目前日期文章:201510 (75)

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內容來自sina新聞

房貸新政或於近日出臺 其明確利率下限打七折

??記者近日從數名消息人士處獲悉,市場所謂的“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的 0.7倍。

記者近日從數名消息人士處獲悉,市場所謂的“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

??“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。”一名知情人士稱。

??房貸利率打7折意味著什麼?目前貸款基準利率為6.55%,7折房貸利率即為4.585%,與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。

??一名銀行個金部門人士對《第一財經日報》記者表示:“即使規定出臺可以放7折房貸,那也隻是下限,絕大部分貸款不會那麼低,否則銀行要虧本。”但他也同時稱,一方面,重新明確下限7折是一種“政策信號”,銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務;另一方面,在實際操作中,如果貸款人為優質客戶,在銀行的金融資產超過劃定的數額,或購買本銀行貸款的開發商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

??《第一財經日報》記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉,2胎借款 民間2胎借款由於市場對“房貸新政”的預期樂觀,不少購房人暫緩交易保持觀望,等待銀行房貸政策進一步明確。

??早在今年5月,央行副行長劉士餘就主持召開瞭住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,對個人住房貸款提出瞭五點要求:一是合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;五是建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

新聞來源http://sy.house.房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢sina.com.cn/news/2015-02-14/09395972177104870361067.shtml

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李傢頻拋內地資產 北京盈科中心短期恐難脫手

  李嘉誠傢族密集拋售物業,讓外界對中國樓市未來前景的猜測甚囂塵上。李嘉誠兒子、被稱為"小超人"的李澤楷正在謀求出售中國內地惟一的一套物業北京盈科中心,再次讓李傢進入輿論中心。不過相比於之前出售的多個物業,來自北商商業研究院的分析顯示,北京盈科中心送走"失敗者"太平洋百貨讓自身的商業吸引力跌入谷底。同時,李傢一貫堅持的不菲出售價格,也成為阻礙意向者接手的潛在因素。

  李傢頻拋內地資產

  從去年開始,李嘉誠出手套現內地資產,其中包括廣州西城都薈廣場、上海陸傢嘴東方匯經中心、南京國際金融中心大廈等項目。此番被曝出即將脫手的北京盈科中心之所以對業界震動巨大,一方面是因為李傢背景,另一方面則是臺資零售大鱷太平洋百貨曾在此駐紮十年,並最終因業績不佳撤出北京。

  1月13日上午,盈科地產發佈公告稱,公司股份早盤中途停牌,原因是將要發出有關公司內幕消息及不尋常股價以及成交量變動的公告。隨後,電訊盈科發佈公告證實,旗下全資附屬盈大地產就出售北京盈科中心股權與獨立第三方處於深入磋商階段。

  電訊盈科方面表示,如果雙方達成協議,預期這項交易將構成一項非常重大的出售項目。截至目前,盈大地產仍未做出是否出售的決定,雙方也沒有簽訂具有約束力的買賣協議。

  昨日,北京商報記者走訪看到,俏江南、星巴克、丁和房屋貸款增貸李樸、Costa、悅海堂等品牌仍在盈科中心正常營業。其中,星巴克、Costa一直保持較高客流。北京商報記者昨日致電盈科中心,相關負責人表示,未接到任何出售通知,對上述事宜並不知情。

  盈科曾幾度醞釀出售

  從2008-2013年,李澤楷欲出售盈科中心的消息頻繁被曝出。2008年,李澤楷掌舵的電訊盈科旗下的盈大地產發出"磋商出售北京盈科中心"公告,宣佈"正在與有意買傢商討出售其於北京盈科中心的權益"。當時,預期北京盈科中心的凈收購價將在41.03億港元正負5%這一范圍內浮動。當時有消息稱,新加坡機構投資者Pacific Star Group擬以約5.5億美元收購這一物業,與其競爭的另外兩傢美資財團則表示,"會出更高的報價"。不過,也許是受當時國際金融危機的影響,李澤楷最終未能成功將該項目脫手。

  2011年,港媒再次曝出,李澤楷叫價40億元出售北京盈科中心。消息一經曝出,包括新鴻基地產在內的多傢內地和香港企業對此表示瞭濃厚興趣,但盈大地產很快發佈公告稱,"確有若幹第三者就收購北京盈科中心的權益與本集團聯系,但現在本公司對此並未做出任何決定"。盡管這一次盈大地產並沒有估值,但有分析認為,盈科中心的市值很可能達到52億港元。

  去年,多傢財團洽購北京盈科中心項目的消息再度傳出,其中一個潛在買傢即SOHO中國。當時SOHO中國曾出價8.75億美元(當時約合68億港元)收購。據瞭解,當時還有更高的競投者。不過,盈大地產方面最終未與任何一傢企業成交。

  接盤者困難重重

  無論誰最後接手北京盈科中心,該房子2胎利率項目運營都存挑戰。接盤者如果買下當寫字樓自用問題不大,但如果再"倒手"或分拆散售獲利空間有限。

  據瞭解,上世紀末,李澤楷將集辦公、居住、購物、餐飲、休閑娛樂為一體的綜合配套物業的開發形態引入北京。當時,盈科中心項目占地面積1萬平方米,總建築面積約22萬平方米,整個建築群由兩棟甲級寫字樓、兩棟高級服務式公寓及近3.8萬平方米的太平洋百貨構成。

  雖然位於三裡屯商圈,周邊消費力較強,表面上看與三裡屯太古裡很近,但卻很難共享消費者。這種情況類似早年的首都時代廣場和漢光百貨,僅有一街之隔,但客流卻兩重天。

  同時,體量限制也讓該項目難展拳腳。在太平洋百貨進駐盈科中心期間,由於業績不佳,租約期滿後太平洋百貨便撤離。在太平洋百貨離開後,盡管物業招商團隊給出過規劃,也在試圖招商,但至今仍沒有大型商業項目進駐。

  在業界看來,不同於一般公司因為經營困難、資金緊張,為瞭快速脫手而賤賣項目,北京盈科中心是"李傢"李澤楷的物業,這也意味著即便該項目有些"雞肋",但最終成交價不會便宜。此前,李嘉誠旗下的百佳超市也一度引發眾多企業關註,但最終的高報價卻嚇退瞭這些意向者。

  來自北商商業研究院的分析預計,綜合項目周邊以及經營情況,北京盈科中心寫字樓部分合理售價約為4.5萬/平方米,商場部分約3萬/平方米。

  商業可做寫字樓配套

  北京盈科中心是比較典型的"寫字樓+商業"的物業結構,中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為,北京盈科中心商業部分更應註重做配套寫字樓服務設施而不是打造商場概念。如果依靠外力可能比較困難,北京盈科中心更多應以"內循環"自我消化。

  郭增利表示,如果規劃允許,北京盈科中心少量面積轉型寫字樓並做一些商業配套效果更佳。"盈科中心商業部分如果全部做商務配套面積有些過大,但如果一部分轉型寫字樓引入銀行等租戶,一部分做商務配套,便可形成一個獨立'內循環'體系。"

  在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來,由於體量太小,同時,百貨業本身也駛入下行軌道,加之臨街三裡屯太古裡項目的競爭,北京盈科中心並不適宜再接納類似太平洋百貨的大型商業項目。王永平建議,北京盈科中心商業部分可開設主題性小型購物中心或做珠寶、鐘表、名車等承租能力強的品牌展示中心比較適合。"北京盈科中心如果求穩發展可全部轉型風險較小、價格穩定的寫字樓,但成長空間和可塑性也相對削弱"。

  其實,北京不僅是盈科中心項目,位於核心商圈的小型商業項目運營也比較艱難。新光天地臨近的金地廣場此前也嘗試過引進美美百貨,但以失敗告終。該項目隨後通過引進一些形象店和商務配套餐飲,調整效果明顯。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08002581099.shtml
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萬傢麗路高架橋 最高處將達24米

  工程長度:

  北起福元路,止於湘府路,全長約16.6公裡,將改造為全線高架的城市快速路。

  主線高度:

  主線高架橋最高處將比地面層的萬傢麗路高出24米。

  通行能力:

  改造完成後,該路段通行能力將提高3倍以上。

  昨日,在萬傢麗路月湖公園路段,萬傢麗路高架橋主線全線第一根立柱拆下模板,露出"真容"。記者從上海城建市政集團萬傢麗路快速化改造工程項目部獲悉,按照力爭明年10月實現高架主線通車的目標,全線的管線遷改、便道施工和高架橋下部結構正在按計劃推進,瀏陽河以北的便道已經基本拉通,有望於8月底開始高架橋上部結構施工。

 全線首根立柱分兩次澆築成形

  按照設計,萬傢麗路快速化改造工程北起福元路,止於湘府路,路線全長約16.6公裡,將改造為全線高架的城市快速路。

  首根"拔地而起"的立柱位於月湖公園東大門前方、三一大道以北。據上海城建市政集團萬傢麗路快速化改造工程項目一分部負責人介紹,萬傢麗路高架橋下部結構由樁基、承臺和立柱三部分組成,這根方形立柱高約18米、長2米、寬1.7米,大約6層樓高,是高架主線關鍵的受力構件。

  "為瞭保證立柱工程質量以及施工安全,采取瞭分節澆築的施工工藝。"該負責人介紹,立柱高度大於12米的分兩次澆築成形,立柱高度小於12米的一次性澆築到位。與此同時,為瞭保證立柱的外觀質量,減少施工拼縫,項目部在施工過程中采用瞭拼縫更少的、抗變形能力更強的定型鋼模板。

  根據設計,萬傢麗路快速化高架主線將上跨三一大道,與三一大道形成三層半立交結構,萬傢麗路主線高架橋最高處將比地面層的萬傢麗路高出24米。該負責人表示,考慮到三一大道為長沙主要進出城通道,萬傢麗路上跨三一大道部分計劃采取鋼箱梁整體吊裝房屋二胎利率年息的施工方式,即鋼箱梁提前制作好,運至現場拼裝,再整體吊裝至預定位置,比搭設滿堂支架施工至少節省兩個多月,可大大降低對三一大道交通的影響。

 瀏陽河以北道路



  將保證雙向4車道通行

  目前,萬傢麗路快速化改造工程處於主體工程建設的第一階段,路幅中央的圍擋寬度達16米,占據瞭以道路中線為中心、向東西兩側各8米的路幅,圍擋外保留 4至6車道。下一階段,進行上部結構施工時,萬傢麗路上的圍擋將從16米外擴至33米,屆時將通過剩餘的路幅和兩側新修的便道保證南北向通行。該負責人介紹,福元路至瀏陽河北岸之間的便道施工已經基本完成,局部具備通車條件,將來施工圍擋外擴後,這一路段的萬傢麗路可以保證雙向4車道通行。與此同時,為瞭減輕萬傢麗路的交通壓力,建議駕車經過萬傢麗路的市民盡量選擇外圍的鴨子鋪東西匝道橋輔道、馬王堆路南延道路、沙灣路跨圭塘河便橋、嘉雨路等道路提前分流。

  據測算,萬傢麗路完成快速化改造後,不僅可使該路段通行能力提高3倍以上,還可大幅提升河東南北向道路通行能力,東二環交通流量預計將減少約20%,車站路交通流量將減少約10%,韶山路和芙蓉路交通流量也會相應減少,湘江與京珠高速之間的主要南北向道路總通行能力預計將提升約20%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07224305522.shtml
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洲頭咀隧道計劃春節前通車



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??記者瞭解到,廣州最大過江隧道洲頭咀隧道和打通康王路斷頭路的下穿流花湖隧道,已謀劃瞭10多年,但一直因為穿越老城區、停工又開工、技術難度極大、拆遷量極大等原因拖延至今。據悉,這兩條隧道對於改善廣州中心城區特別是海珠、荔灣、白雲區等西邊交通的壓力,將發揮重要作用。

??現在,這兩大過江、過湖隧道終於有實質性進展瞭,記者獲悉,兩條隧道均將強力推進,不僅洲頭咀隧道已見雛形,計劃春節前通車;康王路下穿流花湖隧道也將“強力推進”,在停工兩年後於近日再次啟動,預計2017年可以建成通車。

