萊山生態新城加緊建設時,原來以土地為生的農民將如何安置?記者的疑問隨後在新城的瀑拉谷休閑產業集群中找到瞭答案。

  瀑拉谷休閑產業集群、煙臺植物園、新興生態產業園、朱雀山旅遊度假區、圍子山自然保護區、奧特萊斯、均旺植物工廠、錦園春生態園、國際汽車營地等30多個效益高、前景好的項目已落戶。

  萊山生態新城建設指揮部指揮長李金濤告訴記者,萊山生態新城的規劃包含瞭北起溝萊線---金鬥山路,西至夾河,東、南方向與牟平區接壤,共約200多平方公裡的范圍。這塊區域不僅是煙臺中心城區東西兩翼拓展延伸的核心地帶,也是六區融合的重要節點區域。

重劃區土地

  8000多農民變身產業工人

  新城建設自然少不瞭項目與產業的支撐,萊山生態新城已經有瞭明確的功能定位,即重點發展山地運動、溫泉康體、休閑農業、商務休閑等產業,打造國傢級特色生態休閑度假區;重點發展民俗文化、海洋文化、地方餐飲文化以及山水文化等產業,打造膠東歷史文化和休閑文化傳承聚集區;重點發展生態文化地產、膠東民俗地產、養老宜居地產等產業,打造生態人居典范區;以低碳產業、循環經濟為主導,打造國傢級生態產業示范園區。

  "一軸"即沿萊源路形成的產業綜合發展軸;



  新城規劃大盤已定,基礎配套工程也在同步推進。在全長14.3公裡的萊源路主線全部貫通後,萊山城區與南部新城最重要的交通大動脈已經打通。如今,沿著觀海路向南,另一條連接萊山城區與生態新城的重要道路桂山路正承做房貸二胎銀行加緊施工,數臺大型挖掘機正在將道路上一個個黃土坡挖開。



  "三鎮"即建設富有現代氣息的萊山商貿生態小鎮,建設體現古典韻味的解甲莊文化生態小鎮,建設歐式風格突出的院格莊葡萄酒溫泉生態小鎮;萊山街道旅遊商貿生態小鎮、解甲莊街道運動文化生態小鎮、院格莊街道葡萄酒溫泉生態小鎮。



  "土地平整後,下一步將在全長3公裡左右的沿線鋪上沙礫,預計工程7月份完工。"正在現場施工的煙建十公司工作人員薑傑告訴記者。

  萊山城區面積70平方公裡,但隻占全區總面積的25%。特別是隨著城區人口的增多,區域發展逐漸面臨空間狹窄、後勁不足的瓶頸。因此,城區之外大面積的土地不僅為新城發展提供瞭廣闊的發展空間,更成為萊山完善城市功能、改善市民生活品質的"第二戰場"。

  "四園"即規劃總面積25平方公裡的圍子山生態旅遊度假區、21平方公裡的朱雀山生態旅遊度假區、23.5平方公裡的新興生態產業園、2平方公裡的煙臺市植物園四大特色生態園區。



  在煙臺萊山區來源路沿線的一處工地裡,30多臺挖掘機、數十輛運土車正在繁忙施工,讓曾經平坦、單調的土地呈現出高低有致的景象,而這便是萊山南部新城的重要項目---煙臺植物園。"我們現在主要是進行人工湖挖掘和地形塑造工程,其中,人工湖原本就是地勢凹地,建成後將從山上涵洞引水,預計6月底便能完工。"現場施工人員說。



煙臺萊山區將崛起生態新城 30多個項目落戶

  30多個生態項目已經佈局



  總投資10億元的煙臺植物園,是一處集植物觀賞、休閑娛樂、科普教育、旅遊接待於一體的綜合性植物園,內部建設有特色植物觀賞、都市農場、山林休閑、人文藝術博物館和王熙民雕塑藝術博物館等。項目一期工程已基本完工,年內二期東、西區完成基本框架,入口大門、展覽溫室完成主體建設。計劃2014年底建成並投入使用,建成後將成為煙臺最富吸引力的城市後花園。

  "整個工程總占地面積3000餘畝,規劃四大功能區,即植物園觀賞展示區、都市農場組團區、植物園山林休閑區、公共建築組團區。"煙臺萊山區城市管理局負責人說。為瞭讓市民在冬季也有樹有花可看,植物園還設計一處"如意"形狀的溫室。溫室主要分為熱帶植物展示區、珍奇植物展示區、沙生植物展示區。

  植物園不僅四季皆有美景,還將組織不同主題的遊園會,春季可組織桃花節主題的遊園會,其又可分為桃花節、櫻花節、海棠節、梅花節等小型節事。例如4-8月槐花主題遊園會;8-12月紅葉主題遊園會。

  在北部區域日漸繁華之後,萊山的其它區域要如何發展?記者從煙臺萊山區瞭解到,目前南部區域已進入全面開發建設階段,爭取用5-7年的時間完成基礎設施建設,打造出一個全新的生態新城。新城預計將實現地區生產總值200億元以上,地方財政收入18億元以上。

內容來自sina新聞

  水母網4月23日訊 (YMG記者李少鵬)一提起煙臺萊山區,大多數人首先會想起位於北部的眾多商場、熱鬧的高校圈、現代化的住宅小區。然而像這樣已經成熟的城區僅有70平方公裡,僅占全區總面積的25%。

  "項目包括葡萄采摘、葡萄酒加工、會展銷售、文化培訓、酒品購物旅遊、生態旅遊等方面內容。旅客不僅可以來此觀光、參與名酒拍賣、享受溫泉SPA、美酒美食,更可以參與品酒教學、藝術展覽等一系列具有葡萄酒特色的文化活動。"曲雙汝說,"整個集群作為新城的重點項目,將以酒莊產業和旅遊度假為引擎,打造全市規模最大的葡萄酒莊集群。"

  曲雙汝告訴記者,瀑拉谷酒莊所在院格莊街道以丘陵為主,這裡的土地為砂質半坡地,以往隻能種植地瓜、芋頭等傳統農作物。然而這樣的砂質土壤滲水功能好,而且既有迎風地,也有背風地,適合不同品種葡萄的生長。法國、澳大利亞釀酒專傢認為,這裡的自然條件甚至要優於法國波爾多、澳大利亞獵人谷等世界著名葡萄酒產區。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/08592117933.shtml
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  那麼,房地產降價跑量求生存如何呢?恐怕也沒那麼容易。一段前塵往事被提起,平地又起波瀾。爆料人是萬科董事局主席王石,說自己2008年,"南京市政府又給萬科開瞭四千萬罰款單,為什麼,因為降價。這就是物價局開的。我們一般認為你物價局更應該管的是哄抬物價啊,但物價局說你降價是為瞭壟斷。"

  報告稱去年我國中產階層新增171萬人

  同病相憐。小貸行業的好日子好像也迎來拐點。《廣州日報》報道,小貸行業進入洗牌年,廣州一年72傢小貸公司關門。說今年以來,隨著經濟下行壓力加大、不良率上升,全國小貸公司虧損面有所擴大。中國人民銀行金融消費權益保護局局長焦瑾璞提醒,小貸公司要謹慎對待房地產開發項目,否則房企資金鏈出問題時,"首先受傷的是小貸公司","一筆壞賬可能會搞垮一傢公司"。

  業內人士分析,被曝光的案例隻是"冰山一角",更大的隱患已在行業內悄然積聚。這樣的風險,已從金融體系向地產行業延伸。下半年,房企資金鏈斷裂的現象可能更為頻繁地發生。據說,現在很多開發商對資金的需求幾二胎指南貸款全省皆可處理乎已經到瞭饑不擇食的程度,什麼房地產信托、私募基金、民間高利貸都成瞭救命稻草,總之是拆東墻補西墻,借錢來還錢。

  另一份報告也很值得玩味,這就是昨天胡潤百富榜發佈的《中國富豪特別報告》。在這個榜發佈的15年裡,有27位上榜富豪犯罪入獄。報告顯示,問題富豪的犯罪年齡多集中在其職業生涯最成功的時間段內。統計發現,這些"問題富豪"中,超半數人年齡在40到49歲之間,46歲是被判刑時的平均年齡。貪污賄賂、侵犯財產和妨害對公司、企業的管理秩序是富豪出問題的三大主因。

  《南方都市報》認為:P2P網貸行業洗牌後也很難沖破"壞賬"陰影。說近年來,P2P行業在政府監管之外"野蠻生長",粗略估計平臺數量超過萬傢。但壞賬、造假、跑路等行業頑疾也拖垮一大批P2P企業。

  王石回憶起這段經歷是相當沉重的,沒想到自己降價得罪瞭地方政府、得罪瞭同行。一個細節是,當時,萬科售樓處被砸,請來的特警隻是旁觀,並不阻止。

  要說正在進行時的樓市財富大洗牌,更驚心動魄些。《華夏時報》報道:多房企資金鏈斷裂,倒閉潮來襲。房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈,新近傳出的是南京盈嘉恒升實業有限公司資金鏈斷裂。據不完全統計,僅今年3月以來,被曝光的這類案例就有10多起,涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、陜西、海南等多個省份,多半陷入破產危機。

  他還說,在行業內外嚴峻形勢雙重夾擊下,中國餐飲業正處於結構調整的陣痛期、增長速度的換擋期。餐飲行業亟需"回歸本質、回歸大眾、回歸市場、回歸理性"

  一周內三傢平臺相繼出事 P2P再現"跑路"潮

  在這樣的背景下,傳來"河北涿州樓市火爆為炒作"的消息,銷售人員冒充購房者撐場面,這實在讓人苦笑不已。弄虛作假難道不是樓市泡沫的一種嗎?還嫌樓市泡沫不夠大麼?

