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??匆忙“變臉”:“無星級”奢華引人關註





??河北省旅遊協會副秘書長尹子輝說,隨著八項規定的出臺,2013年成為瞭我國星級酒店經營狀況的一個分水嶺,“目前,整個高檔酒店業仍在深度調整中”。

??經記者核實,雷迪森酒店因資不抵債於2014年12月已開展瞭破產重組方案,但尚未成功。負責該酒店破產清算的寧波威遠會計事務所主任王年成告訴記者,當時這傢酒店總投資2.6億元,現對外債務達4.5億元,一年僅支付利息就達2300多萬元,“壓垮這傢酒店的主要是投資決策失誤”。





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??中國旅遊飯店業協會會長張潤鋼表示,2014年中國酒店業基本延續瞭之前的態勢,收入、利潤持續走低,“兩年來虧失最多的是大量依賴高端政務消費的飯店,行業整體效益出現斷崖式下降。”





??我國現有約1.35萬傢星級酒店,其中五星級酒店850餘傢、四星級酒店2400餘傢。數據顯示,2012年星級酒店曾實現50多億元的行業利潤,2013年全行業卻吞下瞭超過21億元的巨額虧損。



??如今這傢五星級酒店的前老板房貸二胎利率比較已經跑路。雷迪森之困,隻是高檔酒店這個巨大行業處境艱難的一個縮影。











??2013年年底,國傢出臺新規終結瞭已實行7年的出差定點飯店制度。多個省份跟進下令五星級酒店不得作為政府會議場所後,一些五星級酒店隨後主動“變臉”應對,“無星級”豪華酒店成為新現象。

??星級酒店整體存量過剩,對政務消費過度依賴,這是當前中國星級酒店走入困局的癥結所在。世界酒店聯盟理事長吳軍林表示,不再有大量公款消費,不再有各種官方會議和峰會論壇入駐,如今越多星級酒店深刻意識到走傳統的路子將難以為繼。他預測,隨著大眾消費的增加,中檔酒店可能會迎來全盛時期。

??由於經營艱難,有些高檔酒店則走上瞭“被出售”之路——2014年初錦江集團12.6億元就一舉出售瞭上海老字號銀河賓館。而作為浙江省首傢五星級酒店,寧波南苑賓館也未能逃離被出售的命運。

??新華網北京1月26日電 (記者楊帆、錢春弦、鄭黎)政府公務會議不再入駐、營業收入大幅下滑、客流量持續低迷……中央八項規定出臺兩年多來,在狠剎奢侈之風背景下,國內不少高檔星級酒店經營遭遇寒冬,有的五星級酒店甚至陷入瞭破產清算的境地。

??越來越多的高檔酒店不得不放低身段,開始走大眾平民路線。“這兩年酒店餐飲消費額一直在掉,隻能靠大幅降價或團購來維持。”河北省邯鄲市一傢三星級酒店的總經理艾某說,酒店從2013年年中已開始裁員並降低餐費標準。“2012年年初589元的標準間價格,現在降為238元。”



??北京市一位四星級酒店的合夥人表示,政府公務會議和活動現在管理嚴格,時長有限定,消費太少賺不到錢,酒店已經開始主做婚宴。

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??中國旅遊飯店協會工作人員介紹,在開展2014年度星級飯店評定工作時,全國范圍內共50多傢星級酒店主動“降星”,像北京錦江富園酒店就直接放棄瞭五星級酒店資格。







??作為河北承德地區最豪華的酒店之一,行宮大酒店曾多次承接當地政務活動。承德市旅遊局行業管理科工作人員表示承德至今沒有五星級酒店。酒店前臺工作人員在電話中卻跟記者表示,酒店確為多傢網站所顯示的“五星/豪華”。



??地處慈溪市逍林鎮的雷迪森廣場酒店2013年底被授予五星級酒店,是寧波市22傢五星級酒店中掛牌較晚的一傢。寧波市旅遊協會有關人士透露,由於當時投資方對高星級酒店盈利能力盲目樂觀,原定“三星”卻改建成“五星”,最終釀成瞭苦果。







??轉型求變:酒店畸形業態正待重塑

??一些客人正在辦理入住手續、自助餐廳還在營業、幾個會議指示牌擺放在酒店大廳中……盡管看似營業如常,但卻掩蓋不瞭寧波慈溪雷迪森廣場酒店——這傢五星級酒店陷入破產清算之困的境地。

??“過去星級酒店常作為地方政府的窗口和門面,成為地方招商引資的有力保障;而行業內酒店常與房地產開發捆綁,房地產企業投資酒店和政府雙雙獲益,酒店為‘需求’而不為盈利而存在,這是畸形的。”尹子輝說。

??國傢旅遊局副局長吳文學表示,部分地區高星級飯店擴張過快,“高大上”供給與大眾化的需求存在脫節,加之當下“從儉、從簡”的政風和社會風氣,使困擾高星級酒店業的結構性矛盾凸顯出來,行業經營效益呈現較為明顯的下滑態勢。

內容來自sina新聞



??寧波市旅遊局分管飯店行業的黨委委員、副巡視員楊雄鷹說,10年前寧波僅有2傢五星級酒店,而到去年底寧波市就有掛牌的五星級酒店22傢,未掛牌、相當於五星級設施的高檔酒店10來傢,在建或擬建的五星級酒店還有30多傢。



??雷迪森酒店破產事件的發生,給高速發展奢華酒店業的寧波當地潑上瞭一盆冷水。“我們意識到寧波的高檔酒店結構性過剩問題,正著力加快推進高檔飯店的轉型,轉而發展面向社會大眾、普通消費者的特色度假酒店、文化主題酒店等。”楊雄鷹說。

去年全國50多傢星級酒店主動請求降星

??中國旅遊飯店業協會的報告顯示,近兩年來星級飯店中公款消費的比例明顯下降,私人消費的比例則在明顯上升;畸形消費的比例在明顯下降,理性消費的比例在明顯上升;中老年人消費的比例在明顯下降,年輕一代的消費比例在明顯則上升。



??“這幾升幾降,構成瞭中國飯店市場的新常態。”中國旅遊飯店業協會會長張潤鋼表示,在扭曲的、非理性的、畸形的所謂高端消費需求泡沫消失後,有理由期望中國星級酒店結構得以優化,實現彎道超車、成功轉型。



??記者在調查中最新獲悉,處於破產清算的雷迪森廣場酒店已迎來瞭新的承包人。“政府和債權人都主張酒店整體重組,我們也想探出個新路子,希望這傢酒店能有好前景。”現任雷迪森酒店總經理李陽傑說。

??五星級酒店首現破產:部分高檔酒店業績“斷崖”下降

??記者近日奔赴浙江、河北等地的高檔星級酒店進行調查,並采訪瞭國傢旅遊局和中國旅遊飯店業協會相關負責人,一探當前國內高檔酒店業真實現狀。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/10455965670585681097033.shtml

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  宋延慶說,盡管目前內房股收購A股上市的公館二胎借款部分地產公司可能性不大,但內房股公司在土地拍賣,以及項目並購上將更加具有實力。

大小房企資金面分化加劇 房地產業或現並購狂潮

  杭州最大的地產公司--綠城集團首席財務官馮征則向記者進一步透露,目前杭州的中小地產商已經很難獲得新增貸款瞭。反倒是在港股有融資渠道,並且去年通過低成本發債大量融資的綠城成為很多銀行開發貸的重點"搶食"現象。他表示,銀行開發貸的發放開始出現瞭不均衡的現象。部分中小地產公司感覺融資難之時,大公司卻有更多的機會融資。

  這為孕育房地產行業即將發生的大規模並購潮創造瞭條件。

  對金地、綠城和朗詩這些房企來說,他們還有一個優勢:當境內的融資通道收緊時,這些企業在香港的上市公司依然有足夠強大的融資能力,能為他們繼續"造血"。根據克而瑞的統計,僅今年1月,就有超過20傢在香港上市的地產企業通過發行票據、債券,以及申請境外的美元及港幣貸款融資折合人民幣350億元的資金。相比之下,房企從境內獲得的人民幣貸款、信托融資以及地產私募基金卻較少,總共隻有80億元。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/07522620683.shtml

  事實上,部分地產企業為瞭等待並購其他公司的那一刻足足等待瞭大半年。最明顯的莫過於金地。截至去年9月30日,擁有貨幣資金超過180億元的金地,在去年下半年幾乎按兵不動。

  他認為,資金收緊對開發商的影響應該是一個"馬太效應",對於成本控制比較好、運行效率比較高的企業來說,仍然能在這輪資金鏈緊張中獲得發展;但一些運營沒有特色,成本控制較差的企業來說,就比較難。

  金地內部人士透露,其中根本的原因是,今年可能會出現房地產行建地貸款新北萬里建地貸款業整體資金面的收緊。去年那些激進拿地的房企有可能因為銀根的收緊,而在"退潮"後"裸泳",屆時正是並購後者的大好機會。

  去年在港股借殼上市的朗詩綠色地產也持同樣的看法。田明告記者,原來朗詩計劃在去年拿地15幅,但最後隻拿瞭其中的8幅。因為他們發現,土地市場的地價行情持續攀升,今年可能會出現資金的收緊。

  "在我的記憶裡,2012年房地產行業的並購宗數是全行業最高的。我預計,2013年的並購宗數還會再創新高,房地產依然會是企業並購的重點。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。

  事實上,此前的地產資金面偏緊,曾給很多地產公司帶來高速發展的機會。保利、SOHO、融創都曾經因為在熊市中大舉並購大量地產項目而在之後的數年時間,迎來高速發展的黃金期。

  "我們之前就有預判,覺得今年行業的資金面可能會收緊,但沒想到資金收緊會是從年初開始。"朗詩綠色地產董事長兼總裁田明認為,杭州和常州出現個別樓盤小規模降價,和選擇降價的公司的資金面並無直接關系。不過,可以看出這些公司對未來市場前景的不樂觀。

  不平等的融資條件,給那些在境外市場擁有融資渠道的房地產公司提供瞭收購境內地產項目甚至地產公司的機會。

  而為瞭提升公司的融資能力,讓企業在整體銀根收緊的環境下更有戰鬥力,預計今年會有更多地產公司選擇登陸港股市場,通過發債或境外銀行貸款融資。

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  一個事實是,2012年之前連續幾年,所有城商行保持瞭利潤隻增不降的"奇跡"。2012年利潤增速下降,但整體增速仍維持在25%的高位,可謂旱澇保收。去年,新華聯間接參股長沙銀行,不到一年時間賬面獲利超億元。

  另一方面,理論上社區亦可成為銀行理財產品的銷售點。不過,張先生稱,效果如何還不好說。花樣年地產公司就在社區做瞭多種金融增值服務。瞭解花樣年社區金融項目的人士表示,"相比其他項目,小額貸款方面最為迅猛,但效果一般。"

  上述接近合生創展人士透露,朱孟依看到的地產瓶頸並非融資困難,融資難隻是暫時的,未來渠道肯定能拓寬,真正的瓶頸是隨著GDP和城鎮化發展到一定階段,國內對房地產業的需求也會飽和,無法再維持高增長。

  事實上,近年來萬科投資瞭上海伍翎投資中心、中信萬科開發基金、上海中城聯盟投資管理有限公司三傢機構,這些機構的業務都具有房地產私募基金性質。同時萬科與大股東華潤集團旗下的珠海華潤銀行股份有限公司簽訂貸款合同,向華潤深國投信托有限公司信托和漢威資本管理有限公司旗下基金貸款。

  房企涉足以銀行業為主的金融業成為這段時間的熱門事件。廣州越秀集團在收購瞭近十個金融牌照後,近日更以約116.44億港幣收購瞭香港創興銀行75%的股份。而地處湖南的房地產開發商新華聯(5.25, 0.04, 0.77%)繼去年入股長沙銀行後,也於近日確認在湖南地區參與發起民營銀行。在安徽,由國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團等7傢民營企業共同發起組建合肥銀行中5傢涉及房地產。