??建成後3分鐘可從康王路到廣園西

??據介紹,康王路下穿流花湖隧道從設計到動工已有10多年,在2012年一度受阻停工後,日前時隔兩年再次動工建設。

??記者昨日在康王路與西華路口看到,這裡已經封閉瞭部分南往北方向的車道,西側人行道已經被2米高的幕墻圍蔽起來,有施工人員正在圍蔽的部分區域內施工,這裡將是隧道的康王路入口處。“開挖通知”顯示,這裡將為康王路下穿流花湖隧道工程開挖路面,開挖區域為西華路口至東風西路口的康王北路段,其中瀝青路面長280米,寬16米,人行道寬4米,長160米,施工時間為2014年10月30日至2015年4月30日。

??記者瞭解到,康王路下穿流花湖隧道在多次調整方案後,於近日再次啟動。前康王路下穿流花湖隧道7個標段中,其中2標段已經完工,第1、3、5、7標段這次已經陸續啟動,但記者留意到,其中第4、6標段等其他配套工程還沒有開始招投標,啟動之時仍不能確定。不過記者采訪有關部門負責人獲悉,預計2017年可以建成開通。

??記者昨日沿著多次修改後的隧道通行線路方案,在地面上實地走瞭一次,此外記者還分別乘坐公交、開車繞行進行時間對比,發現拉直後的距離比之前繞行路線要大大縮短。據悉,如果隧道拉直後,從康王北路驅車到廣園路口不過3分鐘時間,將大大緩解廣州城區西邊交通壓力。

??隧道安置房將開建

??據悉,康王路下穿流花湖隧道拆遷安置房項目昨日起開始第二次環評公示,此前拆遷安置問題一直是該隧道建設的“攔路虎”。環評公示顯示,將投資7.17億元在隧道上方建設兩棟約百米高樓,安置1170戶拆遷戶。

??據悉,該安置房建築面積要遠大於拆遷面積,其中拆除的住宅面積為5.9萬多平方米,建設的安置房住宅面積則為8.9萬多平方米,整整多出3萬平方米,幾乎超出瞭50%。根據公示的內容,此次安置1170戶,人數3380人,安置房共有5種戶型:一房一廳、兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳和六房兩廳。絕大多數拆遷戶將分到一房一廳和兩房兩廳,其中9戶分到六房兩廳。

??隧道周邊業主聽聞需征地拆遷停止放盤

??記者瞭解到,沿途不少房子業主在聞訊可能因為隧道開建需要征地拆遷,開始停止放盤。記者在流花路51銀行房屋二胎免費估貸年息缺錢急用哪裡借錢號、52號的東方賓館宿舍樓附近看到,這些都是建於上世紀80年代的8層老樓,有中介告訴記者,從今年開始沒有一套房子放盤,“都等著有機會能夠就近回遷呢。”而在附近另外一處已有50多年樓齡的原省建公司宿舍樓,雖然外墻已經破損脫落,業主叫價仍在1.5萬元/平方米。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08265945342066367447819.shtml

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貨幣政策例會兩句話藏玄機更多定向寬松措施可期

  央行昨日在官網發佈新聞稿稱,貨幣政策委員會第二季度例會日前召開。"對比央行貨幣政策委員會前兩個季度例會的新聞稿你會發現,二者的雷同度可能達到瞭99%,但第二季度新聞稿比第一季度多出瞭兩句話,而這兩句話包含著微言大義。"一名分析人士對《第一財經日報》稱。

  上述分析人士所說的多出的兩句話,一是會議認為當前"經濟金融結構開始出現積極變化",二是強調"靈活運用多種貨幣政策工具"。

  多名接受《第一財經日報》采訪的專傢學者表示,未來央行有望采取包括定向降準、再貸款等政策工具,強化定向寬松。而5月份央行口徑新增外匯占款環比驟降99%至3.61億元人民幣,也為貨幣政策的靈活運用騰出瞭更多主動操作的空間。

  經濟金融結構開始出現積極變化

  二季度貨幣政策委員會例會基本延續瞭一季度對國內外經濟金融形勢的判斷。會議認為,當前我國經濟運行仍處在合理區間,金融運行總體平穩,物價基本穩定。經濟金融結構開始出現積極變化,但所面臨的形勢依然錯綜復雜,有利條件和不利因素並存。國際經濟形勢和主要經濟體貨幣政策出現分化,發達經濟體積極跡象增多,部分新興經濟體增速持續放緩。

  除瞭"經濟金融結構開始出現積極變化",其餘表述與一季度例會無異。

  民生銀行(6.21, -0.02, -0.32%)金融市場部首席分析師李志強對《第一財經日報》表示,"積極變化"之一是PMI指數出現持續回升。他認為這反映出新訂單增加明顯,尤其出口訂單需求出現瞭明顯改善。"這的確反映經濟出現階段性好轉。相對來說,經濟的變化還是比較明確的。"

  國傢統計局7月1日發佈的數據顯示,今年6月,PMI為51.0%,比上月上升0.2個百分點,連續4個月回升。李志強認為,隨著需求的增加,未來兩三個月逐漸會影響投資和經濟生產,三季度經濟數據會有起色,但幅度不會太快。

  民生銀行發展規劃部高級專傢溫彬也對《第一財經日報》稱,去年我國第三產業對GDP貢獻首次超過第二產業,這是我國經濟結構的重大變化。另外,上半年我國在基礎設施、民生工程方面也有重要改善,包括高鐵、棚戶區改造等,都可以反映出經濟結構的改善。

  金融結構性變化方面,李志強認為,最近信貸增長加快,表外影子銀行風險下降,監管趨嚴,降低風險的效果逐漸體現出來。另外,人民幣雙向波動預期加強,外部資本流入放慢。

  溫彬亦稱,加強監管使得表外業務重新回到銀行體系,這種調整結構有利於防范影子銀行風險,防止銀行同業快速擴張。同時,直接融資也在健康發展。

  溫彬還表示,央行貨幣政策變得更有針對性,更加支持"三農"、小微等薄弱環節,有利於實體經濟發展。

  靈活運用多種貨幣政策工具

  在談到下一階段的貨幣政策時,貨幣政策委員會第二季度例會稱,要密切關註國際國內經濟金融最新動向和國際資本流動的變化,堅持穩中求進、改革創新,繼續實施穩健的貨幣政策,靈活運用多種貨幣政策工具,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。改善和優化融資結構和信貸結構。繼續深化金融體制改革,增強金融運行效率和服務實體經濟能力。進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

  如上所述,政策安排與一季度例會的唯一區別在於二季度例會新加要求"靈活運用多種貨幣政策工具"。

  此前,上述要求已經在實踐中進行,兩次定向降準、再貸款等操作都體現瞭靈活運用多種工具。接下來,央行還將采取哪些貨幣政策工具?

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]向《第一財經日報》分析表示,未來定向降準政策作用范圍有可能進一步增大,再貼現或再貸款的政策也將有可能繼續實施。

  郭田勇認為,應根據經濟發展需要,根據資金供求進行調整。他表示,長期來看,甚至包括基準利率也可能調整,但要把握靈活性。"從目前經濟形勢來講,基準利率應該往下調整。"

  溫彬則對《第一財經房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢日報》表示,今年貨幣政策主要亮點是定向降準和存款準備金率計算口徑調整,有針對性降準是一個比較重要的政策。在保持短期貨幣市場穩定性方面,可以根據重劃區土地市場流動性的寬松或者緊張程度,進行正逆回購、SLO、SLF等操作,保持流動性總體穩定。

  而李志強則稱,所有的政策最終還是控制貨幣總量,從期限結構、信用結構等方面著手,起到改善和調整的作用。"不管什麼工具最終還是要落腳到這些方面。現在央行的工具還很難達到這樣的目的。"

  央行口徑新增外匯占款環比驟降99%

  對於央行而言,新增外匯占款的下降無疑給靈活運用多種貨幣政策工具提供瞭更多空間。

  最新數據顯示,5月份,央行口徑新增外匯占款僅3.61億元人民幣,環比驟降99%。4月份這一數據為845.89億元人民幣。自去年8月以來,央行口徑外匯占款增長開始提速,並於今年1月達到階段性高點後回落,於5月創下11個月新低。央行此前公佈的5月份全部金融機構新增外匯占款386億元人民幣,亦遠低於上月的1169億元,並創下去年8月以來最低水平。

  市場上有觀點認為,外匯占款少,央行貨幣政策受到的掣肘就少,主動調控的空間應該會變大,可用的貨幣政策工具就更多。

  溫彬對《第一財經日報》分析稱,外匯占款數據變化跟熱錢有關系,熱錢流入後隻能被迫對沖,貨幣政策就比較被動。"如果熱錢沖擊不大,在匯率相對均衡的情況下,貨幣政策就能更多根據我國宏觀經濟情況采取靈活的政策。"

  溫彬認為,外匯占款如果未來出現個別月份負增長,下一階段需要全面降準來應對。在他看來,降息可能性比較小,因為降息有可能會強化人民幣貶值預期,而貶值會加速資產重新配置。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08082808936.shtml
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華嘉胡同二度掛牌 北京土地市場臨界點試探

  斷供逾倆月,北京土地大批開閘,華嘉胡同地塊的入市,更是攪亂瞭"一池春水"。

  7月18日,北京土地整理儲備中心再掛牌出讓5宗地;至此,據北京市土地整理儲備中心的信息,目前共有18宗經營性用地正在掛牌交易,合計出讓面積達250.23萬平方米。

  就在此前一天,在順利拍出兩宗地塊的同時,北京又順勢推出瞭3宗地,其中,最引人矚目的,便是曾於2月份暫停出讓的"準地王"華嘉胡同地塊。

  該地塊之所以備受關註,正是因為其是三年多來北京市供應的唯一一塊二環內住宅用地。北京於2011年3月公佈《2011-2015年國有建設用地供應計劃》規定,北京三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。

  業內曾預計,其樓面價有望突破農展館地王7.3萬元/平米的北京單價紀錄,同時,按照50%的溢價率上限計算,還有望成年內總價最高的地塊。

  不過,三十年河東三十年河西,時隔整整五個月,"天"都變瞭。

  偉業我愛我傢土地研究院的分析師孔丹則表示,華嘉胡同地塊出來的時機其實是很微妙的,現在政府肯定還是想推地,希望這樣的優質地塊得到更多資金。

  "現在正好是土地市場的'臨界點'狀態,樓市不是太好,導致開發商的拿地熱情並不高,即便華嘉胡同地塊是屬於二環內的熱門地塊,政府還是面臨一定壓力,擔心地塊熱度降低,導致地價過低。"

  亞豪機構市場總監郭毅很直白地對觀點地產新媒體指出:"華嘉胡同地塊不會以很高的溢價率成交,甚至會以底價成交。"

 重新掛牌的華嘉胡同

  出讓公告顯示,華嘉胡同地塊位於北京市西城區,東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,出讓面積20663.722平方米,建築面積11.77萬平方米;起始價為35.5億元,據測算,起始樓面價約3.02萬元/平方米,相比農展館地塊的起價每平方米3.04萬元略低。

  據瞭解,該地塊原定在今年2月20日出讓,但北京市國土局於2月17日發佈公告稱因故暫停該地塊的出讓。此次重新掛牌,地塊的用地性質、出讓面積及掛牌起始價有等均無變化。

  然而,重新掛出的招標文件卻提出瞭十分嚴苛的條件,讓大多"愛慕者"望而卻步。

  "該地塊的限定條件很多,並不是任何一傢企業都能夠滿足這些條件,多數開發商連招標大門都進不去。"看過該地塊招標文件的郭毅如是感嘆。

  招標文件顯示,華嘉胡同地塊的地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,合計建築面積約30503平方米,同時,競得人需要為被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元。

  而地塊居住用地內除去上述無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,統籌用於其他項目安置,收購單價為4.2363萬元/平方米。

