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2014廣州賣地超841億元 中心六區地價同比漲四成



??2014年全國房地產市場慢慢從低谷走出來。日前,合富輝煌根據廣州市國土房管局公佈的土地出讓計劃總結獲悉,2014年全年廣州市土地成交金額超841億元,超額完成年初定下800億元的目標,同比2013年762億元增長10%。

??北、上、廣、深四大一線城市一直是各大開發商競相進入的城市。外來開發商2014年共拿下17宗居住用地,占總成交約50%。外地開發商平均拿地價格為14333元/㎡,而本地開發商平均拿地價格為10309元/㎡,外地開發商拿地成本高於本地開發商38%。

??全年出讓45宗用地

??中心二胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢區的地塊從來不缺少市場的關註,2014年中心六區居住用地掛牌供應集中在荔灣、天河兩區,尤其是荔灣廣鋼新城、天河奧體廣氮板塊的華美牛奶廠地塊更成為全年土地市場的重頭戲。兩區土地出讓金額2014年分別高達209億元和173億元,位居全市二胎房屋設定任何問題免費諮詢頭兩位。


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內容來自sina新聞

??中心六區同比漲四成

??2014年看似地王不多,但全市土地價格漲幅均超過房價的漲幅。其中,中心六區居住用地平均起拍樓面地價為12590元/㎡,同比2013年增長42%;而廣州中心六區2014年網簽均價27576元/㎡,同比2013年增長9%。

??2014年外圍四區(番禺、花都、蘿崗、南沙)居住用地平均起拍樓面地價4644元/㎡,同比2013年增長15%;而廣州外圍四區2014年網簽均價13520元/㎡,同比2013年增長11%。

??外來房企拿地占半數

??數據顯示,2014年全年廣州十區共掛牌出讓45宗居住用地,其中中心六區(天河、海珠、荔灣、越秀、白雲、黃埔)掛牌28宗。中心六區掛牌地塊總建面積達471.7萬㎡,同比大幅增長268%



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08145956210608671343336.shtml

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程一處處長李輝介紹,從制定規劃到構建實驗,再到現場拆除實驗,受長沙市政府委托,湖南大學做瞭整整兩年實驗。

??最先做的是切斷實驗。2009年底,湖大做實驗獲得瞭成功。











工集團專業切割隊伍開進施工現場切割裙樓鋼筋。

沙縣黃興鎮黃興村竹籠子組195號倉庫存放。逾期仍不履行的,天心區法院將依法強制執行。8月,記者發現,匯源大廈裙樓二樓三樓租賃戶全部搬走,湖南省建

??其次對匯源大廈進行“健康診斷”。2010年,湖南大學通過對匯源大廈的混凝土強度多少、鋼筋數量、有沒有開裂變形等,進行瞭詳細檢測,結果發現樓房各項指數為正常狀況,樓層結構安全。

觀上講,將一棟高樓的無黏結預應力鋼絞線樓板的裙樓切割一部分,這在湖南尚屬首次,而且在中國也很少見,猶如摸著石頭過河。”長沙市市政設施建設管理局工

匯源大廈裙樓切割為什麼耗時三年

??第四步就是正式切割瞭。從9樓往下切,首先在裙樓屋面施工,分批切割裙樓。

??國外生活瞭三年的長沙市民郭英劍給瀟湘晨報熱線打電話,問為什麼長沙有的工程耗資幾十個億,工期都不要三年,而匯源大廈裙樓切割工程卻花瞭三年多?8日下午,記者帶著郭英劍提出的問題采訪各方,弄清瞭切割工程耗時如此長的原因所在。



??從

?



??“第三步就開始進入試拆除階段瞭。”李輝介紹,2011年10月底至11月初,先在匯源大廈9樓樓板上打洞試切,用實踐證明實驗是成功的。

房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢內容來自sina新聞



??原因2部分租賃戶兩年多沒搬遷



2012年6月到2014年6月,長沙湘江大道匯源大廈部分裙樓切割整整停工兩年。2014年6月9日,本報以《匯源大廈裙樓什麼時候才能完成切割》為題

予以報道後,引起瞭社會各界的普遍關註。長沙市委市政府當即指示相關部門開展調查,拿出實施方案,並要求在2015年春節以前打通多年來形成的解放西路口

交通瓶頸。



??部分裙樓切割為什麼會停工兩年呢?記者從天心區政府獲悉,主要是匯源大廈二樓和三樓租賃戶遲遲沒有搬遷。

2014年7月21日,長沙市天心區人民法院在匯源大廈裙樓張貼一則公告,限令最後一傢租賃戶將房屋騰空並交付長沙泰寶實業有限公司,房屋內物品搬遷至長

??原因1切割裙樓一部分,難度很大









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08265970346696755178018.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08583078604.shtml

北京豪宅一季度成交暴漲

  據北京市相關城市規劃,"十二五"期間,北京三環以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地;四環以內原則上不再新增供應集中建設經適房用地以及大型公共設施建設用地。記者從北京市土地整理儲備中心網站上查詢得知,北京今年年中前即將入市的38宗土地中,四環內供地幾乎為零。

  戴德梁行近日發佈的2013年第一季度北京高端住宅市場數據也印證瞭這一點。報告指出,今年一季度北京高端住宅市場延續瞭2012年末的火熱氣氛,成交面積較去年同期上漲53.42%,達到221499平方米,售價環比上升4.29%,達到每平方米43518元。