  由此可知,萬科的基本融資成本平均是8%-10%。相比"追趕者"保利地產、恒大地產,這個融資成本是較低的,但是對比中海地產、龍湖地產,則並無優勢。2012年,中海融資成本僅為3.6%左右。

  其中一傢入股銀行的地產企業負責人透露:"開發商從他入股的銀行可以獲得一定的資金支持。不過直接貸款到的資金很少,主要是通過變通的表外融資。"

  未來,房地產硬件方面的競爭已變得不那麼重要。"誰能贏得客戶,誰能贏得合作夥伴,誰就會贏得未來。"鬱亮表示。

  作為基石投資者,萬科在徽商銀行上市首日賺取1.84個億。這個數目對萬科來說不算大。但是,其他指標反映,未來股東萬科會有更大收益。2012年,徽商銀行的平均總資產回報率和平均凈資產回報率分別為1.48%和22.93%。同一年,萬科的凈資產回報率為18%。

 增值需求

  這包括基金和信托的管理和銷售。理論上地產商可通過銀行涉足資產管理業務,亦可打通其他的融資渠道,例如代銷信托。

  民營的星河集團、寶能地產等則在金融鏈條上更為突進,銀行、保險、創投、小額貸都出現瞭它們的身影。

  據統計,今年第三季度新增規模明顯上升。房地產信托新增1675億元,創2010年以來的歷史最高水平。相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%;相比今年二季度的 1544億元,環比上漲8.48%。可見今年三季度房地產信托新增規模上升明顯。

 能否帶來融資便利

  而萬科似乎還有其他打算:在地產開發的同時,深化社區金融以及服務上下遊供貨商。董秘譚華傑強調,萬科此次與徽商銀行合作一方面是為旗下管理的社區提供金融服務,一方面則是幫助與公司合作的上遊企業改善貸款環境,對公司間接起到協同作用。

  與此同時,萬科金額前五名的長期借款也是信托借款,總計47.9億元人民幣,其中利率最高為10%,最低為6.85%。此外,還有媒體計算,萬科在獲得主要銀行貸款時,銀行貸款利率下限還尚未放開,五年期以上長期貸款利率不會低於6.55%左右的水平。

  對於這一點,萬科也有認識。萬科總裁鬱亮稱,未來十年,中國住宅需求量會穩定下來,甚至會萎縮。在鬱亮看來,中國房地產市場規模大概為10萬億,按照如今一年1000萬套住宅計算,10年內可能遭遇傳統意義上的"天花板"。

  正在此時,投資的機會出現瞭。自2013年6月以來,政府部門已經三次明確表示,將探索設立民資發起的自擔風險民營銀行和金融租賃公司、消費金融公司等。此舉迅速點燃地產商心中的希望之火。

  總部位於上海的某股份制銀行總裁助理認為:"地產商的行為更像是一項財務投資,銀行這些年回報不錯。"

  但是,某股份制銀行深圳分行公司銀行部負責人認為,時至今日監管已非常嚴格,地產商想從關聯交易中得到優惠很困難。該負責人說:"商業銀行法對關聯交易有非常嚴格的限制,尤其是對股東的借款,要求不能優於其他借款人的條件。"

  11月11日,徽商銀行在香港公佈全球發售招股結果,招股價3.53港幣,獲得約10.97倍超額認購。次日,徽商銀行上市交易,收盤價3.6港幣,升1.98%。

  徽商上市,受關註的還有背後另一個主角。半個月前,中國最大房地產開發商萬科企業股份有限公司以基石投資者身份認購8.84億股,耗資30億港幣,平均每股約3.39港幣。通過計算可知,徽商銀行上市首日,萬科賺取1.824億。

  從目前花樣年、華潤等開發商的試驗看來,社區金融大致包括社區消費、繳費、理財等內容。

  經濟觀察報采訪的多名開發商高管認為,銀行相比於融資租賃等非銀行金融機構更加靈活,可為地產企業獲取更多"更便宜的錢",或以更多渠道方式幫助房企融資。

  對銀行來說,客戶的生活習慣、偏好相當珍貴,這同時也是靈活的信用記錄。如果能實現深度的資源共享,銀行的業務無疑能做到量身定做。

  產融結合

  鬱亮說,入股徽商銀行,主要是從服務客戶和合作夥伴兩個角度出發。今年地產行業千億級的企業會有六七傢,而三年前隻有萬科一傢。鬱亮判斷,在未來,地產行業兩級分化的趨勢會更加明顯,"要麼大,要麼小,中間層級的會慢慢不見"。

  有房企甚至入股多傢銀行,比如綠地集團先後入股遼寧盤錦商業銀行、錦州銀行、上海農村商業銀行、呼和浩特市商業銀行等。綠地此前還發起設立中國規模最大的小額貸款公司,並已實現增資擴股、跨區建地貸款彰化二水建地貸款經營。

  入股銀行能為萬科拿到"更便宜的錢"嗎?2010年之前,房企已經掀起一波參股銀行熱潮。彼時,合生創展、僑鑫集團、北京城建投、珠海華發、香江集團、世紀金源等多傢開發商均各自參股瞭不同銀行。

  前述股份制銀行張先生也認為,"在國內金融壟斷體系下,銀行壟斷租金收益相當豐厚。而且,能順利上市的城商行相當稀缺,大部分都遭遇IPO停擺。"

  但是,他們中也有人認為,再將開發商理解成是沖著貸款來收購銀行開始顯得"太過簡單粗暴"。一位房地產業內人士如此評價:地產行業離行業天花板越來越近的時候,其實是在摸索行業狂飆突進20年後下一步打算做些什麼。

  銀行與地產兩相比較的時候,不應忽視的是,一方面銀行業回報可觀,另一方面地產業自身前景的局限。

  曾經的地產一哥、朱氏傢族的珠江系對此早有思考。其先後入股北京農商行、廣州農商行以及珠江人壽。接近合生創展的人士透露,朱孟依投資銀行的最初想法是多元化佈局,"地產與投資並駕齊驅"。

  "房地產行業經過這20年飛速發展,有它的瓶頸所在。朱孟依意識到瞭這個問題。"上述接近合生創展的人士說。

  朱氏傢族幾兄弟通過不同的公司,在廣州農商行中合共持有的股份約6%。廣州農商行2012年經營情況數據顯示,該行實現凈利潤39.8億元,同比增加10.2億元,增幅高達34.4%。此外,朱孟依還通過廣東珠江投資控股有限公司涉足鐵路、公路、港口、通信、電腦網絡、環保、證券行業的投資及管理。

地產涉銀那些盤算以更多渠道方式幫助房企融資

  "現在地產企業做商業地產、養老地產、旅遊地產,到海外拓展市場等等,都有一個共通點,就是尋找更多的需求。但是瓶頸還是顯而易見的,萬科、綠地這些企業銷售都已經超千億瞭。下一步該怎麼走?"該接近合生創展的人士說。

  萬科入股銀行之所以被認為與貸款便利有關,某種程度上是因為作為地產龍頭企業,萬科的融資成本雖然比大多數開發商低,但還沒足夠低。半年報顯示,2013年上半年,萬科在一年內到期的長期借款的前五位,均為信托借款,共77.9億元人民幣,其中利率最高為11.2%,利率最低為6.16%。

  而且,該負責人不認為萬科需要通過入股銀行去取得貸款優惠。他說:"萬科這樣的企業,在建行這樣沒有參股的大行面前,也一樣拿到最優惠的利率;相反,香江集團雖然是多傢銀行的股東,但在融資上也沒有在其入股銀行中享受到特別的優待。"

  房地產企業對於金融行業的投資潮湧,在深圳市一傢上市房企董秘看來,包括萬科的行為是:"一是有錢,二是能更方便拿錢"。

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  這種說法也得到瞭萬科總裁鬱亮的確認。鬱亮表示,"當萬科越來越大後,要做的事情比以前多瞭。萬科有8000個供應商,其中大部分是中小供應商,這些供應商也會遇到融資難問題,其勢必會影響到對萬科的供應和服務。"如果萬科能通過一個金融機構,幫助其解決融資的問題,對萬科也會有幫助,萬科會從中獲得間接的利益。

  而對於社區金融,因為其太小、太零碎民間二胎 民間二胎房貸合法嗎貸款全省皆可處理,現在很少有人涉及。因此,萬科看到瞭社區金融的機會,"正好機會入股徽商銀行,就嘗試一下,未來能否成功不好說。"鬱亮稱。

  在鬱亮看來,把客戶和合作夥伴照顧好,萬科未來的競爭力就會多一分。"就戰略方向來說,沿著這兩個方向去做,就不會偏離太多。"在鬱亮看來,對於這些都還是在摸索中,不知道能不能成功。

  這個說法從一傢股份制銀行高管張先生處得到證實。他說,表外融資的利率由市場決定,從規范上來講房企不可以操作其入股的銀行去降低利息,"但從現實來講,地產企業確實可以對利率施加影響力,特別是如果房企股東能決定銀行的管理層人選的時候。"

  前述股份制銀行的張先生認為,地產商通過入股銀行來做社區金融,能提供層次更豐富、定位更精準的服務。"萬科是中國最大的開發商,擁有數十萬業主,他們的活動、開支有相當大的部分在社區完成,這些數據在過去銀行都很難掌握。"

  對於為何入股徽商銀行,萬科總裁鬱亮在11月12日接受經濟觀察報專訪時表示,萬科現在做兩件事情,一是與城市同步發展,做城市的配套服務商;二是根據客戶的發展和變化,提供相應服務。

  萬科與銀行之間能合作到什麼程度還待考察,但張先生說:"萬科有這個想法,我已經非常佩服瞭。"在他看來,這是開發商轉型的方向,從單純蓋房子、提供社區服務,到透過社區數據提供金融服務,開發商為自己拓展瞭發展空間。

  值得註意的是,銀行除瞭能為業主理財,也能為開發商更好地"理財"。在盛富資本總裁黃立沖看來,每個銀行分支機構都是一個客戶平臺,基金和信托都要通過銀行去發行。

  公開資料顯示,目前房地產企業新開發項目資本金"門檻"的比例由20%上升到瞭35%及以上,而購買土地的款項又不計入資本金,使得不少開發企業亟需解決資本金問題。在此背景下,多元融資需求應運而生--金融租賃、信托、擔保、典當以及基金等一些非銀行類金融機構紛紛爭奪房地產領域的融資"蛋糕"。

  成立一支房產基金,物色優質的地產項目做投資,能帶來資金及管理水平的雙重提升。這方面做得好的開發商有金地集團。2012年,金地旗下的穩盛投資管理規模達到50億人民幣,全年公司財務盈利。公司與合作方成立合資合作平臺發起商業地產基金和並購基金,資金投向住宅、商業綜合體以及物業持有型項目。

  萬科在這方面還沒有明顯的動作。透過銀行平臺,萬科可以涉足資產管理,獲得投資甚至並購的機會。

內容來自sina新聞

  除瞭以上說到的金融服務,前述某股份制銀行深圳分行負責人還認為,入股銀行可以在資本市場樹立更高端、更多元的品牌作用。"地產商的估值與銀行的估值是不一樣的,甚至有助於改變對開發項目的議價地位。"該負責人說。

  (本報記者郭海飛對本文亦有貢獻)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08032497674.shtml
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土地市場上演 吸金大戲

  不過,這是地方樂於見到的。土地市場的冷熱程度基本與當地的財政收入增長正相關,這也是最近各地都在加快土地供應速度的直接原因。地方與開發商在土地市場一拍即合。

  更重要的是,各地今年的土地供應計劃顯示,一二線城市幾乎沒有同比增加的。土地供應緊缺的問題仍然沒有得到有效解決,未來的供需矛盾又該如何化解?這似乎又變成一個死循環。

  持續的房地產調控,讓開發商逐漸意識到一二線城市樓市的"堅強",這也直接導致,近期一線城市土地市場的火爆程度有點"突然"。

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  但是,開發商"目標一致"地搶地,其直接結果隻有一個,地價不斷攀升。在房價中占比越來越重的地價持續上升,必將帶動房價的上漲。這又是政府所不願意看到的。

