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天河CBD范圍確定

??為加強廣州市天河中央商務區的管理與服務,營造法治化、國際化營商環境,《廣州市天河中央商務區管理房屋2胎貸款率利辦法》(以下簡稱《辦法》)即日起至2015年1月15日公開征求意見。

??《辦法》規定,廣州市天河中央商務區的范圍為:東至天河區界,西至廣州大道,南至臨江大道,北沿禺東西路至興華路口、瘦狗嶺。定位於建成現代服務業的集聚區、廣州總部基地、區域金融中心核心區、國際商貿中心核心區和現代都市文化核心區,服務廣州、服務粵港澳地區、輻射全國、面向世界的高端商務中心。








??天河區政府設立天河中央商務區管理委員會作為派出機構,負責招商引資、宣傳推介、企業服務等管理和服務工作。



??管委會可以建立決策咨詢機制,對於影響天河中央商務區開發、建設和管理的重大事項,管委會可以在相應的范圍內進行通報。

內容來自sina新聞信用貸款利率

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牽手大師秦陽明來啦 你HOLD住嗎

孟珺(光線美女主持人) 秦陽明(中國易經理事會常務會長)

  主持人隆重介紹這次活動的"牽手大師"秦陽明先生,開場一句:"早有耳聞很多網友說您是易學界的黃曉明?"



  6月28日下午3點由《鳳凰看片室》與《娛樂高高手》合辦的"牽手大師"相親節目在萬眾期待中拉開帷幕,此次活動得到瞭光線傳媒、光線影業協辦及遷緣網的大力支持,由中國易經理事會常務會長秦陽明作為節目"牽手大師",光線傳媒知名主持人孟珺為此次活動的主持人。

節目開場前女嘉賓紛紛貼向心儀的"男神"

節目現場座無虛席,嘉賓就緒,來的都是帥哥靚女,不過總會有那麼兩個打醬油的喔

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  • “牽手大師”秦陽明來啦 你HOLD住嗎(1)
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/11272798480.shtml
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  同時,一些商品房價格僅高出銀行最大貸款一兩成。業內人士預測,在房屋供應量放大、實體經濟尚無起色的當下,下半年溫州房價還可能下降10%左右。從理論上看,這些商品房也將面臨成交價不足償還銀行貸款的風險。

  今年4月,由溫州黨校與中國社科院社會學研究所合作發佈的《2013年溫州經濟社會形勢分析與預測》認為,未來房價仍將承受趨勢性下行壓力。

內容來自sina新聞

  上述銀行人士認為,純抵押貸款出現"棄房"情況比較少,更多出現在"抵押+擔保"貸款環節。他說,一套市場價500萬的房子,客戶需要抵押貸款500萬甚至更多,於是客戶找來第三方作為擔保,如願以償貸到500萬。現在遇到的最大問題是,抵押物價格下降,擔保人又沒能力償還,就出現貸款完全高於抵押物。

  如今,一些之前高位買進的溫州商品房價格,距離銀行最大貸款隻有百分之一二十的空間。

銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢  "現在,拍賣成交價低於銀行貸款的房源經常出現。"上述溫州市區級法院人士說,以前這種"倒掛"房源極為少見,但這兩年越來越頻繁,好多房子賣瞭以後還不夠償還銀行貸款。他說,這些房源主要來自銀行起訴,再經過公告、起訴、答辯、執行等司法流程,這些房屋委托拍賣最快需要6個月時間。

  "現在'棄房'已經很厲害,房東真的沒錢還貸瞭,還講什麼信用。"上述法院副院長說,止住這種局面的唯一可能是房價停止下跌或者穩中有漲,否則銀行房貸就有風險,社會信用體系破壞會更加嚴重。

  一位溫州市區級法院人士說,2011年全市法院委托拍賣545件,2012年986件,今年上半年為622件,其中百分之七八十為房產。一位溫州市區級法院人士說,今年該院委托拍賣件數是2011年的3.2倍,預計全年委托評估在420件左右,"其中80%為個人房產,這還不包括企業破產涉及的房產。"

  溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說,一般房產貸款評估價是成交價的8折左右,按最大抵押貸款七成計算,即可貸款房屋成交價的56%,現在一些豪宅價格下降瞭百分之四五十,就意味著這些房源成交價低於銀行貸款。於是,一些實在沒有償還貸款能力的人,就出現"棄房"現象。

  一位溫州大型房地產企業負責人說,下半年溫州房價在現在基礎上還有可能下降10%左右。從理論上看,這些商品房或將面臨"成交價不足償還銀行貸款"的風險。

  成交價低於貸款額

  上述人士認為,房價暴跌已產生社會信用風險,個人"棄房"或"跑路"已經比較多。

  一位溫州基層法院副院長說,從2011年到現在,該院查封的房屋至少有3000套,目前還隻有小部分進行拍賣。

  緊接著,來自國有和司法渠道的"拍賣房"規模入市。下個月4日,溫州將拍賣99套國有城建商品房,其中南塘5組團2套商品房,分別為315.13平方米和202.62平方米,起拍價分別為每平方米1.87萬元和1.96萬元。該兩處房產曾在去年流拍,當時起拍價為每平方米2.7萬元。

  7月底,中梁外灘首府、公園天下、德信泊林公館、萬科中梁金域中央和華鴻中央公園等溫州新盤,都進行瞭新一輪的營銷推廣,各項目紛紛使出價格殺手鐧,搶奪有效購房客戶。

  "現在情況比較嚴重。"一些溫州中介、銀行、法院等人士最近接受《第一財經日報》記者采訪時說,之前房價在高位時,滿負荷貸款的新建商品房,如今在房價暴跌後,大都面臨成交價低於銀行貸款的窘境。

  一位有著八九年炒房經歷的資深炒房者張鳴(化名)說,除剛需和改善型購房者外,更多炒房者動用的購房資金,基本來自各種渠道的銀行貸款,如果他們在高位時買進,如今幾乎全部被套。2010年4月,張鳴以8萬元/平方米左右價格買進一排屋,如今市場價4萬元/平方米無人問津。"為什麼我現在還拿著,用銀行貸款'拆東墻補西墻'來償還銀行貸款,主要是維護銀行貸款信用。"

  反觀現在,7月份全國69個城市房價再創新高(70個城市中僅有溫州下跌),建立在房價隻漲不跌基礎上的融資方式頗為盛行。上述銀行人士說,因為兩年前溫州經濟形勢還比較好,房價在上漲,金融機構信貸額度比較充裕,客戶盡量希望貸款最大化,評估公司相應提高評估價格,銀行也會滿足客戶需求。"在當時那種情況下,樓市就存在很大的虛擬泡沫。"

  如今,一些溫州新建商品房比最高峰時下跌瞭百分之三四十,個別豪宅甚至攔腰斬斷。上述基層法院副院長說,除破產企業外,一些人借款多、房產等資產又嚴重縮水,導致個人跑路的也比較多,尤其是之前從事擔保、炒房的人士。

  "棄房"攪局信用風險

  截至今年7月,溫州房價已經連續23個月下降,一些新建商品房比最高峰時下跌瞭百分之三四十,個別豪宅甚至攔腰斬斷。在這個關鍵節點,8月6日溫州在全國46個限購城市中,率先對地方版"限購令"進行松綁,以此激活房屋市場交易。

  房子賣掉還不夠償還銀行貸款,這種"倒掛"現象在溫州愈演愈烈。

  在房價下降通道中,盡管這次溫州微調限購,對樓市帶來一些利好信號,但諸多開發商並不抱太大希望,降價促銷此起彼伏。

  7月份,溫州10多個已開樓盤400多套剩餘房源降價入市。其中,"星河灣傢園"一套面積377.92平方米的房子,最新價格每平方米39960元,該房子在2011年11月份開盤價為每平方米65697元。"新京都傢園"一套5樓房源,2011年開盤價為每平方米36672元,調整後為每平方米22500元。

  受2011年民間借貸危機影響,溫州司法委托拍賣的房屋數量明顯增多。

  一位股份制銀行溫州分行信貸部負責人認為,現在這種"倒掛"房源主要出現在之前熱炒的高端物業中,比如京都城、香緹半島等樓盤。之前被炒到5萬元/平方米的香緹半島,如今價格已下二胎借款利率任何問題免費諮詢降至2.8萬元/平方米左右,周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元/平方米。"如果當時高價買入,那現在已不足償還銀行貸款。"

  上述房企負責人說,預計九十月份,溫州新盤"價格戰"升溫,降價幅度起碼在10%左右。

溫州房價連降23月 房主賣房不夠還房貸棄房跑路

  溫州大學房地產研究所統計數據顯示,今年上半年,溫州共出讓商業、住宅和商住類土地102宗,合計3714.47畝,遠遠超過去年1271畝的出讓總量,同比增長454.46%。其中,住宅用地587.92畝,可供應住宅建築超過70萬平方米,出讓規模接近近5年年均750畝左右的土地出讓水平。

  上述銀行人士說,房價下跌已產生信用風險,"但關鍵問題在於實體經濟,如果實體經濟不好轉,即便房價上漲也沒用。"

  今年7月8日,在溫州市委常委會上,新任市委書記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開"墊底"數據:在16個主要經濟指標中,2012年,溫州市大多數指標處於浙江省"倒數"行列,其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一,另有4項倒數第二。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/09313466041.shtml
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  財政部稅政司有關負責人表示,價格水平下降,也拉低瞭增值稅的增速。今年1至5月工業生產者出廠價格同比下降1.9%,導致增值稅稅基縮小,稅收下降。此外,"2013年8月,國傢對月收入小於2萬元的小型微利企業免征增值稅和消費稅,也減少瞭增值稅收入。"該負責人說。

