目前日期文章:201509 (70)

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內容來自sina新聞

2014年初地產股雪崩 房價還能漲多久



  新年伊始,地產板塊卻遭遇當頭一棒,四個交易日的連跌,累計跌幅接近6%,整個板塊幾乎down到谷底。

  而如果濃縮這一年的地產板塊走勢,我們看到的是一條糾結著上下震蕩的曲線。在2013年初,地產板塊剛剛經歷一波大漲,東方財富通的數據顯示,地產板塊在新年這一周指數躍上瞭8000點,隨後,幾上幾下,到瞭昨日,指數不到7300點,較之去年年初,縮水近一成。

  然而,有目共睹的是,2013年全年的房地產價格走出的曲線卻迥然不同。按照國傢統計局數據顯示, 11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上,全年價格漲幅在兩成左右已經是板上釘釘。

  而在個股上,也能看出全年業績和股價走勢互為"逆向指標"的趨勢。從近期房企陸續公佈的全年業績中,我們看到的是房企在2013全年全線飄紅的業績-以"龍頭老大"萬科[簡介 最新動態]為例,其全年銷售額創紀錄地爬上1700億元,比去年增長超過兩成,可是資本市場中古車貸款率利試算表卻並不買賬-在2013年初,萬科的股價接近10元,而目前,萬科的股價已經跌至7.43元,雖然公司全年業績同比增長兩成,股價卻下跌瞭兩成。

  有人說,2012年地產股的走勢,代表瞭市場對於2013年的房價和房企運營情況的預期,而2013年至今的地產股走勢,代表瞭市場對2014年房價和房企運營情況的預期。讓我們再將眼光轉向歲末年初的房地產市場,在繁雜的打折信息和逐步下滑的銷售數字之中,市場的溫度已經顯現出和氣溫一起悄然下降的趨勢,但這究竟是新的早春前夕一個小小的寒流,還是一次漫長冬季的開始,或許,並不隻是市場所能決定的事情瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/10092570780.shtml

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內容來自sina新聞

北京房租近期連續上漲 環比漲幅達13%

  本報訊(記者龍露)今天上午,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈的最新統計數據顯示:3月份,北京市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲3.6%,環比下降0.5%。與上月相比漲幅分別下降瞭1和2個百分點。其中,環比指數達到瞭2012年7月以來的新低。從數據分析,鮮菜價格指數的下降是拉動指數下行的主要原因。

  統計數據顯示:連續幾個月來,房租逐漸上漲。3月份,同比漲幅達8.4%,環比漲幅達13%。一季度房租同比漲幅達9%。

  3月份3.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素影響1.9個百分點,新漲價因素影響1.7個百分點。

  一季度北京市居民消費價格總水平比去年同期上漲3.8%。

  同比

  鮮菜影響總水平下降

  約0.31個百分點

  3月份,影響居民消費價格總水平同比上漲約0.98個百分點。其中,蛋價格上漲10.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點;鮮果價格上漲7.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.18個百分點;肉禽及其制品價格上漲5.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.26個百分點(豬肉價格下降4.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.08個百分點);糧食價格上漲5.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.07個百分點;油脂價格上漲3.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.02個百分點;水產品價格上漲1.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.02個百分點。鮮菜價格下降12.9%,影響居民消費價格總水平下降約0.31個百分點。

  環比

  信貸提前還款菜、蛋、肉、果價格均降

  糧油價格小漲

  3月份,食品價格環比下降2.6%,影響居民消費價格總水平環比下降約0.74個百分點。其中,鮮菜價格下降19.6%,影響居民消費價格總水平下降約0.50個百分點;蛋價格下降5.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.03個百分點;肉禽及其制品價格下降3.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.17個百分點(豬肉價格下降9.7%,影響居民消費價格總水平下降約0.16個百分點);鮮果價格下降1.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點;水產品價格下降1.4%,影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。糧食價格上漲0.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.01個百分點;油脂價格上漲0.4%。

  PPI

  同比、環比微降

  3月份,北京市工業生產者出廠價格同比下降2.7%,環比下降0.1%。與上月相比微降瞭0.1和0.2個百分點。

  工業生產者購進價格同比下降2.4%,環比下降0.1%。全市調查的37個行業大類中,21個行業出廠價格同比下降,12個行業上漲,4個持平。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/16432068043.shtml
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孫宏斌 真心話從賣身到救贖的融創冒險史

  5月15日早間,融創中國控股有限公司與綠城中國控股有限公司發佈停牌公告,稱以待發出一項可能構成公司內幕消息的擬交易公告。

  5月15日下午港股收市後,兩傢公司正式披露,融創現正與宋衛平、夏一波及壽柏年就建議向彼等收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益進行磋商。

  從停牌開始,關於融創即將收購綠城的消息即在地產圈發生震蕩。隻因這項收購不僅對於兩大公司是重大消息,對於行業來說也是舉足輕重。正如一些市場人士所言,收購完成後內地地產界第一陣營中或將再添一個席位。

  而此次交易爆出後,融創中國董事長孫宏斌無疑又一次站在瞭風口浪尖,雖然對於老孫來說,成為焦點並不是陌生的事情。

  "媒體說我加的定語總是狂人瘋狂瘋子等,熟我的人知道我不瘋也不狂",饒是如此,孫宏斌卻並不否定瘋狂,"但是這世界確實需要瘋狂性格的人,做人也需要某些瘋狂的時刻。"

  "全天下都知道我隻會使矛"

  2007年,融創作為早年順馳的另一面,再次以天津為基地開始自己的救贖之路。該年融創不但引入瞭雷曼、鼎暉及新天域等國際戰略投資者,還重新進駐瞭北京、無錫、蘇州,業務版圖逐漸展開。隨後亦開始積極謀求登陸香港資本市場。

  回憶起當初上市的情形,老孫講瞭這麼一個故事。"04年順馳上市準備路演材料,我講完投行問,這是你的矛你的盾呢?我說我隻有矛不需要盾。09年融創上市,準備路演材料,講完教訓穩健,投行問,你隻有盾沒有矛?我說矛還用說,全天下都知道我隻會使矛。"

  老孫從不諱言他的宏偉目標,"我的目標不是進軍千億,單純的數字沒有太大意義,我的目標是要進房企第一陣營。我們遲早會做到千億房企的規模。"

  談及產品,老孫的邏輯是:"高端精品更是剛需。"老孫認為,在過去的幾年裡大多數開發商都在做剛需項目,而政府現在要集中力量做保障房,都是剛需類型的產品。相對而言,改善型產品則較少。因此他斷言改善型、高端物業會更有市場。

  現在,融創近年來在嚴峻的宏觀調控之下,固執堅守高端豪宅路線。卻也未沒有受到政策之累,反而獲取超常規發展。

  既是高端豪宅,就天然附帶追求稀缺性資源的屬性。老孫在這方面,可謂做得淋漓盡致。

  融創手中目前最受矚目的項目,當屬下半年會亮相的農展館地塊。去年9月,融創以21億元的總價,外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件獲得,實際成交總價為43.24億元,折合樓面價7.31萬元/平米,刷新國內單價地王紀錄。

  面對外界的質疑,孫宏斌用"絕代風華"四個字表達瞭自己對這塊地的傾慕。

  "今天融創拿瞭農展館地塊,很多朋友問理由:一是這地是北京的絕版地塊;二是價格在我們的預期內;三是我們有能力把她做成北京甚至全國最好的項目,不辜負她的絕代風華。"

  "我從來沒有覺得自己激進"

  既有的遊戲規則是,在追求美好事物的過程中,有得必有失。老孫也並不是總能得到他想要的。

  2012年聖誕前夕,魯能以總價46.2億元、樓面價1.5萬元/平方米的價格奪得天津綠茵裡項目,同時刷新天津土地市場地塊出讓總價和樓面價年內紀錄。而這塊地老孫早就垂涎已久。天津一位地產高層曾調侃式地對觀點地產新媒體說道:"聽說老孫因為沒拿到都哭瞭。"

  孫宏斌當日在微博 表達瞭與該項目失之交臂的遺憾,並稱"祝賀魯能,相信魯能一定會不辜負這塊土地的天生麗質。"

  正是因為對於地王的追逐,老孫也因此落下瞭"激進"的口實。然而他卻自稱"性格屬於猶柔寡斷,內向靦腆的",一心想要撕下這個標簽。

  "關鍵是你們都說我激進,我從來沒有覺得自己激進。"在某次公開場合,老孫回應這個問題時表情略顯無辜。

  外界之所以如此關註孫宏斌是否激進,隻因他曾經為這個原因折戟。

  1994年孫宏斌創建順馳,以房地產中介所進入地產界。1996年,順馳集團開始開發房地產。雖然這傢公司最終並未如其名稱一般"順馳",卻也曾經做過國內地產界的"大哥大"。

  "所有的順馳人都懷念那個激情燃燒的歲月。"

  與大多數人通常對失敗避之不及不同,老孫從來不避諱談及順馳,並稱那是一段激情燃燒的歲月。

  順馳當年確實曾經創下瞭不起的業績,銷售額從2001年1個億增加到2004年的127個億,登上瞭房地產行業的銷售冠軍。彼時順馳的核心是高周轉,並將之發揮到極致。然而滾動開發帶來的"十個鍋七個蓋"局面,也為順馳日後的倒下埋下伏筆。

  彼時地產江湖上的大佬對於順馳的做法並不看好。

  2003年,孫宏斌當著地產元老王石的面直言不諱,力爭全國第一,趕超萬科。王石拋出一句話:"你不可能三年之內超過萬科,超常發展違背瞭規律,九死一生。"

  2004年博鰲房地產論壇上,孫宏斌再次提出,"今年我們一直在調整自己的目標,要達到100個億,其實,根據我們最後一輪的保守估算,今年的銷售回款可以達到120個億。"王石立刻回擊稱:"睜著眼說瞎話。這是吹牛!"

