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內容來自sina新聞

上海首座億元樓靜安嘉裡中心轉型45萬㎡城市綜合體

  據《勞動報》報道,記者昨天獲悉,作為滬上首座億元樓,曾經的嘉裡中心經改造已"長"成擁有45萬平方米的新一代城市綜合體。

  2001年時,嘉裡中心內的企業共納稅1億元,成為滬上首棟"億元樓",由其引發的樓宇經濟效應也被譽為"嘉裡現象"。

  靜安嘉裡中心營運副總經理錢思瑋指出,"升級後"的嘉裡中心,其商業面積已超過久光,融合購物、餐飲、精品超市、影院和眾多生活服務設房屋二胎 房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢施。項目還配套有1340個停車位,為浦西之最。

  記者瞭解到,靜安嘉裡中心是靜安區首個大規模城市綜合體。它的建成運營,意味著靜安寺商圈"金五星"集結到位。根據規劃,南京西路自銅仁路以東以高檔商業為主,以"梅恒泰"金三角為代表,往西則更偏重商務功能,載體就是包括會德豐、越洋廣場等在內的"金五星"。而後者正逐步成為該區集聚服務經濟的重要載體。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢13-09-16/15342419169.shtml
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深圳樓市超萬套房源被鎖定

??一石激起千層浪,繼深圳佳兆業、東都、榮超等房源遭遇房管局鎖定後,網易財經註意到在深圳規劃和國土資源委員網站上,按照預售證2011年1月1日以後開始統計招商地產的錦繡觀園、中海閱景花園、中糧鴻雲花園、綠景香頌花園以及香林世紀華府等保障房和商品房項目相繼被房管局鎖定,涉及項目開發商數量超10傢,粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

??值得註意是,今日晚間深圳規劃國土委向媒體表示,給新竹汽機車借款與今日榮超大廈房源鎖定解釋為,因業務辦理要求,需要暫時停止銷售。現榮超大廈鎖定原因已經消除,已予以解鎖,屬於正常情況。

??上述鎖定房源諸如招商地產的錦繡觀園項目、中海閱景花園以及香林世紀華府、卓越西鄉安居、永福苑等屬於政府安居房工程。而觀山大衛華庭、中糧鴻雲花園、中航天逸花園以及錦鴻花園銷售完畢或尾盤階段。

??中海相關人士表示,閱景花園由政府搞定賣完,全部入住瞭,並且物業都不用中海負責。對於過萬套房源遭遇鎖定原因,房管局方面表示目前尚未清楚。

??而在關於榮超大廈解釋中,深規劃國土委表示,暫停房地產信息系統使用屬於房地產市場監管措施之一,根據《深圳市房地產市場監管辦法》第六十二條第三項規定,主管部門在監督檢查過程中發現房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員有違反法律、法規及本辦法規定行為的,可以暫停信息系統使用。

??同時指出,已批預售房地產項目在辦理施工圖變更、初始登記等業務時,為規范開發企業的銷售行為,維護房地產市場秩序,保障購房者的合法權益,房地產主管部門也可以臨時鎖定相關房源,待事項辦理完畢後再解除鎖定。

新聞來源http:房屋二順位設定年息利率多少免費諮詢試算//tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/11205961693257363928863.shtml

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都市型產業與三水新城結合有望實現雙贏

  據初步估算,三水今年全年GDP預計將達850億元左右!這也意味著,三水的經濟總量躍升至十年前的7倍。按此發展速度,明年,三水的這一數值或將突破千億大關,成為佛山又一個躋身全國"千億俱樂部"的縣域經濟體,實現歷史性突破。

  過 去十年間,三水充分借助後發優勢,通過大規模推進"產業進園",在"園區工業化"的道路上一路快跑。"工業立區、產業強區、園區興業"的核心戰略成為貫穿 三水過去十年發展的銀行二胎房貸條件一條主線。在此過程中,三水的產業結構也在不斷嬗變,其中的一個突出特征是二產占比持續提升。

  如果說二產的高歌 猛進是一枚硬幣的其中一面,那麼另一面,則是三水第三產業尤其是現代服務業的相對薄弱。數據顯示,截至2012年末,三水第三產業占比僅為17.5%,比 例明顯偏低。而即便是在基數本就不大的三產中,也主要依賴餐飲、住宿等傳統服務業的貢獻,以金融、商務、會展、咨詢、培訓等為代表的現代服務業較為缺乏。

  然 而事實上,基於三水近些年來不斷夯實的產業基礎,以及在新形勢下產業結構調整與轉型升級進程的提速,對相應生產與生活服務的需求也在持續積累。這種需求構 成瞭三水發展現代服務業、都市型產業的現實基礎。近兩年三水在現代服務業招商引資方面的"破冰",正是對這一需二胎房屋求的適時回應。

  可以 預見,伴隨更多重磅項目的簽約進駐和落地達產,伴隨產業結構調整和轉型升級向縱深推進,伴隨三水產城互動實踐逐步走向深入,三水對都市型產業、現代服務業 的需求將持續釋放,並可能在未來幾年內迎來一個發展的機遇期。在此背景下,三水新城以都市型產業為主導產業方向,恰好順應瞭這一趨勢和需求,並為此提供瞭 一個絕佳的載體和平臺。

  更進一步而言,三水新城為何能成為"被選中的那一個",承載起三水發展都市型產業、補強現代服務業短板的夢想?

  在 筆者看來,這很大程度上是由其歷史沿革、區位條件、自然稟賦等決定的。坐擁3000多畝山體、7000多畝水體,生態優勢得天獨厚。這也就要求瞭三水新城 不能重復國內其他城市走傳統工業先污染後治理的老路,以破壞生態環境為代價來發展產業。相對規模小、單位產值高、基本不產生污染的都市型產業,正好與此要 求相契合。同樣,都市型產業發展本身,也對城市環境與配套提出更高要求,三水新城亦恰可滿足。三水新城與都市型產業的結合,有望達到雙贏。

  再 從區位條件上來看,三水新城南與三水中心城區相毗連,而三水中心城區現有的人口容量、城市功能都已相對飽和,三水新城瞄準相對高端的現代都市型產業,既能 與中心城區實現差異化定位,又能互為補充,共同構築起三水"強中心"。另一方面,三水新城處於佛山國傢高新區三水園、西南水都基地、大塘工業園等產業載體 之間,可居中輻射,充分發揮其產業服務、生活配套功能,並可進一步將輻射力延伸至三水周邊區域。而廣佛肇輕軌等交通線路的穿城而過,也為三水新城發揮其引 產聚人的作用增添瞭更多砝碼。

  正因如此,三水新城劍指都市型產業,不僅是順應發展趨勢的必然要求,也是基於自身優勢的理性抉擇。微安IT科技產業園、影視三水、卡通奇境文化創意集聚區等優質項目的紮堆進駐,也從投資者角度映證瞭這一點。

  如今,三水新城"一軸一帶三縱五橫"工程和核心區的建設將全面啟動,伴隨各項基礎設施與市政配套的加速完善,我們期待都市型產業高地的三水新城崛起。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/09083812490.shtml