  憋瞭將近兩年的土地市場終於在最近回歸熱鬧。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/00533144729.shtml

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  網友"禪城石灣802"通過網絡發言人平臺提出,作為佛山的中軸主幹,嶺南大道的人、車流量都不斷增大,現在南海新交通都已經開工這麼久瞭,作為承載嶺南大道軌道運輸需要的空軌為何還遲遲沒有相應的方案、計劃和時間點出臺?該網友所提到的嶺南大道便是佛山中軸線的交通大動脈。

  采用電力驅動並在軌道上行駛的輕型小編組軌道交通車輛。

  》熱議

  空軌列車何時開建

  嶺南大道與魁奇路交接站點能否借鑒廣州做法,減少過街天橋投資,增加地下商業用地呢?市國土資源和城鄉規劃局表示,嶺南大道與魁奇路交接站點屬於佛山軌道交通二號線所經區域,該區域站點的設置綜合考慮瞭市政過街的功能,為道路兩旁群眾出行提供瞭方便。

  該網友還建議,佛山軌道交通站點出入口設置可借鑒廣州的做法,比如在嶺南大道與魁奇路交接站點,像廣州天河一樣在十字路口建設地下隧道並與地鐵站打通,兼顧行人過街需要同時也提升主幹道運行效率,還能減少過街天橋投資,增加地下商業用地。他提出,隨著城區禁摩,有關部門應考慮增加城區沿線地鐵站點,同時在站點設置上多聽取民眾建議。

  空中軌道列二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢

  記者根據《佛山市快速軌道交通線網規劃圖》,並與此前中軸線提出的站點設計進行瞭比對,發現規劃中的有軌電車線世紀蓮站可與廣佛線,也就是佛山地鐵1號線換乘;石梁站可與佛山地鐵2號線換乘;文華公園站可與佛山地鐵3號線和4號線換乘(地鐵站規劃名為電視塔站);祖廟站則可與佛山地鐵5號線換乘。考慮到佛山多條地鐵站規劃中也設置瞭換乘站,這意味著上述換乘站點並不是有軌電車線與每條換乘地鐵線唯一的換乘站,有軌借錢網站二胎年息電車線的一些站點可能可以"一站換多線",例如祖廟站除瞭可換乘5號線,還可換乘廣佛線。

  一些站點可換多線

  》回應

內容來自sina新聞

  對於該網友對軌道交通熱點的咨詢和建議,市國土資源和城鄉規劃局近日予以回應稱,佛山正在修編《佛山市軌道交通系統規劃》,其中規劃途經城區的有軌電車線路,沿佛山市中軸線鋪設,途經禪城、順德兩區,可與地鐵1~5號線實現換乘,滿足老城至新城之間通勤交通的需要,同時兼顧中軸線沿線景觀提供旅遊觀光服務,適應並引導城市發展。作為城區南北軸線的交通動脈,嶺南大道空軌將起到重要的疏解交通的作用,但考慮到空軌技術等各種因素影響,需結合國傢政策進行進一步的深入論證研究。

  國土規劃部門還指出,城市交通軌道站點設置要科學合理,要結合區域用地佈局,綜合考慮工程技術條件、客流預測、環境保護等因素。正在修編的《佛山市軌道交通系統規劃》將充分考慮城區居民出行需要,統籌中心城區軌道交通線路和站點設置,提高中心城區公共交通服務水平。

 》站點

  需進一步論證研究

  近日,我市交通部門公佈瞭下半年交通建設計劃,提出佛山將開展中軸線懸掛式快速公交系統的前期工作。而這種懸掛式快速公交系統,其實就是空中軌道列車。對此,不少市民紛紛熱議,已提出一年多的空中軌道列車究竟何時才能開建呢?

  鏈接

  有軌電車

佛山中軸線將鋪設有軌電車 可與地鐵1~5號線換乘

  珠江時報訊(記者/區輝成)佛山規劃部門最近透露,佛山正在修編《佛山市軌道交通系統規劃》,其中規劃途經城區的有軌電車線路,沿佛山市中軸線鋪設,途經禪城、順德兩區,可與地鐵1~5號線實現換乘。同時回應網友熱議時表示,其中的嶺南大道空軌將起到重要的疏解交通作用,但考慮到空軌技術等各種因素影響,需結合國傢政策進行進一步的深入論證研究。

  (簡稱空軌)

  懸掛式單軌交通系統,軌道在列車上方,將地面交通移至空中。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/09104476071.shtml

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中共中央政治局促進房地產市場平穩健康發展

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/19213391768.shtml

  新華網北京7月30日電 中共中央政治局7月30日召開會議,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。

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  討論研究當前經濟形勢和下半年經濟工作

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  會議指出,下半年經濟工作要全面貫徹黨的十八大精神,按照中央經濟工作會議總體部署,堅持穩中求進,堅持以提高經濟發展質量和效益為中心,堅持 宏觀經濟政策連續性、穩定性,提高針對性、協調性,根據經濟形勢變化,適時適度進行預調和微調,穩中有為。要統籌穩增長、調結構、促改革,積極擴大有效需 求,著力推進轉型升級,不斷深化改革開放,著力保障和改善民生,確保完成全年經濟社會發展主要任務。

  中共中央總書記習近平主持會議

  會議認為,今年以來,國內外經濟環境十分復雜。在黨中央、國務院正確領導下,各地區各部門貫徹落實黨的十八大和中央經濟工作會議精神,堅持穩中 求進的工作總基調,以提高經濟發展質量和效益為中心,著力深化改革,加快調整結構和轉型升級,不斷改善民生,沉著應對各種風險挑戰,紮實做好各方面工作。

  上半年主要經濟指標處於年度預期目標的合理區間,經濟社會發展總的開局是好的。經濟保持平穩增長,價格總水平基本穩定,就業形勢總體平穩,夏季 糧油再獲豐收,服務業發展繼續加快,科技創新成果不斷湧現,節能減排工作進一步強化,簡政放權取得積極進展,改革開放力度加大,社會事業得到加強。

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  中共中央政治局召開會議

  會議要求,各地區各部門要把思想和行動統一到中央對經濟形勢的分析判斷和各項決策部署上來,堅定信心,奮發有為,努力做好經濟社會發展各項工 作。要把握好宏觀調控的方向、力度、節奏,使經濟運行處於合理區間。繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,盤活存量、優化增量、著力提高財政資金使用 效益,加大金融支持實體經濟的力度,把錢用在刀刃上;積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進 房地產市場平穩健康發展;保持農業穩定發展,夯實糧食豐收基礎,抓好"菜籃子"產品生產,紮實開展防災減災各項工作;進一步激發企業活力,加大對中小微企 業等的政策扶持和服務力度,進一步清費減負,拓寬企業融資渠道;加快推進產業結構調整,推動傳統產業轉型升級,積極培育和發展戰略性新興產業,加快信息產 業發展,大力發展節能環保和新能源產業,推動新興服務業和生活性服務業發展;深入實施區域發展總體戰略,落實和完善區域發展規劃和政策;努力穩定對外貿 易,完善政策和服務,拓寬出口渠道,積極增加進口,有效應對貿易摩擦,鼓勵有條件的企業到境外投資;繼續取消和下放行政審批事項,深入推進財稅金融體制改 革,積極穩妥推進資源性產品和環境價格改革,抓好綜合配套改革試點;穩定價格總水平,加強重要商品產供銷銜接,努力減輕物價上漲對群眾生活影響;著力保障 改善民生,繼續完善就業創業扶持政策,統籌城鄉社保體系建設,妥善安排好災區群眾生產生活,促進教育、衛生、文化、體育事業發展,加強和創新社會管理,保 持社會和諧穩定。

  會議還研究瞭其他事項。
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??雖然每個“剩男”“剩女”單身的具體原因各有不同,但概括起來,中國適婚青年單身的原因,無外乎三大方面:單身主義者,不願結婚,主動單身;沒房、沒車、沒錢,物質條件不足,被迫單身;“越優秀越難選”,或者自己設定的心儀的另一半的標準高,無奈單身。

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??中新網11月14日電

育的女性,而女性的受教育水平越高,擇偶的要求就越苛刻,更不願意屈就和將就。另一方面,優質男性的總數又是很稀缺,在一夫一妻制下,所有女性都希望找到

??中國現在的光棍人口非常龐大,而且這種社會現象已經引起政府、媒體和科研機構的廣泛關註。2012年12月24日發佈的《2012年-2013



潮”就會大幅退潮。

??光棍節,顧名思義,就是光棍的節日。這個節日既非土節,又非洋節,是一種流傳於中國大陸年輕人的娛樂性節日,以自己仍是光棍一族為傲。該節於上

11月11日是“光棍節”,湖北武漢四名單身男女青年身穿旗袍和古裝,手舉“單身無罪,脫光萬歲!”、“但願人長久、光棍不再有”等字樣的牌子奔走在武漢繁華的商業圈,希望通過這種方式擺脫單身,引發市民圍觀。

世紀90年代初誕生於高校,是大學校園趣味文化的代表產品之一。之所以光棍節定為每年11月11日,是因為這一天日期裡有四個阿拉伯數字“1”,形似四根

??按照人口統計的數據和自然原則,男光棍要遠遠多於女光棍。一方面,這是因為即便沒有胎兒的人工性別選擇,男嬰的自然出生率也要高於女嬰。另一方

光滑的棍子——光棍有單身的意思,所以這個日子便被定為光棍節。

物,絕大多數都要本能地遵循生育後代的自然法則。尤其是對父母而言,更是本能地希望自己的子女早點結婚生育,完成傳宗接代這一傢族血脈延續的核心使命。

??光棍有濃厚的生物學意義。在中國的語境中,並非單身就可以稱之或被稱之為光棍,因為它在嚴格意義上,隻指沒有結婚且沒有後代的人。之所以如此,

??解決中國“光棍潮”這一社會問題,顯然需要全社會給光棍更多溫暖的關心和支持。對於男光棍而言,政府應該盡快讓城市的住房政策合理化。對於女光棍而言,則需要大傢幫助她們能夠正確地面對現實,而不是一味地擇偶完全理想化。

年中國男女婚戀觀調查報告》顯示:中國18歲以上非婚人口已達2.4房屋2胎貸利率多少免費諮詢試算9億;男女在交往方面也越來越現實,僅14%的男性會主動將工資卡交給女方,52%女

??文章摘編如下:



性認為房子仍是結婚必需品;男女比例嚴重失衡,男多女少——“剩男”比“剩女”多613.9萬。對此,專傢稱中國第四次“光棍潮”已經來臨。

??就絕大多數單身者來說,最主要的原因是沒有一套城市住房。對於主要承擔生育、撫育和教育孩子的女性而言,必須要盡可能找一位能夠提供住房的男人結婚。客觀而言,這是合情合理的。

??於是,中國單身男人面臨的擇偶壓力越來越大。他們必須竭盡全力掙錢,購買住房,才能有較大的機會成功吸引到一位自己較為滿意的女性。而那些無法做到這些的男性,也不會“坐以待斃”,他們努力通過別的辦法尋找異性。