  最終順馳遭遇資金鏈斷裂,被迫售予香港路勁基建集團。不過老孫後來依然認為,"其實順馳不是失敗的代名詞,順馳代表的是堅持、頑強、屢敗屢戰。"

  隻是世事難料,曾經"賣身"的老孫如今也成瞭別人的"白衣騎士"。

  在此次收購事項披露前,融創和綠城是眾所周知的合作關系。當年綠城被指處於資金鏈斷裂邊緣時,老孫多次公開發言表示支持,並從不吝惜對於宋衛平及其企業的溢美之詞。

  "我真的很喜歡宋衛平","綠城的產品是最好的","綠城肯定沒問房屋二胎 房屋二胎借款 中壢缺錢急用哪裡借錢題,渡過難關的綠城會更優秀。"

  融創亦於2012年6月入股綠城9個項目50%的權益,並同綠城開展瞭深入合作。事實上,融創的品質發展經歷瞭兩次"爬坡"。第一次始於西山壹號院,融創自此確立瞭"高端精品"戰略,而第二次則始於與綠城的合作。

  "這個合作雙方都大氣包容,發揮瞭雙方房子二胎設定的優勢,做到瞭一加一等於三,是企業間合作不可復制的典范,應該寫進商學院教材。"老孫雖然感性地援引宋衛平的話如是評價雙方合作,但也非常清楚,這個合作"本質上還是一樁生意,雙贏是基礎。"

  隻是不知道老孫當初選擇合作時,是否想過有一天融創會接過宋衛平的衣缽,入主綠城。

  "我要進入第一陣營、第一梯隊,這才是我的目標。"老孫的豪言壯語猶在耳邊,市場對於是次收購能否成為他的圓夢時刻亦拭目以待。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08352733524.shtml
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國土部副部長一線城市務必做到年內不再出地王

  "地王"頻現、一線城市房價持續走高......盡管依舊面對著各項嚴格的房地產調控政策,但中國房地產市場的預期卻隨著地市、樓市的升溫不斷展現向好的態勢。面對如此形勢,監管層再次釋放出調控的信號。

  25日,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。會上,國土資源部副部長胡存智明確指出一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價,一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭有關均衡供地的要求。他還進一步要求,供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。

  即將過去的9月可謂是一個不折不扣的"地王"月,月初天津、北京、上海等城市短時間內接連出現高溢價成交的地塊,蘇杭兩市也出現瞭高價土地爭奪戰,而這些不過是僅僅幾個月來土地市場快速升溫的冰山一角而已。

  在經過上半年房地產市場對新出臺的調控政策短暫消化後,從5月開始,土地市場就率先拉開瞭反彈的序幕。京、滬、穗等一線城市,高溢價成交的經營性用地頻頻出現,與之相應的,全國土地出讓金收入整體呈爆發式增長態勢。來自中原地產研究部的統計數據顯示,今年1-7月,國有土地使用權出讓金收入達20151億元,同比增長49.4%。

  加大土地的供應量,尤其是加大用於建設商品住房和保障性住房的土地供應,原本應該是控房價、調樓市的一項主要手段。可為什麼旨在平衡供需的土地供應會成為誕生"地王"的溫床呢?

  胡存智表示,從理論上說,國土資源部設計的防范地價異常的應對措施,可以有效防止絕大多數"地王"的產生,隻要認識到位,措施到位,控制好投放節奏,今年的"地王"大都可以避免。

  然而,在現實操作中,"認識到位,措施到位,控制好投放節奏"顯然沒有得到有力的貫徹,相反,許多地方政府對高價賣地的做法采取"樂觀其成"甚至"推波助瀾"的態度。"上有政策、下有對策"的背後,依舊是對"土地財政"的依賴。

  盡管這次國土資源部明確要求限制"地王"的產生,但部委高調的要求能否得到市場有效的回應顯然還需要更多的政策細則和長效機制來支撐。

  就在國土資源部座談會召開後不久,有媒體就統計出最近三年內國土資源部針對高地價問題的通知、座談會其實多達6次,而這些"喊話"終究也未能阻擋"地王"紀錄被一次次刷新。

  事實上,針對土地高溢價問題的調控近些年始終都在進行,2009年"地王"頻現的時候,北京市就曾明確要求成交地價不能超出基礎價格的50%,不過隨著近幾年基礎地價的"水漲船高",50%的限價目標現在看起來更像是漲價的目標。

  隨著近幾個月來土地市場熱度的高漲,針對土地市場的政策調控也在各地不斷推出,北京、上海均推出瞭"限房價、競地價"的地塊,在土地出讓之前的限制條件中約定入市的價格,促使開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。在業內人士看來,這種方式不僅可以限制高溢價土地的出現,對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

  除此之外,上周安徽、江蘇等省也在土地買賣政策上進行瞭大幅度的調整:安土地二胎設定怎麼貸款比較會過件徽規定大城市、中等城市、小城市商品住宅項目用地,宗地出讓面積分別不得超過300畝、210畝和105畝;江蘇則直接將市、縣一級土地收儲、出讓的權力收歸省級管理。

  不過,在"土地財政"等痼疾尚無法破除的前提下,無論是更加合理的競價方式,還是更加嚴格的土地收儲、出讓監管,其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價格形成機制,需要的遠不止一紙行政命令。國土資源部的嚴厲表態和要求究竟是開啟改革的契機,還是又一輪部委和地方博弈的開始,人們拭目以待。

新聞來源房子2胎銀行http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08013608678.shtml
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中糧地產錦雲開辟電商合作新領域

  如今電商創造的財富令全國各行業驚訝不已。電商奇跡帶來的巨大市場效應也讓傳統的房地產行業為之"觸電"。作為房地產營銷的佼佼者,中糧地產旗下的中糧錦雲率先發力"觸電",與國內最大的房產電商平臺合作,推出團購鉅惠活動。

  隨著深圳前海金融灣區的發展,周邊商務辦公價值陡然提升。中糧地產全新打造錦雲"天第"178平樓王,錦雲MAX位於交通便捷的前進路主軸上,20分可鐘來往羅湖、福田,南山、香港等地。其產品分別為3.15層高的商住兩用和可自由組合搭配合計的、4.5米層高的純商務辦公產品,選擇面極佳。中糧錦雲MAX地處區域內的價值窪地,擁有低門檻高收益的投資屬性。以目前區域租金基準率120元/㎡計算,100㎡商務空間一年投資回報率將高達14萬左右,遠遠高於同一級別的任何投資產品。

  面對調控與房地產市場的變化,中糧地產整裝待發,一方面將積極調整適應市場變化,抓住商業地產發展機會,擇機發展以大悅城為品牌的全服務鏈城市綜合體;另一方面在已逐步固化的四大戰略產品線的基礎上,深化住宅產品線研究,在整體設計、規劃設計、建築單體設計、景觀設計、室內裝修設計等方面制定標準。

  中糧地產敢於率先走出新路子,依賴於它雄厚的企業力量以及領導者的新知灼見,在房地產轉型的道路上,開辟陽光且惠民的途徑,支持且努力為中國房地產健康發展貢獻自己的力量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new民間2胎 民間2胎房貸貸款全省皆可處理s/2013-08-28/09562387564.shtml

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內容來自sina新聞

信貸代辦廣東自貿區如何真正成為制度創新的高地



??籌備良久的廣東自貿區本周終於掀開瞭蓋頭。關於其定位、特色、未來影響等的解讀分析已經不少,這裡不作贅述。



??[政經辛評]籌備良久的廣東自貿區本周終於掀開瞭蓋頭。關於其定位、特色、未來影響等的2胎融資事業怎麼貸款比較會過件解讀分析已經不少,這裡不作贅述。在筆者看來,能否實現種種願景,關鍵在於以下兩點:



??一是負面清單。首先是外資負面清單,廣東跟其它三個自貿區一樣,由國務院出臺公佈,內容完全一致。相比上海自貿區2014版的負面清單,此番四大自貿區共用的負面清單門類減少瞭3個,特別管理措施減少瞭17條,縮短瞭12.2%。



??外資負面清單精簡的兩大特點是:對於制造業的限制大力縮減,而針對服務業的事項得到細分優化。這尤其有利於廣東。廣東是制造業大省,且處於向先進制造業轉型的關鍵時期,在自貿區內減少外資在制造業領域的限制,既能促進尖端制造業的發展,也能帶動廣東的轉型升級。同時,廣東近年來服務業發展迅速,並在2014年簽訂瞭粵港澳服務貿易自由化協議,對港澳開放九成半服務貿易范圍。但業內人士曾向筆者反映,開放措施在落地時,往往有些模糊,不便操作。而自貿區外資負面清單對服務業進一步細化後,無疑將更為清晰明朗,有助企業打開大門後的各種小門和玻璃門。



??除外資負面清單外,廣東還獲得瞭其它三個自貿區沒有的改革試點,即在全國首推國內企業投資項目準入“負面清單”,簡稱內資負面清單。該清單已在今年2月底公佈,試點范圍為廣東全省。據稱這項改革將首先在自貿區開展,以達到與外資負面清單相互推動、相互完善的目的,最終通過1-2年的努力,為全國實行統一的市場準入負面清單探路並提供經驗。並且,自貿區的內資企業負面清單將比2月底公佈的更進一步,加大開放。不僅如此,自貿區及全省的內資負面清單每年將進行至少一次調整更新,在每年年底前公佈下一年的清單。



??眾所周知,中國民企投資有著或明或暗的諸多限制,中央先後出臺瞭兩個“非公經濟36條”,並強令各部門出臺實施細則,但民營資本的市場準入壁壘依然堅牢。而此次廣東率先開展的內資負面清單改革,有望成為打破壁壘的利器。廣東省發改委表示,清單以外的“法無禁止皆可行”,這無疑將極大釋放民資的活力。



??此前有廣東政府官員告訴筆者,作為民營經濟大省,廣東地方層面其實已經盡全力對民資放開瞭,但涉及部委等級別的限制則無能為力。此次在中央授權下的內資負面清單改革,筆者期待應可打破某些部委的閥門,促使民資順暢流向實體經濟各個領域。



??此外,負面清單僅僅是一紙清單,如果實施不到位,難免淪為形式化的紙上談兵。由此,第二個關鍵點,是政府職能轉變,真正做到簡政放權,改變態度,從權力型轉為服務型。



??首先是審批簡化,負面清單之外的備案即可。負面清單以外的項目可以全程網上並聯辦理備案。企業在網上備案隻需要5個工作日就知道這個項目是否可以建設,大大縮短審批時限。廣東省發改委主任李春洪對外表示,廣州曾經出過一個行政審批的“萬裡長征圖”:前置條件太多,投資項目要先報發改委通過可行性研究報告,厚厚一本。“這是很可笑的,我有什麼能力審核行不行?市場的情況你都不清楚,你有權監督嗎?”這話說到瞭點子上:市場的情況企業最清楚,政府不宜越俎代庖,依法合理監管即可,行政審批以及其它幹涉越少越好。說到底,政府應該擺正自己的位置。



??然而,從上海自貿區試行一年多的情況來看,政府職能轉變絕非易事。有觀察人士告訴筆者,在實際操作中,對於本應備案即可的負面清單之外的很多項目,該區政府部門不給備案,從而將備案制依舊變成瞭審批制。同時,事中事後監管平臺信息不充分,仍有部門壁壘。此外,政策透明度太低,沒有給出清晰的指引而仍然隱蔽在部門。



??也許正因瞭解上述問題,上海自貿試驗區管委會副主任朱民表示,評價自貿區負面清單不能以長度作為唯一標準,透明度也是重要依據。這同時也是廣東自貿區面臨的挑戰。衷心希望廣東能在政府管理上,切實貫徹“負面清單”思路,使廣東自貿區真正成為制度創新的高地。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/10265997193689494241470.shtml

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住建部官員房產稅不急於擴圍 限購仍是第一選擇

  限購、限貸仍是樓市調控第一選擇

  自2011年上海、重慶試點征收房產稅以來,關於"房產稅試點城市擴容"的傳聞就不斷撩撥著公眾的神經。今年5月底,國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍,這讓"房產稅擴容"的話題再次升溫。

  "實際上,房產稅的開征,在樓市調控的政策設計中應該是一個起效慢但效果持久的長期政策。"住建部一位官員對《華夏時報》記者表示,"關於房產稅的工作我們一直在做,但並不急於大范圍擴容房產稅試點。"