  這樣的一幕, 在人人貸市場,所謂"P2P"市場也在上演,而且場景何其相似。自4月14日起一周內,至少有3傢P2P公司"出事",陷入"跑路"的漩渦。據統計,截至目前,2014年已經有共計27傢網貸平臺出現瞭問題,涉及金額超6億元。

內容來自sina新聞

  中國餐飲業面臨的大洗牌,又所為何來?中國烹飪協會會長蘇秋成昨天發表講話,餐飲供給與餐飲消費需求的結構性失衡等因素,造成瞭當前中國餐飲業的窘境。中國餐飲業面臨改革開放35年來前所未有的大洗牌。

  財富大洗牌,以前也有人這麼說,多被認為危言聳聽。我現在的判斷是,時下,的確是真的,一場財富大洗牌正在發生。你看中國樓市的倒閉潮,再看P2P市場的"跑路"現象、小貸行業的步履維艱,乃至中國餐飲業的尷尬窘境。也許這些還是表象,深層次的財富大洗牌,尚隱身在冰山之下,這是事實,也是走勢。

  中國餐飲業面臨改革開放35年來大洗牌

  所謂"一喜",是說中央"三公"經費再縮水,連年"瘦身",贏得輿論肯定。不過,也要看到,預算總數71個億、公務用車13個億,國稅總局將近4億,依然顯得過於浩大。政府部門要不要過"緊日子",如何開源節流,真正"將錢用在刀刃上",顯示著中央理財治國的思維,也考驗著服務性政府的財富管理智慧。

  焦瑾璞指出,目前小貸公司已進入洗牌階段,有些經營好的正在上臺階,而有少數困難的在勉強支撐,有相當一部分在觀望。房屋2胎融資怎麼貸款比較會過件

  最新消息,南京物價局的官方微博否認說,從未對降價銷售的企業處罰,不存在降價罰款。無疑為此事增添更添看點。

  樓市這副牌怎麼洗?雖說牽涉利益眾多,阻力重重,但市場法則已漸漸顯露其無情的一面。

  小貸行業進入洗牌年 廣州一年72傢小貸公司關門

  

  此時,我還註意到,深謀財經網刊發瞭中國32位傢世顯赫的所謂"真正的富二代",包括柳傳志之女柳青、李嘉誠之子李澤鉅、劉永好之女劉暢等等,個個身價百億,實力雄厚,儼然有子承父業、後來居上之勢。

  面對個人財富完成時,如此冰火兩重天,老馬以為,財富也是雙刃劍,福兮禍兮。這一次洗牌結束,且提防下一次洗牌的開始。

  據經濟之聲《天下財經》報道,今晨媒體觀察,今日關鍵詞:財富大洗牌。

財富大洗牌房企破產潮來襲 中產階層新增171萬人

  用數據說話,我們關註兩份報告:一份是全球知名財經媒體《福佈斯》中文版聯合宜信財富發佈的《2014中國大眾富裕階層財富白皮書》,說是中國最近10年經濟的高速發展,不僅成就瞭眾多富豪,也擴大瞭中產者們的數量。《白皮書》顯示,大眾富裕階層的數量截至2013年底,是1197萬人,增幅達16.6%,比2012年增加瞭171萬人。預計2014年底,這一人群數量將達到1401萬人。

  這樣看來,財富大洗牌既是事實,也是趨勢,既是讓人陣痛和不適應的危險,也是煥然重生的機會。這檢驗市場的肌體健康與否,對國傢財富的管理智慧何嘗不是一種考驗呢?

  國庫少瞭3800億:財政緊急"花錢"背後

  此時,政府的兩種做派呈現一憂一喜。所謂"一憂",《經濟觀察報》報道:3月份這一個月,地方的財政支出接近1.3萬億。從3月10日到4月15日這兩個時間節點,中國國庫裡的財政性存款少瞭3800億。現在並非年末"突擊花錢"時節,為何突然花錢?用地方財稅人員的話說,是被財政部給催著花出去的。

  財政部這麼做是否合適?想想地方會如何突擊花掉這麼多錢呢?如果是上項目,怎麼保障倉促上馬的項目不會拿錢打水漂呢?

  房企破產潮來襲:1個月10餘起房企資金鏈斷裂

  老馬以為,財富大洗牌,關系百姓的錢包,也關乎國傢的傢底。我們期待,此番大洗牌之後,能迎來中國經濟嶄新的春天。(記者馬尚田)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08104079329.shtml

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圖為蘭州市住房保障和房地產管理局全面放開限購網頁截圖。(圖片來源:資料圖)



蘭州樓市全面放開限購 全國未松綁城市僅剩8個

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/16154425779.shtml

人民網訊 9月3日,蘭州市住房保障和房地產管理局官方網站上發佈《蘭州房地產市場管理新動態》,該政策稱,從2014年9月3日起,購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時,不再核查現有住房情況。這意味著蘭州執行瞭4年的限購令終結。

  自此,全國取消限購政策的城市大軍又新添一員。截至目前,全國僅有8個城市限購尚未松綁,包括北京、上海、廣州、深圳、珠海房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢土融建融台南關廟土融建融、三亞、南京和西寧。

  深圳世聯行地產顧問股份有限公司董事長陳勁松在個人認證微博上表示,"金九銀十之前,不出意外,除北、上、廣、深外都會取消限購,二套房首付成數降低為四成。"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠也預測,"南京取消,在路上"。

內容來自sina新聞

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  【引言】自2013年以來,限購令的"枷鎖"越套越緊,如何選擇投資產品,成為瞭擺在手中握有大量資金的投資客面前的難題。世界黃金價格漲跌不定;理財產品周期長,且收益又不夠誘人。這使得不少人將目光投向瞭商鋪,雖然初期需要投入較多資金,但交付後可租可自用,資金周轉靈活。去年年底,萬科•東郡推出商鋪產品,短時間內就被搶購一空。在即墨,投資底商,已經成為瞭一種潮流。

內容來自sina新聞

  早在幾年之前,社區底商還是投資客眼中的"雞肋",人流量不如大型購物中心,投資收益不穩定。選擇社區底商,不如多籌集些資金,投資大型購物中心。但隨著電商的"來勢洶洶",給大型購物中心造成瞭巨大的沖擊,也為社區底商帶來瞭更多的機遇。

  而社區商業與大型購物中心想比,更加貼近消費者,租金相對便宜,轉嫁到消費者身上的費用更少一些,也就得到瞭消費者的支持。以即墨四季花城為例,一個50平米的店鋪一年的租金大約為3萬一年,而在即墨利群同等價格,隻能租到10平米以下的店面(信息來源:即墨信息港)。一年下來,不僅為投資客省下許多資金,也給消費者帶來更多實惠,所以社區底商也就受到瞭更多投資客的追捧。

  萬科•東郡鄰裡傢商鋪上市後,許多投資客前往項目咨詢相關投資問題。甚至有投資客為瞭籌集資金,選擇將手中的住宅物業賣出,足以見租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸證當下投資社區商鋪的火熱程度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/15062668595.shtml

  持續觀望不如搶占"好鋪子"



  萬科"五菜一湯"新型社區底商

萬科開啟底商新模式 即墨迎來社區底商熱

  萬科•東郡官方微信



  在新的市場環境下,萬科也積極謀求商業的轉型。經歷瞭青島福州路萬科中心、山東路萬科中心以及青島國傢廣告屏東鹽埔農地貸款產業園3個項目,超過100萬平方米的商業面積的開發,萬科積累瞭豐富的經驗。2014年萬科調轉車頭,致力於開發新的社區商業模式。

  毛大慶先生在講話中提出,萬科為社區商業打造的"五菜一湯"經營模式,即綠色、時尚的社區菜市場(湯);健康、便民的社區食堂;豐富、齊全的品牌超市;以及價廉、快捷的洗衣店、藥店和銀行。不僅為居住者提供瞭便利、豐富的社區配套服務,又為投資客提供瞭更多的投資選擇。

  面對萬科的這一舉措,在即墨買萬科·東郡的商鋪也成瞭一股潮流。2013年,萬科•東郡鄰裡傢商鋪入市,短時間內完成瞭當年任務的去化。現在依舊有投資客到項目中咨詢,並跟進信息。想在項目2014年釋放商鋪的時候搶先入手,達到財富增值的目的。

  電商沖擊社區底商唱主角

  很多投資客朋友都知道,在投資領域,一時的猶豫可能會失去大好的投資機會,從挖"第一桶金",變成跟在別人身後"撿漏"的人。所以在投資的時候,當做好前期的市場調查後,及時出手是上上策。相對於住宅產品出租率僅在2%~3%左右而投資商鋪的回報率則高達8%左右(信息來源:新浪財經頻道),瞄準這一機遇,不少投資客已經在積極轉型,涉足社區商鋪的投資。如果在這時依舊挖掘投資房產的剩餘價值,將被已經成功轉型的投資客搶占先機。

  當然,投資專傢也指出,挑選商鋪的時候,需要綜合考慮自身資金情況、期待回報周期等因素綜合考量,最終做出正確的選擇。商鋪的選擇,並不是越大越好,而是要考慮商鋪的開間、門面大小、是否具有較好的視野等因素,然後再結合自身的業態,選擇合適的店鋪。萬科•東郡的社區商鋪,作為開放式風情購物街區,盡量滿足不同位置的商鋪,都能擁有較好的視野,同時設計上采用大開間、寬門面的策略,吸引過往人群的駐足。約15-236平方米的商鋪,不同面積區間的產品,相鄰店鋪可分可合的規劃,都給投資客更多的選擇。不論是一個街邊的奶茶店,還是占地面積大的健身房,都可以在萬科•東郡的社區商業中找到一席之地,拓寬投資客的投資之路。

  萬科•東郡商鋪,經歷瞭2013年商鋪的熱銷,在即墨積攢瞭相當的"人氣"。2014年新商鋪的推售工作也正緊鑼密鼓的進行中。當眾多投資客還在為投資房產物業,投資大型購物中心還是投資社區底商而煩惱的時候,不如緊跟萬科"五菜一湯"做社區商業的思路進行投資,實現財富的增值。

  2013年,曾經在青島紅極一時的科技街遭遇冰霜期,半年內,包括清華同方最大的經銷商在內的6傢老資格經銷商關門歇業。頤高數碼一層的撤櫃率甚至高達50%以上,並且撤出商傢還在持續增多(信息來源:青島財經日報)。傳統大型購物中心的衰落,也為社區底商帶來瞭"春天"。網絡購物在一定程度上滿足瞭人們的購物需要,卻無法滿足人們的購物體驗感。

  編者註:該項目2014年商鋪推售工作即將展開,鑒於2013年萬科•東郡鄰裡傢熱銷的情況,有意向的投資客請不要錯過。咨詢電話:400-606-6969

  2014年3月19日,"2014中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會"在北京舉行。萬科集團執行副總裁毛大慶先生在會上發表瞭演講。在講話中,毛大慶先生解讀瞭萬科獨樹一幟的商業理念:做社區商業,而非大型購物中心和城市綜合體。並且要將社區商業精細化和規范化。萬科做商業的態度和方向,也為不少正在觀望的投資客註入瞭一針"強心劑"。2014年即墨萬科•東郡的社區商業推售計劃還沒有完全出臺,但已經有不少投資客致電咨詢項目商鋪的推售時間,期望能夠搶的商業先機。

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2看銷售熱度





發車地點:市府廣場金融大廈樓下
發車時間:
每天8:00-13:00發車;
從展覽中心返程車輛發車時間為11:00-15:30。


政策

如何在五花八門的房交會上撥開雲霧見月明,樂樂明日實地探訪,為您探路!

有什麼優惠政策,誰傢的產品最給力?

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例調整為40%。



沈陽春季房交會今日開幕 淘房攻略大放送



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08315994265568600179733.shtml

歷屆房交會的優惠政策都挺誘人,像之前有抽汽車的、抽iphone的,2字頭房源的,0首付的……而此次房交會上購房者除瞭享受房交會的購房補助政策外,還將享有哪些優惠呢?讓我們拭目以待吧。

給力!



3
二手房營業稅調整
調整個人住房轉讓營業稅政策。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅
4
公積金貸款
繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。


建融屏東九如建融房交會上,樓盤眾多,各傢房企都下足瞭功夫。

咱該怎麼逛?