  財政部7月15日發佈上半年稅收收入情況顯示,今年上半年全國稅收總收入64268.74億元,完成預算53.5%,同比增長8.5%。稅收收入實現平穩增長,主體稅種收入增速分化。稅收結構的調整,反映出經濟結構調整的優化效應正在顯現。

  營改增試點不斷推開,增值稅為何不增反降?社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌分析說,營改增試點擴圍後下遊減稅增多。換言之,增加瞭工業及商業增值稅納稅人的進項抵扣,減少瞭增值稅收入。

  從行業看,在19個重點工業行業中,煤炭、鋼坯鋼材、酒、原油行業增值稅收入同比下降分別為27.8%、18%、12.3%、11.6%。與此同時,也有結構調整帶來的好的跡象出現,比如,批發業、零售業同比分別增長4.8%和1.5%。交通運輸業和現代服務業增值稅收入增長顯著,同比分別增長187%和88.9%。由此也可以看出,第三產業在結構調整中得以快速發展。

  在稅收總收入中,國內增值稅收入占比為23.6%。其稅基大體相當於工業增加值和商業增加值,因此與宏觀經濟景氣度密切相關。今年1至6月,國內增值稅實現收入15196.8億元,同比增長6.1%,增速有回落趨勢。

  據瞭解,汽車行業保持良好的增長勢頭。1至5月我國汽車產銷分別完成992.8萬輛和983.8萬輛,比上年同期分別增長9.4%和9.0%。在此推動下,汽車消費稅同比增加37.44億元,增速為8.7%,汽油消費稅同比基本持平。同時,上半年汽車行業利潤總額同比增長29.6%,由於企業所得稅的稅基是應納稅所得額,因此也帶動汽車企業所得稅增幅較大,同比增長37.3%。

  樓市降溫致房產交易環節稅增速放緩

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  尤其值得關註的是,地方小稅種中的契稅,增幅下行明顯,上半年完成2174.18億元,同比增速回落瞭28.1個百分點。財政部稅政司有關負責人解釋說,契稅的稅基大體相當於土地和房產的交易總金額。土地的交易額與國土部門的用地規劃密切相關,房產的交易額主要受新建住房和二手房的交易量和價格的影響。因而,房地產交易疲軟,是導致契稅增速回落的主要原因。

  商品消費促多稅種恢復性增長

  上半年,以汽車消費為典型代表的"猛增"的商品消費,推動瞭相關消費稅、企業所得稅以及車輛購置稅等實現平穩增收。

樓市低迷影響財稅收入 房地產營業稅告別高增長

  此外,由於汽車銷量上升,今年1至6月車輛購置稅完成1444.3億元,同比增長16.8%,比去年同期增速上升瞭3個百分點。

  財政部財科所副所長白景明表示,商品消費結構轉換背景下,稅種主要品目收入情況會有所分化。

  數據顯示,消費類的稅種當中,確實存在分化現象。比如,消費稅中,在汽車消費稅增長的同時,酒消費稅同比減少11.66億元,降速為7.6%。再如,企業所得稅中,汽車、建材、電信設備、租賃和商務服務業企業所得稅增幅較大,但是,煤炭、原油、鋼坯鋼材和有色金屬等行業企業所得稅受經濟結構調整影響,同比下降幅度較大,分別下降48.3%、29.6%、15.7%和7.7%。

  導致國內增值稅增速回落的另一個重要原因是工業增加值的同比放緩。數據顯示,前5月,工業增加值同比增長8.7%,增速下降0.7個百分點。41大類工業企業產值中,有28大類增速放緩。

  房地產市場的降溫,在財稅收入中亦有體現。上半年房地產營業稅等告別以往動輒百分之二三十的高增長,印證著樓市的低迷。

  數據顯示,今年1至5月,商品房銷售額比上年同期增速回落瞭61.3個百分點。上海財經大學教授胡怡建說,受房地產市場量價齊跌影響,房地產相關稅費收入增速放緩,二季度增幅比一季度低,尤其是4月和5月,一度出現房地產營業稅和房地產企業所得稅負增長。比如,1至6月,房地產營業稅同比增長6.6%,比去年同期增速回落39.1個百分點。

  增值稅回落源於下遊減稅增多

  另一個值得註意的數據是,在房地產交易環節稅收增速放緩的同時,6月份耕地占用稅、城鎮土地使用稅卻再現30%以上的高增長。從上半年整體的情況來看,城鎮土地使用稅完成1061.71億元,同比增長16.6%,比去年同期增速上升瞭8.6個百分點。專傢警示說,耕地占用稅、城鎮土地使用稅都屬地方稅,6月份的高增長除瞭說明市場對未來預期並沒有很悲觀外,也不排除加強稅收征管因素,因而,應加大力度防止為完成稅收任務的"過頭稅"等行為。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/075128銀行貸款成數20635.shtml
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  4月15日,上市企業舜天船舶公告稱,有一筆超過1億元的銀行委貸本息資金逾期沒有收回,借款對象為南京福地房地產開發有限公司。緊接著,傳出南京福地老板跑路的消息。

  17日,有專業媒體爆出浙江省海寧市立德房地產開發有限公司破產,旗下多個項目爛尾。記者註意到,短短一個月已經有至少四傢長三角中小型房企被爆"破產"、"跑路",中小房企"倒閉潮"又一次拉開序幕。

    小型地方房企接連"倒下"



  張宏偉表示,前期拿地過於激進、影響銷售資金回籠的企業將面臨資金鏈斷裂的風險,而中小型房企普遍貸款受限,融資成本較高,大大加大瞭倒閉的可能。玉山二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  而在3月,浙江省寧波奉化知名的房企浙江興潤置業投資有限公司及關聯企業被爆出總負債35億多元,已經嚴重資不抵債。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09202695435.shtml

  在銷售乏力的情況下,多個三四線城市的樓市已經出現打折讓利。而在打折走量之時,大型開發商顯然更有"本錢"承擔降價風險。



  "大者愈大、強者恒強,中小型房企將愈發艱難。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,雖然一季度萬科、恒大、碧桂園銷售依然上漲,但多數房企業銷量明顯下調,特別是立足三四線城市的很多企業,下調幅度驚人。

  4月初,南京合傢春天公寓業主維權,稱其購買樓盤的開發商盈嘉地產資金鏈斷裂、施工暫停。

  據報道,浙江立德房產由於未能如期償還多筆民間借款,多名債主已將其告上法庭。而早在2012年,該公司便開始甩賣資產,旗下的多個項目爛尾,實際上已破產。

  浙江又有房企破產 業內人士認為珠三角房企倒閉可能性小。

  黃韜分析稱,面臨樓市"冰封"期,開發商可能出現三個階段,首先是小范圍的促銷,比如墊首付、送裝修等;第二階段是降價;第三階段是項目轉讓。"現在珠三角樓市依然處在第一個階段,尚未真正大幅降價。短暫來看市場有波動,但資金面不至於出現明顯的緊張。"

  在銷售方面,中小型房企建融屏東來義建融同樣遭遇回款不暢。從上市房企一季度數據可以看到,多個中小型開發商一季度的銷量大幅下滑,其中花樣年、建業、恒盛地產、深圳控股、合生創展的一季度銷售同比"斬半"。

  國際評級機構惠譽企業評級董事王穎認為,中國房地產行業在金融機構非標業務整體收緊的狀態下,影響最大的將是中小型地產商。其分析稱,因大型地產商的融資渠道較多,非標渠道融資占比不會超過三分之一,影響相對較小。

  此前,評級機構標準普爾及惠譽均指出,小型開發商可能出現的債務違約情況,導致銀行向大型開發商更為傾斜,加速市場分化。

  "在銀行信貸緊縮的市場背景下,中小企業可能面臨更多的債務違約的市場風險。"同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示。

中小房企倒閉潮再現 融資難銷量跌壓垮小房企

  業內人士分析稱,融資渠道一再收緊和銷售回款不力是中小房企率先"倒下"的主因。不過,廣東業內人士表示,相比頻繁"踩雷"的長三角樓市,由於珠三角房價相對平穩,開發商相對保守,珠三角房企短期"接棒"倒閉可能性小。

    本地連線

    珠三角房企資金面

    未出現明顯緊張

  記者發現,在此輪"倒閉潮"中,絕大部分房企都位於長三角地區,而珠三角地區顯得頗為平靜。"長三角一帶融資比較激進,多以民間融資為主,開發也不是很規范,而珠三角一向相對穩健,本來風險就小於長三角地區。"廣東中原地產項目部總經理黃韜對記者表示。其透露,珠三角的三四線城市近年來漲幅不大,銷售量也一直較為平穩,近期雖然銷量下降,但是並未出現大幅的價格調整。雖然有一些小的項目或者小型房企出現短暫的資金緊張,但是還未見到"傷筋動骨"的案例,近期珠三角"接棒"長三角出現開發商倒閉現象的可能性不大。

   融資難銷量跌壓垮小房企

  鏈接

  3月"房奴"人均房貸支出破萬

  昨日,國內最大的個人記賬理財App挖財公佈其用戶房貸數據,由於房價仍處於上升通道,3月挖財用戶房貸支出平均額達15540元,與2月6090元的平均支出額比,增幅為155.18%。其中北京人均房貸支出為創紀錄的83537元,居全國之首,環比增幅達763.96%!