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於洪新城已經是 城



??新浪樂居訊(編輯 王賽)於洪新城從概念的誕生到現在,已經過去瞭十年。於洪新城從概念的誕生到現在,已經過去瞭十年。於洪新城是如何一步步走進沈陽人的視野?這十年的時間裡,於洪新城到底發生瞭什麼?政府、百姓、開發商是如何看待這裡的?於洪的發展又是否達到瞭大傢的預期呢?政府又對於洪新城的下一個十年有著怎樣的規劃?新浪樂居特別策劃《於洪新城十年:一個城市的造城樣本》。且看開商發是如何看待這裡的發展,如何開啟瞭這裡的造城運動。

?八德房屋二胎?探訪樓盤:碧桂園銀河城

??采訪對象:碧桂園東北區域營銷副總經理 李麗

??企業身份:首批入住此地的知名房企之一

??提到於洪新城,沈陽人較早的印象是一片未開發的荒地。但是現在,已經成為沈陽最熱門的版塊之一,他的迅速崛起,與品牌開發商的入駐有著不可分割的聯系。做為第一批進入這裡的房地產開發企業碧桂園銀河城,當初為何會選擇這裡?碧桂園東北區域營銷副總經理李麗講述:2007,2008年左右碧桂園在沈陽一共是拿瞭四塊地,在沈陽南部和北部各拿瞭兩塊地,而碧桂園銀河城所在的於洪新城地塊是最被看好的,也是當時政府重點發展的區域。

圖為 碧桂園銀河城實景圖

??李麗描述,2007年來碧桂園銀河城的時候,印象最深的是沿路的玉米地,當時打車司機根本不知道銀河城,但是2010年以後就徹底不一樣瞭,現在的銀河城已經沒有司機不知道瞭,於洪新城的發展被越來越多的老百姓認可頭家貸款。隨著周邊配套的完善,超市、酒店、交通、購物逐漸完善,未來這裡還要有公交樞紐總站,生活在這兒的人就會更不願意離開瞭。

??說到這裡的人,李麗回憶,起初來這裡置業的都是改善型客戶居多,但是2012年以後隨著交通配套的成熟這裡就變成瞭純剛需市場。也正因為如此,他們在產品上做出瞭不斷的改進。六七十平兩房,八十多平大兩房,九十多平小三房吸引瞭大批年輕人安傢。現在碧桂園銀河城有兩萬多戶老業主,並且很多業主也推薦瞭親朋好友也來此置業,銀河城在戶型面積,產品設計上依據她們的需求不斷改進,並廣為認可,這也是碧桂園在競爭這麼激烈的沈陽市場,依然能連續三年蟬聯銷冠的主要原因之一,當然榮譽的背後還有強大的碧桂園團隊的共同努力。

??李總對於洪新城是充滿感情的,因為她居住在這裡,看到這裡日新月異的變化,看到這裡完善的配套和老百姓居住的幸福度與日俱增。還有碧桂園銀河城為這裡的改造做出的努力,五星級酒店,引進六條公交線路。但是她也期待,希望未來可以引進更好的教育資源,讓居住在這的人享受更高的教育配套,相信這也是居住在於洪新城人的共同期待。

??而沈陽人對於洪新城的興趣也愈加濃厚,甚至出現想在沈陽南面買房,一定要到於洪新城看看的局面。同時,隨著城市新中心的崛起,區域成熟度的提升以及人氣的聚集,如今的於洪新城已經成為瞭名副其實的“城”。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08345989192883599886290.shtml

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內容來自sina新聞

與銀盛泰·德郡沉醉山色峪采摘園

  又到瞭櫻桃成熟季!關於櫻桃,你知道多少?可別小看小巧如瑪瑙的櫻桃,它的含鐵量是所有水果裡最高的,常食櫻桃可以促進血紅蛋白再生,既可防治缺鐵性貧血,又可增強體質,健腦益智,還能養顏駐容,使皮膚紅潤嫩白,去皺消斑。另外,采摘櫻桃也是一種放松身心、感受田園、維系傢庭情感的休閑方式--這個觀點,可是被【銀盛泰·德郡】的業主深深認可的!





  5月17日,位於嶗山西麓的醇德式小鎮【銀盛泰·德郡】,與幾十個業主傢庭一起共赴山色(shui)峪櫻桃盛宴,在采摘園度過瞭歡快的一天。色澤鮮紅的大櫻桃在綠葉的襯托下,愈發誘人。摘一顆直接放進嘴裡,甘美的櫻桃汁在唇齒間四溢,酸甜的滋味攜著剛摘下來的新鮮味道,令人齒頰留香,欲罷不能。





  銀盛泰·德郡櫻桃采摘活動,雖然看似平淡無奇,背後卻藏著為業主傢庭建立溝通、為業主呈現更好生活的心意。"以前傢裡也種瞭櫻桃樹,5、6月份就成瞭除新年之外的最大盼頭。雖然在市場上也能買到新鮮的櫻桃,但是那種剛摘下來的新鮮味道卻最讓人懷念",業主李先生如是說,"平時工作忙,和傢人一起出來摘櫻桃,也是為瞭多陪陪他們"。

  建面約172㎡嶗山美墅 自然中的"生活傢"



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  四期萊茵墅,於社區核心處,為業主量身打造172㎡全能別墅。更適中的戶型面積,提升瞭空間利用率民間房屋二胎利率任何問題免費諮詢。兒童房、書房、儲物間等設計,滿足全傢人的生活需求。前庭後院、觀景露臺、私傢車位等多重贈送,提高生活舒適度,更提高別墅的性價比。

  建面約75-96㎡墅區高層 讓生活向上





  銀盛泰·德郡山畔共規劃6個樓座,每棟22層,僅設一個單元,完美保障瞭業主生活的舒適度。75㎡兩房、96㎡三房精裝樣板間已全面綻放,盡可一睹未來的傢!得天獨厚的優勢,使得高層在俯瞰別墅區秀美景觀資源外,還能與萬畝嶗山美景對望,山水景觀隨心暢享。

  全配套社區 千畝大盤自成一城

  作為大青島核心區,城陽區發展可謂一日千裡。而銀盛泰·德郡所處的城陽區惜福鎮,以生態資源優越、多項政策扶持為支撐,璀璨未來指日可待。目前,青島實驗高級中學、青島39中新校區等已落戶城陽,與項目周邊的墨爾文中學、琴島學院等共同構築精英教育平臺;位於五期地塊內的運動工場,400米跑道、足球場、籃球場等運動區域已投入使用;已開放的全配套會所,集遊泳池、健身房、咖啡區、兒童遊樂區等於一身,與社區網球場等配套一起,將運動融入業主生活。





  銀盛泰德郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售中心現場超值團購進行中--建面約172㎡花園別墅,1萬抵17萬;建面約75-96㎡墅區高層,3998元抵3萬!銀盛泰5月鄰裡節同步進行中--業主趣味運動會,新客戶到訪即送粽子,電商特價房、經理特價房大放送,老帶新最高可享10000元購物卡,簽約即有機會獲得品牌液晶電視、電冰箱、電飯煲等大獎,快來看看吧!

