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  雖然兩會政策面偏中性樂觀,但市場信心似乎並未恢復。中原集團研究中心認為,近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市場預期發生瞭微妙的變化。

  記者走訪北京多傢中介店瞭解到,目前剛需型樓盤較受歡迎,但整體下單者比較少,多數購房者處在觀望階段。北京豐臺區馬傢堡東路某中介店經紀人告訴記者,最近幾天帶瞭20多個客戶看房,但下單者寥寥。

  21世紀不動產市場研究部副總監黃河滔告訴記者,一些區域二手房成交量下降,與買賣雙方的心理預期有關。受一些二三線城市房價下降的影響,部分買傢預期發生變化,暫緩瞭購房計劃,觀望態度明顯。



內容來自sina新聞

  鏈傢地產報告顯示,2月份,業主平均售房成交周期比1月明顯拉長,接近兩個半月。

  觀望情緒蔓延

  德佑地產高級區域總監張劍東告訴記者,雖然成交量有所下降,但並沒有出現大量拋盤和大幅降價的情況。在市中心隻有中遠兩灣城和新湖明珠城有降價現象,如中遠兩灣城春節後有少量房源以低於市場均價3%的價格出售,而出售者以溫州人和江蘇吳江投資者居多。

  中原地產市場部總監張大偉表示,由於購房者可選擇的餘地加大,買賣雙方對於價格的博弈將進一步加劇。

  數據顯示,不論新房還是二手房,1、2月份四個一線城市成交量環比同比均在下滑,3月份以來並未明顯見起色。業內人士認為,2013年持續上升的房價和不斷縮緊的信貸導致購房成本上升,2014年市場需要喘息,成交量會下降,而價格亦缺乏上漲動力。

  兩會後的周末,北上廣深的看房者依然很多,然而,政策上"雙向調控"的表述,讓買賣雙方都有些迷茫。

  而上海二手住宅的成交量已經連續5個月處於下行狀態,成交價格下跌瞭4%,保持在去年12月的水平。3月前兩周,上海的成交量也處於低位水平,成交回暖力度因板塊特性不同而有所分化。

  而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分別為4576套、2917套和2740套,低於去年同期的8025套、3619套和7043套,總體的成交量同2胎土地任何問題免費諮詢比下跌45%。

  值得註意的是,去年3月份"國五條"出臺,引發買賣雙方恐慌,導致3月成交量井噴。但撇開政策因素,今年3月份以來四個一線城市的二手房市場仍舊冷清不少。

  盡管每年前兩個月為傳統成交淡季,但從統計數據看,今年1、2月份,四個一線城市二手房成交量同比環比下降幅度大多超過20%以上,而通常成交數據會滯後於市場實際變化一到兩個月。

  "市場上房源少瞭,投資客手中的盤放出來被剛需接手後,基本上都是自住,不會再賣,除非是換房子需要改善的會賣掉第一套。"記者走訪深圳前海、華僑城、香蜜湖、坂田等片區中介均發現,市場上90平方米以下房源確實不多,因此成交量也在相應減少。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓告訴記者,市場供應結構也在發生變化,目前超過一半的成交為改善型群體,首次置業者比例從去年同期占比一半下降到目前的30%多,另外投資客比重穩定在10%左右。

  價格開始松動

一線城市二手房成交量大跌 部分業主降價出售

  記者發現,進入3月,部分業主已開始主動降低報價,如位於深圳坂田四季花城一套102平方米的三房,報價從278萬降到268萬元。還有少部分急於出手的房源,如陽光第五季一套108平方米的三房滿五年隻需200萬元,每平方米低於市場成交價四五千元。

  "以前業主很少讓步,如果購房者要談價格,幹脆不見面,現在口氣好多瞭,會叫我們先帶過去看瞭房再談。"深圳一傢地產中介李先生說。

  業內一個心照不宣的事實是,2013年持續上揚的房價,已令剛需難以承受,加上信貸的持續緊縮,3月份,銀行間又普遍調整瞭信貸政策,買房者的購房成本上升。一些賣傢也調整瞭心態,開始降價出售。

  記者通過走訪發現,盡管目前並未出現普遍降價的現象,但一個微妙變化是,購公教貸款率利二胎年息房者開始猶豫不決,觀望情緒正在蔓延,而部分業主下調瞭報價,買賣雙方議價空間加大。

  "這些房產多數是在2008、2009年前後購入,當時每平方米隻有一萬多元,現在已經漲至四萬元。"張劍東說,部分溫州投資者可能因為辦企業需要資金,銀行貸款利率過高,因此想快速變現來獲得企業所需運營資金。

  "3月份以來確實感覺市場冷淡瞭一些,本來有幾個客戶差不多要下單瞭,但這幾天又有些猶豫不決。"深圳坂田的地產中介李先生告訴記者,市場有效需求仍然很多,但政策沒明確,大傢心裡反而沒底,買傢會選擇先觀望。



 一線城市二手房成交量大跌 部分業主降價出售

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08252656755.shtml

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  記者走訪北京多傢中介店瞭解到,目前剛需型樓盤較受歡迎,但整體下單者比較少,多數購房者處在觀望階段。北京豐臺區馬傢堡東路某中介店經紀人告訴記者,最近幾天帶瞭20多個客戶看房,但下單者寥寥。

  21世紀不動產市場研究部副總監黃河滔告訴記者,一些區域二手房成交量下降,與買賣雙方的心理預期有關。受一些二三線城市房價下降的影響,部分買傢預期發生變化,暫緩瞭購房計劃,觀望態度明顯。



內容來自sina新聞

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  觀望情緒蔓延

  德佑地產高級區域總監張劍東告訴記者,雖然成交量有所下降,但並沒有出現大量拋盤和大幅降價的情況。在市中心隻有中遠兩灣城和新湖明珠城有降價現象,如中遠兩灣城春節後有少量房源以低於市場均價3%的價格出售,而出售者以溫州人和江蘇吳江投資者居多。

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  而上海二手住宅的成交量已經連續5個月處於下行狀態,成交價格下跌瞭4%,保持在去年12月的水平。3月前兩周,上海的成交量也處於低位水平,成交回暖力度因板塊特性不同而有所分化。

  而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分別為4576套、2917套和2740套,低於去年同期的8025套、3619套和7043套,總體的成交量同2胎土地任何問題免費諮詢比下跌45%。

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  "市場上房源少瞭,投資客手中的盤放出來被剛需接手後,基本上都是自住,不會再賣,除非是換房子需要改善的會賣掉第一套。"記者走訪深圳前海、華僑城、香蜜湖、坂田等片區中介均發現,市場上90平方米以下房源確實不多,因此成交量也在相應減少。

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  "以前業主很少讓步,如果購房者要談價格,幹脆不見面,現在口氣好多瞭,會叫我們先帶過去看瞭房再談。"深圳一傢地產中介李先生說。

  業內一個心照不宣的事實是,2013年持續上揚的房價,已令剛需難以承受,加上信貸的持續緊縮,3月份,銀行間又普遍調整瞭信貸政策,買房者的購房成本上升。一些賣傢也調整瞭心態,開始降價出售。

  記者通過走訪發現,盡管目前並未出現普遍降價的現象,但一個微妙變化是,購公教貸款率利二胎年息房者開始猶豫不決,觀望情緒正在蔓延,而部分業主下調瞭報價,買賣雙方議價空間加大。

  "這些房產多數是在2008、2009年前後購入,當時每平方米隻有一萬多元,現在已經漲至四萬元。"張劍東說,部分溫州投資者可能因為辦企業需要資金,銀行貸款利率過高,因此想快速變現來獲得企業所需運營資金。

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??這一標準化行動的深化,將給萬科的合作商—如廣告公司、設計院等帶來重大變化。譚華傑稱,不確定合作商的數量會增多還是減少,隻是日後尋找合作商的方式,將從按區域合作改為按產品合作。

??上述接近萬科人士稱,鬱亮已成立瞭一個戰略試錯小組,專門審核創新事宜,但這個小組一直都是虛擬的,目前並沒有實體部門。

??如今裁員消息雖然被否,但《每日經濟新聞》記者從多個獨立信源處獲悉,萬科在組織架構、產品等方面的確仍在求變。萬科董事會秘書譚華傑稱,在傳統業務領域的變革,將主要由各個區域公司負責設計,至於公司業務創新方面,則主要由總部牽頭。

??譚華傑表示,各地的組織結構將交由區域公司設計,外包屬於設計方案的一部分,設計情況不同,目前均未處於實施階段。“組織架構時刻在進行微調”,一名接近萬科的人士稱,年前萬科內部就有組織架構要變的說法,隻是目前總部還沒有發文明確具體怎麼變。

??萬科的產品標準化之路已走瞭近十年。譚華傑卻向記者表示,萬科做得雖久,標準化仍不夠極致。

??面對綠地的後來居上,鬱亮曾多次表示,不在乎是否銷售第一,萬科和行業能否轉型成功才更重要。於是,鬱亮現在提得最多的是“銷售回款”,而非2004年以來支撐萬科的“規模”。

??3月1日晚,一則“大裁員”的消息直插萬科內部。昨日(3月2日)中午,萬科自媒體萬科周刊回擊:胡謅。“大裁員”消息產生的由頭,是一直盤踞中國房企NO.1的萬科在2014年失去銷售冠軍寶座,將在2015年謀劃大變革。萬科董事長王石在春節前還公開表示擔憂“領先遏制”。

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖曾表示,“萬科太大瞭,以至於一舉一動都備受外界關註,做抉擇時不可能單純隻考慮商業問題,搞一刀切。”


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??黃立沖認為,如果萬科的戶型真的減少到幾個,將過濾一些持投資意向的購房者,萬科服務剛需之意顯露,個性化便不再是選擇。

??鬱亮:萬科還要亂3年

??在黃立沖看來,之所以萬科“銷售回款”提及得多,並非其他房企不重視,而是在房市下行、三四線嚴重過剩的情況下,很多開發商的資金本身就難以回籠。他稱,過去土地增值快,可以不講求快進快出,但在現在的行情下,必須加快房屋建設及預售速度,才能快速回款,以速度優勢提高回報率。