  2012年上半年,浙江、廣東多傢小型開發商宣告破產,直到樓市轉暖的2012年底,依然有小型開發商"倒在黎明前"。而在信貸收緊、銷售冰封的新一輪樓市"寒冬"之中,在融資上"先天不足"的小房企又一次首當其沖。



內容來自sina新聞

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  記者從北京部分區縣獲悉,在北京教育新地圖的規劃中,除瞭橫向的資源擴展、學位增加外,在縱向上,還部署瞭一批小學初中對口直升學校:如在西城區,北師大實驗中學不僅合並瞭二龍路中學,還將附近的西單小學、宏廟小學一年級入學新生納入到六年後對口直升實驗中學,北京四中將對接西什庫小學,北京八中將對接福州館小學、椿樹館小學;在東城區,一七一中學將對接青年湖小學,北京五中分校將對接方傢小學,廣渠門中學將對接花市小學;在海淀區,人大附中除合並衛國中學、翠微中學外,還將對接羊坊店小學。據悉,在這些新增項目中,北京市將對相應的學區房作出五年期的相關規定。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08192711126.shtml

北京教委建議傢長慎購學區房 教育資源將較大變化

  針對近期媒體報道的"天價學區房",北京市教委相關負責人今天表示,不建議傢長盲目購買和追捧學區房,傢長承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢應對學區房的商業炒作持謹慎態度。

  據瞭解,近期北京市教委、市住建委等有關部門將就相關問題聯合出臺措施,加強就近入學政策的解讀宣傳,規范居住年限等條件標準,引導傢庭就近解決子女入學問題。目前,北京市各區縣對學區片內的住房子女入學有相應的時限細則要求。市教委相關負責人表示,今年北京推出新教育地圖,中小學優質教育資源在佈局上發生瞭較大變化,將大大增加孩子上好學校的機會。

  該負責人還表示,北京將繼續推行學區制改革,使義務教育入學范圍由以往的以學校點狀服務向學區片內多校劃片過渡。因此,某一學區房固定上某一學校的情況也會發生變化。



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月18日,國傢統計局發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有66個,包含北京、上海、廣州等城市;持平的城市有2個,為武漢和瀘州;上漲的城市2個,為深圳和贛州。

【2月66城房價環比下降 武漢環比持平同比降5%】

江城房價連續9個月沒上漲

楚天都市報訊

但從現實情況來看,目前3月已過半,武漢的成交量很難再恢復去年底的規模,而令開發商更為擔憂的是,節後市場需求並沒有如期迸發。武漢光谷一傢開發商人士介紹,以前那種結婚前提前1~2年購房的剛性需求現在已大幅減少。

楚天都市報訊(記者陳珂)國傢統計局昨公佈今年2月全國70個大中城市房價指數變化情況。當月,武漢房價環比持平,這已經是連續9個月房價沒有上漲,非跌即平。

從武漢市房管局統計的均價看,今年2月,武漢成交均價是7954元/平方米,連續多個月維持在這一水平,始終難以突破8000元大關。對此,國傢統計局認為,臨近春節導致市場熱度有所下降,預計武漢等城市3月份市場會有所恢復。

去年6月開始,武漢房價環比一直處於下跌區間,去年12月,在取消限購、限貸等多重利好後,武漢樓市成交量連續3個月每月高達2萬套以上,房價與上月持平,止住瞭不斷下跌的趨勢。

3

【70大中城市房價跌回一年前 未來兩月將迎來小陽春】

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  通過梳理已出臺細則的城市,不難發現,目前各地調控政策基本上二胎房貸流程貸款全省皆可處理都是以"提高二套房首付比例"和"增加住房供應量"為主,輔以延長非本市戶籍居民限購時間以達到降低住房需求的調控目的。"有些老調重彈的感覺,不過階段性目的很強。"一位房企人士私下表示,在房價上漲預期仍較強、各地房價控制壓力較大的背景下,限制新房銷售價格是應急之舉,但該人士指出不少城市都提到瞭增加供應的內容,成為本輪調控的新看點。

  據瞭解,截至12月3日,全國已有13個二、三線城市在重申原有調控內容的基礎上,提出強調落實"新國五條細則",並針對性地對限購、限貸進行瞭約束。一時間,部分房價上漲過快的二線城市,針對樓市的階段性收緊措施,也開始在年底集中蔓延。

樓市調控向二三線城市蔓延 業內稱年底難翹尾

 房價上漲預期,促各地調控政策密集出臺

  11月以來,在連番升級政策的壓力下,以北京、上海等一線樓市為代表,全國范圍內的房地產市場開始啟動"降溫"模式。在北京,"京七條"和自住型商品房的問世,使得11月份入市項目價格快速上漲的勢頭出現衰落,"平價"入市或漲幅趨緩的項目明顯增多。

  根據國傢統計局最新報告顯示,10月份,同比漲幅超過10%的城市有北京、上海、廣州、深圳、廈門、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙、南京、南充、武漢、杭州、烏魯木齊以及徐州。有業內人士對此預計,後續可能還將有超過20個城市出臺新政策,以應急"房價控制目標"的大考。

內容來自sina新聞

  在中國社科院城市發展與環境研究所原所長及研究員牛鳳瑞看來,目前全國各主要二線城市的調控目標普遍難以達成,而社會輿論的疊加影響也促成瞭這些城市紮堆出臺升級版政策。"因為要給上級和老百姓一個交代,所以各地方政府會集中在年底密集出臺調控政策。"牛鳳瑞說。

  供需走低,業內稱年底樓市或難"翹尾"

  十八屆三中全會後,繼北京、上海、廣州、深圳四大一線城市針對預期不斷上漲的樓市,進一步強化瞭調控細則;以此為樣本,南昌、武漢等二線城市也陸續加入升級調控的隊列。

  截至12月3日,繼北京、上海、廣州、深圳一線城市之後,西安、武漢、南昌、廈門土地貸款高雄燕巢土地貸款等13個二、三線城市陸續加入新一輪樓市調控的行列,從限購升級到限價措施,都在為達到年初設定的調控目標而做出努力。業內人士指出,比照目前的市場情況,年底樓市或許難以上演"翹尾"行情。

  "年初各地制定的房價控制目標即將進入最後期限,在這個時候各地出臺這些調控政策有其特殊的含義。"一位不願具名的業內人士指出。

  機構數據統計顯示,2013年11月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平米,環比10月上漲0.68%。這是自2012年6月百城房價"負轉正"以來連續第18個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。

  對於全國樓市在11月的漲幅驟然"縮水",全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,主要原因在於陸續出臺地方性政策調控樓市,影響瞭預期。事實上,據某知名房企負責人透露,該企業在二、三線城市項目的銷售情況進入11月,也明顯出現漲幅趨緩的現象。"限購限貸門檻的提高,對於二、三線城市的購房人,還是有一定的心理影響。"該人士說。

  事實上,不僅僅是需求的客戶端熱情減退,供應端房企的推盤節奏也在進行調整。根據近日房企發佈的最新業績報告顯示,多數房企已完成年內銷售目標或達到預定目標的90%以上,年內推盤的熱情也開始減退。

  多位接受記者采訪的業內人士認為,由於受供應和需求的雙重擠壓,預計年內難以再現去年年終樓市翹尾的行情。

 企業反應

  不會規模性調整佈局

  盡管二、三線城市目前正面臨調控蔓延的壓力,市場供過於求的詬病不絕於耳,是否會對品牌房企造成影響?

  在采訪過程中,有業內人士指出本輪調控,隻是針對房價上漲過快的城市而出臺,影響范圍有限,給企業帶來的影響也在可控范圍之內。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,與北京、上海等一線城市不同,三線城市房地產市場所面臨的主要問題是庫存量過高,需要消化,這同北京、上海等地的供應不足"是兩種性質的問題,需要采取不同措施"。

  據某廣泛佈局二、三線城市的知名房企相關負責人透露,該公司目前盡管新增項目呈現出向一線城市傾斜的趨勢,但未來仍將繼續關註二三線城市核心地段的潛力地塊。

  而另一位不願具名的標桿房企負責人也對記者表示,品牌房企的佈局策略一般是中長期性的,不會因為短期內地方政府的階段性的收緊措施而改變。"一線城市土地供應如此緊張,想徹底脫離二三線城市也是不可能的。"該負責人強調。

  有業內人士認為,二線城市在預售制度和銷售環節,較之一線城市都更為緩和,因此仍具有比較好的市場增長空間。

  據一位分析人士表示,從執行時效性來看,一般政策執行時效周期為4-6個月,預計政策效力會在明年第二季度逐步化解,從時效性的角度來講,基本不會影響房企對於二線城市的佈局。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07452526121.shtml

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  在質疑河的左岸,有人擔憂,中國經濟增速略低於7.5%就要崩盤,樓市能夠"綁架"整個中國經濟。在質疑河的右岸,有人批評,中國經濟過於倚重固定資產投資,甚至一些必要的投資項目也被質疑為制造泡沫。質疑河的負能量漩渦無法為中國經濟巨輪指明航向。

  風物長宜客觀量。質疑者往往片面強調中國經濟的下行風險,而忽視中國政府"穩增長"所擁有的政策資源和空間。李克強近期訪問英國時明確表示,中國經濟不會"硬著陸"。從全球范圍看,中國政府債務占國內生產總值(GDP)的比例不算高,中國央行可動用的多件鋒利兵器尚未出鞘。中國有能力使經濟保持更高增速,但決策者有意"點剎車",樓市等行業的調控也屬主動為之。