房交會那麼多樓盤,

1
契稅補貼
房交會期間,個人購買參展企業銷售的商品住房,可享受購房補助政策。
購買90平方米以下的(含90),每平方米補助30元;
購買90~144平方米的(含144),每平方米補助50元;
購買144平方米以上的,每平方米補助150元。
2
二套房首付比例
下調二套房貸款首付比例。

1建地 容積率看住宅潛力



買房子不要單看單價,最重要的是性價比,眼睛要放寬,要長遠,比如樓盤周邊有無大型商業中心在建或計劃建設,有無好的學校,物管服務等等因素,均可以讓你房子升值潛力巨大。

銷售情況往往是一個樓盤的側面反映,被更多的購房者青睞自然表明瞭樓盤的品質。據克而瑞房價點評網發佈的上周沈陽樓市商品住宅銷售TOP10排行榜來看,近期的熱銷項目不少都參加瞭本次房交會。

3看優惠政策







免費直通車
為瞭方便市民到展會選房購房,展會期間將在市府廣場設置發車點,開通免費觀展直通車,往返會場。


此外,國際展覽中心外場館設置市民私傢車輛停車場和參展車輛停車場,市民車輛可直接駛入,免費停放。


參展樓盤

連連看





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員服務管理機構申報居住登記或者居住變更登記。

照有關規定辦理旅館業住宿登記,可以不再辦理居住登記。據悉,廣州市也有可能按照相同思路操作登記事項。

廣州日報訊(記者陳翔)近日,廣州市政府官網發佈《廣州市人民政府關於進一步加強來穗人員

或不需再登記

通告對近年廣州興起的“時租房”、“日租房”商業形態也作出加強管理規定條款設定,規定出租人以小時、天數為租期出租房屋的,應當安裝流動人口自助申報系統,即時采集和報送租住人員信息。

通告中體現“進一步加強來穗人員居住登記工作”力度最大的措施之一,為“來穗人員應當自到達居住地之日起3個工作日內,持本人居民身份證或者其他有效身份證明,向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構申報居住登記或者居住變更登記。”的條文。

內容來自sina新聞

通告規定,房屋出租人或其委托代理人,沒有房屋租賃關系但以借住、寄住、直接受雇等方式容留來穗人員居住的房屋所有權人、使用權人、代管人應在來穗人員

員基本信息,督促來穗人員按規定申報居住登土地2胎借貸記或者居住變更登記。

這是不是意味著任何短暫停留超過三天的都要登記?廣州市來穗人員服務管理局回應,旅遊觀

代管人24小時內需登記

居住登記工作的通告》,規定來穗人員應當自到達居住地之日起3個工作日內,持本人居民身份證或者其他有效身份證明,向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人

廣州市一位基層流管人員說,通告是一個大概規定,具體得看到時配發的細則。他估計,細則會對就醫、探親、旅遊、出差、學習的情形做其他方式的處理,另外已辦理旅館業住宿登記的應該就不需要再登記瞭。

借住、寄住、受雇

已登記旅館住宿

外來人員抵穗 3天內需申報登記

入住後24小時內登記來穗人員的姓名、身份證件種類和號碼等基本信息,並在3個工作日內向所在地街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構報告來穗人

光並不需要登記,相關細則也會隨之出臺。記者在《廣東省流動人口服務管理條例》也查到瞭類似規定:流動人口在賓館、酒店、旅店、招待所等旅館業住宿的,按

用人單位招用來穗人員的,應當督促其申報居住登記或者居住變更登記。有自用集體宿舍的單位應當自來穗人員入住本單位集體宿舍之日起3個工作日內向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構報送來穗人員信息。

短租房需安裝自助申報系統



通告由市來穗人員服務管理局負責監督執行,自發佈之日起實施,有效期5年。違反相關規定會受到什麼處罰?通告沒有細列,表述為“由相關部門依法追究法建地種類怎麼貸款比較會過件律責任”。

通告對房東的登記責任作出瞭多項規定。多名出租屋管理工作人員都認為,加強登記管理的措施會讓房東的責任越來越大,“不能隻收租金不管理”。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/15445942553116535999974.shtml

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??膠東在線網訊 今年,煙臺芝罘區將房屋2胎融資繼續開展大氣污染整治,保障市區空氣質量持續改善。

設。開展工業企業燃煤鍋爐專項整治,對污染物排放不達標的單位實行限期治理,達到國傢規定的排放標準,減少環境空氣污染。區住建局將繼續開展建築工地揚塵

污染治理,做好對區屬建築工地揚塵污染的治理,督促施工單位設置符合規定的建築圍擋,安裝監控設施,對工地出入口進行硬化,設置車輛沖洗設施,對建築工地

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內的物料進行防揚塵覆蓋,強化建築工地防揚塵管理措施。區城管局將開展裸露渣土堆及道路揚塵污染整治,督導各街道(園區)整治轄區內的裸露渣土堆,采取綠

芝罘區環保局年底前將完成 商住禁燃區建設

??區環保局將全力開展“商住禁燃區”建設,實施燃煤鍋爐達標排放限期治理,確保年底前完成整治。落實省、市大氣污染防治行動計劃,全面完成芝罘區禁燃區建

化、覆蓋等措施防治揚塵污染;加強市區道路保潔,加大重點區域、重點路段灑水頻次,強化對市區道路渣土運輸車輛黏帶撒漏行為的查處力度,防止市區道路揚塵

污染,達到煙臺大氣污染整治標準。

??此外,區環保局將牽頭聯合區住建局、區城管局,各街道(園區)積極參與,建立起完善的大氣污染聯防聯控機制,發揮區大氣污染整治辦公室的統籌、協調作用,形成部門齊抓共管、分工協作的綜合治理格局,持續改善市區環境空氣質量。

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男女買賣房產為避稅假結婚 登記後男方不願離婚

  男方婚後拒絕離婚

  一審法院經審理後,準許張女士與劉先生離婚。判決後,劉先生不服,上訴至北京三中院。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07352829036.shtml

  百環傢園是一處建於2003年的經濟適用房項目,當時的基準單價為4500餘元/平方米,目前,該小區的單價約為3.5萬元/平方米。張女士稱,根據政策規定,百環房產是經濟適用房,尚未滿5年,如果上市交易需要額外交納土地出讓金和增值稅,為瞭避稅,劉先生提出雙方可以結婚登記假結婚,然後辦理房產的夫妻更名手續,最後再辦理離婚登記。

  劉先生說,他對張女士是有感情的,是基於對其好感和孩子的因素才結婚的,"她當著我的幾位證人的面說喜歡我,並表示如果我能賣房幫她,她願意馬上結婚到美國為我生孩子,並把其名下房產給我,還可以把我的兒子帶出國。我之後便同意與她結婚。"劉先生不同意離婚,並要求張女士將百環房產過戶到他名下,他同意給她185萬元。

  劉先生上訴的主要理由為他與張女士感情深厚,因此不同意離婚。對此,三中院審土建融高雄苓雅土建融理認為,如果張女士和劉先生是正常夫妻感情,在日常生活中必有正常情感溝通維系,但劉先生沒有任何證據顯示他與張女士存有感情。

內容來自sina新聞

  由於急需用錢,張女士同意瞭劉先生的意見。2013年9月29日,雙方簽訂《婚前協議書》,並於第二天辦理瞭結婚登記。根據這份協議,劉先生高楊樹房產與張女士的百環傢園房產進行交換,並約定將高楊樹房產賣掉所得的200萬元,其中185萬元給張女士,15萬元歸劉先生,在房屋賣掉前張女士的百環房產在房屋登記部門不做任何變更。

  張女士稱,在結婚之後,劉先生卻不履行上述承諾,反而訛詐她的購房款。考慮到她與劉先生沒有任何戀愛關系,沒有夫妻關系,也沒有同居,雙方辦理結婚登記僅是為瞭完成房屋買賣和避稅,且違反瞭國傢的法律規定。她便起訴至法院,要求與劉先生離婚。

  張女士在朝陽區廣渠路百環傢園有樓房一套(以下簡稱百環房產),後因為她需要用錢,就準備將這套房屋出售,便將房屋的出售信息在網上進行瞭發佈。2013年9月,劉先生打電話聯系她,欲以185萬元的價格購買百環房產。劉先生同時提出,他在朝陽區高楊樹有房屋一套(以下簡稱高楊樹房產),他將該房產以200萬元的價格出售,並用售房款向張女士購買百環房產。

  法院判決準許雙方離婚

  為賣房避稅假結婚

  根據庭審情況,劉先生稱他因購買房屋與張女士相識,這種說法與張女士稱為買賣房屋避稅"假結婚"的主張相互印證,結合雙青創貸款銀行方簽訂的《婚前協議書》具體內容,再有他們結婚後,張女士即向法院起訴要求撤銷婚姻的種種情形,法院有理由相信雙方婚前感情基礎薄弱,婚後亦未建立真正合情的夫妻關系。最終,法院駁回劉先生的上訴,維持原判。



  張女士欲將自己的房屋出售,比她大20歲的劉先生有意這套房產,為瞭避稅,雙方決定通過假結婚的方式進行房屋買賣。不料登記後劉先生突然變卦,不僅不買房瞭,連婚也不離瞭。張女士於是起訴到法院要求判決雙方離婚,劉先生不同意,還要求按照雙方簽訂的婚前協議完成房屋的交易。近日,北京市第三中級人民法院終審判決雙方離婚,不支持劉先生要求房屋交易繼續的請求。
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  去年以來,上海、重慶、深圳將進行房產稅試點的消息不斷引起關註。財政部財政科學研究所所長賈康表示,2011年部分城市推出房產稅試點的可能性很大。高力國際華東區董事長翁琳認為,從目前的新政狀態看,樓市調控逐步走向綜合調控,而不是采取立竿見影的單一打擊政策,房價調控開始打出組合拳。

  在經歷被譽為房地產業調控年的2010年後,新年伊始,各地樓市再次躁動。展望2011年,房價是漲是跌,一時間業內外眾說紛紜。

  近日,有媒體對2011年房價走勢進行瞭調查,結果顯示,雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫,但47.8%的人仍認為今年房價將穩中有升,14.2%的人甚至認為今年房價將迎來報復性反彈。隻有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。

  面對高速上漲的房價,從2010年1月起,針對房地產市場的宏觀調控就始終在加力,然而時至年底,房地產開發商卻交出瞭一份"飄紅"的成績單。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/09403710739.shtml

  雖然很多人都希望房價能夠下調,但業內人士卻認為,2011年房價會繼續上漲,而導致上漲的最重要因素則是通脹。在高通脹預期下,房地產無疑成為普通民眾最為普及、最為穩妥的投資方向之一。

房地產今年調控節奏不會放緩 房價有望回歸理性

  房地產市場調控不放松

內容來自新竹竹東建地貸款房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算sina新聞

  業內人士及專傢指出,拴住疾馳狂奔的房價"野馬",仍需完善調控手段鞏固成效。"繼續堅定不移地加強房地產市場調控。"在去年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部部長薑偉新明確表示瞭2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。