  項目地址:青島城陽區鐵騎山路19號

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/19122735349.shtml

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金三銀四跳槽季 房地產成求職熱門

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??“金三銀四”跳槽季來襲,公務員成為本輪跳槽大軍中的重要角色,房地產、互聯網、金融行業則成為求職熱門。

??國內一知名招聘求職網站最新發佈的《2015春季人才流動分析報告》顯示,今年春季白領跳槽在行業選擇上受到瞭房地產回暖、互聯網迅速發展、金融改革等政策的影響。

??三大行業憑借其快速、穩定的發展,高企的薪酬水平成為求職熱門。三大行業內部則呈現出金融、房地產人才相繼流向互聯網的局面,報告分析認為,隨著互聯網的發展,其與金融、房地產的融合逐步加強,平臺作用進一步凸顯。此外,互聯網行業相較兩大行業,在企業管理制度、薪酬福利水平、創新的氛圍及更多的個人發揮空間上對白領更具吸引力。

??從具體的職位來看,財務/審計/稅務、行政/後勤/文秘、人力資源、采購/貿易等職能類崗位則以穩定、壓力相對較小、性價比高、職業形象好等受到眾多白領青睞。

??在人才跨界的大趨勢下,今年白領的跨行業就業成為一種新現象。

??從跳槽活躍度來看,近期政府/公共事業/非盈利機構、零售/批發、通信/電信運營、增值服務等行業的白領跨界跳槽最為活躍,其中政府/公共事業/非盈利機構行業的白領跨行業跳槽人數比去年同期上漲34%。

??從職位來看,公務員求職首選是行政類工作,其次是合規/法務、質量管理等職位。報告分析認為,這是因為公務員大多有紮實的文字功底,組織、管理、協調能力比較強,對政策的敏感性高。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08365991005468548712104.shtml

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土地市場一季度降溫 標桿房企拿地金額環比下降

  去年一直高燒不退的土地市場今年首度顯現降溫二胎房貸是什麼二胎年息跡象,4月2日,據中原地產研究部最新統計數據顯示,萬科、保利等16傢標桿房企2014年第一季度拿地總額為1165.24億元,同比上漲29%,環比降幅高達37%。

  中原地產首席分析師張大偉向記者表示,在今年杭州樓市個別樓盤率先降價、信貸政策收緊、北京自住房大量入市的沖擊下,樓市供需格局已經悄然生變。同時,房企拿地熱度也出現降溫趨勢。

  無獨有偶,機構4月1日發佈的《2014年3月份典型城市土地成交報告》顯示,今年3月份,10個典型城市土地成交建築面積1150.3萬平方米,環比下降46.8%,同比下降34.5%;土地出讓金收入480.3億元,環比下降38%,同比增長22.8%。

  對此,張大偉認為,房價上漲幅度放緩是開發商放緩拿地節奏的主要原因。從目前跡象來看,市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸漸占上風。

  而16傢企業在2013年購地支出接近5630億元,土地儲備計劃實際上提前已完成。同時,2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高,達到瞭5127億元,創造歷史新高,土地價格攀升也創下新紀錄。

  此外,機構研究報告還顯示,今年3月份,10個典型城市土地成交均價為4175元/平方米,環比增長16.4%,同比增長87.5%。在這種情況下,房企負債明顯提高,拿地動作顯然將更為慎重。

  值得一提的是,業內人士表示,即使土地價格上漲侵蝕瞭房企利潤率,但在負債攀升、資金鏈偏緊的背景下,盡管市場不景氣,房企也會增加推盤量。

  實際上,從春節到現在,房企推盤量一直沒有集中大規模釋放。對此,上海易居研究員嚴躍進表示,4月份房企推盤節奏將加快。

  不過,據亞豪機構統計數據顯示,萬科、保利等在北京選擇瞭"平價跑量"的銷售策略。其中,萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市,比之前開盤價格分別微漲瞭4%和2%,而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價,與上一期基本持平,但是三個項目卻均出現瞭所售房源數量大於蓄客數量的現象,均未取得開盤"日光"。

  對此,亞豪機構副總經理高姍表示,截至3月30日,北京一季度商品住宅僅成交瞭16238套,創下瞭自2006年有網簽數據以來的歷史最低值。高姍預計,隨著上市項目量增多、供應規模增大,選擇平價跑量的剛需項目將越來越多。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08002672792.shtml
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  去年7月19日,國土資源部下發的《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》稱,市縣國土資源主管部門對可能出現高價地的要及時調整競價方式,制定出讓方案和現場預案。對預判成交價創歷史總價最高,或單價最高,或溢價率超過50%的房地產用地,要及時調整出讓方案,采用 "限房價、競地價"或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。

  這一通知也成為地方政府設置溢價率上限的依據。然而,盡管這一政策在控地價的同時加大瞭保障房的建設力度,但由於並未降低開發商的拿地成本,且保障房部分無法獲得足夠的利潤甚至虧本,開發商所犧牲的利潤往往需要同一地塊上的商品房來彌補,導致保障房的成本轉嫁給商品房地塊。

  一位開發商就對記者表示:"每一塊目標土地,我們都會用內部設定的財務模型去測算,對於開發商而言,拿地成本並沒有改變,隻是換瞭一種表現形式。"

  不過,杭州的做法並非孤例,土地市場競爭更為激烈的北京,也於去年開始實施類似的配建政策。

  今年9月4日,備受關註的北京農展館地塊吸引融創、中海8傢重量級房企的參與。幾輪報價過後,起價18億元的該地塊就達到瞭21億元的價格上限,隨後開始競拍異地建設醫院面積。最終,融創以21億元、配建27.8萬平方米醫院的代價,成功摘得農展館地塊,樓板價達到驚人的7.3萬元/平方米。

  值得一提的是,如果將保障房與商品房建在一起,還會衍生出一些其他的問題。上述開發商表示:"由於配建保障房的緣故,商品房部分的樓板價往往非常高,建設高檔住宅成為開發商唯一的選擇。但是,保障房旁邊建設高檔商品房,無疑會降低商品房的檔次,進而對其後期銷售產生影響。"

  "這等於是把兩個完全不同的消費群體硬生生拉到瞭一起,無論提供什麼產品,都會有一方會覺得不合適,將來不同人群之間的心理融合,會是一個大難題。"有開發商向記者抱怨,這種做法在實踐中會面臨很多問題,但開發商別無選擇。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08262540623.shtml
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被傳 打深航員工潘石屹胡說八道

  南都訊 記者郭銳川 昨日下午,有網友爆料潘石屹在深圳寶安國際機場因登機牌上沒有安檢章,被拒絕登機,潘石屹在與女地服人員爭執過程中將對方嘴角打破流血。昨晚8時許,潘石屹在微博上對此否認。深航稱網傳事件確實存在,但是具體的細節尚待進一步調查,今日中午才能出具完整的調查報告。

  昨日下午,認證為香港商報副總編周剛的新浪微博"我是西蒙周"稱,"報料:昨天(6月11日)潘石屹乘坐zh1314航班,因航班機械故障,欲改簽到zh9821航班。潘讓助理去改簽,自己沒出候檢區。登機時,潘的登記牌沒有安檢章,上不瞭飛機。潘要投訴深航女工作人員,看她的工作牌,並要拿走其照片!女工作人員在爭搶照片時,潘用放照片的板子甩在她嘴角上,流血瞭......"該微博迅速熱傳。

  南都記者在潘石屹微博上看到,6月11日下午4時04分,潘石屹發微博寫道"我在高大上的深圳機場"。一個小時後,潘石屹又自己轉發瞭該條微博,並稱"我坐的國航飛機發動機壞瞭,轉到深圳航空飛機上,終於等到要登機瞭,深航一位小姐以我有安全隱患為由不讓我登機(轉機時登機牌上缺瞭一個小章),我隻好繼續欣賞這高大上的機場。"