“11月11日”現在成瞭中國未婚青年的民間節日——光棍節。無數剩男剩女,在這期間焦慮、煩惱。對此,新加坡《聯合早報》14日發表文章稱,在中國城市

面則是因為成年男性擇偶的競爭與壓力,要遠大於女性擇偶的競爭與壓力。尤其是在中國城市房價高的今天,由於女性擇偶,絕大多數都必須男性有現成的房子,或

已貸款買房,或有可看得見的未來買房的實力;而一般男性難以達到這種要求,於是就理所當然地成為光棍。因此,如果中國的城市住房政策能夠變得合理,男光棍

的總數和比例肯定會下降。土建融雲林虎尾土建融中國的“光棍潮”就會大幅退潮。

??至於女光棍,則主要集中於大城市,尤其是發達地區的北京、上海、廣州、杭州、南京、天津、青島。這是因為,一方面這些城市吸納瞭大量受過高等教

優質男性,顯然必定會有人成為“剩女”——女光棍。

??因此,女光棍問題的解決,可能更需要的是降低擇偶要求。盡管這確實很難,但由於女性有生育年齡的自然限制,所以女光棍最好能妥協——不管情不情願,總得面對自然現實。

是因為中國社會歷來高度重視子孫繁衍,有用枝繁葉茂來比喻子孫眾多之說——父母為樹幹,兒女為枝葉,故“光棍”即沒有枝葉(子孫)的意思。人作為一種生

??此外,單位、公司、社區、媒體、政府有關部門,應該多舉辦聯誼會,以便增加光棍“脫光”的機會。如果不這樣,光棍的問題不僅難以解決,大量男光

棍的存在,會對社會和諧與穩定構成挑戰,根據社會科學傢的研究,未婚男性比已婚男性更易於出現犯罪,因為他們沒有妻子和子女的顧慮。

外媒住房政策變合理 中國光棍潮會大幅退潮

房價高的今天,由於女性擇偶,絕大多數都必須男性有現成的房子,因此,如果中國的城市住房政策能夠變得合理,男光棍的總數和比例肯定會下降。中國的“光棍

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/08485939187059154798278.shtml

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??對此,無論是廣東省首傢縣級農村產權交易中心——蕉嶺縣農村產權交易中心(以下簡稱“蕉嶺中心”),還是陽山縣農村綜合產權交易平臺(以下簡稱“陽山平

??雖然各方對農村產權交易機構的期待甚高,不過此次出臺的《意見》卻劃清瞭“紅線”,明確瞭這些平臺作為資產使用權租賃市場的特征。明確規定現階段通過市場流轉交易的農村產權“不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。”

??經過瞭一輪又一輪自發探索,全國農村產權交易市場終於迎來瞭首份全國性指導意見。南方日報記者22日從中國政府網獲悉,國務院辦公廳日前印發《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》(以下簡稱“《意見》”),明確瞭該類交易市場的定位、性質以及運行監管。

??“(可上市交易品種)都是當前我國農村中什麼是二胎房貸最需要盤活的資產。”中國社科院農村所研究員李國祥認為,這八類產權的入市交易,有望讓農村“沉睡的資產”蘇醒,極大增加農村經濟的活力。

國務院:土地經營權可買 承包權不可買

??“這裡沒有說企業不能參與,沒有說社會資本不能進入,這就為這些平臺未來的發展提供瞭可能。”一位專傢特別指出,“可通過采取購買社會化服務或公益性崗

權是否入市流轉交易由農戶自主決定。

也可以是企業法人。隻不過,所有平臺的設立都必須由當地政府審批,同時,政府還要成立相關部門組成的農村產權流轉交易監督管理委員會進行指導監督。

??而在介紹流轉交易的服務對象時,也明確瞭農戶、農民合作社、農村集體經濟組織為主的服務主體,且強調流轉交易目的以從事農業生產經營為主,具有顯著的農業農村特色。流轉交易行為主要發生在縣、鄉范圍內,區域差異較大,具有鮮明的地域特點。

方向,如果能動員更多的力量參與進來,未嘗不是一件好事。未來,是否可由平臺購買服務,然後根據流轉金額抽取必要費用維持平臺運轉是我們在思考的問題。”

使用權、農民住房財產權、農戶持有的集體資產股權外,流轉交易的受讓方原則上沒有資格限制(外資企業和境外投資者按照有關法律、法規執行)。農戶擁有的產

??范圍

??農村“沉睡資產”有望激活



臺”)的負責人都向記者表示,配合當地土地確權登記頒證工作推動農戶承包土地經營權的流轉是他們現階段最重要的任務之一。

生產設施設備、小型水利設施使用權、農業類知識產權等八個門類。流轉交易主體主要有農戶、農民合作社、農村集體經濟組織、涉農企業和其他投資者。除宅基地

??平臺

??瞄準“種地問題”以經營權流轉為主

高的交易量,這些問題隻有才發展中才能逐步解決。”

??對此,《意見》中也並未將該方向堵死。《意見》在明確農村產權流轉交易市場是政府主導、服務“三農”的非盈利性機構同時,也表示該平臺可以是事業法人,

??中國社科院農村所研究員李國祥



??一位農村產權交易平臺的工作人員就向記者表示,交易標的缺乏的問題在短期內都難以扭轉,畢竟一個縣的交易體量太小瞭,而現在平臺上的業務還十分有限,有時候真覺得很多工作根本開展不起來。

??對此,蕉嶺

中心工作人員表示認同。該中心工作人員表示,目前中心是事業單位,“今後項目多瞭,評估、公證,甚至融資對接工作都要豐富起來,完全由政府包攬或不是唯一

??“這就對啦,現在關鍵還是要先解決‘誰來種地’的問題吧,我覺得農村資產的轉移、整合要優先保證完成這個任務。”廣東省農村土地確權頒證試點地區的一位農業系統負責人向記者表示,通過交易讓這些土地迅速集中到有能力的生產者手中,這才是這些平臺最根本的職能。”

??瓶頸

??交易量有限贏得信任或是當務之急

??相比於長遠發展,不少農村產權交易平臺更關心的是自身經營的問題。當前各平臺交易量過小的問題著實讓人頭痛。蕉嶺中心方面的統計數據顯示,發展14個月

左右,交易量僅為70宗不到,而成立不到一年的陽山平臺更是僅有不超過20宗的交易,太過清淡的業務也讓所有人有些看不到發展的跡象。

??在規定“一定標的額以上的農村集體資產流轉必須進入市場公開交易”等原則的同時,《意見》也強調瞭這些平臺的交易“不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權”。在從業者看來,這無異於劃出瞭一條清晰的紅線。

??蕉嶺中心在設立之初曾考慮將自身打造成覆蓋整個廣東東部地區的大型交易平臺,不斷放大輻射力,不過當前的交易量卻說明整個市場的活力有限,“如果平臺不

做大的話,就很難獲得更大的交易量,不過從現在的情況來看,各類平臺的零散化或導致大傢的交易量都有限,這也就局限瞭市場的發現功能。”

??對此,參與瞭蕉嶺中心設計的華中師范大學中國農村研究院副院長鄧大才表示,當前交易量的低迷一方面是因為土地確權登記頒證工作的推進速度有限,另一方面

也因為各平臺的宣傳力度有限,“我認為各地仍應該以用開放的態度去組織各類平臺,搞活土地資源,多做市場化配置。贏得瞭越來越多人的信任,自然能夠獲得更

??強調公益屬性未堵死社會資本進入空間

??■連線

??雖然並未涉及很多社會關註的核心資產,但是農村產權交易平臺本身也依然有其發展空間,此前也曾有不少機構咨詢社會資本進入的可能性。

??《意見》提出,法律沒有限制的品種均可以入市流轉交易。現階段的交易品種主要包括農戶承包土地經營權、林權、“四荒”使用權、農村集體經營性資產、農業

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??“農村改革最核心的是產權改革。”農業部經改司副司長黃延信接受記者采訪時表示,通過建立農村產權交易市場,推進農村產權改革,可盤活農村的各類生產要

素,讓農村的土地、房屋等以前靜態的資產變為現在動態的資本,並促進生產要素在城鄉間自由流動,實現資源的優化配置,不但增加瞭農民的財產性收入,也可引

導城市資本流向農村。

??“目前的情況是,受諸多條件制約,一些本該入市的品種不能進行交易,無法實現交換、流通和升值。意見對建設農村產權流轉交易市場進一步作出瞭規范,這對於進一步深化農村改革,意義重大。”黃延信說。

??李國祥認為,引導農村產權流轉交易市場健康發展,事關農村改革發展穩定大局,有利於保障農民和農村集體經濟組織的財產權益,有利於提高農村要素資源配置和利用效率,有利於加快推進農業現代化。

內容來自sina新聞



??“在確權登記工作的基礎上推進各種資源流轉,有效促進農業生產,這是整個《意見》背後的主旨。”一位專傢接受記者采訪時表示,雖然農村產權交易機構尚未全方位推開,但盡早為其明確性質、劃定紅線,可在幫助其更好發展。

??而記者在采訪的過程中瞭解到,廣東省已有多個地區設立瞭縣級農村產權交易機構,這些平臺目前的運作可說完全符合《意見》要求。不過,記者瞭解到,過小的交易量與亟待提升的交易價值,卻讓平臺經營者遭遇到瞭另一些問題。

位等措施完善服務功能和手段,這也就意味著社會資本不僅可以作為交易對手進入市場,同時也可以進入交易平臺,共同發展。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09045964558233682364126.shtml

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  任志強聲稱,作為一個保守的人,不追求大,隻追求給股東最好的回報。"起碼在今年評比中,經濟效益前十有我們","股東給瞭你一塊錢,你用這一塊錢給他掙瞭多少錢,這是最重要的。"

  "對於公司職務來說,我確實退休瞭。房地產經營管理的事我不再去幹預瞭,但要讓我去幫個忙我肯定得去,畢竟帶瞭這麼多年瞭,但是承擔經營性責任的事和我沒關系瞭。"

  當被問及對於領頭羊萬科提出白銀時代的看法時,任志強耿直地批評稱,我不覺得用黃金和白銀來比喻因為利潤的高低來決定,這個不是最好的。"最不贊成萬科,一邊喊著不行,一邊加大投資去拼命拿地。"

  徹底從經營性崗位退下來,任志強在華遠的職業生涯就可以蓋棺定論瞭。

  對於華遠予股東的分紅,他特別驕傲的說道:"近十年裡,我的凈資產回報率比萬科高多瞭。我沒有從市場上拿一分錢,你看我新北市新莊區房屋貸款房屋二胎民間二胎們分紅多少,我們牛就牛在這兒。"

  當被問及這個問題時,任志強立即反問道"幹嗎要費力搞成最大的,你怎麼知道我們不是最強的呢?"

  "我們打開瞭通道以後,龍湖、建業等等,都在香港上市,就是因為我們把這個堅冰突破瞭。"任志強總結道。而談及華遠的二次創業,任志強也頗為自豪。"我們是從零開始,一寸土地也沒有。二次創業就我一個,還有一個孫宏斌。"



  但是談及反腐等社會問題,任志強則表示會繼續關註。"社會變革應該受到關註,傢裡有一個臟東西你老看不去管他嗎,要把他打掃出去。"

  被問到是否留有遺憾,任志強以一貫的調侃風格說道,最大的遺憾是沒有多生娃娃。

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  除此之外,任志強還提出瞭兩個可能會做的事情,研究院和寫書。

  而對於今年以來的政策變化,任志強也頗有微詞。"今年已經出現瞭兩次定向降準,一個1萬億的開行貸,5千億的SE什麼,還有2千億的平衡,我們現在政策的短期性,大概不到兩個月。"

  另一個讓任志強覺得自己很牛氣的事情是他的二次創業。1996年,堅實公司以華潤北京置地名稱在香港上市,成功的完成瞭原華遠房地產的"境外上市",並成為中國第一傢在境外上市的地產公司。

  任大炮的綽號在當下幾乎到瞭婦孺皆知的地步。然而大多數人是隻知任志強,而不識華遠。因此,任志強時期的華遠其實一直有被外界詬病沒有做大規模。

  根據公告,華遠地產最新提名的非獨立董事為孫秋艷、孫懷傑、楊雲燕、張蔚欣、唐軍和陳曉玲,其中並無現任董事長任志強,這也意味著任志強在新一屆董事會中將不再擔任董事長職務。

  任志強在發佈會伊始即開門見山,"昨天公告正式公佈,今天我就怕你們在這兒瞎吵吵,所以趕緊請你們來。"任志強對自己退休的原因解說來得有些波瀾不驚。

  我不覺得我有什麼可恥,我還挺棒的

  作為公眾人物,任志強退休的消息傳來,被問到最多的是退休後幹嘛。

  他甚至調侃地提到日後會繼續參加各種活動,當然也包括房地產相關的活動。"我出臺費很貴的,外地去一次30萬。還有些開發商開盤請我,可能在媒體打廣告要100萬,但請我去瞭,不叫媒體,媒體也會來,就跟今天一樣,好多人都是自己要求來的。"