  "不過,目前來自市場和輿論的壓力都比較大。"上述住建部官員告訴記者,"國五條"出臺之後,全國房價仍呈上漲趨勢,尤其是進入5月份,房價上漲的預期越來越強烈。"市場對於房產稅調控房價寄予厚望,這無疑也在給高層施壓,因此房產稅擴容在下半年會有具體動作。"

  高層的顧慮

  房產稅已經在上海和重慶試點兩年有餘,其中,上海采用的是增量征收模式,重慶是高端住宅存量征收模式。

  在這兩個城市,房產稅增加瞭應稅住房購買者的持有成本,在一定程度上抑制瞭炒作心理,但此前居高不下的房價並未如期待的那樣應聲而落。根據最新官方統計數據,今年4月上海新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲2.0%和10.2%,重慶則分別上漲1.1%和5.6%。

  上述住建部官員向記者表示,樓市調控若想在短期內取得成效,限購、限貸等行政手段仍然是第一選擇。房產稅作為一項長期的稅收政策,在樓市調控中難以"立竿見影"。"由於涉及地方財政、稅收體制等方面的改革,從高層的角度來說,對於試點城市、試點時間和試點方案的選擇都很謹慎。"

  近日市場傳出的消息,印證瞭高層對房產稅擴容仍存顧慮。

  據媒體報道,杭州試點征收房產稅的相關方案已獲國務院審批通過,有關的執行通知已於4月26日正式下發,並從5月1日開始執行。不過,最終這一方案在經國務院討論後,還是被押後下發執行。

  "從我們得到的消息來看,對於房產稅擴容,高層是希望盡量押後的,因為征收房產稅的最終目的是對稅制進行改革,並非隻為打壓房價。"北京一傢房地產央企負責人對記者表示,"另一方面,房產稅試點懸而未決,實際上也是為後期樓市調控留有空間,對市場各方形成一個'政策未出盡'的心理預期。"

  對於具體的試點城市和試點方案,上述住建部官員表示"不便透露",但他表示,"肯定會參照第一批城市的模式,但在征收辦法和稅率方面都會有所區別和改善。"

  記者從一位接近住建部的人士處獲悉,雖然第二批試點城市上報的方案中在征收范圍上仍以增量住房為主,但將選取某一個或幾個城市對"住宅面積部分免征"進行試點,保護自住需求,而這也將涉及到存量住宅。

房屋二順位設定年息怎麼貸款比較會過件 杭州成為擴容首選

  業內人士分析,房地產調控在經歷瞭幾輪反復後,效果並不理想,今年再提房產稅試點擴容,也透露出高層正對調控思路做出適當調整。

  今年年初,市場上一度傳出房產稅在杭州試點可能會在3月、5月或7月這幾個時間點。目前已進入6月,杭版房產稅仍未出臺。

  一位國傢稅務總局官員曾向本報記者透露,對於新一輪房產稅試點城市的選擇,主管部門傾向於"能區別於其他城市的城市",尤其是"分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市",主要為全國推廣積累經驗。對於房價居高不下的華東地區來說,杭州是一個有代表性的選擇。

  "在杭州試點房產稅的消息的確傳得很盛,但我們尚未接到試點通知。是否會在杭州試點、什麼時候試點,我們要等國稅總局的通知。"杭州地稅局相關人士告訴本報記者。

  記者瞭解到,杭州試點方案將借鑒上海試點對增量房屋征收房產稅的模式,並在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積,按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔,對普通住宅,以交易價格的4‰的稅率征收;對於非普通住宅,以交易價格的8‰的稅率征收。

  除杭州外,南京也是第二批試點城市名單中的"熱門"城市。日前,有媒體報道南京已暫停房產稅的準備工作,對此,南京地稅局內部人士向記者表示:"這幾天已經接瞭很多詢問房產稅是否會在南京試點的電話,是否試點我們還沒有接到明確的通知。"

  顯然,房產稅能夠抑制炒房和囤房行為,同時也能為政府提供穩定的稅收,在一定程度上降低地方政府高價賣地的意願。

  盡管如此,業內人士對於房產稅在平抑房價上的作用卻表示"影響有限"。"房產稅肯定會擴容,但影響恐怕沒有市場預期的那麼大。很多房企都認為,滬渝房產稅對市場影響有限,因此即使擴大試點范圍也是可以接受的。"中國指數研究院[微博]南京信用借款分院總經理曹旭東表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/08572238562.shtml
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廣東全面推進創新驅動發展戰略

??2月27日,胡春華、朱小丹、王榮等出席全省科技創新大會,在南山智園考察入園企業。南方日報供圖

??昨日,省委、省政府在深圳召開全省科技創新大會,深入貫徹黨的十八大、十八屆三中、四中全會和習近平總書記系列重要講話精神,落實省委十一屆四次全會要求,研究部署今後一個時期全省實施創新驅動發展戰略工作,表彰獲得2014年度廣東省科學技術獎的先進單位和個人。省委書記胡春華出席會議並講話。

??會議提出,全省動員,大力實施創新驅動發展戰略,推動我省經濟結構戰略性調整和產業轉型升級取得更加紮實的成效。

??省長朱小丹,省人大常委會主任黃龍雲,省政協主席、省委常委、深圳市委書記王榮出席,省委副書記馬興瑞主持會議。

??出席會議的代表參觀考察瞭深圳清華大學研究院、三諾集團、深圳市大疆創新科技有限公司、南山智園、阿波羅未來產業園、深圳大運軟件小鎮、天安雲谷、華為技術有限公司等有關科技創新型企業、新型研發機構和孵化器;聽取瞭深圳市市長許勤《實施創新驅動發展戰略,打造創新發展的高地》的大會發言。

??會上頒發瞭2014年度廣東省科學技術獎。省委常委、常務副省長徐少華宣讀《廣東省人民政府關於頒發2014年度廣東省科學技術獎的通報》。副省長陳雲賢代表省政府分別與珠三角9市和汕頭、韶關、湛江市分管科技的副市長簽訂《加快創新驅動發展、建設創新型城市工作責任書》。胡春華、朱小丹為特等獎獲獎者頒獎。

??胡春華指出,這次會議之所以選擇在深圳召開,是因為深圳是全省創新驅動發展的排頭兵,有許多經驗值得全省學習。他指出,當前,我省經濟發展已經進入新常態,實現經濟可持續健康發展,核心是要推動經濟結構調整和產業轉型升級,根本途徑是要走創新驅動發展的路子。我們要把創新驅動發展戰略作為推動廣東經濟結構調整和產業轉型升級的核心戰略,這是黨中央對廣東發展的殷切期望,是新階段廣東發展的必然選擇,是提高廣東核心競爭力的關鍵所在。實施創新驅動發展戰略,是關系廣東長遠發展的關鍵一仗,是我們必須打贏的關鍵一仗。要堅定不移地推動創新立省、創新興省,以創新驅動發展開創廣東現代化建設的嶄新局面。

??朱小丹強調,全省要抓住和用好全球新一輪科技革命和產業變革重大機遇,把創新驅動發展作為推動經濟結構戰略性調整和產業轉型升級的總抓手,力爭到2017年初步建成創新型廣東。

??省領導林木聲、任學鋒,廣州市市長陳建華出席會議。

??觀點

??要推動機器人產業發展

??胡春華昨日強調,要通過紮實的舉措使創新驅動發展落地生根。堅持從實際出發,揚長補短,腳踏實地,抓住一些現在看得準、實在管用的抓手,推動創新驅動發展戰略“落地”,努力取得實實在在的成效。一要著力提高創新能力。二要大力培育創新型企業。要推動機器人產業發展,力爭經過幾年努力,使我省成為全國乃至全球機器人制造業重要基地。三要下大力氣推動新一輪技術改造。用3年左右時間,使全省50%以上的工業企業完成新一輪技術改造。四要紮實推動區域創新建設。

??在開放合作中提高創新水平

??胡春華強調,要深化科技體制改革激發創新活力,破除一切制約科技創新的制度障礙,推動經濟社會領域相關改革同步發力,把創新驅動的引擎全速發動起來,讓全社會創新能量充分迸發,使科技與經濟社會發展深度融合。一要強化圍繞經濟社會發展需要組織科研的體制機制,為創新驅動提供有力支撐。二要創新科技投入機制,把各方面力量聚集到創新驅動發展上來。三要把科技人才的積極性創造性充分發揮出來,解放科技生產力。四要加強開放合作,積極推進與發達國傢和地區的國際合作,加強與國內先進地區的創新合作,在開放合作中提高創新水平。

??使創新型經濟成為廣東經濟的主體

??胡春華強調,要切實加強領導,狠抓各項工作落實,力爭通過若幹年努力,使創新驅動成為廣東發展的主動力,使創新型經濟成為廣東經濟的主體,率先建成創新型省份,推動經濟結構調整和產業轉型升級取得突破性成效,以創新驅動發展的“率先”,支撐廣東全面建成小康社會和基本實現現代化的“兩個率先”。要落實領導責任,各級黨委政府要把創新驅動發展擺在經濟工作的首要位置,一把手要親自抓。

??科技創新大會頒發省科技獎249項

??清華研究院和格力項目獲特等獎

??昨日科技創新大會上,249項科技成果獲得省科技獎,其中深圳清華大學研究院“產學研科技創新孵化體系建設”和格力電器的“新型高效磁阻電機的研發及其應用”獲得特等獎。另據瞭解,我省還有46個科技項目獲得2014年度國傢科技獎,創歷史新高。

??省科技廳廳長黃寧生介紹獲獎成果特點時說:這批成果更加突出政產學研的協同創新及其效益,近三年創造新增銷售額共7697億元,新增利潤461億元,新增稅收247億元。獲獎項目形成的自主知識產權有1785件,其中授權發明專利868項。

??1

??格力“無稀土壓縮機”技術節約大量稀土

??“稀土是不可再生資源,業內人士一直在思考,假如有一天稀土資源用完瞭,空調還怎麼做?”珠海格力電器董事長董明珠說。

??格力的“無稀土壓縮機”技術昨日榮獲廣東科技進步特等獎。這一通過技術創新在國際上首次研發出1-6HP采用新型高效磁阻電機的變頻壓縮機及房間空調器,解決瞭變頻空調對稀土資源的依賴問題。

??格力電器相關負責人介紹道,該技術“利用瞭磁阻電機和永磁同步電機的兩個電機原理,合成的電機叫做永磁輔助磁阻同步電機,應用此技術的空調產品全年能源消耗效率APF可提高達7.3%,噪聲總值下降1-3分貝,壓縮機成本下降22%以上”。

??經省科技廳鑒定,專傢組認為,該項目產品屬國際首創,技術達到“國際領先”水平,並建議該技術在其他領域推廣應用。

??目前,該項目取得瞭18項發明專利授權、20多項實用新型專利授權。截至2013年12月,格力應用該項目技術的空調產品累計銷售2400多萬套,節省稀土永磁體約3000噸。若我國2013年生產的1.12億臺空調器全部應用“無稀土壓縮機”,可節省稀土永磁體13500噸,約占全國稀土年開采量的13%。

??此前,變頻壓縮機大都采用稀土永磁同步電機,稀土消耗量巨大。

??2

??深圳清華大學研究院培育上市公司18傢

??另一個特等獎項目“深圳清華大學研究院產學研深度融合的科技創新孵化體系建設”,積極探索新型研發機構建設的機制體制創新,形成匯聚高端人才和項目、促進成果轉化、培育高新技術產業的新機制。