  翁琳認為,鑒於房地產市場面臨一輪又一輪的宏觀調控政策,在現行的經濟形勢和再次加息的影響下,預計這種綜合調控的模式將會被保持下去。

  由此可見,國傢在大力發展保障房建設的同時,作為影響房價走勢的核心,商品房市場的調控未來不會減輕。

  中國房地產學會副會長陳國強預測,土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊,此輪調控中的一些政策措施會常態化、長期化,這也必然會對樓市產生相應影響。

 部分城市可能試征房產稅

  然而,無論是漲是跌,可以確定的是,在對房地產市場持續從緊的宏觀調控下,中國房地產市場將進入良性的發展軌道,房價也會朝著更加理性的方向發展。

  雖然,目前懸在房地產行業頭上的眾多調控利器中,房產稅是被業界寄予厚望的法寶之一。不過,住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示,不是房產稅出臺就可以解決樓市的問題,大傢把房產稅作用看得過高,房地產市場要加快法制建設和管理。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也指出,推出房產稅一是想抑制投資性需要,以此平衡房價增長;二是為地方政府開辟穩定的稅收來源;三是抑制貧富差距進一步擴大的趨勢。尹伯成認為,堅持房地產調控力度才是抑制房價過快增長的根本,調控政策一旦發生松動,房價或將出現報復性反彈。

  此外,日前在京閉幕的中央經濟工作會議對今年的樓市也進行瞭政策定調,加快發展保障房與商品房"雙軌制"模式。

  房價有望回歸理性

  面對房地產市場持續從緊的宏觀調控,盼望房價下跌的呼聲越來越高。去年底,人民大學經濟學院發佈報告預測,2011年,在部分房企拋售的壓力下,房價會出現接近20%的下滑。而中國社科院發佈《住房綠皮書》也表示,房地產企業資金鏈趨緊,房價下調趨勢顯現,整體價格水平會顯現下降趨勢。

  薑偉新表示,2011年將進一步細化已經有的調控政策,並會同有關部門儲備調控政策。房地產調控的節奏是不會放緩的,如果還會繼續延續新一輪房地產熱潮的話,第三輪房地產調控就可能如大傢期待的那樣出現瞭。

  事實上,推動房價繼續上行的主旋律依然是不斷加快的城市化進程。土地短缺局面難以改變,城市人口持續膨脹加上居民強烈的改善需求。今年保障房力度的增加,特別是公租房的大量推出,意味著國傢解決房地產問題的思路發生瞭根本轉變。

  據中原集團研究中心預測,2011年全國住宅市場一線城市極有可能會出現回調,不過幅度有限,在5%左右。如果同時考慮到開發建設以及財務成本的增加,顯然實際降幅要超過5%。而三、四線城市正處於成長階段,很難受到影響。
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  (創奇揚智廣告公司總經理 朱江)

 2014關鍵詞:社區商業

  2013關鍵詞:風生水起

  2014年長沙樓市的利好消息挺多,基本都是交通方面:三一大道瀏陽河橋通車、地鐵2號線通車、3號線開工,滬昆高鐵通車、萬傢麗路改造、東二環線改造等等。可以預見,伴隨著一系列交通條件的改善和優化,2014年的長沙樓市和長沙人將迎來一個掙脫交通捆綁、百無禁忌的加速過程。所以,我認為2014年長沙樓市的關鍵詞是"無忌"。

  預計新調控政策的中長期核心目標是:立足房地產業的支柱型產業地位,以"市場"這隻看不見的手作為調控基調與主導手段,實現政府、開發商、購房者與金融機構間的"自由均衡"。房地產業的各類資源因子及其關系的均衡機制,是有效市場與有效政府的基礎性特征。可以預期,新一屆政府似乎看到瞭新十年調控與激勵產業發展的方向和主導手段,那就是利率、市場機制、供給端和結構化政策,從而構建市場各類主體的自由均衡行為模式。

 2013關鍵詞:溫燥

  2013關鍵詞:無極

  明年樓市或將"初澇"

 2013關鍵詞:贈送面積

  長沙樓市各區域積壓土地開發量將多數啟動,梅溪湖、洋湖垸、金星北、武廣片區、星沙片區等都有數十個樓盤將急劇增加大量的產品供應。可以想象,樓市龐大的供應量將匯如積水,短期難以分流,會初步呈現瀝澇,疏導之策尚不知何方。

  今年第四季度已代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢透支各種需求



  當贈送面積大於購買面積時,相當於半價購房。從性價比的角度上來講,贈送面積較大的戶型性價比高,目前主流客群為剛需客戶,所以性價比高的產品才是王道。2014年,高贈送面積將會成為歷史。自相關部門出臺"贈送面積不超過建築面積的10%"的政策以後,高贈送面積戶型將在2013年成為絕唱。2014年還會是剛需市場的一路狂奔嗎?未來市場新的增長點在哪裡?

  (長沙中盛行房地產代理有限公司總經理 謝晟)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08143832547.shtml

  (大匠企畫董事長 聶建湘)

內容來自sina新聞

  2014,地產"均衡式發展"的挑戰性元年

  進入2013年下半年,房地產業正處於未來不明但充滿期待的快速發展的征途上。針對房地產業本身的調控也從雷聲大雨點大的"需求抑制型"轉向"平靜"。長沙也不例外,各項指標均保持穩定的增幅,房價增幅約為6%,寫字樓和商鋪均價漲幅達32%、銷售量與供應量保持著超過30%以上的增幅。同時,千億元俱樂部的"土豪"公司繼續增加,房產稅呼聲高漲,大開發商戰略轉型悄然進行,華人首富變賣內地資產"出逃歐洲"等等年度寫真,給政經發展新十年的元年開啟一幕"黑色"序幕或史詩大篇。

 2013關鍵詞:平靜

2014,樓市走向何方?

  2014關鍵詞:"死水微瀾"

  信貸上,今年銀行"錢荒"的結果正是過去幾年投資和資金流過度放量透支的體現;長沙土地市場在2013年尤其是下半年非常火熱,從成交數量和溢價率上開始出現過分透支的征兆;供應層面,今年前11個月全長沙的新增批準預售量增長瞭20%。市場已經供大於求,處於全面去存貨階段,市場壓力較大。"魚塘效應"越來越明顯,也導致各房企今年底在銷售上花樣百出甚至不擇手段來"搶收",第四季度的這一波走量基本階段性地透支瞭各種需求。

 2014關鍵詞:穩中求勝

  明年樓市雖然也繼續會有放量透支後遺癥,可能會有階段性的"亞健康"表現,甚至會有不動產登記制度等政策不確定因素影響,但是長沙樓市這麼多年以來,一直是比較理性和相對穩健的。明年宏觀上會有城鎮化等大政策導向,長沙也將邁入"地鐵元年",市場預期會繼續朝向理性回歸、平穩有序的方向發展,明年的市場應當既是在壓力中求穩的一年,也是在機遇中可以求勝的一年。

 2014關鍵詞:初澇

  (天驁投資策劃有限公司董事長 彭遠才)



  聖誕節剛過,新年的腳步已越走越近,忙碌的2013年中,長沙房地產市場每一天都在悄然發生著改變,市場新動向層出不窮。地產業內人士、行業專傢如何看待已經快要結束的一年,又將對新的一年有怎樣的期許?

 2013關鍵詞:放量透支



  商業地產明年將迎新機遇

  (合正房地產營銷策劃有限公司總經理 楊程)

  (長沙中地行董事總經理 彭龍如)

  新政出臺,政府調控加碼,在一定程度上抑制瞭樓市的一片"漲"聲,但對於正處在成長期的長沙商業地產,前景還是可觀的,發展潛力很大。我認為2013年長沙商業地產是"風生水起"的一年。僅上半年長沙市內五區(不包括望城區)土地掛牌交易中,商業用地占比過半。商業土地市場呈現出供需兩旺風生水起之勢,大型商業綜合體正以突飛猛進之勢駐紮長沙,各大品牌開發商群雄逐鹿,將長沙商業地產推向瞭一個新臺階。

  2014關鍵詞:激流勇進

  2014年國傢對房產行業宏觀調控的長效機制的完善,長沙商業地產將面臨政策與市場白熱化競爭的雙重考核。新的大型商業體陸續開工,2013年建成的商業體將陸續投入運營,運營的成功程度將直接影響投資客對於商業地產的信心,2014年將對長沙商業地產進行市場驗收。隨著長沙晉升為一線城市、地鐵的正式投入使用,以及國傢對於將長沙打造為世界級城市的政策扶持,長沙商業地產也將迎來新的機遇。

  今年產品無新意,明年樓市利好多

陳飛 攝

  主持人語

  2013年的長沙樓市各熱點區域吸引瞭眾多國內知名房企的紮堆進駐。高手過招,無論是產品打造,還是營銷手法本應讓人眼前一亮。但很遺憾,在產品打造上我們看到的仍然是大量成熟產品線的復制品,鮮有與長沙本土氣質、人文、景觀契合度高的用心佳作。而在2013年,營銷線上的吉祥三寶依然是"促銷、團購、明星",內容性與話題性的匱乏,導致瞭缺少讓人印象深刻的營銷案例。所以,我認為2013年長沙樓市的關鍵詞是"無極"。

土地二胎?新竹利率多少免費諮詢試算 2014關鍵詞:無忌

  隨著全國房產信息登記聯網,房產稅開征漸行漸近,未來的地產將從原始的普通住宅投資逐漸轉型為商業地產投資,商業將逐步成為帶動社會發展的主流產品。所以,社區商業毋庸置疑將成為2014年新的發展機會。隨著長沙城區的快速擴張,居住人口向城市新興區域遷移,社區商業面臨新的格局。

  本版撰文/黃汝兮

  回顧2013長沙樓市,用"溫燥"一詞概括。今年,土地市場呈現"熱",洋湖垸、濱江新城等熱點板塊土地拍賣價格屢傳新高。樓市銷售雖年底跌入淡市,但全年累計成交量數據還好。如果土地市場比作上遊,樓市銷售算下遊,頗有"上盛下虛"之態。土地市場燥熱,梅溪湖、江邊等熱點區域"燥",整體表現"溫"。綜合回望,卻沒有幾傢甘涼濡潤,年底收官,燥灼漸現。樓市觀點也大都在辯證論治,土生火,"溫燥"之勢,水曰潤下當何時?