  在宏觀調控日趨嚴厲,總體成交日趨萎縮的北京樓市,高端住宅市場一直在上演逆勢走強的情節。

  昨日,北京某高端樓盤宣佈,在過去不到20個月時間內,該樓盤銷售總額已經超過百億元。這是北京第一個銷售總額超過百億的單個樓盤。

  從北京市土地整理儲備中心網站上查詢得知,北京今年年中前即將入市的38宗土地中,四環內供地幾乎為零。

  而台中大安建地貸款據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,2013年3月北京別墅市場網簽338套,環比上月上漲238%,比去年同期上漲61%。今年第一季度北京別墅市場網簽665套,比去年同期上漲104%,創2010年以來的最好開局。

  思源經紀北京公司總經理周巍向記者表示,實際上,這幾年由於供應量不足,北京樓市高端產品受政策影響並不大,"我們對高端市場的調查結果顯示,北京四環內的高端產品共計隻有約3000套,這顯然遠遠滿足不瞭市場的需求。"

  周巍舉例說,位於北京東四環內的廣渠金茂府,3月底推出其最後一棟樓,不到"五一"基本被搶購一空,市場供不應求可見一斑。

長沙樓市5月開盤預告

  多傢機構註意到,與往年相比,今年高端住宅賣傢更加喜歡一次到位型置業。業內人士分析說,這是因為樓市調控的主基調為限購和限貸,這種限購政策在打擊瞭投機性購買的同時,也連累到瞭改善型置業。買傢們改善居住的換房購房不僅程序更加繁瑣,經濟成本也直線上升。周巍表示,每一次換房,都是對業主資金、精力的一次大考驗。因此,許多改善型置業客戶,紛紛選擇能滿足未來生活品質提升的高端住宅,進行"一步到位"型置業,來避免日後換房的不便。這也成為北京高端樓市的一大特色。

  戴德梁行等多傢機構認為,在新的政策、經濟形勢下,選擇一步到位置業的人士越來越多,從而推進瞭高端物業的成交。該機構預測,如果調控政策短期內不發生調整,樓市可能出現城內走高、城郊走低兩極分化的走勢。因此位於內城核心的高端住宅,由於受稀缺性等多重利好影響,前景長期看好。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08282490519.sh觀音建地貸款tml



  中國建築今日公佈2013年1~10月經營情況簡報,各項經營指標再創新高,實現快速增長。建築業務方面,公司新簽訂單超萬億,新開工面積持續高增長;地產業務方面,銷售額、銷售面積、土地儲備均大幅提升。

  公告顯示,中國建築建築業務新簽合同額突破萬億大關,達10010億元,同比增長32.4%。公司地產業務繼續保持強勁的增長態勢,前10月共實現銷售額約1201億元,同比增長23.9%;銷售面積1021萬平方米,同比增長24.2%;期末,公司擁有土地儲備7138萬平方米,今年以來新購置土地儲備達1028萬平方米。(劉冬梅)

個人信貸試算中國建築前10月新簽建築合同額破萬億
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09284217425.shtml

內容來自sina新聞

  事實上,據統計局發佈數據顯示,今年前五個月,房地產開發企業到位資金為46728億元,同比增長3.6%,增速比前四個月回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其它資金18977億元,下降6.4%。

  對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,為嚴控風險,國內各大銀行普遍大幅度縮減瞭房企的融資總量。此外,在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下,近期國內多個城市樓市又湧現降價潮,這導致瞭房企海外融資的難度有所加大。

  除此之外,據《證券日報》記者觀察,去年年底和今年年初,在融資成本較低的檔口,有想法的開發商已經完成瞭"儲糧"動作。這從中原地產的監測數據也可窺見一二,從今年前五個月單月來看,今年2月份,10傢標桿房企融資規模最高,接近200億元;3月份僅次於2月份,也超過瞭150億元;而4月份則開始回落至120億元左右,5月份則急速下滑,甚至不足40億元。

  事實上,《證券日報》記者從中原地產獲得的一份報告顯示,今年前五個月,10傢標桿房企共計融資600.97億元,相當於去年全年融資金額的46%,其中,海外融資436.17億元,占融資總額的72.6%,而國內融資占比僅為27.4%。

  據中原地產監測數據顯示,今年5月份,10傢標桿房企共計融資31.50億元,環比大幅回落73.3%。這也意味著這10傢標桿房企的融資金額已連續回落三個月,並創下近十一個月以來的新低點。

  而從房企融資規模分佈來看,今年前五個月,華潤、雅居樂、招商地產的融資金額較高,均已突破120億元;其次是富力,融資金額為60.53億元;其它房企融資金額則不超過40億元。

  "今年樓市降價潮在逐漸蔓延,這影響瞭海外資本市場對中國房地產市場的判斷,再加上人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大。"張大偉表示。

10傢標桿房企前五月融資600億 規模不足去年五成

  值公館二胎得註意的是,中原地產的監測數據還顯示,從融資成本看,大部分企業的海外融資成本都已經上漲到7%以上,融資難度明顯加大。

  值得一提的是,從中國房企海外融資規模整體來看,據中原地產研究中心監測,今年前五個月,房企海外融資額達198.23億美元,其中,5月份合計融資額度為69.94億美元。

  張大偉表示,雖然中國房企5月份海外融資額度有所增加,但融資成本卻明顯增加,大部分企業發行的美元優先票據債成本都已經上漲到7%以上,開發商的資金成本負擔加速上漲。

 房企資金壓力加大

  "為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其它一般企業用途",這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。而從標桿房企的融資規模波動情況來看,除瞭受QE影響,能夠實現上述幾大目的,成功獲得海外融資的時候,往往是中國房地產市場走勢較強之際。