??“我們是一傢‘四不像’單位,既是大學又不完全像大學,既是科研機構又不完全像科研院所,既是企業又不完全像企業,既是事業單位又不完全像事業單位。”深圳清華大學研究院院長嵇世山說。青年首購屋貸款

??研究院成立不到20年,但實現研發平臺、投資孵化、科技金融、園區基地、人才培養和國際合作的六大板塊互動發展模式,可控資產超過70億元,創辦和投資180多傢高科技企業,目前控股及參股企業達145傢。累計孵化企業1508傢,在孵企業807傢,培育上市公司18傢。

??經過十幾年探索,逐步形成“科技創新孵化器”經營發展模式,打造產學研“你中有我,我中有你”深度融合的立體孵化體系,全方位孵化成果、項目、企業。

??研究院突破“事業單位”的體制障礙,先後成立瞭兩傢創業投資公司。這些創投公司不謀求對創業期的高科技公司絕對控股,而是始終保持小股東角色,讓研發團隊分享技術股權,用股權激勵激發創新活力。而股權收割的第一桶金,又能反哺科研,通過一輪又一輪的創投、孵化、收益,一桶金變成多桶金。

??研究院還利用海外校友的國際資源,搭建起以技術和產業轉移為核心的全球資源網絡。在國內,以深圳清華大學研究院國際合作部作為大本營,發起成立深圳清華國際技術轉移中心。兩者一體化運作,作為海外合作的國內支撐點。在海外,分別設立瞭北美中心、歐洲中心、俄羅斯中心和德國中心,以此形成瞭“一部四中心”的國際合作網絡,伸向瞭世界創新中心的最前沿。


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內容來自sina新聞

房價怎麼調,讓市場說瞭算

  房價問題本質上在於過去行政幹預過多,客觀上形成房價扭曲。商品房市場健康發展的標志,並不是以房價為標準,而是以房價有效反映供求關系為標準。供過於求的地區,房價必然下跌;供不應求的地區,房價還將上漲。這本是一個婦孺皆知的常識。但一些地方過於關註房價,既恐漲、又恐降,幹預之手總是閑不住,市場很難回歸動態平衡。

  要讓市場在商品房價格中起決定作用,根源在於政府的進一步簡政放權。從杭州的規定中,我們需要反問一句:為什麼其他商品調價不用備案,房價卻要備案?住房作為商品,其價格的變動最終依照市場的規律,行政幹預是不可能扭轉其趨勢的。因此,無論住房還是其他民生物資,隻要企業銷售沒有惡意欺詐,沒有隱瞞重要信息,交易價格是多少,還是讓交易雙方說瞭算吧。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08514165993.shtml

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大連甘區七大區域街路修繕8月末竣工二胎借款是什麼利率多少免費諮詢試算

房子2胎貸  晨報訊(亢德軍 記者李社生)

  日前,隨著甘井子區興華社區山東路154號樓前方磚步道的鋪設,甘區重要民生項目街巷路維修改造工程拉開序幕。

  本次市政街巷路維修工程,包括體育中心周邊、椒金山街道金崗街、興華街道山東路商業街、周水子街道豐收路、中華路街道七迎路、甘井子街道甘南路及大化醫院附近石南街等區域。

  維修工程采取新建道路、路面病害處理及新鋪方磚等方式,新建柏油路1.96萬平方米,鋪設方磚步道約2.66萬平方米,鋪邊石3000米,檢查井及雨水井維護整修290個,工程造價500餘萬元。市政街巷路維修工程將極大改善甘區市容環境,方便居民的出行條件。目前,該工程已全面啟動,預計8月末竣工。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07212280449.shtml
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12月全國CPI上漲1.5% 居住價格同比上漲1%

??2014年12月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.5%。其中,城市上漲1.6%,農村上漲1.3%;食品價格上漲2.9%,非食品價格上漲0.8%;消費品價格上漲1.4%,服務價格上漲1.8%。2014年,全國居民消費價格總水平比上年上漲2.0%。

??12月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.3%。其中,城市上漲0.3%,農村上漲0.3%;食品價格上漲1.2%,非食品價格下降0.1%;消費品價格上漲0.5%,服務價格持平(漲跌幅度為0,下同)。

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??一、各類商品及服務價格同比變動情況

??12月份,食品價格同比上漲2.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.95個百分點。其中,蛋價上漲14.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.12個百分點;鮮果價格上漲10.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點;鮮菜價格上漲7.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點;糧食價格上漲3.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點;水產品價格上漲2.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點;肉禽及其制品價格下降0.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點(豬肉價格下降4.9%,影響居民消費價格總水平下降約0.16個百分點)。





??煙酒及用品價格同比下降0.7%。其中,酒類價格下降1.8%,煙草價格上漲0.1%。

??衣著價格同比上漲2.6%。其中,衣著加工服務費上漲6.0%,服裝價格上漲2.7%。

??傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.1%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.1%,耐用消費品價格上漲0.2%。

??醫療保健和個人用品價格同比上漲1.5%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.2%,醫療保健服務價格上漲1.7%,西藥價格上漲0.9%。

??交通和通信價格同比下降1.4%。其中,車用燃料及零配件價格下降12.3%,通信工具價格下降2.9%,交通工具價格下降1.0%,車輛使用及維修費上漲3.4%。

??娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲0.9%。其中,教育服務價格上漲2.9%,旅遊價格下降3.6%。

??居住價格同比上漲1.0%。其中,住房租金價格上漲2.4%,建房及裝修材料價格上漲0.5%,水、電、燃料價格下降1.4%。

??據測算,在12月份1.5%的居民消費價格總水平同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素消失為0,新漲價因素約為1.5個百分點。



??二、各類商品及服務價格環比變動情況

??12月份,食品價格環比上漲1.2%。其中,鮮菜價格上漲11.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.33個百分點;鮮果價格上漲1.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.04個百分點;水產品價格上漲1.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.03個百分點;豬肉價格下降0.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點。

??12月份,非食品價格環比下降0.1%。其中,交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住價格分別下降0.3%、0.2%和0.1%;煙酒及用品價格持平;衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.1%、0.1%和0.2%。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09385959130901912008308.shtml

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地產大佬謀轉型 樓市風險加大

  樓市莫測,房地產企業坐不住瞭。

  馬年剛到,萬科總裁鬱亮便再次化身"團長",帶領著由萬科80名高管組成的考察團,來到小米的總部。考察完畢,先是鬱亮稱要與小米合作開發"萬米",其後又有人在微博上傳言將開建"小米公寓",此前萬科已經拜訪瞭阿裡、騰訊、海爾等公司。

  事實上,不僅萬科正在積極尋找轉型思路,自2013年起,已有多傢房企進軍文化、金融、消費領域的消息傳出,業內謀求戰略轉型的意圖明顯。如越秀集團近日完成收購創興銀行、世茂地產入股申銀萬國、萬達進軍文化產業、恒大賣礦泉水等,而綠地更是數年前便進軍能源行業。

  對此,深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,房地產行業正在進入大復合時代,即向其他行業滲透,謀求進一步的發展,同時降低主營業務的風險。"這些舉動也從側面反映出房地產業人士對行業的憂慮正在增加,為避免出現傾覆性失敗,不再把雞蛋放在一個籃子裡。"

  告別瞭2013年的樓市"盛宴",馬年房地產公司的掌舵者們心理預期已經開始調整。

  日前,華遠地產董事長任志強一改往日樂觀的口徑,出言警示行業可能面臨銷售增速下滑的風險。在他之前,王石、王健林等業內大佬亦發表瞭對今年樓市不甚樂觀的觀點,聯系起近日香港部分樓盤大幅降價銷售的消息,不禁引起瞭業內人士的猜測:樓市要變天瞭?

  對此,宋丁認為,王石等業內大佬說今年樓市"形勢不妙",並非指市場的客觀形勢,而是指樓市的不確定性加劇瞭大佬們對行業前景的擔憂,地產大佬們的心理預期逐漸發生瞭轉變。

  根據中國指數研究院的統計,國內樓市步入"分化與盤整期",呈現"房冷地熱"趨勢。近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅6.9個月。世聯地產數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月。

  萬達集團董事長王健林春節前夕明確表示,2014年房價不一定會全面上漲,因為城市之間的分化已十分明顯。"現在很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象,更不用提三四線城市。"

  此外,近期全國樓市整體呈現"量價齊跌"降溫的勢頭,但土地市場仍然一片火熱,北京、上海、杭州、深圳、廣州五個城市1月份土地出讓金總額已創紀錄地突破1100億元。"去年至今,全國各地地王頻出,逼得企業不得不大舉貸款拿地,一旦兩三年後不能收回成本,後果可想而知。"宋丁說。

  "局部與區域風險正在加大,一旦繼續蔓延至全國,局面或許無法控制。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,樓市正面臨巨大的風險與危機,主要是經濟復蘇緩慢與市場化改革存在沖突、市場供求矛盾進一步激化、樓市呈現"地熱房冷"兩重天,與此同時,購房者信心下降、房企瘋狂造地王與金融環境惡化同時出現,當多個層面的因素集中一起爆發,樓市走勢的預期自然就轉向悲觀。

  在多數業內人士看來,過火與過冷都不適合房企生存與發展,在冰火相融的環境,房企一旦扛不住,市場必然走向極端,整體來看,2014年樓市系統性風險將進一步加劇,房價漲幅將遠低於去年。

  恒生銀行日前發佈研究報告稱,經過2013年的房價大幅上漲,今年中國內地房價的上漲速度將放緩,不同地區的房價上漲趨勢將會分化,一線城市房價的漲幅大約在5%,二三線城市的房價將保持穩定。

  也有分析師對房地產行業持樂觀態度,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,隻要中國城市化、工業化的進程持續,經濟還在較快的發展通道中,那麼,人口、財富、發展機會向中心城市、大城市集聚的趨勢就不會改變,而土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢這些城市房地產因為需求龐大,市場趨勢仍然是向上的,供求關系的緊張問題很難得到根本緩解。未來房價還會向上。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/07582611391.shtml

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內容來自貸款時間sina新聞

大連市前7月民生支出增長17.1%

  在8月8日召開的全市財政工作視頻會議上,市財政局長李聖君通報,今年前7個月,全市公共財政收入完成525.7億元,增長8.3%;全市公共財政支出完成516.4億元,增長13.8%。促進瞭穩增長、促改革、調結構、惠民生各項政策的落實。

  民生支出同比增長17.1%

  今年前7個月,我市民生保障水平進一步提升,全市財政用於教育、社會保障和就業、醫療衛生、住房保障、城鄉社區事務等民生方面支出339億元,比上年同期增長17.1%,占財政支出的比重為65.7%。企業退休人員基本養老金連續十年提標,平均增幅10%以上;城鄉低保標準分別提高到570元、340元;城鄉居民基礎養老金由每人每月150元提高至180元。加大與群眾切身利益相關的城市公用事業經營補貼力度,撥付資金11億元,確保瞭市公交客運集團、燃氣集團和自來水集團正常運營。

