目前日期文章:201611 (85)

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  部分申購者的個人頁面緣何出現他人信息?

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  新京報訊 (記者申志民)近日,有網友吐槽稱,在申請金隅嘉業(金隅萬科城 金隅·觀瀾時代) 自住型商品房過程中,查看自己認購信息時,顯示的卻是別人的姓名等,懷疑申購者信息被泄露。

  詳解:北京自住型商品房如何申請

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08052620730.shtml

  昨日,傢住石景山的29歲李先生稱,近日,他通過金隅嘉業自住型商品房認購頁面進行註冊,並根據要求填寫瞭傢庭成員的身份證號、聯系電話、地址等信息。"填寫完成後,我返回到正常界面查看時,自己的認購單上卻是別人的姓名、身份證號碼等信息"。

  該客服人員稱,項目申購期為一個月,建議申購者錯開高峰時段進行申請。

京自住房申購信息出現張冠李戴 客服建議錯峰申請

  一不願意具名的申請者稱,他此前提交個人信息不久,突然接到電話,被告知自己的信息代標法拍屋二胎房貸貸款全省皆可處理在別人的個人申購網頁上出現。

  申請者

  申購單出現他人信息

  朝陽高井自住房項目戶型圖一覽

  實拍朝陽高井東壩自住房地塊現場圖

  "如此大的失誤,已經五天瞭,還沒有解決。"近日,有和李先生類似經歷的網友稱,提交有關信息後,發現申購信息出現錯亂,通過自己的申購單,可以看到他人信息。他們懷疑申請人的個人信息遭泄露,擔心這些信息被"不法人員利用做壞事,後果不堪設想"。

  項目客服

  建議錯峰申請

  昨日,該項目客服人員證實確有此事,因申購人較多、網絡繁忙導致信息錯亂。

  該項目客服人員證實確有此事,稱在項目申請時,尤其是剛開始的兩三天,申請者呈井噴狀態,"因申購人較多,網絡繁忙導致信息錯亂"。公司發現問題後,技術人員已開始對系統進行進一步優化,目前在進一步優化中。

  北京自住型商品房地塊信息

內容來自sina新聞

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??業內並身分證借錢管道二胎年息表示,“現在政府不希望房地產的蕭條局面繼續下去,松綁之後會促進改善型需求,但有待於出臺新的金融政策。”

??內部人士表述,上述措施是按照市場化改革的需要,把房地產交給市場自行調節。除瞭取消限購限價之外,諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今後逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年,但據市場檢測數據,2014年底銷售數據已逐步回升,房企緩過勁來瞭,對下一輪的投資也有信心瞭,預計2015年四川樓市將回暖。

??在價格走勢方面,業內普遍認為,由於供需的根本變化,取消限購、限價也無房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些法改變房地產市場步入調整階段的事實,房價不會因為取消限購再出現大漲。

??從2014年下半年開始,多省已放開限購、限價,2015年是再次重申,對執行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導意見”,2015年這種現象將被清除,把價格交還給市場。

樓市全面取消限購限價 購房落戶政策逐步放開

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08395964189325746040794.shtml

??2014年銷售放緩趨勢明顯

??近來,多地釋放出穩定住房消費積極信號。

??公開資料顯示,目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。過去10年,我國房地產業經歷瞭爆炸式增長期,但隨著樓市供需結構變化,去庫存是目前樓市面臨的主要壓力,對樓市的限制也會因此取消。

??“房地產業是推進新型城鎮化的重要載體,占四川投資和消費的比重達到18%和20%,對地方稅收收入貢獻超過36%,在轉變經濟發展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示,要加強對房地產市場消費的引導,支持房企加大去庫存力度,促進房地產業平穩健康發展。

??不再對套型建面做統一要求

??放開限購、限價後,四川房地產的銷量、價格走向如何?業內表示,面對高庫存,開發商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年 “9·30房貸新政”的聯合作用下,成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現,樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地,改善型需求的銷量會有所回升。

??值得註意的是,此次四川省住建廳還指出,不再對套型建築面積做統一比例要求。四川省住建廳相關負責人介紹,過去90平方米以下小戶型房,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。“這有利於企業更好滿足市場需求,促使成都乃至四川的產品供應結構更加合理,並有效減少90平方米以下產品的積壓。”

??對此,銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔表示,必須對政府這樣的勇氣和做法點贊,“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應,導致市場該面積段產品供應和存量過大。同時,也造成瞭部分土地價值的浪費,讓本來更適合做更高端產品的土地資源被迫做成剛需產品。

??某四川本地房企營銷負責人認為,“70/90”政策的取消激發瞭開發商打造改善型需求產品的活力,市場可以推出更多、更豐富的產品,對不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇餘地。

??1月20日,多省取消全省樓市限購、限價政策,尤其是已執行多年的“70/90”調控政策。

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??萬科說內地房地產進入“白銀時代”,其實已是盡量向好處想才能想得出來的結論;如果要作最壞打算,那就要有進入“爛銅時代”的準備。

??近期政府相繼推出多項挽救房地產市場的措施,包括減息、減稅、放寬按揭等,短期裡的確能增加市場的活躍度,令市場的氣氛大有改善。然而,內地房地產業的頭面人物,對後市的預期依然不敢樂觀。

??萬科總裁鬱亮就認為,有關措施雖然可以令房策更為市場化,有助樓市健康發展,但無法扭轉市場的趨勢,隻能加速或減慢走勢,“不指望行業靠政策救回來。”鬱亮認為,內地房地產市場的“黃金時代”已經去不復返,今後隻能是“白銀時代”。

內容來自s房子二胎增貸ina新聞


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??他表達的信息很清楚,房地產的走向是轉差,政府的政策改變不瞭這個方向,隻能改變轉差的速度。萬科是內地最大的開發商,不但在一線城市有項目,在二三線城市也有項目,對市場的脈搏應該掌握得十分準確。

??據我與一些其他的內地開發商接觸,他們對後市亦傾向悲觀。他們中有部分,表面上去年的業績比前年好,但這隻是因為之前加大投資的結果;實質上,開發商的毛利率已在下降,投資的成效亦遠遜預期。因此,他們去年的銷售量雖有增加,但庫存量也在增加。很多二三線城市的樓盤,隻是首次開盤的頭一個星期還有一點成交,之後就再也推不動瞭。

施永青: 內地房地產最壞 或進入 爛銅時代

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07135994608358362235305.shtml

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??這在最新出臺的政策上得到驗證。3月27日,正值博鰲亞洲論壇2015年年會舉行期間,住建部和國土部聯合對外發佈促進房地產市場平穩健康發展的新政策。要求2015年各地合理安排住房和用地供應規模。

??朱中一說,應該給地方政府一個明確的信號,引導供大於求的地方尤其是三四線城市,不要盲目增加土地和房屋供應量,而以消化存量、轉變傳統的房地產增長方式為主。“從長期來看,應該要求地方政府根據住房的需求和城鎮化的進程,來制定科學的城鎮發展規劃,進而落實用地規劃和供地規劃。”據新華社

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??財政部財政科學研究所原所長賈康表示,不動產登記制度剛剛推出,房地產市場仍處在調整期,房地產稅征收需要掌握實際火候,從目前情況看,在短期內難以實現。

??焦點一:利好消息頻出,房價是否將止跌回升?