  明年長沙樓市需要新的增長點

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  "我小的時候都不知道大學是什麼,兒子來天津上學時不允許考高中考大學,現在孫女有希望瞭,趕上瞭好政策,上學後可以安心讀書瞭。"趙文山說,一傢人勤勞工作,熱情建設濱海,他們對能夠取得居住證,獲取高額積分很有信心。

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  因戶口兒子無緣大學

居住證制度啟用 外地孩子能在天津安心考大學瞭

  趙文山說之前聽說濱海新區每年都評選優秀外來建設者,並為外來建設者辦理戶口準遷證,"雖然我們規矩經營小生意,按時納稅,但是濱海新區評選的都是能為國傢作出貢獻的文化人,什麼時候也不會評選到我們傢。"趙文山心中一直覺得因為戶口的問題,愧對兒子。

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  來天津後,趙文山辦理瞭暫住證,兒子在塘沽第二中心小學借讀,小學畢業後又以優異的成績考入塘沽第十四中學。2013年夏,兒子初中畢業,面臨考高中還是考職校的選擇。兒子成績優異,當然希望讀高中考大學。但是作為在天津讀書的外地隨遷子女,他們都是借讀生,沒有學籍,隻能考中職、考高職,不能參加中考、高考。一傢人為眼前的現實感到心痛,兒子最終考取瞭天津的一所職業院校學習職業技能。

 盼望孫女能在津高考

  "我們一傢人都太興奮啦,以後孩子們就可以在天津安心讀書,將來安心考大學啦。"今年56歲的趙文山13年前帶一傢人來天津打工,因為自己讀書不多,他一直期盼著孩子們能夠好好首次購屋貸款條件讀書,考上大學。能夠有機會在天津落戶,這是趙文山以前都不敢想的事情,隨著居住證制度的落實,可以通過積分方式取得天津常住戶口,趙文山從心裡為孩子們高興。

  13年前,趙文山迫於傢庭經濟壓力,帶妻子和一兒一女到天津打工。一傢人勤勞樸素,靠勞動雙手積累瞭一些積蓄。近幾年,趙文山在濱海新區金街租瞭一間門臉房,經營快餐生意,店鋪生意紅紅火火。趙文山告訴記者,他一直有一個心願,因為自己隻有小學文化,沒有讀過書,隻能靠體力掙錢,他希望孩子們能夠有條件多讀書將來考大學,靠文化知識賺錢養傢。

  趙文山的女兒已經結婚生子瞭,今年孫女6歲,準備明年在天津上小學讀書。一傢人都盼望著小孫女能夠和天津本地孩子一樣享受同等的教育,希望義務教育後也能有機會在天津參加中考、高考,將來能在天津讀大學。

  2014年1月1日,天津居住證制度正式實施,首批外來建設者已經申請居住證,這給趙文山一傢人很大的希望。天津居住證制度實施後,異地高考的大門將逐步向隨遷子女打開。居住證持有人通過積分方式取得天津常住戶口後,其投靠落戶的隨遷子女可以申請在本市參加普通高中和普通高等院校招生考試。



  宋延慶/文

蘭德咨詢宋延慶房企每賺2.15元 政府要拿走1.15元

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  稅負到底有多重?

  正因如此,也給不少善於利用政策的企業留下瞭機會。有傢西部地區的企業就非常善用"農林水"等各類補助政策。在我們為該企業做戰略咨詢過程中,雙方共同研究、設計出瞭其城鄉統籌項目、農業生態項目、新型城鎮化項目等的多項補貼方案,甚至開發項目中配建的文體館也能拿到建設補貼。粗略算下來,該企業實際每年拿到的各類補貼有3000多萬元。

  去年央視根據一位李姓律師的推算,曝光說"房企拖欠土地增值稅3.8萬億"後,一石激起千層浪。華遠地產董事長任志強怒斥央視"愚蠢無知",多傢涉事企業聲明"不欠稅",國稅總局也出面澄清說"欠稅存在誤讀"。凡事有弊也有利。"欠稅門"後,稅務部門悄然加大瞭土增稅的征繳力度,但也使公眾得以瞭解到房企稅負之繁雜和沉重。

  而這,也僅是公開的法定稅費,還不包括各類名目繁多的規費、雜費。

  當然,因為不同房企的盈利能力及毛利潤高低相差較大,不同年份毛利率高低也不同,所以稅負也相差較大。2010~2012年間,萬科納稅額一般是凈利潤的2倍。2013年,萬科房地產業務結算毛利率為23.69%,較2012年下降3.72個百分點(結算凈利率12.76%,較2012年下降1.16個百分點);納稅額258億元,與凈利潤之比是1.71︰1。招商地產2013年房地產業務結算毛利率27.5%左右,同比下降約5.6個百分點;凈利潤55.1億元,其中歸屬於上市公司股東的凈利潤42.02 億元,同比增長 26.64%。年內,招商地產支付的營業稅及附加45.8億元,所得稅24.6億元,是凈利潤的1.28倍。融創僅所得稅開支就達21.9億元,占年內凈利潤的67.2%。

  依照當前稅制,涉及房地產開發企業的稅費有11種。這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、耕地占用稅、個人所得稅、印花稅和契稅等。這11種稅費中,營業稅、土地增值稅和企業所得稅是房企的三大稅種。

  有多少房企在坐享政府補助?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/15332708490.shtml

  清理名目繁多的稅種和各類規費、雜費,確實已到瞭刻不容緩的地步瞭。在房企平均凈利率隻有12%左右的"中利時代"下,這也是最有可能降房價的空間,而且也應是今後征收房地產稅的前提和基礎。

  房地產項目開發過程中到底有多少雜費?去年,恒大集團曾經對公司有投資項目的全國130多個城市的審批狀況進行過統計。結果發現,從買地到竣工交樓,再到給業主辦理房產證,雖然每個城市情況不一,但也少則蓋50多個章,多則蓋110多個章。當然瞭,幾乎蓋每個章,都要收費。據恒大統計,收費最少的城市也有37種雜費,最多的有157種。

  由於政府補助存在計入的滯後性,加之許多企業在年報中並未詳細列明,因此準確統計總數有相當大的難度。基本上,政府補助主要有三種情況:一是稅收返還款;二是土地項目整理返還款;三是其他,如廉租房補貼、采暖供熱補貼、職業培訓補貼、危舊房改造、項目投資獎勵等。由於缺乏統一、透明的全國性標準,各傢房企在獲得政府補助方面目前面臨最大問題是不公開、不公正,多數情況下需要憑關系、談條件,可謂亂象叢生。

  中小房企的利潤額雖然比不上大企業,但毛利率並不比大企業低,因此稅負也不輕。年報顯示,金科股份"應交稅費"與凈利潤之比0.89,宜華地產是1.32,天業股份高達3.95。特別強調的是,房企年報中披露的三大項稅費肯定是低於企業實際納稅額的,因為還有其他稅費。而且,"應交的各項稅費"也往往隻是實際納稅額的90%左右。

  宋延慶:房企每賺2.15元 政府要拿走1.15元

  截至4月24日(距4月30日年報"窗口期"還有4個工作日),已有167傢上市房企發佈瞭2013年年報,還未發佈年報的企業有43傢,其中包括雲南城投、萬方發展、三湘股份、金地集團等。一份年報從年初拖到現在,估計草稿中有不少數據前後不一致,可能需要進一步"加工"。建議這些企業,平時要加強運營管控能力,建立適宜、高效的計劃統計管理體系,推行標準化的計劃、統計報表(套表),提高統計數據的質量和時效,不要再把精力過多地放在年報和季報"加工"上。

  去年的"欠稅門"事件也有個好處,使公眾知道瞭房企稅負之高。房企稅負有多高?去年萬科實現凈利潤151億元,納稅額258億元,平均每天納稅7071萬元,這還不算名目繁多的各類雜費。統計顯示,算上各類規費、雜費,房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然,高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不瞭解的是,房企背負著沉重的高額稅負的同時,也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼,真可謂亂象叢生。

  其實轉嫁到房價中的還有些隱性成本。因為各類稅費的征繳彈性較大,致使開發商不得不投入大量人力、精力。幾乎所有開發商都設有前期開發或報批報建部門,專事公關和辦手續。其間所投入的人力成本和時間成本,最終還是要轉嫁到房價中。

  還有很多雜費,可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過,比如白蟻防治費、新墻體材料發展基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費,防震檢驗費,等等。

  某房地產項目臨近城市河道,我們曾為該項目的開發商做過濱水住宅產品線研究與咨詢。開發商拿地後,對500多米的河岸進行瞭公園化整治(當然也是為瞭提高產品溢價)。整治過程中,政府有關部門找上門來,開發商不得不繳納河道維護費和水土流失費。

  有開發商戲言,隻要不嫌麻煩想收費,幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產項目上"揩油",甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費,而且大都有"紅頭文件"。沒有文件的怎麼辦?也有辦法,最有效的辦法有兩個,一是堵工地,二是在辦公室糾纏不休。

  與法定稅費一樣,各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。各類規費、雜費到底占房價的多少?據恒大統計,按平均值計算,收取的各類規費大約占房價的11%。在為房企做戰略及產品線研究與咨詢時,我們經常做成本利潤和價值成本優化分析,因此能掌握一些房企及其項目的稅費水平。據蘭德咨詢統計,與房地產開發相關的11種稅費,約占房價的13%~15%;各類規費、雜費,約占房價的8%~12%--稅費全部加起來,約占房價的20%~25%,有些三四線城市甚至高於25%。

  綠化環境還要交水土流失費?或許不理解一線開發的人很難理解。還有更匪夷所思的。有開發商在項目用地"紅線"內開挖樓座基坑,挖出瞭文物,於是上報。停工是必然的瞭。文物部門勘察現場後,派駐瞭考古人員。小鏟子、小刷子,一天天地仔細挖掘著。每耽誤一天工期,算上資金成本和給施工單位的怠工費,成本增加20多萬元。可把開發商急壞瞭,不得不找關系做工作。答復是,"可以快點,但要交加班費、文物保護費"。最終開發商還是不得不交。"今後再也不幹這種傻事、實在事瞭。"開發商抱怨說。

  如果把納稅額理解為企業的"社會責任"的話,問題是,房企還要承擔著那些靠收費、罰款得以存在的單位的"運行責任",還要房企流著道德血液的"道德責任"。

  蘭德咨詢統計,截至4月20日發佈年報的110傢A股上市房企中,有64傢企業有政府補助或補貼,占58%。對納稅額統計結果顯示,2013年這64傢企業的平均凈利潤率是10.85%,去掉政府補助後的凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是說,房企每賺2.15元,就要被征收1.15元。另據新華社記者統計,2007年至2012年六年間,A股上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1︰1左右。

  令很多人想不到的是,房企在背負著高稅負的同時,也有些企業在領著地方政府發的"紅包",享受著高額的政府補助。

  據蘭德咨詢統計,A股上市房企中有58%的企業披露有"政府補貼(或補助)"。鑒於香港內房股企業多數不披露補貼額,但估計比例可能更高。查閱上市房企過去幾年的年報,以及從蘭德咨詢的近百傢上市房企客戶情況來看,享有政府補貼的,估計占到60%左右。

  從披露有政府補貼的企業來看,64傢企業去年補貼總額9.94億元,接近10億元。

  對照上市房企過去幾年的年報,我們發現,享有補貼數額較大的有華僑城A、世茂股份、華潤置地 、招商地產、SOHO中國等。其中,華僑城去年獲得政府補助3.66億元;世茂股份2013年(計入當期損益的)政府補助金額是7076萬元(占營業收入的0.7%,占凈利潤的4.3%),2012、2011年分別是8031萬元和4024萬元,三年累計1.91億元。SOHO中國2013年年報中未披露政府補助額度,但從前兩年年報中可以看到,2012年其經營溢利中政府補助為2.03億元,2011年為2.01億元。招商地產在年報中載明的營業外收入的政府補貼,2012年是1635萬元,2013年是3380萬元。

  總體來看,政府補貼占企業營業總收入的比例並不高,特別是大企業。但對一些中小企業來說,卻有明顯影響。新湖中寶暫未發佈2013年年報,但從半年報中可以獲知,其計入當期損益的政府補助金額是5458萬元,占(歸屬於上市股東)凈利潤的24%。而2012年上半年該公司獲得的政府補助高達2.18億元,占當期凈利潤的77.31%;2011年全年獲得政府補助更是高達4.85億元,占當期凈利潤的35.15%。知名度較高的企業中,2013年萬通地產也獲得2889萬元的政府補助,占凈利潤的7.6%;金科股份獲得補助額7726萬元,占凈利潤7.9%。另外,2013年榮盛發展、中華企業、上實發展等也獲得瞭較高的政府補助。

  總體來看,近年來A股上市房企納稅額一直不斷上升,增幅遠高於利潤增幅。據新華社記者統計,2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和978億元,分別增長瞭76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%,2013年年前三季度增長28%左右。

  房企稅負有多高?2013年,64傢A股上市房企凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是說,房企每賺2.15元,政府要拿走1.15元,企業隻拿到1元錢。

  這不得不讓我們思考,即使沒有統一、透明的全國性標準,地方政府是否也應公示相關補貼政策?否則在"本分"企業與善用政策的企業之間就會不公平。另外要思考的是,除全國性大企業外,政府補助為何頻頻降落在那些盈利能力差的地方性中小企業上?而獲得政府補助多的那些地方性中小企業,盈利能力增強的又有幾傢呢?