  "中國經濟去哪兒"從未像當前這般受全球關註。"微刺激"是否會加碼成"強刺激"?宏偉的改革路線圖能否完成?這是懷疑論者心中的一連串問號。不過,他們忽略瞭一點,中國經濟正經歷的"短痛"或許是改革"長策"中的應有之意。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09244242038.shtml

  風物長宜全球量。評判一國經濟,如同給體操選手打分,切莫忘記評分標準和其他參賽對手。美國智庫彼得森國際經濟研究所研究員陸瑞安指出,目前全球就學貸款代辦二胎年息經濟增速達到約7.5%的國傢不多,除中國以外皆是"小體量"經濟體。

敬請關註"foshanleju"

  風物長宜辯證量。世上沒有免費的午餐,在眾多產業已有他國捷足先登的全球一體化時代,難有無成本的經濟結構調整和產業升級。美國、亞洲四小龍都經歷瞭高速到嘉義布袋土地貸款中速的經濟增長換擋和轉型陣痛。總體而言,當前國際經濟形勢較金融危機期間已有改善,為中國經濟結構調整提供瞭機遇"窗口期"。

  短期經濟波動受總需求變動影響,長期經濟增長則由潛在供給能力決定,長期增長的源泉在於通過改革釋放紅利並提升潛在供給能力。細心的觀察人士會發現,中國近期采取瞭包括針對重點群體創業就業的減稅政策、鼓勵創新、降低部分行業的準入門檻等改善供給端的改革,而非僅僅強調需求端的短期管理。

  切中改革要害是藝術,完成改革路線圖需要定力。李克強總理近期在兩院院士大會作報告時就強調,在堅持區間調控中更加註重定向調控,瞄準運行中的突出問題確定調控"靶點",在精準、及時、適度上下功夫。

  世界銀行行長金墉評價說,中國新一屆領導層對世界和國內經濟有著非常深刻的理解。觀察人士認為,中國最高領導人習近平近期提出的"新常態"思維,為應對經濟增速換擋、結構調整陣痛和改革攻堅"三期"交匯特殊階段的挑戰指明瞭方向。

  中國經濟能否成功轉型一直飽受質疑。盡管中國經濟增速連續三年走緩,但是就業勢頭並未減弱,第三產業增加值占GDP的比重在去年首次超過第二產業,中國經常項目順差占GDP的比例大幅下降......這些信號都在提醒質疑者,中國經濟轉型的初步成效已悄然顯現。



  在悲觀者眼中,中國經濟今年似乎不缺"壞消息":一季度中國經濟增速下探至6個季度以來的新低7.4%,前5個月中國固定資產投資同比名義增速17.2%,比前4個月回落0.1個百分點,5月份半數大中城市的房價環比下跌......

新華社駁唱空中國論央行多件鋒利兵器尚未出鞘

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  是誰在推高地價?作為高地價的買單者,這一年,憑借著充裕的資金,開發商在土地市場大膽補倉加倉,四處攻城略地,一線城市土地遭到拼搶,"地王"紀錄不斷被刷新,是2009年調控以來最多的一年,有超過60個"地王"。

  涸澤而漁

  在經歷瞭2012年的低谷後,土地市場在2013年迅速反彈,尤其是一線城市的土地競拍更是進入白熱化狀態。根據中原地產的統計顯示,2013年北京實現土地出讓金約為1822億元,上海為2186億元,廣州為762億元,北上廣同比增幅均超過一倍,深圳隻有467億元,盡管與北上廣差距較大,但增長幅度卻超過三倍。

  在開發商的戰略佈局紛紛作出調整,求地若渴之際,地方政府也趁勢加大瞭供地規模。2013年北京商品住宅用地供應面積達到978公頃,較上一年度增加207%,比近五年商品住宅用地實際供應量688公頃增加42%。而深圳依賴於前海多塊高價商業地的出讓,在連續五年隻有百多億元的土地收入中實現井噴式增長。

  土地收入大增,是增加供給、推進市場化的結果嗎?

  "一線城市房子根本不愁賣,開發商需要調整戰略佈局,規避風險,當大傢都來搶地的時候,必然會推高價格。"2013年也在一線城市四處搶地的一位房企人士直言,房價地價上漲時,很多開發商很難做到理性。

  本報記者 陳小瑛 深圳報道



  同時,以恒大為首的龍頭房企大張旗鼓從三四線城市退回一二線搶地,僅在去年12月4日短短一天時間內,恒大在上海、南京兩地共花瞭96.86億元拿下六幅土地。

  多位房企人士分析,高位拿地的房企隨時將面臨著項目虧損的風險,過去被地王拖累的房企並非一兩傢,而在拍賣場上狂歡的開發商,也未必能笑到最後。歷史總是驚人的相似。

  事實上,2013年全年,調控政策依然貫穿於房地產市場的始終,一線城市所有的調控政策並未放松,四季度甚至進一步出臺瞭收緊二套房貸的緊縮手段。民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢

  在上述龍頭房企高管看來,以福建泰禾、陽光城為代表的中小房企成為瞭地價上漲的主要推手,屢屢在北京、上海搶奪地王。泰禾2013年銷售額不過120億元,而拿地金額達到200億元。

  "其實也沒什麼市場化手段推出來,說要加大土地供應,但住宅所占比例卻一直在下降,深圳2013年公開出讓的住宅用地總共才3塊。"深圳某龍頭房企高管分析認為,一方面是源於前兩年的土地基數較低,2013年是過去兩年土地市場萎縮後的反彈;另一方面是因為土地單價的大幅上升。



  引人註目的是,當時市場還在盛傳廣州房管局局長提出2014年要探索逐步取消限購限價等行政幹預措施。但住建部會議召開後,廣州房管局立即發出公告表態,重申嚴格執行房地產市場調控工作。

  2013年地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力。據統計,2013年全國70個大中城市地價水平漲幅達到24%,比房價上漲的幅度高出1倍。以北京為例,根據克而瑞的統計,2013年北京住宅平均樓面價是9626元/平米,同比2012年的6190元/平米上漲約3500元/平米,地價增長瞭30%,而房價同比上漲約20%,地價漲幅高於房價。

  "一線城市的限購限貸限價等政策,根本不可能取消。"深圳一位央企地產高管分析稱,一線不僅不會回歸市場,還將全面回歸到福利分房的年代,比如北京的自住型商品房,市場將轉為保障和市場分配雙軌制運行,目前政府已經鼓勵事業單位建房子分給員工。

  "泰禾在北京拿的地是按零利潤測算的,就是說根本沒打算賺錢。"一位瞭解內情的房企人士告訴記者,這主要是受境外投行鼓吹影響,"投行忽悠房企,說隻有在一線城市儲備土地,才能做高資產和股價估值,受到境外投資者的認可,以便進一步融資,這促使房企不顧一切在一線城市搶地。"

  在亞太城市房地產研究院院長謝逸楓看來,主要是地方政府賣地還債與房企不差錢的積極補倉導致樓市火爆,而供應基本是市中心與資源價值高的地塊。

北上廣深去年土地收入5100億:政策調控還是縱容

  北京中原地產研究總監張大偉認為,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間,土地供應也相應減少。

內容來自sina新聞

  2013年,地方政府在樓市政策上始終打著太極拳,甚至讓人難以厘清方向,到底是調控還是縱容。

  北上廣深"拿地大躍進" 去年四市土地收入超5100億

  但這些絲毫不妨礙地方政府繼續賣高價地,而土地財政一直被認為是推高地價和房價的幫兇。謝逸楓告訴本報記者,在當下中央拒絕轉移支付、地方政府隻能靠自力更生的情況下,面對地方產業的青黃不接,政府怎能不"竭澤而漁"。

  2013年被稱為房地產市場化改革重啟的元年,房地產長效機制也多次傳出正在緊鑼密鼓地設計中,業內幾乎一致認為,市場分化將愈加明顯,而二三線城市的地方政府也將擁有更多的調控自主權。

  但現在看來,一線城市絲毫沒有被放松的可能性。2013年末,住建部部長薑偉新的表態,讓2014年調控方向愈加清晰,他強調,2014年要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施,房價上漲過快的城市又要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。據一位參會代表透露,薑偉新特別強調瞭對2013年調控效果不滿意。

  2013年註定是不平凡的。這一年,"調控"字眼的淡化、北京自住型商品房的推出等一系列市場化改革贏得瞭市場的普遍贊譽,而掌聲響起的同時,地方政府也成為瞭最大的贏傢。

  誰是地價上漲的推手?在這場開發商瘋狂搶地的盛宴裡,誰能笑到最後?隨著一線城市房地產在2014年的繼續調控,這一切都充滿著諸多不確定性,而唯一可以確定的是,地方政府的土地財政還在延續。

  同時,被認為是推高地價和房價幫兇的土地財政,也難以終止。"一線城市也要靠土地財政,除瞭深圳。"上述龍頭房企高管表示,深圳地方稅收富足,是近年來唯一一個不依賴土地財政的一線城市,其它三個城市對土地依賴較大,其中廣州土地收入占地方財政比例一直保持在40%左右。

  然而,從2013年開始,深圳前海的建設,也開始依賴於土地,2013年前海出讓的5塊地,合計實現土地收益273億元,占深圳全年賣地收入的59%。而前海可出讓的土地面積有2000萬平米,一平米保守按2萬元算,可賣4000億元,將極大地補充前海巨額建設資金。

  同時,深圳政府也在積極盤活存量土地,並將土地拆遷任務下發到街道辦每個領導手中,將土地整備任務與績效掛鉤。

  謝逸楓預計,2013年全國土地出讓收入有望再度超過3.2萬億元,並創下歷史新高,預示2014年房價將依舊高企,一線城市土地財政會延續,主要是彌補地方債務窟窿與財政收入不足的壓力。

  如何整合負債誰在推高地價?