  任志強此時頗為得意地表示,自己現在還擔任的職務多著呢。中國房地產協會副主席、副會長,全國房地產商會執行副會長,還有中國最大的NGO環保組織阿拉善本屆的會長,這些可能都會讓任志強一如既往的忙碌。

  你們別以為我就沒事幹瞭

  2011年,迎來甲子之年的任志強,正式卸任華遠集團董事長一職。三年後的今天,他亦宣佈不再競選上市公司華遠地產董事長一職。

  "搞研究不錯","得弄個研究院,做民間的公益性研究。"任志強稱,退休後研究院依然設在華遠,隻不過換個小的辦公室而已。他對於研究院的工作亦做好瞭規劃,"研究院可能就不是天天上班瞭,也可能把一些課題委托出去。"

  至於作為意見領袖的"任大炮"是否會熄火,任志強稱,"這個事得交給年輕人去做,老年人就是老年人,就得承認。年輕人會越來越有接地氣的一些看法和主見。"

  因為華遠的註冊地終於從湖北遷到瞭北京,用他的話說是"沒我什麼事兒瞭"。而華遠已經六年沒改選瞭,不改不行瞭,最後任志強已經年滿63歲瞭,亦過瞭退休的年齡。

  10月21日晚間華遠地產發佈瞭一系列董事提名公告,並預告將於11月24日召開股東大會,討論關於選舉公司第六屆董事會的議案。

  饒是如此,他也會在言談間正色道,"人生永遠是無止境的追求,你可以把所有東西都看作遺憾,我這個人最大的好處就是寬容,不但寬容別人,也寬容自己,所以有人罵我,我也不攔著,誰高興罵就罵,我對自己也是一樣,所以就沒什麼遺憾。人得把遺憾扔在腦袋後頭,使勁往前跑,我們雖然老瞭,可是我們還希望往前跑。"

  隻要有人投資,就是黃金時代

  當被記者提問,請他談談北京房價的時候,任志強嘟囔瞭一句,"說瞭20年瞭還說,多沒意思。"不過話音未落即開啟瞭吐槽模式。

  "我沒看見北京市政策放松瞭,他們老制定一些跟其他地方不一樣的政策","我覺得北京開放不瞭限購,和房地產沒關系,和人口限制有關系,5年以後再看"。

  不過他也指出瞭北京樓市一些細微的變化。最新的消息顯示,遠洋地產"遠洋璟湖園"項目,部分獲批房源單價已經超過12萬元,成為今年獲批住宅的最高單價。任志強指出,"這意味著北京房價在隨著市場的價格走,而不是隨著保障性住房的價格走,這倆是有差別的。"

  觀點地產網一張中間擺放著水果和零食的普通會議長桌,圍坐著二十幾個媒體人士,任志強坐在這張長桌的首位,從容地接住每個拋向他的問題。

  任志強打比方說道,如果政策變化越來越大,就是我們的競爭對手在不斷改變競爭的標準,就像比賽的時候突然改變規則,往自己門裡踢球算贏,往別人門裡踢球不算贏,這怎麼弄。

  "新常態就是告訴你一個月一變,什麼時候不變瞭心裡就不舒服,天天得猜明天變什麼。"

任志強問答錄我覺得自己挺棒的

  任志強解釋稱,"如果說同樣都是開發,二胎房貸 民間二胎房貸貸款全省皆可處理過去掙錢多,現在掙錢少瞭,叫黃金和白銀的差別,這個我個人不太這麼贊成。"

  他顯然對於行業的前景保持較為樂觀的態度,"如果這個行業還有人不斷的去投資,還有這麼大的一個產量二胎房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算額,還有一個較長的時間,他就是黃金時代。"

  言談間既有對於中國地產行業的慣有的點評,也有對自身、傢人、朋友的調侃和幽默。一切都是既往熟悉的節奏,除瞭這場新聞發佈會的主題:任志強要退休瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09474543063.shtml

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內容來自sina新聞





  明日,三水區中心幼兒園、西南中心幼兒園秋季招生將舉行現場公開抽簽,分別從812個和397個報名者中抽取100人和115人,確定錄取幼兒名單。三水兩信貸額度所公辦幼兒園報名招錄比例再創新高。

  明日,兩傢公辦幼兒園的錄取名單將在抽簽現場公佈。區中心幼兒園園長麥少珊介紹,"今年的抽簽方式和去年一樣。"這意味著,區中心幼兒園和鎮幼將都采取傳統的號碼球抽簽方式。明天上午9時左右,已報名的傢長需攜帶 "報名回執表"、身份證,到幼兒園內參加抽簽。



  兩所幼兒園都將邀請監察人員、公證人員、社會代表監督抽簽,以確保公正公平。記者從區中心幼兒園獲悉,2胎代墊款怎麼貸款比較會過件抽簽進行時,園方將隨機抽出10名傢長代表,由傢長代表蒙眼抽出一組中簽號,中簽傢長現場領錄取通知和註冊通知。

  以後如何增加優質幼兒園學位?對此,區教育局相關負責人回應,當前,雅居樂、北江新區等新建樓盤都在推進配套幼兒園建設,並積極引進高端優質民辦園項目,"區中心幼民間二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件兒園分園正在建設中,預計明年9月投入使用"。

3月22日,市民帶著孩子在三水區中心幼兒園門前排隊等待報名。/佛山日報記者張弘弢攝

三水優質公辦幼兒園依然 一位難求

  明日,三水區中心幼兒園和西南中心幼兒園(以下簡稱"鎮幼")將公開抽簽,再次引起市民關註熱度。目前,三水城區共有三所"省一級"幼兒園,其中區中心幼兒園、鎮幼被視為老牌優質幼兒園,受到市民熱捧。今年,兩園報名招錄比例分別為8.1:1和3.5:1,創歷史新高。

  2012年,兩園分別招收75人和100人,吸引333人和238人報名;去年,招收人數分別為75人和90人,報名人數達到492人和255人;今年兩園招收人數增加為100人和115人,報名人數也增加至812人和397人。就報名人數而言,區中心幼兒園近三年出現50%的增長。

  為什麼"紮堆"公辦幼兒園?"辦學條件、場地、師資好,學費也相對便宜,傢長肯定想送孩子就讀。"西南城區傢長阿瑜算瞭一筆賬,兩傢幼兒園保教費3900元/生/學期,夥食費200元/生/月,一學期費用總共5000元,相比一些私立幼兒園價低近1000元。據2012年數據統計,三水區戶籍幼兒11055人,而兩間公辦幼兒園容納1155人,每年共招收新生約200人,三水區教育局相關負責人坦言,"入幼兒園不難,入公辦優質幼兒園難。"

  明日兩園現場抽簽

  入園不難 入公辦園難



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08434021809.shtml

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  據瞭解,今年年初綠地控股集團董事長兼總裁張玉良表示,綠地今年今年銷售目標為2400億元。萬達集團王健林也表示,2014年集團資產達到4500億元,收入達到2400億元,經營凈利潤150億元。雖然在上周碧桂園業績發佈會上,其總裁莫斌表示,今年碧桂園的銷售目標為1280億。但根據碧桂園某區域營銷負責人今年年初向媒體透露,碧桂園內部的銷售目標劍指2000億。此外,碧桂園財務副總監劉嘉毅表示,"今年可售的貨量差不多是3800萬平方米,貨值差不多是2500億左右的水平。去化率的目標是不低於65%"。

  2013年銷售業績:1709億元

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  2014年銷售目標:1280億元

  2014年銷售目標:未定

  2013年銷售業績:1252.89億元

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08394005130.shtml

  綠地大幅增調海外銷售目標

  2013年銷售業績:1625億元

  對於近兩年房企掀起的銀行、社區服務、互聯網等跨界熱潮,中海地產態度克制。中海相關人士認為,這些土銀信貸條件二胎年息跨界是否有利於房企凈利潤提升還有待觀察,中海地產的原則是"不熟不做",仍以做好主業為重。

  據中海集團介紹,今年該集團將適度調節開發速度,把握銷售節奏,推出稀缺性強,差異化大的產品。同時,創新營銷推廣,強化現金流管理,實現資產效益最大化。在香港和澳門房地產市場,將充分利用國內中海地產在高端市場的品牌效應,全力推動手頭上豪宅項目的銷售。

  2014年銷售目標:2400億元

  據悉,今年綠地在英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目將全面啟動預售,綠地已將全年海外銷售目標調增至200億元人民幣,相較於2013年30億元人民幣的海外業務收入將呈數倍增長。

  攻擊力:今年該集團可售的貨量差不多是3800萬平方米,貨值差不多是2500億左右的水平。去化率的目標是不低於65%。有行內人士指出,按照目前的貨量和貨值,碧桂園要達到2000億會略有些吃力。

  綠地表示,2014年在海外市場一方面將深耕優質區域,在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面仍將擇機新辟市場,再進入包括加拿大、法國、新加坡等3~5個國傢,擇優儲備項目,形成更加優化合理的海外投資佈局,全年計劃新增海外投資50~80億美元。

  萬科房子賣得不錯背後主要原因是產品結構,它有一個比較大的特點,完全針對自住客戶。房子戶型比較小,144平米以下房子占到91.5%。另外,房屋都是裝修房,這是自住客戶比較喜歡的。這使得公司房屋銷售的時候始終保持一個比較穩定的合理速度,而且如果市場一旦發生變化,這種產品結構也會更加穩定。

  保利地產以剛需和改善為主

  恒大為實現穩健發展,在2013年已實施"一個優化、一個降低、兩個提高"的"112計劃"(優化住宅項目區位佈局、降低資本負債比率、提高現金總額和主營業務利率)。不僅通過發力一線城市取得新項目優化土地儲備,同時兩次發行優先票據合計15億美元,使公司五年期美元債券的年利率降至8.75%,總體融資成本顯著降低。

  攻擊力:綠地集團在佈局海外過程中,首先是強化資源嫁接。選擇進駐城市集聚能力強、移民需求大、華人較為集中的地區,充分發揮自身品牌對當地客群的吸引力和信任度,同時有效嫁接成熟的市場資源、商業模式和規模實力,大大降低對進入新興市場的不確定性和風險。其次強調堅持自主經營、註重風險防范。

  2014年銷售目標:比去年業績"穩健增長"

  保利集團有關人士表示,今年保利地產的產品主要以剛需和改善為主。營銷策略"隨行就市",根據市場的具體情況來制定具體的政策。城市戰略方面,主要是以"3+2城市群深耕"的區域佈局戰、2013年公司以北、上、廣為核心的珠三角、環渤海、長三角地區銷售額分繼續保持行業優勢。

  攻擊力:易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,保利2013年銷售額符合市場預期。不過從2014年整個全國樓市的大勢來看,如果其設置2000億的銷售目標,那麼完成將是有難度的。畢竟目前全國樓市各類指標的預測值紛紛看低,而且樓盤漲價面臨瞭一定的壓力。不過,從保利2013年的拿地面積和其他規模來看,對比同行房企來說顯得比較強勢。這說明瞭其為瞭2014年的供貨量的充裕和具體項目的大批量入市做好瞭準備。

  中海以做好主業為重

  2013年銷售業績:1385.2億港元(約合1095億元人民幣)

  2014年銷售目標:1400億港元(約合1123億元人民幣)

  沖擊力:根據瑞銀研究報告稱,萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米,預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米,加之2013年末可售住宅存量面積約750萬平米,預計2014年,萬科可售資源總量將接近2750萬平方米,對應金額約3050億元,預計簽約銷售額或將達到2150億元。