??國際貨幣基金組織副總裁朱民認為,總體來看,中國樓市還有很大的消化存量的空間,需要3年左右才能使房地產過度的供應量回到常態。“房地產市場繼續理性回歸調整,繼續由市場供求做決定,將是2015年樓市調整的主基調。”張燕生說,房地產市場不大可能出現大起大落的現象。

??限購政策松綁、央行降息、降低住房公積金使用門檻……從去年至今,一系列新的政策調整給房地產市場帶來利好。在經歷瞭持續低迷後,今年的房地產市場是否將進入止跌回暖的拐點?

??張燕生說,中國房地產市場需要出臺房地產稅,但在什麼時間出臺是一門藝術。“當前經濟下行壓力很大,要把短期的穩增長、中期的調結構和長期的轉方式的節奏掌握好。”

??與會嘉賓認為,征收房地產稅一方面是將一些間接稅負和稅外收費並入房地產稅稅種,減輕大多數老百姓稅負;另土融建融高雄小港土融建融一方面,重點發展保有環節房地產稅,也能促進稅費體系進一步合理化,發揮稅收對房地產市場應有的調解作用。

??如何防范地方重回過分依賴土地財政的老路,關鍵要減少地方政府的利益沖動。與會嘉賓建議,盡快落實《深化財稅體制改革總體方案》,理順中央和地方的財權事權,建立事權和支出責任相適應的制度,“客觀上會減少地方政府對‘土地財政’的依賴。”張燕生說。

??焦點二:條件初步具備,房地產稅何時開征?

??“如果你有600萬元,現在會買房子嗎?”在博鰲亞洲論壇2015年年會房地產分論壇上,主持人向與會嘉賓拋出這個“見微知著”、抓人眼球的具體問題。

??與會嘉賓建議,還應通過推進土地制度改革減少地方政府賣地沖動,建議政府退出一般性商業性的土地開發市場,由供需雙方直接進入市場交易。減少政府壟斷推高土地價格的動因。



??朱中一說,全國人大近日表示將在2020年前全面完成稅收立法,其中包括房地產稅。“房地產稅引導預期的作用不可忽略,抑制投資的投機性,需要發揮不動產登記和房地產稅的作用。”

??3月26日,《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》公佈並公開向社會征求意見。實施不動產登記一直被視為開征房地產稅的前奏,並為房地產稅的征收奠定瞭基礎條件。公眾對房地產稅開征的預期愈發強烈。

??朱中一等人認為,隨著相關政策實施和城鎮化進程加快,剛性需求和改善型需求將持續釋放,有利於改善目前失衡的房地產市場供求關系。

??今年全國兩會期間,國務院總理李克強在政府工作報告中指出,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。這傳遞出保障剛需和改善型住房需求的信號,減少投資投機性因素。

??在供求關系的主導下,有預測認為,今年房價可能在不同的城市出現分化。香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認為,一線城市的房價會比較穩定,也有機會往上升,但其他城市特別是三四線城市,房價下降的短期壓力較大。

??在近期頻頻釋放政策信號的背景下,今年的樓市走勢格外引人關註。嘉賓們對於這個問題不同的答案和分析,透視瞭房地產業的新動向。

??也有部分與會嘉賓認為,類似房地產稅這種涉及中長期調整的政策出臺的時間、順序和力度要把握節奏,在當前的宏觀背景下,避免對經濟形成過大的沖擊。

原標題為:近期頻頻釋放政策信號 房地產業有啥新動向?

??焦點三:經濟增長放緩,如何防止盲目賣地?

??今年以來,宏觀經濟下行壓力加大。前兩個月的統計數據顯示,我國經濟延續瞭去年四季度的放緩勢頭,部分經濟指標在中高速平臺上回落。在海南等部分省份,房地產市場低迷成為經濟增長放緩的原因之一。

??賈康認為,當前房地產市場仍屬於調整龍岡農地貸款期,還處在一個探底的軟著陸過程,對於7%左右的經濟增長的支撐力確實比較弱。地方政府更直接的壓力來自房地產市場低迷導致的土地“錢袋子”縮水。

??張燕生建議,地方經濟建設方面的支出應該大幅度壓縮,財政支出應主要轉向社會事業和生態環境;積極嘗試PPP方式獲取公共設施建設資金來源;此外還應規范地方融資創新,解決地方政府的部分資金來源。

??“今年的房地產政策會有所放寬。”中國房地產業協會原副會長朱中一認為,總體趨勢是繼續淡化或退出行政性的調控手段,轉向市場化的調控手段。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生也認為,大部分城市松綁限購等政策表明,調控正由過去嚴厲的去泡沫、去杠桿政策,轉向尋求更加平衡的供求關系。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項指標均創下瞭歷史新高。今年前兩個月依然延續瞭庫存高企的狀況。據上海易居房地產研究院的庫存報告,截至2月底,全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。

博鰲論壇聚焦房地產 如果你有600萬現在買房麼

??但與會嘉賓也普遍認為,由於待售庫存高企,再加上在建規模較大並且陸續進入市場,房地產市場整體回暖復蘇的“拐點”短期內還不會出現。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/09095988114618772670338.shtml

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22條主次幹路占道燒烤被清理

  8月6日15時至22時,市行政執法局對沙河口區黃河路等22條主次幹路兩側的占道經營及占道燒烤進行瞭清理。如有購房問題可咨詢400-606-6969

內容來自sin土融建融台中南區土融建融a新聞

  針對入夏以來市容環境出現問題反彈的實際,市城市管理行政執法局啟動市容環境集中整治"百日行動"以來,全市行政執法人員先是對市內五區的嚴重影響市容環境的占道經營、占道燒烤、店外店、違規牌匾、違法建設、排渣撒漏等行為進行摸底。下達違法違章通知書,要求其在7月10日自行整改完畢。

  在提前告知、自行整改結束後,市行政執法局自7月30日開始進行今年以來最大規模的執法行動。8月6日15時至22時,市行政執法局調動240餘名執法人員,出動執法車輛35臺,對沙河口區黃河路、中山路、聯合路、西南路、富民路等22條主次幹路兩側,五四廣場、富民廣場、南沙街等重點區域的市容環境進行集中整治。共清理占道擺攤470處、店外店315處、占道燒烤56處,清運垃圾7.5噸;會同交警部門清理私設停車器58個。至凌晨5時,檢查在建工地13個,排渣車輛67臺,查處超限運輸車輛2臺,清理兒童公園、黑石礁路段輕微撒漏2處。

  

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/15205945808670310056590.shtml

年底存款保衛戰開打 廣東四大行利率爭相上浮到頂











??據知情人士透露,包括工農中建在內的四傢銀行目前均已經接到總行存款利率定價自主權下放至分行的通知。農行廣東省分行的相關人士在接受羊城晚報記者采訪時則表示,目前農行定期存款一般按照總行掛牌利率執行,“但針對不同資質的客戶,定期利率最高上浮20%。”

??如果按照國有四大行當前的利率牌價計算,10萬元的存款定期存一年,利率為3%,一年利息為3000元,而如果利率上浮到頂至3.3%後,一年的利息將多出300元。

??與此同時,羊城晚報記者獲悉包括中行、農行在內的其他國有銀行也做出瞭反應。據瞭解,廣州地區的中行已經有網點印發宣傳單張寫明全線利率“一浮到頂”。工行方面有網點則稱,目前100萬元以上定期存款客戶可以享受在官網利率基準上再次上浮10%,相當於“上浮到頂”。