  此外,競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小於1萬平方米;項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案需要服從金融街整體規劃安排,另外競得人還要在建設中避讓保護項目內的一棵一級國槐。

  除瞭苛刻的地塊規劃條件,標書還對競買企業的資質進行嚴格限定。招標文件表明,鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗,具有三個及以上10萬平方米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。

  郭毅則表示對這種方式認同,政府給地塊出讓設置瞭這麼多條件限制,是為瞭保證整個金融街板塊維持原有的規劃和佈局,避免規劃出現混亂。

  "限定企業或限定地塊出讓條件,去圈定那些認為能夠達到建設2胎房貸試算利率多少免費諮詢試算條件的企業,有利於未來項目按照規劃進行。"

  而該地塊首次掛牌之時,就有業內人士猜測,該地塊是指定出讓給金融街控股有限公司的。

  查閱資料可知,華嘉胡同地塊的一級開發企業為北京順平拆遷有限責任公司,該公司由金融街股份和華融基礎設施投資有限公司共同持股所有,而華融背後的華融綜合投資公司也是金融街控股的第一大股東。

  市場"臨界點"

  "現在正好是土地市場的'臨界點'狀態,樓市不是太好,導致開發商的拿地熱情並不高,即便華嘉胡同地塊是屬於二環內的熱門地塊,政府還是面臨一定壓力,擔心地塊熱度降低,導致地價過低。"

  孔丹認為,華嘉胡同地塊出來的時機很微妙,現在政府肯定還是想推地,希望這樣的優質地塊獲得更多資金。

  其實,該地塊首次取消出讓之時,便有業內指出,未來有可能在整個市場相對比較平穩,房企對土地的饑餓程度降低的時候,華嘉胡同地塊才會推出。

  "當時,如果這塊地王也入市,市場預期成交價至少50億元,對市場的沖擊比較大,也與當時的政府調控預期和輿論都不太合"。

  孔丹認為,現在推出華首購貸款嘉胡同地塊的時機還是不錯的,至少能有效控制房價,雖然肯定會比去年冷很多,但是拍的價格特別低,或者是沒人理這也是不可能的。

  不過,郭毅則認為:"華嘉胡同地塊不會以很高的溢價率成交,甚至會以底價成交。"

  在他看來,目前房地產政策並不明朗,開發商不看好市場前景,特別是一些地價特別高的地塊,開發商已經開始持觀望態度,拿地時已有所疑慮。

  事實上,斷供68天後,在7月的第二周,北京土地市場連續兩次拍地推出瞭5宗地塊,結果卻略顯冷淡,無論是吸引房企的數量、競拍次數還是溢價率,均無法與昔日相論。

  7月14日,北京推出昌平區和順義新城兩宗住宅地塊,然而,兩宗土地僅有吸引瞭7傢房企參與競價,平均溢價率僅為10%;7月17日,北京房山良鄉、昌平南邵及石景山八角水泥管廠共3宗土地再度低溢價拍出,溢價率均未超30%,其中,石景山地塊被以底價摘走。

  此外,有數據顯示,從4月份開始,各大房企的拿地熱情已經明顯降溫。其中,今年4月份,20大標桿房企拿地金額為154.4億元,同比下降47%。5月份20傢房企合計拿地金額為116億元,同比下降超70%。6月份20傢房企拿地金額僅在百億元,而去年同期則達到421億元。

  分析認為,開發商拿地不再踴躍,和與目前北京樓市庫存積壓、房企土地儲備相對充足有關。數據顯示,北京在6月末的商品住宅庫存為981萬平方米,庫存去化周期為17.4個月,而此前5月份該去化周期為14.1個月。

  不過,孔丹還是比較樂觀,他認為,下半年北京土地市場還是比較熱鬧的,政府還會積極推地,開發商還會積極拿地,在個別的一些純住宅地塊,不包括別墅地塊在內的普通商品房住宅地塊的競爭還是會比較激烈的。

  "雖然北上廣深的供應量下滑,但並不意味著樓市就供大於求瞭,這些一線城市的潛在購房需求還是很旺盛的。對要角逐一線城市的開發商來說,不拿地不行。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/13492870540.shtml
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佛山放寬 限購深陷羅生門

  新浪樂居綜合整理

  5月12日中午,樂居編輯從佛山房地產資深業內人士手上拿到一份來自佛山住建局,關於高明區限購放松新政的正式回應。這是自5月9日網絡傳言佛山將放寬限購至今,佛山住建局第一份以文字形式作出的官方正式回應。耐人尋味的是,這份不到200字的官方回應既無公告也沒有蓋公章。

  有業內人士認為,看似正面回應,實則留有餘地。

  從網曝放寬限購到高明住建局承認放寬,到高明開發商集體收到"暫緩執行"的短信,再到後來仍有樓盤"暗度陳倉",再到佛山住建局正式給出回應。短短三天時間,佛山"限購"放寬一事活脫脫演繹瞭一出樓市版"羅生門",樂居編輯盡可能詳細梳理瞭事情的始末,期待下集預告......



佛山放寬"限購"深陷羅生門時間軸(點擊看大圖)制圖:劉艷君

  5月9日下午

  網傳全佛山將放開限購,5月10日起以高明先行試點。允許憑借身份證,每一身份證在五區內限購一套住宅,僅憑身份證即可,無社保、納稅限制。【詳細】

  5月9日晚上

  已有樓盤將網傳版本的"寬限"政策推送至樓盤官方微信頭條位置進行傳播。另有高明區開發商表示,"在做新一輪推貨計劃。"

  高明住建局承認放寬限購,佛山市住建局回復"以省政府最終說法為準"。

  5月10日上午

  高明區試行當日,多個開發商再度收到一條暫緩執行的短信,內容如下:

  高明各房地產開發商:2014年5月9日上午在本協會召建地出售開探討限購政策的事宜,現因客觀原因決定暫緩執行,希知照。[建築與房地產協會]【詳細】第二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢

  5月10日下午

  南都記者暗訪發現,高明西江新城三大樓盤當中,有兩個樓盤的銷售人員表示,仍可執行新政,無社保、納稅證明限制,僅憑身份證就可購房,但需要一次性付清。【詳細】

  5月11日下午

  佛山新浪樂居編輯以購房者身份實地探訪西江新城三個樓盤後發現,三個樓盤中,一個否定,一個曖昧,一個肯定。

  仍在執行的一個項目銷售稱,客戶先給3萬定下房子,一旦新政落實到位,再給另外一部分錢。反之就退還定金。在此期間,開發商會跟客戶簽一份承諾書,作為保證。【詳細】

  同一時間,高明房協名譽會長譚世榮表示,"原計劃就放寬限購做一些局部探索,但消息傳開後網上議論和新聞報道非常多,經綜合考慮後故決定暫緩執行。"

  5月12日中午

  樂居編輯從一位業內人士手上拿到市住建局關於放寬限購的正式回應。這是自5月9日以來,佛山市住建局首次官方正式以文字形式回應,但未發佈公告,並且文件未蓋章。【詳細】

  相關閱讀:

  高明新政第二日:有樓盤更改口徑 有樓盤仍在執行

  高明新政"暫緩"令雖出爐 樓盤稱仍可按照新政賣房

  傳佛山限購局部松綁 市民購房僅需身份證

  舊戲重演 佛山高明限購松綁再次夭折

  輿論逼退限購松綁? "解限"背後的各種是與非

  佛山"寬限"傳言緣何此時風起

  來去匆匆隻是房協探市? 高明房協:願擔全責





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/17094133716.shtml

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沈力男泡沫中的沉浮



沈力男 泰禾集團總裁助理、品牌總監

  曹操觀滄海,老沈觀泡沫!

  中國房地產市場,究竟有無泡沫,何時泡沫破滅,不是本文探討的范疇。因為,委實說不清、道不明,"名人房價賭局"或贏或輸,"泡沫"依然爭議不絕,未有定論。

  1、香港祥祺控股集團有限公司董事長陳紅天稱,內地一線城市房價沒有泡沫。"碰一下就破的就是泡沫,打都打不爛的不叫泡沫。"

  馬上,網上出現所謂"神回復":"各種手段都沒把腐敗打下去,說明沒有腐敗。各種手段都沒治理好空氣污染,說明空氣沒有污染。各種手段都不能把傻X消滅,說明這個世界上根本沒有傻X。

  老沈的"泡沫觀":神回復,未必神!因為恰恰沒有讓各種手段一起上。各種手段,往往殺敵一萬,自損八千。在利益集團形成之後,投鼠忌器或成之常態,漸進式改革的思前慮後,進退維谷,需要更高的智慧與更大的決心來攻堅克難。

  2、98年馬化騰等一夥湊瞭50萬創辦瞭騰訊,沒買房;99年丁磊用50萬創辦163.com,沒買房;99年陳天橋炒股賺瞭50萬創辦盛大,沒買房;99年馬雲等18人湊瞭50萬註冊阿裡巴巴,沒買房。如果當年他們用50萬買瞭房,隻能賺取現在財富的小零頭。他們告訴我們,遠離"房事",人生更加精彩。

  老沈的"泡沫觀":以上絕對"神回復"。

  馬化騰、馬雲者也,乃當代中國經濟之神。但要清楚地認識自己,做這樣的神人很難,買套房子卻相對容易,創業發展遠比"房事"復雜得多。

  創業變成一窮二白不稀奇,投資莫測轉眼成"泡沫",而買套房再不濟也叫坐擁不動產,不動安如山,之後若"小山長成大山",完全有條件"靠山又吃山"。

  3、空方專傢,如牛刀、易憲容等,泡沫論始終掛在嘴邊。

  他們常道:出來混的,終究要還,民間二胎房貸利息泡沫遲早破裂!

我關心的問題是,遲早,遲早,是遲,還是早?

  以我小民之短見:俺不在乎泡沫的真偽,即便真切無比,堪稱天下第一泡、第一沫,但我更在乎泡沫的長度。

  4、保利地產董事長宋廣菊表示,適當"泡沫"是市場經濟繁榮特征之一。

  水至清則無魚,有魚有蝦就會有美麗的泡泡。

  一杯好的啤酒,沒有豐富的泡沫怎麼行?

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11082236258.shtml

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秋季房展 恰逢中秋 將成今年樓市風向標

  9月19日至9月22日,2013北京秋季房展會將在北京展覽館舉行,恰逢中秋假日期間,於是吸引瞭眾多希望展示的開發商。據主辦方統計,目前展會上已經確定將有近200傢中外開發商的500個樓盤和地產項目亮相。在樓市回暖趨勢和調控政策相互博弈的當前,秋季房展會更加直觀地反映出開發商和購房者對樓市的預期,是繼續熱銷?還是趨於平淡?從這個意義上說,"中秋"北京房展會無疑將再次成為今年樓市的風向標。

  規模大於春季房展

  "目前已經確定參展的中外項目就有500多個,幾乎每個展位都擴大瞭一定的面積。將要到來的秋展與今年3月份時的春季房展相比,參展項目數量更多,規模也更大。"北京房展組委會副秘書長鄭向東告訴北京青年報記者,不僅如此,展會的招商工作也接近完成,除瞭歷屆房展會的"常客"之外,還不乏一些"新人"面孔。

  像首次參加房展的眾美集團就帶來瞭其在北京開發的兩純新盤項目,都是位於大興的眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料) 和眾美光和原築。這兩個項目預計開盤時間都是在九十月份,都希望利用房展亮相的機會積累客戶,吸引買房人。此外,還有像綠地、萬科、華潤、首開、中鐵等大型房企,也都設立瞭獨立的展臺,賣方的熱情可見一斑。

  尤其是整個北京展覽館中軸線兩邊的展位,早就被綠地、碧桂園、萬科這樣的品牌房企拿下,還未售出的幾個零星展位也都是位於北京展覽館的拐角處等相對偏僻的位置。即便這樣,這些展位也有一些外地項目盯著,預計下周所有展位就都會售罄瞭。"鄭向東表示。