 融資規模驟降

  有分析人士認為,目前房企均在加大融資努力,但海外融資成本已經普遍上升至7%以上,難度加大,加上銷售回款無法快速到位,房企資金壓力進一步加大。

  當然,有海外融資渠道的房企都在加速舉債,但國內樓市預期走低,即使促銷也無法快速促成大量成交,這導致房企銷售額不但無法快速增長,前五個月銷售額同比下滑的房企反倒過半。

  截至6月12日,據中原地產市場研究部統計數據顯示,33傢上市房企前五個月簽約金額為5500億元,19傢同比下滑。而從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業完成情況比較好外,其它企業普遍較差,平均完成率僅29%,完成年度銷售任務不足30%的企業達21傢。

  對此,民間2胎 民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢有業內人士稱,房企的存貨周轉速度減慢,美國QE的加速退出,融資成本的走高等多重因素加大瞭房企去海外融資的難度。同時,銷售現金回籠較難且慢,將使房企的資金鏈進一步承壓。

  張大偉也認為,目前佈局一、二線城市的開發商大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦銷售業績下滑,股價就可能會出現暴跌。鑒於此,繼三、四線城市掀起降價潮後,未來一、二線城市的房價變化幅度也可能超過預期,房企或將通過降價來提高銷售業績,以期回籠現金,減少資金壓力。

  "現在幾乎所有的房企都面臨著銷售業績和回籠資金的壓力,在當前市場中,房地產企業都不輕松。"某房企高層向記者如是透露。
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  【聯系我們】新浪商業地產

  北京商報訊(記者 婁月)在零售業普遍進入慢增長期之際,便利店一枝獨秀,增速最快。商務部的典型零售企業統計數據顯示,去年四季度,便利店在銷售額和營業面積上都成為零售業土融台南仁德土融中最高的業態。

  分析稱,便利店以零售為依托,不斷拓展周邊服務功能,深入社區,充分提供多種居傢便利服務,較好地滿足瞭消費者的便利化需求。在經濟環境趨緊、競爭激烈的形勢下,單體規模較小、需求對象相對穩定的便利店企業日益顯現出生命力。中國連鎖經營協會認為,便利店受網絡銷售的沖擊要遠遠小於大賣場、百貨及傢電賣場等大型商業業態。目前正在進入又一次的擴張時期。

便利店增速領跑傳統零售業

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  數據顯示,便利店在去年四季度的銷售額增速為13.8%,營業面積增速為7.3%,領跑各業態。不僅如此,便利店在毛利率上的表現也令業界刮目相看。去年四季度,便利店毛利率上升0.8個百分點。相比之下,其他零售業態的毛利率均有不同程度的下降。

  事實上,在全球范圍內,小型零售業態都成為各國零售業中新的銷售增長點。沃爾瑪美國方面宣佈,在2014財年將增加大約270-300傢小型門店,比之前預計的120-150傢店翻瞭一番;日本的永旺、丸悅等傳統綜合超市也相繼開發瞭200-300平方米的小型超市。

  商務部的統計數據顯示,我國零售業2013年四季度銷售規模增速放緩,百貨店、專業店增長壓力大。典型零售企業商品銷售額同比增長11.5%,其中,小微型零售企業的銷售增長12.3%,高出大中型零售企業2.6個百分點。

  擴展閱讀:民間二胎 民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢

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內容來自sina新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  專傢解密商業地產人才標準之謎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/13402649168.shtml
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  此外,利益選擇導致的"不願貸"也是重要原因。一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者,央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。由於房貸業務凈息差較小,而小微企業貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升瞭資產收益率,又迎合瞭當前的政策導向。銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。中央財經大學教授郭田勇[微博]指出,房貸不掙錢,的確是出現"一貸難求"現象的重要原因。

  一邊是房價持續上漲,一邊是房貸業務收緊,不少購房者感到猝不及防。很多人辦理瞭房屋貸款,幾個月沒有批下來也是常事。貸款機構偉嘉安捷分析師吳昊建議購房人,辦理貸款得早動手。

  吳昊:購房人最好在月初的時候進行整個流程,包括銀行面簽等等,越是月初的時候,越好放一點,越是接近月末越嚴,越需要等。

  臨近年底,"房貸荒"在各地不同程度出現。雖然監管部門兩個多月前曾經重申:居民首套個人住房按揭貸款利率可執行基準利率的0.7倍。但眼下7折優惠早已消失得無影無蹤,想拿到8折、9折的優惠也沒有可能,不少銀行甚至表示,已經取消瞭房貸業務。記者撥通瞭平安銀行的客服電話,客服表示已暫停房貸業務,何時恢復需等通知。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/08582439871.shtml

  隨後,記者也電話采訪瞭北京多傢銀行,發現多數銀行房貸基準利率上調幅度大都在10%左右,二套房上浮20%,甚至更多。房貸的優惠不指望新北坪林建地貸款瞭,拿到貸款的時間也短不瞭。原來商業貸款的放款時間最快15個工作日就能完成,交通銀行北京分行的有關負責人說,現在需要更長時間。

  央廣網北京10月4日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道,買房是個巨大的工程。看房、選房、反復比較,當一切塵埃落定,一咬牙一跺腳,決定出手時,發現,貸款,成瞭難題,這讓本來兜裡錢就不多的剛需族很受傷。跟房價相比,我們兜裡的錢,總是很少。