??為何大行也開始不淡定,是不是年底的存款保衛戰又將開戰在即?昨日,中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇在接受羊城晚報記者采訪時表示,不排除年底各

??而進入降息後的第二周,四大行紛紛加入利率上浮到頂陣營,迎戰顯得相當積極。相比於降息前一年期定存3.25%的利率,廣東地區的國有銀行目前給出3.3%的利率不降反升,並且是在央行允許的范圍內“一浮到頂”,也引起瞭不少業內人士的關註。

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??不過值得留意的是,目前四大行的網點利率牌價暫時均未發生變化。農行廣東省分行方面則向羊城晚報記者回應稱,目前農行廣東地區的定期存款一般情況下均按照總行掛牌利率執行,“但是針對不同資質的客戶,定期利率最高上浮20%”。

??昨日在采訪中,有銀行員工向羊城晚報記者透露,今年各傢銀行年底攬儲的“壓力更大”,不僅在於存款難拉,原因還



內容來自sina新聞

??利率定價權已下放



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??降息後,不少城商行和部分股份制銀行都曾立即給出“上浮到頂”的反應,但四大行卻統一將一年期基準利率定價在3%。事實上,國有銀行在利率定價方面一直較為保守,即使在降息前,四傢國有大行也堅守統一戰線,在廣東地區並未實行“上浮到頂”的利率政策。







??近日,羊城晚報記者曾獨傢報道瞭建設銀行廣州地區有支行已經將一年期的定期存款利率上浮至3.3%,相當於較央行一年期定存2.75%的基準利率上浮1.2倍,而這種“上浮到頂”的門檻則為一次性存款1萬元以上。

傢銀行面臨資金方面的壓力。不過他認為,隨著利率市場化的推進和銀行競爭日趨激烈,四大行也開始進行“上浮到頂”不足為奇,上浮到頂也是一種趨勢,“並非

年底才會出現的情況”。

??昨日,有建設銀行廣東分行的相關負責人表示,目前總行已經將利率上浮的權限授權給省分行層面,建行廣東分行將依照不同地區的客戶群體等信息綜合考量,“逐步展開試點工作”。



在於監管層對“存款偏離度”的控制。據某國有大行的員工透露,目前總行已經將“存款偏離度”的指標下放至二級分行層面。迫於指標壓力,二級分行則向支行層

面施加壓力,層層考核,“與以往單純拉存款沖時點相比,基層銀行到瞭年底考核時壓力更大,也擔心存款偏離度超標”。




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內容來自sina新聞

  樓市"金九銀十"到來,房企是否會以價換量?業內人士提出,如果不動產登記實施,房價馬上會下跌。不動產登記是否會帶來樓市"降價潮"?政府救市熱情高漲,樓市將走向何方?北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文和《經濟日報》產經部主任崔書文做客《經濟熱點面對面》欄目,探討房地產市場的未來走向。

  崔書文表示,今年的"金九銀十"和以往不同之處在於,開發商對於房地產市場的預期形勢轉差。目前房地產形勢很大的特點是庫存量比較大,所以對於一些開發商來講,今年的"金九銀十"來臨之際,以價換量可能算是自己的一根"救命稻草"。

  

  周畢文表示,樓市整體的市場需求還在,消費市場的極大需求是對房地產最利好的一個消息。特別是在政府大力提倡城鎮化的大背景下,在行業內來說,房地產市場的黃金時代已經結束,但是白銀時代到來瞭。暴利時代雖然已經成為過去,但是白銀時代的房地產市場仍然利潤豐厚。

  周畢文表示,現在大多數城市的房價確確實實在下降,但是想要一下就抄谷底台中西區土地貸款實在太難,谷底隻是一瞬間的事,反彈會很快。隨著城鎮化程度提高,農村向城市流動的趨勢沒有變,城市中每年都有新的就業人群,剛需是客觀存在的。以前人們習慣"買漲不買跌",現在有很多人已經學聰明瞭,他們不再執著等著房價降到谷底,隻要適合自己的需要,該出手時就出手。銀行房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢



房地產市場徹底告別暴利時代

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08102932663.shtml

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  從政策層面看,中央雖然定調房地產調控逐漸去行政化幹預,但對於房價上漲過快的城市,調控依然從嚴。再加上不動產登記與房產稅出臺預期加強,對於市場漲價信心有一定程度降溫。

  根據國傢統計局發佈的數據,無論是新建商品住宅還是二手房的銷售價格,2013年最後一個月仍舊出現瞭大面積的上漲。尤其是從房價的同比上漲幅 度上看,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市僅有1個,上漲的城市有69個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅繼續超過20%,達到 21.9%。

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  "四個一線城市12月新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅都較上月有所下調。"張旭表示,從四季度以來,一線城市價格環比漲幅回落最為明 顯,12月比9月,新建商品住宅平均價格環比指數下降0.8點,二手住宅平均價格環比指數下降瞭0.4點。整體看來,年末各區域價格漲勢逐漸趨同。

房價交出全年成績單上漲中的低調回穩

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀12月份的全國房價數據時表示,發佈的數據顯示,2013年12月份,70個大中城市新建商品住宅和二 手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個,比11月份分別增加瞭7個和3個。分城市看,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品 住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落,分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點;天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百 分點;唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。"12月份,房價走勢進一步趨緩,表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加 大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場預期漸趨穩定。"

  四季度前後,多個城市密集出臺樓市調控,其中不乏有限購、限貸大幅收緊的城市,對於需求釋放有明顯抑制作用。尤其新房限價措施嚴厲,年底新盤入市和漲價難度都有明顯提升。另外,商業銀行信貸額度緊張,年底批貸周期延長,優惠幅度降低,也使得需求入市的節奏明顯放緩。

  根據鏈傢市場研究部的統計數據,2013年12月,70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.4,比上月下調0.15點,已經是連 續第4個月環比下降。同比價格指數為109.7,較上月上漲0.08點。二手住宅價格平均環比指數為100.34,較上月下降0.06點,連續2個月下 調。同比指數為105.21,較上月上漲0.18點。

  在鏈傢市場研究部研究員張旭看來,9月到12月,新建商品住宅價格環比指數持續降低,意味著價格上漲的壓力已經略有減輕。同比指數雖然仍處於擴 大趨勢,但漲幅也已經連續5個月縮小。至2013年年末,新建商品住宅同比下調的城市隻有溫州。同比漲幅控制在10%(含)以內的城市有41個,占比 58.6%,大部分都集中在三線城市。特別值得關註的依舊是一線城市的房價,在這些城市中,新建商品住宅價格已經連續4個月同比漲幅在20%以上。

  "從2013年1月開始,新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅由負轉正,進入持續上漲通道。2014年1月份開始,同比價格對比基數將提高,同比漲幅不會繼續上揚,或逐漸回落。"張旭說。

  2013年70個大中城市房價的全年變動情況終於在18日塵埃落定。根據國傢統計局發佈的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,在 新建商品住宅方面,環比、同比價格上漲的城市分別達到瞭65個和69個。全基隆信貸二胎年息年房價不出意外的在一片上漲聲中落下瞭帷幕。不過,環比漲幅趨緩的數據也似乎暗 示著,房價已經在上漲中出現瞭回穩的態勢。