  某種意義上說,房地產企業與政府之間的關系確實扯不清,道不明,已形成瞭誰也離不開誰的共生關系,而這一共生關系還隻是整個房地產價值鏈上的其中一環。事實上,房地產業已形成瞭一個復雜的生態系統。在這一生態系統中,政府在食物鏈最上端,相當於占有一半左右明股和暗股的第一股東;開發商處於中遊,算是既食草又食肉的雜食動物;而設計、營銷、咨詢等服務商,處於食物鏈末端,基本上隻有"喝湯"的份兒。



內容來自sina新聞


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產抵扣會導致大量減稅,稅基會縮小,所以要考慮財政的承受能力。“如果把不動產納入進項抵扣,可二胎利率試算怎麼貸款比較會過件以采取一些過渡性措施來緩解對財政過大的沖擊,比如可以分

上澆油,因此隻允許抵扣機器設備,沒有允許不動產抵扣。而當下處於投資低潮期,通過減稅,可以起到鼓勵投資的作用,這將是一個重要的宏觀政策措施。張斌表





??還有專傢提出可以對不同性質的不動產區分對待。對工廠、商業寫字樓、商用房、公寓酒店、高檔營業會所等,有些允許全額抵扣,有些部分抵扣,有些暫不抵扣。“不過差異性規定越多,籌劃的空間越多,我不贊成人為區分太多。”張斌表示。

?





內容來自sina新聞

??張斌表示,不動

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五年進行稅收抵扣。”張斌進一步解釋道,“比如新建一個廠房,投資一個億,如果稅率11%,就可以抵扣1100萬元的稅款。如果分五年抵扣,每年抵扣







統計年鑒大體測算得出。”





??多位專傢表示,2015年建築業、房地產業營業稅改增值稅時,將涉及其開出的增值稅發票能否進行抵扣的問題。因此不動產稅務抵扣應該是與房地產業、建築業“營改增”同步進行、一並出臺的。

??值得一提的是,有觀點認為,允許不動產抵扣的改革會對房地產行業產生影響,房地產的價格或將有所調整,不同開發商的市場份額可能會達成一個新的平衡。

??不過,張斌也指出不應對該項改革的投資拉動作用過於樂觀,“目前投資下滑主要不是因為投資成本高,而是經濟轉型中產生的問題”。

?安永會計師事務所大中華區間接稅主管合夥人梁因樂接受《經濟參考報》記者采訪時表示:“政府不是企業,不能開具增值稅發票,因而開發商在取得土地的時候







不動產抵扣改革有望年內啟動 或將減稅逾8000億



?

1100萬元的五分之一,這個有可操作性。”

沒有辦法取得土地的進項稅票。在一線城市,土地價格幾乎占到整個房地產開發項目成本的三分之一,對開發商來說,要交11%的增值稅銷項稅,卻不能對占成本

三分之一的土地進行進項抵扣。有人建議國傢給開發商提供一個虛擬的進項稅抵扣。如果國傢願意買單,財政的負擔會比較大,如果財政不給進項稅,就不排除開發

商有提價的可能。”



??此外,由於國傢計劃將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣,而已經完成的交易不進行追溯,開發商提供房地產服務時的成本將有所不同。



??記者瞭解到,由於目前投資處於低潮期,投資額相對較小,因而稅收抵扣也相對較少,所以現在是推進不動產稅收抵扣改革的良好時機。

?

?專傢表示,我國2009年開展生產型增值稅向消費型增值稅轉型的時候,一方面擔心財政減收,一方面擔心固定資產投資過高,擔心在經濟高漲的時候進一步火

??據知情人士稱,今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易,主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。

示,投資中的稅負大幅下降肯定是利好,對於那些已經有投資意向的項目,通過減稅無疑會刺激他們加大投資。“穩增長壓力很大,我們建議那些減稅效果比較明顯

的措施應該盡快推出”。





?“不是所有的不動產都可以抵扣,住宅是賣給老百姓的,屬於最終消費,沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”中國社科院財



??記者日前從權威渠道獲悉,2015年國傢有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍,此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算,改革帶來的減稅規模或超過8000億元,減稅利好將進一步刺激投資。





經戰略研究院研究員張斌接受《經濟參考報》記者采訪時表示,“經過測算,減稅規模在8000億元左右。這是一個粗略的估算,是根據2012年固定資產投資

??自2009年起,全國實施從生產型增值稅向消費型增值稅轉型的改革,但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣,不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣,則意味著消費型增值稅改革徹底完成。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08225963822690124220190.shtml

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??2008年新政後廣州一手住傢價格半年走勢

??PK1

??銀行回應

??土地二胎借款任何問題免費諮詢方圓地產首席市場分析師鄧浩志:早有預期,營業稅調整在去年年底就開始醞釀,而二套房首付降低方案也是市場普遍知曉的。

??供應大增有心無力

??股市的反應迅捷而有力,當天地產指數漲幅超過5%,創下去年年底之後的新高,10隻地產股強勢漲停。業主與商傢的反應同樣迅速,有二手業主迅速反價,有開發商高調承諾24小時不漲價、一周不漲價,有開發商則偷偷地將價格調高……

??中原地產首席分析師張大偉:今年樓市政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免,購房補貼等多種政策。

??4月難變天9月後井噴

??2009363.5934%

??新政一出,有開發商表示要漲價,黃埔的一個小型項目悄悄將均價從原先的每平方米9000元提高到瞭9500元。敢於馬上漲價的樓盤隻是少數,“一般都是小開發商,以及那些原先定價就相對比較低的樓盤,”吳定金分析,這些樓盤對市場不太熟悉,推貨時候的價格偏離瞭市場,現在則趁著新政修正。

??在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來,新政對樓市的推動不會隻有一兩個月,而是會影響全年。今年廣州樓市成交“會接近2013年的水平,但不大可能達到2009年的高度”。廣州市國土房管局的數據顯示,2013年廣州全市一手1058.48萬平方米。

??供應量

??業內專傢認為,樓市新政未必扭轉樓市從黃金時代進入白銀時代的步伐,但樓市生態因新政而改變,供應量、成交量、買傢構成、價格走勢等都因新政而發生改變。

??2009483.2431%

??樓市新政帶來什麼影響?

??4月份新貨是幾個月之前就準備好的瞭,”保利地產首席研究員吳定金同樣認為,開發商想加大推貨量也是有心無力,就算現在做準備,加大開工,那也是幾個月之後的事情瞭。知名房企投資拓展部總經理徐曉認為,一些原先因市場不好而捂盤的項目,現在倒是有瞭很好的推貨時機,這些樓盤的新增供應會增加,但這些樓盤並不多,主要集中在外圍區域,改變不瞭供應的整體格局。

??一份2012年的調查數據顯示,北上廣深四大一線城市居民的住房擁有率在七成左右。對於這樣的城市,改善型買傢應是市場的重要力量,隻是這股力量被限購、限貸所束縛瞭。一旦該部分消費力被釋放,整個樓市的買傢結構將發生很大的變化。“改善型買傢購買力會大量釋放,該類型買傢在市場中的占比會快速上升,”黎文江對此很篤信,“那些庫存的大面積單位會得到有效消化。”

??月份價格(萬/平方米)環比升幅

??就算開發商對後市的信心大增,新貨供應大增的情況也不會出現。“4月份的新貨還是按照原先的計劃走,目前沒有收到要增加供應的通知,”碧桂園有關負責人說,“就算4月份想增加供應,拿不到預售證也是白搭。”碧桂園旗下的城市花園等,供應重點原先就放在5月,4月隻會小批量加推。

??至於改善型買傢以後會否占據市場半壁江山甚至更多,在業內人士看來,隻要政策繼續有利改善型買傢,這種情況遲早會出現。買傢結構的改變,甚至還可能會影響到供應結構的變化,大戶型的供應會越來越多。但就算現在拿地,這種情況也要在兩年後才出現明顯變化。

??中性

??200928011基本持平

??戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏:這絕對是個重大利好,就全年來講,房產政策的調整還隻是個開始,相關新政僅是針對普通住宅,針對中高端住宅的政策,有可能會在78月份出臺,今年普通住宅的漲幅或在10%以上,中高端住宅漲幅將介於5-8%

??改變4

??華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳:考慮到收益和風險兩方面的因素,銀行不可能大幅增加在住房領域的信貸資源配置。房屋貸款資產收益率偏低,並非銀行信貸投放的重點領域,長期以來信貸額度一直有限。從風險角度來說,銀行業不良貸款餘額和比率持續雙升,去年末商業銀行不良貸款率達到近年來的高位1.25%,房地產域雖然沒有發生大面積的風險事件,但潛在的信用風險不可忽視。

??賴崢同樣看好新政後的市場,認為新政之後消費者的購買決定會加快,觀望情緒減弱,加上開發商會加大推廣力度,效果立竿見影,45月樓市成交會紅火。

??(整理/張秀欽來源:市國土房管局制表:林苑湄)