  另外,此次秋季房展依然延續近年來"北京、外地、國際"三足鼎立的模式。據四季房展組委會統計,目前確定參展的北京項目約有30餘個,預計開展當天將由近50個京城樓盤參加,北京的項目也大多分佈在中軸線兩側等位置較佳的展廳。而外地的項目除瞭天津、河北等北京周邊的區域,還有海南、東三省、江蘇、山東、海南、雲南、廣西等地區,其中江蘇和廣西都是首次亮相北京房展。而國際部分則主要來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、芬蘭、希臘以及東亞和東南亞的國傢和地區。

  值得註意的是,與春季房展上的試水不同,本次房展會上,國內開發商在海外投資的項目參展熱情更加積極,像綠地在韓國投資的"漢拿山小鎮"在春展上隻有能容納三五個人的小展位,這次不但擴大瞭展位,還從韓國項目處調來多名銷售員現場講解。還有碧桂園在馬來西亞投資的項目也繼續參展。

  京城剛需房源依然成主打

  根據組委會提供的參展項目名單,北青報記者發現雖然北京部分的參展項目總體數量,尚不足50個,但這些項目普遍占據瞭北京展覽館最醒目的位置,都有較大的展廳。並且這些項目絕大多數都還是以剛需項目為主,總價在150萬至250萬元的剛需房以及初步改善房是房展會的主角。

  像首開·玲瓏匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、眾美城、保利·熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料) 、首開·熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、天恒·樂活城D5等都是主打剛需小戶型的項目,而大戶型的別墅產品隻有天恒·半山世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和萬通·溪悅瀾墅兩個樓盤。

  此外,參展的北京項目數量雖然不多,但區位分佈卻幾乎囊括瞭北京所有的熱點區域,覆蓋西城、海淀、朝陽、順義、豐臺、門頭溝、大興、房山、昌平、密雲、懷柔等各個區縣。環位從二環至六環以外均有分佈,其中五至六環項目超過百分之五十。大部分戶型以70-90平方米的小兩居和小三居為主,也有改善型項目提供120平方米以上的多種戶型可以選擇。

  一改以往單個項目的各自為戰,這次不少遠郊區縣項目采用瞭組團參展的模式,像順義和大興就組成瞭兩個團,各個組團下的項目共用一個大面積展廳,像順義團帶來瞭會展譽景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、魯能·7號院、萬通·溪悅瀾墅、航城廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、淺山香邑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個項目,大興團則帶來和成璟園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首地·浣溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開·康乃馨城、眾美城、眾美·光合原築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利·熙悅春天等新老項目。

  對於北京樓盤數量偏少的疑問,鄭向東表示,目前北京樓市整體供應短缺是北京樓盤參展數量少的直接原因。另外,由於房展會的定調相對大眾,主要面向剛需和需改善住房的購房人,因此,市場上的多數高端樓盤與房展的基調並不一致。

  北京周邊地區組團推介

  除瞭北京本地樓盤以外,本次房展會中還有不少環京周邊地區的開發商"組團"來房展會對項目及地區進行推介,天津、燕郊、承德、廊坊、秦皇島等都是其中的代表。

  僅天津組團就有合計20餘個項目,包含瞭保利、恒大等多個知名企業。這些環京樓市項目都將房展會視作展示自己的最佳舞臺。大部分在售項目都將悉數亮相,為購房者提供新選擇。

  一位熟悉京城周邊市場的業內人士表示,環京區域的項目至少也有五成以上的購房人是北京人或在北京工作的人。因此這些樓盤都很看重在北京的推廣,並將房展會視作重要的銷售渠道。不過由於房展搬至北京展覽館後,展位價格在這屆秋展上有所提高,大一點的展廳需要十餘萬元,小展臺也要數萬元。為瞭分攤成本,這些環京周邊的項目便采取瞭組團的方式,共同買下位置好的大展臺,再自行分出各種小展廳,給各自的項目。

  旅遊地產數量最多短期內仍將是房展主角

  除瞭北京和環京樓市,其他國內的項目,均是各個城市的旅遊地產,其中尤以海南省的項目最多,規模最大。根據鄭向東的介紹,這次海南幾乎所有區域的項目都來到瞭北京,不僅是傳統的西海岸、東海岸,就連海南島內沒有海的內陸區域,也有不少項目參展。像三亞、海口、博鰲、萬寧都已經被京城購房人熟知,而屯昌則是不折不扣的內陸縣,雖看不到海,但貴在涼爽多雨,環境優越,仍以"組團"的形式,帶來瞭9個旅遊地產項目,均價在4500元/平方米-4800元/平方米之間,特惠房總價15萬元/套起。

  數據顯示,僅海南一個省參加北京房展的項目就有一百餘個,海口、萬寧均獨立設立展廳,總規模幾乎占據瞭整個秋展體量的五分之一。

  此外,像大理、桂林這些旅遊勝地,同樣成瞭秋季房展的主力。本屆秋展,也是第一次迎來桂林的組團項目,包括興進上郡、桂林國奧城、橄欖樹莊園、桂林冠泰、華禦公館等二十餘個樓盤。

  鄭向東表示,各地的旅遊地產積極進京與北京的購房政策嚴格、投資房產受到限制不無關系。再加上北京環境的惡化,讓不少買房人都開始選擇環境優越、方便快捷、宜居宜度假的旅遊城市置業。而短期來看,北京的購房限制政策沒有松動的跡象,環境也沒有明顯改善,這都促使未來幾年,旅遊地產將繼續成為房展的重要組成部分。

  開發商心態:參加房展不僅是賣房更多是展示

  事實上,隨著網絡等移動平臺的出現,市場銀行2胎房貸利率是多少怎麼貸款比較會過件上一直有觀點認為目前房子根本不愁賣,房展會也沒有必要瞭。在深圳、上海等地也確實有不少展會都出現瞭參與項目稀少、購房人熱情不高的困境。

  但北京房展的參展規模卻一再擴大,對此,參加秋展的某知名房企負責人就表示,對於北京、上海、深圳這些大城市的在售項目來說,房展會上達成交易的可能性越來越低,但並不代表房展已經失去瞭意義。目前房展除瞭買賣平臺的功能外,還能為開發商企業創建品牌展示的平臺,不少大型企業帶眾多項目參展,更多的是為瞭展示品牌和產品。從這個意義上講,房展會依然是最重要的展示方式。

  鄭向東也表示,房展會上開發商除瞭給出特有的折扣優惠外,更多的項目還是會以宣傳、吸引關註為主,積累購房人也是一項重要內容,但想通過短短幾天時間就能達成較大成交量,並不容易。

  而此次房展還有一個重要意義就是會被不少房企視為觀察樓市的風向標。作為"新國五條"細則出臺後舉辦的首次大型房展會"中秋"房展將成為本輪調控實行後檢驗市場的一個重要窗口。

  (北京青年報)銀行二胎房貸利率比較

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08072403756.shtml
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新年樓市開局趨冷 54城市1月樓市成交下調超15%

  中原地產研究中心監測數據顯示,截至2014年1月26日,54個重點城市新房成交約為19萬套,環比去年12月同期下調11%,同比去年1月同期下調15.6%。新年樓市開局趨冷。 據分析,1月樓市成交放緩主要是由於信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響。2013年11月,近20個主要城市收緊調控政策,也對樓市成交量和房價加速上漲產生瞭抑制作用。 中原地產首席分析師張大偉表示,2013年年末,各地收緊調控政策雖然影響瞭當年第四季度市場,但一二線城市的成交量依然非常火熱,房價上漲的根源還沒有得到明顯改善。如果未來在供應方面沒有有力措施,市場走勢依然難以出現根本改變。(記者 孔祥鑫)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/07512598714.shtml

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黑天鵝事件頻發 房地產行業並購窗口期到來

??2014年以來,大量非上市房企資金鏈緊繃。過去中小房企主要通過銀行表外的信托產品和理財產品實現融資,而2014年銀行表外業務大幅縮水,信托融資難度提升,直接導致中小房企面臨生存窘境。

??此外,2014年房地產行業黑天鵝事件不斷出現。隨著樓市下行及反腐進入深度調查階段,一些被牽連的開發商出現資金鏈危機。

??“我們今年會看看有什麼並購的機會,”在佳兆業、京基地產等被傳“出事”後,深圳一大型開發商人士說,今年行業會有很多並購優質項目的機會;在佳兆業重組傳聞中,華僑城、華潤、融創等房企影子頻現。

??並購是白銀時代的必然農地2胎代償

??從萬科2011年提出白銀時代後,2014年多數開發商逐漸開始接受這一現實。

??白銀時代的特征之一便是並購。從國外成熟市場的經驗來看,美國住宅市場集中度主要通過並購融合的方式提升,TOP5開發商市場占有率從1989年的7.13%提高至2004年的14.95%,到2006年迅速上升至22.51%;1995年至2009年,Lennar、PulteHomes和Horton三大開發商共進行瞭47次並購。

??世聯行有關人士指出,美國成熟市場的經驗說明,房地產行業從成長期走向成熟期的過程中,必然伴隨著企業之間的並購整合。

??在過去十多年中國房地產市場的黃金時代,房地產開發企業從1997年21286傢,增長至2013年91444傢,年復合增長率達9.54%,但近年來房企的數量增長已經明顯放緩,並購案例在增加。

??2014年市房屋二胎利息怎算場下行更是讓中小房企雪上加霜,處在資金鏈斷裂的關口,自籌資金跟不上、銷售資金回籠困難,大量房企將不得不轉讓股權、債權,甚至拋售房產、未開發項目等資產,而具有雄厚資金的大型標桿房企將抓住逆勢並購擴張契機,驅動行業並購融合。

??普華永道並購報告顯示,2014年房地產並購交易金額達到44.4億美元,隨著房地產開發商不斷尋找新的資金來源,房地產行業的並購交易金額將繼續位列第一。

??世聯行有關人士認為,從最近中期票據的發行放開來看,由於發行門檻中對開發商的資質要求較高,必須要有豐富的公開市場融資經驗,同時在國內外市場有完備信息披露的融資紀錄。這些要求把部分資金缺口大、高負債率的中小房企拒之門外,未來中小房企將進一步失去融資優勢。

??德信資本董事長陳義楓表示,從2013年第四季度開始,房地產行業進入瞭一個弱周期。此弱周期結構性差異會加大,不同區域,不同規模的開發商,不同的業態,都會拉開很大的差異,在這種“小周期+大結構”中大機會和高風險並存。

??在這樣的市場背景下,雖然房產價格下跌不多,可是去化速度放慢明顯,開發商會入不敷出,流動性風險將集中爆發。

??房地產並購基金的機會

??“地產冷,房地產基金反而會熱。因為融資需求很旺盛。基金可以提更好的要求,選擇更好的項目。”陳義楓深切地感受到這種變化,2014年德信在深圳、北京都有項目在投資瞭,而此前根本找不到北京和深圳的項目。

??2014年,德信連發三期房地產並購基金。陳義楓表示,並購是德信未來的重點發展方向。

??德信的第一期並購基金規模不大,共5000萬,德信用這期並購基金在深圳地鐵口買瞭24個臨街商鋪。最近,德信正在珠三角的核心圈裡面找項目。陳義楓透露,德信正在醞釀一宗大的收購,德信正與合作夥伴搭建一個混合所有制的並購聯合體,用以收購一傢中等規模的房地產開發商。

??普華永道中國企業購並私募基金主管合夥人劉晏來表示,2014年是私募股權基金參與並購交易活動特別活躍的一年,交易數量與金額分別增長51%與101%,均創歷史新高。

??其預計,將有大量因素驅動2015年的房地產行業並購交易活動,包括集團重組、借殼上市、資金需求以及房地產企業的業績增長需求等。

??陳義楓預計,今年房地產並購市場交易金額將達數百億。“現在還不是企業最困難的時候,(最困難時期)預計將會在2015年二、三季度到來。”陳義楓分析,過去一年中,企業的日子比較難過,除瞭個別龍頭企業外,大部分的中小企業現金都比較緊張,而這種困難的局面將會在今年二、三季度達到頂端。