  像交通銀行能給出大致放款時間的還是少數,興業銀行北京市分行相關部門負責人表示,由於額度緊張,什麼時候放款,需要等待。

  興業銀行:我們可以做,但是現在額度比較緊張,放款需要排隊,可以審批,但真正放下來,就要看總行的規模,所以得排著隊。

內容土融建融台北松山土融建融來自sina新聞

北京天津多傢銀行暫停房貸 銀行差錢申房貸等月初

  為什麼眼下的房屋貸款這麼困難?難在哪裡?是沒錢貸,還是不願貸?銀行信貸額度"年初松、年底緊"在業內並不新鮮,而今年以來房地產貸款增加較快,也加劇瞭各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年隻增加1.35萬億元。前期貸款"過猛",無疑導致銀行後期在房貸上"力不從心"。中原地產三級市場研究部總監張大偉認為,如今出現這樣的情況是因為上半年交易過多所致。

  張大偉:主要原因還是因為上半年交易太火爆,導致銀行的信貸額度在下半年又有所收緊。

  交通銀行:可能以往10到15個工作日就可以放款,現在需要1到1個半個月這個時間。

  郭田勇:原因主要還是由於現在這個房貸在銀行總體業務結構中盈利比較低的一塊資產,在銀行信貸總量受限的情況下,在放貸上投入的資金量自然會壓縮。

  近期,北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。
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  昨晚,市住建委發佈,這次專項執法查實瞭5傢"黑中介"違規從事房地產經紀業務,但是均不在註冊地營業,執法人員均遭遇"閉門羹";查處5傢備案的中介公司存在門店公示信息不全、違規打隔斷出租、未取得租賃代理資格從事租賃代理業務等違規行為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08322454943.shtml

  會議桌對面,是10分鐘前突襲檢查的市住建委、海淀區房管局執法大隊隊員。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  據瞭解,針對群眾反映強烈的群租治理問題,下一步將由市綜治委牽頭,集合街道辦事處、公安、消防、規劃、工商、稅務等多部門齊抓共管,充分發揮屬地監管優勢,形成聯動監管,共治群租難題。

  在執法檢查過程中,執法大隊副隊長陳明說,針對"黑中介"猖獗的情況,市住建委在接到群眾舉報投訴後,將依法嚴肅查處,同時提醒群眾在進行房屋租賃的時候盡量選取正規、合法的經紀機構,至少應選取具有工商頒發營業執照和住建委核發備案證明的企業,避免自身合法權利受到侵害。本次執法查實的5傢在工商註冊但未取得備案資格的"黑中介",市住建委近期將移送工商部門依法查處。

  (北京日報 耿諾)

  "大公司"拒不出示中介合同

  "我們不簽合同,我們都是給我愛我傢、鏈傢帶客戶,然後中介費歸我們。"面對執法者提出的查閱合同要求,一名業務員解釋得有些語無倫次:"我們一次就掙300元,沒合同。哦,不對,有合同,是租戶和我愛我傢簽合同;我們跟我愛我傢沒合同。"

  居間就是中介隻做介紹人,給房主介紹租戶,並收取中介費;代理則是中介將房子從房主手中租下來,然後加價分租出去。雖然對方說沒做代理合同,但執法大隊成員手中持有投訴人提供的證據顯示,一些租戶是從今年1月開始租房,甚至有人在近幾個月內還續簽瞭群租合同。前一段時間的暗訪也讓執法大隊發現,這傢中介公司在海淀區某小區中至少還有5套群租房,都在出租。

內容來自sina新聞

  住建部治理房產中介違規

  最終,執法人員向這傢企業的法人代表發出瞭通知,要求其持相關證件,於今日到市住建委執法大隊做執法筆錄。

  執法現場

  在海淀區緊鄰北三環的一處改成住宅的門臉中,就藏著近期被市民舉報的"中海地產"。經過檢查,這傢中海地產雖然有營業執照,但地址根本不在經營地;其企業雖然搬過來一個多月,但沒有到住建委備案,一直在"黑著幹";其聘用的業務員雖然有房地產經紀人的註冊證件,但證書上所有業務員的企業都為另外一傢公司;而桌上擺放的名片顯示,一名業務員叫"郭峰",但在他用我愛我傢門店塗改的名片上顯示,他又叫"郭立峰",和證書上的名字一致。

  "喂,市住建委和區房管局執法大隊來咱們這兒檢查,要調合同;但我說你這在外地呢,今兒也回不來啊。你不在我也沒權限拿合同原本給他們檢查,你看看這可怎麼辦?"聲調抑揚頓挫地打瞭一通電話之後,北京中偉置地房地產經紀有限公司行政部彭經理聳瞭聳肩,順手把手機甩到會議桌上。"領導來不瞭,我也拿不出來。"

北京5傢無資質黑中介被曝光

  在出租"群租房"的中介裡,北京中偉置地房地產算是個"大企業",從2006年註冊公司後,中介業務量一直不低;而其利潤也足夠支撐在朝陽區安貞一座寫字樓內租下整層辦公。市住建委系統顯示,中偉置地也是本市60餘傢有正規房屋代理資質的企業之一。

  但近期,不少海淀區的居民向海淀區住建委、市住建委執法大隊實名舉報中偉置地經營"群租房",有些是上當受騙的租戶,有些是備受騷擾的鄰裡。

  網上能查到的投訴,從2010年之後比比皆是,三居室裡住15個人、兩居室裡住10個人的案例,都出現在各網站中對中偉置地的投訴帖裡。建融新北坪林建融

  盡管整層樓裡裡外外都貼著房屋租賃代理業務流程,但彭經理掛在嘴邊的,卻是"公司這兩年隻做居間,不做代理瞭"。

  住建部工商局清算房產中介推漲房價 稱將重典治理

  彭經理帶著執法隊員從會議室出來連著4個右轉,都沒找到財務室。記者轉彎到一間代理業務室詢問業務員,才知原來財務室就在經理室對門。執法人員敲門後,門內雖然有響動,但始終沒有人開門。而再返回時執法隊員發現,代理室中甚至還擺著一摞摞在電線桿、天橋附近都能看到的"精裝單間出租"小廣告,粗糙的印刷,和這傢企業展示出的形象大相徑庭。