  昨晚7時51分,潘石屹在微博上對網傳打人一事予以否認,"剛開完會,看微博上謠傳我昨天打瞭@深圳航空的工作人員,完全是胡說八道。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09132774676.shtml

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渾南今年 裝配70萬平方米建築

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  今年,渾南新區新建的保障性住房和動遷農民入住的新農村改造項目,都將是應用現代建築技術搭建起來基隆借錢管道二胎年息的"積木"房,蓋房子用到的墻、梁、柱、板都是由現代化的工廠裡生產出來再到工地上組裝而成的。記者9月23日從渾南現代新區獲悉:今年,全區將有70萬平方米項目是采用裝配式方法建造的。

  去年7月,由沈陽萬融現代建築產業有限公司投資15億元進行一期開發建設的2.2萬平方米PC廠房建成投產,首批建築"積木"墻、梁、柱、板等PC構件從工廠產出。該項目成為渾南現代建築產業園首個投產的項目。

  據悉,沈陽渾南現代建築產業園總規劃面積為2平方公裡,於2011年10月正式設立,產業園計劃用3年時間完成30億元投資,建成後可實現產值300億元以上。園區規劃後,立即吸引大批項目"搶灘"。首個達產的項目沈陽萬融現代建築產業有限公司主要生產墻、梁、柱、板等PC構件及地鐵管片、軌枕等。此前,全運會安保指揮中心就是該企業使用裝配式技術建設的項目。此外,渾南有軌電車也使用瞭該企業的技術和產品。目前,該公司正承接渾南新城服務中心、南科大廈、萬融花園等30萬平方米的現代建築設計、制造和吊裝的總承包任務。截至目前,產業園內已有5個項目先後落地,2個項目竣工投產。

  目前,占地1.5萬平方米的德國全自動硬覆蓋磚及路沿石生產線在今年上半年完成瞭1萬平方米的人行步道磚及路沿石生產線,目前正在安裝第2條生產線。這傢工廠的人行步道方磚耐用、環保。企業使用的原材料為粉煤灰、廢混凝土渣等建築廢料,將其回收後再利用,雖然是廢物回收再應用,但路磚硬度很高,目前在首都機場和大連港都有應用。

  此外,投資1.5億元的美國克萊斯特環保道路面層材料及市政管涵項目,投資3億元的建築用無醛膠項目,投資0.4億元的建築材料檢測中心項目也都完成瞭前期工作,預計在今年下半年開工建設。

  今年,渾南新區(東陵區)30萬平方米保障房、10萬平方米新農村改造、麗水新城等多個項目都要采用裝配式方法建造。預計全年全區裝配式建築可達70萬平方米。

  與傳統的建築業相比,現代建築產業整體施工期縮短,延長瞭北方建築施工的時間,節省瞭大約四成的人力,現場對原材料損耗減少八成左右,而且項目精密度高,節能環保。

  截至目前,全區采用裝配式建築模式施工的比例達5%,裝配式PC構件的成本在原有的基礎上下降瞭50%,已基本接近於傳統建築成本。此外裝配式建築技術體系及產業鏈也逐步完善。現代建築產業已顯現出強大的生命力。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-09-24/07342427805.shtml

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天津新房價格連降9個月 新舊住宅成交量連漲兩周

??-2月份本市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.3%

-與2014年同月相比,70個大中城市中,新房價格下降的城市有69個,僅廈門1市持平
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昨天,國傢統計局發佈瞭2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,本市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.3%。自去年6月以來,本市新房價格已經連續9個月呈下行走勢。

據市國土房管局公佈的每日房價統計顯示,3月上旬全市新建商品住宅和二手私產住宅成交量連漲兩周。近期市內六區急售的二手房源報價普遍出現小幅下調,部分在售新盤優惠幅度也增加瞭兩個點左右。業內人士分析,開發商和二手房房主的“以價換量”做法,在一定程度上吸引瞭購房需求的釋放,本月全市預計有31個項目陸續上市,市場存量進一步加大,競爭更加激烈,因此房價不會與成交量同步上漲,“穩中有降”將成為本月房價走勢的主旋律。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/13495984198818747692338.shtml

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國傢新型城鎮化規劃即將出爐 多項配套改革待啟動

  中國證券報記者20日獲悉,《國傢新型城鎮化規劃》已修改完畢並上報,預計將很快發佈。規劃明確瞭新型城鎮化建設目標、戰略重點和配套制度安排。

  2013年12月召開的中央城鎮化工作會議討論瞭《國傢新型城鎮化規劃》,有關部門根據會議討論建地貸款嘉義大埔建地貸款情況作出修改。

  權威人士表示,新型城鎮化建設將堅持以人口城鎮化為核心,以城市群為主體形態,以綜合承載能力為支撐,全面提升城鎮化質量和水平。在農民工市民化方面,將著力推進解決已轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題和有能力在城鎮就業、居住的常住人口市民化問題。

  有序推進農民工市民化

  數據顯示,2013年末,中國城鎮化率升至53.73%。但據瞭解,按戶籍人口計算,城鎮非農戶口占全部人口的比例僅在35%左右。上述權威人士表示,到2020年,城鎮化率將達60%左右,城鎮常住人口將達8.5億人,而戶籍人口城鎮化率要從目前的35.7%提高到45%,兩個城鎮化率的差距縮小兩、三個百分點。

  他還表示,農民工市民化的主要任務是解決已轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題和有能力在城鎮就業、居住的常住人口市民化問題。這包括瞭大量在城市之間轉移就業的、有城市戶口的人。後者正是新型城鎮化規劃修改後新增的內容之一,也是中央城鎮化工作會議明確提出的任務。據估計這部分人口規模約為7千萬,而離鄉外出打工的農民工大概有2.3億。

  目前,60%以上的農民工被地級市、省會城市和直轄市吸納,全面放開建制鎮和小城市落戶限制並不能完全解決農民工落戶問題。上述人士表示,未來將根據城市規模和綜合承載能力,以就業年限或居住年限、城鎮社會保險參加年限為基礎,各類城市因地制宜地制定公開公平的農民工落戶標準。這有利於農民工根據實際條件選擇落戶地區。

  專傢指出,戶口隻是形式,關鍵是公共服務對落戶農民工的覆蓋,這塊公共服務成本如何分擔是農民工市民化面臨的一大難題。

  上述權威人士表示,未來將建立健全農民工市民化推進機制,建立農民工市民化的成本分擔機制,將采取中央、省、市、企業和個人分擔的方式。而國傢發改委已明確表示,將圍繞建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、多元化可持續的城鎮化投融資機制等在不同區域開展不同層級、不同類型的試點。

  此外,在財稅支持方面,財政轉移支付計算擬更多考慮常住人口因素和吸納農民工落地因素,以減輕城市承擔農民工落戶後公共服務支出成本。

  發展城市群,優化城市佈局

  上述權威人士認為,要引導2020年8.5億左右城鎮人口的空間佈局,城市群仍將為主體形態,新型城鎮化建設將著力優化城市化佈局和形態。對此,將培育並引導城市群發展,完善大中小城市結構,強化綜合運輸交通網絡的支撐,優化城市群內部的城市分工協作。