??最近,鬱亮在萬科內部會議上表示,萬科還要亂3年。意即,在白銀時代尚未明確轉型道路,短期內還需探索。

??譚華傑稱,“在白銀時代,推行合夥人制度的萬科,要優化組織結構,方向是提高效率,主要思路是從金字塔結構向扁平結構轉變。”

??不過,萬科整體的戶型數量肯定無法減到四五種,譚華傑稱,各個地方受限於不同氣候,對房屋的基本性能需求存在差異,產品的標準化要分區域制定,由總部統一設置並不合理。

??萬科總裁鬱亮此前表示,大公司部門之間責權利難劃分清楚,因而組織事件合夥人參與工作。事件合夥人聚散靈活,事情解決後,再回歸各自部門。

??鬱亮曾在某論壇上表示,後兩項設置,先是解決瞭“股東跟員工誰應該擺在前面”的問題,再是縮短瞭投資審批時長,增加瞭實名舉報數量,並節省成本,將錢花在客戶的感知成本上。

內容來自sina新聞

??近一年來,萬科有很多動作,如輕資產運營、合夥人制度、城市運營商、取經小米、互聯網思維等。但是不論呈現何種亂相,在亟需“拿到下半場入場券”的萬科內,長達5年甚至10年的計劃都不再有存在意義。

??譚華傑稱,雖然萬科對待戰略計劃很謹慎,但是在互聯網時代,擁有一份時限過長的計劃並不符合現實,未來更多是像蘋果產品那樣的快速迭代。

大裁員?胡謅!萬科2015思路是這樣的

??除瞭底層的事件合夥人,近兩年萬科還為其事業合夥人制度搭建瞭中間層的項目跟投以及上層的持股計劃。

??據他介紹,房企最重要的就是現金流,開發商主要是看資金回籠時間,而不是算利潤什麼時候到。

土地貸款台南安定土地貸款??深化產品線標準化

??“目前並沒有大裁員。”被外界視作自我變革最深的萬科深圳(樓盤)公司表示。房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理

??他以小米和蘋果舉例稱,這些新興企業的同一代產品隻有很少的型號,因而他認為,更少的選擇項才是未來互聯網變革的方向。

??據上述接近萬科人士介紹,萬科深圳目前的幾個在售樓盤,隻有三四種戶型供選擇。

??在他看來,選擇外包有利於為萬科這樣規模龐大的公司減負,以及靈活處理員工薪酬等問題,而不會像大裁員招來過多的輿論壓力。

??不可能外包整個功能

??上述接近萬科人士表示,目前的戶型設計,是由各個區域公司根據拿地情況以及市場反應來決定,總部的設計部門隻是提出指導意見。

??總體而言,戶型變革不是“做減法”,而是從分散到集中,節約部分營銷費用和設計成本,這不是降低工作量,而是讓產品設計更加精細。

??黃立沖對《每日經濟新聞》記者稱,如果外包方案成行,這些外包出去的員工仍將在原來的崗位工作,因為萬科不可能把整個功能外包出去,或者將員工一刀切地裁掉。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07375978306984351678513.shtml

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??這一標準化行動的深化,將給萬科的合作商—如廣告公司、設計院等帶來重大變化。譚華傑稱,不確定合作商的數量會增多還是減少,隻是日後尋找合作商的方式,將從按區域合作改為按產品合作。

??上述接近萬科人士稱,鬱亮已成立瞭一個戰略試錯小組,專門審核創新事宜,但這個小組一直都是虛擬的,目前並沒有實體部門。

??如今裁員消息雖然被否,但《每日經濟新聞》記者從多個獨立信源處獲悉,萬科在組織架構、產品等方面的確仍在求變。萬科董事會秘書譚華傑稱,在傳統業務領域的變革,將主要由各個區域公司負責設計,至於公司業務創新方面,則主要由總部牽頭。

??譚華傑表示,各地的組織結構將交由區域公司設計,外包屬於設計方案的一部分,設計情況不同,目前均未處於實施階段。“組織架構時刻在進行微調”,一名接近萬科的人士稱,年前萬科內部就有組織架構要變的說法,隻是目前總部還沒有發文明確具體怎麼變。

??萬科的產品標準化之路已走瞭近十年。譚華傑卻向記者表示,萬科做得雖久,標準化仍不夠極致。

??面對綠地的後來居上,鬱亮曾多次表示,不在乎是否銷售第一,萬科和行業能否轉型成功才更重要。於是,鬱亮現在提得最多的是“銷售回款”,而非2004年以來支撐萬科的“規模”。

??3月1日晚,一則“大裁員”的消息直插萬科內部。昨日(3月2日)中午,萬科自媒體萬科周刊回擊:胡謅。“大裁員”消息產生的由頭,是一直盤踞中國房企NO.1的萬科在2014年失去銷售冠軍寶座,將在2015年謀劃大變革。萬科董事長王石在春節前還公開表示擔憂“領先遏制”。

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖曾表示,“萬科太大瞭,以至於一舉一動都備受外界關註,做抉擇時不可能單純隻考慮商業問題,搞一刀切。”


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??黃立沖認為,如果萬科的戶型真的減少到幾個,將過濾一些持投資意向的購房者,萬科服務剛需之意顯露,個性化便不再是選擇。

??鬱亮:萬科還要亂3年

??在黃立沖看來,之所以萬科“銷售回款”提及得多,並非其他房企不重視,而是在房市下行、三四線嚴重過剩的情況下,很多開發商的資金本身就難以回籠。他稱,過去土地增值快,可以不講求快進快出,但在現在的行情下,必須加快房屋建設及預售速度,才能快速回款,以速度優勢提高回報率。

??最近,鬱亮在萬科內部會議上表示,萬科還要亂3年。意即,在白銀時代尚未明確轉型道路,短期內還需探索。

??譚華傑稱,“在白銀時代,推行合夥人制度的萬科,要優化組織結構,方向是提高效率,主要思路是從金字塔結構向扁平結構轉變。”

??不過,萬科整體的戶型數量肯定無法減到四五種,譚華傑稱,各個地方受限於不同氣候,對房屋的基本性能需求存在差異,產品的標準化要分區域制定,由總部統一設置並不合理。

??萬科總裁鬱亮此前表示,大公司部門之間責權利難劃分清楚,因而組織事件合夥人參與工作。事件合夥人聚散靈活,事情解決後,再回歸各自部門。

??鬱亮曾在某論壇上表示,後兩項設置,先是解決瞭“股東跟員工誰應該擺在前面”的問題,再是縮短瞭投資審批時長,增加瞭實名舉報數量,並節省成本,將錢花在客戶的感知成本上。

內容來自sina新聞

??近一年來,萬科有很多動作,如輕資產運營、合夥人制度、城市運營商、取經小米、互聯網思維等。但是不論呈現何種亂相,在亟需“拿到下半場入場券”的萬科內,長達5年甚至10年的計劃都不再有存在意義。

??譚華傑稱,雖然萬科對待戰略計劃很謹慎,但是在互聯網時代,擁有一份時限過長的計劃並不符合現實,未來更多是像蘋果產品那樣的快速迭代。

大裁員?胡謅!萬科2015思路是這樣的

??除瞭底層的事件合夥人,近兩年萬科還為其事業合夥人制度搭建瞭中間層的項目跟投以及上層的持股計劃。

??據他介紹,房企最重要的就是現金流,開發商主要是看資金回籠時間,而不是算利潤什麼時候到。

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??“目前並沒有大裁員。”被外界視作自我變革最深的萬科深圳(樓盤)公司表示。房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理

??他以小米和蘋果舉例稱,這些新興企業的同一代產品隻有很少的型號,因而他認為,更少的選擇項才是未來互聯網變革的方向。

??據上述接近萬科人士介紹,萬科深圳目前的幾個在售樓盤,隻有三四種戶型供選擇。

??在他看來,選擇外包有利於為萬科這樣規模龐大的公司減負,以及靈活處理員工薪酬等問題,而不會像大裁員招來過多的輿論壓力。

??不可能外包整個功能

??上述接近萬科人士表示,目前的戶型設計,是由各個區域公司根據拿地情況以及市場反應來決定,總部的設計部門隻是提出指導意見。

??總體而言,戶型變革不是“做減法”,而是從分散到集中,節約部分營銷費用和設計成本,這不是降低工作量,而是讓產品設計更加精細。

??黃立沖對《每日經濟新聞》記者稱,如果外包方案成行,這些外包出去的員工仍將在原來的崗位工作,因為萬科不可能把整個功能外包出去,或者將員工一刀切地裁掉。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07375978306984351678513.shtml

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  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

   收緊的房貸



  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  10月16日,央行新聞發言人表示,央行近期並沒有調整房地產信貸政策,部分銀行房貸緊張主要是前9個月房貸業務快速增長所致。雖然這輪放貸緊張並非央行主動調整所致,反觀以前歷次房地產調控,真正能夠讓房價下降的手段就是貸款,這一輪房貸緊縮,能否在第四季度壓住一線城市房價漲勢呢?

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/08422458014.shtml

  據深圳樓海網向記者提供的調查結果顯示,從10月8日起,各大小銀行集體上調住房貸款利率,尺度和限制性要求不一,但集體風向是緊縮,且各行貸款額度十分緊俏,招行甚至不提供還款贖樓,某商業銀行四季度在龍崗整個區的額度隻有5000萬元。

  原本打算今年購房結婚的某商業銀行客戶經理小賈,在銀行信貸縮緊後,決定暫緩計劃,利率上浮10%,100萬元的貸款月供將增加幾百元,30年算下來成本增加不少。

  據統計,截至10月初,深圳城區住宅成交均價仍徘徊在22000元/平米高位。要完成全年房價調控任務,四季度房價必須再降到20600元/平米左右。

  在以往的房地產調控手段當中,隻有銀根緊縮是最有效的政策,而這次從深圳到全國范圍的房貸緊縮事件,會不會帶來房價在第四季度下降呢?