  盡管彭經理想瞭不少招數繞路,也沒讓執法人員當場進入財務室、看到合同,但市住建委執法大隊要求其在今日直接帶著10份連號代理合同到市住建委接受檢查。"目前我們已經收集瞭足夠的證據,即使他不配合,也可以啟動執法程序對這傢企業進行處罰。"執法大隊相關負責人說。

  今年7月,市住建委、市公安局、市規劃委、市衛生局聯合發佈《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,其中規定,出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,除有法定關系的人之外,每個房間居住的人數不得超過2人。這部被解讀為確定"群租房"的標準問世之後,市住建委收到瞭大量來自市民的實名舉報。昨天,市住建委執法大隊針對近期老百姓投訴集中、涉及違規打隔斷出租的中介機構開展專項執法檢查。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  5傢沒有資質又通過"群租房"招攬客戶的"黑中介"昨日被曝光。市住建委執法台南南化農地貸款大隊昨日分5路對這些中介和其打隔斷群租的房源進行瞭檢查。市住建委相關負責人提示,為瞭保護自身利益,請租房人遠離"群租房",也歡迎市民提供有關舉報線索。

  相關新聞:

  據市住建委執法人員介紹,當前"黑中介"屢禁不絕,治理難的主要原因是"黑中介"通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址,采取虛構傢庭騙租房東住房,然後轉手非法群租。由於公司沒有營業執照或未到區縣房屋管理部門備案,執法人員經常找不到群眾舉報的那傢公司和從業人員,有的即便找到瞭從業人員,根本不配合行政處理和處罰。有些受害者也曾經向法院提起訴訟,即使有些租戶或者業主打贏瞭官司,這幫"黑中介"和違規從業人員也拒不執行法院判決,"治理效果極不樂觀"。
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  2014年1-5月份,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中,住宅投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  1-5月份,房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2個百分點;土地成交價款2954億元,增長8.7%,增速回落0.9個百分點。

 &台北大同建地貸款emsp;1-5月份,房地產開發企業房屋施工面積586081萬平方米,同比增長12.0%,增速比1-4月份回落0.8個百分點。其中,住宅施工面積419883萬平方米,增長9.1%。房屋新開工面積59912萬平方米,下降18.6%,降幅收窄3.5個百分點。其中,住宅新開工面積42588萬平方米,下降21.6%。房屋竣工面積30700萬平方米,增長6.8%,1-4月份為下降0.3%。其中,住宅竣工面積23388萬平方米,增長5.3%。

  5月份,房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為95.02,比上月回落0.77點。

  1-5月份,房地產開發企業到位資金46728億元,同比增長3.6%,增速比1-4月份回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其他資金18977億元,下降6.4%。在其他資金中,定金及預收款11458億元,下降8.4%;個人按揭貸款5342億元,下降1.2%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08542776054.shtml

前5月房地產開發投資同比增長14.7% 增速繼續回落

  1-5月份,東部地區房地產開發投資17995億元,同比增長16.0%,增速比1-4月份回落1.7個百分點;中部地區投資6013億元,增長10.4%,增速回落1.8個百分點;西部地區投資6731億元,增長15.4%,增速回落1.2個百分點。

  1-5月份,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業營業用房銷售面積增長0.6%。商品房銷售額23674億元,下降8.5%,降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中,住宅銷售額下降10.2%,辦公樓銷售額下降14.0%,商業營業用房銷售額增長2.5%。

  1-5月份,東部地區商品房銷售面積17埔心農地貸款173萬平方米,同比下降14.4%,降幅比1-4月份擴大0.9個百分點;銷售額14054億元,下降14.7%,降幅擴大0.7個百分點。中部地區商品房銷售面積9530萬平方米,增長0.3%,增速回落2.5個百分點;銷售額4765億元,增長3.2%,增速回落1.9個百分點。西部地區商品房銷售面積9367萬平方米,下降2.1%,降幅收窄0.3個百分點;銷售額4855億元,增長1.8%,增速回落0.3個百分點。

  5月末,商品房待售面積53402萬平方米,比4月末增加750萬平方米。其中,住宅待售面積增加405萬平方米,辦公樓待售面積增加28萬平方米,商業營業用房待售面積增加195萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  一、房地產開發投資完成情況

 四、房地產開發景氣指數

  二、商品房銷售和待售情況





內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

  歲末年初,銀行存貸比考核又近,房貸利率上調、收緊是主旋律。融360調查顯示,62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象,部分城市首套房商貸利率不僅告別"打折",還在基準利率上上浮5%-30%不等; 二套房執行利率上浮10%--40%不等。某商業銀行二套房最高上調40%,利率高達9.17%,創下2013年最高紀錄。

40個城市暫停房貸 二套房貸利率最高上調40%

  對於首套房的房貸申請,11.81%的銀行表示已停貸,3.27%的銀行仍可執行8.5折優惠,5.90%的銀行執行低息私人貸款定存二胎年息借貸增貸轉貸 9折利率優惠,2.51%的銀行執行9.5折利率優惠,49.75%的銀行執行基準利率,6.66%的銀行執行基準上浮5%利率,14.45%的銀行執行基準上浮10%利率,5.65%的銀行執行基準上浮20%及以上利率。