  2014年銷售目標:無公佈

  攻擊力:中海地產在業內一直以高利潤率著稱。2013年,在調控常態化和競爭激烈的市場環境下,集團仍能實現銷售規模,利潤規模理想增長,實現凈利潤為231.8億港元,同比增長23.1%。

  碧桂園推行全新營銷體系

  2013年銷售業績:1060億元

上市房企向 二千時代發力

  據瞭解,截止2013年12月31日,碧桂園有171個項目,當中168個在中國,3個在馬來西亞。標準化的運作使得規模效益逐步得到瞭體現。2014年的狀況,按照在推的貨量,基本上跟2013年保持相平穩的水平。

  此外,2014年碧桂園營銷有一套全新標準化營銷運營體系,碧桂園營銷團隊把項目營銷管理全流程劃分為7個階段,相應建立瞭若幹個工作集群和數百個工作節點,配以上千個具體模板和六百多個案例的營銷標準庫,營銷總部利用電子系統對項目運營實施監控,所有項目的進度及工作事項完成情況一目瞭然。

內容來自sina新聞

  恒大有效增加現金流

  2013年銷售業績:1003.97億元

  千億房企去年迅速擴容,增至7傢,然而進入2014年後,隨著各大房企正式發佈2013年業績以及公佈今年銷售目標時,我們發現,千億房企或僅是一片浮雲,二千億時代即將來臨,近期房企大佬或高調或低調的發佈2000億銷售目標,欲爭奪銷售額冠軍寶座。不少行內人士表示,千億房企數量和業績規模都在增加,說明房地產市場正在高度集中,未來的房地產市場,將強者愈強,弱者愈弱,少數幾傢實力派地產商將主導市場。

  攻擊力:分析人士認為,恒大在企業發展戰略、運營管理模式等領域亮點頻出,2013年的"112計劃",推動其實現銷售超千億的飛躍;還通過與哈佛大學、清華大學達成合作,實現企業戰略升級。此外,恒大在快消、商業、酒店、體育與文化等領域也取得豐碩成果,企業規模與品牌影響力持續提升。

  另根據瑞銀研究報告稱,預計2014年2胎融資利率多少免費諮詢試算,萬科可售資源總量將接近2750萬平方米,對應金額約3050億元,預計簽約銷售額或將達到2150億元。多年銷售業績冠軍萬科總裁鬱亮隔空喊話:"誰要接過龍頭老大的位置,頒個獎給他。"
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  綠皮書預測,明年我國房塭仔圳重劃區利率多少免費諮詢試算地產市場整體將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年的翹尾因素,2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。此外,明年房產稅試點范圍將進一步擴大。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  綠皮書展望明年的經濟形勢稱,截至今年8月,我國綜合先行指數已連續20個月穩中回升,表明我國經濟2014年有望保持平穩增長態勢。預計2014年我國GDP將增長7.5%左右,工業增速穩中略降,規模以上工業增加值實際增長9.3%,同比放緩0.3個百分點。

內容來自sina新聞

  沈陽樓市12月僅5傢開盤 大戶型占主流

國傢信息中心報告房價明年還要上漲5%左右



  昨日上午,國傢信息中心及社會科學文獻出版社聯合發佈經濟信息綠皮書《中國與世界經濟發展報告(2013)》。

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07342520742.shtml

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地



  綠皮書指出,今年前三季度,我國經濟分別增長7.7%、7.5%和7.8%,累計增長7.7%,規模以上工業增加值累計增長9.6%,工業企業效益出現恢復性增長,前8個月實現利潤同比增長12.8%,綠皮書預測,全年GDP將增長7.6%。

  綠皮書稱,在國內貨幣流動性相對寬松、工資等成本壓力較大等作用下,居民消費價格保持溫和上漲態勢,2013年1至9月CPI同比上漲2.5%,漲幅同比放緩0.3個百分點。

  綠皮書預測,受新漲價因素累積、季節性以及極端災害天氣等因素的影響,第四季度CPI將上漲3%以上,全年CPI上漲2.7%左右。

  明年房價上房貸利率比較2014漲5%左右

  綠皮書預計,明年我國房地產市場整體將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年的翹尾因素,2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。同時,也不排除出現由於地方債務處理不當導致資金短缺,進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。

  綠皮書預計,明年房產稅試點范圍將進一步擴大,並和財稅體制改革結合在一起,繼續探索利用房產稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。

  綠皮書還稱,目前,我國房地產調2胎代償缺錢急用哪裡借錢控主要采取的是抑制需求的政策,一旦三、四線城市房地產市場普遍出現衰退,局部風險就可能引發房地產系統性風險。 據法制晚報

  原創:



  今年GDP預計增長7.6%



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??若按15至20年的平均長度計算,如果中國房地產從2000年火起來的話,那麼未來兩三年後將進入低潮。

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??黃衛平表示,股市到瞭信心比黃金更可貴的時候,股價越高、房價越穩,對於提振市場信心越會有幫助。在穩住房價的同時,也為土地財政提供瞭基礎。他認為,

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08415993543468558107756.shtml

??———國傢十二五規劃制訂參與者、中國著名經濟學傢黃衛平

內容來自sina新聞





股票註冊制一旦執行,中小盤股將不再稀缺,股票會重新估值,資金應該會回流大盤藍籌股,所以大盤藍籌股基礎好些。至於現在該不該入市,他認為股市雖有危

??論壇在番禺錦繡香江舉行,200多名行業人士參加。黃衛平指出,經濟周期有短周期、中周期和長周期。而建築周期的平均長度為15至20年。“中國目前的

房地產市場還不是很糟糕增貸2胎利率多少免費諮詢試算,但若按15至20年的平均長度計算,如果中國房地產從2000年火起來的話,那麼未來兩三年後將進二胎指南怎麼貸款比較會過件入低潮,這事將會有點麻煩”。

??就當前股市熱,黃衛平認為,現在降息,錢隻會進入股市。“影響股市的因素很多,說是經濟晴雨表未必,但卻是資金和政策的晴雨表。”根據各國的歷史經驗,股市往往是高增長結束之後創出新高。

中國房地產或兩三年後進入低潮

等機構共同舉辦的“兩會後投資新機遇及粵港澳自貿區發展解讀”論壇上,國傢十二五規劃制訂參與者、中國著名經濟學傢黃衛平如此表示。

險,但是機會不抓住也不對,抓對瞭時機也要看運氣。



??“中國的房子活不瞭70年,買房時眼睛一定要睜大點,一定要挑質量好的房子。”4月11日,在由香江國際金融中心、第一財經《中國房地產金融》、金磚匯

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/18435971226768210969463.shtml

??中國奧園地產集團,於2007年10月9號正式在香港聯交所主板掛牌上市,股票代號3883。成立於1996年的奧園,是中國復合地產的締造者、中國主題地產創新理念的開拓者,擁有品牌優勢、機制優勢、人才優勢、模式優勢、效益優勢的核心優勢。土地貸款台中后里土地貸款



??奧園較早的判斷出瞭商業地產的價值,在2009年集團就已確立商住雙線發展的戰略,並得到積極落實。在悉心經營品牌的同時,專註市場本質,目前剛需住宅與商業項目並行發展,旗下項目佈局全國五大經濟圈,並形成區域聚焦。奧園精品住宅樓盤主要包括南沙奧園、中山奧園、清遠奧園、佛岡奧園、沈陽奧園國際城、昆山奧園、玉林奧園、重慶奧園康城、重慶奧園國際城、株洲奧園神農養生城等,均擁有優越的自然環境,定位為中高端健康養生居庭。奧園商業系列包括奧園廣場、奧園城市天地、奧園養生廣場、奧園越時代、奧園金莎廣場、奧園海景城、沈陽奧園會展廣場、奧園國際中心、株洲奧園廣場、江門奧園外灘等,項目均擁有成熟的城市生活配套資源,產品以黃金旺鋪、寫字樓、精品住宅等為主。2012年,奧園廣場全面開業,這是廣州番禺商業發展歷史上第一傢真正意義上的國際時尚購物中心,是奧園土建融嘉義義竹土建融集團應番禺區委區政府建設現代化產業體系和宜居城鄉的發展戰略而投資興建的一個大型綜合性商業項目,同時也是廣州市番禺區政府大力扶持的“百億重點工程項目”。項目創造多個紀錄:H&M、ZARA等多個國際時尚品牌首度廣州聯袂,近百個知名品牌簽約進駐。它的成功開發結束瞭廣州南區無大型高檔購物中心的歷史,成為珠三角商業一張閃亮的名片,引領當地商業全面升級換代。未來3年,奧園將實現商住並重,共同增長。

內容來自sina新聞

??展望未來,中國奧園地產集團鎖定以珠三角、長三角、環渤海、中西部核心區及北部灣五大經濟圈為核心,實施區域聚焦的戰略佈局,秉持“構築健康生活”的品牌理念,致力於為客戶提供一流的產品和創造健康的生活方式。

??1997年,奧園成功開發瞭國內首個運動型社區——廣州奧園,創造性的提出瞭“主題地產”概念,項目傳播語“運動就在傢門口”傳遍千傢萬戶,積極倡導的奧林匹克運動精神深入民心。廣州奧園因此被譽為“中國復合地產第一盤”,並連續兩年授予“廣州十大明星樓盤”榮譽稱號。2001年,奧園成功開發南國奧園項目,與“北京師范大學”共建“北師大南奧學村”,並開辦高爾夫學校,讓業主充分沐浴在濃鬱的教育文化氛圍之中。

??集團以健康為核心,專註於住宅和商業地產的雙線開發,以品質為導向,打造百年基業,致力於為客戶提供高品質人居環境,引領城市健康生活。倡導健康與養生理念,引領積極樂觀的生活方式,為中國人實現身心愉悅、情趣高尚、關愛自然、享有尊嚴的健康人生。“華南首個養生基地”——奧園養生城,集健康管理、養生保健、養生文化傳播教育、保健品研發以及居住、度假、商務會議等綜合功能於一體;中山奧園成功申報國傢級“健康住宅建設試點樓盤”,旨在打造“中山首席健康生活城”;被譽為“株洲人居價值典范”的株洲奧園神農養生城,集稀缺自然環境、城市中心與養生理念於一體,傾力打造株洲首席養生城……,這些產品都受到市場熱烈追捧,表明奧園的健康養生住宅產品已獲得市場的廣泛認可。

中國奧園構築健康生活

??奧園的人才優勢是公司可持續發展的重要保證。董事局成員不但有高層次的學歷,還具備國際化視野。董事局主席郭梓文先生曾獲中國首屆房地產十大風雲人物;董事局成員保爾·渥蘭斯基為哈佛大學博士;董事局副主席兼行政總裁郭梓寧為知名學府MBA。他們在各自領域擁有較高的專業造詣,決策層的先進理念、崇高價值觀和卓越創新能力給瞭奧園卓越的引領。奧園同時擁有一支高素質的國際化專業管理團隊,在資本經營、房地產、高科技等領域擁有豐富的管理經驗和豐富的資源。他們準確把握中國國情,在投資分析、產品研發、成本控制、工程管理、市場營銷、品牌推廣和物業管理等產品價值鏈上不斷創新和突破,打造奧園的核心競爭力。

??奧園的股東構成也反映瞭國際著名機構及個人投資者對奧園發展戰略、管理團隊、核心競爭力的認同。奧園的股東名單陣容豪華,其中著名的個人股東和機構投資者曾經包括:美國國泰財富基金、AceRiseProfitsLimited、中國信達資產管理公司、香港新鴻基集團董事局主席郭炳湘先生、嘉裡集團控股股東郭鶴年先生、會德豐有限公司主席吳光正、香港南豐集團控股股東陳延驊先生等。