  10月16日,央行發佈消息稱,今年前三個季度累計新增個人住房貸款12492億元,占各項貸款新增額的17.2%,盡管各商業銀行並未明確停貸,但由於前三個季度房貸增長較快,9月以來,各地商業銀行普遍收緊,貸款利率上浮,審批和發放時間延長。

  目前,深圳的多傢銀行已經對首套房和二套房利率做出調整,個人住房貸款的審批和發放時間大多延遲至2個月以上。



內容來自sina新聞

  但是,多位業內人士卻認為,銀行收緊貸款,將對市場成交量產生影響,不過開發商今年前三個季度銷售業績好,資金充裕,四季度並沒有降價壓力,緊縮貸款能否抑制房價,還不可知。

  平安銀行一位客戶經理告訴記者,今年前三季樓市成交火爆,目前該行房貸額度基本用完,已接到上級通知不再接個人房貸業務,由於房貸利潤過低,不如普遍需上浮30%以上的公司貸款高,商業銀行都不樂意繼續做房貸,而國有銀行責任不同,必須支持剛需購房,但審批趨嚴,利率明顯提高。

  全國房貸一片"喊緊"!

  江少傑說,今年年末房貸緊的有點早,二套房貸款首付可能從目前的六成變為七成,但首套利率也普遍上浮後,購房者負擔加重,觀望者會增加,對樓市成交量會有影響。而由於前9個月房貸增速過快,僅剩的額度將留給有開發貸的開發商做按揭貸款,二手房貸款影響更大。

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  中農建交四大行首套房利率均上浮10%,二套房上浮20%,而在中小商業銀行中,招商銀行除優質客戶且紅本在手的業務可批九折外,基本已暫停放款,二套需上浮10%,10月暫停還款贖樓;平安銀行和南洋銀行已明確表示暫停房貸業務,平安銀行除非首套房貸利率能上浮30%才接單。

"深八條"調控新政落地調查

  房價能停漲嗎?

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  "銀根緊縮是對平抑樓市漲幅民間房屋二胎利率多少最有效的殺傷性武器。"中原地產總經理李耀智認為,"深八條"中僅有這條將立刻對市場成交量產生影響,若長期如此肯定會逼迫房價下降,但短期內難以立竿見影,因為今年開發商前三季度銷售業績都很好,不少房企已提前完成任務,資金鏈寬裕,四季度樓盤主動降價的可能性幾乎沒有。

  不過政府卻有辦法讓房價統計數據立刻降下來。

  直接手段便是從限價上管控。"深八條"中提出,要繼續強化商品住房預售管理,引導房地產開發企業理性定價,從9月份開始,深圳商品住房預售管理在年中放松後再次從緊,對超過政府指導價格的樓盤不發預售證,而對高價樓盤則推遲發放。

  美聯物業總經理江少傑認為,對於可能影響到政府完成房價調控目標的樓盤,四季度的預售和網簽都會有阻力,政府會給開發商無形的壓力,深圳遠郊的樓盤不受影響,而市區的高端豪宅將拖到明年開賣。

  剛需最受傷

  央行此次重申會嚴格執行差別化的信貸政策,支持首套剛需購房,但在銀根緊縮時,銀行受利益驅使,首套房貸也隨之受影響。

  樂居原創:

  月供增加壓力還不算什麼,貸款緊縮的最直接受害者是很多銀行不管首套還是非首套房貸,一律暫停或延後放款,導致在京滬等一線城市,很多購房傢庭因為銀行貸款沒申請下來,而失去瞭購房機會。

  實際上,房貸緊縮經常會影響購房者首付比例,在貸款指標緊縮的情況下,很多銀行減少給購房者的貸款比例,最後不得不讓購房者四處想辦法去湊更高的首付,變相提高瞭購房門檻。

  為完成全年房價調控目標,深圳已經開始配合貸款調控政策,在國慶節後出臺瞭"深八條":從10月8日開始,深圳各大小銀行均已抬高首套房和二套房的貸款利率,五大國有銀行首套房利率均上浮10%-15%,二套房上浮20%,多個中小商業銀行已暫停貸款業務。

  不過,目前開發商資金寬裕程度並不足以帶來降價的壓力。

  根據克爾瑞報告,前50大房企今年前三季度業績規模持續突破同期新高,且銷售均價保持上升,中海、碧桂園、越秀等房企三季度業績已幾近完成全年業績目標。

  "我們任務也完成瞭七八成,四季度銀行貸款松緊,對公司今年業績都沒有影響,至少開發商今年沒有降價的壓力和動力。"深圳某龍頭房企內部人士對記者說。

2胎貸款

  此外,深圳還在國慶節前後兩次發出緊急通告:繼續加大房地產調控力度,通過增加商品房和保障房供應,研究調整二套房貸首付和利率等八條措施多管齊下降房價。深圳規土委有關負責人對記者表示,要力爭完成全年房價調控目標。

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

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  不過,目前開發商資金寬裕程度並不足以帶來降價的壓力。

  根據克爾瑞報告,前50大房企今年前三季度業績規模持續突破同期新高,且銷售均價保持上升,中海、碧桂園、越秀等房企三季度業績已幾近完成全年業績目標。

  "我們任務也完成瞭七八成,四季度銀行貸款松緊,對公司今年業績都沒有影響,至少開發商今年沒有降價的壓力和動力。"深圳某龍頭房企內部人士對記者說。

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  此外,深圳還在國慶節前後兩次發出緊急通告:繼續加大房地產調控力度,通過增加商品房和保障房供應,研究調整二套房貸首付和利率等八條措施多管齊下降房價。深圳規土委有關負責人對記者表示,要力爭完成全年房價調控目標。

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

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  新浪樂居訊(編輯 張樂)2014年,房地產迎來轉型期,開發商開始探索傳統營銷模式之外全新的且行之有效的拓客方式,作為房地產媒體領跑者,新浪樂居精心研發一二手房電商聯動移動APP房牛加,在渠道為王的時代,搶占經紀公司這一專業、寬廣的渠道,將房企、媒體、門店連成一條通路,為營銷調動一切積極因素。昨日樂居電商聯動再傳捷報,市民邸先生通過和易居北江路店經紀人張峰帶看,認購海爾山海灣五期瓏景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)6號樓58平米雙南海景房一套,享樂居電商3500惠6萬優惠活動。樂居電商聯動助力海爾山海灣熱銷,為開年以來始終未回暖的島城樓市提振,也為二手房經紀公司提供新的業績增長點。



  徐總還表示,"新房房源量大,更受購置婚房的年輕人的喜愛,二手房經紀公司遍佈各地,比新房售樓處更貼近購房者,二者通過聯動模式相結合,一方面可以幫助開發商售賣,另一方面也能讓二手房經紀人有更多房子可賣,讓造訪二手房經紀公司購房者有更多選擇。據我瞭解,在一線城市,很多大的二手房經紀公司已經摸索形成瞭一套非常完善的聯動模式,我們也要迎頭趕上,開拓營銷的新思路。"

青島和易居房產經紀有限公司總經理徐玥

  海爾山海灣電商聯動集合瞭知名媒體,品牌房企,連鎖二手房經紀公司(和易居房產經紀有限公司在黃島地區擁有五傢門店,為該區域第二大經紀公司),在知名度上已是先聲奪人,可信度更是毋庸置疑,廣大購房者正是看中瞭這些因素,才對這種模式極為信任而放心購房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/18392751155.shtml

  經過數年發展,對於青島樓市而言,眼下正值渠道為王的時代,掌握瞭渠道,掌握瞭客戶資源,就掌握瞭更好的銷售業績,樂居電商聯動APP--房牛加正是幫助開發商和經紀公司拓展渠道的利器,通過帶看有補貼,成交有傭金的回饋方式激勵二手房經紀人為新房項目拓客。

  強強聯手 購房者放心

左一為海爾山海灣置業顧問,中為購房者,右一為和易居經紀人

  渠道為王 經紀人開心

  新浪樂居編輯采訪瞭通過聯動形式購房成功的邸先生,他說,"我是前幾日聽朋友介紹說海爾山海灣和新浪樂居還有二手房門店做電商聯動瞭,就主動找到和易居公司的經紀人帶我去項目。我關註海爾山海灣這個項目很久瞭,從一期關註到現在,因為首先我認可海爾這個品牌,其次我覺得這個樓盤交通便利,小區綠化做的很好。我在市區有房,但是覺得市區太喧囂瞭,所以,一直想在這附近購置一套小戶型用於自住。剛好現在手頭有些寬裕,又剛好知道瞭電商聯動這個事兒,於是很快做瞭購房的決定。"



聯動助力山海灣熱銷 經紀人獲傭金大贊房牛加

  喜聞有門店電商聯動開單,青島和易居房產經紀有限公司總經理徐玥大贊聯動模式及房牛加軟件。她說,"對經紀公司而言,借助二胎房貸貸款全省皆可處理新浪樂居這樣一個可信任的第三方平臺能夠更好地拓展客源,同時也能夠在開發商和經紀公司之間找到一個平衡點,保障客戶的界定、傭金的發放。我要求和易居的經紀人在回訪二手房房主的時候也順便問一下這些有投資能力的客群是否有意向通過聯動電商購置新房。"

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內容來自sina新聞

富力惠蘭美居不設中簽率,近5萬戶申購傢庭將分別搖出優先和非優先選房順序

  本次搖號的富力惠蘭美居位於朝陽北路延長線和陳列館交匯處,項目共提供3317套自住房,均價16000元/平米,將於2016年交房。該項目最終確認申購傢庭為53419套,通過購房資格審核的傢庭共51845戶,其中,優先傢庭共41350戶,非優先傢庭10495戶。

  富力惠蘭美居是首個不設中簽率進行搖號的自住房項目,此前以1:2、1:4為中簽比例搖出中簽者的自住房項目均出現不同程度的棄購現象,由於棄購率過高金隅匯景苑、當代滿庭春MOMA等項目甚至組織第二次搖號。有業內人士指出,不設中簽率搖號更有利於節約社會資源,在富力惠蘭美居之後,將房貸二胎 房貸二胎利率任何問題免費諮詢有更多的自住房項目搖號會采用這樣的方式。