??世聯行指出,目前市場上出現的是大型房企與小型房企之間的並購,而從美國成熟市場經驗來看,2009年美國PulteHomes與Centex公司以換股交易的方式達成並購,合並現金以應對市場波動給企業帶來的風險。中國房地產的下半場,房企之間的強強融合、優勢互補也將成為提升競爭力的重要舉措。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08315966361737946263111.shtml

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購房者感嘆房價太高買小產權房是無奈之舉

  京郊冬日的早晨,陽光明亮。西伯利亞南下的寒流在持續降溫的同時,也驅散瞭上空多日的霧霾。

  在京郊地鐵八通線的梨園站,記者見到瞭陳萌,她剛從新買的房子裡出來,打算回原來的傢裡拿些東西。

  陳萌原來的傢在太玉園小區,同處京通區域,也同樣在地鐵八通線上。"太玉園小區大概住瞭將近兩萬人,是北京最大的小產權房社區。"她說。在她眼裡,小產權房不算是敏感話題。

  "我們可以從這裡坐地鐵過去,還有趟806路公交車,可以直接坐到小區。"在陳萌的建議下,我們坐上瞭806路公交車。

  經過土橋車站時,她指著路南不遠處一個塔樓告訴記者,那是一個剛建成沒多久的小產權樓盤。在土橋附近,還有很多這樣的小產權房,而且賣的都很好。

  大約20分鐘後,我們到達太玉園小區。這裡屬於通州區張傢灣鎮,南北走向的張采路將小區分為東西兩部分。806路公交車從寫有"太玉園"三個燙金大字的牌匾下進入小區,然後縱穿整個西區,到達太玉園的下一個公交站。

  牌匾下方拱形門洞的兩邊,綿延著數百米的各色門面房和商鋪,呈雁列之勢將整個西區包圍起來。馬路對面則是對稱佈局的東區。據悉,東西兩邊加起來整個小區占地有兩千多畝。

  從牌匾下方的門洞進入小區,在路旁豎著一塊木制的牌子:芬芳幼兒園。更前方有一傢超市,幾位老人正坐在門口的椅子上下棋,曬太陽。

  陳萌說,當初選擇在太玉園買房子,最主要的原因是價格便宜。

  2006年前後,她打算在京通區域買套房子,當時通州的樓盤價格已經普遍在5000元上下。和北京城區乃至全國很多區域一樣,京通區域的房價是在2003年開始上漲,尤其是地鐵八通線沿線,比通州其他區域的房價更高一些。

  但是,當時太玉園的房子均價隻需要2000元。最終,陳萌在太玉園小區買下一套兩居室的房子,面積97平方米,總價20萬元左右。

  在2006年,20萬是陳萌能承擔的價格極限。盡管沒有產權,也無法抵押按揭,但她最終用全款買下瞭這套房子。"說實話,這裡的配套設施很完善,挨著地鐵線,交通也方便;門口有菜市場有超市;小區物業費甚至隻要5毛錢。"陳萌至今仍對這裡的環境很滿意,盡管當年隻是無奈之選,但她沒有後悔。

  2013年末,太玉園小區房子的均價已經漲到瞭8000多元,比2006年差不多翻瞭四倍。"前一段時間聽說可以轉正的時候漲到瞭一萬,但現在又跌回來瞭。"陳萌說。

  "轉正"是幾乎所有小產權房所有者的一個夢。陳萌也曾經抱有希望,2006年,兩居室的小產權房到手後,當地的村委曾辦發過一個"產權證明",這成為她擁有這套房子的唯一憑證。陳萌一開始就清楚"小產權"與"大產權"的區別,也自然希望太玉園的房子有朝一日能夠成為"大產權"。

  2012年,陳萌在梨園買瞭第二套房子,也就是現在的傢。"這個當然是大產權啦。"她說,這段時間幾乎每天都要從梨園到太玉園往返一次,坐806路公交車"來回倒騰東西"。

  盡管買瞭新房,陳萌對小產權房政策走向的關註絲毫沒有減弱。她能夠回憶起相關部門最近一次對小產權房的態度,以及最近又有哪些媒體報道瞭太玉園的小產權房。

  但陳萌從來沒有擔心過自己在太玉園的房子會被拆除民間借款利率。"北京拆瞭那麼多地方,從來沒聽說要拆這裡。"

  還有一個理由,她從電視新聞裡聽道,政府隻說要拆在建、新建的,太玉園這樣已經有上萬人住瞭幾年的社區,周圍配套齊全,政府沒說過要拆的意思。而且,土橋附近的很多小產權房都是剛建成不久,有的還沒開始住人,她覺得即使要拆也是先拆那些部分。

  她甚至沒有賣掉這個兩居室的打算。在太玉園小區裡,記者看到路邊的電線桿和圍墻上貼滿瞭各種"轉讓"、"急租"的房屋廣告。和那些急於出手的業主不同,陳萌有自己的打算,"我這房子現在租出去一個月也能有兩千的收入,又不用還月供,沒必要賣掉。"

  政府有關部門在最新表態中,並沒有明確透露有關小產權房歷史遺留問題的解決方案。作為"歷史遺留問題"的一部分,陳萌認為國傢最終會有一個解決辦法,太玉園小產權房也會有一個出路。

  像太玉園這樣的小產權房社區,國內很多城市都存在,對於這部分因為歷史遺留問題所產生的"小產權房",盡管它們的存在幹擾瞭正常的土地市場和房地產市場。但一些專傢也認為,在處理的過程中應該兼顧2胎代墊款"小產權房"所起的一些積極作用。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09022585575.shtml

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內容來自sina新聞

安居客委身58同城 房產網站大變局

??本報記者 侯繼勇 北京報道

??“數年前,姚總(58同城CEO姚勁波)通過安居客買瞭套房,就覺得這傢網站不錯。”3月2日,58同城一位員工告訴21世紀經濟報道記者。當時他沒有料到,有一天姚勁波會買下這傢公司。

??3月2日下午,58同城正式對外宣佈並購安居客,交易金額達2.67億美元。此次收購以現金加換股的方式進行,但雙方均未透露現金及股權的具體數量。

??並購完成後,58同城宣佈集團高級副總裁莊建東將擔任58同城安居客房產事業群總裁,安居客創始人原CEO梁偉平將擔任集團首席顧問,協助雙方在業務層面實現平穩過渡。

??“我確認下:我們(安居客與58同城)在一起瞭。”3月2日,姚勁波在寫給員工的信中這樣開頭。

??否認進入線下實體店

??58同城+安居客,姚勁波在接受21世紀經濟報道采訪時宣稱,合並後的目標是中國最大的房地產交易服務平臺。

??姚勁波認為雙方各有優勢。安居客的優勢包括:一,中國領先的互聯網房產信息服務平臺,在一二線城市尤其是沿海城市擁有市場優勢;二,在房地產租售尤其新房、二手房售賣領域擁有成熟經驗及相當的市場份額。而58同城的優勢則包括:一,中國最大的生活服務平臺,擁有平臺的流量優勢;二是上市公司的資金本優勢;三是優秀的地推團隊,強大的營銷能力;四是三四級城市的優勢。

??姚勁波表示雙方將從三個方面協同:首先58同城將借安居客品牌進入新房市場,將把58同城購房者全面導入安居客新房頻道;其次在二手房領域,58同城將繼續強化剛需用房的定位,而安居客將繼續定位高端專業找房平臺,兩個平臺將打通數據,互利互補;此外,58同城也將補充安居客在租房方面的不足。

??另外58同城已經在積極佈局金融服務,安居客的用戶也能共享。

??姚勁波稱,58的線上加安居客的線下、58的三四線城市+安居客的一二級城市、安居客的新房售賣市場+58的租房市場,合並之後的協作空間很大,兩者結合可以達到“一加一大於二”的效果。

??姚勁波表示,兩傢公司合並之後,安居客品牌、網站、App無線等將完整保留,繼續定位為高端平臺,並加大產品、市場、技術等各個層面的投入。

??有消息稱,兩傢公司合並之後,新公司將進入線下實體店領域,與21世紀、鏈當鋪機車借款傢地產[微博]等競爭。姚勁波對此進行瞭否認,他表示:合並後公司將繼續堅持平臺定位,專註隻做自己擅長的事情,與經紀人、經紀公司、房地產開發商成為長期的戰略合作夥伴,不會既搭平臺,又自己做運動員。

??基於開放的邏輯,新公司還歡迎代理公司、按揭擔保公司、傢居、建材、裝修公司、設計師、銀行個貸機構等與新公司合作,一起打造全方位的大房產平臺。

??至於安居客員工的權益如何保證,姚勁波表示:過去安居客公司所發期權的到期部分,新公司全部承認,並按照和其他機構股東退出一樣的價格以及現金、股票比例兌現,股票比例將轉化為58同城上市公司的限制性股票。58將向合並後的銀行二胎 銀行二胎利息缺錢急用哪裡借錢團隊員工發放千萬美元級的新激勵股票。

??姚勁波的目標隻有一個,那就是成為中國第一找房平臺。

??房產網站變局

??安居客去年一度籌謀上市,無奈放棄的原因一是因資本市場大環境不好,二是房地產市場開始下滑,其業務受到影響。消息人士透露:安居客當時上市的估值超過10億美元。

??搜狐旗下的焦點網,同樣因未找到合適的時間點而放棄瞭上市。

??已經上市的房產信息網站同樣受到瞭大環境的影響。目前在美國上市的搜房網市值約為27億美元,3月2日股價為6.84美元。去年3月股票1拆5前,搜房股價一度摸高至100美元,分拆後股價也曾接近20美元,時間僅僅過去瞭一年,搜房網股價跌掉瞭三分之二。

??早在2011年,易居中國選擇瞭退市。易居中國於2007在納斯達克掛牌上市,2008年,新浪將房產頻道註入易居中國。

??梁偉平在給員工的信中這樣寫道:“2014年是房地產行業和互聯網行業雙重變革的一年,處於這兩個行業交集的安居客經歷瞭巨大的考驗,由於新房業務的快速增長讓集團整體業務在困難之下依然有不錯的增長;為瞭安居客的長遠發展,我們決定和58同城的二手房和租房業務合並。”

??房地產行業的黃金十年已經結束,房地產行業供給逐漸飽和,房地產價格趨於穩定甚至下滑,這一切影響瞭房地信息網站,這些不是全部,技術也在驅動這一行業進行變革,如雲計算、移動、大數據等。

??梁偉平此前接受21世紀經濟報道采訪時用“雙重擠壓”描敘房產信息網站面臨的變化:一端來自宏觀政策,隨著各種限購政策的落實,開發商的錢越來越緊;一端來自門戶廣告模式越來越不吸引廣告主,搜索、社交互動廣告正在分食門戶廣告。另外,移動互聯網正在取代PC互聯網成為新的入口,但通過移動互聯網入口提供單一房產信息服務卻無法形成商業模式。

??梁偉平當時的回答是順應技術與環境的變化,提供“一站式人居服務”:包括找房、看房、交易、貸款等各種服務,即單次交易的全程跟蹤。此外,還通過瞭解消費者在不同時間的房屋需求,進而精準推送產品與服務。他認為,傳統模式是單次交易,未來則是全生命周期服務。

??安居客委身58同城,意味著房產信息網站在“一站式人居服務”這條道路上走得並不順利。有分析人士接受21世紀經濟報道采訪時表示:移動互聯網時代,高頻應用(使用頻次高的應用)會輾壓低頻應用,比較而言,分類信息是一種高頻應用,包括找房、招聘、汽車、生活服務等各種信息,但這些服務單獨某類都很難形成高頻。(編輯 盧愛芳)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07585978312298648088690.shtml

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金九銀十壓力大 限購放開還須放開房貸



  據經濟之聲《天下財經》報道,盡管開放限購的城市不斷,但是效果似乎不大,樓市依然不容樂觀:8月全國100個城市新建商品住宅平均價格環比連續4個月下跌。超過半數房企上半年業績下跌,20大標桿房企中,超過一半的房企凈利潤率低於10%。

  面對本輪樓市調整,地方、房企紛紛出招。上周,三個城市連續加入取消限購大軍,全國隻剩下7個城市暫時沒有放松限購。不過,限購的放松效果不佳,去庫存的壓力不小,開發商會如何選擇?今年的房地產還會迎來金九銀十嗎?