  盡管2013年全年房價依舊是在上漲聲中落幕,但是12月70個大中城市價格漲幅回落也已經是不爭的事實。在業內人士看來,年底全國房價的微妙變化與年末市場降溫有很大關系。

  不過,即便房價整體上漲勢依舊,但從環比價格的變化看,還是出現瞭許多回穩和減速的信號。

  上漲中的低調回穩成為2013年年末全國房價的註腳,然而不可忽視的是,盡管數據上些許的變化讓人看到瞭房價回穩、下調的希望,但全國房價依然 處在上漲通道的現實卻並沒有發生明顯的改變。在整體需求不平衡的情況下,這種趨勢還會持續較長一段時間。"一線城市價格漲幅雖然短暫下調,但如果不能夠通 過土地市場和盤活存量房市場來增加有效供給,依然不能夠排除在市場回暖趨勢下價格出現反彈。"張旭說。2胎借款 汽車2胎借款



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【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  標準普爾分析報告也指出,由於市場情緒波動、資本外逃和融資成本大幅提升,開發商未來從國內外融資會變得更困難,與此同時,巨額建築支出、高額的利息費用以及即將迎來的大量短期債務到期,也將使企業流動性承受巨大壓力。

  2012年,共有四傢房企銷售額破千億,進入千億軍團:即萬科1418億元,萬達1416.8億元,綠地1078億元,保利1018億元。與去年相比,今年破千億的房企數量將進一步增加,千億規模也將繼續擴大。

  最高或破1800億元

  其中,萬科上半年累計實現銷售金額836.7億元,多傢機構預測,其全年總銷售額有望突破1700億元。此外,萬達集團上半年總收入745.1億元,完成全年目標的42.2%,同比去年上半年增長33%,下半年萬達目標收入1071億元,預計全年收入將破1800億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09083381271.shtml

  數據顯示,上半年,萬科以836.7億元銷售額領銜榜首,同比增長36%,而碧桂園的增長幅度最高,達到瞭97%。綠地集團以653億元位居榜單第二位,同比增幅達45%,趕超中海和保利。中海地產上半年銷售金額645億元,同比增長19%,完成全年目標的81%。保利地產銷售業績636.44億元,同比增長26.54%。以729萬平方米摘銷售面積榜桂冠的恒大地產,同樣實現合約銷售金額446.1億元,同比增長27%。



  房企加速跑量

  不確定性上升

  值得註意的是,雖然全年銷售預期樂觀,但房地產市場的不確定性正在增加,市場的波動可能對房地產企業帶來潛在風險。

內容來自sina新聞

  除瞭第一梯隊千億房企擴容外,一些中型房企的業績增幅也十分可觀。

  龍湖地產上半年累計實現合同銷售額223.9億元,同比增長28.2%,達成全年銷售目標48.7%,均創下歷史新高。另外,碧桂園雖然上半年隻收入340億元,但碧桂園高層對全年銷售業績大幅增長仍然充滿期待,而世茂房地產全年總銷售規模也將近800億元。

  "上半年積極適應市場需二胎代墊怎麼貸款比較會過件求變化,加大瞭剛需及首次改善類的高層及低密度產品供應,憑借優質的產品、多元化的業態及靈活的推盤策略,銷售業績符合預期。"龍湖地產如此表示。下半年,龍湖位於7個城市的近10個新項目將陸續入市,在售項目將超過50個,繼續采用高周轉方式達到銷售預期。

  據亞豪機構統計,雖然7月開始新盤供應量出現小幅回落,不過預計下半年整體供應形勢仍然樂觀。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,以一線城市為例,在城市資源吸聚效應下,外來人口眾多意味著強大的剛性購房需求,隻要做合適的產品、制定合理的價格,剛需盤的銷售大多不成問題,因此多數房企都將旗下的剛需項目定位快銷路線,以此為切入點實現資金快速回流。

  任啟鑫認為,經濟環境、金融及貨幣政策的變數成為影響下半年樓市的不可控風險,因此,開發商普遍加強瞭對於周轉率、融資、成本控制的重視,更多房企采用快速周轉的方式應對外部環境的變化。近期,開發商從拿地到上市的周期正逐漸縮短,由以往的一年半至兩年壓縮至7-10個月,在今年年初出讓的26宗住宅用地中,就有8宗已經明確將在下半年開盤。

  繼萬科、綠地、保利、萬達先後進入千億軍團之後,據記者不完全統計,今年有望進軍千億的房企將再度擴容,中建、中海、恒大都可能邁入千億軍團,而規模最高的企業將破1800億元。在戰略上,經濟環境、金融及貨幣政策的變數將成為影響下半年樓市的不可控風險,因此,更多房企將采用快速周轉的方式應對外部環境的變化。

  業內還預測,保利今年全年銷售收入有望突破1200億元,綠地全年或破1400億元,而中國建築有望破1600億元。此外,中海、恒大實現全年1000億元的銷售業績也並不難實現。

  世聯地產市場研究部分析人士認為,當前流動性已轉向中性偏緊,但是由於流動性對房地產市場的影響存在滯後效應,因此三季度房地產受其影響不會很大,目前來看,開發商出於對流動性收緊給市場造成不利影響的擔憂,也將會在三季度集中推盤加速跑量。不過,不確定性陡升是不爭的事實,目前基本能確定的是,下半年成交量增速將逐漸下移。

  <<<長沙電商團購樓盤匯總:便宜買好房 就在樂淘房

  今年上半年,品牌房企的銷售業績都出現瞭普漲。

房企千億軍團加速擴容

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??一次性付款的二手房客戶在8月份所占的比例最高,在9-10月逐漸回落。這是由於9月之前,市場各方力量僵持,首次置業客戶入市猶豫,改善客戶增多入市,很多改善客戶在首付7成的情況下,索性全額付款。而在10、11兩月按揭難度和利息也有所降低,因此更多客戶選擇瞭按揭方式。此外,廣州公積金一度偏緊,而商業貸款相對寬松的情況下,純公積金和組合貸款由年初的6成下降到2成,而商業貸款比例由3成增長到7成。

??1)提升個人居住面積:以便生活空間更寬敞舒適



11月二手樓市業主謹慎報價 二次置業客抄底入市

??1.央行降息穩市,商貸比例提升







??二、市場熱點分析:二次置業客戶積極入市

??陽光傢緣數據顯示,11月1-25日廣州市通過中介網簽的二手住宅成交量為1897宗,環比10月大漲33.7%,比去年同期下降17.7%,在“9.30”政策後連續2個月環比上漲;中原二手住宅買賣成交均價為22536元/平方米,環比結構性上升12.2%,越秀和海珠老城區成交量上漲拉升瞭成交均價。

??7)科教文娛等配套:希望擁有較好的配套,以豐富傢人生活

??6)空氣質量:退休老年人希望有更好的空氣來頤養晚年,近郊物業較受歡迎

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本文導航

  • 二次置業客戶積極入市
  • 分區點評及下月預測


??(2)學位房客戶:信貸放松為學位房傢長提供瞭支持,這部分客戶傢中孩子大概在3-5歲,多考慮購買帶省級學位的物業,如果經濟能力不允許,則會考慮購買小面積的樓梯樓物業;如果經濟實力較強,則會考慮改善兼學位的目的,擁有省一級和市一級學位房較多的越秀區學位房成為首選。