 新浪樂居訊(記者 邱瑟 宋雲龍)9月4日上午,位於通州的富力惠蘭美居自住房項目進行公開搖號產生選房傢庭順序。和此前自住房搖號方式不同,富力惠蘭美居不設置搖出中簽傢庭的比例,分別搖出所有優先傢庭與非優先傢庭選房順序號,按順序選房。

首個不設中簽率自住房富力惠蘭美居搖號完畢

  新浪樂居記者在搖號現場瞭解到,截至2014年9月2日,富力惠蘭美居通過購房資格審核的51845戶申購傢庭中,有共計779戶優先傢庭撤銷申購,有1802戶優先傢庭已簽約購買其他自住房項目,非優先傢庭有20戶撤銷申請,因此實際參與搖號傢庭為49244戶,其中優先傢庭為38769戶,非優先傢庭為10475戶。

  搖號現場分別搖出瞭所有優先傢庭與非優先傢庭的選房順序號,其中優先傢庭隨機種子號為818914,非優先傢庭隨機種子號為586320,優先傢庭1號中簽者為王鶴,非優先傢庭1號中簽者為盧寶駒。具體的搖號結果參與搖號的購房人可登陸北京市住房和城鄉建設委員會官方網站http://www.bjjs.gov.cn/和富力惠蘭美居官方網站: http://hlmj.rfchina.com/進行查詢。

 9月20日新浪樂居樂動金秋享惠全城大型看房團火熱報名!15線90熱盤帶您免費看!【點擊報名】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/10592896091.shtml

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  商業地產運營中的地產開發具有地產項目本身的周期長、投資大的特點。目前我國商業地產的發展是建立在城市規模快速擴張和對新興商業設施需求急劇增長的基礎之上,因而市場供需關系呈現出"有和無"而非"好與壞"的賣方優勢,促長瞭商業地產開發的浮躁心態和盲目行為,商業地產未來發展存在著隱患。

 解析商業地產策劃

  商業地產就是以商業功能、商業需求為導向,對房地產物業的需求和功能進行科學的規劃,以使之適應商業經營需要的房地產開發。商業地產與住宅地產在功能設計、地段要求、目標客戶等方面均存在較大差異。

  商業地產與住宅地產的區別

  住宅最終需要銷售,而商業地產最終需要出租,商業屬於長期性運作,而住宅相對較短。商業地產開發商用住宅開發的思路去開發商業地產,最終會造成的是商業與地產的脫節,減弱瞭對商業地產的後期營運管理的調控能力和發展後勁不足。

  商業地產策劃是一種智慧的創造,它能在商業地產的開發活動中創造出新的價值。商業地產開發與住宅開發有著本質的不同,然而當前許多商業地產的開發商卻還在用住宅的開發思路和模式來開發商業地產,這直接導致瞭大面積的商業地產空置,損害瞭開發商及投資者的利益。

 解密商業地產運營模式

內容來自sina新聞

  商業地產策劃的核心內容包括商業用地的價值判別與發展定位、商業地產融資策劃、商業地產價值鏈構造和策劃、商業地產建築策劃,策劃內容包括:商業用地的價值判別與發展定位、商業地產融資策劃、商業地產價值鏈構造和策劃、商業地產建築策劃、商業地產技術策劃、商業地產營銷推廣策劃、商業地產招商策劃。

  商業地產最一般的功能是作為商品流通的基礎設施,承擔商品的流通展示功能,對人而言就是滿足2胎銀行不察配偶利率多少免費諮詢試算人們的購物需求。商業地產的客戶則包括瞭經營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。一個系統、完整與有效的商業地產策劃不僅需要市場、規劃、營銷、招商等方面的專業知識,同時需要開發、經營、管理以及策略與整合等方面的知識與實務經驗。

  "新五條"已出臺百餘日,中國房地產市場正經歷著新一輪調整,其中一個重要變化是商業地產正逐漸成為地產商轉型的目標。商業地產並不是想象中的"香餑餑",反而成瞭不少開發商和投資者手中的"燙手山芋",商業地產開發商面臨著資金壓力大、短期收益下滑、招商運營艱難、專業人才匱乏、合作夥伴不足等一系列難題。

  商業地產運營環節應主要由地產開發、商業運營和資本運營等三塊構成。在商業地產整體運營中,商業是核心和本質,項目的成敗最終取決於其商業運營的成敗;地產開發是基礎和表現,沒有主要包括拿地和建設的地產開發,附著其上的商業運營則失去瞭必要的基礎和載體;資本運營是線索和目的,商業地產運營的各環節都由資本運營實現耦合,並且任何商業項目都是以良性的資本運營為最終目的。

解析商業地產策劃與運營模式土地貸款高雄鳳山土地貸款

  商業地產是一項涉及面很廣的系統工程,具有更多更高的綜合性要求。商業地產的商業屬性更是涉及到相關產業經濟、人口數量、消費水平、市場容量、業態選擇、商品定位、商業運營等綜合因素,商業地產運作對策劃師的專業程度的要求遠遠高於普通房地產策劃師,然而商業地產人才的培訓體制無法滿足商業地產發展的需求,人才的急缺將會成為商業地產未來發展的瓶頸。

  為瞭幫助商業行業解決人才短缺的難題,房教中國特邀商業地產領域頂尖的專傢講師,特別推出"策動商業地產"系列課程,全面解讀商業地產之"道"。本次課程將於7月24-27日在清華大學進行。培訓將為學員搭建起有效的資源對接平臺,創造與多位名師專傢交流的寶貴機會!

  更多關於2013年房地產策劃師培訓考試的信息,敬請關註房地產策劃師國傢職業資格官方網站www.crep.cn或撥打全國統一電話400-700-9800咨詢報名。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08542260609.shtml
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8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  盡管詳細謎底尚未揭開,但坊間傳聞稱,在這場三巨頭的合作案中,由萬達控股是達成合作的前提條件。據悉,萬達持股70%,騰訊和百度各持15%。同時,在三者的合作中,萬達占主導地位,在萬達廣場、影院、酒店等實體產業鏈條上佈局O2O,百度和騰訊則分別貢獻優勢業務,將在技術等方面予以支持。

 三巨頭欲合作攻電商市場

  正如宋延慶所稱,畢竟,開發商是站在地產企業角度勾畫互聯網戰略,而不是站在互聯網公司的角度把地產企業"改造成互聯網公司"。

內容來自sina新聞

  對此,有業內人士稱,這場三巨頭猛攻電商市場的合作頗有對抗阿裡的意味。此外,從百度和騰訊電商業務平臺來看,無論是百度從自建的微信導購到收購的糯米網,還是騰訊的微信小店等電商平臺,目前幾乎都被業界認定為"不成功"。

  當時,有業內人士曾向媒體分析認為,萬達O2O的模式,以現有電商格局來看,通過WiFi和手機客戶端打通線上和線下會員體系,將線下流量轉化成線上會員,再通過多次營銷形成會員粘性,重新回到萬達廣場的生活服務類商傢進行消費。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08272885346.shtml

  值得一提的是,鑒於電商對傳統商業購物中心的猛烈沖擊,業內已經有地產企業嘗試在做"一卡通"服務模式,即持有一卡通的業主在該地產商旗下某些商業購物中心等地消費,可以獲得積分、優惠、折扣等,也可以抵停車費等費用。

  事實上,這種模式與萬達頗有相似之處,上述開發商的著力點在於打通其住宅和商業項目,讓住宅的業主或者會員通過APP信息來到其商業中心購物消費,讓線上的會員和業主變成線下的客流。

萬達聯手騰訊百度進軍電商 旨在盤活線下資源

  事實上,去年以來,銀泰和阿裡聯手探索O2O模式,今年又有微信和上品折扣小規模的試水。對此,有業內人士稱,傳統商業購物中心與互聯網合作打造一個O2O領域的開放平臺,其實就是在打通會員體系、支付體系和商品體系的對接。

  據有關媒體報道,在這場合作中,百度將主要貢獻大數據,旗下的團購網站糯米網及百建融嘉義阿里山建融度地圖等將與新電子商務公司打通;騰訊則將主推財富通支付工具,並將QQ等SNS賬號與其打通,實現聯合登陸。

  對此,有不願具名的業內人士稱,歸根結底,萬達的O2O就是把線下客流變成線上會員,打通萬達旗下所有萬達廣場的線上積分、優惠和折扣等活動,甚至可以持會員卡(一卡通)購買住宅。

 不急於盈利

  百度和騰訊受挫的結果是拉萬達入夥,意在以投資入股方式獲得收益。而從萬達方面來看,其對電商的"真愛"由來已久,從2012年與阿裡巴巴馬雲上演"億元豪賭"劇幕以來,萬達一直在推進打通線上和線下資源的渠道。

  昨日,萬達、百度、騰訊三巨頭傳出合作投資50億元成立新電商公司的消息。對此,萬達方面向《證券日報》記者表示,不予置評,具體怎麼合作等細節近日將馬上公佈。而記者也得到消息,8月29日,萬達將就其具體合作事項進行詳解。

  有業內人士認為,歸根結底,萬達的O2O就是把線下客流變成線上會員,打通萬達旗下所有萬達廣場的線上積分、優惠和折扣等活動,甚至可以持會員卡(一卡通)購買住宅

  不過,萬達集團董事長王健林對電商公司的設計曾在其半年工作報告中稍有提及,即萬達所有的網上資源必須全部統一劃給電商公司。此外,王健林希望萬達電商要盡快向市場展示出其物理形象,要用一兩年左右時間,讓大傢一說萬達電商,就立刻聯想到是真正的O2O。

  "從房地產商領域來看,誰都沒有萬達做電商的優勢。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,但萬達應該有"試錯"的心理準備。畢竟,盤活線下資源,借O2O模式打通線上和線下資源對房地產企業有一定挑戰。