  地產企業做足營銷策略戲份

  不可否認的是,地產營銷策略正在不斷升級。北京首開常青藤項目今年一度達到瞭4萬2一平米,如今隻要加入團購可以75折,相比四五個月前,一平米下降7000元。

  除瞭團購、加大贈送、降低首付、補貼利息等"暗降"手段外,不少項目甚至直接降價入市。在廣州,部分郊區樓盤直接打出"每平方米降3000元"的標語。

  數據顯示,目前,不少房企的銷售目標隻完成瞭50%左右,亞豪機構副總經理高珊介紹瞭北京的情況。

  高珊:我們看到一到七月份一共入市瞭大概126個項目,簽約過半的隻有46個,而且量也跌得非常厲害。

  去化壓力大,價格戰會打響嗎?

  而今年已經過去瞭三分之二,剩下四個月銷售壓力巨大,按照目前市場的去化節奏,如果在11月、12月推盤,銷售額和資金回籠都很難達到預期目標,各大開發商不得不加快推盤節奏,調整銷售策略,以完成全年的銷售計劃。甚至有開發商創出降價險,希望給投資人以信心;而連萬科這樣的房地產龍頭大哥,最近也動作頻頻,從全民營銷到聯合淘寶、騰訊,擁抱互聯網,的確是營銷方式的創新,但同時也說明,等著消費者上門賣房子的時代正在逐漸過二胎房貸 二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理去,甚至有分析說,現在,房產市場逐漸進入瞭買方時代。

  預測:價格再低也有底線

  那是否意味著價格戰就會打響?房地產專傢韓世同更願意用"以價換量"來描述接下來的房價走勢。

  韓世同:怎麼理解以價換量?中原地產首席分析師張大偉認為,地產商會對價格進行試探,一旦觸及市場底部,地產商就不會再降價。消費者更為關心的是價格怎樣才算是觸底,張大偉解釋,一天內賣掉8成以上,這個價格就是觸底。

  張大偉:現在市場價格降低10%到15%,前幾天在東壩有一個項目,入市的價格在兩萬左右,去化瞭接近九成,這個區域的話,民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢就可以參考這個價格作為觸底價。

  前段時間,北京首開常青藤一度降到一平米3萬2千元,銷售大好,那個價格就是觸底,此後的開盤價格又提升到如今的3萬5。

  限購放開還須放開房貸

  政策方面,全國多個城市取消或者松綁限購,多方觀點認為,接下來北上廣深一線城市可能局部放開限購,比如放開郊區,放開高端;另外,地產商也紛紛促銷,房地產的金九銀十今年會來嗎?

  鄭州取消限購政策後,除瞭剛開始的幾天,樓市迎來一小波的看房潮,此後,樓市依然波瀾不驚,成交量始終處於膠著狀態。

  其實,相比於購買身份限購的放開,人們更為關心的是房貸的放開,畢竟能全款買房的人是少數。其他地方,雖然上海農行8月起200萬以上房貸九五折優惠,但大多數商業銀行並未跟進。上周曾傳出招行房貸優惠的消息,但很快就被辟謠瞭,市場期待之心可以有,但銀行不良貸款餘額猛增的前提下,銀行房貸尤為慎重。韓世同分析,要想促進成交量,出現金九銀十,放開房貸是必然條件。

  韓世同:如果房企積極促銷,加上適當的房貸配合,購銷兩旺的局面有望出現。但是如果房貸不配合,成交落到實處還是很難。

  金九銀十隻是傳統說法,走量指望年底

  但即便是這樣,後市依然不會太樂觀,張大偉分析,傳統的金九銀十今年不會出現,交易量增加的時間點將會推遲,預計今年的十月下半旬到年底,成交量有望逐漸復蘇。

  張大偉:九月份開始,上半年冷清的市場可能會逐漸的恢復,但是這種成交量的反彈更多的是復蘇。實際上,這幾年,金九銀十的成色一直是不足的,一般來說,到今年的十月下旬開始,到十一月份到十二月份才會是一個旺季。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08232899684.shtml

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我國城鎮化未來3年需25萬億 錢從哪兒來待破解

  未來3年城鎮化需25萬億 專傢建議多元化融資

  每經記者 原金 發自北京

  中央城鎮化工作會議已落幕,而其所需資金的難題仍待破解。

  12月12日至13日,中央城鎮化工作會議在北京舉行,此次會議明確瞭今後推進城鎮化所需要完成的6項主要任務。同時,會議還討論瞭《國傢新型城鎮化規劃》,據悉有關部門將根據會議房子二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢討論情況作出修改。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,昨日(12月15日)召開的國傢發改委工作會議透露,此前中央城鎮化工作會議上討論的 《國傢新型城鎮化規劃》,其修改的重任已經交給瞭發改委。國傢發改委主任徐紹史稱,將抓緊修改完善國傢新型城鎮化規劃,爭取盡快發佈實施。

  渠道融資多元化

  城鎮化發展方向確定後,所需要的錢從哪兒來?

  這個問題已經成為城鎮化過程中繞不過去的坎兒,據新華社報道,國傢開發銀行預計,未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元。

  如此龐大的資金需求量意味著巨大的壓力,所以中央提出的城鎮化任務中就包含建立多元可持續的資金保障機制。

  根據中央安排,今後將會建立健全地方債券發行管理制度,推進政策性金融機構改革,鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。

  過去,城鎮化的資金來源主要依靠政府,以至於長期以來各地地方債務問題不斷,城市負債率一時間也成為輿論關註的焦點。

  "本次會議明確提出來要控制債務風險。債務很多是地方政府借來用於基礎設施,因為基礎設施幾乎全部靠地方政府來做,而地方政府的能力又有限,如此怎能實現可持續呢?"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬告訴《每日經濟新聞》記者,隻有多元才可持續。

  在業內專傢看來,所謂多元化,意思就是一些項目由政府掏錢,比如基礎設施建設,而更多的資金來源是要通過社會、尤其是民間資本來籌集。所謂可持續,就是指資金投入後,必須能夠實現可持續,業內專傢認為沒有可持續會造成很多後遺癥,這也不符合中央經濟工作會議所提出來的要求。

  完善地方稅體系

  對於政府而言,城鎮化資金的來源無非是稅收收入,所以城鎮化進程中稅種體系的完善就顯得格外重要。

  根據中央這次城鎮化工作會議的安排,今後將會完善地方稅體系,逐步建立地方主體稅種,建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。

  "要給城鎮化建設解決一點稅免,房產稅、資源稅給地方,地方才有錢幹這個事。"戴相龍在解讀城鎮化相關政策時這樣表示。

  在他看來,財政融資的渠道包括發行建設債券等。不過當前地方政府負債率過高,他認為,可以等將來有條件時再發行城市建設債券,所以當前通過減免稅費是一個有效的途徑。

  易鵬表示,在城鎮化過程中資金來源問題可以有兩點創新之處,一是未來可能發市政債,二是給地方政府培養新的稅源。

  在他看來,未來城市用地會越來越緊張,所以必須要采取更嚴格的土地管制,更集約的土地用地指標,也是因為地方的土地產業政策已經難以為繼,必須給地方政府找一個紮紮實實的稅源。

  在擴大稅源方面其實已經開始行動,有關房產稅的征收已經被提上日程,財政部長樓繼偉表示,加快房產稅立法和改革步伐,減少房產建設和交易環節稅費,清費立稅,增加房產保有環節的稅收。

  在易鵬看來,為瞭減少對土地財政依賴,地方政府很有可能建立地方性的財稅體系,比如房產稅,就有可能成為地方政府未來資金的來源。

  房屋2胎設定任何問題免費諮詢整體規劃即將實施

  昨日發改委召開的會議顯示,上周中央城鎮化工作會議上討論的《國傢新型城鎮化規劃》,其修改重任已經交給瞭發改委。徐紹史稱,將抓緊修改完善《國傢新型城鎮化規劃》,爭取盡快發佈實施。

  除此之外,其他的配套設施還有配套規劃也是發改委下一步的工作重點,比如推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策。組織編制實施重點城市群發展規劃,各地因地制宜地編制和實施本地區新型城鎮化發展規劃。

  在發改委的工作會議上,徐紹史再次強調瞭要積極穩妥紮實推進新型城鎮化工作。必須堅持以人的城鎮化為核心,走以人為本、四化同步、科學佈局、綠色發展、文化傳承的中國特色新型城鎮化道路。

  下一步,對於城鎮化而言,發改委將會展開試點示范工作,圍繞建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、多元化可持續的城鎮化投融資機制、降低行政成本的設市模式、改革完善農村宅基地制度,在不同區域開展不同層級、不同類型的試點。

  同時,城鎮化基礎設施完善工作也一並開展,進一步提高東部地區城市群綜合交通運輸一體化水平,加強中小城市和小城鎮與交通幹線、交通樞紐城市的連接。

  同時,發改委工作會議還表示將完善價格調控機制,加強價格監管,開展重點行業和領域價格檢查,嚴肅查處價格違法違規行為和價格壟斷行為。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07582538579.shtml

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業內人士隻要銀行不放錢 樓市還是堪憂

  昨天下午,一條有關住建部多位人士確認"北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞引起瞭社會各界關註。樓市救市行動真的要全面展開瞭?北京青年報記者就此消息向住建部相關部門進行核實確認,但未有明確回復。

  傳聞

  住建部將放開限購政策

  據傳聞,有多位住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。傳聞中,住建部人士還表示,近期北上廣深市場也有劇烈調整,住建部正在觀察研究,但發文確認限購放開的可能性不大。對此,昨天,社會各界在熱議的同時,也紛紛表示,房地產行業出現大幅波動並進入下行通道是讓監管部門"鐵腕調控"松動的因素之一。

  北青報記者雖多方努力仍沒有得到住建部相關方面確認上述傳聞,但傳聞的影響力已經開始顯現。受全面放開限購傳聞的影響,昨天下午,部分在二、三線城市有大量土地儲備的上市地產公司股價飆漲,廊坊發展(11.78, 1.07, 9.99%)昨日漲停,華夏幸福(25.85, 1.90, 7.93%)也大漲超過7%。眾多機構都在熱議這一傳聞,認為有一定可信度,也有一定的現實意義。

 現狀

  三、四線城市樓市已步入危險期

  實際上,由於信貸收緊等諸多原因,從去年底開始,三、四線城市已經進入危險期,第一是成交量大幅下滑,第二是價格出現不同程度的實際下跌。在杭州等城市的非核心區,甚至出現瞭六折買房或者是200萬買別墅的項目。此後,寧波、無錫等地相繼掉入降價怪圈。

  這些林林總總的降價新聞,對未買房人而言,可能是讓人欣喜的消息,但對開發商來說,則是一道無法止血的傷口。根據中原地產市場研究部總監張大偉統計顯示,二十大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28.3%,大幅落後預期。截至5月初,滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。低迷的樓市意味著開發商回款速度變慢,對於那些融資乏力的公司,則可能意味著資金鏈會崩斷。今年初,房地產百強企業光耀地產率先曝出資金鏈斷裂新聞,其在惠州等城市的多個項目無法按期交房或停工。

  就在開發商試圖勒緊褲腰帶過冬的時候,國外投行和評級機構又在中國房地產業背後捅瞭一刀。日前,穆迪投資者服務公司宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面;同一天,巴克萊也發表報告,稱內地樓市前景充滿挑戰。雖然兩個報告口吻不一、重點不同,但反映的國內房地產公司的困境卻是空前一致,那就是現在很難。

  分析

房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理  放開限購樓市能否好起來

  現在的問題是,即便非一線城市全面放開限購,這一針雞血就能二胎房貸 何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件夠讓樓市重新煥發活力?中原地產首席分析師張大偉認為,限購從2011年執行以來,其實效果已經遞減,對於很多城市,限購年限都是一年,其實購房人想符合條件非常容易。限購在影響市場的因素中,比例已經不足一成。