??價格走勢

??供應大增在幾個月之後

??網友趙萍:這個政策主要是為瞭讓市場活躍起來,既不是單邊有利於買方,也不是隻有利於賣方,兩年免稅為瞭讓更多的房子入市,降低首付比例,是為瞭讓更多人買得起。



??招商證券宏觀發展研究中心主管謝亞軒:該政策與去年930日的房地產政策放松一脈相承,政府希望借此穩定房地產投資和傢庭部門的消費意願,從而推動總需求的企穩回升。

??今年開頭兩個月,全國房地產市場表現不佳,成交量、成交價、房地產投資增速等重要指標全面下滑,去年房貸新政給房地產成交帶來的刺激日漸消減,市場再次陷入低迷的氛圍,觀望者日眾。作為一線城市的廣州表現好於全國,但隻是還不壞而已,一手住宅的成交量104萬平方米,在最近5年同期的成交中位列第三。徐曉表示,南沙因為有自貿區的影響,3月份的成交表現不錯,部分項目開盤能有100多套的成交,比之前的二三十套大有改善,但除瞭南沙,其餘區域表現平平。受此影響,開發商的信心明顯不足,近期眾多上市房企公佈今年的銷售目標,增幅多在20%之內,與之前幾年三四成甚至近五成的增幅相比,保守瞭很多。

??負面

??PK2

??2008年新政後廣州一手住宅成交量半年走勢

??成交

??2009484232%

??改變1

??3月底,樓市推貨勢頭有所提升。合富輝煌數據顯示,323-29日,廣州樓市進入久違的推貨小高峰,原十區加上新塘住宅新推貨量1577套,近期開發商推貨力度和意願大大加強。但推貨力度和意願的增加,隻是相對此前,還看不到隨著“黃金月”的到來供應紅紅火火的跡象,這在番禺、黃埔、花都等樓市重鎮表現最為明顯,因缺少去年年初行政規劃調整的利好,黃埔本月的供應量同比減少瞭三成多,番禺的住宅庫存還有200多萬平方米,花都接近100萬平方米,開發商消化庫存的積極性遠比推新貨要高。

??今年樓市新政出臺之後,這種尷尬局面會有所改變,二套房貸首付降低也好,營業稅免征年限減少也罷,其最終效果都是釋放改善型買傢的消費力,推動大戶型單位的成交。

??至於碧桂園、新世界、萬達等知名開發商,均表示低開高走是他們一貫的策略,不會因為有政策利好就突然大幅加價。但開發商字裡行間也透露,一旦成交量上升成為事實,價格上升難以避免。“不會大升,但會慢慢升”,有黃埔樓盤的營銷負責人表態。

??吳定金認為,房價的真正上升會在“五一”前到來,4月開發商更多在營造即將要漲價的聲勢,讓買傢逐漸適應並且接受房價的上升而不會影響到樓盤的銷售。此外,2013年廣州出現瞭大量高價地,這些項目預計在今年9月份左右推出市場,這也會在造成價格的結構性上升。

??截至3月底,廣州一手住宅庫存仍保持7萬多套、900多萬平方米,正是大量的庫存,影響瞭開發商推貨的積極性。本刊記者瞭解到,4月除南沙因為有自貿區利好供應量可能有所增長,其餘大部分區域的供應量很可能比不上去年同期,其中天河樓盤更是主要消化庫存,沒有推新貨的計劃。

??改變2

??200918014持平

??2009146.18-5%

??2009382883%

??改變3

??200958386-0.4%

??20096967615%

??(整理/張秀欽來源:市國土房管局制表:林苑湄)

??觀點

內容來自sina新聞

??業內普遍認為,供應井噴在9月前後,方圓地產顧問公司副總經理賴崢認為,新政之後開發商首要的是要消化存貨,在存貨去化良好的情況下,才加大力度推新貨,這個過程需要幾個月。此外,在正常年份樓市成交基本呈2:2:3:3,下半年才是樓市成交的重點,因此同為“黃金月”,45月的供應量遠遠不如910月,開發商為“金九”儲存大量彈藥,在四五個月旺盛成交的刺激之下,供應量就會大增。

??樓市新政的出臺,對市場信心的提振無疑有很大的作用,碧桂園城市花園表示,新政之後擔心的是貨量夠不夠,而不是成交好壞;蘿崗科城山莊有關負責人說,3月份新政出臺後,樓盤來電、來訪的市民大幅增加,預計新政之後的周末,樓盤現場會很火爆。

??萬科總裁鬱亮:政策會影響市場,但不會影響行業的趨勢,不會因為政策的出臺,就改變對地產白銀時代的認識。

??2009577.43-7%

??正面

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:房貸放松屬大利好。所有政策中此與購房者最貼肉,房貸放松之後,最能有效刺激需求。此次放松主要受惠對象是二套房,這類需求已成為近幾年主力需求,在多數城市,所占比重超過90平方米以下的剛需,今年這類需求將顯著釋放,有利房價上漲。

??330日,樓市群情洶湧——樓市新政出臺,並且“一蛋雙黃”,既有二套房貸首付的降低,還有營業稅免征年份的縮減。

??高雄茄萣農地貸款買傢構成

??中國社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立:降首付對樓市不會有根本性的提振作用,目前房地產市場面臨結構性的矛盾,年輕人有購房需求,但購買力卻不夠;由於房地產市場供過於求,導致投資需求也進一步下降,降首付對樓市而言不會從根本上有提振作用。

??房地產專傢牛刀:過剩的住宅起碼夠1億個傢庭居住,想要消化根本不可能,這種方法在有房產的傢庭不會有用,一般都有三四套房,真正需要房產又敢貸款的傢庭少之又少,根本不可能拉動大量過剩的住宅。

??觀點

??自限購之後,廣州剛需買傢占比大幅上升,預計占一手住宅買傢當中的七八成,大戶型單位的成交出現困難。去年年底,廣州庫存一手住宅的套均面積132平方米,一手住宅新增供應的套均面積117平方米。所推的新貨最終留下來的幾乎都是大戶型。

??買不買房?

??不買

??民生證券的管清友:本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果,現在救市隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢,房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性,從純投資的角度來看,房產造富的時代已經結束,未來將是股權造富的時代,不要去接下落的刀。

??馬上買

??房地產專傢謝逸楓:新一輪買房季正式來臨,必須現在入市買房,否則要白幹十年。

??眾人談

??雖然樓市新政提升瞭開發商的信心,但短時間要加大推貨量也有心無力,“房子不是一兩天就能蓋起來的”,就算趕工期也要幾個月之後,隻有到瞭9月“新貨量才會出現井噴”。

??易居研究員嚴躍進:此類政策將直接刺激地產股繼續上漲,直接導致市場成交量的上升,在改善型購房需求積極釋放的情況下,將帶來整個市場價格的提振。

??2009247.363%

新政改變樓市生態

??建行副行長楊文升:相信政策是回應市場剛性需求,尤其是改善性需求。隨著城鎮化發展,個人住房需求增加,相信二套房市場有增長潛力,建行將盡快推出措施回應相關政策。

??月份價格(萬/平方米)環比升幅


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??20096110.443%

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15175989656721440948528.shtml

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  為督促參建各方落實相關規定,由質量安全監督機構在進行質量監督或安全監督交底時,對自住房項目的建設單位工程項目負責人、施工單位項目負責人和總監理工程師進行約談,約談內容包括:前期安全質量管理工作、綠色施工管理等工作是否落實。

  通知要求,自住房戶型設計應嚴格按照商品房設計規范執行,不得降低設計標準,並合理組織室內空間,提高室內空間的利用率,滿足項目對采光、日照、隔聲以及熱工、衛生等方面的要求,確保使用功能。

自住房必須與商品房同質

  日前,市住建委下發《關於進一步加強自住型商品住房建設過程監管工作的通知》,從戶型設計、工程質量、配套同步建設等方面,對自住型商品住房參建各方進行約束、監管,保證自住房與其他商品房品質相同。

  開發企業不得采購或指定預拌混凝土、混凝土預制構件、鋼筋和鋼結構構件及供應單位。施工總承包單位不得以明顯低於本市有關行政主管部門發佈的價格采購預拌混凝土、混凝土預制構件、鋼筋和鋼結構構件。

  近期,高雄土地貸款市、區住房城鄉建設委將開展自住房工程專項檢查,把自住房作為質量監督執法檢查的重點,並向社會公佈檢查結果,如發現房屋質量問題,追究相關責任,該返工整改的務必整改到位,確保房屋質量合格。



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??對於今後綠城、藍城的業務發展,中交集團與宋衛平均沒有透露具體佈局。眾所周知,藍城是宋衛平第一次股權交易之後正式組建的二胎房貸利率年息公司,主要負責代建和養老產業。

??融創、綠城並購案再次出現重大轉折,12月23日下午,綠城中國控股有限公司(簡稱綠城)在杭州舉行一場股權轉讓簽約儀式,中國交通建設集團有限公司(簡稱中交集團)入主綠城的傳聞得以證實。

??中交集團與綠城的交集顯而易見:海南省三亞市的中交綠城·高福小鎮即為二者合作的開始;中交集團在港上市子公司中交股份與九龍倉的港口、貨運業務也有很多業務往來。

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??12月23日,綠城停牌價格為6.34港元,而中交集團的收購價格幾近翻倍,對此中交集團董事長劉起濤指出,對企業估值不以股價波動來衡量,任何一個成熟的收購與合作,都有一套成熟的估值方法,相信資本市場對綠城的表現有想象力。

??綠城中國與中交集團的股權轉讓與5月綠城擬轉讓給融創的股權比例相同(5月22日,綠城中國和融創中國同時發佈公告,宣佈融創以62.98億港幣收購綠城中國24.313%股份)。也就是說,新買傢中交集團替代瞭剛剛宣告終止收購的融創;換言之,香港資本市場關於綠城中國董事長宋衛平與中國東方資產管理公司期限一年、利率10%的30億元借貸款的交易或已終止。

??截至記者發稿時止,綠城仍未在港交所發佈綠城中國關於此次股權交易的細節公告。

??杭州業內人士也普遍認為,中交集團現在正處於升級發展過程當中,此前提出打造“五商”中交集團,其中一個“商”就是房地產商,在這方面需要綠城支撐中交集團的發展戰略,而綠城與融創終止並購之後,資金需求相對迫切,而在境外融資與央企介入之間,最終宋衛平選擇與央企達成戰略合作。

??12月22日,綠城短暫停牌,港交所公告顯示“主要股東擬出售股份”,背後買傢中交集團浮出水面。中交集團與大股東宋衛平及其他關聯股東在杭州正式簽署股份購買協議,擬以總價約60.15億港幣收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份,進而使得中交集團在交易後成為綠城並列第一大股東。交易後,中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員,參與綠城的經營和管理。

??或聯手控股藍城

??棄融創選擇中交

??億翰智庫研究總監張化東分析認為,綠城第二次股權轉讓,目標是央企,宋衛平顯然出於不喪失實際控制地位的考慮,其次央企資金成本比境外融資低,值得關註的是,中交集團的海外網絡可為綠城“出海”提供實質性幫助。

??據知情人士透露,盡管雙方接洽時間隻有十幾天,但浙江省委省政府、金融辦、建設廳均對此事起到一定的推助作用。

??據悉,此次中交集團進行股權收購後,並不需要宋衛平團隊交出管理權。也就是說,宋衛平重新獲得綠城控制權。宋衛平在簽約現場回答記者提問時也透露,半年前的合作不是那麼愉快,尤其是不能讓客戶們快樂,要讓不開心成為過去。“這次與政府的合作我充滿信心,我相信綠城、中交集團,當然還有另外一個股東九龍倉,這種合作可以成為一個穩定的格局。”宋衛平強調,股權買賣不能有第三次,“希望我們這樣的合作隻有很少很少一些人不開心。”