  不過,王健林如何去定位電商業務目標,目前還有待詳解。現在能肯定的是,王健林目前並不急於盈利。他曾表示,萬達電商的核心工作是用3年左右時間找到盈利模式,"即使不盈利,也要讓我看到盈利方向。電商如果十年八年都不能盈利,那萬達也許就不搞瞭"。

  "萬達已經敲定瞭電商業務的相關合作農地2胎代償怎麼貸款比較會過件。"《證券日報》記者從一位接近萬達的業內人士處獲得證實,確認瞭萬達進軍電商計劃馬上落地的消息。
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  完善城鎮建設征地制度

發改委將從5方面推進新型城鎮化

  特大城市"城市病"嚴重

  新京報訊 (記者李丹丹 鄧琦)"當前和今後的一段時期,將推進包括人口、土地、資金、住房、生態保護等5個方面的改革。"國傢發改委主任徐紹史昨日表示,改革開放以來的快速城鎮化,積累的矛盾問題日益凸顯,走中國新型城鎮化之路,涉及多方面的體制機制創新。

  昨日上午,徐紹史在上海出席2014中國城鎮化高層國際論壇時介紹,改革開放以來,中國的城鎮化率年均提高1.02個百分點,城鎮人口和城鎮數量大幅度增加。但是矛盾和問題也凸顯,大量農業轉移人口未能真正融入到城市,城市建設用地和空間利用粗放、低效,一些特大城市的城市病日趨嚴重,總體來看中國的城鎮化迫切需要轉型發展。

  徐紹史坦承,目前城市治理能力與城鎮化推進的速度相比,還有不小的差距。在推進新型城鎮化進程中,將讓市場在資源配置中起決定性作用,既要履行政府制定規劃政策、提供公共服務等方面職能,又要遵循市場規律。



  實施差別化落戶政策

  徐紹史表示,有序推進農業轉移人口市民化,同時促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,允許不同規模的城市實施差別化的落戶政策;對未能落戶的城鎮常住人口,通過實施居住證制度,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制,努力實現城鎮基本公共服務覆蓋全部城鎮常住人口,將建設覆蓋全國安全可靠的國傢人口綜合信息庫和信息交換平臺。

  吸收社會資本參與城地政士二胎年息借貸增貸轉貸

  記者從論壇上獲悉,國傢發改委將重點推進人、地、錢、房、生態等5方面的改革,全面推行流動人口居住證制度,探索實行城市用地增加與吸納人口落戶數量掛鉤,通過多種渠道吸引社會資本參與城市建設。這些改革包括人口管理制度、土地管理制度、城鎮化資金保障、城鎮住房和生態環境保護。

內容來自sina新聞

  徐紹史介紹,完善現有城鎮建設征用土地制度,嚴房屋2胎利率貸款全省皆可處理格執行城市用地分類與規劃建設用地標準,提高土地集約化利用水平。探索實行城鎮建設用地增加與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤、與城鎮低效用地再開發掛鉤的激勵約束機制。同時,進一步改革完善農村建設用地和進城落戶農民宅基地的流轉制度。

  此外,將加快建立規范透明的城市建設投融資機制,建立健全地方債券發行管理制度,創新融資工具,通過多種渠道吸引社會資本參與城市建設。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08452695839.shtml

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新政暖市一線城市二手房跳漲 房企謹慎看好

??一位房企負責人也對《經濟參考報》記者表示,雖然在新政的暖風下,迎來瞭新一輪購房潮,但值得註意的是,此輪的購房者多是上一輪積攢客戶群。如果客戶目標被消化,再度漲價後,沒有新的客戶接手,房地產市場仍面臨困難。“所以現階段我們要做的是盡快將庫存消化回籠資金,但也有一些未上市的新盤打算延期上市,看看市場情況再決定漲價與否,反正降價應該是不會瞭”。

??在此之前,地方層面已動作頻頻。3月1日,北京、上海、杭州、西安等地紛紛下調公積金存貸款利率。2日,青海省住建廳、財政廳、人民銀行西寧支行聯合發文申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上,公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%,子女可使用職工父母的公積金購房等。



??一線城市的房地產中介也再度忙亂起來。北京一傢中介機構,在新政出臺的第二天就新招募瞭近40名置業顧問。天津房天下中介機構到訪量成倍增長,有的門店甚至工作到午夜。

??連 發 利好信號密集釋放

內容來自sina新聞

??美聯物業全國研究中心發佈報告指出,近期政策密集出臺,預計4月以後多個已開放營銷中心或樣板間的樓盤將正式開售,成交表現自然值得期待。二手方面,樓盤反價、惜售現象迅速來襲,業主態度堅挺,賣方市場進一步加劇,而需求亦積極入市。此次政策面已迎來2009年以來的最寬松時期,購房窗口逐步打開。

??房企也迎來瞭久違的高成交。據北京萬科官方統計顯示,截至4月1日零點,萬科在京的9個在售樓盤來訪共165組客戶,認購認籌54套,累計實現1.56億元的銷售總額。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08465989920838009538439.shtml



??在利好政策的影響下,多地出現業主坐地起價的現象。深圳的張女士近日對《經濟參考報》記者說,此前本已和二手房業主談妥價格98萬元,但房主剛剛來電,現在要105萬元2胎代墊款銀行

??在3月31日舉辦的2015房地產金融論壇上,投資人表現普遍謹慎。

??3月30日,央行、住建部、財政部、國稅總局等部委分別下發房地產新政以穩定樓市增長,包括二套房貸款首付降至40%,首套房公積金貸款首付降為20%,二套房公積金貸款首付降為30%;個人出售2年以上住房免征營業稅。加上此前剛剛落地的國土部與住建部發佈的優化住房及用地供應結構的政策,中央方面對樓市已連下三劑猛藥。

??接連出臺的房地產政策,將壓抑已久的樓市再次推向輿論的風口浪尖。二手房業主連夜漲價,惜售現象再度襲來……

??“您看好的那套房子,業主已經不賣瞭,說要再考慮考慮。不僅如此,昨天有一套(大戶型)房子已經以710萬元的價格簽瞭合同,但是新政一出,業主毀約瞭,寧肯雙倍返回定金20萬元,重新掛價750萬元。”傢傢順房產中介的一位工作人員3月31日跟薛女士說。

??在深圳後海片區,之前報價565萬元的後海雅園一套使用面積120平方米左右的房子,3月31日已調價至620萬元。

??3月20日,福建省住建廳、財政廳、金融辦制定瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,放寬全省首套房、首改房認定標準,首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。23日,上海市公積金管理中心稱,正在加緊制定加強公積金管理,提高資金使用率的具體方案,適時推進政策落地。25日,南京住房公積金管理中心表示,針對提取支付房租的新政策,南京已經基本擬好方案。

??未 變 去庫存仍為房企要務土城二胎

??記者發現,3月31日新政發佈當天,各個房企便抓住消費者的心理做起瞭廣告。萬科地產在萬科沈陽官方微信上發佈:“萬科承諾36小時不漲價、不打烊。購房者購買萬科在沈陽的11個項目均不漲價、不打烊。”碧桂園隨後表示:“東莞碧桂園基於社會責任,我們暫緩漲價,迫於市場壓力,我們僅限一周。”榮盛地產也表示在沈陽的多個樓盤聯合承諾不漲價、不打烊。

??年過30歲的薛女士來深圳還不到一年,受限購影響,還沒有買房資格,但已經開始看房,準備社保交滿一年就出手。在看房過程中,近幾個月“穩中有升”的深圳房價,讓她感到很忐忑。薛女士表示,此前看中瞭位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個小戶型。3月30日新政一出,該片區的二手房出現集體連夜反價。

??值得註意的是,接受《經濟參考報》記者采訪的多位房企負責人和金融機構投資者,對於新政並不十分激動,反而謹慎看淡。他們中的多數人認為,這是房企加速消化庫存,回籠資金的好時機。

??驟 漲 二手房大面積反價

??長富匯銀總裁張保國表示,雖然新政利好頻出,但在房地產增長乏力的情況下,不會再回到10年前的狀態。“從去年‘930政策’出臺之後,政策利好不斷釋放,但是整個房地產市場的回暖有點兒乏力,原因無外乎幾點:第一,市場預期並沒有大的改變;第二,經濟宏觀基本面並沒有出現更大的利好;第三,政策執行方面力度沒有想象得大,比如貸款利率優惠,目前很少有銀行執行到7.5折。”他說。

??張保國認為,房地產市場發展已步入一個新階段。從整個市場來看,需求是剛性的,現階段也變得更為理性,因此,雖然政策對信心有一定的提振,但仍難以瘋狂。他預計,2015年的房地產市場將面臨庫存釋放和新樓盤上市的雙重壓力,因此,重點仍是去庫存回籠資金。

??相形之下,房企和業內投資者卻表現冷靜,謹慎看好。有業內人士指出,從2014年起,房地產市場發展步入一個新階段,優勢資源迅速向大型企業聚集,市場也變得更為理性,2015年仍將是“去庫存”回款之年。



??3月6日,北京市住房公積金管理中心支持居民購買首套自住型商品房在貸款額度上給予支持,繳存職工購買首套自住型商品房,最高可以申請120萬元貸款。16日,濟南住房公積金發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。

??易居研究院研究員朱光表示,從3月27日至今短短幾天內,多部委針對房地產業連續出臺一系列刺激政策,其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款比例、出售住房免征營業稅年限調整等強有力的內容。這是2008年之後力度最大、政策最密集的救市行動,顯示出中央穩定住房消費,促進房地產市場健康發展的決心。

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房價增速放緩將繼續分化

  國傢統計局2月14日公佈瞭1月份通脹數據。1月食品和非食 品價格環比季節性上漲,同比持平。未來數月CPI上升壓力有限,不過顯著下跌至2%以下的可能性也不大。1月PPI環比下跌。短期經濟可能維持弱勢,外圍 強勁恢復並拉動PPI也不太現實,未來幾個月PPI仍有向下壓力。