  "限購政策是結合戶籍起到效果的,實際全國除瞭北京與上海,其他城市落戶的難度基本都是與購房能力匹配,這種情況下,特別是三、四線城市,甚至二線城市,限購的執行對市場的影響本來就不大。"張大偉告訴記者。

  不少行業內人士認為,如果真像傳聞,除北上廣深,各地限購自行調整,這也是象征意義更大。言下之意,隻要銀行不放錢,樓市還是堪憂,降價也是預期之中的事情。現在樓市缺的是錢,而隻有銀行有源源不斷的"活水",這才是救市的關鍵。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



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禪城到廣州南站直達公交今開通 兩條線路停靠

禪城、順德區(陳村)的市民廣佛跨市出行再次等到福利,今後去廣州南站可直接選擇在禪城乘坐直達公交。今天,禪城正式開通普君北路站至廣州火車南站的跨市公交線路。線路分為K6A線和K6B線,A、B線起點與終點均為普君北路站和廣州火車南站,單程票價均為5元,市民選擇刷卡乘車可享八折優惠。

據瞭解,線路開通意在配合南廣、貴廣鐵路的開通運營,方便禪城、順德區(陳村)市民前往廣州火車南站。作為佛山市公交提升計劃的重要一筆,將為市民跨市出行再添便利。記者從佛山市交通局獲悉,K6A、K6B線廣州火車南站上客點為西出口公交站場A1站臺,K6A線與K6B線在禪城區內的停靠站點一樣。但值得註意的是,K6B線途徑陳村,而K6A線則不經陳村。

信息時報記者 桂良 通訊員 李淑蓮

兩條線路停靠站點

(班次間隔約30分鐘)

K6A線

停靠站點:普君北路站、祖廟路站、建行站、同濟路口站、伊丹友好中心站、季華園站、東建世紀廣場B站、禪城區政府站、亞藝公園南門站、華英中二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件學(西門)站、碧桂花城站、廣州火車南站。

服務時間:

普君北路站首班車7:15,末班車20:00。

廣州火車南站首班車8:45,末班車21:15。

土地二胎銀行

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09335954056272969256042.shtml

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產業接龍 保定接盤制造業





  京津冀一體化協同發展的規劃,讓長期在京津冀經濟版圖中沉寂的保定重新找到瞭興奮點。為瞭迎接這個規劃所帶來的巨大的產業轉移商機,保定市政府早就做好瞭準備,精心佈下34步精細化的棋,所涵蓋的范圍幾乎囊括瞭服務業、制造業等各個角落。不過,在京津冀一體化大背景下,保定在招商引資方面,到底是應該全面佈局,多點開花,還是應該有的放矢,集中精力主攻一個點,卻充滿瞭爭議。有分析認為,保定的工業基礎明顯強於周邊競爭對手,又有著巨大的城市拓展空間,同時在交通區位優勢上有著其他城市難以比擬的優勢,是天然的京津冀制造業基地......

保定印象

  沉寂的古城蠢蠢欲動

  今年6月剛剛大學畢業的小王回到老傢保定,準備出國留學的她原本打算在傢裡好好學習英語備考雅思,但讓她萬萬沒想到的是,幾乎找遍瞭保定全城,都沒有一傢合適的英語培訓機構可供選擇。

  "這讓我想起瞭很多同樣今年畢業的同學,他們也反映很難在保定找到滿意的對口工作,最終都去瞭北京。在我們看來,保定不是沒有大型企業,但能提供的工作崗位有限,選擇的餘地不大,且工資也比北京低很多。"小王說。

  小王的遭遇,似乎也在一定程度上揭開瞭保定這座寧靜小城的大傷疤:由於缺乏足夠多的產業支撐,經濟發展質量和發展動力不足,整個城市的居民收入長期處於較低水平。

  統計數據顯示,2013年保定GDP達2650.6億元,比上年增長9%,增速在河北省各市縣排行靠前。但保定人均GDP僅有23609元,在河北省內排名倒數第二,遠遠低於全國超過41000元的平均水平;另外,其城市居民人均年可支配收入為21181元,大幅低於全國城市居民人均可支配收入26955元的數據,而同期周邊的北京和天津同項數據分別為40321元和32658元。

  盡管身處京津冀地理版圖上的重要一極,但從上述數據不難看出,在整個京津冀經濟版圖中,保定卻是一個巨大的經濟發展"窪地"。

  保定歷史地位最巔峰的時期出現於清末,當時保定是直隸總署衙門所在。但盛極而衰,清王朝滅亡後,失去瞭皇傢衛城地位的保定在國內的地位迅速衰落;新中國成立後,北京雖然繼續作為國傢首都,但隨著現代戰爭形態的改變,保定保衛首都安全的軍事重鎮這一光環也日漸退色,尤其是在河北省會從保定南遷石傢莊之後,其歷史地位更是衰落到瞭極點。

  然而,隨著京津冀一體化提上議事日程,尤其是"副都"傳言,讓長期在京津冀經濟版圖中沉寂的保定重新找到瞭興奮點。

  新市區東風西路1號,保定市政府駐地。若不是門口掛著"保定市人民政府"的牌子,或許很多人都不可能把這座老舊的大院與政府機關聯系起來。

  保定市發改委就在這棟政府大樓內,占據著這座大樓3-5層的位置,保定市發改委副主任馬福生的辦公室位於三層,在這間十幾平方米的辦公室裡,馬福生向北京商報記者介紹瞭保定為迎接京津冀一體化在其2.2萬平方公裡的大棋盤上精心準備的34步棋。

  為瞭采訪到這位主管產業和交通的發改委副主任,北京商報記者從事先預約的早晨8點半一直等到下午的2點半。"這幾天京津冀一體化的概念炒得很厲害,我們也在不停地開會做一些研討,因此這段時間的會確實比較多,需要安排的工作也特別多。"馬福生解釋說。

  據馬福生介紹,這34步精細化的棋就是針對保定的現有產業優勢設計和建立的34個開發區和新興產業園區,它們分佈於保定的各區、縣和縣級市,每個園區都有各自的功能定位,未來這些園區會成為承接京津地區轉移出來的產業的載體。總體來說,淶淶易(淶源、淶水和易縣)發揮生態優勢,打造生態相關產業基地;白洋淀發揮人文靈秀優勢,打造文化創新產業基地;保北地區發揮制造業優勢,重點打造高端制造業基地。其實,從保定市長馬譽峰早前的一些表態中,也大致能看出這34步棋的脈絡。

  馬譽峰此前接受媒體采訪時明確表示,保定正在積極建設產業轉移基地。在未來發展中,保定將主要依托34個園區,積極承接京津地區的汽車、新能源、航空航天、電子信息、生物醫藥、商貿物流、旅遊休閑、健康養老等產業轉移,重點建設高端裝備制造基地、戰略性新興產業基地、商貿物流基地、新機場臨空產業基地和社會公共服務基地。

  "在承接來自北京的產業轉移和功能疏解方面,面對著廊坊、張傢口、承德這一系列的對手,保定應該有更加清晰的定位,要突出自己的絕對優勢,抓大放小,而不能什麼都想要,什麼都想做。與其遍地撒網,不如有的放矢,根據自己的特色專心做好一個方面的工作。"分析人士說。

產業把脈

  天然的京津冀制造業基地

  那麼保定的優勢到底在哪裡?

  "從宏觀數據來看,保定在京津冀版圖中沒有優勢,但其在局部產業上還是有著非常大的比較優勢的,比如說它的汽車制造、電力設備制造等方面的工業基礎非常雄厚,很適合繼續做大做強,形成更加強大的產業集群。"上述分析人士說。

  長城大街、樂凱大街、天威路、天鵝路......來到保定城區,以企業名稱命名的街道隨處可見,它們東西南北相互交叉,構成瞭這座城市的經緯動脈。

  長城汽車、中國英利、天威集團、樂凱集團、天鵝集團......這些各個行業內曾經或者現在的超級巨星,都是保定的城市名片,每一張名片的背後,都隱藏著一個強大的基礎工業及高端制造業產業鏈。

  從保定東站乘坐出租車,大約20分鐘即可到達位於保定市區西北角的電谷國際酒店,以此為中心,方圓三公裡之內,全球最大的光伏組件生產商中國英利的研發和生產基地便分佈於電谷的多個角落,除瞭英利外,占據全國90%市場份額快速捷貸款的風電風機葉片生產商中航惠騰、特高壓輸變電設備制造巨頭天威集團和同樣在中高端汽車電池領域占據七成市場份額的風帆集團等企業也都集中在這塊十餘平方公裡的土地上。2012年,入駐電谷的數百傢高端電力設備制造商一年的銷售收入超過500億元,而且這個數據仍在不斷地高速增長中,按照保定的規劃,電谷的銷售收入很快將達到千億級。

  與電谷相對應的,是保定正在形成的另一個千億級產業集群--汽車產業園。

  相對於英利,普通老百姓可能更熟悉長城汽車這一品牌。與英利集中於電谷不同的是,沿著長城北大街、長城南大街和朝陽南大街,長城汽車的制造一部、制造二部和長城部件園散落於保定市區南北的各個角落。2013年年報顯示,長城汽車的營業收入達到瞭568億元,規劃中的長城汽車零部件產業園也在不斷擴容中。

  分析人士指出,保定的整體經濟體量雖然不大,但在京津冀一體化中承接京津產業轉移方面,卻擁有著其他城市難以比擬的優勢,保定的工業產業基礎明顯強於張傢口、承德、廊坊和秦皇島等競爭對手,尤其是在優勢產業上,如電力設備制造和汽車制造等高端裝備制造業方面,保定的產業基礎是全國領先的,在未來的京津冀一體化規劃中,保定首先應立足於制造業基地的定位謀發展,承接京津地區轉移過來的制造業落地。

  2013年,保定地區工業增加值超過1000億元,而廊坊同期數據為871億元,承德同期數據為650億元,張傢口同期數據為555億元,秦皇島同期數據為353億元。

  "吸引制造業落地的幾個先決條件包括產業基礎、交通運輸、勞動力成本和土地空間等,而在這四個條件中,前兩個條件對於保定來說擁有絕對優勢,而後兩個條件則具備相對優勢,至少跟其他的競爭對手處於同一起跑線上。"上述分析人士說。

  攤開京津冀交通版圖,從北京出發去往河南、湖北甚至更遠的湘贛兩廣及至雲貴川渝,或者是更近的山西、陜西,你可以選擇京港澳高速、大廣高速、京昆高速這三條大動脈,但不論選擇其中的哪一條,你會發現有一個地方永遠也無法繞過去,那就是保定,尤其是京昆和京港澳兩條高速,更是從保定市區的東西兩冀穿過;而鐵路方面,京九線從保定東部地區的涿州穿過,京廣線更是貫穿保定市區,保定的兩座火車站也被稱為京南第一站,這裡每天停靠的進出京列車近200車次。

  "當產業基礎優勢與交通優勢二者疊加的時候,勢必會產生1+1遠遠大於2的效果,這是吸引制造業入駐的兩張王牌。從保定生產的產品,可以迅捷而快速地發往全國各地,尤其是廣闊的中部與南方市場,其交通運輸成本要比直接從北京輸出少很多。未來京津冀的協同發展中,應該形成在京津地區做研發和市場推廣、在保定地區落地生產的新型產業分工模式。"上述分析人士說。

  把保定定位成天然的京津冀制造業基地一點也不過分。實際上,除瞭產業基礎和交通區位優勢之外,保定的勞動力市場潛力和勞動力成本也是吸引發展制造業不可忽視的因素。

  "華北平原由於地勢平坦,絕大部分的農業耕種完全可以用機器化工具替代,這樣更能解放農村的大批勞動力,而與此同時,保定地區的人口城鎮化率比較低,其城市化空間巨大。此外,更值得一提的是,保定的人力成本較京津地區低1/3以上甚至是一半,非常適合制造業企業的落戶。"該分析人士稱。