??在央行的兩大寬松政策實施下,二次置業客戶是受益最大的群體:除瞭首付比例減少外,貸款利息也相對減少。相對6月份,二次置業客戶大約增長瞭1成左右比例,目前大概占比為5成:其中改善型客戶占比大約為3成、學位房客戶大約占比為1.5成,投資客戶大約占比為0.5成。

??一、廣州市場總體概述:寬松的信貸和貨幣政策 促使成交量上升

??(1)純改善型客戶分析:單純為瞭改善居住品質的客戶是二次置業中最大的群體,這部分客戶由於經濟能力的提升,為自己和傢人提供更舒適的環境,中原地產研究部根據前線調研瞭解到,純改善客戶有如下8類購房動機,這部分客戶年齡大多為70後和80後,客戶區域流向有以下幾種情況:1、追求生活便利型客戶,由近郊轉向市區;2、追求低價格和大面積的客戶,由市區轉向近郊;3、追求環境的客戶,由市區轉向近郊。

內容來自sina新聞

??2)改變物業管理現狀:老城區物業管理缺位,業主生活安全感需要得到提升

??3)改變樓盤周邊環境:將臨街吵雜的單體樓換為安靜的小區房

??4)改變房屋朝向/樓層:客戶都希望更換為東南朝向和高層的電梯樓

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??5)傢庭人口增加,需要更換大面積:小孩出生或老人一同居住



??8)交通:希望交通更方便工作、生活和社交銀行二胎房貸利率比較

??2、二次置業客戶 抄底入市

??(3)投資客戶:目前由於樓市還不是很明朗,且房價高位運行,投資客戶非常謹慎,除非很筍的盤源則不會考慮出手,他們一般考慮市中心抗跌性較強的二手房,即使不升值,但也可以放租,例如新港西路一帶;有的投資客會考慮近郊的一手物業,有一定的升值空間。目前有一些投資客戶對賭明年廣州會取消限購,正考慮低於市場價10%-20%的物業入手。



??10月信貸寬松和11月貨幣寬松政策提升瞭市場信心,二手樓市回暖跡象初顯,但還不如去年同期。由於市場長期以來較大的庫存量使得地方取消限購政策後效果並不理想,因此央行在10月實施“9.30”政策以刺激改善型客戶的需求。根據中原監測新增客戶量,在10月份周客戶上門量在第4周環比上升高達30%後在11月又回落,可見信貸政策的效應持續性有限。央行在11月21日又宣佈實施寬松的貨幣政策,雖然降息目的並不是為瞭房地產市場,但房地產市場也是直接受益的行業,在11月降息政策後,又有1成左右的客源上升。總體來看,二手樓市成交量環比9月大漲6成:第一,信貸寬松,改善型客戶積極入市;第二,由於前期盤源積壓,目前業主心態還沒有轉向強勢,而以去庫存為主;第三,廣州對於取消限購的呼聲越來越高,客戶擔心漲價;第四,貸款利率的降低,直接讓客戶受益。因此在既然能買,利息支出也相對較少,未來房價又可能進一步上漲的預期下,部分果斷的客戶已經抄底入市。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/23125945565085497082684.shtml

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  更高興看到這一幕的是房地產開發商。從市場上看,這一變化意味著企業的資金壓力將有所降低,房產的去庫存化加快。

內容來自sina新聞

  在售樓盤"電話多瞭"

  "這可以看出,房地產行業貸款的需求還是很強,銀行放款的總量有較大的增加。但是銀行對於風險的控制也在加強,至少開發貸款的增長速度沒有按揭貸款增長的那麼快。"北京一傢券商分析師稱。

央行約談銀行後樓盤恢復人氣 購房者憂房價上漲

  實際上,武漢其他的在售樓盤情況大同小異,售樓處均在"恢復人氣"中。"顯而易見,房貸難確實在一定程度上阻礙瞭房產的交易,而央行的舉動也讓一批有剛需的購房者擔憂房價會掉頭上漲。"徐鑫表示,對於目前房價走勢,市場爭議還是很大。

  徐鑫表示,樓市行情對政策變化非常敏感。此前,市場對於房價的走勢看不清,覺得房價下跌的可能性很大,客戶大多處於觀望狀態。但是,央行在約談銀行高管放松首套房房貸之後,不少人覺得貸款更容易可能會令房價上漲,所以也在不斷咨詢各大樓盤的實際價格情況。

  事實上,除瞭北京、上海、廣州等一線大城市之外,二線省會城市中大多情況相近。據中銀國際最新報告顯示,1~4月,商品房銷售面積 27709 萬平方米,同比下降 6.9%,降幅較 1~3月份擴大 3.1個百分點,其中,4月份單月銷售面積同比下降 14.3%;商品房銷售額18307億元,同比下降 7.8%,降幅較 1~3月份擴大 2.6個百分點,其中,4月份單月銷售面積同比下降 13.9%。同時,4月末,商品房待售面積 52652萬平方米,較 3月末增加 489萬平方米,同比增長 23.6%。其中,住宅待售面積增加 213萬平方米。

  在5月12日央行約談各大銀行高管之後,首套房房貸將有所放松,而這對於地產行業無疑是一大利好。

  該人士告訴記者,中信銀行在涉足地產貸款上一般與地產商合作,就開發貸和按揭貸一起展開合作。所以,地產商和項目的把關會很嚴格。"地產開發貸的還款可能很大一部分是依靠購房者的首付和房貸,所以最終落腳是項目好不好,房子能不能賣出去。這就是房地產按揭貸款走量的一種模式。"

  "這種對房地產的刺激效果目前還不好說,但是至少能讓房地產商稍微喘口氣。"上述武漢房地產企業負責人稱。

  據瞭解,湖北武漢今年房地產交易較去年明顯委靡,交易量同比下降20%。不少銀行在開發貸和按揭貸上都更謹慎,市場活躍度和人氣都不足。

  "坦白地說,作為房地產商,當然希望樓市行情好,樓盤賣得好。但是,現在市場並不如人意,即使是房貸放松,可能也隻是一部分需求。從管理的角度來說,樓盤不會因為這個原因漲價,應該是通過加大促銷力度,更快地去庫存化,回籠資金。"一傢武漢房地產企業負責人表示,對中期房價的預測可能是維持現狀。

  武漢光谷一新樓盤售樓處的徐鑫這兩天忙瞭起來,平均一天至少會有30通電話咨詢,而她的工作就是不厭其煩地講解目前政策和樓盤優勢。

  據《中國經營報》記者瞭解,作為地產商的資金來源之一,房貸的放松可能在一定程度上緩解資金壓力。不僅如此,這種放松政策亦改變瞭普通購房者預期,讓原本難測的房價更加撲所迷離。

  銀行風險擔憂

  雖然地產企業房地產貸款給出的利率越來越高,但是銀行對風險的擔憂也越來越濃。

  "不論是開發貸還是按揭貸款,我們對開發商都有很高的門檻。"中信銀行相關人士表示。

  "前兩個月,樓盤來人很少,看房買房的更不用說瞭。然而,這兩天突然咨詢房子的電話就多瞭起來。雖然現在銷售情況還沒有明顯變化,可是售樓處逐漸有瞭人氣。"徐鑫告訴記者。