  國傢統計局數據印證瞭有關趨勢。在受檢測的70個城市中,12月房價按年增長的城市數目仍為69個,70個主要城市的房價估計平均較去年同期上升9.2%。其中,廣州及深圳房價上升20%,北京及上海上升16%及18%,而溫州是唯一一個房價下降的城市。

  同時,受益於住宅物業剛需殷切,恒生預測內地樓市在2013年仍然暢旺。根據中國指數研究院公佈的數據,房價現正處於歷史高位。借支2013年12月,北京、上海、廣州及深圳的新建住宅平均價分別升至每平方米31465元人民幣、31260元人民幣、18297元人民幣及30591元人民幣。同時,房價上漲速度在不同城市出現明顯分化。一線城市由於人口密度大、就業機會多和房屋供應相對不足,其房價漲幅明顯快於二、三線城市。北京、上海、廣州及深圳四個一線城市房價2013年全年累計上漲24.07%,杭州、武漢等二線城市全年累計上漲6.94%,而東莞、揚州等三線城市全年累計上漲6.90%。

內容來自sina新聞

  恒生預測,對於2014年整體通脹而言,恒生預期較2013年有 所加快,但仍然可控。由於食品價格可能回升,以及水、電、煤、氣等公共事業產品價格或因市場化改革而上調,預計消費物價通脹將由2013年的2.6%回升至2014年的3.0%。今年通脹問題料將不會成為貨幣政策關註的焦點。

  南方日報訊(記者/謝夢)銀行房屋2胎利率多少利率多少免費諮詢試算近日,恒生銀行發佈《中國經濟脈搏》經濟分析報告。回望2013年,全年消費物價通脹上漲2.6%,生產物價通脹下降 1.9%,對2013年全年而言,通脹保持較低水平的主要原因在於食品價格升幅溫和,非食品價格漲幅亦處於較低水平。2013年全年屏東萬巒農地貸款食品價格升4.7%, 較2012年下降0.2%,非食品價格升1.6%,與2012年持平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08453926567.shtml
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08295976508156866784875.shtml

??武漢的一項調查顯示,返鄉置業群體購房目的主要是落戶或投資,兩者對房價的接受能力不同。“落戶黨”多傾向於60萬元以內的房源;而“投資黨”則對價格無太多要求,這一類人群多青睞市中心120平方米以上大戶型房源。業內人士表示,相比而言,前一類人群數量占比遠遠大於後者,但前者購買力卻少得多。

??大年初三,記者分別來到武漢光谷、白沙洲及徐東等不同區域的多個樓盤,多名置業顧問表示,雖然看房顧客不多,但因為有心動的優惠,成交率比平時高得多。

??類似的“購房節”爭奪戰,在其他二三線城市也表現得非常明顯。據機構統計,中西部地區外出務工人數較多的二三線城市,已成為返鄉置業的熱門城市。“賺一線的錢,買二三線的房”的樓盤廣告宣傳語,寫滿大街小巷。打折、送車位、送車票、抵扣房價等優惠措施成為這些地方開發商主要的營銷手段。

??不過,從多個二三線城市2月以來樓市成交情況來看,想借助“返鄉置業”拉動已處高位的庫存去化並非易事。多位業內人士表示,剛需型“返鄉置業”群體數量有限,加之去年以來形成的觀望情緒並未散去,購房者對未來樓市走向仍不確定,今年春節假期二三線城市樓市成交難有大改觀。

內容來自sina新聞

??在恒大某樓盤團購活動現場,在深圳從事IT工作的胡先生說,他已在深圳生活瞭近10年,都是租房住,一直有回武漢發展的計劃。“父母年紀都大瞭,我來看個房子,準備帶妻子和孩子回傢鄉工作。”這個團裡像胡先生一樣為回傢而買房的還不少。除此之外,還有父母為子女物色房、兄弟姐妹甚至親戚朋友幫忙挑選房屋的。

??為抓住這一短暫的“購房熱季”,開發商們紛紛趁熱打鐵,加速推盤。據統計,今年2月武漢預計有6個純新盤入市,共有700餘套新品房源。

??相比一線城市動輒每平方米幾萬元的房價,置業傢鄉似乎更現實。武漢房地產市場信息網數據顯示:年前的2月18日,武漢市新建商品房成交12套,19日和20日雖然均隻有1套成交,但到瞭22日大年初四,就有14套成交。

??“北上打拼8年,攢的銀子隻夠買個衛生間”“打工期間搬傢5次,這次回傢一定要定個房子安傢。”春節假期,二三線城市的樓盤瞄準返鄉過年人群的購買潛力,“量身訂制”出一系列“返鄉置業”優惠。“回傢看房買房”正成為在外打拼“候鳥”族春節回傢過年的一項重要內容。

??業內人士表示,隨著房地產市場分化趨勢越發明顯,中小城市樓市銷售壓力陡增,許多售樓部銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件經常整天沒有一個到訪客戶。因此,不少樓盤都是“全年無休”,特別是春節期間迎來大量有實力的“潛在購買人群”,房企當然不願意錯過春節返鄉買房這波浪潮。高雄彌陀農地貸款

??為吸引在外工作的遊子春節期間返鄉置業,開發商們使出渾身招數。武漢徐東某大型樓盤推出憑機票或火車票、汽車票可抵2萬置業基金,而另一樓盤則推出憑外地返漢火車票、機票等票據購房,直接抵房款1萬至3萬。武漢當地媒體發起舉辦的“2015返鄉置業季”購房團活動中,當天累計到場151組,意向成交69組。

返鄉客救不瞭二三線樓市

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內容來自sina新聞

  一場金融機構之間的搶錢大戰,讓所有中國人第一次連存在銀行裡的錢也擔心起來。銀行會不會倒?現在各傢機構為瞭爭取存款而競相推出收益率越來越高的理財產品,是不是還可以買進?已經跌破1900點的股市還會再跌嗎?眼下持有什麼資產最為穩當?

  銀行會不會倒?存在銀行裡的錢安全嗎?

  李迅雷[微博]:即便是中小銀行,也不至於這一輪馬上倒閉。

  如果問中國下一個破滅的泡沫是什麼,那就看現在什麼泡沫最大。顯然不是股市,目前已經有超過100傢上市公司跌破凈值。至於是不是房地產,房地產的泡沫會不會破滅,可以說的是,房價也是一種對未來的預期,包括對整個國傢經濟形勢的預期以及對具體城市成長性的預期,有待繼續長線觀察。

  不過也不用對這次出現的流動性風險過於擔憂,因為總量上是不缺的,主要誘因是期限錯配。即使央行最後不出手,也不至於釀成大規模的金融危機。非要說現在進入金融危機瞭,也是低級別的危機。

  哈繼銘:資產全球佈局方面,接下來應需要考慮一個更為有利於資產分散的投資佈局和策略。現在中國也在推QDII,這也為投資者創造瞭一個對外投資機會。

 當下持有什麼資產最穩當?

 股市還會再跌嗎?

  謝國忠:無論銀行規模大小,因為中國政府一定會對存款負責,就不存在倒閉的風險。信土融屏東長治土融托公司等其他金融機構倒的風險不小。

  謝國忠:個人看法,銀行自己發的、收益率隻有4%-5%保本的理財產品風險不是很大,但是其他金融機構發行的收益率高於10%的理財產品還是要謹慎小心。

  李迅雷:理財產品分成很多種,詳細的也很難評估。有信托類的理財產品,有公募基金發行的,有銀行或保險公司發行的。單講其中一種"信托類的理財產品",這類產品很大比例是建立在政府信用之上的,看似安全,但是如此龐大的金融產品都依賴政府信用,短期的風險可能無憂,但長期來看,地方政府最終可能無法承擔如此大規模的信用。

  南方周末本期專題,詳解這場"錢荒"鬧劇的來龍去脈,以及其間展現的中國經濟深層次隱憂。

  現在還能再買理財產品嗎?

  危機永遠是風險不斷累積的結果。"今天的風險",從更宏觀的整個中國經濟的角度來看,已經存在於三個層面上瞭--地方政府融資平臺的債務,企業的高負債,金融機構的高杠桿。

  一場銀行間"錢荒",其實更像央行掌控中的一次壓力測試。

  今天出現的風險,對於金融機構來說,短期內銀行小額信貸比較會成為現實的虧損,但發生大的危機可能在幾年後。

  編者按

  李迅雷:我不談論股市,誰也說不準股市。但有一點可以說的是,中國的GDP增速在下滑,企業的盈利增速也在下滑,制造業面臨產能過剩,最終會導致一批企業破產。一些新興行業也正在崛起,但是它們的規模都偏小,10%的崛起無法對抗90%的衰落,中國經濟會往下走,要接受這一點。

  謝國忠:股市,短期肯定存在壓力,因為全世界的熱錢都在退潮。中國是保匯率的,面臨熱錢外流的壓力就比較大。但是這個時候,政府不能繼續印鈔票去堵外流的錢,不能變相地繼續支持投機。

  中國並不缺錢,再說缺錢就有問題瞭。2008年之後,金融體系杠桿率增高,企業負債率提高,多餘的錢都在炒,炒房炒地,再向市場放錢隻會加速危機的爆發。

  就這些投資者最為關心的問題,南方周末記者采訪瞭海通證券(9.38,0.36,3.99%)首席經濟學傢李迅雷[微博]、玫瑰石顧問公司董事謝國忠、高盛(亞洲)有限責任公司投資管理部董事總經理哈繼銘。

謝國忠錢更值錢瞭千萬別買房 未來3月可能下跌

  如果再看更遠一點,相信在中國市場上依然有很大機會。經濟經過一場調整或者洗牌之後,一定會湧現出新投資機遇,所以在經濟調整過程中,要做到不僅活下來而且還有能力在那時候出手實行兼並收購。在經濟下降過程當中,某些企業由於杠桿率過高最終無法償還銀行貸款,這種可能性不能排除,一個結果就是這些資產最後就會被銀行作為抵押物落在銀行手中,而銀行將會變賣抵押物。在那個時刻手中持有現金並且好好活下來的企業,一定會有很大投資機會。

  李迅雷:還是要多關註變現性好的資產,比如現金、外幣、股票、債券等等;不動產等變現性差的,個人認為從長期來看不太好,我指的是三年五年。

  市場的過激反應,是人們對經濟增速乏力、以往增長模式走到盡頭的擔憂的集中體現。而此次央行的態度變化,既給瞭那些不守規矩的銀行一個警告,又向市場發出瞭逼迫中國經濟轉型的強烈信號。

  謝國忠:現在,錢更值錢瞭,所以我認為持有現金或者類似現金的產品,風險度正在下降;也可以買一些銀行發行的理財產品;黃金也不錯,雖然金價還在下跌,但隻要不是為瞭賺快錢,熬過這一段就好瞭,黃金的價格最終還是要超過生產成本。我依然堅持我的觀點,就是千萬不要去買房地產,未來三個月可能會有下跌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/10353292271.shtml
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??