前景展望

  突圍策略:先做強中心城區

  生態建設:環境治理要貫穿始終

  建設一個強大的中心城區,或許是盤活未來整個保定經濟的關鍵一步。

  京津冀一體化醞釀之初一直到現在,各路專傢對於保定的發展支招也不少,其中一個重要的共識就在於保定需要做大做強中心城區,然後再借中心城區的輻射力帶動周邊縣域的發展。

  實際上,今年3月,河北省層面出臺的文件就明確要求做大保定市區規模。數據顯示,保定2012年底的人口城市率僅有41.58%,大幅低於全國53.7%的平均水平,保定的城市化有很大的提升空間。

  不過專傢也提醒,做大保定市區規模,首先需要有產業支撐,否則盲目地硬上馬大項目,隻會制造新的"鬼城"。從目前保定34步棋的規劃來看,保北地區的制造業基地和電谷地區應該承擔承接制造業轉移、做大保定市區規模的重要使命。

  值得一提的是,盡管保定方面做瞭諸多的規劃準備承接北京的產業轉移和功能疏解,但一些市場人士也產生瞭這樣的擔憂:保定想要的項目,北京不一定願意給;而北京願意給的項目,保定不一定想要。

  對於上述擔憂,不少學者表達瞭這樣一種意見:京津冀一體化規則應該是一個國傢級層面的大規劃,需要有常委級的高級別領導親自坐鎮牽頭去做,而不可能由京津冀三地地方政府溝通談判。這個規劃首先確定好各個城市的功能定位,把不符合這個定位的產業和功能強制疏解出去,這樣一來,就不存在說一些高端項目京津地區願不願給,低端項目保定、廊坊願不願意接這個問題瞭,而由整個京津冀一體化規劃說瞭算,大的規劃一下來,各省各市都得服從。

  生態建設:環境治理要貫穿始終

  吸引產業的落戶,行政手段隻是一方面,更重要的還是依賴市場手段。有觀察人士提出,在承接產業轉移前,保定要解決好自己的生態環境問題,這樣企業才願意過來,否則,誰願意把企業搬到一個重污染的地方去?

  此外,即便是在承接產業轉移的過程中,保定的生態建設也需要格外註意保護:如果真把保定打造成京津冀的制造業基地,由此帶來的污染和人口問題會不會令這裡的生態環境雪上加霜?

  環保部每月公佈的全國十大空氣污染城市中,保定幾乎每個月都入選前十名,成為全國空氣持續嚴重污染的城市,尤其是在冬天的時候,PM2.5爆表已經成為常態。

  分析人士認為,如果把保定打造成整個京津冀的制造業基地,不可避免地會帶來大量的人口,增加大量的煤和汽油的消耗,更要命的是很多制造業企業本身就是大污染源,工業化給保定帶來的直接問題就是環境問題。因此,如何平衡經濟發展和環境保護的問題,尤其是如何在京津冀一體化發展定位中克服環境難題,是考驗保定市委市政府執政能力的首要難題。

  實際上,去年在大氣治污方面,保定已經做出瞭很多的努力,例如現在保定市內的公交車已經基本實現瞭電動汽車的替代,出租車也大面積推廣燃氣動力。但這樣的努力顯然不夠,尤其是在重大項目的經濟利益誘惑面前,保定能否把持得住還有待檢驗。

  房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算 人口承接:做好資源規劃準備

  此外,馬譽峰也指出,"保定地勢平坦開闊,資源條件能滿足500萬人口特大城市的發展需要,可為首都功能疏解提供廣闊空間,而這一城市規模幾乎相當於目前保定市區規模的4倍"。

  不過,馬福生也向北京商報記者提到,"京津冀一體化規劃還沒有具體出來,但我們事先已經在做一些調研準備,我們現有的城市規模就120多萬人,基本上處於一個自給自足的狀態,未來北京功能疏解和產業轉移過來打破這種平衡怎麼辦,我們的水資源夠不夠,能源和電力供應夠不夠,基礎設施建設能否滿足需要,這些都需要研究和論證,我們也正在做這方面的調研"。在外界看來,保定地方政府層面的積極性毋庸置疑,但如何做好更加科學的規劃,保定還有很多的工作要做。

  民生建設:發展普惠經濟

  此外,不少保定本地人士也擔心這樣一個問題:這種經濟發展成果能否真實轉化為普通保定市民的收入增長?如果不能,由此帶來的物價問題尤其是房價問題怎麼處理?

  "我隻是一個普通的出租車司機,收入也不高,我身邊的大部分人月收入都不到2000元,近段時間保定的種種傳言讓房價一個勁地漲,如果真把北京有錢人引進來瞭,再帶動這裡的物價與房價一樣大幅度地上漲,那我們可受不瞭。"在去電谷的路上,保定出租車司機王師傅對北京商報記者不無擔憂地表示。

  因此,在迎接產業轉移的發展過程中,如何把好處真正落實到普通市民的收入增長上,而不是僅僅隻體現在政府財政收入的增長上,這也是一個值得考慮的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/14532808475.shtml

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魁奇路西延線新增溶洲中路下沉立交

  記者昨天從禪城區交投公司房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢獲悉,魁奇路西延線工程將新增建溶洲中路下沉立交,該項目工程建築安裝工程費約為3000萬元,項目將於下月開建。

  魁 奇路西延線屬於佛山幹線路網的快速幹線,起於南莊大道石南橋西引橋,向西經東村小學、東井新村北側,與禪西大道相交後轉向西南,與溶洲大道相交,向西經過 溶洲中路、佛開高速公路、規劃的莊尾路後,終點位於佛山一環西路與廣明高速公路二期羅格立交,全長5.63公裡,項目總投資約16.5億元。

  據 建設單位禪城交投公司介紹,魁奇路西延線工程新增溶洲中路下沉立交工程,起點位於魁奇路西延線工程石南橋2.5公裡處,終點至廣昌電器廠房前,呈南北走 向,主線在魁奇路西延線工程K2+350處下穿魁奇路,輔路與魁奇路西延線平交,為右進右出,路線全長429米。現狀溶洲中路為雙向2車道,設計時速20 公裡,改造後其主路輔路均為雙向兩車道,考慮到村道的出行需要,設計速度與原來不變。

  魁奇路西延線項目主路按設計時速80公裡,雙向8車道全線實現快速化,基本不設紅綠燈,路基寬度約70米。魁奇路西延線在禪西大道、佛開高速和佛山"一環"等重要道路的交匯處,將考慮建設大型的互通立交。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09293469572.shtml

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業內房地產運行步入中期均衡

??近期國傢統計局發佈的2014年房地產運行數據顯示,房地產新開工的增速創1997年以來的最低值,2014年12月的開發投資更是出現

有數據以來的第一次負增長。這不僅引起瞭市場對於2015年樓市運行不樂觀的解讀,而且部分業內機構提出瞭“投資失速”將沖擊2015年“穩增長”的論

調。筆者從我國存量住房供應情況、住房需求的總量和結構性變化等角度,分析未來我國房地產市場的演進,總體結論是,盡管增量房地產在長周期內將緩慢下行,

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平方米)可以解決超過1.5億人口的住房需求,未來難以維持過去動輒10億平方米以上的銷售規模。

??目前,我國城鎮傢庭戶均擁有住房達到1.02套,如果把小產權房、軍產房、集資房、集體宿舍等沒有被完全納入的存量住房算在內,戶均擁有的住房可能

在1.1-1.2套。因此,我國已經告別住房大規模建設階段,增量商品房市場長周期下行趨勢已經開啟。但是,長周期(20年以上)下行隻是一個長期內、趨

勢性、不太成型的判斷,在中期內,到底是呈現倒“V”型還是倒“U”型,或者是倒“L”型,還存在很大不確定性。

??綜合發達國傢經驗、我國存

量住房供應現狀、住房需求的潛力,以及國傢對於房地產的政策等,筆者認為,未來在相當長的一段時期內,我國房地產將在高位的頂部徘徊,這可能將是至少保持

20年的均衡。上世紀60年代至金融危機前的2007年,美國每年新建私人住宅套數大多數年份保持在160萬套上下,相當於人均每年1平方米的新開工規

模;上世紀90年代日本資產泡沫破滅後到2007年,住宅年均新開工面積為1.2億平方米,按照其目前1.26億左右的總人口計算,同樣相當於人均每年1

平方米的新開工量。

??發達國傢城鎮化水平達到70%-80%,之所以新房開工依舊能夠保持一定的量,主要在於新增傢庭、遷居和改善帶來的新增

需求。與發達國傢相比,我國城鎮存量房屋供應的效率和質量較低。根據第六次人口普查的數據,存量住房中有30%的部分是上世紀80年代及更早之前“短缺經

濟”時代建造的、1/5的房屋缺少一項或多項必需的配套,存量住房確實存在改善的必要。

??另外,人口結構也在向有利於改善性需求釋放的方向變

化。2015-2020年,中國25-34歲的人口(首次購房者集中的人群)將保持在2.4億左右,占總人口的比例為17%,隨後該年齡段人口數量和占比

快速下滑。但2015-2035年,我國34-49歲的人口(改善型購房者集中的人群)在期間均達到3.1億以上,占總人口的比例保持在23%的高位。這

意味著,在未來20年,中國房地產改善性需求將會爆發性增長。

??當基本住房需求解決以後,改善型需求會接棒“首次購房需求”,這與基本生活需

求解決後,老百姓在醫療保健、休閑度假等方面的需求爆發性增長是一個道理,這也是國傢近期不斷強調要促進住房消費升級的原因。因此,在我國人均GDP達到

7000美元,各領域消費升級時代到來,改善性住房需求將會明顯增長。而且,結合我國存量住房供應的現狀,相比發達國傢,未來改善住房需求在我國更加迫

切。

??過去10多年,購房人群以“70後”、“80後”為主,模仿式、排浪式是主要特征。未來,在住房消費改善升級的同時,“80後”、

“90後”住房需求人群登場,占比將超過70%,個性化、定制化和差異化的住房需求將會異軍突起。因此,過去規模擴張、復制圖紙的供應模式,千篇一律的住

房設計模式將不再適應市場需求,這為住房更新、新房開發帶來瞭結構化機會。2013年以來,部分開發商積極擁抱互聯網,在社區服務、電子商務、傢裝定制

上,甚至是互聯網住宅上的創新,深受買房人的歡迎,已經看出未來增量房地產的這種機會。

??未來,新型城鎮化的重點在於“三個一億人”的城鎮化

上,即“促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化”。非戶籍常住人口落戶城市以後,

“城市勞動、鄉下消費”的模式將改變,消費也將實現徹底城市化,而首要的消費就是住房消費。棚戶區改造和舊城改造已經啟動,這既屬於前面所闡述的改善住房

的范疇,也屬於將非戶籍人口納入住房保障的范疇,這是未來增量住房供應最有效的部分之一。1億銀行二胎 銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢人就近城鎮化,將會改觀中西部城市(鎮)住房庫存壓力大的局

面,而且也將為夯實中西部城市(鎮)人口和產業集聚的基礎,為房地產行業未來發展奠定紮實的基礎。

??綜上所述,考慮到住房供應的效率、改善性

和個性化消費時代的到來、“以人為本”城鎮化帶來的增量需求等;考慮到戶籍人口為主的常規住房需求不會斷崖式下滑,也會保持一定規模;考慮到行業的全局重

要性,國傢也會通過退出幹預、資金支持(如棚戶區改造)和消化待售庫存(用作保障房或安置房)等來保持行業不至於快速下滑。在未來相當長的一段時期內,我

國城鎮居民的住房需求仍將保持旺盛的態勢,商品房消費基本會在高位的頂部徘徊,年均銷售規模盡管會下滑,但保持在8-10億平方米之間是大概率事件。如果

銷售能夠保持這一高位水平,新開工和投資也就不會大幅度的下滑,投資失速不會發生,這將對“穩增長”戰略會形成有力支撐。深圳市房地產研究中心 李宇嘉

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/17025967939783224505297.shtml

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