  據悉, 某商業銀行二套房最高上調40%,利率高達9.17%,創下全年最高紀錄。以貸款100萬元為例,按照目前6.55%的基準利率采用等額本息還款方式貸款20年,每月的月供為7485元,總支付利息79.6萬; 如果上浮40%,利率達到9.17%,每月月供要多還1621元,總支付利息要多付38.4萬元,而提高房貸利率的做法,也可以理解為銀行的另類停貸。



  首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少,基本維持在基準利率的水平上,融360監測數據顯示:首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩上海、北京、寧波、無錫、青島5 個城市;可執行8.8折利率優惠的有南京、廣州2個城市;9折利率優惠有15城;9.5折利率優惠4城,其他城市基本提至基準利率或更高。

  已停止受理二套房貸款申請的銀行占比為13.44%,執行1.1倍利率的銀行占比65.58%,執行1.15倍利率的銀行占比3.14%,執行1.2倍利率的銀行占比15.58%,執行1.3倍利率及以上占比2.26%。

  據融360摸底全國62個重點城市調查顯示:去年12月以來,全國銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值,停貸的城市逐漸由一二線城市發展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行也逐漸擴展到國有銀行。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇州、武漢、天津、鄭州等40個城市相續出現暫停房貸現象。

  多傢銀行均表示放款時間難以確定。一位銀行信貸人士表示,最近正迎來存貸比考核關鍵時刻,房貸放款時間大多順延到2014年,指望2014年的新額度"出糧"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/09223848447.shtml

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一名八十多歲老先生,在台北市擁有2棟上億元房產,卻偷車成癖,經常偷別人的腳踏車。他從國營事業屆齡退休,積蓄不少,生性儉樸,晚年喜將蒐羅來的各種二手用品、囤積在住處,屋內連走路的地方都沒有,晚輩不願與他同住,僅老妻相伴。

警方逮到他時,起出26部贓車,他供稱因腳麻才偷車代步。不過,警方發現他已一把年紀,還能邊騎車邊撐傘,速度還騎得飛快,絲毫不輸年輕人,訊後依竊盜罪嫌送辦。

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翁偷26輛單車 硬拗腳麻代步

台南安南土地貸款內容來自YAHOO新聞

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12月的香港終於入冬內壢建地貸款,樓市也感到瞭陣陣涼意。

今年以來,中資企業的身影頻現巨額辦公樓成交市場。11月中,中國人壽宣佈斥資58.5億港元購入九龍紅鸞道18號 One HarbourGate 全幢西座商廈及西座商鋪,成為九龍區有史以來最大宗的全幢商廈成交。恒大地產則以125億港元向華人置業購入灣仔美國萬通大廈。

導讀



內容來自sina新聞cn

香港樓市或現拐點 明年上半年跌幅可達8%

香港差餉物業估價署日前公佈的最新10月份香港樓價指數環比下跌1.11%,這是該指數連升19個月後首度出現回落,更創下4年來最大的單月跌幅,不同面積的住宅單價均全面告跌。這被視為拉響瞭樓市下行的警鐘。

豪宅價格仍堅挺

陶汝鴻透露,今年10月、11月二手住宅成交已跌至1800宗左右,相比上半年的單月成交七八千宗明顯回落。“2008年金融危機、非典時期的單月成交都有2000多宗,目前市場的觀望氣氛十分濃厚。二手市場的賣傢必須提供大幅的降價才能售出。”

“由於新盤供應增加,開發商提供各種折扣優惠,導致二手市場成交跌至歷史新低,香港住宅市場面臨下調壓力,但尚未出現轉勢的跡象。”戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻在12月8日的記者會上表示。

特約記者 朱麗娜 香港報道

葉健均表示,九龍東的甲級寫字樓明年上半年有望升5%至10%,但由於目前中環的甲級辦公樓價格已十分高,明年升幅約5%。

目前香港經濟仍然比較健康,失業率處於低位,利率較低,業主的持貨能力較強,很難在短期內出現恐慌性拋售潮。預期明年上半年中小型住宅的價格有5%-8%的下調空間,下半年則主要取決於經濟走勢以及美國加息的幅度和速度。

在投資物業市場上,今年大多投資者均集中在豪宅及辦公樓物業,而由於零售業低迷對商鋪的投資興趣寥寥。

然而,與市場唱衰樓市的論調不同,陶汝鴻認為短期內香港樓市暴跌的機會不大。



“目前香港經濟發展的基調仍然比較健康,失業率處於低位,利率較低,業主的持貨能力較強,很難在短期內出現恐慌性拋售潮。我們預期,明年上半年中小型住宅的價格有5%-8%的下調空間,下半年則主要取決於經濟走勢以及美國加息的幅度和速度。”陶汝鴻表示。

根據特區政府數據顯示,香港經濟在第三季增長放緩,同比實質增幅由第二季的2.8%跌至2.3%。政府預測,今年全年實質本地生產總值仍可達致2.4%的溫和增長。截至今年8-10月,失業率連續四個季度維持在3.3%。

但由於中國內地經濟放緩,零售、旅遊增長不景氣,香港經濟增長前景堪憂。香港財政司司長曾俊華12月7日出席立法會會議時指出:“我預計明年環球經濟會保持低速和不平均的增長格局,短期的下行風險會增加。”

瑞銀上周發佈的2016年投資展望報告則指出,香港樓市已接近泡沫邊緣,泡沫程度僅次於倫敦,即使是一些較高收入的人士如護士及教師等, 需要長達33年的收入才能負擔一個面積約60平方米的住宅單位。

該行指出,歷史數據顯示,一旦樓市出現泡沫,樓價在未來3年有90%機會累計下挫30%。

相比中小型住宅,成交放緩對豪宅的價格影響較小。以跑馬地著名豪宅禮頓山為例,今年第四季度的平均實用呎價僅環比下跌2.2%,而針對大眾市場的太古城、沙田第一城同期則分別錄得4.3%、5%的跌幅。