??而中交集團董事長劉起濤則強調,與綠城是合作關系,未來共同打造綠城重生,管理方面的介入也會持尊重態度,“不是說改朝換代,不是說推倒重來。”

房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行綠城並購案再現轉折 中交集團入股成並列第一大股東

??而對於業內關註的藍城去向,宋衛平明確,今後肯定會專註於綠城,然後綠城再去影響或者控股藍城,兩者有非常好的戰略合作關系。宋衛平認為,中交集團和綠城是藍城背後非常大的戰略支持者,將會與並列大股東中交集團聯手控股藍城。

??據港交所披露,截至2014年11月30日,綠城今年累計總銷售面積約331萬平方米,合同銷售金額約人民幣667億元,已完成年初所訂的全年銷售目標108%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08265953314467252328829.shtml

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  "渤海海峽跨海通道戰略規劃研究項目已經完成,包括一個總報告、九個分報告,我們將於近期上報國務院。"中國工程院院士王夢恕告訴《經濟參考報》記者,現在遼寧、山東方面的積極性都很高,我國應抓住機遇,乘勢而上,適時啟動渤海海峽跨海通道的建設。

  "渤海海峽跨海通道戰略規劃研究"是中國工程院、國傢自然基金委設立重點咨詢項目,中國工程院院士王夢恕任課題組組長,工程院有十幾個院士參與,參與單位包括北京交通大學、魯東大學、鐵道部工程設計鑒定中心、中鐵隧道集團有限公司等。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09042590809.shtml

  王夢恕表示,目前的運輸格局是環渤海1800多km"C型"運輸,如果打通渤海海峽跨海通道,增加"I型"運輸通道,東北至山東和長江三角洲的 運距,比原繞道沈山、京山、京滬、膠新、隴海等縮短400至1000km,大大節省瞭運費及時間,並緩解運輸壓力,完善鐵路"八縱八橫"和公路"五縱七 橫"國傢幹線建設格局。

  渤海經濟圈之所以難以像珠三角、長三角那樣,形成完成、連續、統一的經濟圈,實現區域經濟一體化發展,主要原因是環渤海南北兩岸相隔,成為交通 死角。從煙臺到大連的直線距離大約是170km,乘船需要6到8個小時,除瞭輪渡建地貸款屏東鹽埔建地貸款運輸,鐵路要多繞行1500km,高速公路要多繞行1600km。

內容來自sina新聞

  事實上,渤海灣有巨大的交通需求,有關部門2008年的研究數據顯示,2008年跨海運輸1335萬人次,繞環渤海灣1307萬人次,貨運直接 跨海運輸是11098萬噸,繞走2391萬噸。2020年前後,既有的運輸方式能實現供需平衡,2025年後既有運輸方式將不能滿足需求。根據預測, 到2050年旅 客運 輸需 求是13038萬人次,貨運是28237萬噸。

  在全隧道、全橋梁、南橋北隧等三種可選擇的海峽通道形式中,工程院方案建議采用全隧道形式。研究方案指出,渤海海峽全隧道方案,按長125km 進行投資匡算,約2200億元,參考國內外跨海工程建設情況以及渤海海峽跨海通道工程項目特點,本項目融資適宜采取BO T模式。渤海海峽隧道內含報酬率大於房屋貸款率利計算公式社會折現率,投資具有經濟可行性,預測運營15年可收回成本。

  王夢恕建議2020年開工,用6年時間來打通隧道,用10年時間建成,建成後它將成為中國最長海底隧道,從煙臺到大連隻需40多分鐘。

渤海灣海底隧道將上報國務院 建成預計需要10年
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  中國房地產報:現在一些城市被稱為"鬼城",這些城市已經建設的房屋應當如何消化?

任志強樓市無泡沫 要把幹預價格的爛手給砍瞭

  年會上他透露,雖然房地產調控長效機制版本並未最終明確,但大方向已定。全國政協有關房地產政策調控完善的報告很快就要成稿,隨後該報告建議很可能被吸收至中央經濟工作會議中。

  這個轉移過程中,有的地方的工業沒落瞭,比如天津過去有手機生產基地,現在摩托羅拉、諾基亞都沒瞭,就可能遇到和底特律相同的問題:行業衰退會轉移走一部分勞動力人口,在這種轉移過程中,就造成城市分化加劇。

  城市分化加劇是城市化發展過程中的必由之路,幾乎所有國傢都經歷這樣一個過程,亞洲地區特殊一點,大部分人口都向首都集中。比如說日本的大阪,在東京和大阪之間建設高速公路目的是想把東京的人口疏散到大阪去,結果卻是大阪人都到瞭東京。在過渡時期,這種人口交換是必然的,回避不瞭。

  當年北海市被列為國傢港,之後被取消瞭,所以北海市馬上就廢瞭。但是後來北海市又起來瞭,因為又變成國傢港瞭。所以說當國傢政策調來調去時,地方上難免會出現這種情況,這是其一。

  任志強:純粹是瞎說。什麼是泡沫,杠桿率過高才有泡沫,現在第二套住房已是70%的首付,還有什麼泡沫?如果用貸款炒房子,那肯定有泡沫;如果是自己全款付,還有什麼泡沫?要賠也是賠自己的錢。所以那些說房地產市場有泡沫的人,沒搞懂杠桿率。

  中國房地產報:三中全會的決定指出,"使市場在資源配置中起決定性作用",你如何理解?

  任志強:不動產登記包括土地、房屋、草原、林地、海域等,房地產在裡面隻占很小一部分,可能八分之一都不到,如果把這八分之一當成百分之百,那是錯的。

  年會間隙,就限購政策、房地產泡沫、農地入市等問題,任志強接受瞭中國房地產報記者的采訪。

  中國房地產報:前段時間獨立經濟學傢杜猛說全國有6800萬套空置房,你怎麼看?

  任志強:從長遠來看,一定會變成市場配置,同時還有一句話叫市場決定價格。在短期內,政府可能會對價格有所幹預。但從長期來說,一定是市場決定價格。

  12月3日,中共中央政治局召開會議,分析研究明年經濟工作。會議提出,要做好住房保障和房地產市場調控工作,這是新一屆領導班子首談房地產調控。記者註意到,在政治局的表態中,住房保障被放在瞭房地產市場調控的前面。

  中國房地產報:對於不動產統一登記制度,你怎麼看?

  對於開發商來說,我們的應對隻能是守法。這種價格幹預,未來肯定會放開。你看看三中全會的決定就知道瞭。

  任志強:從1998年房改開始到現在,商品房一共建設瞭6000多萬套。換句話說,也就是所有的商品房一套都沒賣出去,才會有6800萬套空置房。

  中國房地產報:許多人說中國房地產市場的泡沫十分嚴重,你認為呢?



  任志強:正式的統計大概有17種,非正式統計(即稅上加稅)可能有20多種。我們的稅種裡可能有三四個重復征稅,比如說精裝修房子裡的電冰箱,商傢購買、施工單位采購、業主買房以及繳納契約稅時,要繳納四次稅。幾乎所有的精裝修房子裡的部件,比如抽油煙機、電冰箱、電視機、灶臺等,都是交瞭四次稅。

  不動產登記就能降房價,這是嚴重的誤解。現在已經有房產登記,隻要買房時簽有合同,房子就歸業主所有。當然,中國現在的登記制度確實有很多弊端。境外大概有4種房地產證確認方式,如中國香港叫註冊制度,合同一簽,就到註冊處登記,就算數,但內地不行,因為賣的是期房。

  再比如鄂爾多斯,最初有煤化工,立項有30萬人進入,可是現在這些立項沒瞭,因為煤化工不值錢瞭,有瞭頁巖氣之後煤化工幹不成,所以這個變化導致它前期的規劃無法實施。

  就我國而言,地方政府主導去創造城市、建設城市,形成"鬼城"這樣一種結果;其他國傢雖也會有這種現象,但他們以市場為主導,相對來說困難會少一些。

  政策:不是一天能實現

  中國房地產報:你是否統計過,房地產企業要交納的稅種到底有多少種?有關房地產企業的納稅是否有簡化的趨勢?

  其二,隨著人口和公共資源配套流動,城市也可能出現分化。城鎮化之初,農村人口急劇向城市轉移,不分大中小城重劃區貸款全省皆可處理市都有進入。但到瞭工業化時,就開始向公共資源轉移。哪兒的公共資源最多,向哪兒轉移的人口就最多。

  財政部部長樓繼偉已說得很清楚,要營改增,就是有些可以沖抵。三中全會的決定強調"加快房地產稅立法",有人以為房地產稅和原來的房產稅是一回事,實際上不是。兩種土地稅,如果形成一體化時,一定是統一的稅種,所以要重新研究統一的稅種。

  中國房地產報:三中全會提出,"建立城鄉統一的建設用地市場",那麼農村土地入市會對當前的房地產市場產生什麼影響?

  任志強:沒多大影響。因為有兩個限定條件。第一是規劃條件,第二是用途條件,如果沒有解決好農村土地的規劃和用途,那麼農地就入不瞭市。過去,我們的規劃部門隻做城市土地規劃,幾乎不做農村土地規劃,這部分規劃要有相當一段時間。

  三中全會的決定是在2020年實現。所以不要以為三中全會的決定,一天就可實現。我們的配套政策,包括法律,包括立法的基本原則,依法治國的很多東西,不是短期之內都能實現的。但隻要往前走,我們都舉手歡迎。

  任志強:"鬼城"每個國傢都有,比如德國的一些重工業城市、美國的底特律,當它的資源發生變化時就可能出現。比如我國鞍山、攀枝花、撫順過去都是以地礦或鋼材為基礎,當資源枯竭時,這個城市可能就會出問題。

  房價:房地產市場沒有泡沫

  市場:得把幹預價格的爛手給砍瞭

  他認為,與以往不同的是,此次的房地產調控目標將從上一輪的以價格為目標,轉為市場化手段,安居是主要目標。

內容來自sina新聞

  中國房地產報:臨近年底,北京對超過4萬元/平方米的房屋不批預售證。地方政府的價格幹預,對市場及房企有什麼影響?

  任志強:這不僅是對開發商有影響,對市場經濟也有影響。價格本來是市場的一個信號,如果幹預價格,信號作用就不靈瞭,那就把市場機制破壞瞭。要依法治國,首先得把那隻爛手給砍瞭才行。

  作為房地產行業的意見領袖,任志強的每一次發聲幾乎都成為焦點。12月4日,在全台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件聯房地產商會的2013年會上,作為全聯房地產商會的執行會長,一向敢言的任志強亦放言,在當下各地調控政策紛紛出臺之際,這些按照"新國五條"簽訂的房價上漲任務指標而出臺的新調控措施,將對當地的市場產生不良影響,並將推漲明年房價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08372529001.shtml

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