  據官方和機構數據統計,2013年北上廣深四個一線城市土地收入超過5100億元,創造瞭歷史最高峰值,是2012年的2.5倍,預計2013年全國土地收入將達到3.2萬億,也將超越歷史。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09132565932.shtml

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??那麼,小區物業是否有權收取公共區域的停車費?“小區停車位並沒有辦在物業名下的,但物業並不是完全無權向業主征收停車費。”徐斌表示,從做生意的角度說,物業公司是向小區業主收錢,然後提供服務,把小區建得更好,“用業主的公共車位收錢,再把錢花到業主的身上,其實也無可厚非。”

??物業收取小區停車費背後的邏輯

內容來自土建融台南七股土建融sina新聞

小區停車收費合理性遭疑 律師物業合同或存霸王條款

??徐斌介紹,部分產權在開發商名下的小區停車位,開發商可以自行出售給業主,或者自持收費出租。另有一些公共區域的車位,在開發商並未辦理產權證的情況下,應該屬於全體業主。

??最近網上流行一篇質疑小區停車收費合理性的文章受到關註,該文稱,稱物權法中規定車位業主共有,物業並無收費權利。小區停車費到底該不該交?物業收費行為是否合理?成為不少業主心中的疑惑。

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??對此,有業內律師指出,從做生意角度來看,物業公司向小區業主收錢,然後提供服務並無可厚非。但在開發商壟斷小區物業選擇權的背景下,不少物業公司服務合同存在消費“陷阱”,通過設置霸王條款合同為公司牟利。

??另外,徐斌認為,與業主前期簽訂的物業服務合同,通常會為物業收取公共區域停車費提供保障。“物業服務合同經常會給消費者留一個陷阱,相當於默認瞭停車費錢是可以收走,產權還是業主的。”

??小區停車收費糾紛頻發如何破解?

??這是否說明在自傢小區停車不應該交費?秦兵房產律師團律師徐斌在接受中新網房產頻道咨詢時表示,住宅小區內存在多種產權性質的停車位,這也決定瞭業主占用停車位是否應該交費、由誰收費要視情況而定。

??徐斌認為,要想遏制住宅小區停車費等糾紛的頻發,需要打破開發商對物業公司選擇的壟斷,讓小區停車收費這一“利益”正常地進入市場,使物業有一定的競爭空間。“在很多國傢,開發商把房子賣給業主,業主成立業委會對小區進行管理,業委會自行選聘合適的物業公司,很多收費糾紛問題會得以解決。”

??這也是物業方面通常給出業主的收費解釋:公共區域停車費並不是租賃費,而是一種管理費或服務費,比如管理停車場設施、維持停車場秩序等。

??中新網房產頻道發現,在2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》中,確實對小區業主的建築物區分所有權作出瞭如下規定:占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。並且,小區內規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

??一位住宅小區業主也透露,自己前期簽訂的物業服務合同中,確實有註明物業公司可以將本小區內的車位以一定價格進行出租或出售,但對如何運用收取的停車費、物業提供哪些服務等並無明確規定。“這種物業服務合同顯著增加瞭業主一方的義務、降低瞭物業一方的義務,應該屬於霸王條款合同,不過具體仍需法院認定。”徐斌說。

??近月來,一則題為“今天我才發現小區停車費是不用交的!”的帖子在微信朋友圈廣為轉載,文章認為,物權法中規定車位屬於業主共有,物業無權收費。部分住宅小區業主也反映,“在買房時已繳納公攤面積費用,憑啥停車還要收費?”

??讓更多業主不滿的是,在這種“霸王條款合同”下,不少小區物業在收取停車費後提供的服務並不理想,業主與物業因此產生的糾紛也時有發生。在業內人士看來,這與我國的物業委托流程的模式有密切關系。

??據業內人士透露,我國絕大部分住宅小區的物業公司並不是通過市場競爭的方式“擇優選用”,而是開發商在賣房之前先成立物業公司,並將其作為默認物業開始對小區進行經營管理。這也意味著,不少物業公司的“霸王條款合同”成為買房的附庸條件。

??在徐斌看來,停車費能為開發商指定的物業公司帶來不小的洲子洋重劃區利率多少免費諮詢試算收益,而這部分幾乎都進入瞭物業公司自己的腰包。“加上物業費,小的社區一年百十來萬,大的社區上千萬。”

??但即使是公共區域的車位,多位律師認為,由於並不是所有業主都擁有車輛,占用共有場地停車的業主也應該交納停車費。

??小區停車費到底該不該交?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08115983751324645503196.shtml

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  房地產基本面看上去很強勢,10月18日公佈的第三季度全國GDP增長達到7.8%,也顯示經濟在回暖,這對房地產行業來說似乎也是一個好消息。然而,我們應該清醒地認識到,這一波房地產市場的快速增長並不完全意味著就是一個喜訊。這一波樓市的上升浪潮,其背景是宏觀經濟隱憂仍存,盡管第三季度經濟開始回暖,但這一波回暖的基礎並沒有被夯實,實體經濟從企業層面來看,效益低下的痼疾並沒有得到緩解,鋼鐵、煤炭以及制造業的多個領域的產能過剩仍有待化解。國際上美國債務危機、新興經濟體的普遍低迷顯示我國經濟復蘇的外部環境仍然嚴峻。在實體經濟仍然處於不景氣的背景下,房地產行業的這波"一枝獨秀"的上漲才尤其讓人憂慮。

  去年下半年以來,以北京、上海、廣州、深圳等一線城市為領頭羊,房地產市場再度火熱。9月份四個一線城市新房價格同比漲幅達到瞭20%以上,土地市場也在一線城市和部分二線城市呈現量價齊升的勢頭。中國指數研究院最新報告顯示,2013年前三季度,全國主要城市新房和二手房價格繼續上漲,成交量創近四年同期最高,上海、深圳、南京等城市的商品住宅成交量同比均上漲30%以上,而土地市場更是持續火熱,前三季度企業拿地金額已超去年全年水平。

內容來自sina新聞



  就目前的狀況來說,盡管統計上來看,房地產市場、土地市場都在量價齊升,但我們具體到每個城市的數字,就會發現這一波的增長並不是雨露均沾的。當我們把目光從明星城市移開,就會發現另一番風景:鄂爾多斯和溫州等城市的泡沫已經破滅自不必說,在很多三四線城市,前幾年土地大量供應到目前形成的住宅集中上市,在需求低迷的情況下,即便統計上的價格仍未大幅下跌,但從成交量和成交價格上來說,頹勢顯然已經顯現。

  實體經濟的不景氣與房地產的單邊上漲,其實反映瞭我國經濟的深層次問題,就是整個經濟已經呈現出結構性的不合理,經濟增長動力缺乏。而可投資的領域匱乏,由於缺乏其他可靠的投資渠道,在貨幣總量仍不斷上升的情況下,資金湧入房地產領域並推高地價房價就是一個合乎邏輯的結果。然而,這種房地產投資單邊走熱的狀態其實並不健康,缺乏整體經濟健康增長支撐的房地產熱,其基礎是不牢靠的。

  與經濟基本面背離、缺乏實體經濟支撐、缺乏居民真實收入支撐的房地產熱,就是房地產泡沫。這種泡沫越累積,其風險就越高。經過去年到今年這一波房地產的快速增長,顯然這種危險比一年前要高瞭很多。2013年度諾貝爾經濟學獎得主席勒就多次表示中國存在房地產泡沫,而今年以來,包括王石在內的多名房地產業內大腕都在警示中國存在房地產泡沫,而華人首富李嘉誠更是賣掉上海的商業物業,收縮內地和香港的資產,一些投資者開始對中國的房地產熱產生憂慮。

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  這種房地產泡沫必將隨著房價和地價的上漲而累積,但這種泡沫終將會因需求透支而結束。如果國傢的貨幣政策保持謹慎,指望貨幣放水來放大需求的可能性就會很小,而隨著包括自住需求、投資需求在內的真實需求的釋放完畢,泡沫破滅的那一刻就終將會到來,那一個時刻是今年底還是明年或者是後年,都不重要,重要的是,這一天一定會來。作為房地產行業的從業者、投資者、相關產業的從業者以及政策制定者,都應該早一點為這一天做好準備。

房地產一枝獨秀上漲引憂慮 警惕累積的房地產泡沫

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21屏東來義土地貸款/08393653470.shtml

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  金報綜合消息 近日,廣州市發改委、市人社局聯合下發《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》(以下簡稱《細則》),標志著已暫停半年之久的廣州人才引進入戶工作即將重啟。

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  據悉,與過去相比,新政將技能人才入戶納入到人才引進的辦法中來,並降低瞭高層次、高技能人才的入戶門檻,其中頗受關註的是針對沒有自有房產者,可在租賃房子或者用人單位安排住房的所在地落戶。業內人士預計,今年通過這一新政落戶廣州的外地人將比往年增加不少。