這意味著後市的住宅供應量會減少。但是,住宅竣工面積的降幅仍然小於銷售面積的降幅,開發商的庫存壓力仍然會有所增長,雖然不會像去年那樣漲得快,但仍然

前房價持續下跌的根本原因是它此前站得太高瞭。我們都知道,物體站得高,就具有勢能,在重力作用下,它就會向下運動以減少勢能。勢能會轉化為動能,因此,



?318日,國傢統計局發佈的數據顯示,房價下降的范圍進一步擴大,降速也稍有加快。70個大中城市中,新建商品住宅價格指數環比下降的個數擴大為66個;同比下降的個數擴大為69個,另一個持平,無一上漲。36個城市的環比降幅較上月擴大,69個城市的同比降幅較上月擴大。在2015年的頭兩個月,房價仍然延續著去年的走勢。

??對於開發商來說,比銷量下降更不利的消息是到位資金低增長。1-2月份,房地產開發企業到位資金同比僅增長1.6%。他們不再那麼財大氣粗瞭,在買地方面謹慎瞭很多,1-2月份土地購置面積同比下降瞭31.7%,土地成交價款也下降30.2%。面積與價款的降幅差不多,說明土地的均價幾乎沒有上漲,“面粉”價格漲得慢瞭,反映開發商對“面包”漲價信心不足。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08235984116737539631969.shtml

念來說,則分別是回歸均衡和超調量。目前房價下降還處在第一個階段,它站得太高,勢能較大。

??房價站得太高,我們可以用房價收入比或租售比去衡量,更為直接的觀察則是看銷量。1-2月份,全國住宅銷售面積下降17.8%,降幅比去年擴大瞭近1倍。這說明,去年房價的那一點下跌,還不足以吸引更多購房者入市。有媒體報道,上周重點城市的住宅成交量環比大幅上漲,顯示房地產市場已經在復蘇。這個結論是站不住腳的,因為環比上漲中有季節因素。例如,去年3月比2月就是環比大幅上漲,但同比卻是下降,全年房地產市場都低迷。

社評預料房價穩中有降 勢能不減

內容來自sina新聞



??開發商的好消息是1-2月住宅竣工面積同比下降瞭15.8%

是在負重過大的駱駝背上不斷加草捆。目前,開發商還在用放慢銷售進度的辦法延緩房價下降,在到位彰化車貸利率二胎年息資金低增長和庫存壓力越來越大的兩頭擠壓下,他們如此操作

的空間會越來越小。




??唯一可能改變房價走勢的因素是更寬松的貨幣政策,那可能使一部分人購買力更強,拉升住宅銷量;同時,還能使開發商獲得更多融資。今年的新增貸款和社會融資規模確實有可能比較高,但不可能再出現2009年那種情況。最近央行公佈瞭歷年社會融資規模存量數據,2009年時的增長率高達34.8%,而今年即使社會融資規模達到20萬億元,增長率也不過是16%左右。







物體即使降到地面也不能停下來。房價下降也會經歷這兩個階段,一是由於土地貸款台中石岡土地貸款具有勢能而往下降,二是勢能消失之後由於慣性而繼續下降。這兩個階段,用經濟學的概

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央行向五大行實施5000億SLF 近似降準0.5百分點

  新浪財經訊 9月16日消息,多傢機構今晚證實,央行[微博]今天對五大行實施5000億SLF操作,性質類同基礎貨幣的投放,近似全面降準0.5個百分點。

  目前,中國人民銀行采用的利率工具主要有:1、調整中央銀行基準利率,包括:再貸款利率,指中國人民銀行向金融機構發放再貸款所采用的 利率;再貼現利率,指金融機構將所持有的已貼現票據向中國人民銀行辦理再貼現所采用的利率;存款準備金利率,指中國人民銀行對金融機構交存的法定存款準備 金支付的利率;超額存款準備金利率,指中央銀行對金融機構交存的準備金中超過法定存款準備金水台北融資貸款二胎年息平的部分支付的利率。2、調整金融機構法定存貸款利率。3、 制定金融機構存貸款利率的浮動范圍。4、制定相關政策對各類利率結構和檔次進行調整等。

內容來自sina新聞

  中國人民銀行[微博]於2013年初創設瞭常備借貸便利(StandingLendingFacility,SLF)。常備借貸便利是中國人民銀行[微博]正常的流動性供給渠道,主要功能是滿足金融機構期限較長的大額流動性需求。對象主要為政策性銀行和全國性商業銀行。期限為1-3個月。利率水平根據貨幣政策調控、引導市場利率的需要等綜合確定。常備借貸便利以抵押方式發放,合格抵押品包括高信用評級的債券類資產及優質信貸資產等。

表:SLO與SLF及央行公開市場回購的區別 制表:新浪財經

  二、存款準備金:法定存款準備金率是指存款貨幣銀行按法律規定存放在中央銀行的存款與其吸收存款的比率。法定存款準備金率政策的真實效用體現在它對存款貨幣銀行的信用擴張能力、對貨幣乘數的調節。由於存款貨幣銀行的信用擴張能力與中央銀行投放的基礎貨幣存在乘數關系,而乘數的大小與法定存款準備金率成反比。因此,若中央銀行采取緊縮政策,中央銀行提高法定存款準備金率,則限制瞭存款貨幣銀行的信用擴張能力,降低瞭貨幣乘數,最終起到收縮貨幣供應量和信貸量的效果,反之亦然。

  一、公開市場業務:中央銀行公開買賣債券等的業務活動即為中央銀行的公開市場業務。1999年以來,公開市場操作已成為中國人民銀行貨幣政策日常操作的重要工具,對於調控貨幣供應量、調節商業銀行流動性水平、引導貨幣市場利率走勢發揮瞭積極的作用。

  央行的貨幣政策工具包括:

  五、常備借貸便利:借鑒國際經驗,中國人民銀行於2013年初創設瞭常備借貸便利(StandingLendingFacility,SLF)。常備借貸便利是中國人民銀行正常的流動性供給渠道,主要功能是滿足金融機構期限較長的大額流動性需求。對象主要為政策性銀行和全國性商業銀行。期限為1-3個月。利率水平根據貨幣政策調控、引導市場利率的需要等綜合確定。常備借貸便利以抵押方式發放,合格抵押品包括高信用評級的債券類資產及優質信貸資產等。

  國際經驗看,中央銀行通常綜合運用常備借貸便利和公開市場操作兩大類貨幣政策工具管理流動性。常備借貸便利的主要房屋二胎 房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件特點:一是由金融機構主動發起,金融機構可根據自身流動性需求申請常備借貸便利;二是常備借貸便利是中央銀行與金融機構"一對一"交易,針對性強。三是常備借貸便利的交易對手覆蓋面廣,通常覆蓋存款金融機構。

  中國央行於2013年初創設瞭常備借貸便利,自2013年6月開始實施操作。自此,央行的貨幣政策工具又增加瞭一項。

  今天收盤後,市場傳央行當天對五大行進行5000億SLF,相當於一次全面降準的規模。"今晚國泰君安、國信等數傢機構證實傳聞屬實。"

 新浪財經註:

  貨幣政策是指中央銀行為實現其特定的經濟目標而采用的各種控制和調節貨幣供應量或信用量的方針和措施的總稱。



  5000億SLF具體操作細節是,央行將在最近兩天分別向五大行每傢做1000億的SLF,期限為3個月,性質類同基礎貨幣的投放,近似降準0.5%,貨幣政策短期寬松常態化。

  國泰君安銀行業首席分析師邱冠華稱,經瞭解及判斷後,情況基本屬實。邱冠華分析央行政策動機為:1.對沖存款偏離度管理的影響,防止人造錢荒;2.經濟較差,在不降準不降息前提下,可能變相做點事。

  三、中央銀行貸款:中央銀行貸款指中央銀行對金融機構的貸款,簡稱再貸款,是中央銀行調控基礎貨幣的渠道之一。中央銀行通過適時調整再貸款的總量及利率,吞吐基礎貨幣,促進實現貨幣信貸總量調控目標,合理引導資金流向和信貸投向。

  再貼現是中央銀行對金融機構持有的未到期已貼現商業匯票予以貼現的行為。在我國,中央銀行通過適時調整再貼現總量及利率,明確再貼現票據選擇,達到吞吐基礎貨幣和實施金融宏觀調控的目的,同時發揮調整信貸結構的功能。

  四、利率政策:利率政策是我國貨幣政策的重要組成部分,也是貨幣政策實施的主要手段之一。中國人民銀行根據貨幣政策實施的需要,適時的運用利率工具,對利率水平和利率結構進行調整,進而影響社會資金供求狀況,實現貨幣政策的既定目標。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08124457216.shtml

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南海首個天然氣應急儲配站7月投產



  "工程建設分為基礎建設和燃氣管線的工程建設,現在站內的所有工程已經全部完成,正進行設備調試和低溫管道的保冷。"南海燃氣公司相關負責人馬可說,獅山LNG綜合儲配站首期項目,在2012年底正式開工,經過一年多的施工現已完工。項目首期6個150立方米的儲罐,儲存量達900立方米。