??奧園在發展道路上贏得的榮譽不勝枚舉,集團被廣州市工商行政管理局授予“連續十五年守合同重信用企業”榮譽稱號;連續十三年被四大國有商業銀行等金融機構聯合授予“廣東地產資信20強”稱號;被廣東省民營企業投資協會、工商聯直屬會員評為“會長單位”;連續多年被地方政府授予“納稅大戶獎”;連續五年榮獲由香港權威財經媒體頒發的“中國傑出房地產商”榮譽,還獲得“廣東房地產最具實力10強企業”、“中國名企之最具行業品牌力企業”、“最具發展價值地產公司”等多項榮譽;2014年3月,集團被國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院三傢研究機構共同評定為“2014中國房地產百強企業”第31名,榮登百強房企“運營效率TOP10”第6名,同年9月被上述三傢機構共同評選為“2014中國華南房地產公司品牌價值TOP10”第三名,品牌價值測評達到人民幣40.11億元,品牌價值倍增。2013年7月,集團被中國商業地產協會(CCREA)、亞洲商業地產協會(ACREA)共同授予“最佳商業模式創新企業”稱號。

??中國奧園地產集團的開發水平持續保持業界領先,多個樓盤榮獲各項殊榮,其中有:南國奧園屢次被住房和城鄉建設部(原建設部)、中國32傢主流媒體評為“中國名盤”稱號;重慶奧園?康城榮膺2009年重慶房地產市場單盤銷售面積及套數的第一名;中山奧園獲得由國傢住宅與居住環境工程中心頒發的“健康住宅示范工程”稱號,還囊括瞭聯合國環境規劃署(UNEP)頒發的“國際花園社區”大獎;沈陽奧園國際城被聯合國人居署最佳范例專傢委員會、聯合國人居署最佳范例雜志、中國和諧發展論壇組委會聯合授予“聯合國人居署生態科技最佳范例獎”。奧園養生廣場獲評“華南養生(保健)產業示范基地”稱號;奧園廣場獲評“中國商業地產價值榜傑出項目”、“中國最佳商業模式”等多項大獎;奧園城市天地被中國購物中心產業資訊中心、中購聯購物中心發展委員會授予“中國體驗式商業示范項目”;南沙奧園養生酒店獲評為“2013中國經典健康酒店”稱號……

??奧園肩負企業公民“責任”,積極對教育、體育、社會公益、慈善、福利事業等捐款,用實際行動熱心回饋社會。截至目前,中國奧園地產集團累計捐出3億元,作慈善公益金用途。

??奧園十多年來致力於房地產的開發及運營,從1997年成功開發廣州金業別墅花園至今,歷經多年的發展,相繼成功地在廣州、重慶、沈陽、江西、廣西等全國大中城市開發瞭多個大型房地產項目,每開發一個成功一個,為數以萬計的業主創造瞭優越的居住條件和滿意的消費體驗,是中國最成功的大型綜合地產項目運營企業之一。

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上半年多傢房企業績下滑 九成被指難達年度目標

  業績分化嚴重 90%房企恐難完成年度目標

  從龍頭房企"招保萬金"的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發佈瞭首虧預警。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股,預虧金額約1800萬元~2200萬元。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到7月10日,全國已經有24傢房企公佈瞭上半年銷售業績,數據顯示房企銷售業績出現明顯分化,強者恒強態勢加劇。其中,萬科、首開、富力等10傢房企銷售當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸業績增幅超過20%;但恒盛、遠洋、瑞安等部分房企業績不佳,同比降幅超20%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08554288054.shtml

  中新網7月14日電 (陸肖肖)2014年樓市正式進入下半場,全國樓市下行壓力明顯,多數企業上半年銷售業績不佳。從已經發佈半年業績的房企來看,近半數房企業績同比出現下降。業內分析,從目前樓市發展狀況來看,房企如果不采用以價換量的銷售策略,很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。下半年房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入到降價行列中。

  對此,中原地產首席分析師張大偉預測,2014年如果繼續目前發展趨勢,房企不采用以價換量的策略,很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。

  樓市進入調整期 開發商下半年或降價拼業績建融苗栗造橋建融

  中原地產統計數據顯示上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,這一數值比2013年上半年同期下降23.7%,其中一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅高達34%。

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在某高峰論壇上也表示,整個房地產行業大漲的勢頭已經過去,過去閉著眼睛投資房地產都能賺錢的時代已經終結,現在樓市進入瞭調整期。

  上半年市場下行,開發商為瞭攬客使出渾身解數。據《第一財經日報》報道,北京首開香溪郡(樓盤資料) 項目日前推出"零首付"優惠活動,不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠,部分購房人還有免除半年月供的"零月供",甚至還有免除三成首付的"零首付"優惠。但消費者似乎並不買賬,市場推行效果欠佳。一線城市籠罩在觀望氛圍之中,盡管近期已有項目陸續降價,北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。

  除此之外,近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號,以及限購松綁的傳聞,也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。張大偉預計,接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。"等到9月、10月,上市公司為瞭確保明年的財報,會有更猛烈的促銷活動。" 克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬表示,房價大跌的可能性不大,但多數企業為瞭"保量"會采取以價換量的策略,但下降幅度暫時很難預測。

  在龍頭房企中,萬科、恒大上半年業績已超越500億,其中,萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位,與去年上半年相比漲幅高達20.6%。從同比數據來看,24傢企業中,有10傢出現同比下調,這是數年來首次出現如此大幅度的下降。以瑞安地產為例,前6個月銷售額僅為28.19億元,遠低於去年上半年的64億元,同比下降瞭56%。其他大部分企業的漲幅放緩,預計後續發佈業績的企業的數據也並不樂觀。



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  婚房臥室裡面不宜放花草、水栽植物、魚缸等

  臥室床下禁忌堆積雜物,床下往往是不太透氣的陰暗處,放上雜物,容易受潮發黴或滋生細菌,另外平時也難清理,造成衛生死角,小媳婦打掃的時候也麻煩。而且從氣場上面來說,床下堆積雜物,容易影響個人氣場,會做噩夢,睡眠質量不佳。

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  雖然是婚房,顏色也不要一味地追求喜慶,大紅色盡量少點使用,應多以柔和的顏色、簡單的佈置為主。紅色是很激情啦,但小兩口是過日子的,太過艷麗的顏色容易讓人產生疲憊感覺,又怎麼休息的好呢?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-12/12471867623.shtml

  婚房臥室裡面鏡子不能對著床

  婚房裝修要"婚房漆"

  婚房內最好不要擺放太多電器,一臺電視機足矣。臥室裡面電器過多,在風水上稱作 "火宅",影響健康的同時夫妻也容易發生口角,為瞭小兩口的甜蜜幸福不吵架,還是註意註意吧。而且現代醫學理論指出電器輻射確實損害人體健康。腳是人的第二心臟,處於待機狀態的電視若正對床腳,其輻射更容易影響雙腳的經絡運行及血液循環,容易引發疾病哦

  老人們曾說,像花草、水栽植物、魚缸啊這類的 "水"氣太旺的東西最好不要放在臥室。如果擺在臥室容易將小兩口的愛情之火澆滅。你也不想,這邊剛剛新婚,那邊激情已經燃燒殆盡瞭吧,還是小心為妙。

  現在娶個媳婦不容易,好歹都得花個十萬左右吧。萬事俱備,隻欠東風,這婚房的裝修可是那臨門一腳,馬虎不得。塗料的選擇尤其重要,要不然整個室內空氣污染,小則危害健康,大則不治之癥,還會禍害下一代,提醒您一定要謹慎再謹慎啊。不過現在有的廠傢推出瞭 "婚房漆"就挺適合新房裝修,凈味環保。

  婚房佈置顏色禁忌過艷

 &車子貸款利率emsp;現在80後結婚,也許不像以前那麼多規矩瞭,畢竟這一代人講究的是個性時尚,討厭一切繁瑣的事物,但有些禁忌,卻是不得不拿出來提個醒!

  婚房臥室床下不要堆積雜物

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  臥室禁忌電器過多,尤其電視正對床腳

  這個禁忌相信很多人都知道,但你知道究竟是為什麼嗎?答案就是早上起來人通常是比較醜陋的,也許你旁邊的妻子卸掉裝後,一覺醒來,就跟貞子小姐的容貌差不瞭多少。唉,為瞭你跟他的安全,鏡子還是拿遠一點吧,嚇壞瞭親愛的可就不好啦。
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新聞來源http://cs.hou房貸二胎條件se.sina.com.cn/news/2013-12-15/03063804300.shtml

內容來自sina新聞

  世聯地產發佈的調查報告佐證瞭秦虹的觀點:2007年,18-30歲的購房人群占比為15%,這一數字在今年6月上漲銀行房貸二胎利率年息到45%。"這說明市場有一定的透支,本來25歲結婚需要買房,但是現在20歲已經把房子買下來,對未來市場的透支必須要有預見性。"

  一邊是70大中城市房價數據的不斷攀升,另一邊卻是開發商在二三線城市8.5折甩賣的消息不斷,究竟當下總體市場情況如何?昨日,住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在央視財經年會上給出瞭判斷:住建部統計顯示,總體看,今年前10月657個城市房價同比漲幅不足5%,總體大幅上漲的局面已經不在。

  "買房低齡化是樓市所面臨的問題,下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等20年。當前樓市已透支瞭未來需求,必須有一定的預見性。"秦虹的發言給樓市唱多者潑瞭盆冷水。她用一組人口普查數據論證對未來樓市的謹慎態度:"剛需強不強,要看人口結構。第六次人口普查顯示,2001年到2010年,20-24歲年輕人這一人口占比最大的人群現在是24-37歲,這意味著90年出生高峰以後人口洪峰結束瞭。下一撥人口高峰對新的住房需求將推遲20年之後。"



  但以中國房地產開發集團理事長孟曉蘇為代表的唱多派依然認為,房價上漲是常態。"隻是快漲還是慢漲的問題,因為供不應求不是一年可以解決的。"保利房地產(集團)股份有限公司董事長宋廣菊則認為,一二線城市房價還有強勁的剛需在支撐,而三四線城市有過剩的情況,所以房價是漲是跌還要分區域判斷。中國萬靈投資集團董事長黃柳玲則對三四線城市房價更為看好:"城鎮化進程不是給一二線城市機會,而是給全國機會。三四線城市的剛需和改善型需求才被剛剛釋放出來,不然華潤等大開發商不會紛紛進場。"

前10月房價漲幅不足5% 樓市剛需已被提前透支

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  佛山住建局公佈的數據顯示,2013年佛山一手住宅成交71271套,成交面積為807.92萬平方米,達到限購以來最高,超過限購前2010年的成交水平,成交均價為8250元/平方米,同比2012年上漲8.06%。

  銷售低迷庫存壓頂

  隨著市場陷入低迷,佛山去化壓力漸顯。世聯行統計數據顯示,今年4月份佛山一手住宅共成交7096套,成交總土融建融台南東區土融建融面積73.67萬平方米,環比下跌5.4%,成交均價為9165元/平方米,環比下跌9.2%。4月佛山市一手住宅批售面積為110.61萬平方米,環比大幅增長38.8%,供銷比達到1.5:1.