“在過去幾年的樓價上升周期中,豪宅價格升幅相對穩定,而且相比中小型單位,豪宅對利率敏感程度較低。同時,一些內地的企業、機構目前對香港豪宅的投資需求仍然比較強勁。”陶汝鴻預測明年上半年豪宅價格的調整幅度在5%左右。

內地投資者瞄準香港市場

與沉寂的二手市場相比,一手樓盤銷售暢旺。香港多個開發商明顯加快推盤銷售步伐,並提供多項置業及稅務優惠,購房者甚至僅需支付一成首付,導致一些新盤紮堆的地區新房平均單價低於二手市場。

“企業及投資者對辦公樓相當追捧,這類物業不僅能夠提供穩定的租金回報,而且擁有核心商業區的整幢辦公樓物業,也能有助於提升企業形象。因此,很多內地企業一直對核心商業區的甲級寫字樓興趣濃厚。”戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均表示。

土地借款二胎年息香港樓市或現拐點 明年上半年跌幅可達8%

事實上,香港樓市在今年上半年仍然牛氣沖天,但自7月起卻開始逆轉,7月至11月成交較上半年銳減27%。

同時,內地發展商亦積極進軍香港土地市場。葉健均透露,今年大額地皮成交中,內地開發商參與瞭23宗成交的35%,涉及金額高達55%,首次超出本地發展商。“內地開發商偏愛價格高、大型的地皮,可以用作大型的開發項目,大型內地發展商萬科、保利、世貿等均有在香港競標地塊。”

內地房企龍頭萬科深耕香港多年後,今年7月以38.22億港元中標在香港投得屯門掃管笏路地皮,試水獨立開發。該地塊占地約29萬平方英尺,為當季度特區政府推出的最大規模地皮。(編輯 李艷霞)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151209/045423968044.shtml
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遙控車「超展開」吸睛推推搖桿「變形」金剛

遙控汽車瞬間展開,從四輪變兩輪站立,不管前進後退還是轉圈圈,動作都難不倒。

就像電影《變形金剛》裡的機器人出現在眼前,小朋友駐足好久捨不得離開,小汽車用積木組合,能做成各種不同外型,透過手機APP操縱推搖桿車子就往前往後移動,技術更好的能轉方向盤,控制汽車轉彎就像真的開車一樣。

民眾:「有想到電影變形金剛,一般的東西要變形的話,基本上它要計算得滿精密的啦,它就是可以變型然後,很厲害。」

科學玩具店員:「積木車部分,它聲音都會從手機出現,所以你會有一個臨場感,你在玩的時候其實就是用手機當方向盤。」

內容來自YAHOO新聞

時間越來越靠近耶誕節,不少人把握周末出門挑禮物,除了手做小物能展現心意,不少人會朝「科技小物」下手,特別是交換禮物趴夯大家絞盡腦汁,想買個新奇有趣的成為全場焦點,而科技小物有跟「手機台北市信義區房屋貸款房屋二胎民間二胎」結合的趨勢,像積木遙控車就能用「手機」當遙控器,另外外型酷炫也受歡迎,就有業者推出「變形遙控車」,汽車會變機器人很吸睛。

相機鏡頭跟基座吸得緊緊,看螢幕才知道原來是把手機變成顯微鏡,用途超跳TONE,組成零件很簡單,手機只要裝上特殊背蓋和鏡頭,把玻片放在基座上固定好就能隨時隨地使用,而且用手就能更改「放大倍率」。

科學玩具總監林厚進:「因為手機本身結合了很多新的技術在裡面,不管是陀螺儀或是藍芽的技術,現在越來越多的商品會把這些東西做整合,所以一些跟科技相關的會帶給大家很多新的驚奇。」

科技小物靠著新奇有趣,成為不少人耶誕禮物首選,就連手一按就會聚集閃電,玩起來很療育的電漿球也要變成USB基座增加賣點,百貨業者透露耶誕節除了手作禮物業績成長1成,科技類也很夯成為交換禮物趴的焦點。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/遙控車-超展開-吸睛-推推搖桿-變形-金剛-113826950.html

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發生於2014年5月的北捷隨機殺人案,共造成4人死亡、24人受傷。由於台北捷運公司已依《大眾捷運法》向新光產險公司投保責任險,此案由衛福部健保署替乘客申請129萬餘元的理賠費用,卻遭到新光產險以此案屬於合約中「911恐怖主義」除外條款為由拒賠。台北地方法院9日判決新光產險敗訴,必須依約理賠,全案仍可上訴;對此,新光產險回應目前仍未收到判決,新光產險也表示,如果法院認為本案件符合《全民健康保險法》第95條第1項第2款之公共安全事故規定,將不上訴。

健保署表示,2014年4月29日北捷向新光產險投保責任險後,5月21日即發生鄭捷案,因此依約向新光產險要求理賠129萬元的醫療費用。但新光產險卻表示,鄭捷是「無差別殺人」,屬合約中「911恐怖主義」除外條款所描述的「以暴力意識形態或類似意圖來使民眾恐懼」,並非一般的公共安全事故,因此拒絕理賠。



內容來彰化房屋二胎自YAHOO新聞

台北地院審理後,認為鄭捷隨機殺人是為宣洩個人壓力,並非想造成民眾恐慌,不符合約中「911恐怖主義」除外條款,因此判決新光產險敗訴,必須依約理賠,全案仍可上訴;新光產險下午則回應將不上訴。