  在備受關註的住所證明方面,《細則》顯示,落戶所需的"本市合法住所證明",包括本人或夫妻共同擁有房地產權的固定住所的合法產權證明;政府、用人單位或學校安排的供其居住的住所的分房證明、租賃證明;直系親屬擁有房地產權供其居住的本市房屋的合法產權證明;合法承租且依法辦理瞭一年以上租賃備案手續的房屋租賃合同等。這意味著,沒有自有房產者,可在租賃房子或者用人單位安排住房的所在地落戶。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/10004227827.shtml
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  央行、銀監會發佈放松限貸新政之後,一條"關於廣州市區項目即將解除限購的應對通知"傳遍微博。其中介紹,某房企旗下所有廣州本地項目即日起實施"廣州本地人可購買第三套房,外地人可免稅單和社保購買第一套房"的新規。

  專傢:差別化限購可能更實際

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06314496679.shtml

內容來自sina新聞

  昨日,蘿崗區府旁的新福港鼎峰推出A 2、A 3棟,戶型為85-88平方米的三房單位,均價1.9萬元/平方米。銷售人員表示,首套房貸款已付清,二套房視為首套,首付隻需三成。天河天健上城銷售人員也表示,即日起按新規執行,"我們當晚就給一些潛在客戶打電話通知他們今天來買樓",而且該樓盤銷售欄已張貼"央行全面放松限貸,巨大利好引爆最佳購房期"的新政廣告宣傳語。

  該人士介紹,第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購松綁意見:一是,外地人可以免稅單、社保證明購買一套房,但目前對"如果外地人已有房,是否允許新增一套"仍在討論;二是,以個人為單位,每個本地人可以買兩套,也就是說,一對夫妻可以買四套;三是,144平方米的豪宅將放開,不受限購政策影響。當然,這些隻是意見,最終如何決策未定。

  昨日,南都記者在南沙踩盤瞭解到,純新盤悠山時光已開放銷售中心、樣板房。在國慶假期首日,該盤以"帶裝修售價8字頭"的宣傳標語,吸引意向購房者進行誠意登記,但具體開售時間未定。有商住兩用產品的中惠璧瓏灣、南沙萬達廣場等,也采用優惠誠意登記方式吸引買傢,沒有在國慶假期開售。

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文說,央行新政是今年廣州樓市最大利好,表明樓市已到達一個臨界點,意味著政府從調控收緊轉為搞活市場的思路。

  但與此同時,他認為廣州這類一線城市很特別,土地稀缺,剛需卻強勁,若全面取消限購將面臨巨大風險(尤其是投資型需求帶來的風險),價格將強勁回升,"廣州不具備全面取消限購條件","差別化限購"可能更實際,如中心城區、中小戶型維持限購政策,放開大戶型等。

  對於"貸款利率下限為貸款基準利率7折"的新政,受訪者普遍認為可行性、可能性不大。南沙碧桂園天璽灣駐點的中國銀行工作人員說,隻要首套房貸款付結清,買二套房的首付最少可以付三成。至於是否有七折優惠利率,由於細則未出,尚未確定。

 多個樓盤已按新政執行

 現場

  對此,廣州國土房管局昨日回應,廣州仍執行此前限購政策,未有調整。

  昨日,無論是南沙番禺還是天河荔灣,新老城區不少樓盤人頭湧動,不乏因"觀望探路"而來的改善型買傢。南都記者二胎借款台北缺錢急用哪裡借錢在南沙多個樓盤發現,首日看房者明顯增加。"與房貸松綁有一定關系。"南沙星河山海灣銷售人員說,當天接待好幾臺客,均在詢問二套房首付可否三成,基本是換房客。

 改善剛需買傢蓄勢待發

廣州兩次開會討論松綁?國土房管局 限購未變

  部分房企蓄客試探市場,不排除節後開售新品價格走高

  昨日是國慶黃金周首日,廣州碧桂園天璽灣、新福港鼎峰、花都雅寶新城、天健上城等多個樓盤響應松貸新政,開始執行"首套房貸還清,二套房首付三成"新規。

  一名不願具名的知情人士透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

  一名長期關註房地產政策的業內人士說,廣州"松貸"又"松限"意味著市場大起大落的波動風險,政府會采取"先觀望放松限貸結果",再視情況如何放松限購的舉措,"即便對限購政策有調整,也是先解除諸如限制外地人買房等措施,不會全面放開"。

  "松貸"之後又"松限"?央行前日發佈房貸新政之後,微博流傳有開發商直言旗下廣州項目接受本地人買第三套以及外地人免稅單社保買第一套房產。對此,廣州國土房管局昨日回應,目前廣州仍執行此前限購政策,尚未有任何調整。南都記者踩盤發現,多個樓盤中介、駐盤銀行均稱還清首套房貸再申請二套房貸可享三成首付。對於貸款利率七折規定,大多數回應盡管細則未出,但最終打足折扣的可能性不大。

  不過,也有樓盤表示新政恰在長假之前發佈,需等節後確認如何執行。位於車陂路的富力天禧隻有3幢樓400多戶,昨日在清尾貨,隻剩下最高樓層、最矮樓層9個套間未售,均價在2.4萬元/平方米,銷售人員說細則出來之前沿用舊政。荔灣區路勁·雋瀧灣的銷售則表示文件還沒批下來,現在主要先讓客戶落個籌,等節後批下來就可簽約,沒批下來就把落籌款還給客戶。

  昨日,南都記者在荔灣區該房企旗下樓盤踩盤,問及銷售人員是否收到通知,他們均表示未接到消息。

  科學城新福港鼎峰推出全新產品,銷售人員介紹在開售的前天晚上凌晨3時就有人排隊,昨日開售時間還沒到12時已經銷售七成。增城保利東江首府昨日推出全新12棟毛坯單位,均價9000元/平方米,人氣也相當火爆。

  部分房企蓄客觀望市場

  除部分積極推新品樓盤外,還有部分樓盤以開放樣板房或誠意登記方式蓄客,借機觀望市場。

  番禺、南沙等樓市供應大區表現相對溫和,不少樓盤未選擇1日開售,主要舉行各類社區活動聚集人氣。番禺華南板塊的四海城舉行玉石鑒賞展及投資講座,吸引數十位看樓客到場。開發商坦言新一期公寓仍在認購登記,具體開售時間預期在國慶之後。

  計劃推新品的萬科歐泊也沒有發售全新產品,而是開放全新板房。此項目將推出130平方米以上大戶型產品,售價、開售時間尚未確定。

 知情者:廣州已討論限購松綁

  有品牌房企相關負責人表示,不排除這部分項目以開放板房等方式試探樓市,從而決定開售時間、具體售價,"若國慶假期整體市場向好,蓄客人數及成交量幅度上升,不排除國慶後開售新品的價格走高。"




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  多個樓盤執行新政 松貸首日看房客多

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圖為 上周沈陽房地產相關數據(來自新峰數據)

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  沈陽房價七年上漲68.4% 今年成交均價見跌



  新浪樂居訊(編輯 張喆)十一國慶二胎化貸款全省皆可處理過後,沈陽樓市急速降溫。而這種"冷市"狀態有望在11月破冰。

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳



內容來自sina新聞

  據新峰數據顯示,上周(11月11日--11月17日)沈陽商品房成交總面積為33.2321萬平方米,其中商品住宅總建築面積為28.253萬平方米,與上周相比有小幅上升。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團



原創:

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度



  另據克而瑞數據顯示,從2007年到2013年,七年內沈陽商品房成交價上漲瞭68.4個百分點。值得一提的是,2013年商品住宅均價較去年相比有小幅降價,而在成交面積及套數方面則呈現上升趨勢。面對這種狀況,資深媒體人潘文大分析,"2014沒有上漲的理由。從目前銷售狀態來看,明年很可能繼續下行。"

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  沈陽樓市回暖 成交面積上周小幅上漲

  銀十戰局的不佳,讓入冬後沈城樓市更加的撲朔迷離。但從目前的成交面積來看,市場在逐步回暖:上周(11月11日-11月17日)沈陽商品房套數成交3705套,其中商品住宅成交3169套;商品房總建築面積成交33.2321萬平方米,商品住宅占28.253萬平方米。與上周相比有明顯上升。

  也有開發商看好冬季樓市,選擇再入冬之際加推新品。沈陽中體房地產開發有限公司副總經理張衛華稱選擇11月開盤,主要是順應樓市的需求度, "雖然冬季向來被認為是沈陽樓市的銷售淡季,但隨著人們生活節奏的加快以及生活習慣的改變,從去年開始,整個沈陽樓市冬季銷售量有瞭一個很大的變化。雖然今年10月份相比9月銷售有所下降,但不能否認的是,市場還是有一定的購買量在裡面。"

2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  從克而瑞提供的一組數據中可以看出,沈陽商品房的成交均價從2007年的4606元每平方米,到瞭2013年直線攀升到7757元每平方米。但值得註意的是,雖然2013年還沒有過完,但從目前數據來看今年商品房的成交均價與去年相較下降瞭4.9%。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

圖為 2007-2013沈陽樓市數據統計(來自克而瑞)

圖為 沈陽樓市

  另外,沈陽樓市在2010年-2011年期間在成交量方面達到最高值,最高達到1586.8萬平方米。2012年商品房成交面積同比下降13.2個百分點,而今年在成交量方面有所改觀。

  業內人士分析,這種情況主要是開發商采取"降價跑量"策略所造成的,"沈陽房價在省會城市當中一直是比較低的,相對於一線城市,在沈陽的購房壓力也是比較低的。需要承認的是,房價已經過瞭大漲大跌的階段,未來沈陽房價將進入一段相對穩定的狀態。"

  資深媒體人潘文大以及沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳也均表示:2014房價沒有上漲理由。錢辰炳指出,"目前來看沈陽上漲的理由還不太充分,主要是目前沈陽短期內還處於供大於求的狀態。"