  在編制2014年預算時,按照10%的比例壓縮瞭市本級一般性支出,共壓減經費8400萬元。確保"三公經費"隻減不增,今年上半年,市本級"三公經費"支出0.86億元,比上年同期減少0.38億元,下降30.6%。制定5個經費管理辦法為厲行節約提供瞭有效的制度保障。

  將加大民生和基礎設施投入

  李聖君表示,下一步財政局將加大對重大基礎設施項目和重點領域的投入。完善財政扶持政策,引導各類要素資源從低效率部門向高效率部門流動,向實體經濟傾斜,大力支持創新型企業、中小企業、服務業發展,促進經濟提質增效。改進財政支農支出方式,對農業生產性項目由以往先建後補、以獎代補向貸款貼息模式轉變,引導金融資本扶持農業生產;加大民生投入,確保全年民生支出不低於公共財政支出的60%,落實就業、社會保障、教育、醫療、保障性住房等民生領域各項政策。棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程,目前,《大連市棚戶區改造融資工作實施方案》已經市政府原則同意,待正式印發後,市財政局將制定具體的資金管理辦法,力爭9月底前實現貸款發放。

  同時,財政局將加快預算支出執行進度,對今年預算已經安排但尚未撥付的項目資金,結合項目進展情況及時撥付;對尚未細化分配到部門和下級財政的代編預算,盡快分解下達。

  將多舉措清理整治奢華浪費建設

  李聖君說我市將多舉措清理整治奢華浪費建設。規范建設項目資金來源。黨政機關辦公用房建設項目投資,統一由政府預算建設資金安排。土地出讓收益按照有關規定實行收支兩條線管理,不得直接用於辦公用房建設。嚴禁使用政府債務資金或以融資平臺公司等企業運作名義建設政府形象工程;強化預算約束。按照《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》要求,嚴格審核黨政機關辦公用房項目預算,新建項目一律不予安排預算;嚴格控制辦公用房維修改造項目預算,除危房外,一律不安排財政資金用於包括培訓中心在內的各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所的維修改造。

  財政局還將進行預決算公開。目前,市本級需要公開的各項預決算數據已基本準備完畢,預計預算數據將在8月31日之前公開,決算數據在9月30日之前公開。

  今年前7個月,民生方面支出339億元,比上年同期增長17.1%,占財政支出的比重65.7%。

  今年上半年,市本級"三公經費"支出0.86億元,比上年同期減少0.38億元,下降30.6%。

  今年前7個月,財政收入比上年同期增長8.3%。累計撥付政府投資項目建設資金109.6億元,比上年同期增長42%。落實暫免征收小微企業增值稅、營業稅,擴大小微企業所得稅減半征收范圍等政策,為近4萬戶小微企業帶來實惠。擴大"營改增"試點范圍,下調企業社會保險繳費比例,取消、緩征河道修建維護費等13項行政事業性收費,上半年減輕企業負擔約15億元。城鄉低保標準分別提高到570元、340元;城鄉居民基礎養老金由每人每月15各家銀行2胎房貸利率比較表0元提高至180元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11572859537.shtml
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2014地產 雙首選調查攪動大連樓市

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  今年您購買商品房首選的樓盤、開發商是哪一傢?有哪些因素是您購房首先考慮的理由?由3·15活動組委會和《大連晚報·大樓市》、聯合舉辦的"2013大連住宅商品房質量滿意度調查暨2014首選開發商和首選樓盤調查"活動引起瞭大連市民的廣泛關註,調查活動自2月13日起,截至昨日已收到近200份問卷,調查報告顯示,大連市消費者對商品房總體滿意度較高,價格是消費者考慮的最主要因素,首選開發商消費者最看重企業誠信度,購房者最不滿意的是購房合同的公平性、廣告宣傳的誠信度及物業收費的透明度。

  據3·15組委會負責人介紹,本次調查從消費者立場出發,住戶根據自己的居住體驗,對所購住宅的總體質量、房屋設計、工程質量、物業服務質量、環境質量等方面,以及開發企業、銷售企業的服務、信譽和誠信給出評價。已回收的問卷顯示,大連消費者對商品房總體滿意度較高,非常滿意、比較滿意和基本滿意的占總調查人數的93%以上。在所有問題中,關註度最高的是"2014年影響購房主要因素"和"2014首選開發商的理由",商品住宅作為大宗消費品,房屋價格仍是購房者考慮的首要因素,占總因素的33%以上,其次建築質量、地段、配套設施等也是購房者考慮的因素。

  對於2014首選開發商,購房者主要看重的是企業誠信度、企業實力和房屋質量。購房合同協議的不合理性,樓盤廣告虛假宣傳和物業收費標準模糊是消費者普遍不滿意的方面。趙先生在問卷中反映,他在某樓盤購得住房一套,在簽訂的商品房買賣合同中關於交付條件一條中,明確規定該房屋應在2011年9月19日之前交付。但直到2011年12月5日,距約定的交房日期已經過瞭兩個月有餘,房子仍未交付,趙先生讓開發商給個說法。工作人員很客氣地告訴趙先生,根據當初簽訂的商品房買賣合同和補充協議,他們的延期交房並不是違約,並請趙先生回去查看補充協議第七條的相關內容。合同附件(補充協議)第七條寫著"開發商如遇以下情況可以逾期交屋"的字樣,並列出瞭六種可以逾期交房的條件,補充協議中的條款為開發商輕易地將責任開脫。在物業收費方面,被物業公司預收各種不合理的費用,如預交物業管理費、公共維修金等,本應公攤的水電費卻被物業公司亂攤等也成為購房者普遍反映的問題。

  "2013大連住宅商品房質量滿意度調查暨2014首選開發商和首選樓盤調查"活動截止時間為3月1日,市民可以通過登錄3·15組委會官方民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢網站0411315.com參與問卷調查,也可通過填寫刊登於2月13日《大連晚報》B12版上的問卷,郵寄到大連市沙河口區鞍山路84號萬益花園10號樓2單元301室。

  老張

  2013大連商品房質量滿意度

  暨2014"雙首選"調查啟動

  由大連市消費指導促進會、3·15組委會聯合媒體主辦的"2013大連住宅商品房質量滿意度暨2014消費者首選開發商、首選樓盤(以下簡稱雙首選)"大型調查活動正式啟動於2月13日。此次活動旨在全面反映消費者對大連商品房質量和開發商服務質量的評價,以促進房地產市場更加健康、成熟地發展。

  "雙首選"調查活動已經連續舉辦7年,是住戶根據自己的居住體驗,對所購住宅的總體質量、房屋設計、工程質量、物業管理質量、環境質量等方面,以及開發企業、銷售企業的服務、信譽和誠信給出評價,最終調查評選出前10名品牌開發商和首選樓盤。通過樓市"雙首選"調查,可以真實的體現我市老百姓的購買意願,瞭解消費者訴求、品牌喜好、住房體驗感受,並進一步洞察房地產消費趨勢,為大連房地產行業發展提供重要的參考依據。"雙首選"調查結果已經成為影響大連市消費者購房的一個重要因素。

  據瞭解,本次雙首選調查時間從即日起,主要通過問卷、報紙、網絡等方式進行,調查問卷刊登在2月12日的大連晚報上,3月1日結束,調查小組將篩查有效問卷,並對問卷數據進行系統分析,最終撰寫調查報告。屆時,大連3·15組委會、大連市消費指導促進會聯合相關媒體共同發佈調查結果,並進行媒體公示。同時,在3·15國際消費品(大連)博覽會上進行展示並授牌。老張

  1月全國城市

  房價百強榜出爐

  日前,全國房地產市場數據中心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐,1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。

  統計數據顯示,2014年1月,100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比12月上漲0.63%,連續第20個月環比上漲,漲幅比上月小幅縮小0.07個百分點;同比連續第14個月上漲,漲幅為11.01%;北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比上月上漲1.22%。

  近日,關於中國房價預期將暴跌、香港樓價下跌的報道不斷。不過,業界認為房價上漲的判斷占比更多。第十四屆亞佈力中國企業傢論壇上,參會的地產大佬在今年房價不會下跌的觀點上取得瞭共識。上海長甲集團董事長趙長甲指出,基於房價本身的組成要素沒有一個降得下來,因此房價沒有下跌的空間。

  不過,任志強的觀點則讓購房人多少有些安慰。他表示,今年的房價增速將大幅放緩。"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,認為房價上漲幅度最低不會少於7%,但是我認為今年的房價漲幅會連7%都不到。"

  盡管地產大佬們的大吐苦水行為被網友吐槽為"哭窮",房地產企業凈利潤下降卻是不爭的事實。由於土地成本增加、房價上升減緩和土地增值稅等多重因素,凈利潤下降已成為房地產行業的普遍趨勢。從A股上市房企公佈的2013年前三季度業績來看,房地產企業毛利潤率和凈利潤率均出現下行趨勢。證實

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08362615066.shtml

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內容來自sina新聞

專傢稱央行降息後社會融資成本並沒降 反而微升



??央行降息後社會融資成本究竟下調瞭沒有?

??至少就目前的情況看,央行這次降息並沒有讓社會融資成本降低,反而還有微升。如果央行進一步降息或中國真的進入降息周期,情況恐怕同樣也會如此。現在需要加倍警惕的是,降息後一些城市的房價飆升。

??央行這次在宣佈降息時講得很清楚,是要通過基準利率的引導作用來降低社會融資成本,解決當前中小企業融資難與貴的問題。隻是,社會融資水平能否降下來,

還需觀察一個階段,而股市與樓市的刺激效應立竿見影。央行降息還隻一個星期,滬深兩市已一路高歌,對比年初,上海綜合指數已上漲瞭30%以上瞭,不少地方

的樓市也進入亢奮期,住房價格又開始飆升。

??為何樓市與股市對降息會反映新屋二胎如此強烈?原因就在於兩個市場都是投資品市場,而投資品不是由成本定價而是由預期決定的。央行突然降息就是一次絕妙的預期管理,被市場普遍認為是貨幣政策出現瞭重大轉向,或中國降息周期已經開始,因而滬深股市及樓市的預期立即轉向。

??但是,央行降息對國內貨幣市場影響又如何呢?觀察國內貨幣政策的利率變化,在一定程度上就知道央行降息之後社會融資成本是不是降低瞭,其效果又如何。先

看國內貨幣市場的上海利房屋二順位設定年息率(Shibor,即上海銀行間同業拆借利率),在央行降息後的第一個星期,上海利率並沒有如央行所希望的那樣通過基準利率的引導