  在未來的城市群發展中,我國將註重培育長江中遊城市群、中原城市群以及山東半島、成渝城市群等地區的發展,並在東北有條件的地區發展城市群。

  專傢預計,一些跨區域的大型城市群建設正在醞釀,未來將出萬華土地貸款現更多的國傢級城市群。而從目前密集召開的地方兩會來看,加快推進城市群發展已成各地共識。

 多項配套改革亟待啟動

  經濟學傢吳敬璉認為,新型城鎮化要告別"攤大餅"和"偽城市化",需要與《決定》提出的全面深化改革相聯系。要改變各級政府用行政命令推動城鎮化的方法,要通過市場運作和政府的土地利用規劃提高城鎮化效率;要建立跨城鄉的全國統一的勞動力、土地和資本市場,以便資源流向效率和回報最高的地方;要改革行政層級制度,重新界定市場的職責,重新組織城市財政。

  國傢發改委明確,今年將推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策。

  上述權威人士表示,在未來城鎮化建設中,人口管理方面擬實行全國統一的居住證制度,取消居住證領取門檻,以居住證為載體,統籌人口管理和公共服務提供。在土地管理方面,將堅持管住總量、嚴控增量、盤活存量的原則,完善城鎮建設用地標準,強化人均建設用地標準控制,深化征地制度改革,逐步縮小征地范圍,經營性用地將不再由政府直接征地,而由農村集體經濟組織與開發商直接談判地價。同時,嚴格耕地總量保護。在行政區劃創新上,將改革設市模式,啟動設市工作,以建成區常住人口為基準,完善設市標準,同時探索大市場、大社會、小政府為框架的行政管理體制。在建立多元可持續融資體系方面,擬通過地方政府債券、市政債券、城投債、政策性貸款等,拓寬城市建設融資渠道,提高地方政府融資透明度,同時,鼓勵和推動民間資本參與市政公用設施建設。

  國務院發展研究中心主任李偉認為,全面深化改革是城鎮化轉型的根本保障。他強調,要著力推進價格特別是資源性產品價格的改革,使資源性產品的價格真正能反映資源的稀缺性和供求關系。這是城市經濟實現集約增長的基本影響因素。建設用地市場改革方面,在符合規劃和用途管制的前提下,要使農村集體經營性建設土地與國有土地同等入市、同權同價,要縮小征地范圍,擴大國有土地有償使用范圍。這是遏制城市空間無序蔓延的關鍵舉措。財稅制度和政績考核機制改革方面,要在中央和地方政府之間建立事權和支出責任相適應的制度,完善地方稅體系,形成"不以GDP論英雄"的政績評價體系。這是解決"形象工程"、"政績工程"以及不作為、亂作為等問題的根本之策。此外,要推進戶籍制度改革和公共服務體制改革,這是城市社會發展方式轉變的主要影響因素。

  此外,國傢新型城鎮化規劃新增瞭專門強調建築質量問題的章節,強化政府監管部門對建築市場的監管職責,完善建築市場秩序和制度。目前,在橋梁等基礎設施建設、住房等房地產建設領域出現的建築質量問題引起瞭社會普遍擔憂,未來將強化對建築企業的監管。

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順義一別墅業主施工引矛盾升級



別墅施工現場。京華時報記者邢飛攝龍岡二胎

  一塊土地竟有兩張土地使用證,這讓北京順義嘉浩別墅的5名業主陷入有房難住的困境,也讓擁有土地使用證的另一方--北京裕順通房地產開發有限公司陷入窘境,近期因為業主施工、裝修,雙方矛盾再度激化。

  現場



  業主施工引爭議

  雙方爭議的地塊位於北京市順義區後沙峪鎮西白辛莊。與周邊的優山美地等其他高端別墅相比,五幢別墅孤零零的顯得格外紮眼。

  記者近期在項目調查發現,在別墅區兩幢別墅的空地上,幾名工人開始另起一座新的建築,該建築的水泥地基已經打好,幾個工人正在搭建腳手架,地上堆滿瞭沙石和鋼筋。在該別墅區另一處別墅處,一幢新的建築框架已經拔地而起,雖然沒有看到工人施工,但從框架上看,新擴建的建築已經與原別墅等高。

  五幢別墅外墻門口分別有兩個門衛把守,北京裕順通房地產開發有限公司黃經理表示,"門衛是我們公司的,主要是為瞭防止閑雜人等進入"。同時黃經理表示這幾棟別墅所在地屬於裕順通,別墅業主無權在這片土地上施工,更何況業主的改擴建未辦理任何規劃、施工手續。

  對此,5幢別墅業主的代表徐女士並不認同。"房子是我們合法取得的,我們有合法的土地證、房產證,開發商多次阻止我們入住,導致我們有傢難回。"徐女士表示,"由於之前房子後面遊泳池、陽臺等變化調整,我們是在容積率不變的前提下合理裝修,不存在所謂私自加建問題,即使有異議,相關裁決也應由住建委、規劃委等相關部門論定,開發商無權派人阻撓我們。"

 矛盾焦點



  同時聲稱是土地"主人"

  據悉,北京裕順通房地產開發有限公司與5位業主的矛盾由來已久,2011年,雙方就該別墅"一地兩證"的風波引起瞭京城眾多媒體的高度關註。

  2007年4月,徐女士等5位業主在北京市第二中級法院的委托拍賣會上,拍到瞭位於順義區後沙峪鎮嘉浩國際的5套別墅,並取得瞭這5套別墅的產權證和土地使用證。2011年9月,別墅的裝修工程就開始瞭,5位業主一起支付瞭200多萬元預付工程款,之後施工隊進場。工程剛剛開始,就因裕順通公司的阻攔而被迫停工。

  而根據北京裕順通房地產開發有限公司提供的資料顯示,2011年3月7日,北京市第一中級法院分別出具(2011)一中執異字第230號、第231號執行裁定書,稱原開發商的兩個債權人將全部債權轉讓給裕順通公司,故將調解書執行程序中的申請執行人全部變更為裕順通公司。隨後的8月9日,裕順通公司直接取得順義區國土資源局頒發的《國有土地使用證》,成為坐落於順義區後沙峪鎮白辛莊柏聯國際商住別墅城的土地使用權人,使用權面積370009.73平方米。北京裕順通房地產開發有限公司黃經理表示,"我們當時是拿到瞭一張幹幹凈凈的土地證,後來發現五位業主也都說有證,我們也很驚訝。隨後我們向政府部門提起行政復議等方式解決'一地兩證'問題,但是一直沒有好的辦法,所以才呼籲業主不能私搭亂建,等待相關部門的處理。"

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  三證齊全方可認定施工合法

  "據我們瞭解,同一土地出現'一地兩證',即大土地證覆蓋小土地證現象並非個案。"徐女士表示,"開發商是借此讓我們騰房,多次對我們進出進行幹涉,擾亂瞭我們正常的生活秩序。"

  "對於目前的矛盾,我們實在無可奈何,我們也不願意與業主產生沖突,問題拖得越久矛盾越深。"北京裕順通房地產開發有限公司黃經理表示,"因為'一地兩證'問題遲遲未解,導致公司的相關手續等也一直沒法辦理,由此導致項目完全擱置,沒法開工。我們希望相關部門能盡快介入,盡早以圓滿的方式解決'一地兩證'問題。"