  據記者瞭解,目前部分銀行為瞭規避個體風險,在房地產按揭貸款上選擇瞭與開發商、中介等機構合作,批量來做房地產按揭貸款,拒絕個體客戶直接對接銀行。

  "房地產按揭貸款可以說是個貸風險比較小的,但是房產的處置卻也相當麻煩。從銀行的角度來說,我們並不希望最後拿到的是要拍賣的房產,更願意看到的是貸款的客戶能夠及時償還銀行本息。"中行信貸部人士稱。

  另據記者調查,銀行對於地產項目的審批逐漸嚴格,不僅需要審核第二還款源,還要預測第一還款源。也就是說,在之前銀行貸款項目中,銀行可能會比較在意第二還款源,也就是抵押物。即使項目出現風險,抵押物的變現也是能夠償還掉債務。

  然而,如今銀行在貸款中對抵押物的考核僅僅是一方面,更是要兼顧到第一還款源的穩定,項目要擁有穩定的流動性,能夠覆蓋掉銀行貸款的本息償還。在一般房地產項目中,這個第一還款源就是房屋銷售。

  據銀行在2013年年報中數據顯示,國內銀行業整體不良處於雙升的情況下,房地產行業貸款總體額度上升,不良貸款率卻處在下降通道。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/汽車貸款率利最低銀行news/2014-05-18/09332735568.shtml

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武漢試點傢門口一站式辦社保

內容來自sina新聞

  據江漢區社保處處長呂新國介紹,江漢區地域狹長,不少居民為瞭到位於金傢墩的社保處辦理業務,光是單邊路程都要一兩個小時;江漢區社保處每天都要接待800-1500人,參保人員排長隊成為傢常便飯,辦理一個很小的業務,可能都要花上一整天時間。所以人社部門決定在離社保處較遠、人員較為密集的地區,設置社保服務站。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07274193930.shtml

  武漢市人社局規劃財務處處長李建剛表示,江漢區作為試點成功後,或將在全市進行服務站的佈網,每個城區設置3-5個服務站,讓便民的社保服務惠及所有參保人員。

  為張先生提供服務的機構是"江漢社會保險管理處前進服務站"。據瞭解,這是武漢市人社局首次在街道辦事處試點設立社保服務站,江漢區是首個試點城區,除瞭前進站,還有滿春街服務站。

  記者在現場看到,參保人員除瞭暫時不能辦理社保待遇支付業務外,五個險種的公共業務,全部可以在服務站的窗口一站式完成,包括靈活就業人員新參保及續保、養老保險繳費檔次調整、養老保險中短期補繳、社保欠費實時征收、網上查詢用戶開通、單位職工新參保和續保、單位繳費工資申報等15項業務。

  昨日上午10時,傢住江漢區前進路的張先生,在傢門口為女兒代辦瞭社保續費的業務,耗時不到8分鐘。而在過去,張先生要一大早乘車趕到位於金傢墩的江漢區社保處服務大廳,光路上就要輾轉一兩個小時,還要排很長的隊。

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  更讓人無語的是,由於沉疴經年,教育"痼疾"在短時間內無法割除,教育資源的分配失衡現狀依舊會持續下去。同時,"遞條子""送票子"的現象也並未根除,不久前媒體就對"擇校黃牛"公然賣學位指標現象進行瞭報道。如此看來,在教改之後,普通傢庭將會面臨更多更殘酷的爭搶,義務教育起點不公、機會不公這一"毒瘤"將繼續危害社會。

  小學就近入學、小升初多校劃片入學、取消"共建生"......各地一系列意圖促進教育公平的政策利好看似杜絕瞭"遞條子""送票子",卻讓"拼房子"愈發猛烈:老牌學區房價格依然堅挺,新晉學區房也在迅猛上漲。據稱,在北京有的學區房已達到每平方米30萬元的"天價"。如此"華麗轉身"讓不少傢長苦不堪言:教改"新政"咋就成瞭"樓市先行"?(6月8日 新華社)

  說到底,教育不公的問題千頭萬緒,教育改革不能"頭疼醫頭腳疼醫腳",而是要在正本清源的基礎"動大手術",任何的小修小補註定會陷入"按下葫蘆浮起瓢"的泥潭。概言之,隻要大多數學校依舊無法提供基本無差別的教育資源,隻要學校依舊有優劣好壞之分,入學"拼爹"將是無法杜絕的殘酷"風景"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/0751台中就學貸款二胎年息4198612.shtml

  "學區房熱"早已不是新聞,而是和教改相伴相生,改革力度愈大,學區房愈熱。教育部要求,到2015年,19個大城市所有縣區實行劃片就近入學,100%的小學劃片就近入學;90%以上的初中實現劃片入學。倘若改革順利進行,學區房的瘋狂僅僅是開始而已。一方面是政策出臺力圖扭轉教育資源分配不公的現狀,另一方面卻是隨之而來的"學區房熱"制造新的不公,這種尷尬無疑極大消解瞭改革的初衷。



  政策很"豐滿",現實很"骨感"。在樓市整體低迷的環境下,各地學區房量價均"逆市上揚",一系列意在促進教育公平的政策,堵住瞭"遞條子",卻阻止不瞭"拼房子","擇校熱"變成"擇學區熱",其本質仍是"拼爹"--一方面,"遞條子""送票子"等現象並未根絕,"擇校黃牛"公然賣指標;另一方面,學區房瘋狂失控,制造瞭新的不公。

  教改"新政"成瞭"樓市先行",恰恰戳中瞭教育的"痼疾",即優質教育資源的分配嚴重失衡。無論是曾經橫行的"權學交易"、"錢學交易",還是今天瘋狂的"學區房熱",無不直白地訴說著教育資源的分配失衡已經到瞭何種程度。在這種情況下,社會階層之間陷入瞭一場殘酷的爭搶。

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教改新政 緣何成瞭 樓市先行

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  在項目實施5~7年後的中期評估發現,獲得租房補貼券的傢庭,其生活狀況比沒有獲得的傢庭有顯著提高。例如,對生活居住安全感以及住房和鄰裡的 滿意度都有顯著提高。同時,對於減少青少年犯罪行為方面,MTO的效果也較明顯,獲得房租補貼傢庭的子女犯罪率比沒有獲得的傢庭低6%~11%。

  目前我國主要以保障房建設來解決低收入傢庭的住房問題。2011年開工建設保障性住房和棚戶區改造房1000萬套,計劃投資1.3萬億元,而其 中5000億元由中央和地方政府共同承擔,8000億元由社會機構和企業承擔。根據CHFS的數據,收入位於25%分位數以下的城鎮傢庭,年平均收入約為 8800元,全國大約有5250萬的城鎮傢庭位於這個水平以下,這部分傢庭的住房負擔較大,房貸餘額和收入比為1.49,而全國城鎮的平均水平為 0.53。

  其次,向傢庭提供租房補貼券,有利於促進勞動力的流動,使得勞動力資源得到有效配置。傢庭受住房的約束較大,影響傢庭成員在勞動力市場上的流 動。工作初期購房能力不強,也不一定能從事最為適合的工作,在這種情況下購房,不僅加重瞭整個傢庭的經濟負擔,也增加瞭更換工作的成本,影響瞭整個勞動力 市場資源配置的效率。從這個角度來看,我認為發展租房市場、使用租房補貼券的辦法能夠緩解這一問題,傢庭成員更換工作所受約束會減少,住房導致的勞動力流 動性不足的問題能得到有效解決。