而下行。比如,1個月以內各期限的短期拆借利率,開始兩天下落瞭一點,但後幾天又全部升高瞭,甚至於升到比央行降息前還要高的水平,分別高出1.5個基點

到10.4個基點不等。尤其是7天期限的上海利率,在降息後的五個工作日,竟然“五連升”。從降息前11月21日的3.2180%,持續上升至11月28

日的3.3220%,累計升幅達10.4個基點。

??此前有分析說,這次央行突然降息的一個誘因,就是在降息前的一兩天(即11月19-20日)市場似乎又出現瞭類似去年夏天的“錢荒”跡象。央行降息後這

種現象有所減緩,但還沒有消失。為什麼?筆者以為這可能與我國金融市場的結構性因素有關,不少銀行短期流動性不足,導致資金相對短缺的銀行不得不通過同業

市場來融資,從而使得在降息效應下,上海利率不降反升,與央行降息的目的南轅北轍。

??不過,上海同業貨幣市場的一年期貸款基礎利率的報價則有所下降。比如在央行降息之前,上海同業貨幣市場一年期貸款基礎利率報價為5.76%,但央行降息

之後的第一天下降瞭20個基點報價為5.56%,而且在11月27日報價5.52%,28日更下調至5.51%,即一個星期下來該利率比降息前下調瞭25

個基點。實際上,上海同業貨幣市場的一年期貸款基礎利率對國內銀行貸款利率有很大的指導作用。不過,這一周來一年期貸款基礎利率報價的下降,市場性因素並

不會太高,更多的是行政性因素的作用。因為,上海同業貨幣市場一年期貸款基礎利率利率主要由國內9傢最大國有銀行及股份制銀行在出價,而且也主要是對優質

客戶的利率。按照央行的政策性要求,這幾傢銀行降低一點這種利率報價是容易的。不過,如果完全市場化瞭,上海同業貨幣市場一年期貸款利率下行的概率也不會

太高,同樣會上行。這是為什麼?筆者以為原因大致有三。

??其一,這次央行降息不僅意味著貨幣政策寬松,也與利率市場化的改革有關。而利率市場化的貸款成本約束使得國內銀行降低貸款利率的動機減弱。比如這次降息

把金融機構存款利率浮動區間上限,由存款基準利率的1.1倍調整到1.2倍。這種調整增加瞭銀行風險定價的自主空間,同時也以政策性方式壓縮瞭銀行的利潤

空間,由此引發瞭銀行間的激烈競爭。央行降息後,旋即掀起各銀行的存款爭奪戰,不少銀行立馬用足浮動區間上限到1.2倍這項政策規定,將一年期定期存款利

率上調至3.3%來招攬客戶。這樣做,自然會增加銀行成本,對銀行降低貸款成本形成很大的成本約束。

??其二,中國基準利率、利率傳導及運作機制與歐美的基準利率及運行機制並不是同一件事情。比如,我國的基準利率看上去很高,歐美在0至0.25%之間,而

我國有5.6%。相差如此之大,央行降息空間很大。但實際上,歐美的基準利率是貨幣市場的拆借利率,它需要通過市場傳導到銀行的貸款利率上去,而銀行貸款

利率是自主定價的。我國的基準利率是央行直接給商業銀行風險定價。同時,我國銀行的貸款利率現在基本上都已放開,可完全由銀行自主風險定價。也就是說,當

前我國的基準利率有政策的引導作用,但沒有政策性強制作用,受貸款成本約束增加及經濟下行風險增加的影響,銀行是沒有動力來降下融資成本的,特別是把貸款

利率降低借給那些高風險的中小企業及弱勢行業,否則,這些弱勢行業及中小企業的風險就可能轉移到商業銀行來。

??其三,自我國房地產市場進入周期性調整以來,不僅經濟增長下行壓力越來越大,而且產能過剩的問題越來越嚴重。面對嚴重的產能過剩,經濟及行業的前景完全

改變,企業投資願意減弱,從而使國內有效的信貸需求嚴重不足。同時,隨著市場的周期性調整特別是房地產市場的周期性調整,銀行的風險也在不斷暴露。比如,

今年以來國內銀行的不良貸款規模及不良貸款率都全面上升。資產質量的惡化不僅會影響銀行的盈利水平,也會減弱銀行擴張信貸的動機。這也意味著在貸款利率正

常的情況下,銀行都惜貸,哪裡還會願意降低貸款利率?

??所以,至少就目前的情況看,央行這次降息並沒有讓社會融資成本降低,反而還有微升。如果央行進一步降息或中國真的進入降息周期,情況恐怕同樣也會如此。

但股市與樓市的效果則十分顯著。現在需要加倍警惕的是,降息後一些城市的房價飆升,最後結果隻能是房地產泡沫破滅並可能誘發金融危機。

??(作者系中國社會科學院金融研究所研究員)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08345946068767204493021.shtml

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內容來自sina新聞

丁祖昱解析中國房地產企業銷售排行榜

  在今天下午的中國房地產商業精英研修課程上,易居中國執行總裁丁祖昱為學員解析瞭2013中國房地產企業銷售排行榜榜單(2013年度房企銷售金額Top50、2013年度房企銷售面積Top50),並作瞭簡潔的2014樓市預測。



易居中國執行總裁丁祖昱

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現場實錄如下:

  丁祖昱:大傢好,平時都是做主場,今天做個墊場。當然墊場的東西也不差。我想跟大傢交流一下13年房地產銷售排行榜的事情。12月31號晚上很好,我和我同事們都在加班,加班到1月1號凌晨,是什麼事情呢?想把13年的TOP50榜單做一下。為什麼搞到這麼晚呢?半個月前我們認為第五十位,差不多130億就能到50億的,到最後兩三天的時候,我們認為140億,就可以到50億瞭。最後一天發現150億也許都做不到前五十位。那一天發生瞭很多的事情。因為我們克而瑞每個季度都搞金融論壇。我們想先搞掉。講三個部分,榜單發佈榜單解讀榜單預測。

  這個榜單大傢都看到瞭,萬科到1700多億,綠地緊隨其後,1625億。綠地是14年非常強有利的競爭者。綠地認為14年的第一名應該是他。第50名,是150.5億。最後幾名都151億多,都有小數點瞭,現在要通過比小數點之後的數字。第十位是率呈,差不多553億左右。第30位,是217億。後面還有好幾傢兩百億。今年有兩百億的話,也就是三十多位。三十五六位這樣一個位置。然後再到50位是150億。這次榜單競爭是很激烈的。

  面積榜第一位是綠地。第十位是世紀金源。這個企業我很佩服,能夠一年賣兩百多平方米。平均一個盤要賣七八十萬平方米。二十位還是中鐵,三百萬平方米左右。三十位是建業,214萬平方米。基本上跟前面金額是同步的。32位就兩百多萬平方米。之後就一百多萬平方米瞭。隻不過到瞭44位之後,差距稍微有點大。我們看到50位,和記黃埔是118平方米。但是現在有一些企業跟我溝通,說你們覆蓋的城市有限,有的四線城市沒有覆蓋。我說請他提供項目清單,下次我們監測的時候把這個城市再監測進去。因為我們監測的城市還是有限的。

  從數據上來看,集中度還在繼續提升過程當中,我們最後看到左邊一覽當中,前十強金額浸種13.27%,20強達到瞭18.25,50強是25.35。整個面積集中度稍遜一籌。但是前50強也達到瞭15%左。可以這麼講,這50傢公司確實代表中國的房地產企業。

  我講一講第十位,第十位有一個股市,綠城差不多有六百多億的成交量。但是我們不能雙算業績。所以根據它們之前的財務約定,誰把業績計到這個財務當中,一下子歸到融創上,一下子把綠城的業績拉掉上百億。這個情況下綠城還有554億。第九位實際上也已經很高瞭,第9位的世茂房地產。如果忽略到綠城,前十位的房地產13年比12年提升是相當高的。二十位的門檻原來從兩百多億提升到瞭329億。50強的門檻從120億提升到瞭150億。大傢拼得很厲害。整個門檻都在往上走。

  梯隊情況。我們這個裡面分瞭四個梯隊。一千億以上,五百到一千,三百到五百。一百到三百。第一梯隊有七傢企業,這七傢企業均值達到瞭1324億,第二梯隊是四傢企業,加在一起均值是604億。第三梯隊是10傢企業,有401億。第四梯隊是29傢企業,有195傢企業。我們把第二梯隊跟第三梯隊合並。實際上超過七百億的沒有。那第二梯隊就14傢企業。第三梯隊是29傢企業,又發現一個很有意思的數據,第一梯隊七傢第二梯隊翻一翻,第三梯隊又翻一番。在這樣的情況下企業要上一個梯隊是蠻有難度的。所以從現在情況來看,大企業當中競爭會越來越激烈。因為誰都不願意混在,就算是大型企業,50強企業,都願意再上一個臺階。從具體榜單上可以看到,按照區域看到,華東華北華南,華南跟西南做一個區分。這三個占到主導,加在一起占到80%。80%的企業還是在這三個最主要的區域當中,另外我們分城市情況來看,一二線還是主力,特別是今年,一線城市占到瞭41%,這個數字相當高的。50傢企業,竟然有40%的銷售金額出在一線城市,當然面積隻有27%,說明一線城市的房價相當高。三銀行二胎缺錢急用哪裡借錢四線加起來隻有17%。所以對於五十強企業來看,他們的主戰場是在一線城市。所以今天要避開一線城市也很容易,避開一二線就避開跟他們的競爭瞭。所以現在一二線城市地價不斷的攀升,就是這個道理。

  另外項目檔次貢獻度來看,中高檔現在差不多是15%的比例。高檔是15%的比例。中高檔是15%的比例,中檔系40%的比例。差不多是這樣一個態勢,大多是是剛需和首次改善為主的。這兩個加在一起是70%,剩下才是中高檔和高檔。所以如果你要做量,可能還是要選擇主流的地產項目。

  再從十強的位置做一個對比,我們可以看一下12年和13年前十強的銷售業績和均價做一個對比,我們可以發現,大多數企業的價格都上升瞭,均價都上升瞭。除瞭中海,中海是略微下降瞭4%。剩下的都有上升。其中上升比較多的,像恒大,上升瞭13%,所以今年恒大,面積第一位沒有瞭,它現在排在第一位。次於綠地,次於碧桂園。但是他自己松瞭一口氣,他包袱沒有瞭。他未來的方向是做中高端瞭,要進一線和二線城市。所以今年恒大的房價的上升,有13%的上升。

  另外我們再看銷售金額,這些企業當中,上升最多的是碧桂園。也就是12年和13年完全是兩個公司瞭,很多人都不認識碧桂園瞭。碧桂園12年才476億,13年接近1100億。另外也有增長比較緩的,我們把綠城拿掉,綠城是雙算。萬科、保利這個增長比較緩,平均增長是36%。均價上升瞭4%。這個其實上升的速度也不快。所以我前面說的理由還是存在的,還是在賣剛需,還是在賣中端。

  從領軍企業情況來看,我們一個一個的簡單分析一下。萬科速度在放緩,最後兩個月的時候,明顯看到萬科整個前進的步伐在放緩,他們內部也說瞭,要收一下。如果當時不是因為各個區域之間還有所競爭的話,萬科今年可能會縮得更厲害。所以萬科14年讓出首位的可能性越來越大瞭。從另外一傢老牌的恒大來看,已經在13年完成瞭戰略方面的調整。所以10月份開始,它進入的城市都變成一二線城市瞭,綠地特別引人註目。14年準備雙沖第一。它對外目標是要到兩千億,對內遠遠不止兩千億。當然做不做得到還不一定。