敬請關註"foshanleju"

  "目前南海區用氣都需從外地輸入,而這個項目建成後,可增強南海區的天然氣調度能力,增強南海區天然氣輸配系統的應急和調峰能力,萬一在供氣上遊出現問題時,保障區內傢庭和廠企的用氣不受影響。"馬可說,隨著該儲配站在7月份投入使用,將為整個南海燃氣供應和應急提供有力保障。

  在獅山LNG綜合儲配站首期的施工現場,相關技術人員正對天然氣的設備進行調試車貸 頭期款,站場內的各個配套工程也正緊張進行當中。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09174230514.shtml

  將為整個南海燃氣供應和應急提供有力保障

  據瞭解,南海區液化天然氣綜合儲配站項目,是南海區天然氣利用工程項目的重點工程之一,項目分兩期建設,總投資8200萬元,其中一期工程項目總投資6400萬,建成後將成為南海區規模最大的天然氣儲配站。

  南方日報訊 (記者/李慧君 通訊員/何健雄)記者6月19日從南海燃氣公司瞭解到,南海區首個天然氣應急儲配站--獅山天然氣應急儲配站將在今年七月正式投產,目前儲配站內的各項硬件設備全部完工,正進入緊張調試階段。據悉,該項目將為一汽大眾佛山分公司提供優質清潔天然氣能源。

  滿足一汽大眾配套項目供氣要求

  "作為南海區燃氣管線的重點項目,獅山LNG綜合儲配站工程不僅作為南海管道燃氣專項規劃事故應急及調峰氣源站規劃項目,同時也是一汽大眾佛山工廠項目的配套供氣工程。"馬可說。

  實際上,一汽大眾華南基地早在規劃設計之初就以打造環境友好型工廠為目標,參照瞭德國大眾完善合理的工貸款利率換算表二胎年息廠建設原則和標準,作出瞭大量環境有益性設計。其中就包括太陽能照明、保溫性能卓著復合材料建材、雨水回收和工業污水處理等等。除此外,一汽大眾對天然氣環保能源方面也有著很高要求。

  而該項目兩期工程建成後,每小時最高供氣量可達24000立方米,大大保障南海天然氣用氣的同時,也為一汽大眾的生產乃至員工生活提供有力保障。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

內容來自sina新聞

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??“陽光傢緣”是啥呢?

??陽光傢緣的網址是http://g4c.laho.gov.cn,買傢打開後可以點擊“房地產項目信息”欄目查詢自己想要購買樓盤的信息。這個欄目提供瞭多種方式搜索具體樓盤,其中最主要的方法是輸入項目名稱和預售證號碼。

如何查2胎房子怎麼貸款比較會過件查封究竟啥意思?幾分鐘教你看懂 陽光傢緣

??現在很多“日光”、還有“夜光”的房子,發展商動不動就說自己賣斷貨啦。一天賣掉幾千套之類的。這種熱銷是真的呢?還是報大數吹牛皮?“陽光傢緣”可以告訴你。

??怎麼查您關心的樓盤

??朋友們別誤會,雖然這名字聽起來有些像是“婚戀交友網站”,但是這絕對是一個購房必修的網站。相信有心的購房者對這個網站也不算陌生,因為時不時也可以在各種媒體的報道中看到它的倩影。但是,究竟這個網站能幹什麼的?為什麼說它是購房必修網站呢?它裡面為購房者提供瞭哪些有用的信息呢?這些,購房者未必瞭解。

??當中還有相當重要的一欄———項目均價,這可以為你購房提供一定的價格參考。需要註意的是,陽光傢緣上顯示的均價是預售證對應樓盤的累積價格,而不是即時價格。比如說同一個預售證的某批單位,兩年前賣5000元/平方米,現在賣到瞭1.5萬元/平方米,在陽光傢緣上顯示的價格可能是1萬元/平方米。所以說這些價格隻具有對比參考意義,而不應該成為買傢與開發商之間討價還價的依據。

內容來自sina新聞

??在這裡,筆者把“陽光傢緣”可以為購房者提供的最有用的信息做出梳理,讓你幾分鐘可以看懂“陽光傢緣”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14265963552020865794210.shtml

??面對陽光傢緣上被抵押和查封的一手房,哪些可以出手購買?哪些要盡量規避?最簡單的方式,就是查這批單位有沒有預售證,因為在廣州一手市場,預售證是決定房屋能否買賣的前提,如果你看中的房子有預售證,不妨大膽出手。

??另外一種,處於“查封”狀態的房子,多數是由於債權人因為債務分割和資金收益分配出現分歧,向法院申請查封所致。也有因為開發商存在欺詐行為而被查封,如當年轟動一時的“城啟事件”,這些房子也存在解封的可能,並成為正常商品住宅上市銷售。

??當你點擊進入你關心的樓盤之後,你就會看到項目的各類信息。其中,對你有用的信息包括:整個樓盤的基本情況資料,包括地址、開發商、占地規模、建築規模、產品類型等。這些信息可能您已經在售樓書中讀過,可能銷售人員也跟您介紹過,但是要知道,在網站上公佈的這些“官方信息”才是最真實的,是過濾掉“水分”的“真信息”。

??另外,還有一些標識著“不可銷售”或者“抵押”、“查封”狀態的,這些房子是否一定就是不能賣的呢?

??開發商吹牛皮瞞不瞭你

??按照筆者的經驗來看,經常登錄陽光傢緣,就可以比較及時地知道自己想買的樓盤的銷售動態,為自己的購房決策提供依據。不過,雖然這個數據是不會騙人的,但要註意的是與事實會存在部分出入,聽起來有些矛盾對吧?舉個例說明:前一階段有些網友喜歡發帖子質疑開發商銷售數據,比如某盤稱五一黃金周賣瞭好幾百套,他就說對方是“假料”,因為陽光傢緣上沒有這個顯示。

??實際上網友和開發商都沒錯,因為開發商的銷售數據是以簽署認購書為依據,而陽光傢緣則是對商品房購房合同簽訂的及時反映,兩者之間存在7-10天的時差,因而造成瞭誤會。所以,購房者如果要監查開發商有沒有“報大數”,有沒有“吹牛皮”,就要註意這個時間差,最好在十天半月後再來查數據,這時候的數據就會比較接近事實瞭。

??“不可銷售”房子不一定不能買

??每條預售證信息下面有個銷控表欄目,裡面有每一套單位的信息,共有六種狀態,不同狀態的房子對應不同顏色。在這當中,可以放心購買的狀態是“預售可售”和“確權可售”。“預售可售”的意思很容易理解,而“確權可售”的意思是已經完成瞭大確權和竣工驗收,一般屬於現樓單位。

??買傢在購房或者選房的過程中,會有一些關心的樓盤,在未決定是否購買前,除瞭好好勘察現場之外,最好就也要上上“陽光傢緣”網上查查情況。

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??其實也未必是這樣的。這要分兩種情況:

??有些“不可銷售”單位是處在“已抵押”狀態,這是因為開發商在蓋房子的時候向銀行申請房地產開發貸款,將房子作為抵押給瞭銀行。當房子賣出去之後,開發商拿著購房款向銀行還貸,通過後原來已抵押的房子便自動解押註銷,變成可售狀態,於是交易順利進行。

??哪些信息對你有用

??要註意的是,陽光傢緣當中項目名稱所指的是標準地名而非推廣名,所以,您有時候在輸入樓盤名的時候,會顯示“查閱不到”,因此,有心的購房者,在購房的時候,可以向銷售人員咨詢清楚這個樓盤在“陽光傢緣”上的標準地名是什麼?或者記下這個樓盤的“預售證號”,這樣就可以順利查詢到樓盤的相關信息瞭。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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交錢後才知

直到跟銀行簽貸款合同,他們才知道此規定。這時導購員卻說,沒想到他們的首套房那麼大,然後,要他們夫妻隱瞞首套房面積,先把貸款辦下來,之後再去疏通。之後,又要他們搞商貸,並告知若不配合買房,定金也不退還。武漢開發區消協接到投訴後,成功為該夫婦二人拿回瞭2萬元定金。

最近,武漢市消協共接到安徽、湖南、浙江、福建等地消費者投訴421件,都是投訴“武漢貓人在線網絡科技有限公司”,在去年“雙十二”9.9元秒殺貓人服飾活動中,未按時發貨。該公司答復是“天貓平臺系統出現問題,超過瞭後臺設置的最大下單數”。

通訊員張鏑 杜菲 羅公教信用貸款仙莉 實習生徐芬 記者馬輝



其中有幾起投訴,都是針對同一傢房地產公司。有的是投訴合同簽訂瞭,房款也交瞭,開發商卻不按時交房,也不退錢;有的是新房沒驗收,商傢強行要消費者收房;有的是精裝修的樣板房很漂亮,交房時沒按合同上約定的裝修;也有消費者投訴,交定金後無法買房,商傢不退認購金;還有人投訴,房屋漏水總修不好等等。在紀念活動現場,市消協公佈瞭相關的典型投訴案例。

2014年1月,武漢開發區居民趙闊與劉紅夫婦,交2萬定金買瞭套79平方米的精裝修房。交定金時,夫妻二人再三強調:不是公積金貸款不會考慮。然而,在咨詢、簽約過程中,導購員始終未提及第一套住房超過140平方的市民,不能用公積金貸款買房,而是滿口承諾:一定是公積金貸款。

市消協 3·15紀念活動房屋買賣和裝修類投訴最多

9.9元秒殺貓人牌內衣

商傢不按時發貨

內容來自sina新聞

市消協人員認為,此行為違反瞭誠實信用的原則,侵害瞭消費者的合法權益。在市消協及沌口工商部門的督促下,目前,相關商品均已發貨,投訴得到圓滿解決。

昨天,市民之傢比平時熱鬧瞭許多,武漢市2015年“3·15”紀念活動在此舉行。記者現場發現,近半數投訴都與房屋有關。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

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