  目前,美國有超過130萬個傢庭依靠這一項目支付房租。當傢庭找到合適的住房時,使用HUD發放的租房補貼券,隻需用其總收入的10%支付租 金,而公共住房機構將支付餘下的住房租金。為維持這一項目運轉,美國財政用於此項目的財政補貼不斷增加,2013年計劃投入190億美元用於支持這一項目 的運營。

  [相比於大規模修建保障性住房,通過租房補貼來幫助低收入傢庭解決住房問題成本更低,地方政府實施的靈活性更大 ]

 租房補貼券在我國實施的可行性

內容來自sina新聞

 MTO成效顯著

  如果將保障房投資的10%(減少的保障性住房數量為100萬套)進行租房補貼,平均每戶貧困傢庭補貼1500元/月,那麼將解決720萬傢庭的租房問題。同時,我國城鎮傢庭戶均住房數量為1.23套,其中67.54%有二套房的傢庭住房未出租,住房空置率約15.5%(0.23×67.54%),據此推算我國城鎮二套房空置的數量約為3260萬套,完全可以滿足720萬傢庭的租房需求。

  筆者認為,美國MTO項目顯著的效果,對我國房地產市場的發展和解決貧困城市傢庭住房問題有一定的借鑒意義。

  MTO對我國的啟示

  在項目實施10~15年後的長期評估發現,獲得租房補貼券的貧窮傢庭更願意搬遷到貧困比例較低社區居住,這在很大程度上可以降低貧困居民聚居導致貧民窟形成的可能性。獲得補貼券的傢庭遷往的社區平均貧困率為11%,而沒獲得補貼券傢庭所居住的社區,貧困率高達40%。

  一些傢庭(貧窮傢庭或者年輕的傢庭)在收入較低情況下買不起房,我認為應使用租房補貼券鼓勵他們租房。這對我國樓市發展至少有以下幾個方面的好處:

  首先,鼓勵使用租房補貼券可以將住房市場的存量房釋放出來,作為現有房地產市場的補充。我國房地產市場上有大量的存量房可供釋放,根據2011 年中國傢庭金融調查的數據,我國有18.65%的城鎮傢庭有兩套或兩套以上的住房,而其中有67.54%的傢庭未出租其房屋。如果政府使用租房補貼券,鼓 勵年輕或貧窮傢庭租房而非購置住房,那麼不但能緩解這部分傢庭的購房壓力,同時有助於租房市場的發展。

學者估算全國二套房空置3260萬套 空置率15.5%

  1994年美國實施的"向機會遷居"(Moving To Opportunity,MTO),是由美國住房和城市發展部(HUD)設計的解決低收入傢庭住房問題的一項社會實驗,通過給居住在貧困社區的貧窮傢庭發放租房補貼券,鼓勵這些傢庭向非貧困社區搬遷。

  在項目實施初期,參與此實驗的傢庭都居住在極度貧困社區,大多數傢庭戶主是婦女,2/3的傢庭是非裔美國人,1/3的傢庭是西班牙裔人;此外, 這些傢庭中有75%的戶主在領取福利金,40%多的戶主未完成高中學業,而且大多數有2~3個小孩。為準確評估租房補貼對貧困傢庭的影響,這些傢庭分別被 隨機分配到兩組,一組傢庭獲得租房補貼券,另一組作為對比,不能獲得補貼券。

  相比於大規模修建保障性住房,通過租房補貼來幫助低收入傢庭解決住房問題成本更低,地方政府實施的靈活性更大,這種間接的調控和補貼手段或許是一個不錯的思路。

  (作者系西南財大中國傢庭金融調查與研究中心主土建融台南佳里土建融任)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08212137470.s高雄大樹農地貸款html
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  申萬研究所對於未來貨幣政策趨勢維持樂觀態度。該所認為,在經濟疲態盡顯的情況下,貨幣政寬松的方向不容置疑。無論是通過引導銀行間利率下行還是降低存貸利率,都有助於利率的進一步走低。土地貸款新竹新埔土地貸款

  昨日,央行在公開市場進行瞭100億元14天期正回購操作,中標利率3.50%,較最近一次3.70%水平下跌20個基點。

  在市場風傳央行釋放5000億元常備借貸便利(SLF)的情況下,正回購以地量發行,令本周公開市場由上周的凈回籠重返凈投放。業內人士稱,重返凈投放顯示央行季末維穩資金面力度加大,以防止9月末IPO、季末、國慶長假資金備付等多重因素對資金面的沖擊。

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  本周二央行進行瞭150億元14天期正回購操作,利率持平於3.70%。本周公開市場到期330億元,全部為正回購,據此計算,本周公開市場將凈投放80億元。

  "在當前的經濟形勢下,央行沒必要諱言全面降息,即便采取全面降息也是基於通脹預期穩定的考慮,並不會改變貨幣政策的穩健基調。"一傢國有商業銀行的交易員稱,14天期正回購中標利率的下行,可看作是央行釋放的積極信號,至於接下來央行會繼續定向降息還公務員貸款二胎年息是全面降息,則要看三季度經濟運行情況而定,時間窗或在10月開啟。

  在7月31日14天期正回購以中標利率下調10個基點的方式重啟後,央行於8月27日宣佈定向降息。這再次驗證瞭之前的規律,公開市場利率的變化是央行采取進一步措施的前兆。

傳SLF首批已發 央行定向寬松動作頻發 釋強烈信號

  民生證券研究院執行院長管清友表示,昨日央行SLF註資利率據稱3.7%,遠低於3個月期上海銀行間同業拆放利率(Shibor)4.6%的水平,加上正回購利率下調,將帶動短端利率中樞水平下移,傳遞至中長端,從而將達到與"降息"相同的效果。

  "在保持貨幣政策總基調不變的情況下,它也應該主動的進行預調微調以適應中國經濟新常態的需要,是否繼續采用定向政策還是全面降息、降準都應該取決於經濟運行的實際情況。"上述國有商業銀行的交易員稱,正如李克強總理所說的那樣,"對那些需要支持的企業、產業,它口渴瞭,我們還應該給它點水喝,這也談不上是刺激,但要把這杯水給企業喝,還需要改革。"數據顯示,8月份全國CPI同比上漲2.0%,漲幅較7月回落0.3個百分點,創下4個月以來新低,通脹壓力處於可控狀態。而中國工業增長放緩已經從局部行業延伸到關鍵領域、關鍵行業的普遍放緩。9月17日,國務院常務會議部署進一步扶持小微企業發展推動大眾創業萬眾創新。

  業內分析人士認為,通脹可控為降息提供瞭條件,而推動大眾創業萬眾創新則需要切實降低融資成本,方法之一就是降息或定向降息。

  澳新銀行經濟學傢周浩稱,不透明的貨幣政策操作將增加市場波動性。如果未來經濟數據繼續不佳,預計今年將有更多的貨幣寬松政策推出,不能排除央行全面下調存準50個基點或者降息的可能性。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07202914583.shtml

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南都訊 記者田海燕 南海廣場影城關門瞭,持會員卡的市民在4月底前可到南海廣場辦理退卡。昨日,記者獲悉,南海廣場影城已經於3月16日停止營業,商場方面回應稱,正在與其他影院洽談中,在年底將有新影城進駐。