  順便做個廣告,請大傢關註丁祖昱樓市。我這個每天一篇,都是幹貨,請大傢支持一下,因為我最近有點累瞭。

  另外前面幾位還有碧桂園,碧桂園會超過一千億瞭。我後面微信當中會寫為什麼今年碧桂園會這麼好。它最近幾年也是換瞭老總,營銷突破。以及它著重打造的明星項目取得的成果。世茂也不錯,它目標是沖七百億的,但是差一點點沒有沖到。很多樓盤12月份開,大傢都知道預售證拿不到瞭,因為房價控制的原因也拿不到瞭,及時拿到房價也控制瞭,他覺得為瞭沖七百億而沖七百億沒有意義。就控制瞭一下。融創也不錯,融創過五百億就要牛瞭,要講他看不到漲到什麼時候瞭。另外我們看一下,福建的企業上漲非常快。特別是上海,很多上海貴的地,都被福建拿掉瞭。有些企業銷售速度很快,拿地也很猛。排在五十強有三傢老牌企業,一傢是世茂,一傢是陽光城,現在排在30位,還有一傢是旭輝,都是非常不錯的福建企業。陽光城更離譜一點,11年是23億,12年是73億。13年就變成220億。它跳得也太快瞭,但是它確實做出來瞭。世茂是14年要沖一千億。世茂是連續三年50%的銷售金額增長。也是很瞭不起,我覺得福建的企業都很厲害。還有太和,擴張都是很迅猛的。

  對14年做一下簡單的預測。首先第一個預測,我相信大傢都理解瞭,企業集中度會繼續提升。而且接下去的提升會更加好提升一點。我對今年市場預測,成交量很難繼續上一個臺階瞭。從目前來看,成交量不要下跌已經不錯瞭。一二線成交量基本上相比13年都要下跌。在成交量不在上升的市場當中,大企業做大市場份額,可能性更大一些。所以14年是做大市場規模做大市場占有率的很好的機會。一些地方排除排名很少,主要是央企和民企。地方國企要在接下來繼續發力。

  前億企業有望擴容至八到九傢。世茂最具潛力。華潤置地也有可能。其他的一些企業,上到三五百億的企業,我認為數量還會進一步的增加。因為從一兩百億,從幾十億到一兩百億都很輕松,就是這幾年,很多企業完成瞭幾十億到一兩百億的蛻變。那既然能達到一兩百億,再跨到三五百億,我認為很多企業都能跨上這個臺階。

  對於冠軍企業,這裡一些目標我都列瞭一下,萬科、綠地都報瞭兩千億。是不是對外報的我不管,反正我們瞭解到的是兩千億,碧桂園是1300億。內部是說要報1500億。世茂是報瞭一千億,綠城是600億,龍湖也是600億,富力是報的550億。但是我估計600億都不止。

  在這裡我還是要提醒一下大傢,14年的市場比13年壓力要大,營銷難。在座都是營銷的,還是要謹慎,力爭上半年多賣掉點房,下半年說不定會出現什麼問題。當然大傢都不好也沒有問題,就怕別人好你不好。

  增長方式,更多企業追求有質量的增長。現在企業需要行業需要,資本界需要,媒體也需要,我這個排行榜還得繼續做下去。對於企業來講,單純量上的增長一是方面,更重要的是多指標的增長。我跟其他企業交流的時候,我也提到,今天你利潤增長怎麼樣。你的負債是不是也在大幅度的長。你各項指標,如果今天是均好的增長。那我說最歡迎,怕的是單純追求規模增長的指標,而其他得不到相應的增長。隨著我對中國房地產市場,未來我認為總量的天花板逐步的看到的情況下面,我覺得企業更應該追求有質量的增長。對於企業來說,特別是對於五十強企業來說,在有質量的增長上,繼續追求有特色的增長。也就是每傢企業做出自己的特色,這個是更好的。大傢同質化的競爭,實際上最終還是會走到一條比較狹窄的路上。

  我想今天就跟大傢匯報這些內容。謝謝大傢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/23192575085.shtml

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內容來自sina新聞

周忻房地產後O2O時代 守正出新聚焦細分市場

易居中國董事局主席周忻

??新浪樂居訊 群賢畢至,大咖雲集。1月8日,CREDIA2015年度峰會暨“易居-沃頓”中國房地產商業精英高級研修班(第三期)開班儀式在廣州隆重舉行。

??數百位來自國內外的知名學者、企業傢及精英高管齊聚一堂,以學員的身份,共同見證“易居-沃頓”中國房地產商業精英高級研修班(第三期)啟航。

??在同日下午召開的“房地產的創新與未來”主題論壇上,易居中國董事局主席周忻以“房地產行業後O2O時代”為主題,與大傢分享自己對房地產互聯網的最新思考與感悟。

??周忻認為,2014年不是房地產互聯網的O2O元年,而是成果之年。在這一負債整合銀行年,樂居上市瞭,花樣年上市瞭。但這僅僅完成瞭中國房地產行業O2O的第一步,房地產互聯網迎來後O2O時代。

??周忻談“大眾情人” 房地產O2O三年一個時代

??2014年,中國的互聯網經濟由量變走向質變,無數的互聯網企業嘗試通過O2O的方式重塑傳統行業。

??“O2O應該是2014年-2015年出現頻次最多的詞匯,核心就是線上線下一起‘搞’,就像一個大眾的情人。”

??周忻形象地將O2O稱為“大眾情人南投二胎房貸”,從彩生活、叮咚小區、滴滴打車,到黃太吉、雕爺牛腩、榮昌洗衣、寵寵熊……各行各業的O2O創業者在一步一步、一步兩步地尋找O2O步伐,並將2014年視為O2O元年。

??不過,在周老板看來,僅就房地產互聯網的O2O來說這已經是過去的一個時代瞭。“2014年不是房地產互聯網的O2O元年,而是成果之年。在這一年當中,樂居上市瞭,花樣年上市瞭,這意味著中國房地產行業的O2O已經完成第一步。”

??對於易居中國來說,房地產O2O真正啟航應該是2011年。

??2011年8月8日,易居中國在北京宣佈旗下的新浪樂居房產電商頻道正式獨立運營,成為國內首傢在線房產交易門戶。

??彼時周老板就明確提出“O2O”模式,並指出中國每年的房地產銷售額數以萬億計,電子商務隻要從其中切下來百分之一、千分之一,都將是一塊十分巨大的蛋糕。

??同年12月在廣州,易居中國攜旗下新浪樂居、克而瑞等八大子品牌,在2011EJU創新峰會上發佈房產電商O2O模式,開啟樓市營銷新時代。

??其中,樂居電商業務在之前三年的時間裡持續快速增長。而3年之後的今天,同樣是在廣州,周忻又一次前瞻性地提出瞭新的方向——房地產行業的後O2O時代。

??房地產行業的後O2O時代與三個模型

??針對房地產行業的後O2O時代,周忻的理解是,圍繞房地產會出現各種各樣的細分市場,在後O2O時代,就要滿足不同細分市場的需求,達到O2O的結果。

??“O2O會出現各種各樣的模式,各種各樣的方式,隻要是線上線下就可以繼續做,這就是O2O。”

??而在後O2O時代,周忻認為“守正出新”會是制勝法寶,易居將在牢牢守住房地產服務根本之柱的同時,圍繞細分市場做出更多新的嘗試。

??在演講的過程中,周老板與大傢分享瞭三個有趣的O2O模型,即P2P、C2C以及P2C。

??第一個模型是P2P平臺。今年7月,易居中國、新浪聯合眾安保險打造的P2P平臺——“房金所”上線公測。

??據介紹,該平臺旨在將線上投資人、線下買房者對接起來,線上貸款,線下買房,用T+0模式,不使用資金池。

??“在中國P2P有另外一個解釋,叫做跑不跑,跑不跑得看算帳算得好不好,這是中國對於P2P的理解。但在美國做P2P有一套完整的誠信系統。2014年,我在線上隻做瞭2億的生意,但這會是一個千億級別的市場。”

??第二個模型是創新的C2C。

??周忻認為,C2C這個模型目前在中國互聯網行業中非常流行,典型的概念代表就是滴滴打車、 愛大廚等。比如一個用戶想找出租車或者燒飯的師傅,可以通過這個平臺找到需要的服務。所以這條線是O2O平臺中一個很大的細分市場。

??現在的所謂房地產C2C也源於這種最終用戶和個人服務提供者的業務模式。但目前在房地產經紀行業中,個體經紀職業人是沒有忠誠度的,跟著利益跑,更重要的是我們是多傢委托的二手房委托交易制度。因此在這個大環境中容易滋生產業的不健康發展與黑色產業鏈。我認為這也導致瞭2014年房地產營銷撬單亂象叢生。

??“我不會去玩這件事情。”那周忻眼中的C2C長什麼樣?他透露,易居針對這一塊,會在1月20號發佈一個在傢居行業的微創新產品,將裝修需求和裝修工長聯系在一起,更重要的是這個模型在C2C中融入“B”的概念。

??第三個模型是P2C,這是一個生活服務類的平臺。

??據周忻介紹,圍繞著生活服務,把生活服務所有的入口放在一起,變成的一個入口級的東西。易居通過“實惠”APP,玩“要飯,搖飯,送飯”,組織很多團隊去各個商傢要東西,放在軟件上,讓老百姓上來搖。三到四個月時間,日活躍用戶到瞭20萬到30萬。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10105959138844745188006.shtml

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二胎借貸 新竹天津自貿區最終指向政府的改革

??在上海自貿區試驗一年之後,其經驗開始向全國推廣復制,作為第二批自貿區又是北方第一個自貿區的天津,在復制上海經驗的同時,有著自己的不同之處。

??地處京津冀地區,面向東北亞、面向三北地區,天津自貿區有著自己的獨特使命。那麼天津自貿區有何特色,它與上海自貿區有何異同,它對於京津冀協同發展的意義何在?帶著這些問題,21世紀經濟報道記者專訪瞭參與起草天津自貿區方案的天津市自由貿易區研究院執行院長劉恩專。

??天津方案基本敲定

??《21世紀》:您說現在天津自貿區方案正在連夜修改,有沒有確定的說法,比如范圍還會不會變化?

??劉恩專:自貿區作為國傢戰略,其方案的整體思路都是一致的,至於天津自貿區范圍,大體包括天津港[0.31% 資金 研報]區、空港經濟區和中心商務區,可以擴張至260平方公裡。其中,東疆保稅港區、天津港保稅區和中心商務區是核心。現在能肯定的就是,范圍不僅是東疆港區那三十多平方公裡。第二批自貿區的范圍的確定,除瞭要考慮地方區域開發的需要,同時也要看上海自貿區擴圍情況。

??上海的經驗實際是各種海關區域的升級,各種封關運作的區域,保稅區、保稅港區和綜合保稅區從性質上是一樣的,需要整合升級。

??天津自貿區方案從組成起草小組到制定,是從去年7月底開始,由商務部外資司牽頭組成包括北京方面和天津方面成員的小組。因此,從一開始就是商務部主導的。

??《21世紀》:國務院會議提出第二批自貿區要有地方特色,充實新的試點內容,天津怎麼做?