  2011年11月,順義區國土分局相關負責人對媒體承認的確存在"一地兩證"的情況,也進行瞭調查協調。但時間已經過去1年多,問題仍未解決。記者曾試圖聯系順義區國土分局,不過截至發稿,未能聯系成功。

  房地產律師秦兵告訴記者,我國城鄉規劃法規定,不論進行房地產開發還是在驗收合格後的項目基礎上再次施工,都需要有規劃部門下發的建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證,此後還要到建設部門辦理建築施工許可證,三證齊全才能認定施工合法。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/11122068958.shtml

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萬達院線14日網上申購 將成滬深 院線第一股

1月5日,證監會按照法定程序核準瞭20傢企業的IPO申請,在深交所獲批的3傢中小板名單當中,萬達集團王氏傢族的萬達電影院線股份有限公司赫然在列,即將成為滬深兩市“院線第一股”。至此,萬達集團旗下將合共擁有四傢上市平臺。

根據萬達院線於1月6日凌晨發佈的招股意向書,公司本次擬公開發行6000萬股,發行後總股本為5.6億股,擬在深交所中小板上市,由中銀國際證券保薦,網上申購日為2015年1月14日。

本次發行采用網下向符合條件的投資者詢價配售和網上按市值申購定價發行相結合的方式,網下初民間二胎 民間二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件始發行數量為4200萬股,占本次發行總股數的70%,剩餘部分向網上發行。最終網下、網上發行數量將根據網上網下回撥情況確定。

此次發行詢價推介的日期為2015年1月8日-1月9日,1月13日刊登定價公告,網上申購及繳款日為1月14日。

根據招股文件,截至2014年6月30日,萬達院線擁有已開業影院150傢、1315塊銀幕,旗下影院覆蓋北京、天津、上海、重慶等80多個大中型城市。資料顯示,萬達院線主要業務收入來自於電影票房和賣品銷售,綜合毛利率保持在34%左右。

最近幾年,萬達院線營業總收入由2011年的22.09億元增至2013年的40.23億元,分別實現凈利潤3.07億元、3.9億元和6.05億元;2014年上半年,該公司完成營收24.76億元,同比增長24.36%,實現凈利潤4.18億元。

2009年~2013年期間,萬達院線票第二順位房貸年息房收入、市場份額、觀影人次連續5年位居全國首位,該公司市場份額高達14%,遠勝於上海聯和、中影星美等競爭對手。

募集資金到位後,將投入16億元用於影院建設項目和4億元用於補充流動性資金。針對2016年的業務經營目標,萬達院線預計明年底,力爭擁有260傢影院,並超過2300塊銀幕。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09035958397381530930692.shtml

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長沙購房需求前4月大爆發 新房銷售同比翻一倍

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長沙樓市5月開盤預告

  政府層正試圖通過調控讓房地產市場進入穩定期。但後續乏力的新一輪調控,並沒有帶來預期的市場穩定。相反,壓抑近一年的市場需求在2013年第一季度爆發。

  就在5月3日,長沙市房產研究中心發佈《2013年一季度長沙市房地產市場分析報告》。僅僅3天之後的5月6日,該中心又發佈瞭1-4月長沙市房地產市場供銷情況。

  兩份數據綜合來看,銷售量大幅增長成為2013年前四月長沙房地產市場關鍵詞。數據顯示,2013年1-4月,長沙地區新建商品房累計網簽638.30萬㎡,同比增長93.67%。

  盡管截至3月底,長沙內六區已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積仍然高達1177.02萬㎡,但在略顯"高溫"的銷售量面前,長沙前四月同比僅增長8.5%的新建商品房新批預售量仍然引發市場關註。

  這種有些瘋狂的購房沖刺勢頭在第二季會有所改變嗎?

  一種聲音是,2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平--供求變化帶來的房價上漲,依然高企的庫存量,以及市場反彈壓力帶來的政策施壓風險......對於房地產市場來說,樂趣或許正在於不確定。

  前四月新房網簽同比增長93.67%

  5月1日,河西梅溪湖旁某樓盤。突如其來的燦爛陽光,讓在傢"宅瞭"兩天的長沙人,"紮堆"踏青。

  下午2點半,這間裝修豪華的營銷中心裡,34位年齡迥異的看房者分佈其中。或三世同堂,或夫妻兩人,或朋友兩三,相同的是咨詢買房時的仔細表情。"來看房的關註的主要是兩房和三房,戶型從90多到170多平方米的都有咨詢。"現場一位售樓員說。

  就在當天,類似的場景在記者"親歷"的幾個樓盤不斷出現。金星大道北段的勤誠達新界營銷負責人說,五一小長假三天,該項目共100多組客戶來訪,成交近50套。"這個數字比去年同期翻瞭2番。"而在萬科白鷺郡,營銷負責人唐陽春和他的同事們3天共接待瞭315批到訪客戶,入會95批。

  長沙市房地產市場預警預報動態監測系統公開發佈的數據顯示,假期後的第一天,5月2日長沙市新建商品房網簽294套,30825平方米,其中住宅網簽263套,25742平方米。

  購房熱情爆發。這幾乎是長沙前四月樓市最直觀的描述。來自長沙市房產研究中心的數據顯示,2013年1-4月,長沙地區新建商品房累計網簽638.30萬㎡,同比增長93.67%。其中,內六區新建商品房累計網簽455.31萬㎡,同比增長97.72%。

  "今年前四月市場需求的釋放有一定的延續效應。"唐陽春說。數據顯示,與去年一季度的成交低谷相比,今年一季度成交翻番,但環比去年第四季度,今年一季度成交量有所回落。

  被壓抑的剛性需求仍然是今年前四月市場的主要支撐力量。"去年宏觀調控壓抑瞭不少購房需求,尤其是改變瞭市場對於後市的預期。而今年盡管也有國五條的調控,但落實到長沙,並沒有更新的政策出來,這讓購房者返回市場有一定信心。"湖南中原房地產代理有限公司資源中心總監陳世霞說。

  但微妙的是,這種新房市場同比近乎翻番的增長勢頭,一個原因仍在於去年第一季度市場的低谷期。隨著四五月傳統銷售旺季的到來,這種"沖刺"態勢有可能會減緩。數據顯示,4月長沙市新建商品房新增網簽158.20萬㎡,同比增長55.36%,環比減少3.05%;4月,長沙內六區新建商品房新增網簽117.79萬㎡,同比增長64.56%,環比增長4.85%。

  供不應求?NO,庫存還餘1177萬㎡

  如果說,前四月長沙市場銷售量可以用"一飛沖天"來形容,那麼天平的另一邊,"供應量"則顯得有些意味不明。

  一些人擔憂,因為調控原因而帶來的開發商工期變化,會帶來供應量的不足。就像一直關註土地的華遠地產董事長任志強所說,"如果土地供應量繼續下降,未來的可供應能力是在削弱的。"

  商品房新批預售量的數字似乎側面佐證瞭這一點。來自長沙市房產研究中心的數據顯示,2013年1-4月,長沙地區新建商品房累計批準預售536.94萬㎡,同比增長8.50%,4月新增批準預售227.55萬㎡,同比減少9.17%,環比增長52.15%。