  三中全會前後北上廣樓市調控政策紛紛落地,尼克地產機構副總經理賀東亮分析稱,"地方調控都隻是加強政府對樓市的控制,緊密開發商和政府的關系,樓市的根基在銀行和中央政府手裡,房產稅大棒和銀行風險意識正逐步壓垮房價。"



  國傢統計局公佈的數據顯示,10月國內房價環比漲勢總體放緩。沈陽房價漲勢也明顯趨緩。10月沈陽房價環比上漲0.3%,增幅較9月降低0.8個百分點,創下年內新低。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09382503214.shtml

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??新京報記者 徐進

??“西邊日出東邊雨”

內容來自sina新聞

??在門頭溝住宅市場中,如華潤地產打造的華潤·潤西山及金地地產打造的西山藝境等老盤,成為瞭門頭溝“淺山別墅”、“半山別墅”的產品代表。

??房企“覬覦”已久

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08125948962287560995758.shtml

??在接下來的10月裡,門頭溝、石景山、豐臺連續出讓多宗地塊。



??樓市話語中的京西,主要包括門頭溝區、石景山區的大部分區域,以及豐臺西北部的一些區域,這裡的樓市和“顯貴”的京西北區域,呈現出截然不同的風貌。正是這樣一個京西,在最近幾個月內抓住瞭樓市的眼球,在土地市場上掀起一陣陣熱潮。

京西地熱房企搶食 石景山等區域高價地頻出

??10月13日,豐臺區科技園區三期地塊以25.8億元成交;17日,保利首開聯合體以33.8億元拿下門頭溝永定鎮地塊,同一日,北京城建以25.9億元拿下另一宗門頭溝永定鎮地塊;21日,京投銀泰以42億元拿下門頭溝潭柘寺地塊,被指“心儀已久”、終於入手;21日,豐臺科技園另一宗商業金融用地以8.5萬元的價格成交;28日,北京金隅和北京房地置業聯合體拿下豐臺區長辛店張郭莊地塊,因為該地塊位於園博園周邊,被激烈爭搶,最終成交樓面價逼近區域在售房價,“面粉貴過面包價”。

??11月2日,中海地產以59億元的總價,摘得石景山區老古城綜合改造項目C等地塊。這一總價為今年北京土地市場第二高,僅次於西城區華嘉胡同地塊。

??經過80輪的競價搏殺後,奧宸遠洋聯合體最終拿下石景山區劉娘府地塊,價格成交49.27億元,溢價率為49%,創下9月的最高值。不僅如此,中原地產研究部分析指出,該地塊剔除保障房回購等成本,商品房部分樓面價達4萬元/平米,而住宅部分的樓面價接近5萬元/平米。加上該地塊1.1的容積率,必然會被打造成為別墅類產品,未來售價有望突破10萬元/平米。

??其實,對於不少房企而言,京西是他們一直看重的區域,隻是苦於土地供應不足的限制。此次京西土地大幅度供應,正是他們出手“補倉”的好時機。

??9月拿下石景山劉娘府的遠洋地產,多年前就已經憑借遠洋·山水和遠洋·沁山水等知名項目,獲得瞭口碑,奠定瞭其在區域的根基。近期,其位於門頭溝區域的新項目遠洋·新天地也即將入市。

??另一個在京西頗有動作的中海地產,目前正在憑借主力項目中海·金石公館,分食北京高端物業市場中的一杯羹。據瞭解,金石公館是目前石景山區域內的惟一在售大型住宅項目,近期價格已經攀升至4萬元/平米以上。此外,入市多年的豐臺區中海·九號公館項目,也已經打響瞭京西別墅市場的招牌。

??此外,泰禾地產在石景山銀河商務區所打造的泰禾·長安中心,近期也高調亮相,成為區域商業地產版圖中的新晉搶食者。



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??9月底,京城的土地市場上流行一句話“西邊日出東邊雨”,指的是9月28日這天,石景山的六娘府地塊被8傢開發企業及聯合體競價相爭,最終成為近期數一數二的高價地;而同時,二度調價待售的孫河地塊,再度慘遭流標之痛。

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北京東西城各增700餘限價房 下月15日前完成選房

??市住建委昨日發佈,為東、西城各調配736套和728套限價房源,兩個區要在下月15日前完成選房。

??市住建委要求東城和西城區,這些調配的房源由兩個區優先使用,要及時向社會公告,於12月15日前組織已搖號傢庭完成順序選房。逾期未選房源將收回另行調配其他區縣。

??

??顯然,第一次配售的限價房源“不夠分”。此次調配的第二批房源中,東城區獲得的房源共736套,包括:位於順義新城的金地世傢雅苑項目345套;順義區趙全營鎮的悅樹匯花園項目378套;昌平區東關的金隅嘉和園項目10套;房貸2順位怎麼貸款比較會過件昌平區東小口鎮的時代新苑項目3套。

??今年7月,東西城保障房的大搖號正式啟動。根據北京市住建委此前發佈的信息,東西城進行的經適房、限價房的“大搖號”,是將參加今明兩年經適房、限價房分配的所有輪候傢庭,進行統一搖號,然後根據搖號順序依次選房購買。

??參加這批大搖號的西城區限價房傢庭有3000餘戶,東城區也有近2000戶。此前,首批限價房已經完成選房配售。東城區和西城區各分配瞭1125和1132套限價房。

內容來自sina新聞

??西城區將分配的房源合計728套,具體房源為:金地世傢雅苑項目房源240套;悅樹灣花園項目房源488套。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/14195942894014411096068.shtml

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房地產研究會副會長胡志剛樓市期待政策再發力

??近期接連發佈的樓市新政,在業內引發瞭不同程度的反響,不同的市場參與主體對樓市政策的理解和判斷各有不同。但總體而言,大傢對不斷深化的市場化改革的期盼是一致的,中國樓市經歷多輪調控後已儼然懂得建立長效機制、更多尊重市場規律本身的重要性。

??“兩會”以來,為提振樓市、穩定經濟,房地產領域新增種種政策利好,但市場反應整體平淡,可以預見,樓市亟待政策再發力,政府的政策儲備庫中也不乏有更多“利器”蓄勢待發,有些二三線城市政府甚至有可能孤註一擲,給市場下“猛藥”。這些政策原本的預期是要讓房地產市場銷售回暖,對沖經濟低迷,防止經濟通縮,但回顧2009年那一輪房地產市場強刺激政策導致市場暴漲投機盛行及2013年“國五條”政策導致房地產市場急劇下行的兩種結局,人們難免心有餘悸。

??首先,在上一輪城鎮化及房地產業快速發展的黃金十年,投資、投機行為嚴重,尤其是在一些二三線城市,政府為瞭土地財政,開發商為瞭賺快錢,不擇手段地造空城、鬼城,尤其在一些資源枯竭、產業空心化、人口凈流出的二三線城市,到處都是空置的“混凝土森林”。嚴酷的事實表明,醫治房地產創傷不會是一蹴而就的事。

??總之,目前出臺的這些政策對市場發展有一定的促進作用,但是其近期效果尚不盡如人意,遠期效果也難以有大的作為。接下來建議要研發儲備並適時適度地出臺更多利好政策,條件成熟還要推出規制房地產市場的約束性法律規定,如房產稅和不動產統一登記及產權產籍信息聯網等。一方面要引導房地產企業擺脫困境,步入良性循環;另一方面又要依法治理,精心呵護,引導整個房地產業通過創新轉型,實現優勝劣汰。

??註重一二級市場聯動。近日出臺的政策對二級市場及轉讓二手房有一些利好,但是總體上來講其政策支點還是偏重於一級市場。當前剛需市場已達一定水平,未來市場將要靠改善性需求支撐。因此穩定住房消費要特別重視改善型需求,盡早建立一二級市場聯動的大格局:一方面在一線城市,可以探討提高利率稅收門檻阻擋本地有戶籍的居民投資投機購買多套房,將市場容量讓渡給外來人口,逐步放寬放開對他們的入市限制;另一方面對於那些有消費需求升級意願的居民進一步給予稅收、利率等方面的優惠,資助他們賣小換大、賣舊換新。

??其次,穩定住房消費的“牌”目前尚未出完,政策亦步亦趨,層層加碼,不斷發力是大概率事件。但如果再出臺一些“利器”政策,例如在一線城市如果沒有完善的替代政策就盲目放開限購政策,力度過大,疊加起來可能會導致住房量價急劇暴漲,房地產市場再一次爬升到“過山車”的頂端,重演上一輪城鎮化房地產綁架經濟、綁架政府的鬧劇。

??註重區間調控。在當前經濟不景氣的情況下,政府相繼出臺房地產調控政策來穩定乃至刺激住房消費提振市場信心是十分必要的,但要掌握分寸,更多著眼於引導房地產市場走向常態化的大格局。

??調控的最終目標是要讓房地產市場健康良性地發展,但目前的房地產市場猶如萬花筒,不同類型的城市反應不同,中央也因此強調各個城市要差別化調控。同時調控政策發生效力要有一定的空間幅度,上要封頂,不能突破導致暴漲的“天花板”;下要保底,不能暴跌硬著陸。如果再出臺類似2009年7折利率的利器,政策疊加力度過大,將會量價急劇上升再次推高市場,陷入投資投機群魔亂舞的局面,最終仍然加大市場危機的風險。