昨日中午12:30左右,記者來到南海廣場一樓,原影城已經關門停業,門口豎著一塊告示牌,寫著:溫馨提示:電影城自3月16日起停止營業,不便之處敬請原諒!而影城鋁制聯上寫著:升級改造進行中。據瞭解,南海廣場電影城於2001年開業,擁有四個影廳,是佛山首傢多廳影城,不過它也難以抵擋市場競爭的洪流。南海廣場租務部推廣經理李敏霞回應稱,目前影城正在處理撤場的事務。“之前我們和影城方面也商量過很久,我們希望他們做一些改變,比如形象方面裝修方面等,但是影城不願意改變”,她坦言由於合約也正好到期,商場方面就希望能夠引進有創新能力的影城。

電影票團購份額超標

有業內人士質疑,佛山去年影院的上座率普遍都不高,基本上座率都在10-14%,是否說明影院已經飽和?李敏霞解釋說,佛山作為一個小城市,影城數量多,平分下去看起來上座率不高,但是票房總數在全國都不算低,而從春節後的全國影院票房報表看,佛山票房仍然是順差的。“這說明市民還是有需求的。”

南海廣場影城歇業 年底將有新影城進駐

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而此前持有南海廣場會員卡的市民則可以在4月底前到南海廣場二樓電影院辦公室退卡。“4月份以後就要去南海萬科廣場那裡的中影影城退卡瞭,或者也可以換成中影的會員卡。”相關工作人員表示。

記者瞭解到,目前佛山五區共有57傢影院,僅2014年一年就新增11傢影院,共有屏幕284塊,去年一年就新增70塊,這個數據是全國平均數的兩倍,而僅南海區桂城就新增三傢大型影院,萬達影院、中影萬科店和英皇影城,而這些影院都與南海廣場相距不遠。電影圈的江湖,可謂競爭激烈。去年10月份開業的中影影城相關工作人員曾在接受記者采訪時就表示“上座率差強人意,明顯感覺到瞭市場壓力。”此外,他提到影院目前的經營中,很大一部分是依靠團購拉動。“團購占比的份額已經超標瞭,這種狀況是不正常的,而且造成瞭一些低價惡性競爭,比如經常有網站會推出9.9元看電影等。”

是佛山首傢多廳影城

位於南海廣場的南海廣場影城歇業瞭。南都記者 黃集昊 攝(資料圖)

持會員卡的市民可在4月底前退卡

昨日有市民報料稱,團購網站仍然有售南海廣場影院電影票,不過記者今日求證發現,團購網站都已經撤下瞭南海廣場影院的團購。而此前購買未消費的電影票則可以要求退貨。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08385984482854309252471.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/07474147886.shtml

內容來自sina新聞

  楚天金報訊 據《羊城晚報》報道 近期,外國知名個人金融服務網站Bankrate評選出全球十位最年輕的億萬富豪,其中一半來自美國,中國有1人上榜,即碧桂園董事局副主席楊惠妍,身傢48億美元,排名第四位。

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內容來自sina新聞

  此前的9月29日,恒大集團與張傢口市政府簽署瞭太陽能光伏發電重大項目戰略合作協議。根據合作協議,恒大將在張傢口投資約900億元,三年內建設920萬千瓦的太陽能光伏發電項目,其中包括20萬千瓦工業園區分佈式太陽能光伏發電項目、300萬千瓦太陽能光伏農業項目以及600萬千瓦太陽能光伏發電廠。而920萬千瓦的裝機容量也是中國目前規模最大的太陽能光伏發電項目。

  根據公告顯示,恒大地產、國藏集團及美國太陽能開發商SPI日前簽訂備忘錄。國藏向恒大配發約308.13億股股份,占擴大後股本約73.59%,向SPI配發約74.64億股股份,占擴大後股本約17.83%;認購股份合共相當於國藏全部已發行股本約1064.92%,占擴大後股本約91.42%。以每股認購價約0.03135港元計算,總認購價為12億港元(其中恒大需支付9.66億港元),較國藏股份於最後交易日收報每股0.241港元,折讓86.99%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/09252936721.shtml

  而國藏方面本次配發所得款項凈額將全部用作發展太陽能業務。同時,恒大還將斥資3000 萬美元(約2.3億港元)認購SPI 的3.95% 股權。

  國藏集團董事會稱,認購協議落實後既能聯合太陽能行業龍頭SPI進軍該產業,同時引入實力雄厚的策略投資者。該集團10月8日恢復交易,全天收漲65.98%,報0.4港元/股,成交3.71億股,成交額1.72億港元。盤中最高漲幅近1.3倍,達0.56港元/股。

  繼9月底宣佈投資近千億元進軍新能源產業後,10月7日恒大地產又公告建融彰化二林建融稱擬借殼國藏集團,希望可以利用國藏這一平臺,發展新能源行業及在適當時候透過資本市場集資。

  據悉,與恒大共同入股國藏的SPI,是在美國加州註冊的一傢垂直整合光伏太陽能開發商,太陽能發電設施和太陽能解決方案,今年起開始在歐洲、日本和中國開展業務。

恒大多元化獲得上市平臺

  此外,有業內人士認為,恒大高舉高打進軍新能源,與涉足的其他產業相比速度更快、效率更高,在實業投資及資本運作兩方面雙雙取得實質性突破,體現瞭恒大的超強執行力和高效率,同時也表明瞭恒大董事局主席許傢印實施多元化戰略的決心與魄力。而在光伏發電成本持續下降、政策持續利好以及新興市場快速興起等有利因素的推動下,全球光伏市場前景廣闊。

  恒大方面表示,希望可以利用國藏這一平臺,發展新能源行業及在適當時候透過資本市場集資

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

  ■本報記者 王 崢
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??2月6日消息,今天中國人民銀行研究局局長陸磊作客中國政府網,對央行降準進行解讀。他表示,降息效果的顯現,的確還需要一定的時間。這是因為,任何政策都會有個傳導過程,貨幣政策也是這樣,而且它是一個間接傳導的政策。平鎮建地貸款

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??主持人:我們也想知道此次降準會對我國經濟運行帶來哪些影響?尤其網民很關心對我們老百姓生活又會帶來什麼樣的影響?

??陸磊:此次降準是根據金融體系流動性狀況和經濟情況進行的政策操作,對於保持松緊適度的流動性,避免經濟波動會帶來積極影響,有利於維持經濟平穩增長和價格穩定。這樣穩定的宏觀環境,無疑對於老百姓就業、收入增長、生活成本都有好處。另一方面,在我國,大多數居民仍然是在“三農”領域、小型或微型企業中就業。這次定向降準,對“支農”、“支小”將發揮非常積極的作用,降低“三農”、“小微”企業的融資成本,增加貸款的可獲得性,促進包括新興業態中的“小微”企業的創新和發展,這會給我們老百姓創造許多新興的就業機會。

??陸磊:效果的顯現,的確還需要一定的時間。這是因為,任何政策都會有個傳導過程,貨幣政策也是這樣,而且它是一個間接傳導的政策,貨幣政策的操作首先直接影響的是金融機構和金融市場,比如,銀行存貸款行為,金融市場利率的變化,然後金融市場和金融機構的行為又會影響企業和老百姓,對企業投資、生產,老百姓的就業、收入和消費產生影響。這個過程較長,傳導的效率非常重要,效率高,所需要的時間就相對短些。

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保利茉莉公館鉅惠來襲 12月21日寒冬綻放

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/16532547115.shtml

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