  其中,1-4月長沙內六區新建商品房累計批準預售359.92萬㎡,同比增長13.19%,而4月當月新增批準預售158.08萬㎡,同比減少2.77%,環比增長31.79%。

  對比同期長沙銷售量,供應不足似乎正在成為台中和平農地貸款一個問題。但這並不是全部的真相。

  來自長沙市房產研究中心的數據顯示,從2011年到今年3月底,長沙內六區已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積仍然達1177.02萬㎡。

  即使按照內六區前四月的平均銷售速度,長沙內六區房地產市場可售面積的去化時間仍然需要9個月。

  "不會出現供不應求的狀態,一定量的庫存量對於市場的穩定性有好處。如果銷售量和供應量數值相似,反而容易帶來市場價格的快速飆漲,對於購房者並不是好事。"一位不願意透露姓名的開發商說。

  事實上,從前4個月的供應情況不難看出,2013年房企的推盤意願開始強烈。2012年年底延續至今的樓市成交的良好勢態,讓開發商恢復瞭對於市場剛需產品的信心,而另一方面,新國五條"雷聲大、雨點小"的調控格局,反而一定程度上刺激瞭新盤的成交,成為瞭開發商加快推盤的新動力。

  供求關系的變化,帶來新的懸念。在購房者熱情開始膨脹的樓市語境下,長沙房價是否又會出現新的波動?新增供應的低迷,與庫存老盤的高企對比下,是否會出現樓盤價格與銷售量的馬太效應?

  更微妙的是,類似於長沙市場這樣的樓市"勃發"態勢,是否會在全國市場開始蔓延,轉而帶來調控壓力的進一步釋放?

  顯然,長沙樓市第二季,依然驚險。

  市場觀察

  今年長沙樓市第一波高峰即將到來

  "樓市成交量的攀升,與今年三、四月以來的剛需市場的發力,不無關聯。"江與城營銷總監張舟與朋友聊起長沙房地產市場最近發生的變化時發出這樣的感嘆。

  在從事房地產行業多年的張舟看來,今年頭幾個月長沙市內六區新房市場同、環比的同步大幅增長,使他回想起去年十月份開始以萬科、保利為代表的眾多開發商,一致放量促銷撬動下的長沙樓市"暖冬"行情。

  歷史總是如此的相似--統計數據和業內人士的分析結果表明:長沙房地產市場去年年底的那波行情熱潮,也恰是由剛需客戶引發的。

  "房地產行業有自身的周期律,一般每年3-6月和10-12月,都是樓市的傳統旺季。"張舟認為,趨勢一旦出現,將會在接下來的時間節點內得到充分表現,因此接下來的一個月,長沙樓市很有可能延續四月的高成交、穩步調的運行趨勢。

  與1-4月間高企的成交量相對應的,是推貨量的大幅攀高。來自官方的數據顯示,這4個月長沙市內六區新建商品房累計批準預售359.92萬平方米,同比增長13.19%,4月份新增批準預售158.08萬平方米,同比減少2.77%,環比增長31.79%。"成交量的提升,和開發商飆高的推盤量有直接關聯。"同張舟所在的江與城一江之隔的時代傾城營銷負責人表示,與其合作的第三方調研部門的研究結果預測,在加大推貨量的前提下,項目及片區內五月份成交情況將出現波峰。

  "2013年3月,房價將要暴漲。"任志強去年的一番驚人之語,終於再一次得到應驗。與任志強今年4月在長沙華遠·華中心最新的演講中提出的觀點相似,"雖然長沙樓市的第一波高峰即將在五六月間到來,但是未來一段時間裡,長沙房地產市場的價格將會保持穩中有升的態勢。"張舟說。(瀟湘晨報記者文潔張進)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/09043078678.shtml

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部分房企暗中降價甩 箱底貨





  房企蜂擁一二線城市一二線城市項目也陷回款難

  隨著杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷,一線城市廣州市區的部分樓盤也出現瞭"暗降"甩賣"箱底貨"的現象。而大房企也開始祭出墊首付等促銷手段,爭取走量回款。

  分析稱,目前一二線城市的銷售也已現低迷。多個房企高價"紮堆"一二線,若遇信貸持續收緊、走量持續不足的情況,或也將面臨市場調整。

  文/表記者潘彧

  此前,杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷,而近日,雖然身為房價易漲難跌的一線城市,部分廣州市區的樓盤也出現瞭"暗降"甩賣"箱底貨"的現象。

  小房企私下降價甩"箱底貨"

  "我們現在受富基廣場的委托推出一批尾貨,每平方米2.5萬元起。"一位二手中介人士對記者表示,"開發商稱不能公開放售,我們隻能私下向客戶推介。" 記者隨後從陽光傢緣查詢到,富基廣場此前半年簽約均價在2.9萬元左右。而多個房地產網絡平臺上,富基廣場前期的價格顯示為3.1萬元/m2。上述中介人 士表示,由於這批貨源價格比較"筍","也就幾天時間,就有十幾套房子成交。"

  位於龍津中路的龍津華府在上個月中旬也推出瞭一批3.2萬~3.3萬元/m2的特價單位,而在此前半年內,該盤簽約均價約為3.5萬~3.6萬元/m2,在多個房產網絡平臺上,該盤的報價為4萬元/m2。

 大房企墊首付促銷再現江湖

  這些打折甩貨的房企多為小開發商,手下的盤源也寥寥可數。而大房企很少采取私下走貨的方式。雖然價格上保持平穩,但是在促銷手段方面卻賺盡眼球。

  近日,保利地產宣佈其旗下三盤開始實施"首付分期付款"活動:即一套房首付分4個月陸續付清,二套房首付分9個月付清。此前,祈福集團也早有推出"三成 免息分期貸款",隻需付3成首付,餘下的7成樓款分期三年內支付給開發商。而佳兆業也在其即將開盤的一深圳樓盤營銷中,給予購房者實際優惠接近"認籌3萬 抵6萬"。

  專傢:甩賣促銷皆為回款

  "現在即使新房好賣,房企也缺錢,因不能及時獲得按揭放款。大多數房企都在將以前留存的優質物業,直接賣給能付全款的購房者。"昨日,深圳房地產界資深人士尹香武在其實名微博上表示,對現金多的投資客來說,已"到瞭選貨談價的時機"。

  "絕大部分開發商的資金還能堅持好幾個月。"廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,進入3月,新盤陸續上市,後期價格是否平穩,還要看這一輪新貨的售賣情況,及後續的貸款發放情況。

  因擔心下半年政策生變,有房企已計劃將銷售進度提前,加快出貨。

  最新消息



  南京昨出調控新政首提"不漲價優先"

  本報訊(記者潘彧、李媛)昨日,南京市政府發佈《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》(簡稱《通知》),簡稱"寧七條"。《通 知》要求90平方米以下戶型占供應用地的比例達到50%以上,而在土地出讓上,繼續強調最高限價原則上控制在起始價的45%。

  《通知》明確表示,如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。

  南京2月房價環比上漲0.4%,同比漲幅達14.7%。屬於漲幅最快的城市之一。張大偉認為,限制價格等措施,將可能使得南京樓市在3月到2季度出現一次降溫過程。而其對全國市場都有影響,"恰好在兩會期間推出,有風向標作用。"