??為避免以上兩種傾向,作為穩定住房消費政策的頂層設計,目前出臺的政策應該從整體上適度把握效果,反之如果政策繼續分散化、碎片化、自流化,要麼“山洪暴發”使市場暴漲;要麼“幹枯斷流”使市場暴跌,無論出現哪一種結局,都將背離房地產業長期穩定發展的大目標。

??鑒於此,根據我個人的長期研究,建議在今後的政策引導過程中,要準確把握以下幾個環節。

??註重供需對接。此次穩定住房消費政策中二套房首付比例降低,二手房交易營業稅“改五為二”,給購房者帶來利好的一面,降低瞭消費者轉讓住房的成本。但是即便有關政策讓消費者的“錢袋子”鼓瞭,提升瞭購買力,他們也未必願意出手買爛尾樓。

??目前經濟轉型的一個顯著特征就是市場在下行,消費在提升。上一輪城鎮化由於大規模的造空城,不註重樓盤質量,導致出現很多爛尾樓,造成嚴重的供過於求。所以,不有的放矢地花氣力改進空置樓盤的質量,開發商一廂情願跑量清盤以求回籠資金都將是徒勞的。

??房地產市場應當遵循以銷定產的原則,建立供需對接的大格局。這就要求政府調控政策不僅要在消費端發力,還應在供應端發力;不僅要減少購房人的成本,還應改善產品質量。為此,政府首先應調整規劃,追加投資,完善滯銷樓盤周邊的交通、商業、教育、醫療等公共資源的配套;其次要督促和扶持開發企業追加投資,根據不同城市不同地域的地理、人文、民俗等特色和消費需求,通過調整和完善設計優化其所開發的滯銷樓盤;最後,開發企業要對購買其樓盤的業主提供綜合運營配套服務。

??註重租售並舉。目前出臺的政策把註意力僅僅盯在住房的持有消費上,其實租房同樣也是一種消費,一個健全的房地產市場應該是租售並舉互為補充。國內的住房自有率已達90%左右,城市居民購房自住的潛力已不大,而外來人口的住房消費以租賃房為主,因此,穩定住房消費不能隻局限於持有型消費,應當合理地拓展房屋租賃市場,建立租售並舉的大格局,讓市場良性互動、全面發展。

??為此,政府可以回購商品房作為危改、棚改安置房或收儲商品房作為公租房、社會租賃房進行出租,也可以出臺一些降低房屋出租稅收及房產稅的政策,同時降低出租者以及租房者的成本,以達到“一石二鳥”的效果,鼓勵開發商在閑置樓盤無法通過買賣回收現金流資金鏈緊張的情況下轉向批量裝修出租,從開發商轉型為房東,自我消化庫存,以盤活存量,形成長期穩定的現金流回報。

??註重房地產業創新轉型。上一輪城鎮化房地產業粗放型開發,投機型發展,市場嚴重地供過於求,產品質量不高,企業管理混亂,經營效益下滑,不少企業面臨資金鏈斷裂的風險,開發企業兼並重組步伐加快,市場集聚化程度提高,這是一次倒逼開發企業通過創新轉型步入常態化土地貸款台中外埔土地貸款的歷史機遇。

??然而,創新轉型要有精細的政策引導,最近國土資源部強調土地“要有供、有限,合理安排住房和其他用地供應規模;要優化住房供應套型,促進用地結構調整;要加大保障性安居工程建設,並加強監督管理。”無疑,這些舉措是必要的,但總體來看力度仍然不夠。

??這就要求政府需要進一步出臺一系列的政策,在土地、金融、稅收、規劃、市政、環保、市場等方面倒逼和引導企業創新轉型,優勝劣汰。房地產業告別瞭黃金十年,迎來白銀十年,房地產行業也由賣方市場轉為買方市場,決定房企競爭力的就不隻是資金量,靠造房子就能賣出去數錢的日子一去不復返,再也沒有“粗放式經營就能賺大錢”的好日子。房地產企業務必要從給住戶提供一座好房子轉變為給住戶提供一種好的生活方式,再到給住戶提供有利於身心健康的居住環境。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/0810599172365594268二胎借貸利率貸款全省皆可處理2112.shtml

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廣州樓市限購局部松綁 購房者入戶門檻降低

  "成交還是比較冷清,不過有些地方限購開始放松,已經吸引瞭不少外地購房者。"廣州番禺代理一二手樓盤的中介機構負責人吳經理表示,盡管政策上並未公開松綁限購,但實際上,以往被堵在"限購"門外的購房者,獲得購房資格的難度在降低。

  "補辦社保證明等手續已經不像以前那樣卡得很嚴,外地戶籍購房的手續費更低,這等於變相松綁限購。"廣州中原地產一位資深中介人士鄒先生透露,廣州周邊城區的限購政策已逐步松動。

內容來自sina新聞

  "限購松綁,為更多外地有能力的買傢爭取獲得瞭購房資格,成為刺激樓市的重要突破口。"他表示。

  去年,廣州限購政策升級,導致外地人、二次購房者等人群的購房門檻和成本大幅提高,相關審核部門甚至不受理提供補繳社保證明辦理二手房交易過戶。

  郊區限購松動

  業內人士分析稱,入戶新政將促使原本隻能在廣州買一套房或不能買房的外地戶籍居民,增加瞭一至兩個購房名額。

  鄒先生則告訴《華夏時報》記者,於二手房交易而言,過戶手續以及各類證件辦理等環節的門檻降低,對於大部分外地購房者來說,有一定吸引力。

  入戶新政啟動不久,廣州已為這批外來人才開辟綠色通道。上述中介人士鄒先生告訴記者,入戶手續辦理時間約3個月左右,但新入戶的"人才"不需要等到真正落戶後才有購房資格,該新入戶的人才在獲得相關審核機構認可入戶的證明後,可獲得購房名額。

  吳經理稱,他的一個客戶由於外地身份、參保不持續等因素,這部分補辦手續的環節原需要花費1萬元以上的"服務費",才能"打通關系"辦下來。如今,這位客戶僅須支付數千元便可盡快辦理過戶手續。"服務費降低,這意味著審核部門這關比以前好過瞭。"吳經理補充道。

  在樓市持續低迷之下,暗地松綁限購、限價政策成為廣州多個地區的選擇。5月份以來,廣州增城、從化兩地陸續低調松綁限價,至今並未叫停,而對於各區域調控政策的微調,政府對開發商僅限"口頭傳達,不發文件"。

  廣州自2010年10月正式出臺限購令,對非廣州本地戶籍的個人或傢庭購房作出瞭必須提供一年納稅或者社保證明的限制。記者從多傢中介代理機構 以及房企 瞭解到,不論一手房還是二手房,補繳社保、提供納稅證明的現象屢次出現,這也成為不少購房者能夠"破格"獲得購房資格的特殊通道。

  除瞭手續費成本降低,辦理各項補辦手續的審核時間也開始發生變化。

  以往,補稅和繳納社保證明等補辦手續的嚴格程度以審批時間來衡量,監管較嚴格時需要一個月的時間辦理,監管較放預售屋二胎年息借貸增貸轉貸松時隻需要一個星期。而吳經理告訴記者,他的上述客戶7個工作日左右就辦理下來,過戶的效率在提高。

  此外,在異地擁有一套房的購房者須補稅後才能在廣州購房的規則也有所放松。廣州番禺某樓盤的營銷副總經理表示,房管局對購房者"查房"時,查出 在異地已 經擁有一套房或以上,那麼房管局將要求購房者按照房產的估價、套數繳納相應的稅款才能獲得購房資格,這部分稅款數千至數萬元不等。

  "購房者如今仍然難逃補繳稅款,不過稅款的數額已略有降低,約10%至20%,視異地房產的情況而定。"上述副總經理稱,他的三位客戶近期到房管局"查房"時,甚至沒有被通知需要為異地擁有房產而補繳稅款。

  番禺區房管局交易登記所一位人士指出,"開發商繼續施加瞭不少的壓力"。以"廣州樓市後花園"之稱的番禺區為例,外地買傢一直是該區成交的主力,限購政策實施後對該區的外地買傢造成瞭不小打擊。

  廣州限購局部松綁 購房難度降低

  合富置業日前發佈的統計數據顯示,今年廣州二手住宅市場上,本地及省內其他地區戶籍的買傢,合共占據整體買房群體的64%。數據反映,廣州本地居民以及在穗工作的廣東省內其他地區工作的人士,構成瞭廣州二手住宅市場的購房主力。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江分析,當前廣州十區庫存量需要23個月才能消化完。其中南沙(31.4個月)、花都(29.9個月)、番禺(26.4個月)三個區壓力最大。

  入戶門檻降低

  近日,廣州啟動瞭人才入戶新政策,戶籍政策進一步寬松。其中,新政不僅降低瞭技能人才入戶準入條件,也降低瞭高層次、高技能人才的入戶門二胎代墊款銀行任何問題免費諮詢檻。針對沒有自有房產者,新政規定可在租賃房子或者用人單位安排住房的所在地落戶。

  廣東目前入戶的途徑主要包括人才入戶、積分入戶、隨遷及投靠、通過公考及事業單位招聘入戶等。數據顯示,去年光通過人才引進入戶廣州的就有約5.2萬人。

  廣州市國土房管局最新數據顯示,今年前5個月,十區新建商品住宅網簽平均每月不到44萬平方米,成交量創下近十年來的新低。

  廣州市人社局一位人士表示,人才入戶新政將促進更多的人才進入廣州,而其中創業的"個體戶"也是得益者之一,這部分人群數量龐大,且具備消費能力,對促進樓市成交很有利。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08492792968.shtml
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