??劉恩專:第二批自貿區是建立在對上海經驗的復制和推廣上,更要體現新特點、賦予新內容。天津申報自貿區有一個特殊的背景,這就是京津冀協同發展。這可能是天津新方案的特點之一。

??同時天津自貿區面向東北亞,又是大自貿區(FTA)中的重要角色,可以與中韓自貿區對接。天津是環渤海離腹地最近的港口,中國重要的開放門戶,傳統講口岸城市“廣大上青天”少不瞭天津。

??天津自貿區是建立在濱海新區開發開放和試驗改革的基礎上的,與其他區域相比,發展空間比較大,因此適合發展先進制造業。先進制造業在濱海新區已經形成瞭特色,臨港、臨空產業高度聚集,港口相關的高端服務業特別是融資租賃已經成為瞭“中國中心”和旗幟。

??融資租賃在天津自貿園區范圍內是最有特點的,它既是貨物貿易,又涉及金融和類金融企業,再就是涉及離岸金融、人民幣的跨境使用,還涉及到保理業,產業鏈可擴展得很寬很長。天津自貿區的特點必然與融資租賃相關的產業,高端航運金融業等聯系起來。

??上海經驗皆可復制

??《21世紀》:對於天津自貿區來說,在哪些方面能復制上海的經驗?

??劉恩專:從濱海新區發展的實際來說,籠統地講,上海的經驗都適合天津,都可以復制,隻是在程度上和具體措施上會有所不同。比如投資管理體制,上海做的天津都能做,雖然兩地的產業結構是有差異的,但是投資管理體制、投資便利化的措施都可以復制。

??這些貿易投資自由化便利化的措施,便利化措施最關鍵,而不是自由化。便利化意味著政府相關管理程序的簡化,政府部門之間管理措施協調,所有的東西都要向監管的主體以恰當的方式及時公開,就是透明。

??所以便利化就是簡化、協調、透明,企業對未來才可預見。這些便利化的改革,無論是貿易還是投資,都需要政府改革。

??《21世紀》:最終都指向政府的改革?

??劉恩專:對,所以中央的頂層設計是很清楚的,為什麼要搞上海自貿區,各地申報方案最初沒有認識到這種高度,隨著上海的實踐,逐漸開始理解。

??《21世紀》:天津做自貿區最重要的是法律體系的完善,負面清單就依賴法律體系。

??劉恩專:國傢推出第二批自貿園區,涉及戰略佈局上從南到北佈局,三個還是要整合原有封關運作的區域經驗,因此法律法規體系的建設,中央應該也可能通盤考慮。這個全國人大已經有經驗,立法不是問題。

??我認為國傢應該通盤考慮,各部委、銀行、海關總署要支持的新政策,不會是專門針對某個地方,應該是針對第二批自貿園區整體。

??負面清單強調制造業

??《21世紀》:天津自貿區與民間二胎轉銀行怎麼貸款比較會過件上海自貿區是不一樣的,在具體的政策和做法上有哪些不同?

??劉恩專:上海自貿區是商務部國際司設計主導的,天津自貿試驗區方案設計是外資司主導的,這體現瞭國傢對天津市以泰達為中心的濱海新區利用外資是肯定的。

??天津自貿區所承擔的使命和任務顯然不會和上海一樣,因為城市功能、經濟體量、城市在全球中的地位,以及周邊地區經濟發展程度,不能將天津和上海做簡單的比較。

??但是,中國開放倒逼改革的政策基調定瞭之後,不能光靠一個地方。在中國這麼大一個地方,自貿區進行戰略佈局,首先表現為區域戰略,從南到北,要佈點連成線,輻射整個內陸地區,北方、南方都得有。

??天津在先進制造業上有很好的基礎,當然這不是建立在與上海的簡單比較上,而是天津有自身優勢。而且天津有很大的發展空間,所以能夠發展先進制造業,又能在低碳環保行業上引領,創造新的經濟增長模式。

??天津有自身的工業傳統,又有毗鄰北京的優勢,兩大城市相互認同也是有傳統的,這樣天津就有發展自貿區的基礎。天津有自己新創造的優勢,那就是東疆港,它是天津港的奇跡,創造瞭融資租賃模式。

??從工商註冊企業數量上看,天津可能不會出現像上海那樣的井噴式增長,因為北方民營經濟欠活躍,加之三地同時設立,沒有瞭上海的“獨傢”效應。

??《21世紀》:天津自貿區在負面清單上是否會有突破?

??劉恩專:天津方案是商務部外資司主導的,他們就負責負面清單的問題。具體實施方案不清楚,但與上海負面清單比較,至少是一樣的。

??由於天津先進制造業密集佈局濱海新區的特點,負面清單更應該強調先進制造業。天津高端服務業的形態是新金融,產業金融,與融資租賃相關的保理、離岸金融等,都需要上海的金融創新政策支持。

??對外資的開放來說,最理想的就是中國隻有一個負面清單。但從現實來說,也可以有若幹個試點,在不同城市,根據不同特點開放不同產業,積累經驗然後全國統一推出一個負面清單。從這個意義上看,天津負面清單肯定和上海是不一樣的。

??《21世紀》:天津濱海新區在行政體制改革方面做瞭很多,下一步在行政簡化方面會做哪些突破?

??劉恩專:最主要的是行政審批的改革措施要在自貿區趕快落地。涉及自貿園區的貿易投資便利化更具體,針對特定業務,涉及貿易便利化、匯兌便利化,因此相關行政審批以進一部簡化,一些部門之間的政策和程序要進一步協調,一些創新試驗的做法要加大透明度。

??《21世紀》:將來天津自貿區的管理運營,與濱海新區是什麼關系?

??劉恩專:涉及行政管理體制,濱海新區應該做頂層設計,從濱海新區公共管理體制上進行治理機制改革,要跟上海一樣有一個副部級領導統轄自貿區事務,不能與新區形成行政上的重設,這會浪費資源,相信天津市方面有這樣的智慧。

??帶動京津冀制度創新

??《21世紀》:濱海新區的開發開放是天津自貿區的基礎,獲批之後,會給濱海新區帶來什麼新的改變?

??劉恩專:講到濱海新區,就得談浦東,當時是最好時機給瞭它,那時中國還處於粗放型增長時期,現在無論是宏觀經濟還是環境都沒有這個空間瞭。在這樣的形勢下,要進一步開發開放一個區域,條件最好的就是天津。因為天津母城遠離港口,中間幾十公裡距離都可以開發,這種空間在國際化大都市是少有的。

??天津建立自貿區還要看北京在京津冀協同發展中的態度,京津冀協同發展京津達成協議後,北京表態積極支持天津申報自貿試驗區,這就是一個政治信號。

??《21世紀》:京津冀協同發展的問題,是否會因為天津自貿區獲批而有所改善?

??劉恩專:當然。天津自貿區肯定要帶動或調動北京改革開放的制度創新能力,帶動河北省沿海開發的港口,使其與天津的天津港、東疆保稅港區連成一體,不是競爭大於合作,而是合作大於競爭的狀態。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08545951147324301685819.shtml

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三中全會公報建立城鄉統一的建設用地市場

  央廣網北京11月12日消息 十八屆三中全會12日下午閉幕。為期4天的全會聽取討論瞭習近平受中央政治局委托作的工作報告,審議通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。

  全會提出,建設統一開放、競爭有序的市場體系,是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。必須加快形成企業自主經營、公平競爭,消費者自由選擇、自主消費,商品和要素自由流動、平等交換的現代市場體系,著力清除市場壁壘,提高資源配置效率和公平性。要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場,完善金融市場體系,深化科技體制改革。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09173719262.shtml

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南站商務區打造商貿綜合新城



??廣州南站商務區。記者黎旭陽通訊員番宣攝

??以打造國傢“一帶一路”高鐵經濟示范區為目標

??昨天,記者從廣州南站地區管委會獲悉,廣州南站商務區將被打造成以廣州南站為中心,便捷聯系珠三角經濟圈各重要產業核心區的商貿新城,廣州南站商務區以打造國傢“一帶一路”高鐵經濟示范區為目標,著力發展高端商務辦公、商業、企業總部、國際金融、信息服務、會展等功能。

??在廣州南站商務區的基礎配套設施建設中,“兩縱兩橫”即東新高速、廣珠西線、廣明高速、南大幹線建設工作目前正在穩步推進

??高雄民間2胎貸款全省皆可處理廣州南汽車客運站已投入使用,線路覆蓋珠三角重要城市

??廣州南站公交站也已正式啟用,公交線路覆蓋市、區重要交通節點

??廣州南站地下空間項目現階段已動工建設

??連接港澳面向珠三角

二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢

??打造現代化綜合新城

??廣州南站商務區是廣州市“2+3+11”戰略性發展平臺之一,也是廣州實施南拓戰略和推動新型城市化發展的重點地區。廣州南站商務區總用地面積36.16平方公裡,核心區規劃面積4.51平方公裡。從2012年至今,廣州南站商務區重點建設項目社會投資部分完成投資約30億元。

??廣州南站目前已開通京廣客運專線、貴廣、南廣高鐵、廣珠城際軌道和廣深港高鐵廣深段,是全國動車組停靠最多的車站。

??廣州南站商務區將發揮廣州南站作為華南地區綜合客運交通樞紐的優勢,建設連接港澳、面向珠三角、輻射南中國,以商業貿易、商務服務、會展和旅遊休閑為主導產業,以信息傳輸與計算機服務、金融、醫療服務等為輔助產業的交通樞紐、商貿中心新城區,打造影響東南亞的華南商貿中心和現代化的綜合新城。

??據瞭解,從去年9月開始,番禺區邀請廣東亞太創新經濟研究院開展“新一輪泛珠三角合作中廣州南站商務區功能定位和發展戰略”課題研究。課題組基於對南站商務區發展環境、自身資源條件、國內外典型高鐵點周邊地區開發建設經驗及上層政策指引等方面的綜合分析,提出打造集“泛珠合作示范區+綜合交通樞紐+華南商務服務中心”為一體的“泛珠CBD”戰略定位。

??瞄準世界500強

??重點發展總部經濟

??去年10月,番禺區委全面深化改革領導小組制定並印發瞭《關於開展新一輪泛珠三角合作中廣州南站商務區功能定位和發展戰略課題研究的工作方案》。目前,廣州市發改委正在編制關於在新一輪泛珠三角合作中提升廣州南站商務區功能定位和發展戰略的工作方案,方案初稿正在征求相關市、區部門意見。

??記者瞭解到,廣州市擬在廣州南站地區開展省市共建廣東省大型骨幹企業公共服務平臺和華南大中型骨幹企業新業態經濟總部基地工作,協調做好華南城項目相關銜接工作。此外,正在準備啟動編制廣東省大型骨幹企業公共服務平臺和華南大中型骨幹企業新業態經濟總部基地策劃方案。

??廣州南站商務區瞄準國內外重點地區、世界500強、央企100強、國內民企500強及符合南站商務區產業發展方向的知名企業,開展上門招商、駐點招商、點到點招商,大力宣傳南站商務區的投資環境和招商資源。

??在產業升級轉型過程中爭取主動,進一步盤活閑置土地和物業;繼續引導污染大、能耗高、效益低的企業進行搬遷或實施改造,同時把優質企業總部留在本地;著重引入符合地區發展定位企業的進駐;重點發展總部經濟,全面實施增資擴產,發展國傢級光電產業研發總部。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/06505991341111929782744.shtml

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