  一二線走量不足有隱憂

  中原地產研究部統計數據顯示:3月1日~9日,北京一二手房總簽約3660套,比1月份同期下調24%,僅為2013年同期的三成。而上周廣州新建商品 住宅成交量也比前一周暴跌54%。3月"小陽春"日均成交量甚至不如2月下旬。"一二線城市也可能陷入調整,因此我們盡量拿相對便宜的地塊。"正在一線城 市奮力擴張的某閩系房企相關負責人對記者表示。

  中原地產首席分析師張大偉表示,"房企在一二線狹小的市場紮堆,地價暴漲,一旦信台南北區建地貸款貸等政策收緊,市場很可能調整幅度過大。"而中原地產項目部總經理黃韜則表示,即使是在一線城市,房企對新盤定價也較謹慎,目前尚未出現大規模退房潮。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08293981386.shtml

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今年棚戶區改造 計劃完成31.75萬套

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??湖南日報2月27日訊(記者陳淦璋)今天,省政府與國傢開發銀行在長沙召開全省棚戶區改造工作座談會。記者獲悉,今年國傢下達我省各類棚戶區改造

任務31.75萬套,我省將堅持實物安置、貨幣安置並舉,其中貨幣安置占計劃任務的21.5%,重點在長株潭和洞庭湖地區。國開行副行長張旭光出席。



??根據規劃,我省2015年至2017年計劃開工各類棚戶區改造(包括城市棚戶區、國有工礦棚戶區和墾區棚戶區)107.32萬套。這個數字,大於2010年至2014年累計已改造的103.2萬套。



??省住建廳介紹,新常態下穩增長、惠民生,棚戶區改造是重要抓手,將堅持實物安置、貨幣安置並舉,其中貨幣安置占計劃任務的21.5%。如長沙市今年已計劃啟

動棚戶區改造項目23個,包括清水塘炮後街、黃土塘、碧湘街、火炬村等。該市今年貨幣安置計劃占比約57%,鼓勵居民自住購房,對棚戶區改造中選擇貨幣補

償且他處無房、同時未申請住房保障的被征收對象,給予一定貨幣補貼。



??截至今年1月底,國開行發放貸款支持我省棚戶區改造項目216個,合同金額427.53億元,累計發放312.69億元。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07405977220642800724896.shtml

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青島老小區裝電梯不能用維修基金

??4日,青島市物業管理辦公室副主任常英做客網絡問政時介紹,房屋專項維修資金是指專項用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金,老舊小區加裝電梯,不屬基金使用的范圍,不能動用。

??4日,青島市物業管理辦公室副主任常英作客網絡問政,就“房屋專項維修資金交存”話題在線答疑。有網友詢問,他於2010年購買的房子出現瞭漏

雨等問題,詢問是否可以使用房屋維修資金進行維修。對此,常英回復稱,《青島市房屋專項建地貸款台北中山建地貸款維修資金管理辦法》自2012年3月1日起施行,房屋專項維修資金

管理中心自2012年3月1日起開展維修資金歸集工作,在此之前購買的商品房屋沒有交存過房屋專項維修資金,因此按規定無法申請使用房屋專項維修資金。

??同時,有網友詢問一些老舊小區老人眾多,上下樓不方便,在加裝電梯時是否可以使用房屋維修資金。常英稱,房屋專項維修資金是指專項用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金,老舊小區加裝電梯不屬於房屋專項維修資金的使用范圍,因此不能使用。

??此外,常英介紹,2012年2月29日之前已經通過網上簽訂購房合同的新建商品房購房者,在辦理房屋登記時,自願交存;以後應按照存量房的有關

程序補交房屋專項維修資金。未納入網上簽約系統的新建商品房,書面簽約時間在2012年2月29日以前的,在辦理房屋轉移登記時自願交存;未交存的,以後

應按照存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。在2012年3月1日以後辦理網上簽訂購房合同的新建商品房,應當按照有關規定交存房屋專項維修資金。對

2012年2月29日以前已經掛牌公建地 容積率怎麼貸款比較會過件示交易的存量房屋,在辦理房屋登記時,自願交存;以後應按照存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。(記者 藍娜娜)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08255969259281495944909.shtml

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4月房價回落城市增多 樓市進入周期性調整

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  全國房地產市場在進一步調整中。

  國傢統計局昨日發佈的數據顯示,4月,全國70個城市中,新房價格環比下降的達8個,比3月增加4個,其中,溫州新房價格已連續10個月保持下降的態勢。二手房價格環比下降的城市達到22個,比3月大幅增加8個,房價環比下降城市數量為近23個月以來最多。

  業內人士認為,房價首次出現大區域全面下調,樓市開始明確進入周期性調整。

  4月,新房價格環比上漲的城市為44個,比3月大幅減少12個,價格環比上漲城市數量為近18個月以來最少。二手房價格環比上漲的城市為35個,比3月減少7個,價格環比上漲城市數量為2012年12月以來最少。

  從環比漲幅來看,新房價格環比上漲的44個城市中,漲幅比3月份回落的城市有31個,比3月份增加瞭3個;最高漲幅為0.4%,比3月份回落瞭0.2個百分點。

  同比來看,大部分城市房價溫和上漲,但漲幅回落。4月70個大中城市中,新房價格同比上漲的城市為69個,漲幅回落的城市有67個,最高漲幅為13.6%,比3月份回落1.9個百分點;二手房價格同比上漲的城市為67個,漲幅回落的城市有61個,最高漲幅為12.0%,比3月份回落1.2個百分點。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,新房、二手房變動趨勢基本一致,表現為二胎代墊怎麼貸款比較會過件價格持平或下降的城市進一步增多,漲幅進一步收窄,跌幅增加;其中,新房價格下降的城市數量增加瞭一倍,二手房價格環比下跌或持平的城市數量達半數。國內樓市分化下行的趨勢已十分明顯。

  中原地產首席分析師張大偉認為,本次樓市首次出現因非政策因素導致的市場低迷,可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都可能出現明顯價格調整。

  張大偉指出,當下首次出現區域性降價,價格調整城市從點開始蔓延到塊狀。市場加速調整的可能性加大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。另外,越來越多城市松動調控救市,隨著房價調整的趨勢明確,地方救市的積極性明顯增加。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從今年房地產下行趨勢確立以來,降價城市數量不斷增加,原本屬於需求恢復期的4月份,全國70大中城市房價下調卻出現大幅升級。目前全國樓市狀態類似2011年下行周期初級階段,不同的是,2011年作用於市場的主要下行力量是限購政策,而今年影響因素更多且偏重基礎政策和市場關系,如持續收緊的信貸,不動產登記制度、稅費環境以及市場供需關系。

  張旭表示,從今年"兩會"以後中央高層方面看,自上而下的對市場進行直接幹預的手段越來越少。從各主要城市房地產市場看,預計今年的趨勢變化會大同小異,整體性的回落依然持續,而不同城市之間的下行原因和應對都會有所不同。

  胡景暉預計,除瞭土地供應之外,在限購政策、信貸政策方面,未來將根據區域市場的不同特點出現分化,比如:上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲幅,增加供應,分流需求;而對於某些庫存量很大,房價面臨很大下行壓力的二三線城市,限購政策或將逐步放松;信貸方面,在嚴控投資投機需求的同時,對首次置業和合理改善的剛性購房需求的支持力度將逐步加強。

  如有任何購房疑問,歡迎撥打:400-606-6969





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08132735883.shtml

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