台北地院指出,根據雙方合約,恐怖主義應指「任何個人或團體,運用武力、暴力、恐嚇、威脅或破壞等行為,以遂其政治、宗教、信仰、意識型態或其他類似意圖的目的,包括推翻、脅迫或影響任何政府,或致使民眾或特定群眾處於恐懼狀態。」


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認定鄭捷案為「恐攻」拒賠 新光產險敗訴

新聞來源https://tw.n銀行支票貼現二胎年息ews.yahoo.com/認定鄭捷案為-恐攻-拒賠-新光產險敗訴-092000107.html

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這份研究追蹤3247名成人,他們在18到30歲期間,加入這份後來刊載在「美國精神病學期刊」(AmericanMedical Association (JAMA) Psychiatry)的研究。

(法新社邁阿密2日電) 今天1份追蹤超過3000人、長達25年的研究顯示,成年後看太多電視,可能導致年長失智。

內容來自YAHOO新聞

結果發現,不好動且看大量電視的人,與大腦處理速度緩慢以及執行彰化法拍撤回功能變差有關連性。

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科學家在25年後,利用3種測試,包含大腦處理速度、執行功能與口語記憶,對他們的認知功能進行了解。

根據研究報告,成年初期每天看電視超過3小時的人,經過一段時間,出現認知障礙問題,為活動較多且較少看電視的人的兩倍。

研究指出,「行動力最差的實驗參與者(最不好動且看最多電視),認知功能表現最差。」(譯者:中央社許湘欣)



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/成年人沉迷電視也不行-研究-易失智-065006407.html

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大陸A股在上周四(1月7日)大跌7%,隨即暫停交易,不僅造成大陸股市在新年一開始的一周內就高達二次暫停交易,也讓A股在2016年建融苗栗泰安建融的前4個交易日中就已重挫12%,影響所及,全球其他股市大多隨之走低。聯博認為,近期動盪局勢的立即擴散效應有限,雖然短期波動仍將存在,但對於長線投資人而言,若為了預測市場走勢,而大幅調整投資組合,付出的代價可能更高。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/聯博-陸股動盪立即擴散效應有限-215006807--finance.html

內容來自YAHOO新聞



聯博指出,近來的股市波動令投資人茫然失措,然而檢視基本面,大陸最近一、兩周的景氣變動不大。近年來,大陸的工業部門明顯走弱,但消費部門卻表現良好,這些情況大致反房屋二順位設定年息映大陸正成功地由投資導向的工業經濟轉型為更加均衡、偏重消費與服務的經濟。聯博預期大陸2016年的經濟成長率為6.3%,較2015年6.8%的預估值為低。

聯博認為,短期風險包括大陸貨幣貶值、資金外流或兩者同時發生將推升利率,進而導致景氣降溫的程度超乎預期。

在投資組合的管理上,之前聯博就已預期股市的波動將會加劇。但聯博的股票團隊仍密切觀察市場後續發展,同時小心評估潛在下檔風險。但同時也發現,在部分投資組合中,看到可積極尋求買進特定優質個股的機會,主要是因為部分個股因近期市場波動而遭錯殺。類似上周跌勢的股市波動,反而讓基金經理人有機會以相對合理價格買進或增持個股。

工商時報【王克庭】

聯博:陸股動盪立即擴散效應有限

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內容來自YAHOO新聞

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/越南鯰魚冒充日式房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件鱈魚-圖-102701298.html

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記者鍾佩芸/台北報導

興福國中棒球隊 違法住休息室2年

教育局表示,依建築相關法規,學校休息室不能讓學生晚上住宿,僅能做為學生訓練結束休息使用,為避免造成公共危險,已發文通知該校應依法規辦理,禁止學生夜間住宿。

台北市興福國中棒球隊成立4年,近日卻傳出校方以休息室為學生宿舍使用,讓球隊隊員違法住在休息室長達2年,教育局今表示已發文通知興福國中應依法規辦理,禁止學生夜間住宿。

內容來自YAHOO新聞

教育局仍給予興福國中棒球隊設備經費的支持,讓學生可以繼續打棒球,但同時也要求學校妥善輔導,給予隊員學業輔導、生活教育等支持,興福國中校長謝丞韋也承諾將於本月底前請學生搬離休息室。

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EXID從11月2日至11月4日先後在官方Twitter(HTTPs://twitter.com/EXIDo負債整合銀行f基隆七堵農地貸款ficial)、Facebook(臉書)(HTTPs://www.facebook.com/EXIDOfficial)、Instagram(HTTP://instagram.com/exidofficial/)刊登了三段短片,宣告即將攜數位單曲專輯回歸。

第一個短片中,靜花對著鏡頭撒嬌地說:「我們為什麼來這裡呢?我不告訴你」鏡頭一轉看到成員Hani正在冷眼旁觀。該片還標上了「這是哪裡?」、「正解是錄音室」、「coming soon」等標籤。





EXID宣佈本月回歸 明日開拍新MV

而另一個短片中,成員惠璘可愛地說:「請多多期待。稍等一下就好!再見」最後一段短片中,Hani看著跳舞跳到嗨的惠璘,一開始還笑著,後來就一臉嚴肅,十分搞笑。

EXID的新專輯是繼去年底的逆襲單曲《上下》和今年春的《Ah Yeah》之後又一力作。經紀公司Yedang娛樂表示,「EXID目前正在專心準備專輯中,將在11月回歸。而她們將於11月5日、6日拍攝全新MV」。金智河/文 版權所有 韓星網 禁止轉載

內容來自YAHOO新聞

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/exid宣佈本月回歸-明日開拍新mv-030200490.html

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