  易居中國執行總裁丁祖昱認為,目前地方政府出臺救市政策仍隻是圍繞"限購"做文章,很多高庫存區域即便放開限購也不一定能帶來實際需求,對資金層面、銀行貸款等地方政府有心無力,因此"救市"政策的市場信號作用比實際效果大。

  在位於高明區西江新城荷富大道東側的某個大盤,銷售人員私下向記者透露,限購政策是否變動目前仍未最終確定,買傢如果有明確意向可以先下訂,購房資格的問題可以"商量"。《每日經濟新聞》記者多次聯系佛山市住建局以及該市房協的負責人,但至截稿,電話一直處於無人接聽狀態。

  "雖然從整體情況來看,佛山樓市去年表現不俗,但庫存壓力不容小覷,此次傳聞率先調整限購政策的高明區更是存在明顯的庫存壓力,"中原地產項目部總經理黃韜向記者表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08202725928.shtml

佛山限購松綁再夭折 地方救樓市陷兩難

  但上銀行小額信貸比較二胎年息述營銷經理向記者證實,5月10日上午,高明區開發商均收到該區房地產協會發出的一條短信息:"2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜,現因客觀原因決定暫緩執行,希知照",這也意味著佛山部分區域限購令松綁不足一天便"夭折"。

  在肖文曉看來,兩次政策調控的背景並不相同,在2011年中央對於樓市調控的做法是"一刀切",在限購政策的處理上與地方政府存在博弈。但隨著"雙向調控"的提出,中央將調控的主導權交還給地方,地方理應根據實際情況調整政策。但礙於舊有思維,佛山相關部門擔心輿論壓力最終放棄對政策作出調整,導致政策松綁出現第二次"夭折"。

  "高明區大多數開發商確實是收到該區域試行放寬限購的口頭消息,原計劃的執行時間是2014年5月10日,但據說此次調整不會正式發文,隻會口頭傳遞",廣州某大型房企佛山公司的一位營銷經理私下向記者表示。

內容來自sina新聞

  但與此同時,新增供應量同樣驚人。根據世聯行佛山公司的統計顯示,2013年佛山市新增住宅面積高達935.35萬平方米,同比2012年增加19.3%,僅次於2010年948萬平方米的新增供應水平。

  《南方都市報》報道稱,根據市場流傳的信息顯示,佛山市政府擬在佛山五區調整限購政策,以高明區先行試點,並陸續在三水區與順德區試行。這其中,高明區荷城街道躍華路以南、星河路以北、荷香路以東、沿江路以西范圍內樓盤,以及實際成交建築面積單價在8300元/平方米以上的項目沿用舊的限購政策,五區除該區域外並且單價在8300元/平方米以下的樓盤放寬限購。在調整區域內,自然人僅憑身份證即可在五區內限購一套住宅,不再需要提交一年以上的社保、納稅證明。

  事實上,佛山市曾在2011年10月發文試圖調整限購政策,不料出臺僅半天便主動叫停。力迅地產市場研究部經理肖文曉向記者表示,盡管中央政府已經提出 "雙向調控",並把調控的主導權交給地方政府,但部分地方政府依然維持舊有思維,擔憂政策變動引發過大的輿論壓力,導致政策調整陷入兩難處境。

  世聯行的統計數據顯示,高明區2013年一手住宅共成交55.61萬平方米,但同期新增供應面積為71.18萬平方米,全年的供銷比為1.28:1,呈現出供大於求的態勢。今年4月,高明區一手住宅成交面積為3.81萬平方米,但供應面積高達8.68萬平方米,供銷比達到2.28:1.

  黃韜認為,隨著"廣佛同城"的推進,在價格窪地效應吸引下,雖然有越來越多廣州人願意到佛山置業,但主要集中在緊鄰廣州的禪城與南海兩個區域,像高明、三水這樣的外圍區域對外地人口吸引力有限,今年受到調控的影響也更大,因此出臺救市政策的意願也更強。

  "救市"與否陷兩難

  試圖松綁調控政策"救市"但最終"夭折",佛山並非首次。2011年10月,佛山市住建局出臺政策:非佛山市戶籍引進人才購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制;已辦理房地產權證超過5年 (含)的住房產權轉移,不納入限購范圍等救市政策。但就在距新政實施前36分鐘,佛山市住建局緊急叫停政策,這也被形容為"史上最短命"的樓市新政。

  繼南寧、無錫、銅陵等城市相繼調整樓市政策後,緊鄰廣州市的三線城市佛山的部分區域也在試圖出臺救市政策。自5月9日起,有關佛山市部分區域松綁限購的傳聞不絕於耳。消息稱,率先"松綁"的高明區非戶籍人口購房無需社保或納稅證明,隻需身份證就能在區域內購買一套商品住宅。然而,一位佛山開發商內部人士向《每日經濟新聞》記者透露,高明區各開發商於5月10日收到高明市房協通知,限購政策調整決定暫緩執行。

  "這次佛山根據市場狀況調整限購政策是正確的,隻不過事先沒有做好應對輿論壓力的準備",黃韜認為,隨著市場壓力的增大,"一刀切"式的限購政策已不合時宜,管理部門除瞭制定政策調整措施,也應該積極與業界與媒體做好溝通,正確傳遞市場信息。

  記者昨日(5月11日)在高明區西江新城多個樓盤實地暗訪發現,多數銷售人員對限購松綁的消息三緘其口。在位於佛山市高明區的一個名為君禦海城的樓盤內,售樓小姐對扮成購房者的記者表示,限購政策松綁隻是傳聞,由於正式文件並沒有下來,外地人要在佛山市任何區域買房仍需要出示一年以上的當地社保或者納稅證明。

  佛山限購松綁"夭折"
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  隨著上市房企半年報發佈接近尾聲,克而瑞綜合萬科、恒大、保利等18傢主流房企(涵蓋A股及H股)的半年報數據發現,利潤下跌成為常態,不少房企凈利率更跌破10%的紅線。與之相對,受到去年加大拿地力度等因素的影響,18傢房企中有15傢凈負債率進一步上漲,其中4傢凈負債率超100%。

 凈利潤率集體下滑

  國泰國證房地產基金經理徐皓向《每日經濟新聞》記者表示,隨著今年主流房企掀起價格戰,未來1~2年內凈利率存在進一步下降的可能,但融資成本仍在高位徘徊,行業利潤進一步下降,將迫使房企尋找轉型路徑、探索新的盈利模銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算式。

  在克而瑞研究中心分析師朱一鳴看來,凈利潤率下滑的原因,一是由於這幾年土地成本的過快上漲,房價的漲幅趕不上地價的漲幅,房企的毛利必然受損;另一方面,房企融資成本不斷上漲,蠶食瞭企業的盈利空間。

  然而,像時代地產這樣實現凈利潤率大幅提升的上市房企屈指可數。克而瑞統計數據顯示,18傢主流房企中有11傢核心凈利潤率出現下跌,其中7傢凈利潤率跌破10%的紅線。

內容來自sina新聞

  時代地產日前公佈的半年報顯示,今年上半年公司實現營業額22.67億元,同比下跌4.04%;實現核心凈利潤為3.69億元,同比上漲160.2%;公司毛利率為34%,凈利潤率為16%。

  凈負債呈現普漲勢頭

  "未來房地產利潤率存在進一步下滑的風險",朱一鳴告訴記者,去年很多房企拿瞭高價地,這些項目將陸續在今明兩年推出,如果市場不能出現明顯好轉,項目的售價必將承壓,利潤空間有限。此外,今年以來,企業都在加大銷售與推廣力度以促進項目去化,這將帶來銷售與管理費用率的攀升,從而進一步影響企業後期的核心凈利潤。

  這其中,綠城中國上半年凈利潤率僅為4.88%,較去年同期降幅超過10個百分點;保利置業上半年凈利率僅為4.57%,較去年同期的11.94%出現大幅下滑。

  萬科總裁鬱亮於兩年前曾經表示,房地產利潤率將向制造業靠近。如今,這一預言正在加速實現。

  蘭德咨詢統計發現,從2010年起,A股上市房企凈利潤率以每年1個百分點左右的速度下滑,預計到2015年,行業毛利率將低於30%,平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。

主流房企中報公佈 利潤下滑成傢常便飯

  與凈利潤率下滑相比,上市房企負債率卻呈現普漲的勢頭。克而瑞的統計數據顯示,18傢主流房企中有15傢凈負債率出現上漲,漲幅最大的為泰禾集團,上半年凈負債率已從去年同期的192.7%飆升至今年的482.7%,陽光城的凈負債率也從204.6%飆升至488.8%,新北烏來建地貸款龍頭房企保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)的凈負債率已高達118.8%。

  此外,《每日經濟新聞》記者還發現,包括恒大地產、富力地產(富力又一城 富力盛悅居) 、佳兆業、碧桂園等上半年均通過發行永續債實現融資。以佳兆業為例,克而瑞的分析顯示,在企業的總權益中包含10億元的永續債,這部分雖然算入資本,但是每年仍然需要支付利息,前兩年利息為11%,3年內遞增至18%,融資成本較高。

  香港粵海投資銀行董事黃立沖向記者表示,按照香港的會計標準,由於永續債在資產負債表上全部算作權益,利息支出可以歸類為股東派息直接從損益表內消失,發行永續債有助於降低表內凈負債率,但永續債是一種實質性債務,如果把永續債算上,不少大型房企的凈負債率還將進一步提高。

  "利潤率下滑與負債率上漲將是上市房企面前的兩座大山",朱一鳴認為,目前上市房企平均融資成本在7%~8%,一旦凈利潤率跌破10%,這意味著利潤率與融資成本相同,行業的回報出現急速下降,並進一步加大高負債的企業潛在風險。

  在徐皓看來,如果按照傳統的開發模式,房地產行業的毛利率持續走低的勢頭難以出現改變,無論是萬科的小股操盤、恒大進軍快消行業、彩生活發力物業服務都是房企在主營業務利潤率走下坡的背景下探索新的盈利模式,商業模式的變革是房地產企業提升回報率的唯一出路。

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旭輝北京別墅產品再度創新之作



據瞭解,當代旭輝墅項目是旭輝集團在北京打造的第八代別墅產品。也是旭輝首次進入北京平谷區域。該項目總經理李涵先生介紹:旭輝通過對土地屬性的分析與研判,充分考慮桃花海、洳河岸的環境因素,我們認為這裡更適合打造具有貴族精神的英倫風格住區,而這恰恰也是旭輝最熟悉和最擅長的,同時,項目也請到瞭北京最知名的建築設計單位——墨臣擔綱建築設計、迪東聯合擔綱園林景觀設計。目前樣板示范區已經呈現出劍橋大學純正的紅磚肌理,另外,尖頂建築風格,迷宮園林,紅色郵筒都透著濃濃的英倫味道。

當代旭輝墅啟動儀式



首個純英式水岸墅區二胎借貸利率貸款全省皆可處理

內容來自sina新聞

1122,旭輝集團攜手當代置業(中國)打造的首席河岸英倫別墅——當代旭輝墅召開瞭盛大的產品發佈會。當代旭輝墅項目總經理李涵先生,建築設計單位墨臣建築設計事務所副總建築師楊天羿先生,園林設計單位笛東聯合規劃設計顧問有限公司首席設計師袁松亭先生共同出席本次發佈會。由於本次發佈會是當代旭輝墅項目首次對外披露產品信息,關註該項目的500餘名準業主也受邀悉數到場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/20275941899580198400377.shtml



當代旭輝墅項目總經理李涵 當代旭輝墅項目主要以聯排為主,配以少量雙拼別墅產品。建築風格為純正英式紅磚與尖屋頂形式。園林打造上,摒棄傳統多重園林景觀的復雜概念,更加關註業主私享自然生活,講究園林小景,與近人尺度的自然互動。

旭輝一直致力於住宅產品的升級,當代旭輝墅除瞭在設計上復刻瞭英倫生活原汁原味外,也實現瞭旭輝北京在產品上的又一次創新。旭輝墅的此次創新在於其獨創性的99墅產品,即在99平米的產權面積下,實際使用面積卻能達到200平米,得房率約200%,能夠實現聯排別墅的生活享受。同時,南北的雙花園的贈送,私傢庭院,南北露臺,獨立私屬地下多功能廳。有天有地有花園的別墅生活要素在該項目能夠得以完整的實現。

旭輝於20142月拍得該地塊。這塊土地位置極佳,位於有著北京綠肺,京東第一生態含氧區之稱的平谷,坐落於平谷體育中心西側,三面環山,北臨30萬畝桃花海,南接溫泉別墅區,同時處於平谷區純天然水源帶洳河東岸,被洳河生態走廊和濱河森林公園環繞。優越的自然資源,臨水而居的天然優勢,都為當代旭輝墅一經推出便受到廣泛關註創造瞭堅實的基礎。據項目相關負責人介紹,該項目將於今年年底入市。

眾多意向客戶進行現場登記

營銷中心地址:北京市平谷區新平北路紫貴莊園北門

項目地址:平谷區平谷大街與體育中心西路交匯處平(平谷體育中心北)

雲林房屋土地貸款"99墅"北京首發 當代旭輝聯袂再書北京別墅觀

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